买房你不得不知道的秘密共28页

记住这9个开发商不愿意告诉你买房的秘密！建议收藏原创2021-05-21 08:48:09·美姐说房我是从事多年房产销售的经纪人，今天借自媒体，告诉大家几个可能连开发商都不愿意让你知道的秘密。

这篇文章是我一个字一个字的敲打出来的，建议大家收藏，并转发，帮到更多的人。

第一、选对城市这个问题我排到第一，是因为：“ 选择城市，是购房的条件之首！没有之一！”我前几期的视频，以及多篇文章，已经谈到这个话题，买房之前的第一件事，是敲定你要买房的城市！为什么？因为全国70个大中城市，不是每一个城市都适合买房！有几个原因：1、咱们国家出生率持续走低，许多专家呼吁全面放开生育，有望可以实现。

2、城市两极分化严重，从今年的GDP排名来看，中国经济南移的情况日趋明显，排名前10的城市中，北方城市只剩下了北京。

3、从人口的流入来看，经济发达的一线城市，比如广州、深圳、北京、上海、杭州等城市，因为无论是从科技，产业，教育，还是交通网络，以上这些城市都已经是非常发达！这些城市很容易吸引来自全国各地的高科技人才过来扎堆。

往后来看，这种情况会更加明显。

而三四线城市，资源严重匮乏，就会造成人才不断流出的不争事实。

4、在未来，人口流入大的城市，房子的需求量就会大，这么一来，选对城市，就显得尤为重要了。

第二、选对区域选好了城市，接下来选区域，也许有人就会问了，为什么要看区域呢？我想说的是，城市那么大，并非所有区域都适合买房。

原因如下：1、每个城市都有一个核心区域，比如广东省的省会在广州，广州市分为几大区，而广州市核心区域，在天河，珠江新城，海珠等，同样属于广州的从化，没有什么产业可以带动，所以如今它的房价，还只有几千元，就是这个原因。

2、核心城市的核心区域，一般都是政府重点打造的城市，无论是教育，产业，交通，医疗还是休闲娱乐，核心区域都是政府重金打造的。

这样的区域，也是人流大量汇集的地方。

第二，选对开发商也许首付款都来之不易的买房小白，第一次买房，都应该注意哪些问题呢？首选开发商！众所周知，开发商数不胜数，而我们该如何选择？成为大家头疼的问题！随着政府的调控不断加码，实力很弱的开发商，开始吃不消了，烂尾楼开始显现！而这个时候的我们，绝不能做接盘侠！否则，辛辛苦苦赚来的钱，一不小心就入了坑，不但如此，你还要每月按时还贷款，这个时候你才知道，什么叫苦不堪言！所以，提醒大家，一定要选择有知名的有实力的开发商！因为大开发商实力雄厚，比如上市公司，烂尾楼的机率不大，再说了，大开发商无论在哪方面都很强劲，比如整体布局，个性化设计，环境绿化，各种配套，都会比小型开发商有优势，无论如何，有实力的开发商能最大限度的保证不烂尾，有房可收。

打眼一看，都是一样的房子，都有不动产权证，那么为什么有些人买了房子就砸在手里了呢？在喀什买房尤其要小心，因为喀什集资房太多了。

一当然，大家都知道，商品房是最好的属性，随便交易都不会出现任何问题。

二其次就是安居房，像东湖小区就是安居房，安居房是经济适用房的一种，能否过户主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房。

当然东湖小区的都能交易，只是没有土地证，只有房产证。

三是拆迁房，俗称置换房，由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；由于喀什拆迁房比较多，这里要提醒的是，拆迁房很少，极少，以及几乎没有能直接改名字的，而且必须当事人才能办理房产证，还不能做公证手续，一定要谨慎啊。

像宏福花园10号楼，11号楼，12号楼就是拆迁房。

四最需要小心的就是集资房了，集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。

在喀什市，市级单位的集资房可以上市交易，但是地区级单位的集资房就不能上市交易，不管有木有房产证，土地证，这些证都是国家的废纸而已，分清是喀什市级别单位还是地区级别单位就可以了。

