北京旧城区居住建筑的改造研究

2020·12近十年来，北京市老城区尝试了多种不同方式对胡同进行改造提升，意在保护历史遗迹及文脉，改善老城平房院落居民的居住条件。

2019年，《北京老城保护房屋修缮技术导则（2019版）》的推出为北京市胡同改造提供了坚实的设计依据。

居仁里胡同是北京市南城天桥区域最具特点的一处地块，目前面临着建筑老旧、居住环境差、区域业态缺乏管理等问题，文章提出以活化再利用为理念的设计策略，为解决这一系列问题提供参考。

一、居仁里胡同现状(一)空间肌理居仁里胡同位于永安路和天桥市场斜街交汇处，胡同东北向为北京传统胡同街巷，西南向则是具有现代风格的方格网道路及高层建筑的城市肌理。

居仁里胡同是划分北京南城这一区域老城与新城肌理的重要节点，整个胡同呈现南北向，沿一条中轴主干线均匀排布，如鱼骨纵横有致。

但居仁里胡同北端处被一堵高墙封堵，使之形态发生变化，成为“半截胡同”或“死胡同”，导致胡同内部的交通流线更加局促，不利于居民的日常出行与生活，因此居仁里胡同存在着空间肌理闭合和交通流线不畅的问题。

(二)胡同文化胡同文化体现在“老北京”生活方式中，其主要由社会组织关系、传统生活休闲方式等组织和行为构成。

居仁里胡同居民多为“老北京”，其社会组织关系由血缘宗族、地缘组织及行业组织构成，居住人员多以同乡、邻里及少量务工人士组成。

这样的组成使居仁里胡同还保留着大量传统生活及休闲方式以及守望互助的邻里关系。

一些传统商业业态和商住混合布局，保留着部分传统生活服务功能和活动、社交空间，这些都成为居仁里胡同的文化特点。

因此，如何在改善提升整体环境的同时保留胡同文化是需要研究的问题。

(三)功能业态居仁里胡同有着丰富的建筑功能及业态，胡同北端是兴华小学，沿胡同西侧是商业店铺，这些商铺均是在原有老旧建筑基础上改造而成的，在临街一面打通以此形成门面。

这样的商住混合形式是当下胡同的一个主要特征，给附近的居民带来一定程度上的便利，但对周边环境也造成了一定的影响，降低了周边居民的生活环境质量。

《关于开展危旧楼房改建试点工作的意
见》政策解读
一、出台背景。

对危旧楼房通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造，是落实《北京城市总体规划（2016年-2035年）》，推进城市有机更新，保障居民居住安全的重要举措，也是老旧小区综合整治的重要组成部分。

2018年，市人民政府办公厅印发实施了《老旧小区综合整治工作方案(2018-2020年)》（京政办发〔2018〕6号），明确各区政府对简易住宅楼和没有加固价值的危险房屋，可通过解危排险、拆除重建等方式进行整治。

为推动此项工作深入开展，统筹好街区更新与居民居住条件改善工作，加强政策和机制创新，特制订本试点工作意见。

二、适用范围。

经市、区房屋管理部门认定，建筑结构差、年久失修、基础设施损坏缺失、存在重大安全隐患，以不成套公有住房为主的简易住宅楼，和经房屋安全专业检测单位鉴定没有加固价值或加固方式严重影响居住安全及生活品质的危旧楼房。

