小区项目建设施工补充合同协议书范本 标准版

甲方：乙方：甲、乙双方本着互惠互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程施工发包与承包计价管理法》、本工程的施工合同及其他有关法律和区内、市及县内相关行政法规的规定，遵守平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方将在产权属于自己并开发的，位于县小区（暂定名称）所有工程项目发包给乙方进行总承包施工（不含电梯）。

为明确双方责任权利和义务，经双方充分友好协商签订施工协议，以便双方共同遵守，本协议为双方自愿达成，本工程施工报建合同与本协议有冲突时以本协议为准。

一、工程概况1、工程名称：（暂定名称）2、地址：3、建筑面积：4、结构类型：5、计划开工日期：年月日计划竣工日期：年月日工期以甲方的监理工程师发出的开工令五日后开始算工期。

二、工程承包内容及承包方式：1、工程承包范围：本工程施工图纸所有内容及设计变更，新增的所有施工内容（但不含电梯）。

2、承包方式：包工包料。

三、工期及图纸：1、工期：自年月日起至年月日止，合计日历天数天。

如一周内有停水电累计小时的工期相应顺延，下雨如有天以上的（含天）工期相应顺延，如遇战争天灾、人力不可抗拒的自然灾害工期顺延。

2、甲方负责提供施工图纸份。

四、工程结算计算和调整方式：1、工程总造价暂定为人民币：约元整（小写：￥元）。

乙方依据甲方提供的施工图及以下条款计算：（1）以设计图纸实际发生的工程量计算造价，土建及装饰装修工程按（）年版式《建筑工程消耗量定额》，《装饰装修工程人工材料配合比机械台班参考价》，《建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额》以及与之配套的区，市有关文件和规定执行，取费标准按有区间值的按中间值计取。

水电部分按年版《安装工程消耗量定额》及《安装工程费用定额》以及与之配套的区，市有关文件和规定执行，取费标准按有区间值的按中间值计取。

建筑材料价格按施工期间的《县建设工程造价信息》对应的建材信息价进行当月提取。

（2）因图纸设计变更原因引起的工程变更导致工程项目，工程量变化的，以双方确定的单价进行签证结算。

新增项目按《建筑工程消耗量定额》的相应项目结算，如新增项目无定额可配套的，由发包人，承包人根据市场价格协商确定作为结算价；(3)国家和自治区政策性调整有关费用标准的按文件规定执行之日起进行调整；（4）乙方按工程总造价的%让利给甲方。

