北京旧城区居住建筑的改造研究

ｉｔｓｅｌｆ ｉｎｔｏ
ａ
ｃｕｌｔｕｒｅ ｏｆ ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ ａｃｔｉｖｉｔｉｅｓ．Ｔｏ ｔｈｉｓ ｅｎｄ，ｔｈｉｓ ｐａｐｅｒ ａｔｔｅｍｐｔｓ
ｔｏ ｅｘｐｌｏｒｅ
ｔｈｅｓｅ ｍｅａｓｕｒｅｓ ｒｅｎｏｖａｔｉｏｎ ｏｆ ｔｈｅ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｉｎ ｗｈｉｃｈ ｔｈｅｙ ｌｉｖｅ，ｔｈａｔ ｍａｉｎｔａｉｎ ｔｒａｄｉｔｉｏｎａｌ ｃｏｕｒｔｙａｒｄ
ｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎ
ｔｈｅ ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌ ｅｓｓｅｎｃｅ，ｐｅｏｐｌｅ。ｏｒｉｅｎｔｅｄ ｐｒｉｎｃｉｐｌｅｓ，ｉｎｃｌｕｄｉｎｇ ａｄｈｅｒｅｎｃｅ ｔｏ
ＩＩ
ｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎ
ｐｒｉｎｃｉｐｌｅｓ；ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｆｕｎｃｔｉｏｎ，ｆｏｒｍ ａｎｄ ｅｃｏｎｏｍｉｃ ｂｅｎｅｆｉｔｓ ｏｆ ｏｐｔｉｍａｌ ｔｒａｄｉｔｉｏｎ
ｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎ
ｐｒｉｎｃｉｐｌｅ；
ａｎｄ
ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ ｈｉｓｔｏｒｉｃａｌ ｃｏｎｔｅｘｔ，ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｍｏｒａｌ
ｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎ
ｐｒｉｎｃｉｐｌｅ ｉｎｖｉｏｌａｂｌｅ．Ｉｎ
ａｓ
ｓｕｐｐｏｒｔ ｏｆ ｔｈｅ ｐｒｉｎｃｉｐｌｅ ｏｆ
ｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎ，ａｄｖｏｃａｔｅ
ｆｏｒｍｓ．Ｔｒｙｉｎｇ ｔｏ
ｃｏｒｒｅｃｔｌｙ
ｈａｎｄｌｅ
ｔｈｅ ｒｅｌａｔｉｏｎｓｈｉｐ ｂｅｔｗｅｅｎ ｉｎｈｅｒｉｔａｎｃｅ ａｎｄ
ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ，ａｎｄ
ｌｅａｒｎ ｔｈｅ
ｔｏ ｔｈｅ ｐｅｏｐｌｅ－ｏｒｉｅｎｔｅｄ，ａｎｄ ｃｒｅａｔｅ ｆｒｏｍ，ｐｒｏｔｅｃｔｉｏｎ ａｎｄ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ，ａｄｈｅｒｅ
ａｎｄ ｍｅｄｉｕｍ・ｓｉｚｅｄ
ｄｅｖｅｌｏｐｅｒｓ．Ｔｈｅ ｐａｒｔｉｃｉｐａｔｉｏｎ ｏｆ ａｌｌ
ｃｉｔｉｚｅｎｓ，ｎｏｔ ｏｎｌｙ ｃｏｎｄｕｃｉｖｅ ｔｏ ｔｈｅ ｐｒｏｔｅｃｔｉｏｎ ｏｆ ｈｉｓｔｏｒｉｃａｌ ａｎｄ ｃｕｌｔｕｒａｌ，ｂｕｔ ａｌｓｏ ｔｈｅ ｃｉｔｙ
ｔｒａｎｓｆｏｒｍ
ｉｓ ｔｈｅ ｍａｉｎ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ
ｏｎｅ
ｅｘｕｄｅｓ ｂｕｉｌｄｉｎｇ，ｃｏｌｏｒｆｕｌ，ｄｅｅｐ ａｎｄ ｐｒｅｃｉｏｕｓ ｈｉｓｔｏｒｉｃａｌ ａｎｄ ｃｕｌｔｕｒａｌ ｉｍｐｏｒｔａｎｔ ｔｏＤｉｃｓ
