浅析城中村存在的问题及对策

南方论刊・２０１３年第４期　南方视点　

重庆城中村建设存在的主要问题及对策分析　

喻小倩　

（重庆工商大学融智学院重庆４０００３７）　

【摘要】我国正处在城市快速发展阶段，城中村现象普遍存在，不少地方都－ｉｆ－，＆７城中村的改造工作，不断探　

索改造方式和改造策略。以重庆市为例，在分析城中村现状的基础上，综合分析了改造面临的问题，并提出了推进　

城中村改造的相应对策措施。　

【关键词】城中村；改造；策略；重庆市　

随着城市规模的过大，城市外延不断扩张，城中村　问题越来越突出。其对人居环境、公共安全、社会治安　

等方面的负影响愈来愈大，井陧慢成为推进城市化进程　

中的一个瓶颈，各地政府对此越来越重视，并逐步开始　

对其实施改造。但城中村改造的难度相非常大，已成为　

当前城市发展中我国政府需面临的最棘手问题之一。重　

庆市直辖以来，社会经济社发展迅速，城市开发不断向　

外拓展，主城已进入到了二环时代，众多自然村落也被　迅速扩张的城市包裹。笔者通过对重庆市城中村改造的　

深入调研，探索城中村改造的策略和相应措施，以进一　

步推动城中村改造的工作。　

一、重庆市城中村现状　在２００９年重庆市就启动了主城区城中村改造，经过　

两次任务调整，２０１０年全面启动了６１个城中村的实施改　

造，拆迁安置人员２８４３２人。改造后的主城区城中村范　围内要建设总面积约１７５．７９公顷的集中公共绿地和市民　

休闲广场，占改造集体建设用地面积的５３．４％。另据城　

市控规，还有５４个面积较小的城市绿带、城市街头公园　

广场，面积３１．７３万平方米，规划中的防护绿地、生态绿　

地１３６．５４万平方米，将按照规划全面实施。而￣２０１７年　

前，重庆市将全面完成内环高速公路范围内，２２个“城　中村”片区的改造建设。　

二、城中村改造面临的问囊　（一）城中村宅基地土地产权变更困难　

城中村改造的根本问题和主要障碍是现有的土地产　

权不合理。在目前的体制运行机制和经济环境下，要在　短期内变更土地产权非常困难，因为城中村区域人口密　

城中村改造中的问题与对策探析

摘要：现代城市中的城中村改造是涉及多种领域的巨大的系统工程，涉及到城市乃至区域的综合发展，而当前城中村的改造也因此存在很多问题。保定市作为历史文化古城，城中村改造任务繁重，存在很多典型且复杂的问题。因此，以保定市为例进行深入探讨，并针对相关问题提出解决对策，对于我国一般城市进行城中村改造具有现实意义。

关键词：城中村；城中村改造；历史文化保护；园林绿化

“城中村”是在城市建成区内，仍以农村建制的行政村，也称“都市村庄”[1]。随着城市化的发展，城中村已不能适应城市发展的需要，许多城市开始了“城中村改造”。在加快其改造步伐的近几年，出现了许多尖锐的矛盾和纠纷，甚至影响到社会的发展和稳定。所以，对我国城中村改造的研究，具有非常重要的现实意义。以下以保定市为例，来探讨一下。

1.保定市城中村改造的现状

保定市是具有2300多年历史的古城，是中国的历史文化名城和对外开放城市，在环渤海经济区域中占有重要地位。

近年来，保定市加快实施区域中心城市带动战略，积极落实全省“一线两厢”区域经济发展战略要求，主动融入“京津冀”都市圈加快发展。按照“统一规划、合理布局、集约用地、综合开发、配套建设”和“市级主导、区级组织、村级实施、市场运作”的思路，确保三年内已列入改造范围(建成区内)的75个城中村全部实

施拆迁改造。城中村改造还是有了可喜进展，如北市区东鲁岗村的城中村改造已在有条不紊的进展之中。而从这一改造过程中，市政当局及开发商逐步摸索出了较为合理的适合保定市的模式， 对于该市城中村改造进程的提速有着重要影响。但是从中出现的问题仍是不容忽视的。

