东北师范大学2018年春季《房地产法》期末答案

东北师范大学2018年春季《犯罪学》期末答案第一篇：东北师范大学2018年春季《犯罪学》期末答案期末作业考核《犯罪学》答案一、判断题（错）1.“万恶淫为首”，此为我国古代占主导地位的孔孟儒学所奉行的性道德信条。

（对）2.人类性行为不仅是性生理本能的反映，而且是包括、情感、道德形态影响在内的社会心理因素与生物学因素的相互作用。

（错）3.我国现今性犯罪的增长同淫秽色情信息的恶性传播之间，存在着间接的因果关系。

（错）4.我国《宪法》或其他法律文件中虽有“青少年”这一称谓，但对“青少年”的概念作出明确的表述和界定。

（错）5.从违法犯罪未成年人的年龄结构来分析，我国近年来未成年人犯罪的年龄比“文革”前提前了1到2岁（错）6.犯罪行为性质类型分类，可将犯罪分为暴力犯罪，财产经济犯罪，性犯罪，激情犯罪，拐卖妇女、儿童犯罪，街头犯罪，流动人口犯罪。

（对）7.犯罪概念回答三个不同层次的问题：犯罪的形式标准、犯罪的本质意义以及犯罪的应然期待。

（对）8.犯罪的形式标准，严格地说，就是指刑法所规定的具体犯罪。

（对）9.总体犯罪现象由个体犯罪现象构成，个体犯罪现象包含在总体犯罪现象之中，它们是整体与部分、一般与个别的关系。

（错）10.某个个体犯罪现象的变化对于总体犯罪现象的波动，有直接而根本的影响。

二、简答题1、简述犯罪学犯罪分类结构。

(1)犯罪主体性质类型,基于主体性质的特殊特征,展开犯罪分类。

(2)犯罪行为性质类型,基于行为性质的特殊特征,包括行为方式、行为对象、行为附随情况等的特殊表现。

(3)犯罪特殊类型。

2、社会治安综合治理工作的重点有哪些？(1)加强基层基础建设,广泛深入开展基层平安创建活动。

(2)以流动人口服务管理为重点,着力加强和完善社会管理(3)完善和规范矛盾纠纷排查调处机制,在预防和化解上狠下功夫(4)加强法制宣传和道德教育,深入推进社会治安综合治理法制化建设3、财产犯罪的社会原因有哪些？(1)贫富差距,贫富差距问题是影响社会稳定的经济根源,是财产犯罪滋生的重要原因。

《房地产法学》期末试卷
一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干中的括号内。

本题共10小题，每小题1分，共10分)
1.（1.0分）招标是国有土地使用权( A )的一种方式。

A、出让
B、租赁
C、作价出资
D、作价入股
2.（1.0分）法律上认为，根据房屋的性能和用途对房屋进行利用，这种权利称为( A )。

A、使用权
B、占有权
C、收益权
D、处分权
3.（1.0分）土地物权变动时，其法定的成立要件是( D )。

A、转让人与受让人订立变更物权的协议
B、双方到工商局备案
C、双方到公证处办理公证
D、双方到不动产登记部门办理登记
4.（1.0分）房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（A ）。

A、原始登记
B、变更登记
C、转移登记
D、其他登记。

《房地产法》期末试题及答案一、选择题（每题至少有一个答案是正确的，请将序号填在括号内，多选少选均不得分。

每小题2分，共20分）1、发生( ABCD )时应当办理房地产权属登记。

A. 房地产买卖B. 土地使用权转让C.房地产抵押D.房地产赠与2、租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( AB )A.登记B.备案C.批准D.公告3、居住用地土地使用权出让的最高年限规定为( B )年。

A.90B.70C.50D.404、房地产法律关系包含( BCD )等要素。

A.权利B. 客体C.内容D.主体5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( B )A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款6、变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（ABCD ）A．土地灭失B．国家强制收回土地使用权C．国家提前收回土地使用权D．土地使用权期限届满7、买卖房地产契税税率为按买价征收( D )。

A、2%B、4%C、5%D、6%8、土地利用总体规划体系包括( ABD )。

A、全国土地利用总体规划B、省级土地利用总体规划C、市级土地利用总体规划D、县级土地利用总体规划9、国家建设征用土地的法律特征：（ABCD ）A．征地主体的唯一性B．征地标的的特殊性（集体所用的土地）C．征地行为的强制性D．征地条件的补偿性10、在农村，一户村民只能拥有一处宅基地，若将该处住宅出卖或出租，在申请宅基地的（ A ）。

A.不予批准B.应经县级以上人民政府批准C.应补交该处宅基地的使用费D.可以再取得新宅基地的使用权二、填空题(每空2分，共20分)1、商业用地的土地使用权出让的期限是40 年。

2、国家建设用地有两种方式一种是拨国有土地使用权、另一种是出让国有土地。

3、我国的物业管理大致有两种类型：委托服务型、自主经营型。

(单选题) 1: 一个物业管理区域成立（）个业主大会。

A: 一B: 两C: 业主公约规定D: 物业公司规定正确答案:(单选题) 2: 在我国逐年定期征收的房地产税主要有（）。

A: 土地使用税B: 房产税C: 土地使用税或房产税D: 土地使用税和房产税正确答案:(单选题) 3: 《中华人民共和国城市土地管理法》是（）年颁布的A: 1993B: 1994C: 1992D: 1995正确答案:(单选题) 4: 购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。