这里要重点提醒一下，地区公务员小区的房子，就是那个很多高层的阳光小区（恒昌三期呢边），那个房子是地区公务员的，政府说5年以后可以交易，这是个未知数，为什么这么说呢，因为我亲身经历过一次，白宫那边有个警苑小区大家都知道吧，那里面的一号楼和二号楼（二号楼10单元除外）是喀什地区监狱职工的房子，他们的购房合同明文写着满5年可以上市交易，可是现在到5年了，房产局说是地区房子不给过户，有什么办法？当然，国家的政策每年都有变化，以后怎么样我就不知道啦。

五是廉租房，廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

老祖宗留下来的8个秘密，你知道几个?
1，饭局超过三个人不谈私事，超过六人，不聊公事。

2，话不要说死，事不要做绝，过头话少说，过头事少做。

3，帮人一分是好人，帮人九分是仇人。

帮人一次是好人，帮人十次成了老好人。

4，买车的时候一定要小买白，大买黑，买房子不要买17楼和18楼5，借车加满油，借钱提前还，送礼不送茶，送礼不送钟。

喜不送伞，寿不送烟，看病不送梨，
6，随礼时，别人给你随了500，千万不要回600。

7，聚餐的时候，不要第一个到场，散场后不能第一个走，不要第一个动筷子，也不吃最后一口肉。

8，父不在不留须，母在不庆生，睡前不骂妻，饭前不训子，师徒不对坐，叔侄不对饮。

买房前必看，你可能不知道的一些行业小秘密作者从事房地产行业近3年时间，做过置业顾问与营销策划共组，将自己一些现实的体会无私奉献，仅供参考。

（以合肥市场为基础陈述）1.认筹。

开发商收取一定的意向金，以试探客户的意向度，排查价格策略和蓄客，判断开盘日期，一般开盘日期在正式认筹后的1周到1个月的时间，超过1个月，表示楼盘认筹情况不理想，客户不多，担心开盘不理想造成市场不良影响，影响品牌口碑。

2.开盘。

这是个霸道的售卖形式。

但不可否认，一般楼盘开盘都是整个销售周期里相对比较便宜或者最便宜的时候（尾盘处理不算）。

知名开发商恒大算是一个典型的例子，它长期的广告是“开盘必特价，特价必升值”。

开一次盘能把价格打到85折还乘以95折甚至还有折扣，其实正常人都能猜出是提升原价的策略，但是人就是有买东西图折扣的心理。

认筹客户多的话，开盘选房，多以摇号为主，内场刻意形成一定拥挤吵闹形式，不停有营销人员催促你赶紧定房，而过分喧闹爆棚（人为制造）的场面往往让你难以招架匆匆下定。

后续交定金的环节，可能有热心的销售员给你一路引导，除了签字，不用做任何事情，这也是一种霸道，总而言之，一种看似正规，热情，火热的场面可能就这么让你走完了购房的第一步流程，剩下的是什么？冷静后的思考。

这房子买的值不值，我当时怎么交的定金？好草率，我当时在想什么，没人拉着我手做什么啊？这些疑问是很多首次置业人群的反应。

如果在前期的洽谈中，多花心思，多跑几趟售楼部，多喝销售员保持沟通，多打听多关注些楼盘信息，可能会避免开盘时候这种茫然，做到心中有数。

3.折扣。

上一段开盘中提到了折扣，这是开发商迎合客户心理的营销方式，很多楼盘没有有效手段，只能不停的在折扣上做文章，不一定都是降价，是提升价格再故作降价。

一般正常销售，开发商有预留地址96-94的折扣，给一些理性的难缠的非一个点不买的客户，销售员报的折扣，他本身还有一个点，经理手上基本有一个点的权利，开发商高层一个点，老总、集团还有最后一个点。

