新房收楼注意事项来源

新手如何验房收房一、验房前准备开发商通知具体收房的时间、地点及须准备的资料。

建议不要马上就去收房，收房的人比较多，陪同验房人员时间有限，无法仔细验房，建议业主选择后几天收房。

1、收房资料收房时业主需带：身份证、收楼通知书原件、购房合同、购房款票据、银行卡等需要的资料。

2、找验房师or自己验房验房比较重要，几十万都花了，如果自己不太懂，建议找专业人士，一般也就小几百。

不建议图便宜选择免费验房，没有白吃的午餐，这些人基本都带着很强的目的性，要么掩盖一些问题利于他们后面装修，要么加价处理。

3、验房工具(准备自己验收的)专业验房工具包括：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等。

自验常用的工具（根据个人实际情况）：1、盆：用于验收下水管道。

2、空鼓锤：用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

3、塞尺：用于测裂缝的宽度。

4、5米卷尺：用于测量房子的净高。

5、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

6、5号电池：两节，用于检查门铃。

7、镜子、小凳、手电：用于检查不易触及处和暗处。

8、打火机：测试窗户密闭效果。

4、提交资料确认身份开发商和物业核实业主身份，双方确认接房流程，会给业主一个验房记录表，建议用自己的。

（验房表在个人主页）5、确认三书一表一证三书：（1）是《建筑工程质量认定书》，这是房屋通过有关部门质量验收的凭证;（2）是《住宅质量保证书》，这是开发商针对房屋质量及保修时限、范围的答允;（3）是《住宅使用说明书》，主要是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是房地产项目经过相关部门的综合验收依据。

一表：《竣工验收备案表》，主要是指楼盘向上级部门上报验收备案的详细资料，是房地产商必须对楼盘负责的标记文件。

二、验房内容通常比较合理的收房流程就是先拿钥匙后验房，同时拍摄取证，切记签署任何文件都要仔细看。

房东收房注意事项
房东在收房时需要注意以下事项：
1. 确保房屋清洁整洁：在收房之前，房东需要确保房屋内外的清洁工作已经完成。

检查房屋的卫生情况，包括厨房、卫生间和卧室等区域。

如果发现房屋内有明显的污渍或损坏，可以要求租客进行清洁或补偿。

2. 检查房屋设施和家具的完好情况：房东需要仔细检查房屋设施和家具的使用情况，包括水、电、气和暖气等设施的正常运行状态，以及床、桌椅和电器等家具的完好度。

如发现设施和家具有损坏或无法正常工作，可以与租客商议修理或赔偿的问题。

3. 检查房屋的装修情况：房东需要检查房屋的装修情况，包括墙面、地板和门窗等部分的完好度。

如发现有明显的损坏或需要修缮的地方，可以与租客讨论维修责任和费用的分担方案。

4. 检查房屋内外的设施和环境：房东需要检查房屋内外的设施和环境，包括小区的公共设施、周边配套设施和交通便利度等。

如发现设施不完善或环境差，可以与租客商议改善的方式和费用。

5. 与租客结清各项费用：在收房之前，房东需要与租客结清各项费用，包括房租、水电费和物业费等。

确保租客没有未支付的费用，以避免不必要的纠纷。

6. 办理房屋过户手续：如果是新的房东接手房屋，需要与前房东办理房屋过户手续，确保房屋的合法权益。

在办理过户手续时，可以与前房东商议责任和费用的分担方式。

总之，房东在收房时需要细心检查房屋的各项情况，并与租客商议解决问题的方式。

保持积极沟通和合理处理，以保证双方的权益和租赁关系的顺利进行。

新房收房流程：新房收房注意事项一、收房流程1、通知发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。

2、业主应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。

如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

3、楼房现场验收(1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)；(2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；(3)依原合同约定标准验楼；(4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商；(5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天；(6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

4、办理入住手续(1)换发票、缴交各项相关费用；(2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；(3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。

二、在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

物业收房流程和注意事项
物业收房流程和注意事项
一、收房流程
1. 物业公司和业主签订租赁合同，双方定义相应的收房日期以及支付方式；
2. 业主将房屋内的大型家具及家电等物清空，并将应支付的物业费付清；
3. 物业人员联合业主对房屋内的大型家具、家电及日常用品等进行验收，并签字确认；
4. 业主将楼内的消防设施、设备及安全用品清理干净；
5. 业主将室内清洁清洗一遍，并将节能设备进行检测；
6. 物业人员再次验收整体情况，如无异议签字确认；
7. 业主将一切房间的钥匙以及文件移交给物业人员。

