上海市商品房预订协议

2024年上海市定金合同供商品房预订时
根据《合同法》的规定，甲方与乙方本着平等自愿的原则，就甲方向乙方支付定金事宜达成如下协议：
一、定金支付：甲方向乙方支付定金XX元（大写）整，用于购买位于上海市XX区XX小区XX号的商品房。

二、定金转移：若甲方违约导致无法按期购房，乙方有权扣除定金作为违约金，剩余部分应退还甲方；乙方因故未能按期交房，应双倍返还定金并承担相应法律责任。

三、定金效力：双方一经签署本合同，定金即生效，甲乙双方不得擅自解除合同，否则应承担法律责任。

四、争议解决：双方如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交上海市有管辖权的人民法院解决。

五、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

合同签订日期为____年__月__日。

甲方签字（盖章）：_________________________
乙方签字（盖章）：_________________________
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合同编号：__________上海市住宅项目预订协议参考根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方预订上海市住宅项目事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3项目类型：_______1.4预订房源：_______（房号/单元/楼层）1.5预订面积：_______平方米1.6预订价格：_______元/平方米第二条预订金的支付与退还2.1买方预订该住宅项目时，应向卖方支付预订金人民币_______元（大写：_______元整）。

2.2买方支付预订金后，卖方出具收款凭证。

2.3若买方在约定的时间内未与卖方签订《上海市商品房预售合同》，卖方应在接到买方书面通知后_______日内退还预订金；逾期退还的，应按同期银行存款利率支付利息。

2.4买方在签订《上海市商品房预售合同》后，预订金转为购房款的一部分。

第三条合同的签订3.1双方应在预订后_______日内，签订《上海市商品房预售合同》。

3.2买方应按照约定的时间、金额向卖方支付购房款。

3.3卖方应按照约定的时间、标准向买方交付符合约定的房屋。

第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。

4.2买方逾期支付预订金、购房款的，应按照逾期部分金额的_______%支付滞纳金。

4.3卖方逾期交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价款的_______%支付违约金。

第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：填写唯一且清晰的编号，以便于后续的查询和追溯。

上海市商品房预订协议书各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢甲方：_________乙方：_________甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《_________》商品房事宜，订立本协议。

第一条乙方预订_________路_________弄_________幢_________层_________室。

甲方已领取该房屋，并经_________测绘机构，该房屋建筑面积为_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米。

该房屋定于_________年_________月交付。

第二条乙方预订的该房屋每平方米买卖单价为人民币_________元，乙方预订的该房屋总房价款为人民币_________元，乙方采取_________方式。

第三条乙方同意签订本协议时，支付定金人民币_________元，作为甲、乙双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房预售合同后，乙方支付的定金转为房价款。

第四条甲、乙双方商定，预订期为_________天，乙方于_________年_________月_________日前到_________与甲方签订_________。

第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况作为商品房预售合同的附件。

第六条在本协议第四条约定的预订期限内，除本协议第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金：1．甲乙双方在签订商品房预售合同时，因面积误差处理条款、违约责任条款、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致；2．甲乙双方签订本协议后签订商品房预售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

2024年上海市商品房预订协议范文
根据上海市商品房预订管理规定，双方就买卖双方缔结买卖合同之前的商品房预订事宜达成一致如下：
一、预订商品房
（一）确认预订：买方确认预订商品房，应当填写《商品房预订申请书》，并支付预订金（金额以公示的为准）。

（二）使用预订金：预订金支付后，若买方取消预订或其他无法继续预订商品房的情况发生，开发商有权扣除已支付的预订金。

（三）合同签署：经确认预订后，买卖双方应合理约定签署正式购房合同的时间，超过规定时间未签订合同视为买方自动放弃预订。

二、预订条件
（一）预订信息真实：买方应如实填写预订申请书上的信息，否则一旦发现虚假信息，开发商有权取消预订资格并扣除相关款项。

（二）预订变更：如需变更预订房屋类型、楼层等信息，应提前通知开发商，并经双方确认后方可变更。

三、附则
（一）其他约定事项：双方还应就预订过程中可能涉及到的其他事项进行充分沟通，并约定明确的条件。

（二）合同解释：本协议未尽事宜，按照上海市相关规定执行，合同解释权归开发商所有。

本协议自签署之日起生效，具有法律效力。

感谢您的配合与支持！
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[上海市商品房预订协议]商品房合同甲方:___________________A 、B。