2.城中村改造中存在的问题

2.1管理和运行机制存在问题

首先组织指导力度不够。当前保定市主要由市根据实际情况开展，由于市一级政务繁忙，实际工作也下放到了各乡镇（街）和开发商具体负责，工作指导力度明显不够。参与此项工作的相关职能部门把工作重点放在制定宏观政策上，对于如何开展各项工作指导较少，使一些地方工作出现脱节。

城中村流动人口管理存在的问题 原因及对策 城中村是城市流动人口尤其是农民工的聚集地。城中村因为人口密集、结构复杂、流动性大，加之管理工作不到位，成为犯罪分子的栖息地和避难所，给城市社会治安和社会正常秩序带来严重威胁。加强城中村流动人口管理，对于维护社会稳定和人民群众安全幸福有着极其重要的意义。 城中村流动人口管理现状及问题 目前，西安每年有流动人口200多万，其中农村到城市的流动人口约为150万，这些人大多居住在城中村。大量农村剩余劳动力涌入城市，填补了城市某些职业的缺位现象，对于改变城市面貌，发展城市第三产业特别是服务业，发挥了主力军作用，解决了城市建设中所需的产业大军问题，对经济社会发展起到了积极作用。但是，流动人口的无序增长，对城市管理也带来了一定的负担，使本来已经紧张的城市基础生活服务设施更加紧张，进城之后暂时找不到工作的无业人员不同程度的偷、摸、拐、骗、赌、黄等违法犯罪现象也给城市治安带来了严重冲击。城中村已成为案件多、高发地，治安形势严峻。 城中村流动人口问题的成因分析 人口急剧扩充，人员构成复杂是城中村治安形势严峻的主要原因。一方面，改革开放以来，大批农村富余劳动力加速向非农产业和城镇转移，以农民工为主体的流动人口已经成为城市建设不可或缺的重要力量。由于农民工多为廉价的体力劳动者，其收入低微，他们在城市生存只能居住在城中村的廉价民房中。另一方面，随着大专院校的不断扩招，学生的人数翻倍增加，有的毕业生虽有工作，但工资不高；有的毕业后一时找不到合适的工作，但又不愿返回原籍，这些人也只能选择廉价的城中村作为暂时的栖身之地。农民工、大学生等流动人口的进入改变了城市原来的人口结构，给城市管理和社会治安工作带来了新的问题。 有效的管理制度和手段缺乏是城中村治安状况严峻的根本原因。由于我国现存的二元结构社会体制，流动人口在体制外生存，由于他们在劳资关系及同本地人关系中的位置不对等，从而导致社会矛盾、社会冲突增多。表现在：一是就身份而言，进城务工者他们虽居城市，却没有合法的户籍关系；虽有工作，却多是临时或不稳定职业，未能完全融入城市。对暂住人口实行暂住证管理，仅解决了临时身份问题。但对一些想在城市长期谋求发展的人而言，还没有从根本上解决问题。二是就制度而言，制度的更新跟不上劳动力流动的需要，甚至出现管理缺位，有的部门和用工单位歧视外来打工者，查扣、盘剥“打工仔”、“打工妹”的现象时有发生。流动的农民工干的是城里人不愿干的重活、脏活、累活和险活，却连血汗钱都无法按时领取，甚至靠自杀自残等过激行为换取舆论的些许关注。三是政策滞后，法制不健全导致的城市位置的不对等。目前，城乡二元化结构还未得到有效改变。城市常住人口对进城务工者没有从真正意义上接纳。农民工人格受辱、工资拖欠、合法权益受侵犯的事件时有发生。这些都使得流动人口成为城市的对立面，滋生了仇富心理、报复心理，甚至职业化违法犯罪。同时，犯罪团伙的组成格局也由原来的本地、本乡、本族逐渐转变为本地及外地违法犯罪分子相互勾结，违法犯罪的职业化特征更加明显。 盲目、无序和简单化管理是造成城中村案件高发的主要因素。一是城中村暂住人口底数不清。由于警力短缺，派出所日常工作繁杂，社区民警很难有充足的时间，全面系统地对城中村暂住人口进行比对登记，由于城中村的暂住人口流动性大，即使天天在登记，登记率也不过70℅左右，户籍民警只能是哪里有案件先登记哪里，哪里有问题先排查哪里，致使一些流窜犯罪分子仍游离于管控之外。二是城中村暂住人口情况不明。虽然基层派出所在了解掌握流动人口情况中作了大量的工作，但仍有一些社区民警将掌控、管理暂住人口简单地理解为登记和发证，将管理目的简单化、表面化，掌握的流动人口信息质量不高。加之一些违法犯罪分子狡猾奸诈，频繁更换住所、行踪不定，也为城中村流动人口管理增加了难度。三是城中村出租屋管理不规范。大多数城中村的出租户都没有《房屋租赁证》，部分房屋出租人害怕被公安机关掌握情况后，房管部门要收取房屋租赁登记备案手续费，税务部门要征收房屋租赁税，于是极力躲避公安机关的管理，“主人难见面、情况难掌握、问题难发现”现象比较普遍。同时，中、小旅馆无证住宿，一证多人住宿现象屡见不鲜，增加了流动人口的掌控难度。 防范措施滞后，也是城中村案件频发的重要原因。