二、收房注意事项
1. 租赁合同及支付方式：租赁合同在收房之前，必须由双方签署，确定好支付方式和支付金额；
2. 清理房间：业主在收房之前，必须将房间内的大型家具、家电及日常用品清理干净；
3. 清洗室内：业主在收房之前，必须将室内清洁清洗一遍，并打开窗户让室内空气流通；
4. 检查设备：业主在收房之前，必须将消防设施、节能设备仔细检查；
5. 收取文件：物业人员在收房之前，必须收取房间内的钥匙和文件；
6. 物业费用：业主在收房之前，必须将应支付的物业费付清。

新房交房流程及注意事项
一、新房交房流程：
1、接收入住通知书
通常来讲，交房的期限是在通知书寄出的30天以内会送达，所以对于购买者来说，一定要安排好时间，注意查收，切勿错过收楼日期，另外收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等，这点也需注意。

2、查看资料确保房屋符合交付条件
在交房前，一定要注意查看资料，以保证房子符合交付的要求，比方说《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、房屋的《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等等文件都要查看。

3、房屋检验
对于房子的交付，一定要做到先验后收，坚决不要签订《住宅钥匙收到书》，据相关规定显示，钥匙交了就算房屋已交付使用。

如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任，一般来讲，需要着重检测房屋面积和房屋质量。

四、签署《房屋验收交接书》
当然对于房子的产权也要检查，看看是否符合约定的要求，若是以上几点都没有问题，那么接下来就可以签订《房屋验收交接书》。

不过若是还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《房屋
验收交接书》中记录下来，作为书面依据。

二、新房交房注意事项：
1、房屋的结构和质量问题；
2、房屋的实际面积与合同约定面积的区别；
3、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善。

收房流程及注意事项在购房过程中，收房环节是至关重要的一环。

合理的收房流程能够确保双方权益，避免后续纠纷。

下面将详细介绍收房流程及注意事项。

一、收房流程1. 预约收房时间：在购房合同中规定了交房时间后，购房者需要提前预约收房时间，确保顺利进行收房手续。

2. 到达收房现场：按照约定时间到达收房现场，与开发商或中介人员一同进行房屋验收。

3. 房屋验收：购房者需要认真检查房屋的各项设施和装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等，确保没有质量问题。

4. 签署收房确认书：若确认房屋无质量问题，购房者需与开发商或中介签署收房确认书，双方确认后方可办理过户手续。

5. 过户手续：购房者在收房确认书签署后，可携带相关证件到房屋所在地的不动产登记中心，办理房屋过户手续，正式成为该房屋的合法产权人。

二、注意事项1. 注意验收细节：在验收过程中，购房者应仔细检查房屋各处细节，如墙面是否有开裂、地板是否平整、门窗是否严密等，确保房屋质量符合标准。

2. 查验相关证件：在过户手续办理前，购房者需查验开发商或中介的相关证件是否齐全，确保其具备合法资质。

3. 注意收房确认书内容：购房者在签署收房确认书前，应认真阅读确认书内容，确保其中对房屋质量的描述与实际情况相符。

4. 保留相关证据：若房屋存在质量问题，购房者应及时拍照或录像作为证据，并与开发商或中介协商解决方案，避免纠纷升级。

5. 合理维权途径：若在收房过程中遇到质量问题或纠纷，购房者可通过法律途径进行维权，保障自身权益不受损害。

总结：通过以上收房流程及注意事项的介绍，相信购房者在收房环节不会掉以轻心，避免日后后悔莫及的情况发生。

合理的操作和谨慎的态度能够为自己的住房保驾护航，享受舒适的居住环境。

希望购房者在购房过程中能够顺利收房，成为一个满意的房屋业主。

新房验收交房全套流程及注意事项在房价如此之高的情况下，能买上房确实不易。

临收房的日子越来越近，买上房的业主们应该做梦都会笑吧。

不过，小编在此提醒，从开发商手里收新房的时候，务必要小心谨慎，以防后期出现纠纷。

下面一起来看看，新房收房时的流程和各种问题解答。

</P><P>新房验收交房全套流程及注意事项</P>1、通知</P><P>开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收</P><P>购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

</P><P>验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。

开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

</P>3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》</P><P>根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