三、加大透明度，广泛征询居民意见。

改建项目在确定实施主体、居民改建意愿摸底调查、改建设计方案和实施方案拟定、改建协议内容等工作中都要充分征求居民意见。

其中，改建意向摸底、改建设计以及实施方案征询需经不低于总户数三分之二的居民同意，改建协议内容需经不低于90%的居民同意，项目方可推进。

北京市老旧小区综合改造工程实例汇编1.引言1.1 概述随着城市化进程的不断发展，北京市老旧小区面临着日益凸显的问题和困境。

这些老旧小区通常建于上世纪70年代至80年代，基础设施老化、居住环境恶劣、安全隐患突出等诸多问题日益凸显。

为了提升老旧小区的居住环境质量、改善居民的居住品质，北京市开始启动了老旧小区综合改造工程。

老旧小区综合改造工程旨在对老旧小区进行全面、系统的改造，包括基础设施的更新、楼房的加固和改建、公共设施的完善、环境的美化等方面。

通过改造，既可以改善小区居民的生活环境，提升整体居住品质，又能够解决老旧小区存在的安全隐患和问题，实现老旧小区的可持续发展。

北京市老旧小区综合改造工程的意义重大。

首先，这有助于提升城市形象和居住环境，提高居民的幸福感和获得感。

其次，通过改造工程，可以促进经济的发展和就业的增加。

改造过程中需要投入大量的人力、物力和财力，这将带动相关产业的发展，创造更多的就业机会。

此外，老旧小区综合改造工程还有助于推动城市功能的优化和升级，提升城市的整体竞争力。

本文将通过对北京市老旧小区综合改造工程的实例进行汇编，探讨其背景和意义，并对改造工程的效果进行评估，同时总结对未来老旧小区改造的启示。

通过这些实例，我们可以深入了解老旧小区综合改造工程的具体实施情况，为相关研究和实践提供借鉴和参考。

文章结构部分内容如下：1.2 文章结构本文主要分为引言、正文和结论三个部分展开。

下面将详细介绍各个部分的内容：1. 引言部分:在引言部分中，我们将首先概述北京市老旧小区综合改造工程的背景和意义。

然后，介绍本文的整体结构和目的。

2. 正文部分:正文部分将主要分为两个小节，分别是老旧小区综合改造的背景和北京市老旧小区综合改造工程的意义。

2.1 老旧小区综合改造的背景：在这一小节中，我们将详细介绍北京市老旧小区综合改造工程所面临的背景。

包括老旧小区存在的问题、住户需求的变化、城市发展的要求等。

同时，我们还会探讨老旧小区改造的紧迫性和必要性。

老旧小区改造的成功案例老旧小区改造的成功案例一、引言老旧小区是指建成多年的基础设施老化、环境质量下降、社区设施不完善的住宅区域。

针对老旧小区，进行改造是推动城市更新和提升居民生活品质的重要举措。

本文将介绍几个成功的老旧小区改造案例，以启示更多城市改善与提升老旧小区的实践。

二、案例一：北京地坛地区老旧小区改造1. 背景介绍地坛地区位于北京市东城区，是一个具有悠久历史的老旧小区。

过去几十年中，该小区的住宅楼、公共设施等迅速老化，居民居住环境恶化。

东城区政府决定对地坛地区进行全面改造。

2. 改造过程- 基础设施升级：对老旧小区的供水、供电、供气等基础设施进行全面升级，确保居民正常的生活需求。

- 公共设施建设：增设儿童游乐场、健身设施、绿化带等公共设施，提升居民的生活质量。

- 整体美化：对旧楼进行外墙装饰、立面改善，提升小区整体美观程度。

3. 改造成效经过改造后，地坛地区老旧小区焕发新生。

居民们的生活质量得到了显著提升，小区的绿化增加，公共设施得到了完善。

改造后的地坛地区成为北京市的城市样板，为其他地区的老旧小区改造提供了经验借鉴。

三、案例二：上海老城厢老旧小区改造1. 背景介绍上海老城厢是上海市市中心的一个传统老旧小区，有着悠久的历史和文化底蕴。

然而，多年来，老城厢的居住环境逐渐恶化，居民需求得不到应有的满足。

2. 改造过程- 保护文化遗产：在改造过程中，尊重老城厢的历史文化，保留了部分历史建筑，并进行修缮和改善，使其焕发新的生机。

- 提升居住环境：进行楼宇外立面改造、升级电梯等，提升居民的生活品质。

- 增设公共设施：增加社区图书馆、健身房、文化活动中心等公共设施，满足居民多样化的需求。

3. 改造成效经过改造，老城厢焕然一新。

原本老化的楼宇外立面重新光彩照人，居民们的居住环境大幅改善。

老城厢也成为了一个具有丰富文化氛围的社区，吸引了更多游客和投资。

四、案例三：广州荔湾区老旧小区改造1. 背景介绍广州荔湾区是一个老城区，拥有许多老旧的小区。

老旧住宅区改造调查及研究以北京居住区为例一、本文概述随着城市化进程的快速推进，老旧住宅区的改造已成为当前城市规划与发展的重要议题。

这些住宅区往往承载着丰富的历史文化底蕴和社区居民的深厚情感，如何在保留历史记忆的满足现代居住需求，成为改造过程中的关键。

本文旨在以北京市的老旧住宅区为例，深入探讨其改造的现状、问题及对策，以期为类似城市的旧城改造提供有益的参考。

本研究将综合运用文献分析、实地考察、问卷调查等多种方法，对北京市老旧住宅区的改造情况进行全面而深入的分析。

通过文献回顾，梳理国内外老旧住宅区改造的理论与实践经验；通过实地考察，了解北京市老旧住宅区的实际情况，包括建筑风格、配套设施、居民需求等；通过问卷调查，收集居民对改造的期望和建议，为改造方案的制定提供数据支持。

本文的研究内容主要包括以下几个方面：一是分析北京市老旧住宅区改造的背景和必要性，明确改造的目标和意义；二是梳理北京市老旧住宅区改造的历史和现状，总结改造过程中的经验教训；三是探讨北京市老旧住宅区改造的主要问题和挑战，包括资金筹措、居民意愿、历史文化保护等；四是提出北京市老旧住宅区改造的对策和建议，包括政策支持、规划设计、社区参与等；五是通过案例分析，展示北京市老旧住宅区改造的成功案例和实践经验。

本研究的意义在于，不仅有助于推动北京市老旧住宅区的改造工作，提升居民的生活品质，还有助于保护和传承城市的历史文化，促进城市的可持续发展。

本文的研究方法和结论也可为其他城市的旧城改造提供有益的借鉴和参考。

二、文献综述老旧住宅区的改造与更新，是城市发展进程中的重要议题，也是近年来国内外学术界关注的焦点。

北京，作为中国的首都和历史文化名城，其老旧住宅区的改造具有独特的历史背景、社会意义和实践价值。

本文旨在通过文献综述的方式，梳理国内外关于老旧住宅区改造的理论与实践，为后续的实地调查和研究提供理论支撑。

在国内外学者的研究中，老旧住宅区改造往往与城市规划、建筑学、社会学等多个学科领域密切相关。

中图分类号 TU984.18 文献标识码 B 文章编号 1003-739X （2024）01-0078-05 收稿日期 2023-06-16摘 要 北京作为千年古都和中国的首都，不仅要保护北京老城，还要落实首都城市战略定位。

