房产税可行性研究综述

我国房产税的现状分析与发展研究
房产税是指对所有在国境内的土地、房屋等不动产的所有权、使用权和收益权进行征税的一种税收形式。

房产税是征收门槛低、容易管理、公平公正的税种，而且可以避免房地产泡沫的形成。

目前，我国的房产税主要由土地增值税、契税和房产税三种税收方式构成。

但是，由于我国土地使用权只能流转而不能私有，所以房产税只针对个人拥有的住房征收，并且税率很低，很多地区还对首套房免征或者减免。

针对当前的情况，我国政府已经开始研究制定全国性的房产税法，并在一些试点城市逐步开展实施，但由于涉及到地方利益和民生矛盾等问题，房产税法的出台和实施还需要时间。

未来，我国应加快推进房产税法的立法和实施，完善房地产税收体系，在制度层面上防止房地产泡沫的出现和不合理投机行为的发生。

同时，要保障楼市的稳定和居民的住房需求，制定合理的税收政策，确保房产税的征收对于房地产市场和居民生活的影响得到适当的平衡。

开征房产税的可行性研究
房产税作为一种直接税，可以从财产价值中征收，是许多国家普遍实行的税种。

对于中国而言，开征房产税的可行性需要从以下几个方面考虑：
一、解决当前房地产市场过热问题
当前中国房地产市场供需失衡，价格过高，房价涨幅过大，对于普通居民来说难以承受，影响了社会公平和稳定。

开征房产税可以逐步降低房地产市场制造出来的财富，调整市场供求关系，防止过度投机和价格泡沫，同时可以提高房地产企业的出租比例，减少存量房源，促进市场平衡。

二、增加政府财政收入
目前，中国政府仅通过印花税、土地使用税等间接和行政性收费来获得房地产税收。

如果开征房产税，可以从财产价值中征收税款，作为国家财政的重要税收来源，增加政府财政收入。

而且，房产税的收入不像土地出让金一样易受到宏观经济波动的影响，能够为政府提供稳定的收入来源。

三、促进住房均衡发展
开征房产税可以促进住房均衡发展。

通过设定不同税率，让那些缺乏住房条件的人，以低廉的价格先行获得住房。

同时也促使房地产企业更加注重房子的实际用途和居住质量，逐步扩大集体土地建设公共租赁房的面积，提高人们住房的归属感和安全感。

四、营造公平竞争环境
房产税能够防止垄断和权贵买卖，让房地产市场形成更为公平的竞争环境。

目前，高房价使得少部分人可以用房地产经营来榨取巨额收益，而房产税则能在一定程度上制约这些不良行为，降低房地产市场竞争程度，增加公平的市场环境。

综上所述，开征房产税能解决当前房地产过热问题，增加政府财政收入，促进住房均衡发展，营造公平竞争环境，因此应当是可行的。

但应当注意房产税的制定和实施需要相关立法和配套政策的制定，以及有效监管和反腐措施的落实。

开征房产税的可行性与存在困难研究孙梦敏（兰州财经大学甘肃兰州730020）摘要：2016年5月1日，营改增在全国范围内推行，营业税彻底退出了历史的舞台。

伴随而来的问题是，原来以营业税为主体税种的地方政府面临着主体税种的缺失、财政收入压力增大、财权事权不协调问题。

党的十九大报告中明确指出要加快建立现代财政制度，建立权责清晰、财力协调、区域均衡的中央和地方财政关系，深化税收制度改革，健全地方税体系。

可见构建完整的地方税体系变得十分紧迫。

本文通过分析地方政府财政收支的现状以及现行房产税存在的不足，提出开征房产税的可行性并指出存在的困难。

关键词：地方主体税房产税财政收入中图分类号：F812.42文献标识码：A 文章编号：1009-5349（2018）06-0059-02作者简介：孙梦敏，兰州财经大学财税与公共管理学院在读硕士研究生，研究方向：税收理论与政策。

一、地方政府面临的财政现状近年来我国地方政府的财政收支和房产税税收状况：2010—2017年地方财政收入支出情况（单位：亿元）2010201120122013201420152016财政收入40613.0452547.1161078.2969011.175876.5883002.0487195财政收入增速29.38%16.24%12.99%9.95%9.07% 5.05%财政支出73884.4392733.68107188.34119740.34129215.49150335.62160437财政支出增速25.51%15.59%11.71%7.91%16.34%6.72%赤字规模33271.3940186.5746110.0550729.1853338.9167333.5873242房产税894.071102.391372.491581.501851.642050.902221占地方财政收入比重2.2%2.1%2.2%2.3%2.4%2.5%2.5%数据来源：国家统计局由上表可知，（1）从收入角度看，从2012年起，在国际经济复苏乏力、国内经济下行压力加大、营改增开始试点的背景下，地方财政收入的增长率逐年下降，且降幅较大。