</P>4、签署房屋交接书</P><P>购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

收新房注意事项及验房方法买房对于很多人来说是一件大事，尤其是对于第一次购房的人来说更是如此。

购房不仅是一项重要的投资，同时也是一种生活方式的选择。

在购房过程中，选择一个合适的房源是至关重要的。

但是，即使找到了一个满意的房源，也不应该掉以轻心。

在收房之前，需要进行验房，以确保房屋的质量和安全。

本文将介绍收新房的注意事项和验房方法，帮助购房者更好地了解房屋的情况，避免后期出现各种问题。

一、收新房注意事项1.了解房屋开发商的信誉度在购房之前，需要了解房屋开发商的信誉度。

可以通过查看开发商的资质证书、了解开发商的历史记录、咨询其他购房者等方式来了解开发商的信誉度。

只有选择一个信誉良好的开发商，才能够保证房屋的质量和安全。

2.查看房屋的设计图纸和规划在购房之前，需要查看房屋的设计图纸和规划，了解房屋的面积、朝向、户型等信息。

同时，还需要了解小区的规划，包括绿化率、物业管理等情况。

只有了解这些信息，才能够判断房屋是否符合自己的需求。

3.检查房屋的周边环境在购房之前，还需要检查房屋的周边环境，包括交通、商业、医疗等设施的情况。

只有选择一个交通便利、生活设施完善的房源，才能够满足自己的日常需求。

4.了解房屋的品质保证在购房之前，需要了解房屋的品质保证，包括房屋的质量保证、售后服务等情况。

只有选择一个品质保证良好的房源，才能够保证房屋的质量和安全。

二、验房方法1.外观验房外观验房是指对房屋外部的墙体、门窗、阳台等进行检查。

在验房时，需要检查房屋外部是否有明显的裂缝、渗漏、变形等情况。

同时，还需要检查门窗是否安装牢固、是否有漏风、漏水等情况。

阳台是否平整、安全也需要仔细检查。

2.室内验房室内验房是指对房屋内部的墙体、地面、天花板、卫生间、厨房等进行检查。

在验房时，需要检查墙体是否有开裂、渗漏、脱落等情况。

地面是否平整、是否有裂缝、是否有起翘等情况。

天花板是否平整、是否有裂缝、是否有漏水等情况。

卫生间和厨房是否安装牢固、是否有漏水、漏气等情况。

收新房流程及注意事项收新房是购房过程中一个重要环节，以下是收新房的详细流程及注意事项：一、收房流程1.确认收房时间开发商会提前一段时间通知购房者收房，购房者需要在规定时间内办理收房手续。

如果购房者在规定期限内没有前往收房，则视为默认收房。

2.核验相关证件购房者需要携带购房合同、身份证、户口本、公共维修基金、收楼通知书等相关证件前往售楼处办理收房手续。

3.房屋验收购房者需要认真对房屋进行验收，包括房屋质量、室内环境、水电设备等方面，确保房屋符合购房合同中的约定。

在验收过程中，如果发现问题，可以及时向开发商提出，并要求开发商进行整改。

4.签署收房文件购房者在完成房屋验收后，需要签署收房文件，包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋验收表等。

这些文件是购房合同的重要组成部分，购房者需要认真阅读并确保理解其中的内容。

5.缴纳相关费用购房者在签署收房文件后，需要缴纳相关费用，包括物业服务费、装修押金、垃圾清运费等。

同时，购房者还需要按照合同约定支付房屋尾款。

6.办理入住手续在完成上述步骤后，购房者需要办理入住手续，包括领取房屋钥匙、办理房屋交接手续等。

此时，购房者已经正式成为该房屋的业主。

二、收房注意事项1.注意房屋质量购房者在收房时需要重点关注房屋的质量问题，包括墙面、地面、天花板、门窗等部位是否存在裂缝、渗水等隐患。

对于这些问题，购房者需要及时向开发商提出，并要求其进行整改。

否则，这些问题可能会对日后的居住造成影响。

2.注意室内环境购房者在收房时还需要注意室内的环境问题，包括空气质量、噪音污染、采光情况等。

如果发现室内环境存在污染或者采光不足等问题，可以考虑与开发商协商解决或者通过法律途径维护自己的权益。

3.注意水电设备购房者在收房时还需要对水电设备进行检查，包括水龙头、下水道、电线、燃气等。

对于这些设备，购房者需要检查其是否能够正常工作，并注意其是否存在安全隐患。

如果发现问题，需要及时向开发商提出并进行维修。

毛坯房收楼注意事项一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。

注意面积和层高。

二、墙顶地六面：1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。

2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。

墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。

3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。

厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。

入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。

门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。

推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。

四、上水：主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。

五、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。

六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

最详细的收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1。

这是收房的第一步，要注意期限。

一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。

2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。

若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房.特别提示：要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