甲方应在开工前确定工程预算价，以作为工程拨款依据。

2、工程量根据竣工图、施工组织设计、设计变更、签证单和工程联系函等工程资料按实计算工程量套用广西区现行定额进行结算。

如遇国家政策性调整，按新政策执行。

有上、下限区间的以中值计取，并根据区现行的有关工程设计价文件计算执行。

3、乙方承诺：本工程施工按现行的施工规范和国家的有关规定进行，采用钢管手架、砼采用商品砼。

4、材料差价调整：本合同采用可调价合同，材料价格按相应施工期间市工程造价管理站公布的《县建设工程造价信息》对应的建材信息价。

如工程所用的材料信息价上无具体规定，或工地到位价超出信息价%以上（含%），则由甲、乙双方共同核准该材料的工地到位价。

并按第四条中的工程结算计算和调整方式（按第2款执行）。

特殊材料或武宣县信息价上没有标明的材料，甲乙双方确认材料购买单价，在此购买单价基础上增加%作为采保损耗费等计价进入直接结算给乙方。

5、人工费调整：合同外点工按元/工日，按独立费计算，其他按政策规定调整。

6、本项目按县文明工地标准执行，如超出该标准范围的，甲方现场再增加安全文明施工增加费按工程总造价的%执行（按安全、文明工地标准）。

7、施工图纸外增加的项目，由乙方在项目完成之后7天内据实办理签证手续。

甲方工程师或驻现场监理5天内未回复的，视为已确认乙方签证内容。

8、本工程混凝土使用商品混凝土。

五、乙方垫资及工程进度款的支付：1、乙方垫资施工自基础起至±0.000以上第层顶（第层面）时，由乙方向甲方报送工程量产值报表。

甲方须在个工作日内完成核实对数工作，核实对数工作完成后，甲方在个工作日（遇节假日往后推），共个工作日内支付所完成工程量的%工程进度款转到乙方账户。

其中：主体工程甲方暂按单方造价{预算价}%平方米作为工程款拨付给乙方，即乙方完成垫资任务后，甲方按垫资以下的建筑面积，按预算价中单方造价的%支付工程进度款给乙方。

之后按每月完成的主体建筑面积以预算价中的单方造价%元/平方米支付工程进度款给乙方直至主体封顶。

装饰工程暂按元/平米作为支付工程依据支付给乙方，每月由乙方向甲方报送工程量产值报表。

甲方须在个工作日内完成核实对数工作，之后甲方在个工作日（遇节假日往后推）内支付工程进度款给乙方。

垫资部分及工程进度款的支付按上述方式支付。

2、工程进度款每月拨付一次，以施工图预算为准。

每月日前由乙方以书面形式向甲方和现场监理工程师提交本月已完成的工程量书一式两份，现场监理工程师和甲方须在工作日内核实乙方完成工程造价，次日（遇节假日往后推）甲方应办理完支付%工程进度款转账手续。

3、乙方完成合同内工程量后，并从验收合格之日起日内，甲方向乙方支付至预算总造价工程款的%，工程结算审定完成次日起7日内支付至结算审定工程造价款的，乙方留质保金（其中：屋面防水、厨房、卫生间防漏防渗、外墙防渗漏合占%；土建部分占%。

保修期分别为：土建工程为年；屋面、厨房、卫生间防漏防渗、外墙防渗漏为年，期满后天内结算，将剩余的保修金退还乙方，不足部分，由乙方补足。

在保修期内，若乙方不能解决问题或不按发包方规定的时间完成规定的保修工作，甲方有权另行安排其他施工单位进行维修，费用按实际发生量的在保修金中扣除，不足部分，发包方继续向乙方追偿。

4、乙方正式施工后天内，向甲方报送完整的本工程施工图预算表，以便双方提前进行工程进度款核实对数工程。

六、工程变更及签证：1、本工程的所有变更及签证，均应由甲方现场代表和监理工程师签字后方可生效。

2、对设计图纸进行变更，必须由设计院以有效的书面形式出具的变更通知书。

变更通知书必须经甲方现场代表签名确认后才可施工。

七、工程结算及余款支付：1、主合同房建工程按竣工验收通用条款（32.1、32.2、32.3、32.5、32.8执行）2、本工程验收合格后15天内，乙方应在提交竣工验收报告的同时，向甲方报送竣工结算报告及完整的结算资料，甲方应按国家规定的时限时行核对（审查）并提出审查意见，否则视为甲方同意乙方的结算价，并据实支付工程价款。

3、甲方完成结算核实工作后，乙方需在7个工作日内派人员进行核对，甲乙双方核对计算时间以15个工作日为限。

任何一方拒绝或怠于派员与另一方进行核对，或者怠于出具书面核对意见的，即视为该方认可另一方核实结算造价。

4、结算造价核实完毕10个工作日内，甲方将其余工程款一次性付给乙方。

5、本工程的计算及余款支付（除约定外）的结算工作双方另行签订补充协议说明。

八、工程质量保修及保修金返还：按规范合同文本中相应保修条款执行。

九、工程质量要求及奖励办法：1、乙方必须严格按照施工图纸和甲方要求及国家现行施工技术规范进行施工，保质保量保工期，并通过甲方、乙方、勘察单位、质量监督站、设计单位及监理公司的验收。

