别墅的基本特征 别墅与其他住宅的区别

别墅的定义标准
"别墅" 是指住宅类建筑物中一类独立的、独立设计的、独立使用的房屋。

别墅通常具有较大的居住面积和更高的建筑标准，与一般住宅相比，别墅在设计、建筑质量、装修等方面更具豪华和个性化。

虽然在不同地区和文化中，对别墅的定义标准可能有所不同，但一般来说，别墅通常具备以下特点：
1.独立性：别墅通常是独立的建筑，不与其他住宅紧密相连。

它
可能有独立的园地、花园或院子。

2.大面积：别墅的建筑面积通常较大，远远超过一般住宅。

它可
以包含多个卧室、客厅、餐厅、娱乐室等。

3.高品质建筑和装修：别墅的建筑和装修质量通常较高，采用较
豪华的装饰材料和设计风格。

它可能包括定制的家具、豪华的浴室、高级的厨房等。

4.私密性：由于独立性和较大的园地，别墅通常具有更高的私密
性，居住者能够更好地享受安静和独立的生活。

5.景观环境：别墅可能位于风景秀丽的区域，或者通过精心设计
的园林景观，提供宜人的居住环境。

需要注意的是，不同地区和国家对别墅的定义可能有所不同。

有的地方可能对别墅有明确的面积、高度、建筑风格等要求，而有的地方可能更注重居住环境和豪华程度。

别墅根底知识简介1. 什么是别墅别墅是指一种独立的，独栋或多栋的住宅建筑，通常拥有广泛的土地面积和高档的内部装修。

别墅一般用于度假居住，提供了豪华、私密、安静的居住环境。

别墅通常具有多个卧室、多个浴室、高身价的家具和装饰，以及室内和室外的休闲娱乐设施。

2. 别墅的建筑特点别墅的建筑特点有以下几个方面：2.1. 建筑结构别墅的建筑结构通常是独立的，不与其他建筑物相连。

它可以是独栋的，也可以是多栋的。

独栋别墅只有一个住家，多栋别墅由多个住房组成。

别墅的建筑结构通常采用钢筋混凝土结构，以确保其稳定性和耐久性。

2.2. 土地面积与普通住宅相比，别墅通常拥有较大的土地面积。

这为别墅提供了更多的空间，可以容纳更多的房间、花园和休闲娱乐设施。

别墅的土地面积可以根据房主的需求和土地的可用性而不同。

2.3. 内部装修别墅的内部装修通常是高档豪华的。

它们通常设有高身价的家具、装饰和设备，以提供舒适、奢华的居住体验。

别墅的内部装修风格可以根据房主的喜好和个人品味来设计。

2.4. 休闲娱乐设施别墅通常配备了多种休闲娱乐设施，以提供房主和客人的娱乐和放松。

这些设施可以包括游泳池、健身房、影院、花园等。

别墅的休闲娱乐设施可以根据房主的爱好和需求进行定制。

3. 别墅的优点与传统住宅相比，别墅具有以下几个优点：3.1. 隐私性别墅通常在私人土地上建造，远离拥挤的城市区域，提供了更高的隐私性。

别墅的建筑结构和土地面积使得房主可以享受到更安静、更私密的居住环境。

3.2. 豪华舒适别墅通常拥有高档的内部装修和豪华的设施，提供了更舒适、更奢华的居住体验。

它们通常设有宽敞的房间、豪华的浴室、高品质的家具和装饰，以满足房主对舒适和品质的追求。

3.3. 休闲娱乐别墅通常配备了多种休闲娱乐设施，如游泳池、健身房、花园等，供房主和客人享受休闲和娱乐。

这些设施使得居住在别墅中的人们更加轻松和愉快。

4. 别墅的购置与建造购置或建造别墅需要考虑以下几个因素：别墅的价格通常比普通住宅高得多，因此购置或建造别墅需要充分考虑预算问题。

别墅的定义和分类别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。

而关于别墅分类有哪几种？在这里我为大家细说别墅的定义。

一、别墅的定义：别墅（Villa或Cottage）是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。

中国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同。

别墅分类有5种：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

国内通常把一户一栋的住宅称为别墅，卖给中国的富豪阶层，而这样的独立住宅在国外叫house，是卖给普通阶层的,一般在城市边缘或远郊都有数平方公里范围这样的house社区。