收楼日期可提早不可推迟。

若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二、确定房屋是否达到交付条件1。

《竣工验收备案表》──最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。

该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案.《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责.所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。

所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。

3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表特别提示1。

史上最全最详细的收房流程及收房注意事项在购买房屋后，收房流程是一个非常重要的环节。

正确的收房流程不仅可以保障买家的权益，还能够避免日后发生不必要的纠纷。

下面将为您详细介绍史上最全最详细的收房流程及收房注意事项。

一、收房前准备工作在收房之前，首先需要做好一些准备工作。

首先要确认房屋的产权证书、房屋证明以及其他相关文件是否齐全。

同时要和开发商或卖方商定收房时间，并提前做好验房准备工作。

二、收房流程1. 验房在收房当天，首先要进行验房。

买家需要仔细检查房屋的结构、装修、设施等各项情况，确保没有任何质量问题。

特别要注意水电煤气等设施的正常使用情况，以及门窗是否密封严实等问题。

2. 办理过户手续完成验房后，买家需要和卖方一起到房屋所在地的相关部门办理过户手续。

这包括房屋产权过户、缴纳税费等步骤。

确保过户手续的合法有效，并及时将房屋产权证书等文件办理好。

3. 梳理相关文件收房后，买家需要仔细梳理相关文件，包括房屋产权证书、交接单、购房合同等。

确保文件齐全可靠，以备不时之需。

4. 办理入住手续最后，买家需要办理入住手续，包括办理水电煤气等生活设施的变更手续，以确保正常使用。

同时要和物业公司进行沟通，了解小区规定，办理相关手续。

三、收房注意事项1. 注意验房在验房时一定要细心仔细，确保每一个细节都经过检查。

如发现任何质量问题，要及时与卖方协商解决。

2. 注意过户手续办理过户手续时，要保持警惕，确保手续合法有效。

不要轻信任何中介或第三方的承诺，以免上当受骗。

3. 注意保管文件收房后，要妥善保管相关文件，避免丢失或损坏。

文件的完整性和可靠性对日后的维权非常重要。

4. 注意入住手续办理入住手续时，要按规定完成，确保生活设施的正常使用。

同时要遵守小区规定，与物业公司保持良好沟通。

通过以上史上最全最详细的收房流程及收房注意事项，相信大家对于收房的流程和注意事项有了更清晰的认识。

希望每位买家能够顺利收房，享受美好的新家生活。

新房收房的注意事项有哪些⼀、业主需带起⾝份证件与相关资料及验房⼯具这些是实现新房收房中必不可少之物。

只有齐备了这些资料并通过开发商与物业的核验，⽅能进⾏新房收房流程的确认，并最终开始新房收房。

在这⾥，业主需对新房收房通知书的⽇期进⾏验证，若是已经超出⽇期可要求开发商进⾏延期赔付。

同时新房收房时间建议不要再第⼀⼆天去，因为那时间⼈较多，时间上的紧凑性便会导致陪同验房的⼈注意⼒的不集中性，⼀般在第三四天为宜。

⼆、业主领取资料《竣⼯验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使⽤说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋⼟地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

这是新房收房注意事项中房屋质量保证的相关证书，是⾮常重要的⼀点。

三、业主对新房做综合性的验收，即新房收房中最重要的验房环节。

在这个环节中，业主应注意⼀下⼏点：1、整体性的观察：新房四周环境、楼房外⽴⾯、外墙瓷砖、涂料和通道等;2、内部检测：门、窗、天棚、墙⾯、地⾯、墙砖、地砖、⽔、电、⽓等设施是否合宜。

在这⾥，应对内部进⾏详细、全⾯的检测。

最好对房屋内各设施的尺⼨、质量都进⾏实地测量与记录，以便⽇后查询与评判;3、邻⾥测验：这⼀步主要就是对防⽔⼯程的测验，楼上楼下，左邻右舍之间的配合性检查。

四、疑难协商在对新房验房时的疑难问题要求开发商进⾏解答、解决，协商性的进⾏处理，并以书⾯协议形式定案，且最好拟定15⽇的期限，若⽆法解决，则应进⾏再次的协商或诉诸其他政府部门解决。

在新房收房注意事项中这⼀点必须要协商好，否则后果很严重，有可能在以后出现争执甚⾄可能会打官司。

五、费⽤结算在经过验房协商之后，开发商应出具《实测⾯积测绘报告》。

双⽅确认⾯积和误差之后结算新房余款、各项费⽤。

在这时，最好将误差定在2%⾄3%，不宜超过5%。

物业若催缴物业费等费⽤，则应根据建委会的新规定予以驳回，在验收好之后再予以交付。

各项交款发票需索取到⼿，以作凭证。

六、领取钥匙业主验房⽆误领取新房钥匙，并签署《住宅钥匙受到书》。

大院六期业主分户验收注意事项及内容一、验收之外业主需要关注内容（一）业主缴纳费用时注意事项：1、契税。

除税务机关，任何单位无权代收。

业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

3、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金注意：普通小区交一年以下物业费并不违规。

物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

4、产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

5、费用构成及其它费用虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收费。

业主要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。

最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商指出，必要时可向物价局、房管局投诉。

在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，还要弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。

注意：如交契税维修基金一定要拿到发票由于交房涉及合同法及国家住宅质量规范两个法律层面的问题。

许多买房人在收房流程中犯了错误。

收房时没有仔细检查就盲目在收房通知书上签字，之后再找验房公司验收，已经无济于事，只要签了字就给了开发商推脱责任的理由，这是目前房产纠纷产生的一个重要原因。

所以在收房流程时，业主要仔细看合同并检查收费款项，对契税、公共维修基金一定要拿到发票，另外在签字环节一定要睁大眼睛，不能签字的条款如果盲目签字，维权将成为空谈。

（二）、关于房屋建筑面积及公摊事项：正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。

由于业主相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商有可能偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。

如何收房验房注意事项以如何收房验房注意事项为标题，写一篇文章。

一、选择验房师购房者在收房验房前，需要选择一位专业的验房师进行验房。

验房师应具备相关的专业知识和经验，能够全面、细致地检查房屋的各项情况，发现潜在的问题并提供专业的建议。

二、验房前的准备在验房前，购房者应提前做好准备工作。

首先，要保证自己具备足够的时间，不要草率行事。

其次，应提前与开发商或中介沟通，确保验房的具体时间和地点。

同时，还要准备好验房所需的相关文件和工具，如验房报告模板、相机、手电筒等。

三、验房的具体内容1.外部环境在验房时，首先要对房屋的外部环境进行检查。

包括周边道路、绿化带、排水系统等情况。

尤其要注意有无裂缝、渗水等问题，以及是否符合相关的规划要求。

2.房屋结构接下来，要对房屋的结构进行仔细检查。

包括地基、墙体、屋顶、梁柱等部分。

要检查有无裂缝、变形等问题，以及是否存在结构安全隐患。

3.室内装修对于已经装修好的房屋，需要将注意力放在室内装修上。

检查地板、墙面、天花板、门窗、卫生间等装修部分是否符合预期，是否存在质量问题。

同时还要检查水电设施、暖气系统等是否正常运行。

4.设备设施在验房过程中，也要对房屋内的设备设施进行检查。

包括燃气、电力、供水、通风等系统的正常运行情况。

同时还要检查家具、厨具、卫浴设备等是否齐全、完好。

四、记录问题在验房过程中，购房者应记录下发现的问题，并及时拍照留证。

可以使用验房报告模板，将问题分类、详细描述，并标注照片以作为证据。

这样有助于后续与开发商或中介进行沟通和协商。

五、与开发商或中介沟通在验房完成后，购房者需要与开发商或中介进行沟通。

将发现的问题进行反馈，并要求解决。

在沟通过程中，要注意保留证据，如验房报告、照片等。

如果问题得不到解决，购房者可以依法维护自己的权益。

六、验房报告和保修期验房完成后，购房者应及时整理验房报告，并妥善保管。

验房报告是购房者在维权时的有力证据。

此外，购房者还要了解房屋的保修期和售后服务政策，以便在需要时及时维修和维护。

商品房收房流程及收房注意事项
收房是指房屋竣工后，购房者与开发商办理交接手续的行为。

以下是商品房收房的一般流程和注意事项：
**一、收房流程**
1. 接收入住通知：开发商在房屋竣工后会以书面形式通知购房者前来验收房屋。

2. 验房：购房者在接到通知后，需按约定时间前往房屋进行检查，验收房屋质量。

3. 协商解决问题：若验房时发现问题，购房者应及时与开发商协商，要求其进行整改。

4. 签署房屋交接书：确认房屋无问题后，购房者与开发商签署房屋交接书，完成房屋交接。

5. 领取钥匙：完成房屋交接后，购房者领取房屋钥匙。

6. 办理产权登记：购房者按照相关规定，及时办理房屋产权登记。

**二、收房注意事项**
1. 检查房屋质量：购房者在验房时要认真检查房屋质量，包括墙面、地面、门窗、水电等方面，如有问题应及时提出。

2. 查看相关证件：收房时，购房者应要求开发商出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等相关证件。