北京历史文化街区多位于北京老城核心地段，是北京传统风貌的重要载体，保护更新能更好地延续北京历史文脉、突出北京城市特色、传承胡同居民记忆。

以砖塔胡同历史文化街区为研究对象，分析其面临的主要问题，总结以价值为核，整体保护，功能重组，结构优化的思路，提出和谐共生，物质空间保护；传承文脉，非物质空间传承；面向未来，功能更新的保护更新策略。

关键词 北京老城 历史文化街区 保护更新策略 砖塔胡同历史文化街区Abstract As the ancient capital and the capital of China, Beijing's old city renewal should implement the strategic positioning of the capital city on the basis of protecting the old city. Beijing historical and cultural districts are mostly located in the core area of Beijing's old city, which is an important carrier of Beijing's traditional style, and protection and renewal can better continue Beijing's historical context, highlight Beijing's urban characteristics, and inherit the memories of Alley residents. Taking historical and cultural district of the Brick Tower Alley as the research object, we come up with new ideas and protective measures. The new idea is the core of value with overall protection and functional reorganization with structural optimization ideas. The update strategy is material space protection; inheritance of intangible space and updated feature.Keyword Beijing Old Town，Historical and cultural districts，Protection and update policies，Historical and Cultural District of the Brick Tower Alley北京老城历史文化街区保护更新策略研究——以砖塔胡同历史文化街区为例The Protection and Renewal Strategy of Historical and Cultural District in Beijing Old Town: A Case Study of Historical and Cultural District of the Brick Tower Alley北京作为千年古都，具有3000多年的建城史和1000年左右的建都史，经历元、明、清三朝的建设发展形成独特的城市风貌。

浅析北京市传统民居的性质及保护对策——以北京城区四合院建筑为例北京市是中华文化发展的重要城市之一，其传统民居建筑作为中国历史文化的重要组成部分，在城市发展中扮演着重要角色。

本文以北京城区四合院建筑为例，从性质和保护对策两个方面对北京市传统民居进行浅析。

一、北京城区四合院建筑的性质四合院是指一种由四面围合而成的传统住宅建筑，常见于北京城区。

四合院建筑具有以下特点：1. 空间布局合理：通常由一个中心院落和四个生活区围合而成，中心为进门大院，南北各设有两个厢房，其中的东厢房为主人居住的房间。

2. 环境良好：四合院建筑受传统文化的熏陶，注重环境，四合院被围合起来，既具有私密性又具有开敞性，前后楼阁，曲士楼栋，错落有致，相得益彰。

3. 风水讲究：四合院建筑通常遵循“五行”、“阴阳”、“风水”等传统建筑规则，采用合适的方位、朝向、造型等，使建筑具有良好的风水格局。

二、北京市传统民居的保护对策北京市传统民居的保护已经成为一个不可忽视的问题。

传统民居面临的主要问题有以下几个方面：1. 建筑老化：大量的传统民居属于“小时代”的建筑，与时代的变迁不相适应，随着时间的推移，其本身的结构、功能、材料等方面均存在着明显的老化现象。

2. 建筑整体性收到影响：大量原有的传统住宅正在消失，导致与古城区域其他建筑的整体性失衡，文化传承遭受残缺。

3. 污染带来影响：由于城市化进程的发展，城市环境日趋恶化，传统民居所在区域的环境也在遭受污染。

综合上述问题，对于保护北京市传统民居，我们应该采取以下几种措施：1. 引入新科技，保护传统建筑：包括旧建筑结构加固，经验与先进技术的融合应用等。

2. 采用现代化技术加强保护管理：应运用电脑审核，加强对建筑实体和环境的监控和保护。

3. 引入现代的生态设计理念：通过环境协调，更好地保护和利用历史文化遗产，让文化资源更好地与社会发展相适应。

4. 暂停对古建筑的破坏与改建：在合法的前提下，批准文化性建筑的建造项目，不得挤压、拆毁古城区域内的传统建筑，避免古建筑被破坏。

北京老旧小区改造内容
北京老旧小区改造内容主要包括以下几个方面：
1. 住宅外立面翻新：对老旧小区的外墙进行清洗、破损修补、粉刷等工作，提升外观的整体美观性和环境品质。

