和平里项目定位策略与整体包装提案

特发集团的和平里建设理念核心价值——地铁上盖物业导读一：和平里的创想和平里在龙华诞生特发集团悉心铸造二：襁褓中成长2000亿的培植再续打造繁华深圳激活后CBD内核项目地处圣地龙华三：项目重点规划1.商业配套2.教育配套3.港铁入户4.景致园林四：项目人性设计1.建筑理念前卫2.建筑材料优质3.四重隔音系统4.全智能物业5.阳光型车库核心价值——地铁上盖物业地铁上盖物业，即地铁出入口上的商铺。

其实，地铁上盖物业是地铁资源的最直接受益者。

作为商家的必争之地，因此物业的矛头指向了地铁沿线。

地铁上盖物业的出现，将给商业地产格局带来了一种全新的模式：地铁商业。

因此，这也将会形成一个流金淌银的黄金通道，地铁出口会变成一个“黄金出口”。

当下，特发集团的和平里建设就植入了这个理念，打开了现代建设石破天惊的新纪元。

一、和平里的创想在深圳，在龙华，在置业者的眼里，不论是较早的水榭春天，还是后续的星河盛世，在这片土地里华丽的登场，风雨飘摇见证了它们的繁华。

历史的河流将它们冲散成了岸边永恒的贝壳，未来又将谁来照亮龙华新一轮的地产辉煌？历史的脚步仍在前进，岁月的长歌仍在书写，龙华再一次被注入了盎然的生机。

它将是龙华史无前例的港铁连体入户物业，占地45万平米的宜居社区大盘——特发和平里襁褓中成长。

再造深圳繁荣景象龙华新区的经纬网：以深圳北站为中心，形成市级综合客运交通枢纽，以交通、商业服务和居住生活配套为主要功能的城市副中心，从而打造成为深圳特区一体化示范区、高端产业支撑区、社会建设先进区和国际先进城市为标杆的中轴新区。

二、襁褓中成长未来5年内，龙华新区将投入2000亿元，用于建设“一个发展中轴、九个功能片区”，总面积达28平方公里，以此大手笔、高标准的投入，来带动产业布局的优化和城市功能的完善。

得天独厚的地理位置以及高起点的区域规划，未来龙华核心区将发展成为深圳后CBD最核心的居住生活区，也是未来3-5年最有潜力的区域。

天津市和平区人民政府印发关于和平区贯彻落实质量发展纲要（2011—2020年）实施意见的通知文章属性•【制定机关】天津市和平区人民政府•【公布日期】2013.11.29•【字号】和平政〔2013〕48号•【施行日期】2013.11.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】质量管理和监督正文和平区人民政府印发关于和平区贯彻落实质量发展纲要（2011—2020年）实施意见的通知和平政〔2013〕48号各街、局、公司，区政府各委、办及有关单位：《关于和平区贯彻落实质量发展纲要（2011-2020年）的实施意见》（以下简称《实施意见》）已经区人民政府第19次常务会议研究通过，现印发你们，请认真参照执行。

2013年11月29日关于和平区贯彻落实质量发展纲要（2011—2020年）的实施意见为贯彻落实《国务院关于印发质量发展纲要（2011—2020年）的通知》（国发〔2012〕9号）和《天津市人民政府关于贯彻落实质量发展纲要（2011—2020年）的实施意见》（津政发〔2012〕18号）精神，坚持以质取胜，实施质量强区战略，进一步提升我区质量总体水平，加快建设国际性现代化宜居城区，实现经济社会又好又快发展，现结合区情实际，提出如下实施意见：一、质量发展现状（一）发展基础区委、区政府历来高度重视全区的质量工作，《国务院关于印发质量发展纲要（2011—2020年）的通知》（国发〔2012〕9号）和《天津市人民政府关于贯彻落实质量发展纲要（2011—2020年）的实施意见》（津政发〔2012〕18号）颁布后，在全市各区县中率先成立质量工作领导小组，明确任务分工，建立工作制度，编印质量工作简报。