双方本着自愿、公平、诚信、的原则，经协商，就乙方保留该商品房事宜，达成如下协议:5+_________B第一条乙方预订________道路_________ __车道__________建筑(编号)_________楼层第二条乙方预订的每平方米房屋单价为人民币_______________。

乙方预订的总房价为人民币______________________________= 5乙方采用________(一次性付款/分期付款/抵押付款)的方式。

第三条乙方同意签订本协议时，应支付固定(认购)费人民币___________元，作为甲乙双方签订商品房预售合同的担保。

商品房预售合同签订后，乙方支付的固定(认购)费应折算成房价。

第4条甲、B双方同意保留期为_______________天。

乙方应与甲方签署________年_________ _个月____________________= 5第六条在本协议第四条规定的保留期内，除本协议第七条=第二条+第八条规定的情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同的，应当双倍返还已收到的预售款。

乙方拒绝签订商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收到的认购款。

第七条有下列情形之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应退还乙方已支付的全部预售款。

甲乙双方在签订商品房预售合同时，由于面积误差处理条款、违约责任条款、争议解决方式等方面的差异，无法达成一致意见。

；2。

双方签订本协议后，在签订商品房预售(预售)合同前，司法机关依法限制该房屋的房地产权利。

第八条有下列情形之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应双倍返还乙方已付款:甲方未能遵守本协议第2条=第2条+第5条；2。

签订本协议前，甲方未告知乙方抵押、预租、房屋被查封等事实。

第九条本协议一式两份，甲乙双方各执________份，各持一份。

甲方(签名):___________乙方(签名):___________________年_____月__月_。

买卖合同上海市商品房预订协议第一条协议的签订本协议由买方与卖方签订，双方在本协议内表示并确认双方就有关买卖商品房的事项达成协议，本协议系本买卖合同的组成部分。

买卖合同是指买方同意将该协议所述物业全部或部分出售给买方，买方同意付款的协议。

第二条预订1.买方在本协议签订之日起至办理现房贷款登记前，拥有优先购买权。

卖方应在买方要求的情况下为其保留所订购的房屋，并不向他人出售。

2.本协议项下的预订及保留所订到的房屋，不得转让或抵押。

3.买方未按期支付定金或购房款的，视为自动放弃本协议，本协议同时自行解除，卖方有权将保留房屋转让给其他购房者，预订费及定金不予退还。

4.买方未按约定时间办理商品房现房贷款手续的，视为买方自动放弃本协议，本协议同时自行解除，买方于本协议项下已付款项不予退还。

第三条定金1.本协议所称定金是指买方在预订时支付给卖方的订金，定金数额按卖方要求支付。

2.定金须在本协议签订之日起三个工作日内由买方一次性支付到卖方指定账户，并开具收据。

否则，本协议自行解除，买方已付款项不予退回。

3.买方按约定支付定金后，卖方应当为其保留预订房屋，并不得转让或抵押。

4.合同生效时，定金应抵作房款、首期付款或全额付款中的一部分。

第四条房屋交付和行使优先购买权1.本协议项下的所订房屋的具体信息，包括：房屋的单价、总价、建筑面积、房屋朝向、装修标准、计划交付日期等。

2.本协议所订购的房屋，以在法定交付日期开发商拥有产权证书，房屋的装修建筑验收合格并取得国家质量监督检验检疫部门的验收合格证书的条件下，开发商向买方交付。

3.在合同生效后，买方应在开发商确定的交房期内向开发商支付剩余购房款。

如买方未能按时支付，视为自动放弃本协议，本协议同时自行解除，本协议项下已付款项不予退还。

4.本协议项下的优先购买权，买方应在开发商确定的特定期限之内行使。

如未行使，视为买方自动放弃优先购买权。

5.本协议中的优先购买权，针对特定楼盘和特定产品，并不具备全部楼盘和全部产品的范围，详见本协议所附“优先购房清单”。

上海市商品房预订协议特殊告诉一、本协定系按照《合同法》、《担保法》及有关规定制订的示范文本，印制的条款系提醒性条款，供双方当事人预订商品房时采取；【________】为并列选择项，不选择的划除。

二、房地产开发企业应领取《商品房预售允许证》后方可进行预订行动。

预订行动，包罗认购、预约、定（订）购、预定等，系当事人一标的目的另一方以交付必然数额金钱作为双方签署商品房预、出售合同担保的行动。

预订协定以一方当事人实际交付定（订）金为生效要件。

三、本协定定（订）金数额由双方当事人按照《中华国民共和国担保法》等法律、法规协商断定。

立协定人：________甲方：____________乙方：____________甲、乙双方遵守自愿、公正和老实信誉的原则、经协商一致，就乙标的目的甲方预订《________》商品房事宜，订立本协定。