而在国外称为villa或者Luxury house的顶级豪宅或者庄园类的豪宅，才是真正卖给富豪阶层的,这类别墅是请顶级建筑师专门设计的。

中国所谓的别墅的定义在形式上大多数是借鉴国外洋房：诸如罗马花园、西班牙风情、英国小镇等眼花缭乱的称谓和风格，一个心思想模仿欧洲贵族那样的生活，结果是常常搞得比西方人还西方，既不是House，也不是Villa；多数是带Villa色彩的House，或者带有一定House功能的Villa。

国外的House与Villa，是截然分开的。

House的概念属于柴米油盐酱醋茶的现实生活，Villa的概念是属于浪漫生活。

密度不再是Villa 与House的区别，由于在欧美国家主体产品都是低密度的独立住宅，大多数人都这样住。

是经过数十年产品标准化的发展形成的，是大工业体系的一部分。

由于中国存在高层建筑，那么对中国人而言低密度是高档的。

出现了这样的等式：低密度、高档、别墅。

而真正意义的别墅是根据业主的需求量身定做的，请建筑师设计的，所以主要区分是在于是工业化产品，还是量身定做的产品，不能把两者混为一谈。

温榆河畔的英才国际村是按不成品做的，是按照业主的需求，经过与设计师不断的沟通共同设计的“创作品”。

什么是别墅？商品房和别墅有哪些区别？导读:本文介绍在房屋装修，装修流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

什么是别墅？我想只要说的别墅，很多人都知道是什么，是一个大房子啊，人们都向往住进这样的大别墅之中，享受一下美好的生活，但是人们的生活还是存在着差异的，大部分人还是住在商品房之中，那到底商品房和别墅有哪些区别？我们跟随小编一起学习了解一下相关知识吧。

什么是别墅？1、国土资源部发布通知，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。

同时明确，联排、双拼等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。

偏远地区的别墅在销售的时候就会遇到一个地理位置的大难题，可以多方面入手，政府规划，前景展望。

2、别墅是是改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

是居宅之外用来享受生活的居所，倘若你的是集体土地上的房屋，国家是不允许买卖、交易、转让的，就算签订协议也是不受法律保护的。

有关部门不给予办理房产证和土地证。

商品房和别墅有哪些区别？1、商品房和别墅的区别就在于别墅即独门独院上有独立空间下有私家花园领地，独栋别墅是私密性很强的独立式住宅，独栋别墅表现为上下左右前后都属于独立空间，一般独栋别墅周围都有面积不等的绿地、院落。

独栋别墅这一类型是别墅历史较悠久的一种。

2、商品房和别墅的区别就在于商品房”的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，它纯粹是市场经济条件下的“商品”，其销售价格是由市场经济供求关系决定的，并且存在分摊面积，由于一般的独栋别墅土地证上是没有写独栋别墅分摊面积，所以没有独栋别墅分摊面积这个说法，商品房和别墅的区别就在于只有按照独栋别墅建筑面积出售的房产证。

3、商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定，普通商品房产权年限是70年，使用年限是可以申请继续使用的，想要继续使用需要交纳一定的土地出让金。

别墅的基本特征是什么？与其他住宅有何区别导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现代社会，别墅建筑风格能体现别墅主人的品味，而如今，从别墅建筑风格衍生出来的别墅装饰风格更是姿态万千，别墅装修设计不仅仅是对别墅室内空间的合理规划，还要对别墅室内外环境的结合做一个整体的思考和设计，从而达成一个内外兼修的和谐居住环境。

说到别墅，下面我们就来说一下别墅那些事。

别墅的基本特征是什么？１．具有宽大舒适的起居空间别墅起居空间包括门厅（或入口）、会客厅、家庭室、餐厅等，这些都是显示家庭气氛的重要空间，同时也是家庭利用率高的空间，别墅它不仅要求活动，自然通风明亮，而且要体现出该别墅家庭的气势风貌。

２．别墅拥有各种用途的使用房间在别墅中，除起居空间外还要满足不同居住需求，别墅一般要设置多个分隔房间，其中包括主卧室、书房、普通卧室、客卧室、工作室、储藏室、浴室、卫生间、工人房等，以及别墅一些附属用房如汽车间、杂用房、花棚等。

