目录第1章总论 (6)1.1 项目名称..................... 错误！未定义书签。
1.2 项目建设单位................. 错误！未定义书签。
1.3 建设单位概况................. 错误！未定义书签。
1.4 项目建设地址................. 错误！未定义书签。
1.5 项目建设性质................. 错误！未定义书签。
1.6 项目提出的理由与过程......... 错误！未定义书签。
1.7 建设项目概况与规模........... 错误！未定义书签。
1.8 项目建设范围及项目资金筹措... 错误！未定义书签。
1.9 项目建设期................... 错误！未定义书签。
1.10项目建设目标 ................ 错误！未定义书签。
1.11项目建设的投资与经济、环境、社会效益错误！未定义书签。
1.12 项目编制原则................ 错误！未定义书签。
1.13 项目编制依据................ 错误！未定义书签。
1.14 研究范围.................... 错误！未定义书签。
1.15 建议与问题.................. 错误！未定义书签。
1.16 结论........................ 错误！未定义书签。
第2章项目建设的必要性及可行性分析 (15)2.1 项目背景 (15)2.2棚户区现状及特点 ............. 错误！未定义书签。
2.3 项目建设的必要性............. 错误！未定义书签。
2.4 建设项目的可行性............. 错误！未定义书签。
第3章需求分析与建设规模 . (23)3.1 建设项目的合理性分析......... 错误！未定义书签。
3.2棚户区改造方案 ............... 错误！未定义书签。
3.4城市建设与城市发展前景分析 ... 错误！未定义书签。
3.5经济效益分析及评价 ........... 错误！未定义书签。
第4章场址选择 .. (32)4.1 场址现状..................... 错误！未定义书签。
第5章建筑方案 (36)5.1 建筑设计依据................. 错误！未定义书签。
5.2 建筑设计指导思想与原则....... 错误！未定义书签。
5.3 总平面设计................... 错误！未定义书签。
5.5 结构专业设计................. 错误！未定义书签。
5.6 给排水专业设计............... 错误！未定义书签。
5.7 暖通专业设计................. 错误！未定义书签。
5.8 电气专业设计................. 错误！未定义书签。
第6章室外工程设计 . (75)6.1 室外工程设计................. 错误！未定义书签。
6.2道路工程设计 ................. 错误！未定义书签。
6.3给排水设计 ................... 错误！未定义书签。
6.4室外电气设计 ................. 错误！未定义书签。
第7章节能分析 .. (82)7.1建筑节能设计 ................. 错误！未定义书签。
7.2建筑项目主要特征表 ........... 错误！未定义书签。
7.3墙体......................... 错误！未定义书签。
7.4暖通节能..................... 错误！未定义书签。
7.5电气节能..................... 错误！未定义书签。
第8章绿色建筑设计专篇 (86)8.1项目基本情况 ................. 错误！未定义书签。
8.2 建筑......................... 错误！未定义书签。
8.3 结构......................... 错误！未定义书签。
第9章节能节水措施 . (90)9.1 设计依据..................... 错误！未定义书签。
9.2 节能措施..................... 错误！未定义书签。
第10章环境影响分析 (91)10.1 施工期的环境影响............ 错误！未定义书签。
10.2 运营期的环境影响............ 错误！未定义书签。
10.3 绿化原则.................... 错误！未定义书签。
10.4 环境影响评价................ 错误！未定义书签。
第11章风险分析 .. (94)11.1 内部风险分析................ 错误！未定义书签。
11.2 外部风险分析................ 错误！未定义书签。
11.3防范与降低风险的对策 ........ 错误！未定义书签。
第12章项目组织管理及工程招投标 (100)12.1 项目组织管理................ 错误！未定义书签。
12.2 工程管理.................... 错误！未定义书签。
12.3 工程招投标.................. 错误！未定义书签。
第13章项目实施进度 (103)13.1 项目阶段划分................ 错误！未定义书签。
13.2 建设工期.................... 错误！未定义书签。