2. 改善基础设施：对老旧小区的供水、供电、供热、排水等基础设施进行升级改造，以保障居民的生活质量和安全。

3. 电梯安装：为老旧小区添加电梯设施，方便居民上下楼，特别是老年人、残疾人等有特殊需求的群体。

4. 环境整治：提升老旧小区的绿化水平，加强垃圾分类和处理，并改善小区周边的环境卫生状况。

5. 公共设施改造：完善老旧小区的公共设施，包括人车分流通道、停车场、公共花园等，提升居民的生活便利性和舒适度。

6. 配套设施建设：在老旧小区周边建设商业配套设施，如超市、便利店、医院、学校等，提供居民日常生活所需的便利条件。

7. 居住环境改善：增加老旧小区内的公共活动场地，如篮球场、健身房、儿童乐园等，改善居民的居住环境和生活品质。

8. 共享经济发展：利用老旧小区内闲置的物业资源，推进共享经济的发展，例如将空置房间改造成共享办公室或者民宿，为居民提供额外的收入来源。

9. 光纤网络覆盖：在老旧小区内进行光纤宽带网络的覆盖，提供高速、稳定的互联网服务，满足居民对网络的需求。

通过以上的改造内容，可以提高老旧小区的居住环境和生活质量，增加居民的幸福感和满意度。

北京历史街区现状市政管线改造设计难点分析北京历史街区现状市政管线改造设计难点分析随着城市化进程的推进，北京历史街区市政管线的改造成为了一项重要任务。

然而，由于历史街区的特殊性和复杂性，市政管线改造设计面临着许多难点。

本文将对这些难点进行分析。

首先，北京历史街区是具有悠久历史的地区，其修建年代跨越了数百年。

因此，街区内的市政管线架设时间也相对较长，部分甚至超过了几十年。

这就导致了市政管线老化、损坏和设备寿命到期等问题，需要进行重新设计和改造。

改造设计时要考虑到历史建筑的保护和维护，以及管线的养护和更新，但两者之间的关系并不总是协调一致的。

如何在保证历史建筑的完整性和市政管线的规范性之间找到平衡点是一项挑战。

其次，历史街区通常拥有狭窄的道路和密集的建筑群。

这就给市政管线的布局和改造带来了限制。

在这些狭小的空间中，市政管线（如水、电、燃气）需要合理布置，确保每一根管线都能够顺利运行，同时不影响历史建筑的外观和功能。

这就需要设计师在有限的空间内灵活运用技巧，合理划分管线的通行路径，确保管线改造顺利进行。

第三，北京历史街区市政管线改造设计还面临着技术上的挑战。

历史建筑街区具有复杂多样的建筑风格和大量的地下设施，例如老旧的污水管道和电缆等。

在改造过程中，需要对这些现有设施进行调查和评估，并确保改造后的市政管线能够良好地与之相连。

此外，如何将高科技设备（如智能电表、数字管网等）与历史街区相结合，也是一个需要解决的问题。

这些技术性挑战需要设计师具备深厚的专业知识和解决问题的能力。

最后，历史街区市政管线改造设计还涉及到沟通协调的难题。

改造工程涉及到的部门和利益相关方众多，例如地方政府、规划部门、历史文化遗产保护机构、施工单位等。

各方之间的合作和沟通是保证改造工程顺利进行的关键。

设计师需要协调各部门的工作，并解决可能出现的矛盾和冲突，确保改造工作能够得到顺利推进。

综上所述，北京历史街区现状市政管线改造设计面临着许多难点。

城市建筑|学者论坛|URBANISM AND ARCHITECTURE|SCHOLARS’FORUM旧住宅区更新中探讨实现社会混居模式途径—以北京市西城区三里河一区一号院为例■ 宋晓宇1 张 建1 惠晓曦2 ■ Song Xiaoyu Zhang Jian Hui Xiaoxi作者单位：1北京工业大学建筑与城市规划学院（北京 · 100124）2 荷兰代尔夫特工业大学建筑学院收稿日期：2008-11-21Approaching the Social Integration in the Renewalof a Former Public Housing Area : A Pilot Research on Block 1 of Sanlihe Neighbourhood 1 in Beijing[摘 要] 本文以北京中心城区三里河一区一号院为研究对象，指出旧居住区环境面临衰败、产权关系复杂、改造困难等问题，探讨在改造过程中同时发展保障性住房和商品房，混合居住的城市更新模式。

[关键词] 北京旧住宅区 住宅区更新 保障性住宅 混合居住模式[Abstract] In this paper, the authors try to explore an innovative approach of urban renewal that will mix social security housing and market housing in this block so as to realize the social integration. By this approach, not only will the living environment of existing residents be effectively improved, but also the economic balance of urban renewal will be ful fi lled, so that it will also concern the integrated and sustainable urban development.[Key words] Former public housing areas in Beijing, Renewal of housing area, Social security housing, Social integration一、北京旧住宅区住房背景及现状问题1949年以后，北京建设了大批公有住房以解决住房问题。

摘 要本文归纳了北京老城从开发带动危房改造向整体保护和疏解腾退的演进历程，及当下出现的更新尺度微小、参与主体多元的自下而上有机更新趋势，提出了“开间更新”和“违建置换”的老城微更新设计模式。

一方面，将更新视角从街区、院落、房屋缩微到“开间”这一最基本的老城建筑单元和产权单元内，以应答产权碎片化背景下的留住居民人居环境提升；另一方面通过院内违建的有机柔性拆除实现保障民生和理清产权的目标。