开征房产税的可行性分析
随着中国经济的发展，房产市场也出现了各种各样的问题。

在这样的情况下，很多人建议开征房产税，以此来对房产市场进行调控。

那么，开征房产税的可行性如何呢？
首先，从历史上看，房产税是一种常见的税收方式。

在许多国家和地区，房产税被广泛采用，例如美国、欧盟等。

在中国，各种类型的房产税也已经在部分地区实行，但总体而言，房产税并未全面推行。

因此，从历史上来看，开征房产税是可行的。

其次，在现实中，开征房产税也有一些好处。

首先，房产税可用于调节房产市场，在解决房价过高和过快涨价的同时，还可以减少投资者对房地产的投资，从而避免房地产泡沫的产生。

其次，房产税也能增加政府的财政收入，为社会提供更多的公共服务，例如教育、医疗等。

第三，房产税还可以帮助促进土地资源的高效利用。

在没有房产税的情况下，土地资源的利用率往往很低，而房产税的引入可以促进土地的流转和配置，从而提高土地的利用效率。

然而，在考虑开征房产税的可行性时，也需要考虑到一些问题。

首先，房产税可能会增加广大居民的经济负担，尤其是那些住房条件较差、收入水平较低的群体。

其次，实施房产税需要考虑具体的税基和税率问题。

在这一方面，需要加强对房产的评估和监管，以形成一个科学、公正、可行的税收制度。

最后，开征房产税的可行性还需要考虑到政策宣传和社会接受程度等因素。

总之，开征房产税的可行性是存在的，但需要在具体的情况下进行考虑和实施。

在实施过程中，需要加强沟通和政策宣传，协调相关部门和群体的利益关系，为实行房产税提供有力的支持和保障。

房地产市场的房产税政策研究在房地产市场中，房产税政策是一个备受关注的话题。

房产税是指针对土地和房屋等不动产的税收，旨在调节市场供需关系，促进房地产市场的健康发展。

本文将对房地产市场的房产税政策进行深入研究，探讨其对市场的影响和作用。

一、房产税政策的背景和意义房子是人们生活的重要组成部分，也是人们的重要资产。

然而，在过去的几十年里，房地产市场的快速发展带来了一系列问题：房价飞涨、投机炒房行为多发、资源浪费等。

针对这些问题，引入房产税政策成为了解决之道。

房产税政策的实施，可以通过增加购房成本和持有成本，抑制投机炒房行为，稳定市场预期，促进市场的长期稳定发展。

二、房产税政策的国内外实践1. 国外实践：房产税政策在国际上得到广泛应用。

例如，新加坡、英国等国家早已实施了房产税政策，并取得了显著成效。

这些国家通过灵活的税率和差别化的征收方式，有效地抑制了房地产市场的投机行为，维护了市场的稳定。

2. 国内实践：中国多个城市也开始尝试房产税政策的实施。

北京、上海、深圳等地纷纷出台了相关政策，试图通过税收手段来调节市场。

这些实践表明，房产税政策对于限制投机需求、控制房价上涨具有一定效果，但也存在一些问题和挑战。

三、房产税政策的优缺点1. 优点：（1）促进居民理性购房：房产税能够增加购房者的负担，降低购房投机的盈利空间，使购房者更理性地对待房地产市场。

（2）增加政府财政收入：房产税是一种重要的财政收入来源，可以为政府提供更多的财政资源，用于城市建设、社会事业发展等。

（3）调控市场波动：房产税政策可以平衡市场供需关系，降低市场短期波动，使市场更加稳定。

2. 缺点：（1）影响市场流动性：房产税可能会导致住宅市场的流动性下降，影响房屋的买卖交易。

（2）社会公平问题：房产税的征收可能会加重中产阶级的负担，造成财富分配不平等。

（3）实施难度大：房产税政策的实施需要完备的法律制度和税务管理体系，对政府的执政能力和管理水平提出了更高要求。

开征房产税的可行性分析作者：武萍来源：《商情》2014年第40期【摘要】房地产行业的蓬勃发展使得投资性购房日益兴起，居民对住房的刚性需求也不断增加，致使房价不断攀高，房子问题成为了社会各界关注的焦点和引发纷争的源头。

为了抑制房价的过度增长，我国政府采取了多种调控措施，但效果差强人意，进而激发了社会各界对开征房产税的探讨。

【关键词】房地产房产税可行性政府1房产税的概述1.1房产税概念房产税又称房屋税，是国家将房产作为征税对象，按照房屋的计税余值或者租金收入为计税依据，向房屋的产权所有人征收的一种财产税。

房产税不论在国外，还是在中国都是开征的一种古老税种。

我国现行的房产税是依据国家于1986年9月15日颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》实施的，规定在城市、县城、建制镇以及工矿区征收房产税，依照房产的原值一次性减除10%～30%后的余值缴纳。

1.2房产税分类房产税有广义和狭义之分。

处于生产、交易环节的房地产，主要征收广义的房产税，包括房产税、契税、印花税、不动产销售营业税、城市维护建设税等。

而狭义的房产税则是指将房屋作为课税对象，按照房屋的租金收入或者计税余值向产权所有人征收的一种税。

本文所分析的房产税是狭义房产税，我国个别试点城市征收狭义的房产税。

通过在房产的保有环节开征，此环节税负不易转嫁，增加了房屋持有者的长期持有成本。

2国外房产税征收经验及启示伴随着改革开放，中国的市场经济体制逐步确立，经济发展朝着自由化的方向推进，房地产行业成为国民经济支柱产业。

与此同时，房间不断攀升，然而房产税却还是基于计划经济而实行，无法适应现行房地产市场。

在这样的形势下，房产税改革就势在必行。

国际上很多国家的房产税税收体系已经相当完善，我国应该通过比较世界上各主要国家房产税税制的差异，结合自身的实际，加速推进我国的房产税改革。

2.1房产税税收归属国外的房产税大多属于地方税种。

在美国，房产税在地方政府财政收入中占有重要的地位，高达70%以上，成为地方政府财政收入的主要来源，而且还能发挥平衡地方财政预算的作用。

论我国开征房产税的必要性与可行性4.房产税应实施的具体征收办法 (19)结语 (20)参考文献 (21)致谢 (22)前言随着我国城市化进程地不断推进，房地产市场发展的非理性趋势严重。

近年来房价快速上涨，商品房空率高，这使得是否应该开征房产税成为民众和媒体一直讨论的热点。

我国的房产税税种和税率，都是在法律规定的权限范围之内。

2007年，我国《物权法》的出台，明确了现有的财产权利关系，严格规范了从房地产开发和建设再到建成的整个过程，为房产税的计税基础提供了充足的法律依据；自2009年年底以来，房产调控政策先后经历“5次升级”[1]；2011年1月26日国务院出台了房产调控政策，支持在部分城市进行征收房产税改革试点；随后，上海、重庆分别推出房产税试点方案及其方案细则并取得了一定成效；2013年2月20日，国务院又出台了房地产调控政策“国五条”，[2]明确了房产税在全国试点范围的扩大。

2013年5月24日国务院批转了发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，指出年内扩大房产税改革试点工作，并明确提出把扩大个人住房房产税改革作为今年经济体制改革的重点内容之一。

房产税的试点可以说是房产税改革进程中的重要一步。

实践也证明了重庆、上海进行的房产税试点是很好的尝试，我国房产税的改革也已经是大势所趋，这也是我国税收制度的重大突破和税制发展新的起点。

在国外一些房产税已经开征多年的国家，尤其是发达国家，有关房产税制度的理论、立法和实践都已发展的较为成熟和完善。

房产税对社会生活的需要及其制度功能，已经在社会实践中得到各国的充分考验和普遍认同，而且在我国还赋予了它中国特色的意义。

但是我国的房产税制度建设与发达国家已经建立多年的相对较完善的房产税制度相比较，还处于刚刚起步阶段，尽管各国开征房产税的基础和条件存在差异，但是国外很多国家为我国开征房产税提供了宝贵的经验。

任何事物都具有两面性，房产税的扩征也不例外，尽管房产税扩征过程当中可能会产生一些负面的影响，但是我国房产税的扩征总体来说还是利大于弊，并且已经具备了各方面充足的扩征条件。