金地集团工程标准做法及禁止做法4.0版(2020年1月发布)
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工程标准做法及禁止做法 版本
工程标准做法及禁止做法
1. 目的
提升全集团工程管理质量。
2. 适用范围
适用于金地工程操盘的所有住宅项目。
3. 定义
无
4. 作业指导书
4.1 穿插提效新工艺专篇
4.1.1 铝模
标准做法：
1) 23F及以上楼栋必选；
2) 要求选用铝模厚度5mm以上；
3) 铝模深化需将过梁、门垛及构造柱与结构一次浇筑完成；
4) 铝模深化需将后期精装修水电精确定位并预埋，避免压槽及开槽安装的方式；
5) 铝模深化需将穿墙梁定位开孔套管精确定位及预埋：
穿梁、穿墙预埋钢套管要求采用铝模开孔预埋孔洞，室内采用双面开孔，外墙采用单面开孔；钢套管点焊钢筋上固定；建议在铝模深化设计时同步完成标准层BIM建模，达到在铝模深化设计时确定开孔位置，在铝模厂提前完成开孔和背肋加强，严禁现场开孔。
6) 平板套管精准定位立位：
适用于铝合金模板体系平板圆型类套管（包括钢套管、止水节、多功能止水节、成排套管等）。在模板上精准打眼定位，将沉头螺栓与模板紧固连接，采用定型化工具将套管与沉头螺栓紧固，无松动。在混凝土初凝后即可拆除沉头螺栓，留管道保护盖做好洞口保护。参考如下图： 工程标准做法及禁止做法 版本
7) 瓷砖踢脚内收：
后期装修采用瓷砖踢脚线的混凝土墙部位，考虑铝模薄抹灰或免抹灰体系，踢脚线粘贴后为避免踢脚线凸出墙面造成不美观及积灰隐患等，在铝模设计时对踢脚线部位进行内收处理，已满足后期铺贴踢脚线效果。
禁止做法：
1) 禁止使用油性脱模剂：
油性脱模剂在涂刷过程中容易污染钢筋，同时还将在结构表面形成一道油性隔离层，导致后期装修施工质量得不到保证，出现抹灰空鼓、瓷砖铺贴空鼓以及腻子起皮等质量问题。
2) 禁止一次性成型构造柱根部未脱开：
一次浇筑成型且未采取断开处理的构造柱将改变建筑结构受力方式，因此强制要求一次性浇筑成型构造柱必须采取断开措施，可在根部处采取灌砂或放置泡沫等型式进行断开处理。
4.1.2 爬架
标准做法：
1) 23层及以上楼栋必选； 工程标准做法及禁止做法 版本
2) 选用全钢整体提升爬架：
普通住宅建筑采取整体浇筑，整体爬升方式。
3) 选用可空中解体爬架，外墙采用吊篮施工：
普通住宅建筑采用一次爬行，空中解体，外墙吊篮施工为最优、最成熟做法。
4) 带一体式卸料平台：
5) 爬架宜首层开始安装，并不晚于结构4F；
6) 要求施工电梯可伸入爬架；
4.1.3 全混凝土外墙
标准做法：
1) 23层及以上必选；
2) 结构拉缝外侧需做防渗漏处理；
3) 屋面女儿墙采用全混凝土设计；
4.1.4 外墙免抹灰，内墙薄抹灰
标准做法：
1) 23层及以上必选；
2) 外墙应使用百色腻子；
3) 外墙修补应选用外墙找平剂：
外墙找平层砂浆若选用耐水性差、强度低、粘结力弱、适应温差能力小的材料，会因为外墙长期受雨淋、日晒、昼夜和四季温差变化的影响，找平层与结构基层的粘结力逐渐减弱，出现空鼓、开裂，造成渗漏，甚至导致装饰面层脱落。所以要求外墙修补找平应选用高强度专用外墙找平剂。
4) 内墙薄抹灰控制厚度为8mm，控制精度【0,4mm】；
5) 内墙薄抹灰也需分两遍成活；
禁止做法：
1) 禁止顶棚修补采用普通水泥砂浆及石膏砂浆；
4.1.5 高精砌块
标准做法： 工程标准做法及禁止做法 版本
1) 23层及以上楼栋必选；
2) 高精砌块指的是等级为B05级以上砂加气优等品，尺寸误差长±3mm，宽±1mm，高±1mm，并结合专用的粘接剂和工具进行干法砌筑；
禁止做法：
1) 禁止高精砌块和普通砌块混用；
4.1.6 外墙8+N同步
标准做法：
1) 23层以上必选：
2) “8”：外墙主体结构、螺杆洞封堵、外墙岩棉保温板（如有）、外墙抹面抗裂砂浆（如有）、外墙腻子、外窗框、栏杆、外排水立管、
3) “N”：消防立管、外窗框塞缝及收口、外窗防水、燃气外立管
4) 以上8+N道工序在随爬架同步施工；
4.2 防渗漏专篇
4.2.1 地下室底板
标准做法：
1) 底板马凳筋必须采用“带脚式”马镫（钢筋马镫应带底部水平折角段，钢管等其他支撑架应在底部设置钢垫板或钢垫块），并且马镫脚应搁置与底板底部钢筋之上并与之焊连：
底板马凳筋必须采用“带脚式”马镫（钢筋马镫应带底部水平折角段，钢管等其他支撑架应在底部设置钢垫板或钢垫块），并且马镫脚应搁置与底板底部钢筋之上并与之焊连：
解释：部分大筏板采用钢管作为马镫支撑的，钢管支撑常常是直接搁置与垫层之上，普通底板马镫钢筋有的被直接搁置于垫层之上，有的甚至没有底部水平折角段，造成底板混凝土浇筑完成后，马镫（钢管支撑）戳破垫层及外防水，形成渗漏通道。正确做法是：底板马镫（不管是钢筋还是钢管）必须搁置与底部钢筋之上，且必须带“脚”（水平段），参考如图： 工程标准做法及禁止做法 版本
2) 底板后浇带应采用超前止水后浇带：
解释：参考如图：
3) 地下室底板如选用排水板，高度不小于12mm；
禁止做法：
1) 马凳筋、钢管支撑架直接落在垫层上
4.2.2 地下室外墙
标准做法：
1) 地下室侧墙使用卷材防水材料时，防水保护层应采用“50厚EPS保温板+100厚防水保护砖墙”（地下室无结露地区可取消“50厚EPS保温板”）： 工程标准做法及禁止做法 版本
地下室外墙回填土沉降导致防水卷材脱落失效，砌100厚保护砖墙能有效减少沉降带来的破坏。
2) 强电预埋套管：加工强电预埋套管时将管口用钢板（厚度大于等于管壁）焊死，并刷富锌环氧漆做好防腐。制成成品套管后预埋施工，后期根据管线需要分别开孔：
做法：加工强电预埋套管时将管口用钢板（厚度大于等于管壁）焊死，并刷富锌环氧漆做好防腐。制成成品套管后预埋施工。
目的：后期穿电缆时，需要几孔就用氧割割几孔，电缆穿完后用堵漏王做好封堵。穿了电缆的套管封堵好，没穿电缆的套管管口焊死，这样就避免后期强电套管漏水。参考如图：
3) 弱电预埋套管：将大套管间插入若干根带内丝堵头PPR20的管（见下图），PPR管间用灌浆料封堵密实。制成成品套管后预埋施工：
做法：将大套管间插入若干根带内丝堵头PPR20的管（见下图），PPR管间用灌浆料封堵密实。制成成品套管后预埋施工。
目的：因弱电线缆较多且细，多根弱电线缆穿同一孔套管时线缆之间的间隙很难封堵密实，后期漏水隐患较大。现我们后期穿线每根PPR管内最多穿两根弱电线缆，穿完线用堵漏王封堵密实，不用的PPR管上好堵头，可保证后期不会漏水。参考如下图：
工程标准做法及禁止做法 版本
4) 给排水消防管道洞口预埋：加工套管时，在套管内浇筑混凝土，深入厚度为套管长度的一半。制成成品套管后预埋施工。有混凝土的一侧朝外，待需要时凿开使用：