第一条乙方预订路弄《________》幢（号）层室（以下简称该房屋）。

甲方已领取该房屋【商品房预售允许证】【房地产权证】（证书号：），并经测绘机构【预测】【实测】，该房屋建筑面积为平方米，其中，套内建筑面积平方米。

该房屋定于年月交付。

第二条【乙方预订的该房屋每平方米／建筑面积／套内建筑面积买卖单价为国民币________元】【乙方预订的该房屋总房价款为国民币________元】，乙方采用【一次性付款】【分期付款】【抵押贷款付款】方法。

第三条乙方批准签署本协定时，支付定（订）金国民币元，作为甲、乙双方当事人订立商品房预（出）售合同的担保，签署商品房预（出）售合同后，乙方支付的定（订）金转为房价款。

第四条甲、乙双方约定，预订期为________天，乙方于________年________月________日前到【甲方售楼处］【________】与甲方签署【《上海市商品房预售合同》】【《上海市商品房出售合同》】。

第五条甲方批准将宣布或供给的广告、售楼书、样品房所标明的房屋平面布局、构造、建筑质量、装潢尺度以及从属设施、配套设施等状态作为商品房预（出）售合同的附件。

上海市商品房预订协议范本甲方：_________乙方：_________甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《_________》商品房事宜，订立本协议。

第一条乙方预订_________路_________弄_________幢（号）_________层_________室（以下简称该房屋）。

甲方已领取该房屋（商品房预售许可证／房地产权证）（证书号：_________），并经_________测绘机构（预测／实测），该房屋建筑面积为_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米。

该房屋定于_________年_________月交付。

第二条乙方预订的该房屋每平方米买卖单价为人民币_________元，乙方预订的该房屋总房价款为人民币_________元，乙方采取_________（一次性付款／分期付款／抵押贷款付款）方式。

第三条乙方同意签订本协议时，支付定（订）金人民币_________元，作为甲、乙双方当事人订立商品房预（出）售合同的担保，签订商品房预（出）售合同后，乙方支付的定（订）金转为房价款。

第四条甲、乙双方商定，预订期为_________天，乙方于_________年_________月_________日前到_________（甲方售楼处）与甲方签订_________。

第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况作为商品房预（出）售合同的附件。

第六条在本协议第四条约定的预订期限内，除本协议第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预（出）售合同的，双倍返还已收取的定（订）金；乙方拒绝签订商品房预（出）售合同的，无权要求甲方返还已收取的定（订）金。

第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预（出）售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定（订）金：1．甲乙双方在签订商品房预（出）售合同时，因面积误差处理条款、违约责任条款、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致；2．甲乙双方签订本协议后签订商品房预（出）售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

上海市商品房预定协议一、协议缘由本协议系根据国务院《商品房销售管理办法》、《上海市商品房销售管理办法》等法律法规，以及购房者与开发商签订商品房买卖合同前，对于购房者预订商品房时双方权利义务的协商而订立。