３．布置机动灵活的交通流向别墅的入口并不一定直接由户外连接入口大门，多需因地制宜，根据别墅地理环境和实际需要进行灵活布置。

为不影响别墅建筑整体美观，可将别墅入口以室外楼梯方式设在侧面，而不用别墅现成的楼梯间，使别墅楼梯作为内部专用，形成内外交通有别。

别墅与其他住宅的区别是什么？１．别墅是产品宣传定义。

别墅主要的意义导向是在于，这处别墅对业主的使用价值在于第二居所，通常意义上是一所独立的别墅，也就是我们所说的独栋别墅。

但实际在购买别墅过程中，你会发现双拼别墅和联排别墅的宣传名也叫别墅，叠拼也叫别墅，大平层多层也叫别墅……是的，因为宣传时我们在强调的是：别墅＝舒适的居住体验。

２．普通住宅其实是一个政策性定义，普通住宅是地方政府用于界定房屋建造买卖过程中产生的税费及其他政策用的规范标准，现在中国新的普通住宅标准是：（１）五层以上（含五层）的多高层住房，或者不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等；（２）单套普通住宅建筑面积在140平方米以下；（３）普通住宅实际成交价格：低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的普通住宅低于450万元／套，内环线与外环线之间的普通住宅低于310万元／套，外环线以外的普通住宅低于230万元／套。

别墅的分类------别墅知识按别墅的建筑形式一般分为以下五类第一类空中别墅一、空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉。

第二类独栋别墅二、独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。

这一类型是别墅建筑的终极形式，私密性强，价格较高，为高端品质。

第三类联排别墅三、联排别墅有天有地，每户独门独院，是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

建筑面积一般是每户２５０平方米左右。

特征：1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。

2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。

3、户型设计丰富而前卫，有特色。

第四类双拼别墅四、双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。

与联排、独栋相比，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间。

第五类叠加式别墅五、叠加式别墅，它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点像复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。

一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。

2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。

3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。

别墅房产证与普通住宅的区别别墅房产证与普通住宅的区别他有很多的人都会想办理别墅房产证，所以他们都会查询办理别墅房产证的知识。

下面为您精心推荐了别墅房产证与普通住宅的分别，希望对您有所帮助。

别墅房产证与普通住宅的差别1、别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的，别墅限购以来一些开发商以的名义报建，在验收之前都会按照图纸施工，但在验收后便将部分房间的间隔拆除，形成一个整体的别墅来出售，这样办理别墅产证就比较困难。

2、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，七十年产权住宅，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准。

别墅房产证办理方法1、确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。

根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。

2、到管理部门领取《房屋(地)权登记申请表》这个填写好之后需要开发商签字盖章。

有的时候开发商手中会有现成的盖好章的'表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)：可能有三种情况，种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。

4、填写表格、盖章、领取相关文件填好表格后，找开发商签字盖章，并领取必要的申请文件。

这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

别墅房产证办理材料1、登记申请书;2、申请人身份证明;3、建设用地使用权证明;4、建设工程符合规划的证明;5、房屋已竣工的证明;6、房屋测绘报告;7、其他必要材料。

别墅定义：通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。

别墅是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

普遍性定义：除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中通常解释为独立的庄园式居所。

一、建筑形式1、独栋别墅：即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。

这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

2、双拼别墅：它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。

在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。

降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。

双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

3、联排别墅：即Townhouse，有天有地，有自己的院子和车库。

由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

Townhouse 别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

4、叠拼别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。

一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

5、空中别墅：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。

一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。

跃式住宅。

要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。

二、建筑风格1、中国传统的园林式风格（中式别墅）中国园林建筑艺术是中式别墅的早期发展形式，它经历了一个长达两千多年的发展过程，其发展大致可分为三个时期：a、自然时期：先秦及秦汉时期，此时期是从“囿”到“苑”的发展时期，其特点是占地宽广、工程浩大、人工设施增加；b、形成时期：唐宋时期，园林发展出现了两个特点，一是在苑、囿的营建中注意了游乐和赏景的作用；二是绘画技术发展与造园艺术的发展互相促进。

花园洋房和叠拼别墅的区别一、别墅含义词语解释:在风景区或在郊区建造的供休养的住所.涵义：首先是一种生活方式，是与自然景观息息相关的终极住宅形式。

其次,它是住户身份品位和个性的标志，是“富人阶层”占有的领地。

最后是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变.二、别墅分类别墅按照建筑形式分为5类。

1、独栋别墅即独门独院,上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。

这一类型是别墅历史最悠久的一种,私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

2、双拼别墅它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。

目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。

降低了社区密度，增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。

双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说，窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。