最终通过雨儿胡同A、B 院和福绥境胡同C 院的试点建设，探索推广应用的实施路径与机制。

AbstractThis paper reviews the historical development of Beijing’s old city from contiguous reconstruction to holistic preservation and evacuation, revealing the trend of bottom-up organic renewal with minor scale and multiple participants ，and proposes a new design pattern of “Jian Module Renewal” and “Informal Construction Replacement”. It explores the paths and mechanisms of application through the pilot projects at Y uer Hutong Couryard A,B and Fusuijing Hutong Couryard C.关键词北京老城；开间更新；违建置换；户型改造；公租模块；违法建设治理；雨儿胡同KeywordsBeijing’s old city; Jian module renewal; Informal construction replacement; House layout renovation; Public rental unit; Illegal construction resolving; Yuer Hutong从100到0.1，从0.1到0.05—北京老城城市微更新设计探索From 100 to 0.1, From 0.1 to 0.05：An Exploration of Micro Urban Renewal for Beijing’s Old City张 悦 余旺仔 刘晓征 张亦驰 杜新颖ZHANG Yue, YU Wangzai, LIU Xiaozheng, ZHANG Yichi, DU Xinying度；同时由于房屋维护管理水平相对滞后，导致人居环境质量低下。

北京太平街17号院改造计划方案1.背景介绍北京太平街17号院是一处历史悠久的老建筑，建于20世纪30年代，原为北京市政府部门机关办公用地。

随着城市化进程的加速和人口的不断增加，该院内的房屋出现了老化、老旧问题，不再满足现代居住需求。

因此，为了提高居住质量，改造这个老旧小区的需求和意义变得格外重要。

2.改造目标该小区的改造目标是将原有建筑进行全面改造，提高居住质量，改善居住环境，同时保留历史文化遗产。

具体改造目标包括：（1）改善房屋结构及居住环境，提高居住条件，增加灵活性和舒适性。

（2）根据现有土地规划，重新规划小区内的交通、道路、绿地等公共设施。

（3）改善小区内的公共服务设施，包括社区医院、学校、零售商店等，提高市民的生活便利。

（4）保护历史文化遗产，使其在改造过程中得到合理的保护，充分体现历史文化价值。

3.改造方案在以上目标的基础上，提出以下改造方案：（1）改善房屋结构及居住环境，提高居住条件，增加灵活性和舒适性。

①在原有建筑基础上增加电梯，方便居民出入。

②改善供暖系统，提高供暖效率，确保冬季居民的舒适度。

③重新装修居室，改善空气质量，提高居住环境。

（2）重新规划小区内的交通、道路、绿地等公共设施。

①调整小区内道路规划，增加公共停车位、人行道和自行车道。

②增加小区内绿化和公共花园，提高居住环境。

③增建公共休闲设施，如棋牌室、健身房、儿童游乐设施等，提高居民的生活质量。

（3）改善小区内的公共服务设施。

①增建社区医院和学校，提高市民生活便利。

②优化零售商店布局，提高商品供应品质和品种。

（4）保护历史文化遗产。

①尽可能保留历史建筑风貌，给予适当的修缮和保养。

②在小区内设置历史文化展示区，向居民传递历史文化信息。

③加强对历史文化遗产的保护，例如摆放文化雕塑、张贴文化画像等。

4.改造效益通过该小区改造，可带来以下改造效益：（1）提高居住质量和生活品质。

（2）提高城市形象和城市品位。

（3）促进城市发展和社会进步。

１８４㊀|R E A LE S T A T EG U I D E基于全龄友好理念的老旧居住空间品质提升研究以北京市通州区通惠河南岸片区为例武㊀彤㊀(北方工业大学㊀北京㊀１００１４４)作者简介:武彤(２００１．０２－),女,汉族,北京人,本科在读,研究方向为城乡规划.[摘㊀要]㊀城市化水平不断提高,人民对美好生活品质的需求越来越高,居住区的宜居水平逐渐成为城市建设的重要标准,一些老旧社区已经无法满足各年龄段居民的生活需求,同时也制约着城市的进一步发展.在此背景下,全龄友好理念的提出成为老旧居住片区更新改造的新动力.本文通过对北京市通州区通惠河南岸片区的老旧居住区现状进行研究,对片区内部不同年龄层次的人群行为特点㊁需求进行分析,展现具体生活场景中的空间问题,最终基于全龄友好理念提出更新改造的具体策略,以期全面实现老旧居住空间品质的提升.[关键词]㊀全龄友好;老旧居住空间;空间品质[中图分类号]T U ９８４．１２㊀㊀㊀[文献标识码]A㊀㊀㊀㊀[文章编号]１００９－４５６３(２０２３)０９－１８４－０３１㊀全龄友好社区概述全龄友好社区概念缘起于２０世纪９０年代早期J o s e p h R o w n t r e e F o u n d a t i o n ㊁H a b i n t e g H o u s i n gA s s o c i a t i o n 以及其他学者提出的 L i f e t i m eH o m e s概念,意指为每个年龄段社区居民提供住宅㊁服务设施㊁环境设施的共享空间,形成健康的㊁有均等公众参与机会的居住社区.面对快速变化的社区人口流动形势与居民设施需求,全龄友好社区应为所有年龄段的居民提供具有包容性的高品质生活环境.根据R a d e rC 等提出的原则,可持续的全龄社区应该具备５项特征:(１)可达性和包容性;(２)美观和安全(包括交通安全和治安安全),并且可容易和舒适地进出;(３)提供设施㊁开放空间和优质服务;(４)良好的社会和公民组织,包括志愿服务和非正式社会网络,多主体参与的决策机制;(５)强烈的场所感和归属感.