A: 房产管理部门B: 土地管理局C: 民政局D: 公安局正确答案:(单选题) 5: 以下不属于房地产法律关系主体的是：（）A: 房地产开发公司B: 建筑商C: 城市建设规划部门D: 合伙组织正确答案:(单选题) 6: 以出让方式取得的土地使用权是（）A: 无偿的B: 出租的C: 抵押的D: 有偿的正确答案:(单选题) 7: 改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A: 二分之一B: 三分之二C: 三分之一D: 五分之一正确答案:(单选题) 8: 专有部分是指具有结构上和使用上的（）并能够成为区分所有权客体的部分A: 直接性B: 独立性C: 相关性D: 必然性正确答案:(单选题) 9: 乡(镇)村企业的土地使用权（）单独设定抵押权。

C: 需经乡(镇)政府批准D: 需经村委会批准正确答案:(单选题) 10: 房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。

A: 房地产开发公司B: 土地管理局C: 债权人D: 继承人正确答案:(单选题) 11: 按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（）。

A: 土地纠纷和房屋纠纷B: 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C: 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D: 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷正确答案:(单选题) 12: 按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（）。

《房地产法规》试题Ａ卷一、名词解释(20分)1.房地产２.土地征用３.综合开发４.房地产交易5.物业服务合同二、填空(2０分）１.按土地的开发程度，土地可以分为、、。

２．房地产法律关系由、、三大要素构成。

3.综合开发的特点是和。

4．征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的倍，征用耕地每一名农业人口的安置补助费,为该耕地被征用前三年平均年产值的倍；土地补偿费和安置补助费的总和不超过该耕地被征用前三年平均年产值的倍。

5.国有土地建设用地使用权的取得方式主要有和。

６.房地产中介服务主要包括三类：、和。

7.根据我国《人民法院组织法》,我国的设有、、和四级法院。

三、判断正误（正确的打“√”,错误的打“×”）。

(10分)1．不动产包含房地产,房地产属于不动产,是不动产的一部分。

（）2.房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施,并根据先地上、后地下的原则实施。

（)３.征用基本农田或基本农田以外的耕地3５公顷的,其他土地超过７0公顷的,由省级人民政府批准。

( ）4.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,到县级人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。

()5.房地产权属登记是现代房地产制度的基础和核心。

(）6．房屋赠与的受赠人要向国家缴纳房屋现值价格１0%的契税。

（）７.物业管理企业与业主之间具有明显的委托关系。

( )８．仲裁实行一裁终局原则。

( ）9．人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案起3月内审结。

(）1０.承租人在租赁期限内可以自行决定转租房屋。

（)四、简答题(30分）1.土地所有权包括哪些权利？有哪些特征？2.我国确立房地产法律关系的行为有哪些?3城市房屋拆迁安置的原则有哪些?4.房地产抵押的法律特征？5.房屋赠与的条件?五、案例分析（2０分）1. 2０09年9月，邵某与刘某签订了房屋买卖合同,购买刘某一套价值3０万元的房屋,并向刘某交纳购房定金6万元。

2009年１１月刘某又与贾某签订了一份房屋买卖合同,将房屋以35万元的价格卖给贾某,贾某支付完清了房屋价款并办理了过户手续。

期末作业考核
《房地产法》
满分100分
一、名词解释（每小题6分，共30分）
1、土地使用权确认
土地使用权确认是指在土地使用权的归属不明或发生争议时，利害关系人请求有关权力机关确认土地使用权归属，从而解决土地使用权争议的行为。

2、兼营房地产开发企业
房地产开发兼营企业是指以其他经营项目为主，兼营房地产开发的企业。

3、城镇廉租住房
城镇廉租住房是指政府（单位）在住房领域实施社会保障职能，向具有本市非农业常住户口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭提供的租金补贴或者以低廉租金配租的具有社会保障性质的普通住宅。

4、房地产纠纷
房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。

实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。

5、房地产抵押
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。

二、简答题（每小题10分，共40分）
1、商品房预售作为商品房买卖的一种特殊形式，主要特征有哪些？
答：房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