在施工当中，乙方必须接受监理公司驻现场监理工程师的质量监督。

2、为了确保工程整体质量，从严要求，按标准达到甲方的要求，甲方把达到合格工程的标准，定为：达到国家现行《工程施工质量验收规范标准》的综合验收合格。

3、本项目所用材料甲方不得指定生产厂家及品牌和单价，也不得指定到任何供应商进行采购，但乙方所使用的主要原材料、构配件、半成品必须按有关规定提供质量合格证，或进行检验合格后方可用于工程。

4、商品混凝土须做试压检验。

5、对材料改变或代用必须经原设计单位同意并发正式书面通知和发包方派驻代表签证后，方可用于工程。

6、按规范要求，隐蔽工程等必须经过质量监督部门、现场监理、甲方代表和设计，地勘验收签章后，方可进行下一道工序。

7、乙方应按质量验评标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送甲方和质量监督站。

单位工程结构完工时，应会同甲方、甲方派驻的现场监理工程师、质量监督部门进行结构中间验收。

十、甲方责任：1、工程开工前，甲方负责及时办理好本项目相关工程报建手续，并承担所有费用，达到基本的开工条件。

同时应协调与政府及周边关系。

且在施工过程中据实及时完成或监督监理单位及时完成各项签证、审批、回复等工作。

2、甲方以书面形式通知乙方进场施工并协调好施工用水、用电工作。

3、甲方保证按合同文件约定的时间足额支付工程进度款及其他各种款项。

4、甲方派驻的现场监理工程师，姓名：，职务：职权：在施工过程中进行协调和监督，并负责乙方各项签证、审批、回复工作。

（待定）5、施工过程中涉及到《建设工程安全生产管理条例》、《建设工程质量管理条例》或其他相关法律、法规规定的甲方应尽的责任或义务的，甲方应在不影响乙方工程进展前提下完成。

十一、乙方责任1、项目经理人姓名：，职务：职权：授权人的指定负责本工程的施工管理和合同履行的代表。

（待定）2、组织施工员、材料、机械设备、设施进场，保证按时开工。

3、根据甲方要求，开工前做好工程施工方案及各项专项方案，按照方案组织施工，并应提前做好开工一切可能准备的工作。

4、乙方必须服从甲方、监理公司派驻现场工程师的管理，并按照乙方规定的场地进行施工及材料的堆放。

5、乙方必须按照建设部号令《建设工程施工现场管理规定》、现行《建设工程安全生产管理条例》、现行《建设工程质量管理条例》、建设部新颁发的《建设施工安全检查标准》进行安全文明施工、配齐、配全施工管理人员及特种岗位人员，保证施工安全，遵守社会治安管理条例、计划生育法规等有关国家法律法规。

如乙方发生任何事故或违法违规行为，由乙方承担全部责任。

6、未经甲方书面许可，严禁乙方擅自将本项目肢解分包给第三方，或者将工程整个转包给第三方。

如果乙方存在上述情况甲方有权终止合同并由乙方赔偿由此给甲方造成的经济损失。

7、施工原材料钢材、水泥、砂、碎石、粘土砖：小型砌块等材料必须按建设工程有关规范要求使用。

8、乙方施工中必须做到工完料净场清，施工过程生产的建筑垃圾（含废模板、落地灰、钢筋头等）乙方在交付工程使用前一周内负责清运出施工现场。

9、如乙方收到甲方的进场施工通知后7日内无条件进场施工，否则甲方单方有权终止本合同。

十二、违约责任：1、乙方垫资部分：在双方约定乙方垫资施工至本合同约定层面时，支付乙方施工完工程量的%，如超过15天，甲方不能按时支付工程进度款，造成乙方停工的，自停工之日起，将按有关规定办理乙方机械停滞费、人员误工费、各种租赁材料租金等赔偿费用，且工期相应顺延。

停工超过30天，延期每超过一天，甲方除应向乙方赔偿相应损失的费用外，另外甲方每天须支付未付金额的万分之向乙方支付违约金：但因进度款延期支付的违约金总额以工程造价每栋的%为最高上限。