第14章投资估算与资金筹措 (104)14.1 投资估算依据................ 错误！未定义书签。
14.2 投资估算见附表.............. 错误！未定义书签。
第15章社会评价 (105)15.1 社会影响分析................ 错误！未定义书签。
15.2 互适性分析.................. 错误！未定义书签。
第16章社会稳定风险分析 (108)16.1项目概况 .................... 错误！未定义书签。
16.2项目风险因素分析 ............ 错误！未定义书签。
第17章结论与建议 (110)17.1 结论........................ 错误！未定义书签。
17.2 建议........................ 错误！未定义书签。
附件： ............................. 错误！未定义书签。
1.国有土地使用证天国用（2002）字第秦015号错误！未定义书签。
2.规划条件通知书天规工件条【2016】19号错误！未定义书签。
3.方案核定通知书天规建方【2016】22号错误！未定义书签。
4.方案核定通知书天规建方【2016】22号错误！未定义书签。
5.房管局的方案批复天市房【2015】51号错误！未定义书签。
6.环评批复天秦环发【2016】103号错误！未定义书签。
7.房管局的方案批复天市房【2015】51号错误！未定义书签。
8.供水承诺函..................... 错误！未定义书签。
9.供热承诺函天市热函【2016】8号 . 错误！未定义书签。
10.供电承诺函.................... 错误！未定义书签。
11.关于天水市工业企业国有资产经营公司“天水风动厂城市棚户区”改造项目净空限高的意见错误！未定义书签。
12.关于天水市市属改制工业企业城市棚户区改造项目建设用地预审的函天国土资函【2016】84号错误！未定义书签。
第1章总论1.1项目名称皇城²玉蘭公馆1.2项目建设单位天水广大房地产开发有限公司1.3 建设单位概况天水广大房地产开发有限公司成立于1998年7月27日，注册资金2000万元，现有员工19人，专业技术人员10人，其中高级技术职称1人；中级技术职称7人；初级技术职称3人，占员工总数的56%，组成了一支具有一定专业水平的开发队伍，为三级资质开发企业。
公司自成立以来，始终坚持“诚信为本”的经营理念，以市场为导向，以社会、经济效益为中心的原则，积极投入我市的旧城改造和商品房开发，已开发建设了秦州区吕二北路广大住宅楼，“今天花园”住宅小区，取得了较好的社会效益和经济效益。
2003年、2004年连续两年被市统计局评为“统计先进单位”，2004年被市工商局评为“守合同重信用企业”。
2006年3月，为了适应企业发展的需要，我司加大投资力度，在天水市清水县竞拍取得土地24130平方米（合33亩），开发建设“中山华庭”住宅小区，该项目总建筑面积约6万平方米，一期#、2#、3#商住楼总建筑面积约16000平方米，现已开工建设，一期工程于2007年交付使用，二期工程正在建设之中，小区建成后将成为清水首席生态小区。
我公司2010年6月15日以挂牌出让形式竞价取得位于秦州区团庄路22号锴华电子衡器有限责任公司编号2010-06国有土地使用权，面积2192平方米，合3.09亩。
并于2015年9月1日与市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：天政土让合（2015）4号），现正在开发建设中。
1.4 项目建设地址工程建设地址位于天水市秦州区廖家磨（原锴华衡器厂），场地地理位置优越，北邻天水市森林公安局秦州分局，南面为吕二北路，西侧为广大商住楼，东侧为团庄路，该场地地势高差不大，北高南低，西高东低，无不良地质作用，满足各项施工条件。
1.5 项目建设性质棚户区改造（新建）。
1.6 项目提出的理由与过程棚户区是我国快速城市化过程中的一个非常普遍的现象和热门话题。
棚户区是指农村在快速城市化过程中，在城市建成区内以原农村居民点依托形成的与周边城市环境构成鲜明反差的以原农村居民“一户一栋”为基本特征的特殊居住区，也称“都市里的村庄”。
随着城市化的不断深化，棚户区日益表现出诸如违法建设泛滥、安全隐患严重、环境质量低下、社会问题突出等种种复杂而严重问题，对所在城市的统一规划和统一管理产生极大破坏，改造棚户区一时成为各界共同的呼声。
天水市随着经济的迅速发展和城市化进程的加快，城市建设突飞猛进，城市规模日益扩张。
“棚户区”改造作为城市建设难题也提上了议事日程。
根据国家、省、市有关有关棚户区改造政策精神，为进一步加快秦州区城市棚户区改造步伐，有效解决棚户区住户的住房问题，天水广大房地产开发有限公司拟对秦州区廖家磨（原锴华衡器厂）片区40户城市棚户区实施改造。
切实解决好廖家磨棚户区居民生活环境，建设宜居小区，提升居民幸福指数，提升天水市秦州区城市整体形象。
皇城²玉蘭公馆建设工程位于天水市秦州区，廖家磨（原锴华衡器厂），场地地理位置优越，北邻天水市森林公安局秦州分局，南面为吕二北路，西侧为广大商住楼，东侧为团庄路，是风动厂员工及家属居住点，现有176户，人口338人，拆迁面积7746.42平方米，安置比例为1.0:1.5，安置总建筑面积为11620㎡，剩余部分住宅交麦积区房管局，并按照住房管理实施细则向符合条件的城镇居民出售，以平衡经济效益。
