2020年资产评估师考试-讲义-1-0401第四章 市场法和成本法在无形资产评估中的应用

2020年资产评估师《资产评估基础》考试大纲第一章资产评估概述一、考试目的考查考生对资产评估及其原则和特点的理解水准，以及对我国资产评估发展状况的了解情况。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.资产及资产评估。

2.资产评估的经济技术原则。

（二）熟悉的内容1.资产评估的特点。

2.价值与价格。

3.资产评估的工作原则。

（三）了解的内容1.我国资产评估行业发展历史及特点。

2.我国资产评估在市场经济中的地位和作用。

第二章资产评估的基础理论一、考试目的考查考生对劳动价值论、效用价值论、供求理论、市场结构理论、有效市场理论等资产评估基础理论的掌握情况，以及对相关理论基本原理和主要知识点的应用水平。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.劳动价值论的使用价值和价值、商品的价值规律。

2.效用价值论的效用和边际效用递减规律。

3.需求及影响需求的因素。

4.供给及影响供给的因素。

5.均衡价格、供求定理。

6.市场结构的划分。

7.有效市场的形态。

（二）熟悉的内容1.劳动的二重性原理、商品价值量的确定。

2.效用价值论中商品价值的来源、价值量的确定、价格形成的基本规律。

3.需求函数、需求表及需求曲线。

4.供给函数、供给表与供给曲线。

5.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场、完全垄断市场的特征及条件。

6.有效市场假说的前提条件及检验。

（三）了解的内容1.劳动价值论的理论发展过程，对劳动价值论的理解。

2.效用价值论的理论产生过程，对效用价值论的理解。

3.需求关系的特殊情形。

4.市场均衡、局部均衡及一般均衡。

5.完全竞争市场、垄断竞争市场、完全垄断市场的需求与均衡。

6.寡头垄断市场和完全垄断市场的形成原因，寡头垄断市场的分类及典型模型。

7.有效市场理论的形成及主要作用，有效市场理论的局限。

8.资本市场的内在效率和外在效率。

第三章资产评估法律制度与准则一、考试目的考查考生对资产评估法的主要内容、资产评估行业监管体系、国有资产评估管理制度，以及我国资产评估准则框架体系的掌握情况。

2021年资产评估师《资产评估实务（二）》考试大纲【导语】2021年资产评估师《资产评估实务（二）》考试大纲现已正式公布！资产评估师考试各科目命题均以考试大纲为依据，考试内容和范围均不超出考试大纲的规定。

准备参加考试的考生们该进行学习计划的制定啦！以下是2021年资产评估师《资产评估实务（二）》考试大纲，供广大学员参考学习。

第一部分：无形资产评估第一章无形资产评估概述一、考试目的考查考生对无形资产评估相关内容的理解、对无形资产评估要素的掌握情况，以及分析和解决无形资产评估问题的能力。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.对无形资产及无形资产评估内容的理解。

2.无形资产的分类。

3.无形资产评估的目的。

4.无形资产评估对象和范围的界定。

（二）熟悉的内容1.无形资产及无形资产评估的特征。

2.无形资产评估假设。

第二章无形资产评估程序一、考试目的考查考生对无形资产评估程序相关知识的掌握情况，以及对无形资产评估程序中重要步骤的实施能力。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.无形资产评估相关内部信息和外部信息的内容。

2.无形资产评估的基本方法及其选择。

（二）熟悉的内容1.无形资产清查核实的目的及主要方法。

2.无形资产评估信息分析的内容。

（三）了解的内容1.无形资产评估外部信息的获取途径。

第三章收益法在无形资产评估中的应用一、考试目的考查考生对收益法评估理论与方法的掌握情况，以及运用收益法分析和解决无形资产评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.许可费节省法的应用。

2.增量收益法的应用。

3.超额收益法的应用。

4.收益期限的确定。

5.收益额的确定。

6.折现率的确定。

（二）熟悉的内容1.对许可费节省法内容的理解。

2.对增量收益法内容的理解。

3.对超额收益法内容的理解。

（三）了解的内容1.许可费节省法使用的注意事项。

2.增量收益法使用的注意事项。

3.超额收益法使用的注意事项。

第四章市场法和成本法在无形资产评估中的应用一、考试目的考查考生对市场法和成本法评估理论与方法的掌握情况，以及运用市场法和成本法解决无形资产评估实际问题的能力。

专题一企业价值评估的应用第一部分重要考点一、收益法的运用二、市场法的运用第二部分次要考点一、企业价值评估的对象、假设、特点与程序二、企业价值评估的宏观分析、行业分析、企业自身分析三、资产基础法的运用【考点1】收益法一、要求收益法是重点，要特别关注收益和折现率的计算以及匹配选择的问题。

收益折现率对应价值股利股权资本成本股东部分权益价值股权自由现金流量股权资本成本股东全部权益价值企业自由现金流量加权平均资本成本企业整体价值经济利润加权平均资本成本企业整体价值（1）收益的常用公式：①企业自由现金流量＝（税后净营业利润＋折旧及摊销）－（资本性支出＋营运资金增加）＝税后净营业利润－（固定资产增加＋营运资金增加）②企业自由现金流量＝（净利润＋税后利息＋折旧及摊销）－（资本性支出＋营运资金增加）③股权自由现金流量＝（税后净营业利润＋折旧及摊销）－（资本性支出＋营运资金增加）－税后利息费用－偿还付息债务本金＋新借付息债务④股权自由现金流量＝净利润＋折旧及摊销－资本性支出－营运资金增加－偿还付息债务本金＋新借付息债务⑤经济利润＝税后净营业利润－投入资本的成本⑥经济利润＝税后净营业利润－投入资本×加权平均资本成本率⑦经济利润＝投入资本×（投入资本回报率－加权平均资本成本率）⑧经济利润＝净利润－股权资本成本⑨企业自由现金流量永续价值（2）折现率的常用公式：①股权资本成本采用资本资产定价模型计算。

无风险利率、β系数（直接告知，或可比公司β调整）、市场平均收益率。

②债务资本成本采用税后计算。

③计算加权平均资本成本。

二、评估思路1.根据评估目的，选择价值类型，选用评估方法（收益法）2.选择收益法采用的模型选择收益额和匹配的折现率3.收益期的确定4.识别经营性资产和经营性负债，进一步识别经营性必备资产和溢余资产5.预测期详细收益的预测（以基期为基准，进行适当的调整）6.预测期现值的计算7.永续期价值的计算8.整体价值的计算（包括非经营性资产、负债和溢余资产的评估价）（其中经济利润现值＋评估基准日投入成本）【例·单选题】选择什么口径的企业收益作为收益法评估企业价值的基础，首先应该服从（）。

第01讲资产评估方法—练习题收益法、市场法、成本法重要考点1.资金时间价值理解。

2.市场法的可比因素。

3.三种评估方法的使用前提、参数选择、计算公式具体运用、局限性。

4.评估方法的选择。

练习题【习题·单选题】就反映企业价值的可靠性而言，收益额应选择（）。

A.企业现金流量B.企业净利润C.企业利税总额D.企业利润总额『正确答案』A『答案解析』就反映企业价值的可靠性而言，企业的净现金流量是企业实际收支的差额，不容易被更改。

利润容易被管理层操纵。

【习题·单选题】被评估资产的收益期为3年，第一年的收益额为125万元，以后每年在前1年的基础上递增5万元，折现率为10%，则评估值为（）万元。

A.322.50B.382.50C.362.50D.312.50『正确答案』A『答案解析』使用教材7-20公式，净收益按等差级数递增，收益年限有限（125/10%＋5/10% 2）[1－1/（1＋10%）3]－（5/10%）×3/（1＋10%）3＝322.50（万元）。

【习题·单选题】所有者权益4000万元，付息债务6000万元，权益资本成本10%，债务资本成本6%，所得税税率25%，企业特定风险调整系数为1.2，β系数为1.1。

加权平均资本成本为（）。

A.7.4%B.6.7%C.8.04%D.9.12%『正确答案』B『答案解析』加权平均资本成本＝40%×10%＋60%×（1－25%）×6%＝6.7%。

【习题·单选题】总体而言无形资产评估过程中，使用频率较高的方法是（）。

A.市场法B.成本法C.收益法D.以上三种『正确答案』C『答案解析』无形资产本质都是拥有者拥有并利用其创造效益，所以收益法是使用频率最高的方法。

【习题·单选题】下列关于经济性贬值形成原因的说法中，正确的是（）。

A.资产持续使用造成的磨损B.资产的生产加工质量持续降低C.资产生产产品的市场需求持续萎缩D.资产的消耗水平持续增加『正确答案』C『答案解析』经济性贬值，是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。

【本章考情分析】本章以考客观题为主。

分值估计在3分左右，在考试中重点关注无形资产评估信息收集、无形资产评估清查核实、无形资产评估信息分析、无形资产评估方法的选择。

【本章知识框架】第一节无形资产评估信息收集无形资产评估过程就是对与无形资产价值相关的信息资料进行收集、归纳、整理和分析的过程。

按照信息来源渠道不同，可分为内部和外部两大类信息。

【知识点】内部信息【知识点】外部信息（一）外部信息的类型（二）外部信息的获取途径1.学术及法律出版物2.行业出版物或相关网站国家知识产权战略网、中国保护知识产权网3.新闻来源注意新闻的时效性、可靠性以及交易细节的信息收集4.法庭案例“真功夫李小龙肖像权”侵权案5.政府监管部门比如国家版权局主要涉及著作权、国家知识产权局涉及专利、国家工商总局商标局涉及商标等类别的知识产权管理、登记、查询和处罚等职能，可以通过这些政府部门获得评估所需要的相关信息。

6.专业数据提供商第二节无形资产清查核实请务必加微信yingzipu666更新有保障！纸质教材+练习册+精准押题加微信！【知识点】无形资产清查核实的目的（一）明确评估对象和评估范围①第一个层次是判断类型，如专利、专有技术、著作权等。

对于专利资产，需要明确是属于发明专利还是实用新型、外观设计等。

对于著作权资产，要明确具体财产权益，如复制权、发行权、信息网络传播权等。

如某电视剧作品著作权资产进行质押，需要明确评估对象是该电视剧作品著作权资产的全部财产权益，还是部分财产权益，并在评估委托合同中约定。

又如影视企业的人力资源通常纳入商誉范畴进行评估，但是影视企业与著名导演、演员等签署的经纪服务合同，在特定情形下也可能作为合同权益进行评估。

②第二个层次是判断单项无形资产，还是无形资产的组合。

比如广播电视电影服务企业专利、专有技术资产评估，涉及互联网数据传输、存储、防盗链等专利、专有技术资产时，应当根据评估目的、评估对象的具体情况，对专利和专有技术资产进行分类、整合，并在此基础上恰当采取单项专利或者专利组合、单项专有技术资产或者专有技术资产组合、专利与专有技术资产组合的形式进行评估。

第02讲成本法在无形资产评估中的应用第二节成本法在无形资产评估中的应用【知识点】成本法的评估技术思路被评估资产的评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值或：被评估资产的评估值＝重置成本×（1－贬值率）【提示】在使用成本法评估无形资产价值时，不存在实体性贬值（一）无形资产的重置成本及其测算1.无形资产成本的特征（1）不完整性大量的前期费用，如培训、基础开发或相关试验等往往不计入该无形资产的成本。

（2）弱对应性无形资产成果的出现带有较大的随机性、偶然性和关联性。

开发无形资产的费用测算比较困难。

还有研究阶段可能会产生一系列无形资产，进行成本分摊也很困难。

（3）虚拟性（象征性）。

①无形资产的成本具有不完整性、弱对应性的特征，因而无形资产的成本往往是相对的；②某些无形资产的内涵已经远远超出了其外在形式的含义。

如商标，其成本核算的是商标设计费、登记注册费、广告费等。

而商标的价值内涵是标示商品的质量信誉，商标的价值是很难用这三种成本度量的，所以商标核算的成本只具有象征性。

③无形资产的实际价值与重置成本之间可能严重脱节，会导致在评估一些无形资产时成本法不适用。

2.无形资产重置成本的测算测算无形资产的重置成本，要分清是自创无形资产还是外购无形资产。

（1）自创无形资产的重置成本①重置核算法将无形资产开发的各项支出按现行价格和费用标准逐项累加核算，注意将资金使用成本和合理利润考虑在内。

重置成本＝直接成本＋间接成本＋资金成本＋合理利润【提示】直接成本不能按现行消耗量计算而按实际消耗量计算，因为无形资产是发明创造，无法模拟现有条件的成本费用。

②倍加系数法对于投入智力比较多的技术型无形资产，考虑到科研劳动的复杂性和风险，可以利用以下公式测算重置成本：C——无形资产研发中的物化劳动消耗；V——无形研发中活劳动消耗；β1——科研人员创造性劳动倍加系数；β2——科研的平均风险系数；L——无形资产投资报酬率。

资产评估师-资产评估实务（二）-基础练习题-第1部分无形资产评估-第4章市场法和成本法在无形资产评估中的应用[单选题]1.对无形资产进行评估时，评估专业人员需要考虑现实交易中无形资产价值的计量（江南博哥）方式和不同的价值计量方式会产生不同的评估技术思路的方法是()。

A.收益法B.市场法C.成本法D.现行市价法正确答案：B参考解析：在采用市场法对无形资产进行评估时，评估专业人员需要考虑现实交易中无形资产价值的计量方式和不同的价值计量方式会产生不同的评估技术思路。

[单选题]4.甲公司拥有一项专有技术，为了测算其价值，选用了乙、丙、丁三家同行业的上市公司作为可比公司，乙、丙、丁的无形资产分成率各为10.2%、11.4%、9.8%，对应产品的销售利润率为21%、18%、15%，己知甲公司对应产品的销售利润率为15%，则该专有技术的无形资产分成率为()。

A.10.47%B.8.89%C.8.73%D.8.98%正确答案：C参考解析：对比公司平均无形资产分成率＝（10.2%＋11.4%＋9.8%）/3＝10.47%对比公司平均无形资产产品的销售利润率＝（21%＋18%＋15%）/3＝18%该专有技术的无形资产分成率＝对比公司平均技术类无形资产分成率×被评估企业技术类无形资产产品销售利润率÷对比公司平均技术类无形资产产品销售利润率＝10.47%×15%/18%＝8.73%[单选题]5.下列各项中，()不但需要找到“可比”的无形资产，还需要找到“可比”的相关的业务资产组，这几乎是难以完成的，因此一般不具有适用性。

A.总价计量方式的市场法B.从价计量方式的市场法C.市价计量方式的市场法D.清算价格计量方式的市场法正确答案：A参考解析：无论是总价计量方式下的无形资产市场法评估还是从价计量方式下的无形资产市场法评估，找到“可比”的可比对象都非常困难，特别是针对目前国内评估无形资产最为常用的总价计量方式，因为这不但需要找到“可比”的无形资产，还需要找到“可比”的相关的业务资产组。

资产评估实务（一）公式汇总第一章：1.在用低值易耗品评估值＝全新低值易耗品重置价值×成新率（1－1）2.（1－2）3.某项或某类在产品、自制半成品评估值＝原合理材料成本×（1＋价格变动系数）＋原合理工资、费用（含借款费用）×（1＋合理工资、费用变动系数）（1－3）4.某在产品评估值＝在产品实有数量×（该工序单件材料工艺定额×单位材料现行市价＋该工序单件工时定额×正常工资费用）（1－4）5.在产品评估值＝产成品重置成本×在产品约当量（1－5）6.在产品约当量＝在产品数量×在产品完工率（1－6）7.某在产品评估值＝该种在产品实有数量×市场可接受的不含税的单价－预计销售过程中发生的费用（1－7）8.某报废在产品评估值＝可回收废料的重量×单位重量现行的回收价格（1－8）9.产成品评估值＝产成品数量×产成品账面单位成本（1－9）10.产成品评估值＝产成品实有数量×［合理材料工艺定额×材料单位现行价格＋合理工时定额×单位小时合理工时工资、费用（含借款费用）］（1－10）11.产成品评估值＝产成品实际成本×［材料成本比例×材料综合调整系数.＋工资、费用（含借款费用）成本比例×工资、费用综合调整系数］（1－11）12.应收款项评估价值＝应收款项账面余额－已确定的坏账损失－预计可能发生的坏账损失（1－12）13.坏账损失额＝核实后的应收账款数额×坏账比例（1－13）14.坏账比例＝评估前若干年发生的坏账数额/评估前若干年应收账款余额×100%（1－14）15.应收票据评估值＝本金×（1＋利息率×时间）（1－15）16.应收票据评估值＝票据到期价值－贴现息（1－16）17.贴现息＝票据到期价值×贴现率×贴现期（1－17）第二章：1.债券评估价值＝债券数量×评估基准日债券的市价（收盘价）（2－1）2.P＝F/（1＋r）"（2－2）式中，P—债券的评估值；F—债券到期时的本利和；r—折现率；n—评估基准日到债券到期日的间隔（以年或月为单位）。

第一部分企业价值评估——第四章市场法在企业价值评估中的应用【本章考情分析】本章题型涉及客观题、综合题。

分值估计在10分以内，在考试中重点关注上市公司比较法、交易案例法可比对象的选择标准、价值比率的计算指标。

【考点1】市场法评估的基本模型市场法也被称为相对估值法。

市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。

①企业权益价值＝可比公司市盈率×目标公司收益②企业权益价值＝可比公司市净率×目标公司净资产③企业权益价值＝可比公司市销率×目标公司收入【考点2】市场法应用的基本原则包括可比性原则、可获得性原则、及时性原则、透明度原则及有效性原则。

【考点3】上市公司比较法1.可比公司的选择2.价值比率的选择和调整3.考虑缺乏流动性因素的影响【考点4】交易案例比较法1.交易情况差异调整差异调整主要是对交易条件差异（交易条款和交易方式）和时间性差异调整2.案例获取渠道【考点5】市场法评估思路（一）选择可比对象（二）规范被评估企业和可比对象的财务报表1.会计政策差异调整内容2.特殊事项调整内容（一）非经常性项目调整（二）非经营性及溢余资产调整（先剥离、再加回）（三）计算各种价值比率（四）选择用于被评估企业的价值比率（五）将被评估企业与可比对象进行比较（六）对价值比率进行调整（七）将调整后的价值比率应用于被评估企业（八）综合考虑市场法评估结果的差异（九）进行溢价和折价的调整【考点6】可比对象的选择一般标准（一）同行业或类似（二）相同业务结构（三）相同经营模式（四）相同企业规模（五）相同资产配置和使用情况（六）相同经营阶段（七）相同成长性（八）相同经营风险（九）相同财务风险【考点7】上市公司选择的关注要点（一）历史数据充分性（有交易历史）（二）股票交易活跃程度（三）企业注册地（四）业务活动地域范围【考点8】交易案例选择的关注要点（一）交易日期应尽可能与基准日接近（二）关注可比案例资料的可获得性和充分性【考点9】P/E（市盈率）①市盈率指标的影响因素为企业的增长潜力、股利支付率、风险等。

第04讲　成本法 考点四：成本法 【本考点说明】 重点关注进口设备重置成本的计算题（今年可能性大），复杂设备的成本法；其次要重视森林资源评估的成本法；较小可能考不动产评估的成本法；最后了解一下矿产资源评估的成本法。

一、成本法应用的前提条件 （一）成本法评估资产具备的前提条件 1.被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态。

持续使用假设又被分为现状续用、转用续用和移地续用假设。

只有被评估资产继续使用，再取得被评估资产的全部费用才能够构成其价值的内容 2.被评估资产必须是可再生、可复制的资产（否则无法重置再建） 3.应当具备可利用的历史资料成本法的应用是建立在历史资料基础上的，许多信息资料、指标需要通过历史资料获得。

同时，现时资产与历史资产具有相同性或可比性。

4.随着时间的推移，不动产具有一定损耗特性（不动产运用成本法评估时所特有） （二）运用成本法评估时应注意事项 1.形成资产价值的耗费是必需的（应体现社会或行业平均耗费水平） 耗费是形成资产价值的基础，但耗费包括有效耗费和无效耗费。

采用成本法评估资产，首先要确定这些耗费是必需的，而且应体现社会或行业平均水平，而不应是某项资产的个别成本耗费。

价值等于“成本加平均利润”是在较长时期内平均来看的，并且需要具备两个条件： 一是自由竞争（即可以自由进出市场）， 二是该种商品本身可以大量重复生产。

2.注意最佳使用和快速变现情形（成本法适于持续使用） （三）成本法运用的思路 被评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能型贬值－经济性贬值 该公式包含两种情形： 1.被评估资产的价值＝复原重置成本－实体性贬值－包含超额投资成本的功能性贬值－经济性贬值 2.被评估资产的价值＝更新重置成本－实体性贬值－不含超额投资成本的功能性贬值－经济性贬值 二、各项指标的估算（以机器设备评估为例） （一）重置成本及其估算 1.重置成本的定义 【注意】评估时尽可能使用更新重置成本。

【本章考情分析】本章以考客观题为主。

分值估计在2分左右，在复习中重点关注无形资产概念、无形资产评估的分类、无形资产评估的特征、无形资产评估对象。

【本章知识框架】主要考点重要性无形资产概念和分类★无形资产评估的特征★★无形资产评估对象★★【本章知识点精讲】第一节无形资产与无形资产评估【知识点】无形资产（一）无形资产概念是指由特定主体所拥有或者控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用并且能带来经济利益的资源。

（二）无形资产的分类1.按取得无形资产的方式分类（1）自创无形资产（2）外购无形资产【提示】不同获得方式下的无形资产价值在企业账面上的反映有较大的不同，即企业无形资产可能包括账面无形资产和账外无形资产两部分。

2.按无形资产能否辨认及独立存在分类（1）可辨认无形资产（2）不可辨认无形资产（商誉）【提示】对于可辨认无形资产可以独立存在、单独转让，评估中作为独立的评估对象，而不可辨认商誉的评估则不能脱离企业整体而单独进行。

3.按无形资产是否有专门法律保护分类（1）有专门法律保护的无形资产（2）无专门法律保护或法律不保护的无形资产【提示】对于有专门法律保护的无形资产的评估，需要关注特定法律法规及保护条件；对于没有专门的法律保护或法律不予保护的无形资产，应当关注企业自身的保护程度。

4.按无形资产的性质和属性分类【历年真题·单选题】下列无形资产中不属于权力型无形资产的是（）。

A.专卖权B.租赁权C.特许经营权D.著作权『正确答案』D『答案解析』权力型无形资产是指特定当事人经由政府、企业或他人授权，并通常会通过书面（或非书面）契约的形式，以特定当事人付费（或非付费）为代价，获得的能给特定当事人带来超额收益的相关权利，例如租赁权、特许经营权和专卖权等，著作权属于知识型无形资产。

（三）无形资产的特征具体体现为形式特征和功能特征。

1.无形资产的形式特征（1）非实体性（最显著的基本特征）（2）排他性（垄断性或独占性）通过特定主体自身保护取得、获得法律保护取得和获取社会公认的信誉取得。

资产评估师《资产评估实务二》章节训练营（第二部分）第四章市场法在企业价值评估中的应用市场法的评估技术思路正确答案：D答案解析：评估专业人员在选择和应用价值比率时应特别注意一下几点：（1）价值比率的选择。