一是城中村中监控探头太少，监控没有覆盖城中村的所有街道；二是城中村的治保力量薄弱，每村只有派出所指定成立的治保组织，大多11人，人均管理的区域在1平方公里以上，想要开展24小时全天候全村重点部位巡防很不现实。巡防力度薄弱、巡防形式单一、巡防时间固定，易留有死角；三是城中村自身的防护意识不强，防护措施不到位，大量的住户都没有安装防盗门，三层以上的楼层很少有村民安装防护网，给犯罪分子留下可乘之机。 加强城中村流动人口管理的建议 构建有效的流动人口管理领导体制。流动人口管理工作的根本目的是为了预防、发现、控制和打击藏匿其间的违法犯罪活动。加强城中村流动人口管理是一项社会综合治理工作，要动员全社会的力量，推进各部门齐抓共管，寓管理、教育、服务于一体，对流动人口特别是城中村流动人口带来的消极社会问题进行统筹综治，建立党政领导、公安、劳动、城建、卫生、安全、工商、计划生育等部门参加的流动人口管理机构，针对存在的问题，出台有关政策，齐抓共管，合力推进，很有必要。 增强流动人口对城市的认同感和归属感。近年来，国家和省上先后出台了有关加强城市建设、关心农民工、促进就业等政策法规，要以政府为主导，多部门联合，通过多种形式广泛宣传政策法规，改革户籍管理制度，放低大城市流动人口的落户“门槛”，调节增长过快的盲目人口流动，在中小城市逐步实现城乡一体的单一户籍制度。同时，又需大力发展农村城镇，通过缩小城乡差距，保障农村剩余劳动力在本地、本县有序流动。要建立城乡劳动者平等就业制度，帮助外来流动人口、城市失业人员享受平等的就业政策，进而在医疗保险、子女就业、最低生活保障等方面同样享受市民待遇，鼓励长住，减少流动。还要吸收素质较高、能力较强、在本地务工多年、能遵纪守法的外地人员参加群防群治、劳资纠纷调解、外来人口管理服务站等工作，培养其主人翁意识，增强其对城市的认同感和归属感。 推进流动人口管理的经常化、规范化、法制化。一是依法规范管理。当前，对城中村流动人口的管理的法律法规还不够完善。如社区民警在清查、检查过程中对外来流动人口没有随身携带身份证，故意不出示身份证或出示假身份证，如何管理没有明确的规定。建议有关部门出台对流动人口管理的法律法规。二是转变城中村流动人口的管理模式。变突击性、不规范管理为经常性、规范制度化管理，变孤立的治安行政治理为综合性的“市场调节﹢行政﹢法治”管理，克服管理真空，提高管理效率。三是在服务中实施管理，寓管理于服务之中。要强化劳动部门的管理职能，健全劳动力市场，引导流动人口在城市合理、有序流动。同时，强化劳动力市场的监管，规范劳动合同管理，防止侵害劳动者权益事件发生。更多的关心、关注流动人口，特别是居住在条件较差的城中村的流动人口，无偿提供社区救助服务和法律援助服务，切实保障城中村流动人口的合法利益，重点解决企业、公司克扣农民工工资，侮辱、体罚外来人口的问题，充分的实行流动人口和常住人口同宣传、同服务、同管理，为流动人口在城市的就业和生活创造良好环境。 强化公安机关的管理职能。一是运用证件管理，整治治安环境。加强不定期的对城中村流动人口的清理检查力度，随时掌控城中村的暂住人口信息和人员动态。在检查中集中现场办理暂住证，通过警务信息平台及时比对人员信息，掌控重点人员进行登记录入，对发现的重点线索迅速出击，力求现场破案，降低城中村的发案率。二是加强信息化管理。继续完善全国常住人口信息化管理网络，方便各地公安机关核实人口信息。推广民警手机上网查询系统，完善“四色预警”系统，对高发案地区进行及时清理整治。建立流动人口犯罪预警系统，方便民警进行检查、登记、发现重要线索和防控重点人员。充分利用网络平台对异地案件进行综合分析，提高了侦破案件和抓逃的效率。三是加大对城中村出租房屋和中小旅馆的管理力度。规范城中村房屋出租，出租户必须办理《房屋租赁证》，签订《出租房屋治安责任保证书》，同时严格落实实名登记制度，督导出租户进行正规出租。加大对出租户和中、小旅馆的安全宣传力度，增强其安全防范意识，杜绝中、小旅馆出现的无证住宿、一人登记，多人住宿现象。四是开展群防群治。强化城中村技防设施，将监控延伸到每条街道、每个角落，延伸三级网格化巡逻触角，发动、发展村民壮大基层社保力量，同时可吸收固定流动人员参加，在派出所带领下做好村中自巡自防，增加巡逻厚度，可适时调整巡防时间，对重点发案时段、重点发案地段，采取猫鼠同步，重点巡控，全面掌控重点流动人员，使犯罪分子无处可躲、无处可藏，犯罪活动无处下手。五是重拳打击，以案说法。对城中村发生的恶性、暴力犯罪，公安机关应当举全警之力，寻找案件突破口，快速破案。民警可以深入城中村以案说法，开展法制宣传教育，增强城中村居住人员防范意识，震慑犯罪以下是附加文档，不需要