２０２０年７月,国务院印发«国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见»,开始在全国范围内推进城镇老旧小区改造,在改造工作量大面广㊁时间紧凑的现实条件下,针对社区的设计策略应有更进一步的创新探索.社区作为城市系统运行的基本单元,承载了市民大部分的日常生活.居住品质是日常生活中最可感知㊁最直观的生活品质感受之一.社区生活空间的品质能够在很大程度上影响居民的生活质量,在满足了基本生理需要和安全需要的基础上,居民对于生活品质需求㊁社会组织的归属感和参与性的自我实现意愿不断增强.如何提升社区空间品质和城镇市民生活品质是目前社区建设实践中的一大难点和问题.新形势下的社区改造建设出现了技术侧重点的趋势变化,更聚焦于社区建设的系统综合属性,并突出体现在注重带动性㊁复合性㊁连片性和创新性.近年来,公共空间使用过程中不断出现的 年龄群体冲突 逐步凸显了老年友好城市及社区㊁儿童友好城市等研究或实践仅关注单一年龄群体的局限.年龄结构变化带来的群体诉求差异给社区的规划和建设提出了新议题.为了满足人们在整个生命历程中不断变化的需求,以及老年人㊁儿童和年轻人等不同年龄群体的需求,在老龄环境研究的基础上,学者和机构提出构建 全龄社区 的目标.全龄社区突破了传统老龄环境研究仅关注老年人需求的局限,将社区环境的营建内容拓展至满足不同年龄群体在不同阶段的需求,以促进社会和谐.２㊀研究背景自２０１５年７月,中共北京市委十一届七次全会审议通过了«京津冀协同发展规划纲要»,通州正式成为北京市行政副中心以来,北京市属行政事业单位的迁入,城市道路交通网络的优化,商业㊁教育㊁医疗多种功能建筑的落成,为通州区注入新的活力,为城市的可持续发展提供了保障.与此同时,随着时代变迁和居住条件的提升,城市宜居程度成为城市发展的重要指标,通州区内部依然存在着不少老城区,一些老旧小区已经跟不上时代的脚步,影响着居民的生活,也制约着城市的建设和整体风貌的发展.在此背景下,全龄友好型城市的建设,为老旧居住区的改造提供了新的思路,实现全龄友好宜居社区的更新改造,是健全生活基础服务设施,建成宜居城市,实现包容和人文关怀的重要保障.３㊀研究内容３．１㊀研究范围本文的研究范围是位于北京市通州区老城区的通惠河南岸片区,地处北京市通州区西部,老城片区组团中部区域,根据«北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)(２０１６年~２０３５年)»将该地段的定位确定为新老建筑高度协调区㊁更新改造组团区㊁历史文化风貌区与宜居生活风貌区相结合的区域.研究区域北至通惠河北沿河路,南至新华西街,西邻通惠南路,东至西海子西路,总用地约６８公顷(如图１所示).Copyright ©博看网. All Rights Reserved.R E A LE ST A T EG U I D E |１８５㊀图１㊀研究范围(资料来源:作者自绘)３．２㊀区域现状研究区域内部具有居住区㊁商业区㊁公共建筑㊁政府机关等功能,以老旧住宅区为主,共有四个社区,主要为２０世纪９０年代建成的六层板式住宅,南北通透,由于建成年代久远因此均没有电梯,但由于该地区发展较早,目前老年人口较多,老龄化现象严重.居住区内公共空间狭小,用于居民交流活动以及绿化的空间十分有限.区域北侧通惠河沿岸有一部分棚户区,只要少部分还有人居住,建筑外部相对破旧,不利于城市良好风貌的形成.公共服务设施较为全面,具备中小学㊁幼儿园等教育设施,为儿童和学生提供良好的学习㊁生活场所,西北部的社区卫生服务中心为居民平时的看病保健提供服务,另外体育场以及东北角西海子二期公园绿地成为居民日常休闲健身的空间.４㊀人群行为特点及需求４．１㊀少儿群体少儿群体由于现有老旧小区内部活动场地缺失㊁南部滨河景观带被部分小区隔离㊁人车混行影响出行安全等原因,少儿群体的活动轨迹呈现出 学校或幼儿园自家住房 两点式的活动模式,除了日常的上下学的接送时间,以及休息日期间的购物㊁用餐等必要活动之外很少在社区内部空间停留.因此,对于少年群体来说亟需社区内部安全玩耍的空间,以增强少年的户外活动频率.４．２㊀青年群体在老旧居住片区中青年群体的数量不多,主要集中于新建的居住品质较高的社区中,少部分青年由于平时工作繁忙,只将老旧社区作为 卧城 ,傍晚回到家中,早上离开.在休息日期间,老旧居住区内部可以为青年群体提供的公共空间较少,因此平日的商业购物㊁文化娱乐活动都在片区外部的现代商业空间中进行.但是青年群体的健身运动需求在片区内部无法得到满足,所以需要在地块内部建立适宜的文化娱乐设施㊁不同类型的体育锻炼设施和场地.４．３㊀中年群体中年群体的工作地点大多在片区外部,在居住区内部大部分是与少儿群体进行互动,平时在社区中的活动则是多以买菜㊁购物为主.经过对该年龄层次的居民进行调研,反映出他们对功能空间的需求主要为:便利的商业服务设施㊁停车设施㊁亲子活动场地㊁安全的接送学生空间.４．４㊀老年群体老年群体是片区中主要的人群层次,占有较大比重,老旧居住区中的开敞空间远小于老年群体所需的休闲娱乐㊁交谈活动的区域,因此不少老年人利用社区内部的边角空间,进行交谈,休憩,久而久之形成自发集聚的社区活动空间,片区内尚未形成适老化设施,为老年人的日常生活带来不便.他们需要拥有无障碍设施㊁通达性好的体育锻炼区域㊁基地内部安全的活动空间㊁可供散步游憩的连续绿化空间等.５㊀具体生活场景中的空间问题基于以上四种年龄层次分类,根据研究片区的老旧小区现状在实际场景中进行问题分析和探究,通过模拟居民的生活场景,总结㊁归纳出现状的空间问题和现状生活场景痛点(如图２所示),作为后续设计的条件与基础[１].图２㊀具体生活场景的空间问题(资料来源:作者自绘)６㊀全龄友好型社区更新改造策略６．１㊀空间的合理分配与共享空间的合理分配与共享强调为各年龄层次的居民提供较高的空间品质和以多种方式使用空间的机会,尽量满足不同年龄群体,尤其是弱势群体的多样化和平等性需求,在居住片区更新改造的过程中应充分结合街道㊁廊道㊁绿地等设置多元化的户外活动空间,并将空间进行统筹管理,根据不同年龄阶段的人群进行合理配置.