ｒｉｃｈ”Ｂｅｉｊｉｎｇ”，ｉｓ
ｏｆ ｔｈｅ
ｏｆ ｔｈｅ Ｃｈｉｎｅｓｅ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｆｉｅｌｄ ｏｆ ｃｕｌｔｕｒａｌ ｓｔｕｄｉｅｓ．Ｔｒａｄｉｔｉｏｎａｌ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ
关键词：北京旧城区；居住建筑改造；传承和创新
ＴＲＡＮＳＦＯＩ心江ＡＴＩＯＮ ＯＦ ＴＨＥ ＲＥＳＩＤＥＮＴＩＡＬ ＢＵＩＬＤＩＮＧ Ｓ ０Ｆ ＴＨＥ ＯＬＤ
ＴＯＷＮ
ＩＮ ＢＥＩＪＩＮＧ
Ａｂｓｔｒａｃｔ
Ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ｓｕｒｖｉｖｅ ｔｈｅ ｍｏｓｔ ｂａｓｉｃ ｔｈｅ ｒａｐｉｄ ｒｉｓｅ
ｔｈｅ ｒｅｓｉｄｅｎｔｓ ｏｗｎ ｕｐｄａｔｅｓ，ａｓ ｌｏｎｇ
ｔｈｅ
ｐｌａｎ
ｉｓ ｉｎ ｐｌａｃｅ，ｔｈｅ ｏｌｄ ｃｉｔｙ ｒｅｎｏｖａｔｉｏｎ ｗｏｒｋ ｂｏｔｈ ｗｉｔｈｏｕｔ ｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔ ｉｎｔｅｒｖｅｎｅ ｐｅｒｓｏｎａｌｌｙ，ｂｕｔ
ａｌｓｏ ｔｏ ｇｅｔ ｒｉｄ ｏｆ ｔｈｅ ｄｅｐｅｎｄｅｎｃｅ ｏｆ ｌａｒｇｅ
百度文库ｏｎ
ｓｕｂｊｅｃｔ ｉｓ
ｔｈｅ
ｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎ
ｏｆ ｔｈｅ ｏｌｄ ｈｉｓｔｏｒｉｃａｌ ｒｅｖｉｅｗ，ａｎａｌｙｓｉｓ ｏｆ
ｃｏｍｂｉｎｅｄ ｗｉｔｈ ｔｈｅ ｔｈｅ ｐｒｅｓｅｎｔ ｓｔａｔｕｓ ｑｕｏ ｏｆ ｔｈｅ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ｉｎ ｔｈｅ Ｏｌｄ Ｔｏｗｎ，ａｎｄ
ｓｕｃｃｅｓｓｍｌ ｅｘＤｅｒｉｅｎｃｅ ｏｆ ｔｈｅ ｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎ ｏｆ ｔｈｅ ｏｌｄ ｃｉｔｙ
ａｔ ｈｏｍｅ
ａｎｄ
ａｂｒｏａｄ ｄｉｓｃｕｓｓｅｄ ｔｈｅ
ｔｏ
ｔｒａｎｓｆｏｍａｔｉｏｎ
ｏｆ ｔｈｅ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ｏｆ ｔｈｅ Ｏｌｄ
ａ
Ｔｏｗｎ，ｈｏｐｉｎｇ
原创性声明
本人郑重声明：所呈交的学位论文是本人在导师的指导下独立进行研究工作所取得的 成果，论文中有关资料和数据是实事求是的。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含 任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和 集体，均已在文中以明确方式标明。 若有不实之处，本人愿意承担相关法律责任。
学位论文作者签名：南站器
日期：加／２年胗月，，日
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ｆｏｒｍｓ
ｉｎｃｌｕｄｉｎｇ ｔｈｅ ｃｏｎｔｉｎｕａｔｉｏｎ ｏｆ ｔｈｅ ｐｌａｎｅ ｌａｙｏｕｔ
ｃｏｎｖｅｒｓｉｏｎ ｕｓｉｎｇ ｔｈｅ ｆｕｎｃｔｉｏｎ；ｓｐａｃｅ
ｃｏｎｓｔｉｔｕｔｅ ｔｈｅ ｅｌｅｍｅｎｔｓ ｏｆ ｄｅｓｉｇｎ ａｎｄ ｒｅｔｒｏｆｉｔ ｍｅａｓｕｒｅｓ ｔｏ ｇｅｔ ｒｉｄ ｏｆ ｔｈｅ ｔｒａｄｉｔｉｏｎａｌ ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌ
ｏｎｌｙ ｍａｋｅ ｔｈｅ ｔｒａｄｉｔｉｏｎａｌ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｉｎ
ｃａｎ
ｂｅ ｐｒｅｓｅｒｖｅｄ ｗｈｉｌｅ ｔｏ ａｄａｐｔ ｔｏ ｔｈｅ ｎｅｅｄｓ ｏｆ ｔｈｅ ｃｏｍｍｕｎｉｔｙ ａｎｄ
ｍａｋｅ
ｔｒａｄｉｔｉｏｎａｌ ｃｏｎｔｉｎｕｉｔｙ Ｔｈｅｒｅｆｏｒｅ．ｔｈｉｓ
ａｎｄ
ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ． ｂａｓｅｄ
ａｓ
ｈｕｍａｎｉｔｙ’Ｓ ｍｏｓｔ ｆｒｅｑｕｅｎｔ
ｕｓｅ
ｏｆ ｔｈｅ ｓｐａｃｅ，ｔｈｅ ｗａｙ ｐｅｏｐｌｅ ｌｉｖｅ，ｔｏ
ａｓ
ｖｅｃｔｏｒ．Ｗｉｔｈ
ｅｓｔａｔｅ
ｔｈｅ ｒａｐｉｄ ｅｃｏｎｏｍｉｃ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ ｏｆ ｔｈｅ ｃｏｍｍｕｎｉｔｙ ｉｎｄｕｓｔｒｙ，ｔｈｅ ｒｉｓｅ ｏｆ ｍａｎｙ ｈｉｓｔｏｒｉｃ ｃｉｔｉｅｓ
ａ
ｏｎ
ｉｔｓｅｌｆ ｉｓ ｒｅｑｕｉｒｅｍｅｎｔｓ ｏｆ ｔｈｅ ｐｅｏｐｌｅ ｌｉｖｉｎｇ ｉｎ ｐａｔｉｅｎｃｅ．Ｔｈｅ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ａｒｔ，ｔｈｉｓ ｐａｒｔ ｏｆ ｔｈｅ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｔｏ ｒｅｎｏｖａｔｅ，ｎｏｔ ｍｏｒｐｈｏｌｏｇｙ
ｃａｎ
ｃｏｎｔｉｎｕｏｕｓ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ ｏｆ ｓｔｙｌｅ
ｎｏ
ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ｉｎ ｔｈｅ Ｏｌｄ Ｔｏｗｎ，ｍａｉｎｌｙ ｔｏ ｐｒｏｔｅｃｔ，ｂｕｔ ｔｏ ｒｅａｌｉｚｅ ｔｈａｔ ｍｏｄｅｒｎ ｕｓｅ．ａｎｙ ｐｅｒｓｏｎ ｓｈｏｕｌｄ ｎｏｔ ｂｅ ｏｎｅ—ｓｉｄｅｄ ｅｍｐｈａｓｉｓ
ｌｏｎｇｅｒ ｍｅｅｔ ｔｈａｔ ｐａｒｔ ｏｆ ｔｈｅ ｉｔｓ ｖａｌｕｅ ｉｎ ｔｈｅ ｈｉｓｔｏｒｙ ａｎｄ
ｃｒｅａｔｅ
ａ
ｓｅｒｖｉｃｅ ｆｏｒ
ａｎｄ Ｋｅｙ ｗｏｒｄｓ：Ｂｅｉｊｉｎｇ ｏｌｄ ｔｏｗｎ；Ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｒｅｎｏｖａｔｉｏｎ；Ｔｒａｄｉｔｉｏｎ
ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ
ＩＩＩ
目录
摘要……………………………………………………………………………………………Ｉ
Ａｂｓｔｒａｃｔ………………………………………………………………………………………ＩＩ
ｔｏ ｍｅｅｔ
ｒｅｑｕｉｒｅｍｅｎｔｓ ｏｆ ｎａｔｉｏｎａｌ ｈａｂｉｔｓ ａｎｄ ｍｏｄｅｍ ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ ｌｉｖｉｎｇ ｓｐａｃｅ，ａｎｄ ｆｕｒｔｈｅｒ
ｔｈｅ ｍａｓｓｅｓ ｏｆ ｔｈｅ ｐｅｏｐｌｅ，ｌｉｖｉｎｇ ｃｕｌｔｕｒｅ ｗｉｔｈ Ｃｈｉｎｅｓｅ ｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓ．