二、预定条款1.购房者应在开发商正式售楼处预定所需购买的房源，并在预定书上注明购房者姓名、证件号码、联系电话、所购房间及楼层、面积、价格等信息。

2.开发商应当按照国家统一售房价格和政府规定先后顺序，向购房者售出其预定房源。

3.购房者确认预定后，须在规定时间内按照要求缴纳意向金。

意向金金额不超过商品房总价的 5%。

意向金不计利息，预定不成功退还意向金。

4.预定成功后，购房者即享有购买该房源的优先权，优先权有效期不超过 30 日。

开发商在有效期内未与购房者办理商品房买卖合同的，购房者有权要求开发商双倍赔偿。

三、预定取消1.在优先权有效期内，购房者如因自身原因要求取消预定的，开发商应当予以协助，但应依法依约退回已收取的意向金，不得扣款。

2.在优先权有效期内，如因开发商原因未能完成交付或无法履行商品房买卖合同，开发商应当立即退回购房者交纳的意向金并按照规定赔偿购房者的损失。

若购房者未能如期购买所预定的房源，开发商亦应依法依约退还意向金。

四、其它1.本协议经双方签字盖章后生效，协议效力以及法律效力与商品房买卖合同同等。

2.双方如有其它未约定事项，可另行协商，一致同意后以书面方式补充该协议。

3.本协议的履行、解释、条款的变更均应当依据上海市相关法律法规。

4.本协议自签署之日起生效，至购房者与开发商签订商品房买卖合同时终止。

五、争议解决双方如因本协议履行所产生的任何纠纷，应当首先友好协商解决。

如协商无法解决，应当依据上海市相关法律法规的规定进行仲裁或诉讼。

上海市商品房预订协议书上海市商品房预订协议书甲方（购房人）：____________乙方（房地产开发企业）：____________丙方（中介机构）：____________鉴于甲方有意购买乙方的商品房，经乙、丙双方的介绍，乙方同意将房屋预订给甲方，甲方同意按照本协议书规定向乙方支付定金并采取其他必要的措施，以保证甲方能够享有按照法律规定取得商品房的优先权和购买权。

一、预订房屋的基本情况1、预订房屋的地址：____________2、预订房屋的房型：____________3、预订房屋的面积：____________4、预订房屋的单价：____________5、预订房屋的总价：____________二、预订的条件1、甲方不得拖欠支付到期的定金及标准房价款。

2、甲方需按照本协议书规定的期限，一次性全额支付标准房价款。

3、甲方需遵守国家和上海市有关规定和乙方的要求。

4、甲方不得转让、赠与或者另行出售预订房屋。

三、甲方支付定金的方式及金额1、甲方应在签订本协议之日起（不得迟于本协议成交日期前五个工作日）向乙方支付预定金人民币___________元整。

2、甲方应在本协议签订之日起不得超过90个自然日向乙方支付标准房价款。

3、甲方一旦支付定金，即表示认可本协议的所有内容，否则将被视为放弃房屋的优先购买权，定金亦不予退还。

四、房产证办理1、房屋竣工后，甲方应在乙方发出交房通知之日起5个工作日内办理房屋的产权变更手续。

2、因甲方原因未在规定时间内办理房屋的产权变更手续，而造成的一切后果和损失均由甲方自行承担。

五、违约责任1、如甲方违约，甲方已支付的定金应全部返还给乙方作为违约金，乙方有权保留房屋并自行处置，甲方并无任何异议。

2、如甲方违约，给乙方造成了经济损失，甲方须对该损失承担赔偿责任。

3、乙方对于甲方同一购房事项的多次或者反悔、无故取消等行为，有权不再接受甲方任何其他的购房申请。

六、生效与解除1、本协议自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效，除非另有撤换者，本协议书为甲、乙、丙三方对其协议事项的书面确认，并具有合同效力。

合同编号：__________上海市商品房预订条款范本甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条商品房基本情况1.1甲方开发的该商品房位于_______，共有_______套，乙方预订的为第_______套。

1.2该商品房的规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑密度为_______，容积率为_______，绿化率为_______。

第二条预订及预订金2.2预订金支付后，乙方享有优先购买该商品房的权利。

2.3双方签订正式《商品房买卖合同》时，预订金将计入房价。

第三条价格及支付方式（1）预订金：人民币_______元，于本协议签订之日起_______日内支付；（2）首付款：人民币_______元，于_______年_______月_______日前支付；（3）剩余款项：人民币_______元，乙方应按照甲方指定的银行及账号，办理贷款手续，将贷款直接划拨至甲方账户。

第四条交付及交付条件4.1甲方应按照《商品房买卖合同》的约定，按时将该商品房交付给乙方。

（1）该商品房已取得_______等相关证书；（2）该商品房的质量和使用功能符合国家及行业标准；（3）该商品房的配套设施和公共设施已按约定交付使用。

第五条质量保证5.1甲方保证该商品房的质量符合国家及行业标准，并承担相应的质量保修责任。

5.2甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第六条合同的变更和解除6.1在本协议签订后，甲乙双方应严格按照本协议和《商品房买卖合同》的约定履行各自的权利和义务。

6.2除非法律法规另有规定，否则任何一方不得单方面解除本协议。

如一方要求解除本协议，应承担相应的违约责任。

第七条违约责任7.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2甲方未按约定时间交付该商品房的，应按延迟交付部分房价款的_______%向乙方支付违约金。

