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西安市灞桥区灞河公园景观规划设计工作计划书一、项目认识“A waterfront is a significant resource and a challenging opportunity for a city；a chance to be an escape for the pressure—cooker of crowded city life，a chance to be a bright breathing edge of city living。
”-—A.C.Moore “滨水地区是一个城市非常珍贵的资源，也是对城市发展富有挑战性的一个机会，它是人们逃离拥挤的、压力锅式的城市生活的机会，也是人们在城市生活中获得呼吸清新空气的疆界的机会。
"——查尔斯﹒摩尔灞河公园位于西安市灞桥区东北部，处于灞河沿岸，南起西康铁路北至陇海铁路桥，灞河两岸各50米范围内，含灞河水面设计,长约4.5千米,总面积2。
85平方公里。
项目的建设是为更好地实现将灞桥区建设成为宜居新地、商贸新都、生态新城，打造西安绿肺、建设水乡灞桥总体发展目标。
二、工作思路根据我们多年进行的滨水地区规划建设经验,本次西安市灞桥区灞河公园景观规划设计的内容主要从以下方面入手:确定规划区的规划范围:灞河公园位于西安市灞桥区东北部，处于灞河沿岸,南起西康铁路北至陇海铁路桥，灞河两岸各50米范围内,含灞河水面设计，和约4。
5千米，总面积2。
85平方公里。
明确规划用地的特点：明确灞河公园景观规划用地的局限性与有利条件.了解其地形变化、地质条件、气候特征和生物、景观多样性等特点及坡度差等现状条件，将对项目规划带来的影响。
规划定位：将灞河公园片区建设为一个具有生态园林景观特色,历史文化底蕴及时代特色的城市综合性公司。
规划理念：根据项目特点，规划首先应遵从生态优先的基本理念要求。
规划设计过程中要处处考虑充分利用灞河沿岸一切有利的自然条件，以达到经济、实用、美观的要求。
浐河经济开发区建设规划策划方案浐河规划(一)浐河经济开发区建设规划策划方案——浐河规划随着国家经济不断发展，各地纷纷成立开发区，以推动区域经济的繁荣。
其中，浐河经济开发区也在国家政策的支持下，不断实现新的发展目标。
下面，本文将对浐河经济开发区建设规划策划方案进行探讨——浐河规划。
一、基本情况浐河经济开发区位于西安市灞桥区中心城区东部，长安区北部，距市中心22公里。
该区地处于陕西省交通枢纽地带，有瀛海储备区、港务区、高新技术产业开发区、西安民用机场、陕西省体育馆等主要配套设施。
现已成为一个拥有工业、制造业、服务业和商业等多产业并举的经济开发区。
二、发展目标1. 实现工业数量快速增长未来五年，该区实现对市场需求的精准预判，优化产业布局，推动产业升级和转型，确立重点产业园区，提高工业发展核心竞争力。
2. 推动建筑业和现代服务业的快速发展在浐河经济开发区，今后将重点推动住宅、商业、旅游等各类建筑业的发展。
此外，旅游、文化、金融、信息咨询、物流等现代服务业的发展，也被视为该区未来的主要方向。
3. 加强生态建设浐河经济开发区在开发建设的同时，注重生态环境保护，着重实施生态修复、森林防护和水资源利用工程，建立生态循环经济系统，打造新型生态城市。
三、实施方案1. 产业发展浐河经济开发区将完善产业规划，进行专业化和重点化发展。
主要以电子信息、新材料、高端装备制造、核心零部件、医药健康等领域为重点，增强产业链完整性和竞争力。
2. 建筑发展浐河经济开发区将以商业、住宅、旅游业等建筑业为重点，加速形成具有地域特色的文化“建筑艺术”。
3. 现代服务业发展浐河经济开发区重点发展金融、文化、物流、职业培训、环保等现代服务业，增强区域服务能力和社会服务水平。
4. 生态建设浐河经济开发区将重点发展产业和城市建设，配合适宜的生态修复工程，进行生态保护，提高生态植被覆盖率，打造高质量生态环境。