3. 注意面积误差：购房者要关注房屋实际面积与合同约定面积是否存在误差，如有误差，应按照合同约定处理。

4. 检查配套设施：购房者要检查小区的配套设施是否齐全，如绿化、电梯、停车位等。

5. 了解物业情况：收房时，购房者可以了解小区的物业管理情况，包括物业费、服务内容等。

以上是商品房收房的一般流程和注意事项，在实际操作中，购房者可以根据具体情况进行调整。

收房时要认真检查房屋质量和相关证件，确保自己的权益得到保障。

如有疑问，建议咨询专业人士或相关部门。

交房要注意什么事项在房价不断高企的今天，买房耗尽了一家人的全部心血。

买房前需要做好前期准备，而交房时更不能大意。

1、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题。

确定售楼合同的附图和现实的是不是一样，结构是不是和原设计图相同，房屋的面积有没有经过房地产部门实际的测量过。

2、实际检查房屋，从物业处拿钥匙，分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等等。

然后就可以和物业人员一起去检查房子。

3、交房时要带上工具包。

带好工具，小锤是用来敲墙面的，查看有没有空鼓。

软管是检查地漏及排水坡度的。

电笔自然是检查开关电路插座的。

4、交房时要仔细核对图纸。

要看图纸上的地方有没有变动，变动的位置要记录在案，特别是一些重要设施的地方。

要是施工方进行了改动，一定要向开发商问清楚。

5、交房时注意水电管道。

厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通。

水龙头的位置合不合理，对排水管道检查有没有堵塞。

注意煤气管道，普遍的煤气管道都是走明管，一旦煤气泄漏，一定要及时的维修。

一、先验收后交房某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。

一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。

验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如：竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等)，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。

收房注意事项及验房方法
1、收房前应提前做好准备，明确收房人员，收房地点和收房时间，确保当场进行收房。

2、收房应当注意检查房间的排水、供水、及其他水电设施，确保正确安装，检查电路是否安全，以及房内家具、墙面、墙身、天花板的工艺情况。

3、收房时应当及时检查门窗，确保窗台上没有漏水渗漏，窗框固定牢固，检查门框是否进水，检查门锁、门关是否正常。

4、检查住宅钢筋混凝土构件，包括楼梯、柱子、楼栋、墙体等，检查工程质量和完整性。

5、检查住宅设备性能，检查门禁系统、消防设施、机电设备、空调系统等性能是否正常，并确保安装正确安全。

6、检查外景，确定外景是否与销售方和收房方的描述或要求相符，确保收房后无损失。

7、检查合同文本，确保收房后不会发生任何纠纷。

;。

验房收房八大注意事项
1.收房前应首先核实租赁的住房是否符合租赁合同的约定内容，比如是否有允许租赁的使用权限和收房能否满足租赁合同约定的使用要求；
2.收房前应核实房屋完好无损，房间内部有没有损坏墙壁、木地板、瓷砖、门窗玻璃幕墙等设施装饰及设备；
3.对室内设施装饰及设备状况进行检查，比如电路是否正常、冷热水管道是否检查完整、室内器具及家具是否正常使用等；
4.租赁合同中提到的租金、押金等具体要求，如租客是否应支付物业费用，是否可以擅自改动房源的内部装修等；
5.仔细检查房屋的小细节，比如门窗玻璃是否完好、水槽是否有漏水、灯具是否正常工作等；
6.收房时要求租户和甲方的代表委托收件人签一份《收房核验单》，并说明甲方代表及委托人均已满意完全收房情况；
7.当收房验收时，甲方代表应提供与租房事宜有关证件，如产权证、房屋钥匙、费用发票等；
8.当出现索赔情况时，甲方一方要尽快调解，针对出现的问题，及时处理事故原因及责任对象，尽量消除租户及甲方的损失。