3、联排别墅（TOWNHOUSE）有天有地，有自己的院子和车库。

由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。

Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。

4、叠拼别墅它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。

一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

综合归纳起来，叠加式别墅有以下几个特点:第一．低层:大部分叠加式别墅是四至五层。

由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加;第二．低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。

这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低;第三．房型面积：介于公寓与联体别墅之间,叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。

别墅庭院分类及特点一、别墅庭院从布局上说分为三大类：规则式、自然式、混合式。

规则式风格的构图多为几何图形，垂直要素也常为规则的球体、圆柱体、圆锥体等。

规则式庭院又分为对称式和不对称式，对称式有两条中轴线，在庭院中心点相交，将庭院分成完全对称的4个部分，规则对称式庭院庄重大气，给人以宁静、稳定、秩序井然的感觉；不对称式庭院的两条轴线不在庭院的中心点相交，单种构成要素也常为奇数，不同几何形状的构成要素布局只注重调整庭院视觉重心而不强调重复。

相对于前者，后者较有动感且显活泼。

自然式庭院是完全模仿纯天然景观的野趣美，不采用有明显人工痕迹的结构和材料。

设计上追求虽由人做，宛如天成的美学境界。

即使一定要建的硬质构造物，也采用天然木材或当地的石料，以使之融入周围环境。

大部分庭院兼有规则式和自然式的特点，这就是混合式庭院。

这有三类表现形式，一类是规则的构成元素呈自然式布局，欧洲古典贵族庭院多有此类特点；第二类是自然式构成元素呈规则式布局。

如北方的四合院庭院；第三类是规则的硬质构造物与自然的软质元素自然连接，新近的上海别墅庭院大部分场地尽管不对称，但靠近住宅的部分还是规则的，你可以将方形或圆形的硬质铺地与天然的植物景观和外缘不规则的草坪结合在一起。

如果一块地既不是严格的几何形状又不是奇形怪状的天然状态，此法可在其中找到平衡。

二、庭院从文化风格上可以分为以下几大类目前从文化风格上私家庭院可分为中式、日式、美式、意式、法式、英式、德式、地中海式、浪漫主义田园式、现代式。

可总结为四大流派：亚洲的中式和日式、欧洲的法式和英式。

常见的做法是根据建筑物的风格来大致确定庭园的类型,重要的是要考虑到花园与建筑物之间的协调性。

中式庭院泼墨山水中式庭院有三个支流：北方的四合院庭院、江南的写意山水、岭南园林。

设计理念：中国传统的庭院规划深受传统哲学和绘画的影响，甚至有“绘画乃造园之母”的理论，最具参考性的使明清两代的江南私家园林。

中式庭院有三个支流：北方的四合院庭院、江南的写意山水、岭南园林；其中以江南私家园林为主流，重视寓情于景，情景交融，寓义于物，以物比德，人们把作为审美对象的自然景物看作是品德美，精神美和人格美的一种象征。