各成员单位履职尽责、协同配合，初步形成了以质量强区为平台，多部门齐抓共管的质量工作机制，充分发挥质量工作的指导作用，全面推进整体质量工作迈上新台阶。

全民质量意识不断提高，产品质量、服务质量、工程质量均得到了显著提升，近年来，我区各类产品在国家监督抽查合格率保持100%。

北京地铁五号线和平里北街站结构设计的几个问题【摘要】从北京地铁五号线和平里北街站结构设计中既有管线道路的改移、交通疏解、危房保护的等方面,阐述了结构设计过程中几个问题的处理方法。

【关键词】管线道路改移; 交通疏解; 危房保护1 工程概况1 .1 地理位置北京地铁五号线和平里北街站位于和平里西街与和平里北街的交叉路口,沿和平里西街规划道路中心线呈南北纵向布置,车站主体北端跨交叉路口,东北风道临近且平行于和平里北街道路及民族楼6号楼(见图1)。

1 .2 结构概况本工程为明挖顺作的地下二层岛式车站,基坑长170 4m,宽21 7m,深16 2～18 2m。

车站主体结构采用两层三跨现浇钢筋混凝土闭合式框架结构。

车站主体及双层风道围护结构采用ф800钻孔灌注间排桩,桩距为1 6m;其余单层风道及通道的围护结构采用ф600钻孔灌注间隔排桩,桩距1 2m; 桩间采用钢丝网喷混凝土护面。

支撑采用ф609钢支撑,盾构井基坑设置4道横向水平支撑,车站主体标准段设置3道横向水平支撑(见图2)。

1 3 工程地质本站的地质主要由第四纪粘性土、砂及碎石类土构成,其下部广泛分布第三纪地层。

各土层自上而下依次为:(1) 第一层为填土层,稍湿,含砖渣、灰渣等,层厚2m左右。

(2) 第二层为粉土、粉质粘土和中细砂层的互层,局部有粉细砂透镜体。

层厚为18～20m,地基承载力标准值为130～220kPa。

(3) 第三层为第四纪晚更新世冲洪积层卵圆石砾、中粗砂和砂卵石层,本层埋深为20m左右,层厚为18m左右。

卵石直径2～40mm。

地基承载力标准值:中粗砂层为210～240kPa,卵圆石砾层为230～350kPa。

1 4 水文地质条件(1) 上层滞水:该层水位标高为38 94～41 66m,水位埋深为2 46～4 72m,主要接受大气降水和绿地灌溉水垂直渗透补给和管沟渗漏补给。

(2) 潜水:该层水位标高为30 38～30 77m,水位埋深为13 05～13 35m,地下水径流方向为自西向东,与线路方向近于直交。

目录第一章工程概况 (1)第一节电气工程 (1)第二节给排水工程 (2)第三节通风工程 (9)第二章施工依据 (11)第三章设计节能措施 (12)第一节总体规划设计 (12)第二节单体设计 (13)第四章节能工程施工计划 (14)第五章施工阶段节能工程质量控制 (14)第一节配电及照明工程节能 (14)第二节给排水工程节能 (15)第三节通风工程节能 (15)第六章施工安全控制措施 (16)第七章质量检查验收监督 (16)第一节建筑节能工程现场检验 (17)第二节节能分部工程质量验收 (17)第一章工程概况和平里花园II期项目位于深圳市宝安区和平路与民塘路交汇处。

建筑占地面积38224.06平方米，总建筑面积约223213.69平方米。

1~3A栋为一类高层建筑，5栋、6栋为多层建筑，有一层临街商铺。

地下一、二层为汽车库，设备用房（人防地下室设与地下二层西侧）。

本工程计划开工日期为2019年12月10日，竣工日期为2019年11月15日，施工总工期为716日历天。

实际开工时间以开工报告时间为准。

第一节电气工程<一>电气工程概况：本项目电气工程包括：高、低压供配电系统、电力、照明配电系统、空调、通风、水泵等电力传动及其控制系统、防雷接地及等电位联结系统、柴油发电机组应急电源。

一、供配电系统1、电力负荷分类：本工程的消防用电设备（含消防泵、喷淋泵、防排烟风机、消防电梯等）、应急照明、疏散指示和消防控制中心、变配电室、弱电机房、高层客梯、生活泵、排污泵等重要场所用电负荷均按一级负荷供电，其余按二或三级负荷供电。