有关房地产的书籍
1. 《房子的秘密》！哇塞，这就像打开一个装满房产奇思妙想的魔法盒子。

你想想，就像探索一个神秘的城堡，每一间屋子都有不同的故事。

如果想知道房子背后隐藏的那些事儿，这本绝对不能错过！
2. 《购房指南大全》啊！这可是你买房路上的超级导航。

它就像一个贴心的朋友，一路指引着你，天哪，有了它还怕买不到心仪的房子吗？必须读起来呀！
3. 《房地产投资秘籍》哟！这简直是开启财富大门的一把钥匙。

好比是找到宝藏的地图，能让你在房地产的海洋里畅游，快速驶向成功的彼岸，能不心动？
4. 《楼市风云》呀！看这名字就很刺激吧。

就像一场精彩绝伦的比赛，起起伏伏，让人的心也跟着七上八下。

想要感受楼市的风起云涌，读它就对了！
5. 《解读房地产趋势》！哇，这就像是一盏明灯照亮你前行的路。

想象一下在迷雾中它指引你看清前方，让你从容应对房地产的变化，多棒呀！
6. 《房产达人养成记》！这不就是成就房产达人的秘籍嘛。

像游戏里的升级攻略，一步步让你变得强大，成为房产界的高手，能不看吗？
7. 《房地产的奇妙世界》！真的像进入了一个奇妙无比的世界。

有各种各样的惊喜和发现等待着你，难道不想去一探究竟吗？
我的观点结论：这些有关房地产的书籍真是太精彩了，每一本都有独特的魅力和价值，无论是想买房、投资还是了解房地产行业，都能从这些书中收获满满！。