别墅的标准与定义
别墅是一种高档住宅，通常指独立式的大户型住宅，坐落在私人土地上。

别墅的标准和定义因地区、国家和文化等因素不同而有所差异，但通常具有以下特点：
1. 面积大：别墅的建筑面积一般在200平方米以上，多数超过300平方米。

2. 建筑风格：别墅的建筑风格各式各样，可以是欧式、美式、中式、日式或现代风格等。

3. 私密性好：别墅一般是独立式的，有自己的院子和花园，周围有高墙和门禁系统，私密性很好。

4. 豪华装修：别墅的内部装修豪华精致，通常拥有高档的地板、吊顶、灯具、墙纸和家具等。

5. 便利设施：别墅内通常设有多个卧室、厨房、客厅、餐厅、娱乐室、阳台和泳池等便利设施。

6.高品质服务：别墅通常有专业的物业管理服务和24小时保安，为居住者提供高品质的生活服务。

别墅的三大类
别墅档次可以分为三大类别墅1顶级别墅2普通别墅3经济型别墅。

顶级别墅：
容积率0.20一下，建筑面积800平方米以上,顶级别墅项目一般规模不会太大，或者仅仅是指一个项目中的少数别墅，其容积率在0.20一下。

这类别墅无论是在自然景观资源还是历史人文资源的占有上，都有得天独厚的优势和相当的稀缺性。

其建筑面积通常在800平方米以
上，占地面积在3000平方米以上，层数一至两层。

普通别墅：容积率
0.20-0.35，建筑面积400-500平方米普通别墅最为符合人们通常意义上的别墅概念，各地早期开发的大多数别墅项目都属于此范畴。

普通别墅通常远离城市中心，能与城市快速交通干道接驳，比较注重环境质量，其容积率为0.20-0.35，单栋建筑面积为400-500平方米，一般拥有200-300平方米以上的花园，占地大多为600-1500平方米，层
数为一至三层。

这类别墅同样需要良好的环境资源，也有项目采用大规模人工造景的方式
强化其环境优势，小区私密性较强且住宅功能多样。

此类别墅价格大都集中在80万元-180万元，对那些追求良好居住环境的高收入阶层而言，具有巨大的吸引力。

经济型别墅：容积率
0.40-0.70，建筑面积300平方米左右经济型别墅中，小型独立别墅有较好的市
场；双拼别墅往往和其他别墅混合布置，作为调剂和补充；联排别墅近年来在全国各地称为经济别墅的主流。

本文章由四合茗苑装修设计提供。

1、容积率小；2、国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。

像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”双拼（Two Family House）：“日”排屋（Town House）：“目”排屋有公摊面积，中间有共体墙。

别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：1、本商品房户型为：别墅；2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。

例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

1、普通住宅往往结构比较简单,功能单一,在设计上几乎是千篇一律,没有变化。

别墅则具有个性化、风格各异、功能齐全、生活设施齐备。

普通住宅由于受统一规划的限制,其房屋的内部结构,如门向、客厅、厨房、卧室等位置比较固定,不管是否符合风水要求都很难改变,而高档的别墅住宅,则可以在建筑设计时,根据风水的要求,按照趋吉避凶的原则合理安排布局别墅的内部结构和外部造型,使其更具有突出的个性和时尚的风格。

2、室外空间是别墅区别于普通住宅的最大优势。

室外空间作为别墅的一个不可分割的部分,提供给人们的别墅感觉可能更重要。

别墅室内的空间是两层、三层,跟城里面的复式住宅没有什么区别,而别墅建筑之外的环境,却能使自己真正置身于私家花园,享受到清新自然的优美景色。

再就是室内外空间的融合,相邻别墅的室外空间之间互相影响,即便是私有庭院,也要与小区景观空间体系相协调。

独栋别墅和联排别墅有什么区别？设计师来告诉你！独栋别墅和联排别墅有什么区别？很多人在看到我们这两种类型图纸的时候，都发出了这个疑惑，所以今天我们就请专业的设计师来告诉你！一、独栋别墅1、定义独栋别墅其实很好理解，就是独门独院，一栋房子就是一个人的。

独栋别墅上有独立空间，下有私家花园领地，是一种有着很强私密性的独立式住宅。

其主要表现为上下左右前后都属于独立空间，通常来说，在房屋的四周还会有面积不等的绿地、院落。

2、特征这类别墅有着很好的私密性，但是价格也是较高的，定位多为高端品质。

二、联排别墅1、定义联排别墅发源于英国，但是却是在欧美得到普及的。

在欧洲其主要是指在城区联排而建的市民城区住宅，而这种住宅都是沿街而建的，所以在基地上表现为大进深小面宽，层数一般都是在3～5层左右。

在我国，这类别墅一般由三个或三个以上的单元住宅组成，每户独门独院，还会在一楼设置1至2个车位，通常都会带有地下室。

联排别墅每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，建筑面积每户在250m²左右。

2、特征1）、这类别墅会比较注重项目选址，尽量会有余地、余绿、余水，交通也是设置的比较方便。

2）、价位相较于独栋别墅来说低很多，为中产阶级中上层人士度身定造。

3）、户型设计丰富而前卫，而且也是比较有特色的。

联排别墅和独栋别墅的区别？１、独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。

这一类型是别墅历史悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

２、联排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。

位置往往在城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。

在西方，联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层。

在中国，它们则属于高消费人群。

３、独栋的就是单独一栋，一般都很豪华，占地很大，双拼的是两栋并联一起的，有一面墙共用。

联排的顾名思义就是4栋或者更多房子一排联在一起的。