城中村消防安全面临问题及防火措施分析

【摘要】城中村是经济发展的产物。而伴随城中村规模的扩大，消防问题也日益突出，逐步成为了人们关注的焦点。而这就需要从多个层面进行分析，然后采取最为合理的防火措施。那么接下来，本文就来对目前城中村消防安全工作所存在的问题进行分析，并根据这一现状制定出科学合理的解决对策，从而最大程度的消除城中村的消防安全隐患。

【关键词】城中村；消防安全；问题；防火措施

前言；城中村是城乡结合部所不可或缺的部分，由于人口密度高，所以时常埋有消防安全隐患。然而目前，城中村消防安全还面临着诸多问题，而为最大程度的保证居民的安全，则要针对这些问题制定出最为合理的防火措施，从而最大程度的消除城中村的安全隐患。

一 城中村火灾事故分析

（1）对城中村火灾事故出现的原因进行分析，可为消防安全工作提供参考依据。而发生火灾的原因是多方面的，例如电气事故、不合理用火等。

（2）城中村内具有非常多的场所，而在这些场所当中，最容易发生火灾的场所主要包括娱乐和经营类场所，而相对安全的则是居民建筑。

城中村若引发火灾，会对人们的生命财产安全造成严重的威胁。所以务必要加大对消防安全的重视程度，最大程度的避免火灾情况的发生，从而给城中村居民提供一个安全的生活环境。

二 城中村消防所存在的问题 目前的城中村消防安全工作还是存在一定的问题，从而埋下了严重的消防安全隐患。而主要的问题包括以下几个方面：

（一）消防基础设施落后

目前的城中村的基础设施还不够完善，不仅水源不够，而且在平时也疏于维护，造成消防设备经常出现故障，严重影响了设备的正常使用。更为严重的是，有些建筑根本就没有设置消防设施，从而埋线了巨大的安全隐患。不仅如此，因受城中村设计的影响，导致供水量严重不足。而且很多建筑的消防通道不足3m，并未达到3.5m这一标准规定，从而对消防工作造成了诸多不便。

（二）先天火灾隐患多

城中村没有消防安全意识，在进行总体规划时并未考虑对消防体系的建设。特别是某些城中村只考虑经济收益，忽视了城建管理，因此埋下了巨大的消防安全隐患。而且，城中村的建筑主要是由农民自行筹建，没有得到消防部的审批，所以难以保证消防安全问题，进而加大了引发火灾的概率。