日本房的秘密日本房的秘密浓雾，弥漫着整个城市。

一早，负责拆迁工程的民工们匆忙扒拉几口饭，急忙赶到位于体育场附近的工地。

大家想趁着火辣辣的太阳出来之前，多干一会。

一、日本房里的血案民工队长李大柱走进自己承包拆除的那栋二层日本小楼，他想找找房东扔下而自己又能用得上的家什。

老大连人都知道，体育场附近的日本房是三、四十年代日本侵华时盖的。

这些房子窗户较小，采光较差。

四下弥漫的浓雾，更让日本房内光线暗淡。

李大柱在一楼的两个房间里只找到两件工作服，他心有不甘地摇摇头，沿着一人多宽的楼梯向二楼走去。

在楼梯上，李大柱感觉脚下不知踩了什么，粘粘的。

他用力嗅了嗅，感觉空气里有股怪味。

他有种不祥之感，脚步也顿时慢了下来。

他想出去喊几个人来，可又一想：一座空房子里会有什么古怪，别把人喊来，房里什么都没有，还不被人笑话是胆小鬼。

想到这，李大柱又笑着摇摇头：别尽自己吓自己。

他好像为自己壮胆似的，用力踏着脚下的楼梯，把楼梯踏得“哐哐”响。

李大柱踏上最后一级楼梯，脚下不知被什么绊了一下，一个狗吃屎，整个人向前摔了下去。

他只觉得两手在地上沾了一些粘糊糊的东西。

他把手在墙上蹭了蹭，墙上立刻留下两行拖着长痕的手印。

回过头，借着窗外透进的微弱的光线，李大柱发现地板上好像趴着一个人。

他用脚尖碰了碰地板上的人，这人一点反应都没有。

李大柱把双手凑到鼻子下嗅了嗅，一股血腥味直冲脑门子。

他只觉得心脏一紧，跨过地上的人，连滚带爬冲下楼梯，夺门而去。

一个凄厉的男声在浓雾中扩散：“杀人啦、杀人啦……”几分钟后，浓雾覆盖的工地四周，警笛此起彼伏。

公安局主管刑侦工作的副局长胡文华率领刑侦技术人员赶到现场。

日本房内顿时灯光闪烁。

侦查人员在现场有条不紊地展开工作。

“我是早晨6点40分左右进的房子……”面对刑警的询问，浑身仍不住颤抖的李大柱结结巴巴地回答着。

看得出来，他被吓坏啦。

现场，法医先探了探趴在地上人的鼻息，又摸摸其颈动脉，确定此人已死。

在碘钨灯的强光下，法医翻过尸体，只见尸身上伤痕累累，一把锋利的藏刀插在死者胸前。

九成人不知道的25个买房冷知识！一起来看买房前必需知道的25个常识。

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。

6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。

阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

7、别以为实测面积是对的，较好自己带上卷尺测量。

8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。

14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，较低首付款比例为25%。

15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。

17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

18、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

土地使用权分摊面积和房屋建筑面积你有没有发现，买房子的时候，大家都在说“土地使用权分摊面积”和“房屋建筑面积”，但搞得头晕眼花的，有没有？这些词听起来挺复杂，像是在说什么高深的天文物理，其实它们和我们买房的实际情况息息相关，说白了，知道了这些，你就能更明白自己到底买了个什么样的房子，花了多少钱。

想想看，要是你买房子还搞不清这些，岂不是吃了亏？所以，今天咱们就轻松聊聊这些术语，打破它们的神秘面纱！首先来说说“土地使用权分摊面积”这个东西。

你知道吗，土地可不是随便用的哦！每个小区都有一块大大的土地，这块地当然不是只给你家一个人用的。

大家一起住这个小区，大家就得平摊这块地的使用权。

这就是“土地使用权分摊面积”，顾名思义，就是你家在小区这块地上占的那一部分。

每一户买的房子都有个对应的面积，是按照楼房所在的位置、楼层等因素来计算的。

你想啊，住在低楼层的跟住在高楼层的肯定占地不一样，楼层低的分摊面积自然就大一些。

可是别误会，这可不等同于你家能真正用到的地面面积哦！你只是“使用”这部分土地的权利，至于实际能用的空间，那是另一回事了。

这时候就不得不提到“房屋建筑面积”了。

这个词就更常听到了，基本上每个人买房时都会看到这个数字。

那么房屋建筑面积到底是什么？简单来说，就是从外墙到外墙的面积，墙壁的厚度也算进去。

就是说，买房的时候你付的钱，不仅仅是屋里的面积，还包括了墙壁的部分，也就是你自己不能直接用的那部分空间。

这个数字看起来挺大，对吧？其实有时候看上去和实际的使用面积差距挺大的，尤其是大户型，四面八方的墙壁面积多，建筑面积就自然大了。

不过，别光看建筑面积，也不能只看土地使用权分摊面积。

这俩数加起来，还不一定能反映出你到底能享受到多少实实在在的使用空间。

因为有的楼盘，开发商在设计上非常“聪明”，把共享空间什么的给你算到公共面积里去了。

比如说电梯间、走廊、楼梯间，这些地方都算是公共区域，你家的人是不能自己专享的。

更有意思的是，一些小区还把车位、物业管理区域都算在分摊面积里，你看着这些数字，一开始还挺兴奋的，结果一算，实际能用的面积又小了不少。

房产买卖居间服务合同协议书范本最新甲方（委托方）：________________姓名：________________身份证号：________________ 。

联系电话：________________ 。

联系地址：________________ 。

乙方（居间方）：________________ 。

姓名：________________ 。

身份证号：________________ 。

联系电话：________________ 。

联系地址：________________ 。

合同背景：哎，说起买房子，大家都知道，那可真是件“大事”。

从选房、看房到谈价格，再到签合同、交房……每一步都牵动着人的心。

你可能觉得自己像个菜市场讨价还价的老大爷，累得不行，啥时候才能结束这一切？不过别担心，如果你找到了一个靠谱的中介，也许就能省掉不少麻烦。

今天这份《房产买卖居间服务合同协议书》，就是为了确保甲乙双方在买卖过程中合作愉快，达成共识，确保双方的利益。

第一条服务内容乙方作为甲方的居间服务提供者，主要负责甲方在房产买卖过程中担任桥梁作用，具体服务内容包括但不限于：1. 协助甲方寻找适合的买家/卖家；2. 提供房产市场咨询服务，分析价格走势。

