房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》过关必做习题集(房地产和建筑)【圣才出品】

第五章房屋买卖一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A．按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B．新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C．存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D．新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】D【解析】按照房地产流转次数分，房屋买卖市场可以分为：①新房市场，又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场，其市场销售的主体是房地产开发企业等单位；②存量房市场，又称二手房市场，主要是指已经发生过一次或多次产权转移的房地产的交易市场，其市场销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者。

2．下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A．房地产经纪机构B．金融机构C．房地产估价机构D．律师事务所【答案】A【解析】房屋买卖市场的参与者包括：①卖方；②买方；③房地产经纪机构；④其他专业服务机构；⑤房地产市场管理者。

其中，其他专业服务机构主要包括：①金融机构，提供贷款服务；②房地产估价机构，提供抵押评估服务；③律师事务所，提供法律咨询服务。

3．全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A．住房和城乡建设部B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会C．房地产行政主管部门D．人力资源社会保障部【答案】B【解析】房屋买卖市场的参与者包括：①卖方；②买方；③房地产经纪机构；④其他专业服务机构；⑤房地产市场管理者。

其中，房地产市场管理者主要是行政主管部门和行业自律组织。

全国性的房地产市场管理部门是住房和城乡建设部，全国性的房地产经纪行业自律组织是中国房地产估价师与房地产经纪人学会。

4．“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A．垄断竞争性B．区域性C．周期性D．易于形成泡沫【答案】C【解析】房屋买卖市场的特点包括：①垄断竞争性。

第二章房地产交易信息搜集、管理与利用一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A．业主B．业主自己居住的房屋C．业主委托转让的房屋D．出售意向【答案】C【解析】房源是指供出租或者出售的住房等房屋，亦即不动产权利人有意愿出售或出租的房地产。

在房地产经纪服务中，一宗房地产要成为房源，必须具备下列两个条件：①可依法在市场上进行交易，即能够出租、转让或抵押。

不得出租、转让和抵押的房屋不能成为房源。

②房屋权利人有交易的意愿，并采取了相应的委托行动。

2．关于房源的描述，正确的是（）。

A．已经抵押的房屋是房源B．目前所有房屋都是房源C．有意向卖的是房源D．房屋权利人委托给房地产经纪机构可依法交易的房屋才为房源【答案】D【解析】房源是指供出租或者出售的住房等房屋，亦即不动产权利人有意愿出售或出租的房地产。

在房地产经纪服务中，一宗房地产要成为房源，必须具备下列两个条件：①可依法在市场上进行交易，即能够出租、转让或抵押；②房屋权利人有交易的意愿，并采取了相应的委托行动。

3．依据房屋的市场需求以及（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A．成交难易B．坐落位置C．业主报价D．物业服务【答案】A【解析】依据房屋的市场需求以及销售的难易程度，房地产经纪人可以将房源分为两类，分别为：①A类房源，是指销售难度较小，销售周期较短的房源。

例如具备合法的交易资格、委托人出售意向坚定、产权清晰、区位良好、卖方心理价位接近市场价格的房源，可归为A 类房源。

②B类房源，是指销售难度较大，成交周期较长的房源，如存在某些瑕疵、委托人出售意愿不强烈或者存在其他交易障碍的房屋。

4．下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A．房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B．房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C．房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D．房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】A【解析】房源是指供出租或者出售的住房等房屋，亦即不动产权利人有意愿出售或出租的房地产。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附带答案)单选题（共30题）1、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 D2、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A3、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 C4、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12B.15C.17D.20【答案】 D5、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 A6、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 A7、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。

张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 A8、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 B9、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为3年。

2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。

则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 D10、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

第五章房地产交易合同代拟一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A．与委托方签订房地产经纪服务合同B．带领客户查看房源C．给业主介绍客源D．促成交易双方签订房地产交易合同【答案】D【解析】房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在促成交易双方签订房地产交易合同。

根据相关的法律规定，房地产交易应当签订书面合同，然而大多数交易当事人并不具备合同法的基本知识，因此合同往往由经纪人员代为拟定。

2．存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A．存量房买卖合同的签订B．房地产经纪服务合同的签订C．房屋租赁合同的签订D．新建商品房买卖合同的签订【答案】A【解析】在存量房的经纪服务中，房地产经纪人员在前期的推介撮合中做了大量的工作，而最后成交的关键一步或者说成交的标志则是存量房买卖合同的签订。

在签订合同之前，房地产经纪人员必须做好合同签订前的准备工作，不仅需要自己明白合同的所有内容，而且需要向委托人解释清楚买卖合同的基本条款和主要内容，并在认真研读合同文本的基础上，根据交易双方的真实意思拟定合同的条款以及合同的附件和补充条款。

3．代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A．买卖双方的身份证明B．水电费结清单据C．房地产权属证书原件D．房地产共有人同意出售的证明【答案】B【解析】代拟存量房买卖合同签约时需要准备的材料有：①买卖双方的有效身份证明。

②房地产权属证书原件。

出卖的房屋属于已购公房或者其他政策性住房的，还需要原买入时的购房合同。

③央产房、军产房等特殊房屋，需具备上市审批表以及物业服务费、供暖费等相关费用结清证明。

④房地产共有的，需要提供其他共有人同意出售的证明。

⑤卖方买入房产的发票证明，以便于测算税款。

4．（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A．做好买卖合同签订前的准备工作B．签约材料准备C．买卖合同的拟定D．买卖合同风险防范【答案】A【解析】做好买卖合同签订前的准备工作，是保障买卖合同顺利签订的基础。