例如在居住区内部建立公共活动空间,可实行错峰使用的措施,白天老年人大多在居住区内活动,公共活动空间可以为老年人提供良好的锻炼和交流的场所,傍晚少年和中青年群体返回社区,公共空间就由他们支配,通过这种方式将公共空间在固定时间段提供给特定的年龄群体使用,避免时间和空间上的浪费,减少了人流压力,又对有限的公共空间实现共享.６．２㊀完善道路交通环境老城片区部分道路由于建设时间过早且缺乏管理和规划,因此出现人车混行,慢行系统不完善,盲道等无障碍设施缺乏的弊端.对此,首先需要营造安全㊁便捷的道路空间环境,将主要街道进行拓宽,把机动车行驶的道路与人行道路用栏杆进行划分,以确保机动车的行驶不会威胁到行人的安全,为行人提供安全舒适的步行环境.构建高度人性化的慢行系统,营造良好舒适的城市环境,促进居民之间的沟通交流,保障弱势群体的正常出行,注重盲道等无障碍设施的建立,道路两侧增加休息场所,满足少儿㊁老年等群体的身体需求,形成公平㊁可持续的交通系统,彰显城市风貌.Copyright ©博看网. All Rights Reserved.１８６㊀|R E A LE S T A T EG U I D E６．３㊀营造绿色开放空间片区北侧毗邻通惠河部分的棚户区严重影响城市风貌,可将其拆除并在原址上建立绿色开放空间,与现有的西海子二期工程进行整合共同构成通惠河生态景观带,突出通惠河的景观特色,形成良好的视野通廊,实现绿色开放空间的更新需求.在此空间中分阶段设置不同类型的休闲交往空间,建立亲子主题乐园和老年人健身休闲空间以及中青年人的社交场所,这样就可以为老年人㊁年轻人㊁儿童㊁带小孩的父母提供一种可以交流的线性空间,让不同群体在社会交往中获得情感的满足,通过互动㊁娱乐空间的结合,串联起老年人与年轻人㊁少儿群体形成全龄社区的代际融合氛围[２].６．４㊀促进公众参与更新改造如今的城市更新改造需要充分考虑人居环境因素,倾听居民对生活空间的想法和建议,因此城市的更新改造需要各方的共同参与,其中公众参与就是老旧居住片区更新改造过程中的重要环节.政府管理部门应充分利用现代信息技术,采取多种方式发布城市更新改造通知,由该区域的居民依照不同年龄层次推选居民代表,并在线上和线下的多种渠道收集居民对更新改造的建议和意见,进而由政府规划管理部门召开听证会,倾听居民的想法,将公众的建议反映到规划图纸之中,而后将更新改造方案反馈给公众,及时建立起与各年龄层次协商交流平台,经过不断修改,优化更新方案,充分了解全龄居民的需求后形成科学㊁合理的规划方案(如图３所示).改造后期,继续与居民保持良好的沟通和交流,共同管理,协调各方需求,将公众参与落实到城市更新的方方面面.图３㊀城市更新改造中公众参与流程(资料来源:作者自绘)结语全龄友好视角下的社区品质提升,从不同年龄层次人群的需求出发,通过对老旧居住片区在空间分配与共享㊁道路交通环境㊁绿色开放空间等方面进行更新改造,促进完善公众参与模式,提升空间利用效能,为片区内部各种年龄群体提供高质量生活环境,推进适老㊁儿童友好型健康社区建设,增进社区生活的多样化和社区代际的共融.未来全龄友好理念将广泛应用于城市的规划建设中,而其理念的实施不仅在于物理空间的更新和改造,还需要探究城市持续㊁长效发展的机制,促进多元群体参与,实现全龄友好城市的共建共享.参考文献[１]㊀汪劲柏,常海兴．全龄友好社区的 场景化 设计策略研究 以中部某市老旧小区连片改造设计为例[J ]．上海城市规划,２０２１(０１):３８－４４．[２]㊀李小云．包容性设计 面向全龄社区目标的公共空间更新策略[J ]．城市发展研究,２０１９,２６(１１):２７－３１．(上接第１８３页)㊀的数值有所出入,那么就需要进行适当的调整研究.因此,工程造价审核在项目建设过程当中有着非常重要的影响作用,而其他部门也要结合当前的数据来对最终的造价结果进行分析,只有满足相应的法律法规以及标准的情况下,才能更好地开展后续的建设工作,有效地控制项目成本,提高企业经济效益.３．４㊀重点审核法重点审核法,相比于全面审核法来说,会具有一定的差异性,建筑企业在进行造价审核工作的时候,需要充分的考虑到建设内容以及相应的技术要进行全面且详细的造价核算工作,并且需要结合整体项目来进行全局的把控.这样的方式能够体现出各方面的优点,特别是在面对一些庞大的工程量时,能有效地避免一些披露的出现,更好地发挥出设计方案的优势和价值,同时也可以在一定程度上去减少工作人员审核的时间.所以,这种审核方法主要是应用在一些工程量相对来说较少的项目当中,借助这种方法能够帮助工作人员从整体上来进一步明确项目的总造价,通过结合相关指标来进行分析,能更好地控制后续的建设环节.比如,当成是需要建设公共厕所的时候,由于不同的城市在厕所建设的结构和功能上都会具有一定的相同之处,因此,工作人员就可以在审核的时候挑选出一些比较典型的工程项目来进行审核,就可以不用按照项目的清单来进行逐条审核,这样能够在一定程度上去提高审核工作的效率.相关工作人员可以结合具体的参数来明确相应的造价指标,这样也能够进一步去促进项目的顺利开展.结语工程建筑造价工作是有效控制工程成本的重要环节,也是企业创收的可利用资源;想要使得工程品质得到提升,就必须对实施严格的工程造价预结算的审查核定工作,以在最大程度上保障建造资金投入的科学性,降低相关工程成本的耗用.只有严格地对待此类工作,才能提高建筑品质以及使用期限,提高企业经济收益,促进企业稳定发展.参考文献[１]㊀罗丽．解析建筑工程造价审核中的技巧及方法[J ]．城市建筑,２０２０,１７(１８):１８９－１９０．[２]㊀林海方．建筑工程中提高造价审核效率的有效方式[J ]．建材与装饰,２０２０(１２):１５１－１５２．[３]㊀张轩晨．简述建筑工程造价审核常见问题及解决对策[J ]．居舍,２０１９(２７):２１．[４]㊀傅玮婵．关于建筑工程造价审核的技巧与方法[J ]．四川水泥,２０１９(０５):２２６．[５]㊀朱军峰．建筑工程造价审核中常见问题及措施核心探寻[J ]．居舍,２０１９(０７):１Copyright ©博看网. 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关于在京老旧小区综合整治改造的汇报一、项目背景与目标随着城市化进程的加速，老旧小区存在的问题逐渐凸显。

这些小区大多建设于上个世纪，由于年久失修、设施老化、设计落后，给居民的生活带来诸多不便。

为了改善居民的生活环境，提升城市的整体形象，政府决定对这些老旧小区进行综合整治改造。

改造的主要目标是：提升小区环境质量，完善基础设施，增强居民的居住体验。

二、改造内容与方法本次改造的内容主要包括：修缮房屋结构、更新供水供电供暖等基础设施、增加绿化空间、建设活动设施等。

为确保改造的效果可持续，我们采取了以下方法：1.调查与评估：对小区进行全面的调查与评估，了解居民的实际需求和生活状况。

2.方案设计与优化：根据调查结果，制定针对性的改造方案，并不断优化。

3.居民参与：鼓励居民参与到改造过程中，收集他们的意见和建议。

4.项目管理：采用项目管理的方法，确保改造工程的进度和质量。

三、实施进展与成效自改造工程启动以来，已完成XX%的小区改造工作。

目前，基础设施的更新和绿化空间的增加已基本完成，居民的居住环境得到了显著改善。

同时，我们也注意到，居民的满意度有了显著提高，对政府的改造工作给予了高度评价。

四、居民反馈与评价通过调查发现，大部分居民对改造工程表示满意。

他们认为小区的环境变得更加优美，生活设施更加齐全。

同时，居民们也提出了一些建议，如增加停车位、加强物业管理等。

五、存在问题与挑战尽管改造工程取得了一定的成效，但仍存在一些问题与挑战。

一是部分老旧房屋的结构问题较为严重，需要更多的资金和技术支持；二是部分居民对改造过程中的噪音和尘土表示不满，需要加强施工管理；三是部分小区的停车位紧张，需要进一步规划。

六、未来计划与展望针对存在的问题与挑战，我们制定了以下计划：一是加大资金投入，引进更先进的技术手段；二是加强施工管理，减少对居民生活的影响；三是进一步规划停车位和其他活动设施的建设。

展望未来，我们希望通过持续的努力，使北京市的老旧小区真正成为居民生活的温馨家园。