2、供电电源及10/0.4kV变配电室设置：1）高压电源由市政提供1路10kV环网电源，从项目东侧的民塘路引进、引出，高压配电系统采用一进一出环网供电，单母线运行，2）本工程在2栋A座对应的地下室一层设置1个10kV公用高压电房、1个住宅变配电房,在2栋B座对应的地下室一层设置1个住宅变配电房、1个商业变电房及1个柴油发电机房，在3A栋对应的地下室一层设置1个住宅变配电房。

和平里：老社区里的旧与新作者：暂无来源：《时代经贸·北京商业》 2014年第2期和平里地区坐落于北京市东城区北部。

不久前，东城区获评为全市首个社区商业示范区。

它没有一站式的购物商场，却最早踏上了社区商业电商化的道路。

这里历史悠久，也是北京人口密度较高的街道之一，虽然缺乏早期的规划，社区毛细血管里的商业服务却依靠时间的积累相对完善。

基本形成“15分钟便民商圈”为纪念“亚太和平会议”召开而得名的和平里社区，在随后的发展中经过了合并变迁，并于1990年趋于稳定。

当时的和平里社区就已汇集了56个居委会和15个家委会，属于北京人口密度较高的社区之一。

由于是老城区，和平里地区缺乏早期的商业规划，这也落下了目前该区域商业格局零散的病根，该区域缺乏商业中心。

不过，北京商报记者调查发现，尽管如此，但随着居民消费水平和需求的提升，和平里地区商业配套并不滞后。

2009年，和平里街道推出“1510生活服务圈”，让居民出家门步行15分钟以内就可以享受买菜、就餐、理发、修车等10项服务。

截至目前，和平里街道已在20个社区中建立了180家服务商参与的“1510生活服务圈”，实现了街道网点的全覆盖。

根据和平里街道办事处的要求，进入“1510便民服务商圈”的商户有严格服务商准入制度，居民满意投票选出有诚信的商户才可纳入体系。

据一位家住兴化社区70多岁的王女士介绍，在“1510生活服务商圈”没有推出之前，小区里一些果蔬摊都是露天的，比较脏乱，摊位也七零八落，缺乏统一的管理。

北京商报记者调查发现，在“1510生活服务圈”推出的10项便民服务中，能够提供新鲜瓜果、蔬菜的果蔬摊最受消费者欢迎。

50多岁的陈先生表示，“1510生活服务圈”的蔬菜、水果价格低，不需担心缺斤少两。

为了保障“1510生活服务圈”的品质，和平里街道办事处专门派监督员监督服务商的经营情况和服务情况。

据和平里街道办事处副主任莫巍介绍，“1510生活服务圈”目前已升级为包括体育健身服务圈、文化服务圈、便民服务圈的“一刻钟智慧生活服务圈”。

武清区和平里小区老旧改造项目施工单位（原创实用版）目录1.武清区和平里小区老旧改造项目的背景和意义2.施工单位的选择和重要性3.施工单位的工作内容和目标4.施工单位的工作进展和成果5.居民对施工单位的评价和期望正文近日，武清区和平里小区启动了老旧改造项目，旨在提升小区居民的居住环境和生活品质。

作为这个项目的重要一环，施工单位的选择和作用尤为关键。

施工单位的选择主要考虑到其实力和经验。

一家有着丰富经验和良好口碑的施工单位能够保证工程的质量和进度，使得整个改造项目能够顺利进行。

因此，项目方在对施工单位进行选择时，不仅要看其资质和实力，还需要对其进行深入的调查和了解，确保其能够胜任这个项目。

施工单位的工作内容和目标主要是对小区的基础设施进行改造和升级，包括楼体的维修和翻新，公共区域的整治和改造，以及绿化和亮化工程等。

这些工作的目标都是为了提升小区的居住环境和居民的生活品质，让居民能够享受到更加舒适和便利的生活。

施工单位自项目启动以来，已经完成了一部分的工作，包括对小区部分楼体的维修和翻新，以及公共区域的整治和改造等。

从目前的情况来看，施工单位的工作成果显著，得到了居民的广泛认可和好评。

然而，施工单位仍有许多工作需要进行，包括绿化和亮化工程等。

对此，居民们充满了期待，希望能够尽快完成，进一步提升小区的环境和品质。

同时，居民们也对施工单位的工作表示了肯定和感谢，希望他们能够继续保持良好的工作态度和工作效率，为小区的改造贡献更多的力量。

总的来说，武清区和平里小区老旧改造项目的施工单位在项目中扮演着重要的角色，他们的工作成果不仅关系到整个项目的成功与否，更直接影响着居民的生活品质和幸福感。

武清区和平里小区老旧改造项目施工单位
摘要：
1.武清区和平里小区老旧改造项目的背景和意义
2.项目的施工单位及其职责
3.项目的改造内容和预期效果
4.项目的施工进度和计划完成时间
5.项目的质量保障措施和居民反馈
正文：
武清区和平里小区老旧改造项目是天津市政府为提升老旧小区居民生活品质、打造宜居生活环境而推出的一项重要举措。

该项目旨在改善老旧小区居民的居住条件，提高居民的幸福感和满意度。

项目的施工单位是具有丰富经验和专业技能的团队，他们将全程负责项目的施工和管理工作。

项目的改造内容涵盖了基础设施、楼体改造、公共空间等多个方面。

具体来说，包括对小区内的道路、绿化、照明等基础设施进行升级改造，对楼体的外墙、屋顶、窗户等进行维修和更新，以及对公共空间进行合理规划和利用。

通过这些改造，预计将极大地提升小区的居住环境和品质，为居民创造一个宜居的生活空间。

目前，项目已经进入了施工阶段，施工单位将按照项目计划和时间表，合理安排施工进度，确保项目按时完工。

为了保证项目的质量，施工单位采取了一系列质量保障措施，包括严格的施工规范和标准、定期的质量检查和评估等。

同时，施工单位也积极听取居民的反馈和建议，及时调整施工方案，确保
项目的质量和效果。

总的来说，武清区和平里小区老旧改造项目是一项惠及广大居民的重要工程，施工单位的专业和负责任为项目的顺利进行提供了有力保障。

星河城三期项目开发、建设及包装建议星河城三期定位南城高档社区，产品设计选择走高端之路，按照5000元/平米的价格进行销售推广，这对项目的开发进度、产品创新和建设标准提出了更高的要求。

三期项目周边大量的平房和较低人文素质影响了项目的形象，市场对马家堡区域项目的美誉度和认知度较低，项目必须有较高的工地、道路、接待中心、项目形象的支持，星河城才能保证2004年顺利完成10个亿的销售额。

一、项目开发手续进度方面星河城项目三期开发、手续办理进度，决定了整个项目的开发、销售、推广的节奏，决定了销售推广和回款的进度。

要求开发部必须完成既定的开发计划和目标，这是2004年确保完成10亿销售额的前提。

二、一期、二期产品建设的示范度星河城一期产品的示范效果直接影响了市场对整个星河城项目的美誉度和客户对项目三期开发的信心，必须保证一期、二期施工的质量和进度，保证植被的面积、绿植的数量和品种，保证星河水景的景观效果。

另外，做好交楼之前的一切准备工作，现楼的物业管理服务的标准、水平是表现项目品质、促进销售的有力条件，重视物业公司的建设和服务。

三、项目推广的高度和力度据销售部统计，2003年星河城接待中心每日的来访量为37.3批，如果同比例计算成交额，2004年星河城接待中心每日的来访量必须达到53.7批，并且按照5000元/平米的价格进行推广的来访客群，才能够实现今年的销售目标。

2004年的南城房地产市场，经济适用房和中低档项目的供应量会进一步放大，在很大程度分流了一部分客群，对项目的价格形成了冲击（如瑞丽江畔塔楼均价3800元/平米）o总体来讲，2004年星河城按照5000元/平米的均价组织销售和推广，对项目推广的高度和力度提出了更高的要求,星河城以南城第一楼盘，2004年北京最具有影响力的楼盘之一的高度进行推广，从项目形象上、品质上、品牌上对周边项目形成压倒性、绝对性的优势。

四、产品设计及建设、系统标准建议和要求1、外墙：面砖结合涂料；外墙外保温2、大堂：塔楼的大堂面积在150平米，大堂挑空设计，全精装修，地面、墙面采用花岗岩，造型吊顶，豪华灯饰3、电梯：上海东芝电梯（或同等档次）；大理石或花岗岩门套，不锈钢门扇4、公共走道：瓷砖铺装地面、墙面，楼梯采用铁艺栏杆不锈钢扶手5、门窗：户门为品牌四防门，如霍曼等，外窗选用断桥铝合金窗，居室阳台为双层中空玻璃，不可开启窗全部采用安全玻璃，整个三期统一配置；6、通讯系统：每户专用私家信箱，每户两条电话线，插口分别设在客厅、主卧、卫生间及次卧。

【最新资料,Word版，可自由编辑！】目录第一部分项目招商目标客户群定位一、目标市场定位（分业态）二、目标经营客户群定位三、目标投资（购买）客户群定位四、总结第二部分项目租金定位与招商政策建议一、项目租金测算二、项目租金结论第三部分项目招商总策略一、项目招商主体的确定二、项目招商总策略三、招商计划第四部分：招商实施流程控制第五部份招商准备工作一、招商物料准备二、招商架构建设三、招商工作现场管理第一部分项目招商目标客户群定位一、目标市场定位农副产品市场定位：广东省经贸委定点的中高级农副产品市场；面向珠海中山将门澳门最大的农副产品批发中心。

酒店用品市场定位：珠江西岸高级酒店用品专业批发市场；面向珠海中山江门澳门香港等地酒店用品博览中心。

二、目标经营客户群（招商客户）定位农副产品市场经营客户群定位（面向招商的客户）：◎珠海上冲与夏湾果菜批发市场经营客户◎珠海中山等地农产品成产基地果菜批发从业者◎珠海中山等地农副产品零售菜贩◎见证或者参与布吉农副产品市场贸易者（受布吉市场的兴旺而感染）◎珠海中山等地农产品生产基地的农民酒店用品市场经营客户群定位（面向招商的客户）：◎广州南天与沙溪酒店用品市场厂商在珠海开设分店◎珠海中山江门等地酒店用品生产企业在珠海开设展示店◎全国知名的酒店用品生产企业在珠海开设形象店◎广州、上海、成都等地酒店用品博览会参加会展的厂商◎类似于百安居的大客户，经营酒店建材家私家具床上用品等◎珠海市明珠北、翠香路五金机械经营者，中山市五金机械经营者◎珠海市小商品经营者，如两元店等三、目标投资（购买）客户群定位农副产品市场投资客户群定位（面向销售的客户）：◎珠海、中山市果菜批发行业相关自购经营者或投资者◎深圳布吉市场相关的投资者◎活跃在珠海房地产市场的珠海本地、澳门及外地投资者◎受项目推广宣传所激活的普通市民投资者酒店用品市场投资客户群定位（面向销售的客户）：◎酒店用品生产企业相关的酒店用品市场投资者或自购经营者◎活跃在珠海房地产市场的珠海本地、澳门及外地投资者◎受项目推广宣传所激活的普通市民投资者四、总结根据定位分析可以发现，农副产品市场招商经营者主要集中在农副产品生产和贸易者，同样酒店用品市场招商将集中为酒店用品生产企业或代理经销商家；而二者的投资购买者主要是社会投资客户。

天津府上和平项⽬可研和平区聚汇和兴项⽬开发可⾏性研究报告天津开发区东⼤房地产有限公司⽬录第⼀章项⽬建设背景及意义 (4)⼀、项⽬建设背景 (4)⼆、项⽬建设意义 (6)第⼆章项⽬概况 (8)⼀、项⽬名称 (8)⼆、建设地点 (8)三、建设单位 (8)四、主要技术指标 (9)第三章市场调查与分析 (10)⼀、市场状况 (10)⼆、市场发展前景 (13)三、项⽬分析 (17)2、优势、劣势、机会分析 (20)四、项⽬市场预测 (22)五、市场价格确定及销售收⼊匡算 (22)第四章项⽬产品设计分析 (25)⼀、设计理念 (25)⼆、设计意向 (25)三、产品类型 (25)四、户型⽐例 (26)五、区内道路交通设计 (28)六、建筑风格 (28)七、交⼯标准与配套 (28)第五章项⽬开发节奏 (30)第六章投资收益分析 (31)⼀、成本及费⽤预测 (31)⼆、静态经济效益分析 (34)第七章结论 (36)第⼀章项⽬建设背景及意义⼀、项⽬建设背景1、天津市宏观环境滨海新区改⾰⽅案获批，滨海新区成为投资热点2008-4-1 国务院批复的《天津滨海新区综合配套改⾰试验总体⽅案》推进天津滨海新区开发开放，是党中央、国务院从我国经济社会发展全局出发作出的重⼤战略部署。

《国务院关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》（国发〔2006〕20号）明确了推进天津滨海新区开发开放的重⼤意义、指导思想、功能定位和主要任务，批准天津滨海新区为全国综合配套改⾰试验区。

按照党中央、国务院的部署，结合天津滨海新区的实际，制定《天津滨海新区综合配套改⾰试验总体⽅案》。

按照⽅案，滨海新区将设⽴全国⾮上市公众公司股权交易市场，即OTC市场。

随即，中央机构编制委员会办公室批复中国证监会，同意设⽴⾮上市公众公司监管部。

2008 年6 ⽉10 ⽇，新华08 ⾦融交易服务平台与天津产权交易中⼼合作协议签约。

天津市正在运作筹建国内⾸个离岸⾦融中⼼，⽬前已完成整体规划⽅案，近期将报国家相关主管部门审批。

The end , thanks! 理论：站在一期市场宣传成功的基础上，我们有了非常积极正面的品牌优势。

但是缺乏微观元素的深入，长久了会有种难以落地的不真实感。

所以，我们要在一期市场光环之下，实现二期的完美落地。

总结：依然是说品牌，但是会更加突出与生活息息相关的元素完美落地：微观：全新的融入北京城建地产在一线城市和二三线城市人居产品的力作展示。

更贴近生活和本案特质，突出表现北京城建地产在都市人居领域更加切实的成绩和口碑；理性：数据化的展示开发商在过去的几年中运作的住宅项目的个数、占地面积、服务的家庭数（户数）和建筑面积等。

用这样的数据去体现专业的团队才能造出最适合生活的房子。

感性：结合新户型的推出，模拟北京城建地产从理念到生活实现的筑就历程。

鉴赏。

5000万平米建筑理念 SLOGAN： SLOGAN1：筑作源于改变 ?? 幸福源于选择 SLOGAN2：领跑都市化 ?? 筑就生活城 SLOGAN3：选择的不是房子 ?? 是幸福 SLOGAN被选：和平时光</B>Ⅱ期卖点提炼 A:以国际化的标准为您精心打造 B:立足全国，为石家庄量身定做 C:撬动城市发展的天平 A:北京城建地产的宏观品牌效应 B:北京城建地产在国内住宅范畴内的品牌效应 C:本案在区域、价值等方面的发展潜力品牌效应和平时光</B>Ⅱ期卖点提炼 D:我住园林内，园林驻我心 E:细节打造经典 F:星级物业，24小时无忧“好”管家 D:浑然天成的30000平米整体园林 E:本案在建设过程中对细节的考究和追求 F:本案的优秀物业服务系统精工打造理论：做到以上的4个1，我们就有能力做到市场共鸣这第5个1。

那么如何能让共鸣表现为高涨的城市人气和客群到达率呢？我们需要做的就是引导这种人与产品之间的共鸣。

在不经意间，我们也许会得到更高层次的品牌提升。

更深刻的告诉石家庄，我们给这个城市带来的不只是一群建筑……共鸣：是一种集中的市场积极效应，可以人为的增多和加剧和平时光</B>Ⅱ期大型互动活动 A:和平时光</B>打造石家庄婚博会展周 B:和平时光</B>打造石家庄家装设计周 C:和平时光</B>打造石家庄图书节 D:和平时光</B>打造石家庄万人长跑 E:和平时光</B>打造石家庄旅游推介周 F:和平时光</B>打造石家庄房产DM――《生活版图》 A:在婚礼服务的博览中寻找客群，也为受众提供服务 B:在家装设计展示活动中寻找客群，也为受众提供服务 C:聚集人气的同时，助力人文氛围的形成和提升 D:无论是起点还是终点，我们都万众瞩目 E:走出去，看看我们的国际标准和人居文化 F:对内，服务我们的市场；对外，提升我们的层次！推广画面表现标识渊源 LOGO创意说明“太阳”为基本元素，以“和平鸽翅膀”的构图形态，辅以图形，凸显项目整体尊贵感和现代感。