做法：加工套管时，在套管内浇筑混凝土，深入厚度为套管长度的一半。制成成品套管后预埋施工。
目的：安装时将浇筑了混凝土的一侧平地下室外墙外侧安装，后期管道安装时再将混凝土凿除。管道安装完成后在管道与套管之间做好封堵，不用的套管从内侧用钢板焊死。可保证交付后不漏水。参考如下图：
5) 地下室外墙必须采用止水螺杆；
禁止做法：
1) 严禁地下室外墙外用普通对拉螺杆；
4.2.3 地下室顶板
标准做法：
1) 地下室顶板后浇带需采用独立模板支撑体系；
2) 地下室顶板若作为施工堆场、施工电梯、行车道路等均需编制专项的施工方案，附带相关顶板承载力计算书，并经设计签字确认。
禁止做法：
1) 禁止外墙支模采用焊接贯通钢筋作为模板内撑；
4.2.4 卫生间 工程标准做法及禁止做法 版本
标准做法：
1) 所有卫生间、阳台管道应采用成品止水节进行预埋安装，超高层必须采用铸铁管时应埋设带止水环的钢套管；
2) 卫生间门槛石必须采用湿贴并先贴施工工艺，门槛石两侧与墙面空隙及门套与基层间隙应采用防水砂浆塞实，门槛石铺贴完成后应进行闭水试验；
禁止做法：
1) 严禁门槛石采用干铺及后铺施工方式；
2) 严禁门槛石渗漏采用外侧反堵的修补方式；
4.2.5 管井
标准做法：
1) 与住户同墙的管井墙面、地面需刷防水：
管井设计为与住户同墙时，为避免管井渗漏水导致住户户内出现渗漏、起皮等质量问题，需在管井墙面、地面设置一道防水。
4.2.6 反坎
标准做法
1) 所有可能因积水产生渗漏的墙体底部必须通长设置同墙宽的混凝土反坎，包括但不限于卫生间、水管井、有挑板的外墙、与阳台、露台、飘板、空调板、外墙线条（线条宽度≥100mm）相连根部墙体。上述反坎的高度均从反坎投影位置结构面起算≥200mm，同时要求反坎高度不低于周边可能积水的地面完成面标高100mm；
4.2.7 安装
标准做法：
1) 出屋面的所有管道在结构施工时须预埋带止水环的钢套管，管道根部应设置混凝土护根；
2) 户内精装修施工时给水管需全程带压施工；
禁止做法：
1) 严禁给水管直接穿设卫生间反坎；
工程标准做法及禁止做法 版本
4.2.8 屋面
标准做法：
1) 通风口应设防雨百叶；
2) 烟道、出屋面楼梯口、屋面处的水电管井于屋面处应设高于建筑完成面的混凝土反坎，
4.3 防不均匀沉降专篇
标准做法：
1) 室外回填土必须分层回填，分层夯实；
2) 所有外立面做法必须伸入室外回填土面标高以下200mm~300mm，防止回填土沉降后出现吊脚；
3) 与建筑物主体相连的二次施工的构筑物，如坡道、台阶、硬铺、围墙、廊架等，不得与建筑物主体结构直接连接，连接处必须设置沉降缝断开；
4) 横跨地下室或地下基础的构筑物及各类管线，应在地下室外墙或基础外边缘线处设置沉降缝、沉降井或沉降弯等防沉降导致断裂的措施；
5) 当重力排水管位于两栋建筑物或两个地下室之间或两个基础之间时，为避免出现中间沉降导致排水管形成倒坡无法依靠重力排放的情况，应采取在中间设置沉降井等措施；
6) 建议用结构楼板或架空楼板代替房心回填土，在空间内如有管道时应设置检修口和通风口。如必须采用房心回填土，应尽量避免在回填土内设置管道，无法避免时，管道材质应选用钢管或铸铁管，并用吊架固定于地坪混凝土内；