ｈｉｓｔｏｒｉｃ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ
ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ｏｆ ｔｈｅ ｏｌｄ ｔｏｗｎ ｔｏ ｆｉｎｄ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ ｐｏｉｎｔ ｏｆ ｒｅｓｉｄｅｎｔｓ
ｓｕｉｔａｂｌｅ ｗａｙ ｏｆ ｌｉｆｅ ｔｏ ａｄａｐｔ ｔｏ ｔｈｅ ｕｒｂａｎ
ｖｉｅｗ，ｍａｋｉｎｇ
ｉｔ ｔｈｅ ｍｅｔａｂｏｌｉｃ ｃａｐａｂｉｌｉｔｉｅｓ ｌｉｆｅ ｌｉｖｉｎｇ ｃｏｎｄｉｔｉｏｎｓ ｏｆ ｔｈｅ
学位论文作者签名：
、诊尸
砂
纬莽
日期：加履年／２一月∥日
导师签名：
曰期：刀／乙年，ｚ月，万日
北京旧城区居住建筑的改造研究 摘要
居住建筑作为人类使用最频繁的空间，是人们生活、生存最基本的载体。随着社会经 济的高速发展以及房地产业的快速兴起，许多历史城市兴起了大规模的旧城改造热潮，对 单体居住建筑的改造是旧城改造的主要内容之一。北京旧城区以四合院为主体的居住建筑， 在深厚珍贵的北京历史文化中色彩斑斓，散发着浓郁的“京味”，是中国民居文化研究领 域的重要课题之一。对于北京ＩＦｔ城区的传统居住建筑，虽然要以保护为主，但是要意识到 已经不适应现代人使用的那部分，任何人都不应该片面强调它在历史上的价值而要求人们 耐心地居住其中。建筑本身是一门不断向前发展的艺术，对这一部分建筑进行适当的改造， 不仅能使传统建筑在风貌形态得以保存的同时适应社会需要，还能使传统得到延续和创新。 因此，本课题在对北京旧城改造历史回顾的基础上，分析了旧城区居住建筑的现状， 并结合国内外旧城改造的成功经验对旧城区居住建筑的改造进行了初步探讨，希望从历史 建筑适应城市发展的角度为旧城区的居住建筑找到一个合适的生存方式，从而使其在新时 期具有新陈代谢的能力，能使居民的生活居住条件得到提高，环境质量得以改善。 本论文采取理论与实践相结合的方法，总结出了北京旧城居住建筑衰败的原因和历史 上ＩＥｔ城改造带来的问题。探索出了旧城居住建筑的改造原则，包括遵循建筑本质、以人为 本的改造原则；建筑功能、形式和经济效益最优的改造原则；传承和创新历史文脉、建筑 道德不可违背的改造原则。在改造原则的支撑下，提倡居民自主更新，只要规划到位，旧 城的改造工作既无须政府亲自介入，又能摆脱对大中型开发商的依赖。全民参与，不但有 利于保护历史文化，而且使城市改造本身变成一项文化创新活动。为此，本文尝试着探索 这些居住建筑改造的措施，即保持传统院落形式，包括延续平面布局、转换使用功能；空 间构成元素的设计等和摆脱传统建筑形式的改造措施。试图正确处理继承与创新、学习与 借鉴、保护与开发的关系，坚持以人为本，创造符合民族生活习惯和现代生活方式要求的 居住空间，进一步营造为人民大众服务的、有中国特色的居住文化。
第１章绪论……………………………………………………………………………………１ １．１选题的背景…………………………………………………………………………………ｌ １．２研究的目的和意义…………………………………………………………………………２ １．３文献综述……………………………………………………………………………………３ １．４本文研究的基本理论………………………………………………………………………５ １．５本文研究的内容和方法……………………………………………………………………７ 第２章当代北京旧城区居住建筑的基本特征………………………………………………９ ２．