上海的商品房预订协议随着经济的快速发展，中国的房地产市场也迎来了蓬勃发展的时期。

作为中国最大的城市之一，上海的房地产市场自然也是繁荣的代表之一。

在购买商品房之前，购房者需要与开发商签订预订协议，这是一项重要的法律文件，它规定了双方的权利和义务。

本文将探讨上海的商品房预订协议的内容和重要性。

首先，我们需要了解什么是商品房预订协议。

商品房预订协议是购房者与开发商签订的一份协议，它规定了购房者预订房屋的条件、价格、付款方式、交房时间等重要条款。

预订协议的签订对于购房者和开发商来说都具有重要意义。

对于购房者来说，签订预订协议可以确保他们在购房过程中的权益得到保护；对于开发商来说，预订协议可以帮助他们规范销售流程，确保交易的顺利进行。

在上海，商品房预订协议的内容通常包括以下几个方面。

首先是房屋的基本信息，包括房屋的位置、面积、户型等。

这些信息对于购房者来说非常重要，它们将直接影响到购房者对房屋的选择和购买决策。

其次是房屋的价格和付款方式。

预订协议中通常会明确规定房屋的总价、首付款比例、分期付款的方式等。

这些条款对于购房者来说也是至关重要的，它们将直接影响到购房者的经济负担和购房计划。

此外，预订协议还会规定房屋的交付时间和交付标准。

这些条款对于购房者来说同样重要，它们将直接影响到购房者的入住时间和居住条件。

除了上述内容，上海的商品房预订协议还包括了其他一些重要条款。

例如，协议可能会规定购房者在签订协议后的一段时间内享有优先购买权。

这意味着如果有其他购房者对同一房屋感兴趣，开发商需要优先向预订协议签订者出售房屋。

这一条款对于购房者来说非常有利，它可以确保购房者在购房过程中的利益得到保护。

此外，预订协议还可能规定购房者在签订协议后需要支付一定的定金。

这一定金通常会在购房者决定最终购买房屋时退还给他们，但如果购房者违约，定金可能会被没收。

这一条款的目的是确保购房者认真对待购房决策，避免无故违约。

上海的商品房预订协议在购房者和开发商之间起到了桥梁的作用。

上海市商品房预订协议甲方：（委托方姓名/单位名称）________________________住所：________________________________________________法定代表人/负责人：_______________________________联系电话：__________________________________________乙方：（开发商/销售商姓名/单位名称）_________________住所：________________________________________________法定代表人/负责人：_______________________________联系电话：__________________________________________鉴于甲方有购买乙方开发的商品房意愿，双方经协商，特订立本预订协议，共同遵守下列条款：第一条：商品房基本信息1.1 商品房名称：______________________________________1.2 商品房地址：______________________________________1.3 房屋类型及面积：_______________________________1.4 房屋价格：________________________________________1.5 房屋预订金：_____________________________________第二条：预订金支付方式2.1 甲方向乙方支付的预订金为人民币______________________元整（大写：___________________________________），支付方式为_____________________________。

2.2 预订金支付后，乙方应开具正规发票。

第三条：预订条件3.1 甲方向乙方支付预订金，即表示甲方确认对所预订的商品房无异议，并同意按照本协议的约定执行。

上海市商品房预订协议书甲方（开发商）：____地址：____联系电话：____乙方（购房者）：____地址：____联系电话：____鉴于甲方为合法注册的房地产开发商，拥有位于____的商品房开发权；乙方有意向购买甲方开发的商品房。

一、预订房产信息房产名称：____。

房产地址：____。

房产面积：____平方米。

房产户型：____。

二、预订条件乙方在签订本协议书时，需向甲方支付预订金____元。

预订金支付后，甲方应为乙方保留房产____天。

三、预订金预订金金额：____元。

预订金支付方式：____。

预订金支付时间：____。

四、预订期限预订期限自本协议书签订之日起至____年____月____日。

在预订期限内，乙方有权优先购买预订房产。

五、正式购房合同的签订乙方应在预订期限内与甲方签订正式购房合同。

正式购房合同签订后，预订金自动转为购房款。

六、违约责任如甲方在预订期限内将房产出售给他人，应双倍返还预订金给乙方。

如乙方在预订期限内放弃购买，预订金不予退还。

七、房产价格房产总价：____元。

付款方式：____。

八、房产交付预计交付日期：____年____月____日。

交付标准：____。

九、房产质量保证甲方应保证房产质量符合国家及地方相关标准。

质量保证期限：____。

十、争议解决双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交____仲裁委员会进行仲裁。

十一、其他约定本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本协议书的修改和补充应以书面形式进行。

十二、协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：____法定代表人（签字）：____日期：____乙方（签字）：____日期：____。