四、总结浐河经济开发区已经成为全国重要的经济发展区域，同时也面临着压力和挑战。
基于西安浐灞生态区规划的“存量型控规”编制方法探讨张波，于姗姗摘要：在城市快速发展建设的背景下，城市由增量规划转向存量规划，目前，我国城市发展主要以增量规划为主，缺少对存量规划的研究，但是在市场经济体制下，如何来控制存量规划是我国城市规划体系中欠缺的一部分内容。
本文借助浐灞生态区A 片区控制性详细规划，结合现状研究，研究存量型控制性详细规划所应关注的重点，引导下一步的城市建设。
关键词：存量规划 控制性详细规划 A 片区 权属1 引言浐灞生态区2004年成立，位于大西安主城区东北部，浐河、灞河两河交汇处，规划面积为108平方公里。
自立区以来坚持“河流治理推动区域发展，新区开发支撑生态建设”的发展思路，随着西安市的发展、2011西安世界园艺博览会的胜利召开以及2013年被住建部评为国家级绿色生态示范城区，浐灞生态区的功能定位也随之发生变化，由原来城市边缘区向城市中心区转变。
（见图1）。
浐灞生态区A 区占地20平方公里，位西安市主城区东北，西安金融商务区以西，规划面积为19.4平方公里，是近期开发的重点区域。
（见图2）A 片区起初位于城市边缘，其功能主要以工业生产、仓储物流和村庄居住为主，建设较为缓慢。
随着西安主城区向东拓展，A 片区成为紧邻主城区的发展区，面临着更新与转型。
目前土地开发已占到总开发用的64.4%，以居住、工业、仓储物流为主，与《2010年西安大都市城市发展战略规划》中发展现代服务业为主的功能有一定差距。
因此，编制A片区控规迫切需要明确自身功能定位，图1：浐灞生态区发展历程解决存量土地（如工业仓储用地）的更新改造和城中村的空间改造等问题，应以有效的规划管理手段对城市空间发展建设加以控制和引导。
2 “存量型”控规概念2.1存量规划定义为促进城市的经济的持续稳定发展和渐进式转型，提升土地集约利用效率，我国各大城市逐步从增量扩张向内涵提升转变。
增量与存量是对城市土地使用方式的一种转变，因此，研究增量与存量必须和土地结合起来。
西安浐灞生态区的规划实践和思考规划先行生态立区——西安浐灞生态区的规划实践和思考浐灞生态区是西安市于2004年9月成立的新区，位于主城区的东部,离市中心10公里，总面积129平方公里。
浐河、灞河自南往北穿过本区。
这块南北向带状区域在西安市历次总体规划中被定为发展预留区，在西安“十一五”规划和西安市新的城市总体规划中，都被确定为重点发展的区域。
经过6年的努力，坚持科学发展观的指导,坚持生态立区的规划理念，走创新之路，一个污水横流、垃圾成山、沙坑遍布的生态重灾区正在变为水绿相拥、宜居宜创业的生态新城。
规划先行的前提是研究先行富庶的“八百里秦川”和“八水绕长安”的优美自然环境,是周、秦、汉、唐十三代王朝选中西安的重要原因。
浐河灞河是“八水绕长安”中著名的二水，自然环境优美，人文荟萃，史上有“浐灞之间，三辅胜地”之说，留下众多千古绝唱和文化遗存。
然而，随着历史的变迁和人类活动的加剧，浐灞风光不再。
浐河成了西安东部的“排污渠”;500万立方米的垃圾使10余处河段变成垃圾山;过度挖沙造成浐灞河床严重下切（达6米之深），地质灾害隐患严重，甚至曾造成灞河桥跨塌、陇海线中断。
按照西安城市总体规划和西安“十一五”发展规划，浐灞生态区肩负三大任务：一是生态重建，修复浐灞的生态环境，成为西安的生态补偿区；二是满足疏散老城人口和城市扩容的需要，建设一个宜居新城；三是发展现代服务业，完善西安城市功能，提高西安综合承载力，建设一个宜创业的新城。
凡事预则立。
经验一再证明,一个城市或者一个新区，要建设好，首先要搞好城市规划。
我们的体会是规划先行的前提是研究先行。
为了搞好规划，我们进行了全面系统的研究。
研究的内容涉及浐灞未来15年的功能定位、远景目标、发展战略和路径，产业特色，生态重建和环境保护,地区历史文化及对浐灞新区现代建设的启示等等，共十几个课题。
还专门研究编制了绿色发展纲要。
经济、社会、环境、规划、生态、水资源、文化以及策划咨询等有关方面的著名专家，做了大量前瞻性的研究，提出了许多宝贵意见、建议。
课题组成员首席策划王志纲策划总监段明任国刚执行策划廖群诗吴启霞卢伟宋德勇导言: 浐灞新区发展战略策划的背景●浐灞新区面临前所未有的战略机遇期和困难。
所谓机遇就是国家、区域、城市经济发展都在大洗牌，所有的区域都在一个新的起跑线上，所谓困难就是面临土地、资金、人才等巨大困难，传统的开发区的运作模式基本失灵。
浐灞新区在新西安的总体格局中的战略定位不清晰，如何凸显浐灞新区的区域个性，提炼浐灞新区的主题和灵魂？●和谐社会、生态经济风起云涌，浐灞新区要率先打好生态牌，提出打造“中国第三代新城”，浐灞新区如何依托第三代新城提升西安在陕西乃至全国的地位？●陕西、西安“十一五”规划已经实施，如何通过富有探索性、创新性和操作性的项目策划和开发，进一步明晰浐灞新区的产业战略和空间战略，以保障城市的“十一五”规划得到顺利的实现，成为真正推动区域发展的超级引擎和增长极?目录第一章战略态势 (1)一、可持续发展成为国家战略 (1)1.中国城市发展面临的问题 (1)(1)中国城市化进程中三大问题 (1)(2)中国经济发展面临两大极限 (2)(3)结论 (2)2.城市可持续发展的新模式 (2)(1)科学发展观的提出 (3)(2)可持续发展成为国家战略 (4)3.中国城市发展新模式 (4)二、西安：打造生态化城市 (5)1. 西安“四化”的提出 (5)2. 西安生态化突破点：浐灞河生态区 (5)第二章第三代新城崛起 (7)一、中国第三代新城发展历程 (7)1. 大都市的成长历程 (7)2. 中国新城发展历程 (8)(1) 第一代新城(企业新城) (8)(2) 第二代新城(产业新城) (9)(3) 结论与问题 (11)(4) 第三代新城 (12)3．第三代新城的特点 (12)(1) 三代新城比较 (12)(2) 第三代新城的五个层级 (13)(3) 第三代新城五大特征 (13)(4) 小结 (14)二、西安：第三代新城崛起 (14)1. 西安新城发展历程 (14)(1) 西安第一代新城 (14)(2) 西安第二代新城 (15)(3) 西安的“五朵金花”： (15)2. 浐灞新区——第三代新城 (15)(1) 浐灞面临的天时 (15)(2) 浐灞面临的地利 (16)(3) 浐灞新区的人和 (19)3. 结论 (20)第三章浐灞的战略选择 (21)一、浐灞新区发展的制约因素 (21)1. 体制的制约： (21)2. 土地的制约： (21)3. 资金的制约： (21)4. 人才的制约： (21)二、战略定位问题 (22)1. 城市功能定位问题 (22)2. 城市产业框架问题 (22)三、浐灞新区的战略选择 (23)1. 问题一：浐灞新区的战略定位是什么? (23)(1) 新城的动力引擎类型： (24)(2) 世界开发区演变的规律 (24)(3)西安城市新规划 (24)(4) 结论：浐灞新区的战略选择之一 (24)2. 问题二：浐灞新区服务的辐射范围 (25)(1) 陕西进入“双心”战略阶段 (25)(2) 西安：陕西“双心”战略的中心 (25)(3) 结论：浐灞新区的战略选择之二 (26)(4) 集省市之力的浐灞新区 (26)3. 问题三：浐灞新区在国际化中的角色是什么? (27)(1) 丝绸之路——西安国际化之根 (27)(2) 新丝绸之路 (28)(3) 西安的国际化战略机遇 (28)(4) 新丝绸之路与新交通 (29)(5) 结论：浐灞新区的战略选择之三 (29)4. 问题四：浐灞新区怎样差异化发展 (30)(1) 西安城市产业规划 (30)(2) 浐灞新区发展现代服务业 (30)(3) 工作室的观点 (31)(4) 结论：浐灞新区的产业选择之四 (31)5. 问题五：怎样体现规划浐灞新区的生态功能 (31)(1) 城市规划的体现 (31)(2) 项目策划的选择 (32)6. 问题六：广运潭主题公园应该怎样规划? (32)(1) 广运潭生态景观区 (32)(2) 广运潭主题公园的三位一体思路 (33)第四章浐灞新区的总体定位 (34)一、浐灞新区的开发理念 (34)1. 打造西安未来的标志性城区 (34)2. 未来高端服务业的核心区 (34)3. 未来高端人士集聚区 (35)二、浐灞新区的战略定位 (35)1. 战略定位 (35)2. 休闲水都的内涵 (35)(1) 浐灞新区是一座休闲城市。
西安浐灞实施方案西安浐灞是西安市城市副中心，也是陕西省重要的发展增长极。
为了加快浐灞新区的建设步伐，提升区域发展水平，制定了西安浐灞实施方案。
一、总体目标。
西安浐灞实施方案的总体目标是加快浐灞新区的建设步伐，打造现代化、生态化、宜居宜业的城市副中心。
通过实施方案，加快浐灞新区的产业发展、基础设施建设、生态环境保护等工作，提升区域的综合竞争力。
二、产业发展。
1. 产业定位，以高端装备制造、新材料、电子信息、生物医药等为主导产业，打造具有国际竞争力的产业集群。
2. 产业支持，加大对重点产业的扶持力度，引进和培育一批具有核心竞争力的企业，推动产业集群的形成和发展。
三、基础设施建设。
1. 交通建设，加快建设轨道交通、高速公路等交通基础设施，提升区域的交通运输效率。
2. 水利设施，加强对浐灞河、渭河等水系的治理和保护，确保水资源的可持续利用。
3. 公共服务设施，加大对教育、医疗、文化等公共服务设施的建设投入，提升区域的公共服务水平。
四、生态环境保护。
1. 生态修复，加强对浐灞新区生态环境的保护和修复工作，推动生态文明建设。
2. 污染治理，严格控制工业污染排放，加大对污染治理设施的建设和运营管理力度。
五、城市规划与建设。
1. 规划编制，制定浐灞新区城市总体规划和详细规划，合理布局城市空间，提升城市品质。
2. 建设管理，加强对建设项目的管理，确保建设工程的质量和进度。
六、人才引进与培养。
1. 人才引进，加大对高端人才的引进力度，吸引国内外优秀人才来浐灞新区工作创业。
2. 人才培养，加强对本地人才的培养和引进，提升人才队伍的整体素质。
七、资金保障。
1. 资金来源，整合各类资金来源，包括政府投资、社会资本等，确保实施方案的资金需求。
2. 资金使用，加强对资金使用的监督和管理，确保资金的有效利用。
结语。
西安浐灞实施方案的制定和实施，将为浐灞新区的发展提供有力支撑，推动区域经济社会的快速发展。
希望全体相关部门和人员共同努力，认真落实实施方案，为浐灞新区的建设和发展贡献力量。
灞桥区调研目录一、区域板块房地产市场状况…………………………………………P31、宏观概况…………………………………………………………p32、浐灞房地产状况…………………………………………………p3三、片区项目状况………………………………………………………p5A、普华浅水湾城……………………………………………………p5B、香江湾…………………………………………………………P8C、高科绿水东……………………………………………………P10四、片区项目竞争结论………………………………………………P11一、区域板块房地产市场状况：1、宏观概况：浐灞生态区位于西安城区东部，北至渭河南岸，南抵绕城高速，西起西铜公路，东至西康铁路，包括浐河、灞河两河四岸的南北向带状区域，是西安新一轮城市规划中最大的发展区域。
浐灞生态区距西安市中心约8公里，距西安市新行政中心约3公里，通过生态区自建的“六纵十二横”骨干路网以及两条城市环线。
驾车至钟楼仅需20分钟，抵机场不超过30分钟。
按照生态新城、和谐新城的理念，浐灞生态区重点发展金融、旅游、会展、商贸、物流、文化创意、服务外包、科技研发、教育、房地产以及体育等产业，专注于发展现代服务业，建设生态产业新城。
随着基础配套设施的日益完善，浐灞生态区招商引资吸引力不断增强，新加坡盛邦新业、香港恒基兆业、恒大地产、香港中新、深圳振业、上海绿地等国内外知名企业相继落户浐灞。
世界瞩目的欧亚经济论坛每两年在这里召开一次；国际顶级体育赛事F1摩托艇在这里激情上演；作为中国西北首个“国家级水生态系统保护与修复试点”和西北首批“国家湿地公园”所在地，浐灞生态区已经成为都市型生态区的先行者和示范区，并成为“中国杯”插花花艺大赛和2011世界园艺博览会的主办地。
2、浐灞房地产状况：城东区——销量回暖，均价走低西安房地产信息网数据研究中心了解到，2010.10.11月城东区交易86套住宅，成交量达7858.57平方米，环比大幅上涨↑191.57%，成交均价5206元/平方米，环比下降↓4.02%；从走势图看出，城东区的2日的销量有明显的回升，成交均价大幅下降；近5日，城东区显出了量价“异步”的现象。
西安浐灞生态区的前景
西安浐灞生态区是西安市唯一一个以生态文明建设为主题的全域生态功能区，位于西安市东北部，总面积约260平方公里，是西安市发展生态经济、建设生态文明的重要战略空间。
首先，西安浐灞生态区具有得天独厚的地理优势。
区内交通便利，有高速公路、铁路以及机场，与著名的秦岭山脉紧密相连，自然景观优美。
这为开展生态旅游、生态农业、生态养殖等产业提供了得天独厚的条件。
其次，西安浐灞生态区拥有丰富的生态资源。
区内有大面积的湿地、湖泊以及植被覆盖率较高的森林，水质清澈，环境优美。
这些生态资源为开展生态保护、恢复生态平衡提供了良好的基础。
再次，西安浐灞生态区具有多元化的产业优势。
区内有良好的农田资源，适宜开展农业生产，如种植优质农产品等；同时，还有大量的水域资源，适宜开展水产养殖业；此外，生态旅游也是该区的一大优势产业，可开展户外拓展、自然观光等活动。
此外，西安浐灞生态区拥有完备的配套设施。
有高等学府、科研机构、医疗机构等，为区内的产业发展提供了智力支持和人才保障；同时，还有完整的基础设施，如道路、交通等，为区内的居民和企业提供了良好的生活和工作环境。
综上所述，西安浐灞生态区具有良好的发展前景。
这里的地理位置优越，拥有丰富的生态资源，多元化的产业优势以及完备
的配套设施，为开展生态经济、建设生态文明提供了有力支持。
未来，西安浐灞生态区有望成为西安市乃至陕西省的重要生态经济增长极，推动西安市的可持续发展，实现经济、社会和生态效益的协调发展。
规划引领，浐灞模式——规划助力创造新增长极之生态新区：西安浐灞前言Taking the fast-growing Western New Area: Xi'an Chanba Ecological New Area as an example, this paper explores the successful experienceof Chanba planning and development. Chanba mode: the healthy development mode of new urban areas under the guidance of ecology; Successfully focus on the city's core competitiveness, with the helpof ecological and transportation planning, successfully undertake the adjustment, diffusion and transfer of population and industry in big cities in the future, improve the ecological environment, promote the appreciation of depressions and create a new growth pole. Chanba mode provides reference for PPP project new area planning to promoteregional value通过以快速成长的西部新区：西安浐灞生态新区为例，探索浐灞规划及发展的成功经验。
浐灞模式：生态导向下城市新区的健康发展模式；成功聚焦城市核心竞争力，生态、交通规划助力，成功承接大城市未来人口和产业调整扩散和转移,改善生态环境，促进洼地升值创造新增长极。