１当代北京旧城区的居住建筑类型…………………………………………………………９ ２．１．１传统四合院………………………………………………………………………………９ ２．１．２大杂院……………………………………………………………………………………１０ ２．１．３单位大院…………………………………………………………………………………１２ ２．２当代北京旧城区居住建筑的基本特征……………………………………………………１２ ２．２．１传统四合院的基本特征…………………………………………………………………１２ ２．２．２大杂院的基本特征………………………………………………………………………１４ ２．２．３单位大院的基本特征……………………………………………………………………１５ ２．３旧城区居住建筑衰败的原因………………………………………………………………１６ ２．３．１历史原因…………………………………………………………………………………１６ ２．３．２社会原因…………………………………………………………………………………１８ 第３章国内夕ＦＩＥｔ城区居住建筑改造的实践经验……………………………………………２０ ３．１国外旧城区居住建筑改造成功的经验……………………………………………………２０ ３．１．１国外旧城居住建筑改造的政策…………………………………………………………２０ ３．１．２国外旧城居住建筑改造的途径…………………………………………………………２２ ３．２我国其他城市旧城居住建筑改造的概况…………………………………………………２３ ３．２．１国内其他城市旧城居住建筑改造的现状………………………………………………２３ ３．２．２国内其他城市旧城居住建筑改造成功的案例…………………………………………２４ 第４章北京旧城区居住建筑的改造概况……………………………………………………２７
ｏｎｅ
ａ
ｗｅｌｌ
ａｓ
ｏｆ ｔｈｅ ｒｅａｌ
ｌａｒｇｅ’ｓｃａｌｅ ｏｆ ｔｈｅ ｍａｉｎ
ｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎ ｏｆ ｔｈｅ ｏｌｄ ｂｏｏｍ ｍｏｎｏｍｅｒ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｒｅｎｏｖａｔｉｏｎ ｉｓ
ｅｌｅｍｅｎｔｓ ｏｆ ｔｈｅ
ｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎ ｏｆ ｔｈｅ ｏｌｄ ｃｉｔｙ．Ｂｅｉｊｉｎｇ Ｏｌｄ Ｔｏｗｎ ｃｏｕｒｔｙａｒｄ
ｔｏ
Ｃａｎ ｂｅ
ｉｍｐｒｏｖｅｄ ｉｎ ｔｈｅ ｎｅｗ ｅｒａ，ａｎｄ
ａ
ｉｍｐｒｏｖｅ ｔｈｅ ｑｕａｌｉｔｙ ｏｆ ｔｈｅ ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔ．
ｒｅａｓｏｎｓ
Ｔｈｅ ｓｔｕｄｖ ｅｍｐｌｏｙｅｄ
ｃｏｍｂｉｎａｔｉｏｎ ｏｆ ｔｈｅｏｒｙ ａｎｄ ｐｒａｃｔｉｃｅ，ｓｕｍｍｅｄ ｕｐ ｔｈｅ
ｆｏｒ ｔｈｅ
ｄｅｃｌｉｎｅ ｏｆ ｔｈｅ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ｉｎ Ｏｌｄ Ｃｉｔｙ ｏｆ ｔｒａｎｓｆＩｏｎｎａｔｉｏｎ ｏｆ ｔｈｅ ｏｌｄ ｈｉｓｔｏｒｙ．Ｅｘｐｌｏｒｅ ｔｈｅ
Ｂｅｉｊｉｎｇ ａｎｄ
ｔｈｅ ｐｒｏｂｌｅｍｓ ｂｒｏｕｇｈｔ ａｂｏｕｔ ｂｙ ｔｈｅ ｏｆ ｔｈｅ ｏｌｄ ｃｉｔｙ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｂｕｉｌｄｉｎｇ