三-成新率计算

市场法中的具体评估方法（一）直接比较法⎪⎪⎭⎫⎝⎛÷⨯=特征参照物特征评估对象成交价格参照物象价值评估对A A （二）类比调整法 1．市场售价类比法差异值交易情况差异值时间差异值功能物售价参照估价值资产评++++=......修正系数时间差异修正系数功能差异物售价参照估价值资产评⨯⨯⨯=2．功能价值法⎪⎪⎭⎫⎝⎛÷⨯=生产能力参照物生产能力评估对象成交价格参照物估价值资产评3．价格指数法⎪⎪⎭⎫⎝⎛+⨯=动指数物价变成交价格参照物估价值资产评14．成新率价格法⎪⎪⎭⎫⎝⎛÷⨯=成新率参照物成新率评估对象成交价格参照物估价值资产评5．市价折扣法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=折扣率价格成交价格参照物估价值资产评16．成本市价法⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛÷⨯=行合理成本参照物现成交价格参照物行合理成本评估对象现估价值资产评 7．市盈率乘数法市盈率参照物收益额评估对象估价值资产评⨯= 收益法中的具体评估方法（一）纯收益不变1．在收益永续，各因素不变的条件下算式：P=A/r2．在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式：（二）纯收益在若干年后保持不变 1．无限年期收益()()∑=+++=nt tttr Ar R P 1112．有限年期收益()()()∑=-⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-+++=nt n N t ttr r r Ar R P 111111 （三）纯收益按等差级数变化1．在纯收益按等差级数递增，收益年期无限的条件下算式：2．在纯收益按等级数递增，收益年期有限的条件下算式：()()nn r n r B r r B r A P +⨯-⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⎪⎭⎫ ⎝⎛+=11112（四）纯收益按等比级数变化1．在纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，2．在纯收益按等比级数递增，收益年期有限的条件下，⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫⎝⎛++--=nr s s r A P 111 成本法性贬值资产经济性贬值资产功能性贬值资产实体重置成本资产的估价值资产评---=成本法中的具体评估方法 1．价格指数法价格指数资产的账面原值重置成本⨯=2．功能价值法重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯= 3．规模经济效益指数法X⎪⎭⎫⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本实体性贬值的测算方法 1．观测法⎪⎭⎫⎝⎛-⨯=成新率实体性成本重置性贬值资产实体12使用年限法使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=尚可使用年限实际已使用年限总使用年限+=资产利用率名义已使用年限实际已使用年限⨯=%100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率资产的功能性贬值测算方法∑=⎪⎪⎭⎫⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产 资产经济性贬值的估算%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性第四章成本法在机器设备评估中的应用贬值经济性贬值功能性贬值实体性成本重置评估值机器设备---= 重置成本的估算 （一）细分加和法1．外购单台不需安装的国内设备重置成本运杂费公开市场成交价格全新设备基准日的成本重置+= 2．外购单台需安装的国内设备重置成本调试费安装运杂费公开市场成交价格全新设备基准日的成本重置++= 3．外购单台不需安装进口设备重置成本运杂费国内他手续费银行及其税增值关税进口外汇汇率基准日运杂费国外保险费途中价格成本重置++++⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛++=FOB4．外购单台需安装进口设备重置成本其他培训费人员调试费安装设备重置成本单台未安装进口成本重置+++=5．外购成套需安装设备重置成本重置成本工器具设备重置成本总和单台未安装国产设备重置成本总和单台未安装进口成本重置++=)(资金成本贷款利息费设计置成本软件重监理费工程工程费安装+++++6、通用非标准设备重置成本计算方法。

财政部关于印发《国有资本金效绩评价计分方法》的通知文章属性•【制定机关】财政部•【公布日期】1999.07.09•【文号】财统字[1999]6号•【施行日期】1999.07.09•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】财务制度正文*注：本篇法规已被《财政部、国家经贸委、中共中央企业工作委员会、劳动和社会保障部、国家计委关于印发＜企业效绩评价操作细则（修订）＞的通知》（发布日期：2002年2月20日实施日期：2002年2月20日）废止财政部关于印发《国有资本金效绩评价计分方法》的通知（财统字〔１９９９〕６号１９９９年７月９日）各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国有资产管理局（办公室），国务院各部、委和直属机构，各总公司、集团公司：为了满足各方面开展国有资本金效绩评价工作的需要，统一效绩评价操作中的计分原则和方法，根据财政部、国家经贸委、人事部、国家计委联合颁布的《国有资本金效绩评价规则》和《国有资本金效绩评价操作细则》（财统字〔１９９９〕２号）的规定，我们制定了《国有资本金效绩评价计分方法》，现印发给你们，供评价工作具体使用。

附件：国有资本金效绩评价计分方法附件：国有资本金效绩评价计分方法根据《国有资本金效绩评价规则》和《国有资本金效绩评价操作细则》的规定，国有资本金效绩评价的主要方法是功效系数法，辅助方法是综合分析判断法。

现将基本指标、修正指标、评价指标和综合评价的具体计分方法规定如下：一、基本指标计分方法基本指标运用功效系数法计算实际得分。

（一）单项基本指标计分公式单项指标得分＝本档基础分＋调整分本档基础分＝指标权数×本档标准系数指标实际值－本档标准值调整分＝－－－－－－－－－－－－－－×（上档基础分－本档基础分）上档标准值－本档标准值（二）单项指标计分步骤１、根据评价年度企业财务会计年度报表数据，计算某项评价指标实际值。

２、根据具体评价的目的，有针对性地选择相应行业或相应规模评价标准值。

“成新率”主要是用来衡量一幢建筑的新旧程度，用来计算建筑物折旧的一种指标，如成新率为100%，意味着是全新的、刚建成不久的建筑。

现在求取建筑物折旧的方法主要有三种：其一为年限法；其二为市场提取法；其三为分解法。

其中上述三种方法以年限法最常用，现举例如下：（1）直线法：直线法是最简单和至今为止应用得最为普遍的一种折旧方法，它假设在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。

其成新率计算公式：q={1-（1-R）*t/N}其中q为成新率R——残值率t——使用年限N——经济寿命比如一幢钢混结构建筑，正常经济耐用年限为60年，目前已使用10年，残值率为0，则成新率=（1-（1-0%）*10/60）=83。

3%（2）现场观察法：参考《建筑工程评估基础》中建筑物损耗的确定方法，采用观察法（又称打分法）对建筑物的建筑损耗程度进行打分，并计算其损耗率，从而确定建筑物的成新率实例：评定情况评定分累计结构部分基础有承载能力，稍有不均匀沉降，下沉已稳定 6 34承重构件部分木柱、墙体倾斜，墙体出现较多的风化、有裂缝，屋架有细微变形，下挠10非承重墙有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀、个别剥落 4屋面有风化腐蚀现象、部分瓦碎裂，局部漏雨 6楼地面有一定程度磨损、沉陷、高低不平8装修部分门窗部分变形、松动、腐朽、破损、五金不全、油漆老化见底10 36外粉饰部分空鼓、裂缝、风化、剥落 4内粉饰部分空鼓，面层部分有裂缝，变色，剥落 6顶棚有明显变形、下垂、翘角、脱落10细木装修部分腐朽、蛀蚀，破裂，松动，油漆老化见底 6设备部分水卫部分积垢，锈蚀，零部件损坏，有滴漏25 55电照设备陈旧，电线老化，绝缘差，部分装置残缺损坏30（3）还有一种是根据建筑物的完损等级评定的有关规定来确定：分为：完好房：十、九、八成新基本完好房：七、六成新一般损坏房：五、四成新严重损坏房及危险房：三成以下折旧率计算(一)年限平均法：年折旧率=（1—预计净残值率）/预计使用年限(二) 工作量法即直线法：每一工作量折旧额=固定资产原价*（1-预计净残值率）/预计总工作量(三) 加速折旧法：（1）双倍余额递减:前几年折旧率=2/预计折旧年限后两年固定资产原价*（1-预计净残值率）/2（2）年数总和法年折旧率=尚可使用年数/预计使用年限总和数或者说=（预计使用年限—已使用年限）/预计使用年限*（预计使用年限+1）/2平均年限法，是指固定资产在其预计使用年限内，根据原始价值，预计净残值。

电缆成新率的计算方法
1、成新率=[设备尚可使用年限/(设备尚可使用年限+设备已使用年限)]*100%或成新率=[(设备总使用年限—设备已使用年限)/设备总使用年限]*100%
成新率是反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。

成新率是指:反映设备的新旧程度，也就是设备的现行价值与其全新状态重置价值的比率。

由于影响成新率的因素较多，涉及设备的设计制造、使用维护、修理改造等。

2、计算公式：固定资产成新率=（平均固定资产净值÷平均固定资产原值）× 100%
平均固定资产净值是指企业固定资产净值的年初数同年末数的平均值。

平均固定资产原值是指企业固定资产原值的年初数与年末数的平均值。

固定资产成新率又称“固定资产净值率”或“有用系数”，是企业当期平均固定资产净值同固定资产原值的比率，反映了企业所拥有的固定资产的新旧程度，体现了企业固定资产更新的快慢和持续发展的能力。

该指标高，表明企业固定资产比较新，对扩大再生产的准备比较充足，发展的可能性比较大。

运用该指标分析固定资产新旧程度时，应剔除企业应提未提折旧对房屋、机器设备等固定资产真实状况的影响。

利用固定资产成新率分析应注意的问题：
1、应剔除企业应提未提折旧对固定资产真实情况的影响；
2、进行企业间比较时，注意不同折旧方法对指标的影响；
3、该指标受周期影响大，评价时应注意企业所处周期阶段这一因素。

设备的成新率不仅是由其使用时间长短所决定，还应通过现场对设备的观察和检测，判定其现时的技术状态，综合考虑有形损耗和无形损耗多种因素科学合理地测定。

类别
名 称
评定标准
标准分值1.基础承载能力充分、无不均匀下沉
202.承重构件
完好无损、无变形
253.非承重构件平直完好、无倾斜、弓凹
154.屋面、屋架完好平整、无渗漏255.楼地面平整牢固、无裂缝
15结构得分合计
1001.门窗工程完好无损、开关灵活202.外墙装饰
完整、无空鼓裂缝203.内墙、地面装饰完整、无破损204.天花装饰完整、无变形、下垂155.细木装饰完整牢固、油漆完好25装饰得分合计
1001.水卫通畅、无锈蚀、器具完好
552.电照（力）
线路、装置完好
45
3.冷暖设备
设备管道完好、无堵塞滴漏
设备得分合计
100
A 、
B 、
竣工日期建筑结构1996
钢结构
C 、
完损权重%年限权重%70.00%
30.00%说明：蓝色字是可以填写部分，红色字是计算结果，红色加粗的字是最终结果，即
建筑物综合成新
结构部分
装饰部分
完损等级成新率%按年限计算成新率%
设备部分
综合成新率
现场勘察情况
修正系数
分项 评分
完好完好无损完好稍有磨损无变形0.7
64.4
较灵活较完整基本完好基本完好基本完好0.15
12.6
基本完好基本完好无
0.15
13.2
果，即表中的“89.28％”是建筑物的综合成新率
合成新率计算
评估人评分
19241522129218181512218490.20%
4840
88
89.28%
用途87.14%
工业。

一）建筑物耐用年限（N）1、各种结构房屋的经济耐用年限参考值（年）2、当房屋耐用年限长于土地使用权年限时，其房屋耐用年限不得超过土地使用权年限。

（二）房屋已使用年限（t）1、房屋已使用年限的起点从房屋竣工验收合格之日起计算。

2、房屋经过改建、翻建，已使用年限的起点从改建、翻建竣工验收合格之日起计算。

3、房屋已使用年限计算公式房屋已使用年限=估价基准日年份－房屋竣工验收合格年份4、房屋已使用年限超过房屋耐用年限的，按耐用年限计算已使用年限。

二、成新调整率估价人员实地观察，鉴定房屋的实际新旧程度，根据房屋的建成时间、维修养护情况、使用情况以及地基的稳定性等，评出房屋的质量状况，确定房屋的成新调整率。

1.房屋的质量等级：分为１级完好房、２级基本完好房、３级一般损坏房、４级严重损坏房、５级危险房屋。

房屋质量等级标准2.房屋残值率参考值（1）钢结构0.01(2)钢筋混凝土结构0(3)砖混结构0.02(4)砖木结构0.04(5)简易结构0.023.确定成新调整率的方法（1）当基本成新率（q1）在房屋质量等级相对应的成新率范围内时，成新调整率为零（q2）。

（2）房屋到达一定使用年限后，由于结构损坏老化而进行小修、中修、大修等原因使评定的房屋质量等级相对应的成新率范围大于基本成新率时，成新率（q）取评定的房屋质量等级相对应的成新率下限，即q=q1+q2=基本成新率+成新调整率=评定的房屋质量等级相对应的成新率下限。

（3）房屋由于使用不当或维修养护不善等原因导致评定的房屋质量等级相对应的成新率范围小于基本成新率时，成新调整率应为负数。

即q=q1+q2=基本成新率+成新调整率=评定的房屋质量等级相对应的成新率上限。

三、房屋成新率计算举例例1. 某房屋混合结构，属非生产用房。

房屋于1992年竣工验收合格，土地使用性质拨用，房屋质量等级评定为2级基本完好房，估价基准日为2000年5月5日，求成新率。

解：非生产混合结构房屋耐用年限N=50年房屋已使用年限t=2000－1992=8年基本成新率q1=1－8/50=0.842级基本完好房相对应的成新率范围为0.70--0.89故成新调整率为零。

设备成新率与折旧率的计算关系1. 引言1.1 设备成新率与折旧率的定义设备成新率与折旧率是企业资产管理中重要的指标，对于评估设备价值和管理资产具有重要意义。

设备成新率指的是设备的新旧程度，是一个衡量设备使用寿命的重要指标。

折旧率则是设备价值随时间逐渐减少的速度，是设备在使用过程中价值减少的速度。

设备成新率与折旧率的定义主要是为了帮助企业了解设备的价值变化和管理资产的效率。

设备成新率可以通过设备的原始价值和当前价值的比较来计算，通常以百分比的形式展示。

折旧率则是设备每年价值减少的百分比，可以通过设备原始价值减去残值后再除以设备的使用寿命来计算。

设备成新率和折旧率的定义在企业资产管理中至关重要，它们可以帮助企业制定合理的设备更新计划和资产管理策略，最大限度地提高设备的使用效率和降低资产管理成本。

了解设备成新率与折旧率的定义对企业资产管理非常重要。

1.2 设备成新率与折旧率的重要性设备成新率与折旧率是衡量设备价值和使用寿命的重要指标，对于企业的资产管理和财务决策起着至关重要的作用。

设备成新率指的是设备的使用年限与完好状态的比例，是评估设备价值和性能的重要依据。

而折旧率则是设备价值随时间衰减的速度，是资产减值的表现之一。

设备成新率与折旧率直接影响着企业的财务状况和盈利能力。

正确计算和管理设备成新率与折旧率可以帮助企业合理评估资产价值和财务风险，确保企业资产的有效利用和保值增值。

设备成新率与折旧率也是企业进行成本控制和资源配置的重要依据。

通过分析设备成新率与折旧率的变化趋势，企业可以及时调整设备更新与维护的计划，降低成本，提高生产效率。

设备成新率与折旧率还对企业的生产能力和市场竞争力有着直接影响。

保持设备成新率较高、折旧率适度的企业能够持续提高生产效率，提升产品质量与品牌形象，从而在激烈的市场竞争中脱颖而出。

正确理解和计算设备成新率与折旧率对企业的可持续发展至关重要。

只有做好设备成新率与折旧率的管理，企业才能在竞争激烈的市场环境中立于不败之地，实现长期稳定的经济增长和社会价值创造。

辽宁省物价局关于下发《涉案财物价格鉴定应遵循的具体原则暨计算方法(试行)》的通知文章属性•【制定机关】辽宁省物价局•【公布日期】2003.04.08•【字号】辽价认[2003]023号•【施行日期】2003.04.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文辽宁省物价局关于下发《涉案财物价格鉴定应遵循的具体原则暨计算方法（试行）》的通知(辽价认[2003]023号)各市价格认证中心：现将《涉案财物价格鉴定应遵循的具体原则暨计算方法（试行）》发给你们，请参照执行，具体应用中碰到的问题及时汇报给省价格认证中心。