价值比率种类众多，对于价值的最佳估计常常是通过运用最合适的价值比率得出的。

（2）口径的一致性。

（3）应用价值比率时应进行调整。

单项选择题评估人员在运用市场法进行企业价值评估时，应当将最新的市场情况纳入评估过程中。

这体正确答案：C答案解析：及时性原则是指评估人员在运用市场法进行企业价值评估时，应当将最新的市场情况纳入评估过程中，选项C正确。

单项选择题正确答案：D答案解析：可获得性原则是指案例的市场交易信息和可比对象的产品信息、财务信息等可以通过正常的途径获取，选项D正确。

单项选择题正确答案：B答案解析：选择用于被评估企业的价值比率，以分母的性质来分类，主要包括盈利比率、资产比率、收入比率和其他特定比率。

例如，制造业企业的评估一般选择市盈率乘数；银行业企业价值评估一般选择市净率乘数；服务业企业评估一般选择市销率乘数；医院一般选择单位床位收入乘数等。

单项选择题评估人员运用市场法进行评估时应当将最新的市场情况纳入评估过程中。

也就是企业运用市正确答案：B答案解析：及时性原则是指评估人员运用市场法进行评估时应当将最新的市场情况纳入评估过程中。

单项选择题正确答案：A答案解析：采用交易案例比较法，如果可比公司与被评估企业均为非上市公司，则评估结论无需考虑流动性对评估对象价值的影响。

多项选择题对于上市公司比较法来说，价值比率的选择尤为重要。

评估专业人员在选择和应用价值比率正确答案：BDE答案解析：价值比率的确定是市场法应用的关键，因此，对于上市公司比较法来说，价值比率的选择尤为重要。

评估专业人员在选择和应用价值比率时应特别注意以下几点：（1）价值比率的选择。

（2）口径的一致性。

（3）应用价值比率时应进行调整。

可比对象的选择单项选择题甲公司是一家钢铁生产企业，从行业性质方面考虑，下列公司中不可以作为甲公司可比对象正确答案：B答案解析：采用市场法进行企业价值评估时，选择的可比对象应当与被评估企业在相同或相似的行业。

（第一部分）第四章市场法在企业价值评估中的应用一、单项选择题1、在运用市场法进行价值评估时，处于成熟阶段的信息技术企业适合采用的价值比率是（）。

A、P/EB、P/BC、PEGD、EV/S2、对亏损企业进行价值评估，下列价值比率效果更好的是（）。

A、资产基础价值比率B、全投资口径的价值比率C、收入基础价值比率D、收益基础价值比率3、甲公司2016年的每股收益为1.5元，股利支付率为20%，收益和股利的增长率预计为5%。

该公司的β值为1.1，市场风险溢价为6%，无风险报酬率为3%，该公司的P/E值为（）。

A、4.57B、4.35C、2.19D、2.084、下列关于运用市场法进行企业价值评估的适用性和局限性的说法中，错误的是（）。

A、市场法适用于资本市场发育比较成熟、市场有效性比较强的条件下B、根据相关规定，资产评估机构出具的评估报告，自评估基准日开始有效性为一年，而在一年中资本市场的定价一般都会发生变化C、市场法要求所在的资本市场充分有效或者接近有效，但是目前我国资本市场尚不完善，市场法的适用性受到影响D、市场法在企业价值评估中的运用不具有灵活性5、下列方法中，不属于价值比率计算的统计方法的是（）。

A、变异系数B、中位数C、算术平均数D、回归法6、下列各项指标中，属于盈利能力指标的有（）。

A、销售净利率B、总资产周转率C、营业收入增长率D、资产负债率7、在选择价值比率时，应该考虑是否适用于本行业。

下列各项表述中，错误的是（）。

A、对于航空、钢铁等行业，由于盈利容易发生显著变动，所以各类以盈利为基础的价值比率不太适用B、对于盈利相对稳定、周期性较弱的成熟行业来说，因为投资者注重的往往是利润和现金流的增长，所以选择盈利比率比较合适C、对于新兴行业来说，可以选择市盈率等指标D、相对于利润，投资者对新兴行业通常更为注重收入及相关经营数据（如用户规模、网站点击数等），因此EV/S和其他特定比率在新兴行业也应用较广8、乙公司2016年的销售收入是12500万元，净利润为2500万元，股东权益账面价值为3000万元，股利支付率为45%，预计未来增长率为5%，公司的贝塔值为1.5，无风险报酬率为3%，市场风险溢价为8%。

资产评估师《资产评估实务二》章节训练营（第一部分）第四章市场法和成本法在无形资产评估中的应用市场法评估技术思路单项选择题正确答案：A答案解析：无形资产价值计量方式可以划分为总价计量方式与从价计量方式两种。

单项选择题一项专利资产转让价500万元、一项商标资产转让价1000万元等，这些计量价值的方式属正确答案：A答案解析：所谓总价计量方式，也可以称为绝对计量方式，就是以一个总价值计量一项无形资产的价值，这种计量方式也是目前国内资产评估界采用较为普遍的计量方式，如一项专利资产转让价500万元、一项商标资产转让价1000万元等都是以总价计量方式计量其价值的。

单项选择题所谓总价计量方式，就是以一个总价值计量一项无形资产的价值，也可以称为（）。

正确答案：C答案解析：所谓总价计量方式，也可以称为绝对计量方式，就是以一个总价值计量一项无形资产的价值，这种计量方式也是目前国内资产评估界采用较为普遍的计量方式。

单项选择题正确答案：B答案解析：所谓从价计量方式就是按照无形资产所组成的业务资产组可以获得的“单位收益”计量无形资产的价值。

单项选择题对于一项有形资产，如果其可以单独发挥作用，不需要与其他资产组成业务资产组，同时其发挥的能力可以单独确定并且其产生的预期收益可以合理确定，则比较合理的计量方式是正确答案：A答案解析：对于一项有形资产，由于其可以单独发挥作用，不需要与其他资产组成业务资产组，同时其发挥的能力可以单独确定并且其产生的预期收益可以合理确定，因此总价计量方式是相对较为合理的。

多项选择题总价计量方式下的市场法评估技术思路需要结合（），考虑可比对象选择和差异分析调整正确答案：DE答案解析：总价计量方式下的市场法评估技术思路需要结合总价计量方式和无形资产自身的特征，考虑可比对象选择和差异分析调整的特殊要求。

多项选择题正确答案：CD答案解析：总价计量方式的调整包含以下两个方面的内容：一是标的无形资产与可比无形资产的差异调整；二是标的无形资产与可比无形资产相关资产组的差异调整。

第01讲前言1.教材内容及变化情况2.考试安排与考情分析3.学习建议与课程特点一、教材内容及变化情况（一）从教材篇幅上看2019年《资产评估基础》教材有252页（相比2018年教材增加10页）。

（二）目录基本没有变化依然是九章，各章的排列顺序与2018年教材一致。

只是二级标题有细微变化：1.第一章变为四节，删掉2018年教材的第一章第四节“我国资产评估的主要服务领域”（4页）。

2.第八章第一节的标题变为“资产评估报告概述”。

目录：01 第一章资产评估概述资产评估的基本概念及基本作用资产评估的原则我国资产评估行业的发展我国资产评估的地位和作用02 第二章资产评估的基础理论劳动价值论效用价值论供求理论市场结构有效市场理论03 第三章资产评估法律制度与监管资产评估法律体系概述资产评估法的主要内容资产评估监管我国国有资产评估管理04 第四章资产评估准则我国的资产评估准则国际评估准则国外评估准则05 第五章资产评估基本事项资产评估相关当事人资产评估目的资产评估对象和评估范围资产评估基准日与报告日价值类型资产评估假设06 第六章资产评估程序资产评估程序概述明确业务基本事项订立业务委托合同编制资产评估计划进行评估现场调查收集整理评估资料评定估算形成结论编制出具评估报告整理归集评估档案07 第七章资产评估方法市场法、收益法、成本法（概念、应用前提、基本步骤、基本参数、具体方法、适用范围与局限）资产评估方法的选择08 第八章资产评估报告与档案资产评估报告概述（基本要求）资产评估报告的基本内容国有资产评估报告的特殊要求资产评估档案的概念与内容（工作底稿编制要求）资产评估档案的归集和管理09 第九章资产评估的职业道德与法律责任资产评估的职业道德资产评估的法律责任内容变化：内容变化很大，整体变动率在40%左右。

各章具体变化如下：第一章资产评估概述删除“我国资产评估的主要服务领域”。

其他为细节表述变动。

第二章资产评估的基础理论修改“供求理论、供给、需求”的定义表述。

资产评估师资产评估实务（二）第二部分无形资产评估第四章市场法和成本法在无形资产评估中的应用分类：财会经济资产评估师主题：2022年资产评估师（全套4科）考试题库ID:507科目：资产评估实务（二）类型：章节练习一、单选题1、我们可以通过对比公司中可比无形资产所创造收益占全部（）的比例来测算对比公司无形资产的分成率。

A.收益B.成本C.收入D.营业利润【参考答案】：C【试题解析】：我们可以通过对比公司中可比无形资产所创造收益占全部收入的比例来测算对比公司无形资产的分成率。

（参见教材214页）2、一项专利资产转让价500万元.一项商标资产转让价1000万元等都是以（）方式计量其价值的。

A.总价计量B.从价计征C.总量计征D.市价计征【参考答案】：A【试题解析】：所谓总价计量方式，也可以称为绝对计量方式，就是以一个总价值计量一项无形资产的价值，这种计量方式也是目前国内资产评估界采用较为普遍的计量方式，如一项专利资产转让价500万元.一项商标资产转让价1000万元等都是以总价计量方式计量其价值的。

（参见教材212页）3、被评估资产的评估值＝（）×（1－贬值率）。

A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.重置成本【参考答案】：D【试题解析】：被评估资产的评估值＝重置成本×（1－贬值率）。

4、A公司5年前获得一项专利，法定寿命为8年，现对其价值进行评估。

经评估，至评估基准日，其重置成本为100万元，尚可使用2年，则对该项专利的评估价值为（）。

A.25万元B.30万元C.28.57万元D.45万元【参考答案】：C【试题解析】：贬值率＝已使用年限/（已使用年限＋剩余使用年限）＝5/（5＋2）＝0.7143评估价值＝重置成本×（1－贬值率）＝100×（1－0.7143）＝28.57（万元）。

（参见教材220-221页）5、所谓（）方式就是按照无形资产所组成的业务资产组可以获得的“单位收益”计量无形资产的价值。

开班寄语Enrich your life today，yesterday is history ，tomorrow is mystery.充实今朝，昨日已成过去，明天充满神奇。

①如何正确使用PPT考试内容的掌握要求（根据协会考纲分类）★了解的内容★★熟悉的内容★★★掌握的内容②带着“问题”去听课③丰富的“思维导图”第一章流动资产及负债评估教材变化分析经考纲对比分析，内容上没有实质性变动。

考察考生对各类流动资产和常见企业负债评估方法、评估特点、具体评估程序等的掌握情况，以及分析和解决流动资产及负债评估实际问题的能力。

历年考情分析第一节概述一、流动资产的内容及特点★带着“问题”去听课！（1）流动资产与非流动资产的区别？（2）常见流动资产（现金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、摊销费用、预付费用、存货）的定义？（3）流动资产的四个特点是什么？（一）流动资产的内容满足下列条件之一的，归类为流动资产：1 预计在一个正常营业周期中变现、出售或耗用。

2 主要为交易目的而持有。

3 预计在资产负债表日起1年内（含1年，下同）变现。

4 自资产负债表日起1年内，交换其他资产或清偿负债的能力不受限制的现金或现金等价物。

流动资产一般包括：库存现金、各种银行存款以及其他货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、待摊费用、预付费用、存货以及其他流动资产等。

现金是指企业的库存现金，包括企业内部各部门用于周转使用的备用金。

银行存款是指企业存放在银行的货币资金。

其他货币资金是指除现金和银行存款以外的货币资金，包括外埠存款、银行本票存款、银行汇票存款、存出投资款、信用卡存款、信用证保证金存款等。

交易性金融资产是指企业为了近期内出售而持有的债券投资、股票投资和基金投资，以赚取差价为目的从二级市场购买的股票、债券、基金等均属于交易性金融资产。

应收票据是指企业因销售商品、提供劳务等而收到的商业汇票。

应收账款是指企业因销售商品、提供劳务等应向购货单位或受益单位收取的款项，是购货单位所欠的短期债务。

第06讲成本法的基础内容及重置成本的估算第三节成本法知识点：一、成本法的概念二、成本法的应用前提三、成本法的基本步骤和基本参数四、成本法各个参数的估算方法五、成本法的适用范围与局限一、成本法的概念成本法，是指通过估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬值，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估技术方法的总称。

成本法的基本思路是重建或重置被评估资产。

在条件允许的情形下，任何潜在的投资者在决定投资某项资产时，所愿意支付的价格不会超过该项资产的现行购建成本。

如果投资对象并非全新，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除各种贬值。

用公式表述为：评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值影响资产价值量变化的因素，除了市场价格以外，还有因使用磨损和自然力作用而产生的实体性损耗，因技术进步而产生的功能性损耗，因资产外部环境因素变化而产生的经济性损耗。

因此，成本法除计算按照全新状态重新购建的全部支出及必要合理的利润外，对于损耗造成的价值损失也是一并计算的。

资产的损耗不同于会计规定的折旧。

资产评估中的损耗，是根据重置成本对资产的实际价值损耗的计量，反映资产价值的现实损失额。

会计上的折旧是依照会计核算要求和会计准则来反映的原始成本分摊，是根据历史成本对资产的原始价值损耗的计量，不一定能够准确反映资产价值变化的现实状况。

二、成本法的应用前提（一）采用成本法评估资产的前提条件是：1.被评估资产处于持续使用状态或被假定处于继续使用状态。

持续使用假设又被分为现状续用、转用续用和移地续用假设。

成本法从再取得资产的角度反映资产价值，只有当资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者或控制者带来经济利益，资产的重置成本才能为潜在投资者和市场所承认和接受。

2.被评估资产必须是可再生、可复制的资产。

否则无法计算重置成本，或者，资产的价值无法通过简单的重置成本来反映，比如包含了社会效应和文化效应的历史性不动产。

2020资产评估师考试-资产评估基础-讲义市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法_wrapper第02讲市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法四、市场法常用的具体评估方法按照参照物与评估对象的相近相似程度，市场法中的具体方法可以分为直接比较法和间接比较法两大类。

如图所示。

间接比较法：含义：利用资产的综合标准，也可以是作为基准，分别将评估对象和参照物整体或分项对比打分从而得到评估对象和参照物各自的分值。

再利用参照物的市场交易价格以及评估对象的分值与参照物的分值的比值（系数）求得评估对象价值的一类评估方法。

特点：不要求参照物与评估对象必须一样或者基本一样。

只要在大的方面基本相同或相似。

应用有较多局限，实践中应用并不广泛。

的时候，直接比较法会演变成以下具体评估方法：现行市价法市价折扣法功能价值类比法价格指数法成新率价格调整法等。

（一）现行市价法当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象基本相同的参照物具有现行市场价格的时候，可以直接利用评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格作为评估对象的评估价值。

例如，可上市流通的股票和债券可按其在评估基准日的收盘价作为评估价值；企业拥有的原材料、备品备件、批量生产的设备、汽车等可按同品牌、同型号、同规格、同厂家、同批量的设备、汽车等的现行市场价格作为评估价值。

现行市价法是以成交价格为标准的，有的资产在市场交易过程中，报价或目录价与实际成交价之间会因交易对象、交易批量等原因存在差异。

在运用现行市价法时要注意，评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格要与评估对象的价值内涵相同。

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一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形。