其实质是房屋期货买。

东北师范大学《房地产法》离线考核试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 下列哪项不属于我国房地产法的基本原则？（）A. 房地产管理一体化原则B. 房地产市场统一原则C. 房地产交易公平原则D. 房地产开发可持续发展原则答案：D2. 下列哪项不属于房地产交易的基本制度？（）A. 房地产交易合同制度B. 房地产交易价格管理制度C. 房地产交易税费制度D. 房地产交易审批制度答案：D3. 下列哪种房地产属于国家所有的房地产？（）A. 国有企业自建的职工住宅B. 农村集体所有的土地C. 城市居民住宅D. 国有土地上建设的商业地产答案：D4. 在房地产转让中，下列哪种情况下可以不办理过户手续？（）A. 转让方与受让方均为国有企业B. 转让方为国有企业，受让方为个人C. 转让方与受让方均为个人D. 转让方为个人，受让方为国有企业答案：A5. 下列哪种房地产抵押无效？（）A. 商品房抵押B. 土地使用权抵押C. 农村集体土地抵押D. 已售公有住房抵押答案：C二、多项选择题（每题3分，共30分）1. 房地产法的调整对象包括以下哪些？（）A. 房地产开发B. 房地产交易C. 房地产管理D. 房地产金融答案：ABCD2. 下列哪些属于房地产交易的合法形式？（）A. 转让B. 租赁C. 抵押D. 赠与答案：ABCD3. 房地产开发企业应具备以下哪些条件？（）A. 具备法人资格B. 具备房地产开发资质C. 具备一定数量的专业技术人员D. 具备良好的信誉答案：ABCD4. 下列哪些属于房地产交易税费？（）A. 土地增值税B. 房产税C. 契税D. 土地出让金答案：ABC5. 房地产抵押权的实现方式包括以下哪些？（）A. 抵押权人有权优先受偿B. 抵押权人有权拍卖抵押物C. 抵押权人有权与抵押人协商处置抵押物D. 抵押权人有权要求抵押人履行债务答案：ABC三、简答题（每题10分，共30分）1. 简述房地产法的概念和调整对象。

东师2018年秋季《房地产法》期末考核标准答案答：房地产具有以下特征：1、不可移动性。

房地产是一种不动产，不能像动产一样方便地转移。

2、稳定性。

房地产的价值相对稳定，不像其他商品价格波动较大。

3、长期性。

房地产的使用寿命较长，可以使用几十年甚至几百年。

4、地域性。

房地产的价值与其所处的地理位置密切相关，不同地区的房地产价值差异较大。

5、复杂性。

房地产的交易涉及多方面的法律和经济因素，交易过程较为复杂。

4、房地产开发的主要流程。

答：房地产开发的主要流程包括：1、土地获取。

房地产开发公司需要获取土地使用权，可以通过土地拍卖、土地出让等方式获得。

2、规划设计。

房地产开发公司需要进行规划设计，包括确定建筑面积、户型、绿化率等。

3、施工建设。

房地产开发公司需要进行施工建设，包括土建、装修等。

4、销售推广。

房地产开发公司需要进行销售推广，包括制定销售策略、推广渠道等。

5、交付验收。

房地产开发公司需要进行交付验收，确保交付的房屋符合规划设计和质量标准。

6、物业管理。

房地产开发公司需要进行物业管理，包括维修、保养、收费等。

三、论述题（20分）房地产开发公司应该如何合法合规经营？答：房地产开发公司应该遵守相关法律法规，包括《房地产法》、《城市房地产管理法》等。

在土地获取、规划设计、施工建设、销售推广、交付验收等方面，应该严格按照法律法规进行操作。

同时，房地产开发公司应该注重社会责任，保护环境、保障消费者权益。

在销售推广过程中，应该诚实守信，不得虚假宣传、欺诈消费者。

在交付验收过程中，应该确保交付的房屋符合规划设计和质量标准。

在物业管理过程中，应该注重服务质量，保障业主权益。

总之，房地产开发公司应该以合法合规经营为前提，注重社会责任，为社会和谐发展做出贡献。

1、按照合同约定提供符合卫生、安全、消防等要求的房屋。

2、维修和保养房屋，保证房屋的正常使用。

3、在租赁期内不得擅自进入承租人租用的房屋，除非经承租人同意或者法律规定。

离线考核《房地产法》满分100分一、名词解释（每题6分，共30分。

）1、房地产开发答：房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

2、土地使用权转让答：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。

土地使用权转让应当签订转让合同。

土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。

土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

3、预告登记答：所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。

如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

4、房地产税答：房地产税是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。

在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等5、房地产法的渊源答：法律渊源指那些来源不同(制定法与非制定法、立法机关制定与政府制定，等等)、因而具有法的不同效力意义和作用的法的外在表现形式。

期末作业考核
《合同法》
满分100分
一、名词解释题（每小题5分，共30分）
1.有偿合同
有偿合同，是指当事人一方在享有合同规定的权益，必须向对方当事人偿付相应代价的合同。

买卖、租赁、保险等合同是其典型。

2.要约的撤回
要约的撤回，是指要约生效前，要约人使其不发生法律效力的意思表示。

3.表见代理
表见代理制度是基于被代理人的过失或被代理人与无权代理人之间存在特殊关系，使相对人有理由相信无权代理人享有代理权而与之为民事法律行为，代理行为的后果由被代理人承担的一种特殊的无权代理。

4.合同履行抗辩权
合同履行抗辩权是针对请求权而言的一种对抗权。

《中华人民共和国合同法》规定的履行抗辩权的种类有三种，具体是：同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安履行抗辩权。

5.合同的保全
合同保全制度，是指法律为防止因债务人财产的不当减少致使债权人债权的实现受到危害，而设置的保全债务人责任财产的法律制度。

6.买卖合同
买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。

转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

二、简答题（每小题8分，共40分）
1．撤销权的构成条件。