近期，我们将把省局下发的《辽宁省涉案财物价格鉴定操作规程（试行）》和《涉案财物价格鉴定应遵循的具体原则暨计算方法试行》编印成册子，争取每名价格鉴证人员人手一册。

二○○三年四月八日附：涉案财物价格鉴定应遵循的具体原则暨计算方法（试行）第一章总则第一条根据《辽宁省涉案财物价格鉴定操作规程（试行）》的有关规定，为了统一全省涉案财物价格鉴定中应遵循的具体原则暨计算方法，依法、客观、公正地对涉案财物进行价格鉴定，规范价格鉴定行为，提高价格鉴定的科学性，维护国家利益，保障公民、法人和其他组织的合法权益，促进涉案财物价格鉴定工作健康有序地发展，根据《中华人民共和国价格法》、最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家计委《关于统一赃物估价工作的通知》、《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》和国务院清理整顿经济鉴证类社会中介机构领导小组《关于印发＜关于规范价格鉴证机构管理意见＞的通知》及《辽宁省涉案物品估价管理条例》等有关法规、政策，结合我省实际，特制定《涉案财物价格鉴定应遵循的原则暨计算方法（试行）》。

第二条价格鉴证人员在具体工作中，应结合实际案例，按照《操作规程》的要求，遵循不同案件的具体原则，选择相应的计算方法。

第二章刑事案件涉案财物价格鉴定原则方法第三条刑事案件财物价格鉴定应遵循以下原则：（一）对于因销赃、挥霍、丢弃、损坏无法勘验的鉴定实物或几经转手，最初形态被破坏的查封、扣押、追缴、没收物，应要求委托人提供与价格鉴定有关的失主、证人的陈述、证言和有效凭证以及被告人供述复印件，经办案机关确认（出具证明或加盖公章）后作为价格鉴定依据。

经济林评估经济林是一个大林种。

根据中华人民共和国林业部《森林资源调查主要技术规定》经济林林种以下还可分为四个二级林种：1、油料林，2、特种经济林,3、果树林，4、其他经济林一、经济林资产的经营特点及经济林资产界定(一）经济林资产的经营特点1、种类繁多、资源丰富2、栽培的历史悠久、生产经验丰富3、产品利用的形式多样、培育技术复杂4、经济林经营见效快、收益时间长5、经济林的经营需要较高的投入6、经济林的成熟期不明显,且差异大（二）经济林资产的界定经济林资产是以经济林资源为内涵的财产，它包括所有以经济林要求进行经营的经济林资源。

经济林资产主要由三部分构成：1、经济林的林地资产经济林林地资产就是指承载着经济林林木的土地。

这类土地的地利等级一般较高，多属于低山、矮山、近山，交通条件较方便，其地租一般要高于其他林种.地租的测算一般以其上面的经济林种类、经营方式、收益和成本为基础。

2、经济林的林木资产经济林的林木资产就是经济林的林木。

它们具有生产经济林产品的能力。

它们的价格与其生产能力有关.3、经济林产品资产经济林产品即经济林林木上生长着的经济林产品.它是半成品，长成采收之后，其林中经济林产品资产为零，尔后随着产品的形成,其价值又逐渐增加.二、影响经济林资源资产价值的主要因素1．经济林的树种和品种2．经济林树种的年龄和生长阶段3．经济林树种的经济寿命4．经济林树种的产量资料5．经济林的经营成本6．经济林产品的销售价格7．社会平均利润率8．地利等级三、经济林资源资产的评估方法经济林资源资产的评估方法在总体上仍是现行市价法、重置成本法、收益现值法。

但处于不同生长发育阶段的经济林资源资产的经济效益和经营特点均不相同，选择的评估方法也不一样。

以下分别各个生长发育阶段进行讨论。

（一）产前期的经济林资源资产产前期:是指果树从栽植或嫁接开始,到开始开花结果的时期,多采用重置成本法进行测算，现行市价法也可使用。

1、重置成本法:新造经济林的生产工序主要有劈山清杂、开带挖穴、施肥定植、防病治虫、修枝定形、除草、管理费用分摊、林地地租等。