3. 协助甲方安排看房、洽谈价格等事项。

4. 协助甲方办理买卖合同的签订和相关手续。

5. 提供房产过户、贷款等相关流程的指导。

乙方的任务并不是为了帮甲方“做一切事情”，只是作为“居间”提供服务，具体的交易合同签署还是需要甲乙双方根据实际情况自己来操作的。

乙方可以帮忙出谋划策，但最终决定权还是在甲方。

第二条服务费用1. 甲方同意根据成交金额向乙方支付居间服务费用。

具体的收费标准如下：如果房产成功交易，甲方需支付乙方成交金额的______________%作为服务费。

如果交易未能达成，乙方不收取服务费用，但已经发生的合理费用（如广告费用、交通费用等）仍需甲方支付。

这个收费标准其实也挺合理的，毕竟做中介也不容易，你想，常常是“白忙活”，如果没有成交，乙方的时间、精力也是浪费的。

房地产经纪人协理职业资格证考试科目篇一：《房地产经纪人协理职业资格证考试科目，我来告诉你！》嘿，你有没有想过成为一名房地产经纪人协理呀？我今天就来给你讲讲这个职业资格证的考试科目呢。

我有个邻居叔叔，他就是房地产经纪人协理。

我可好奇他的工作啦，就跑去问他好多问题。

叔叔说呀，这个职业资格证的考试可重要啦，就像我们上学的时候考试一样，这是检验你能不能做好这个工作的一个重要关卡。

那这个考试有哪些科目呢？第一个科目是《房地产经纪综合能力》。

这科目就像是一个大宝藏箱，里面装满了各种各样关于房地产的知识。

比如说房地产的概念，什么是房子，什么是土地，这可不像我们平常想的那么简单哦。

房子的类型也有好多呀，有住宅、写字楼、商铺，就像动物有好多不同的种类一样。

住宅又分很多种呢，有公寓、别墅，这就好比水果里有苹果、香蕉不同种类一样有趣。

这科目里还会讲到房地产的法律法规。

哇，这可太重要啦！就像我们玩游戏得遵守游戏规则一样，做房地产相关的工作也得遵守法律法规。

要是不懂这些，就像在黑暗里走路没有灯一样，很容易犯错的呢。

叔叔说，这里面有关于土地管理法的知识，就像土地这个“大蛋糕”怎么合理分配使用，都有规定的；还有城市房地产管理法，这就像是城市里房子的“管家规则”。

还有房地产交易制度政策也在这个科目里。

你想啊，买卖房子可不是小事，就像我们交换心爱的玩具一样，得有一套制度来保障大家的权益。

这里面会讲到像二手房买卖的政策，新房交易的一些特殊规定。

我就问叔叔：“那这些政策是不是很复杂呀？”叔叔笑着说：“是有点复杂，但是只要认真学，就像解开一团乱麻一样，总能理清楚的。

”第二个科目是《房地产经纪操作实务》。

这个科目可就是实实在在的操作指南啦。

就像我们学骑自行车，光知道自行车的构造可不行，还得知道怎么骑。

这科目会教你怎么寻找客户。

叔叔说，寻找客户就像寻找宝藏一样，要到处去挖掘呢。

可以通过网络平台，就像在大海里捞针一样，虽然难，但是只要有耐心就能找到。

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
9成人不知的买房冷知识! 4张图看懂买房
玄机
导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

目前，刚需房仍然是大众需求，其中80后、90后占了很大一部分，所以很多都是新手初次买房，对买房知识了解的很少，也许只知道一些基本的常识，其实，买房的时候，还有许多你不知的看似不起眼的“冷知识”，往往可以帮助你少走许多弯路，节约不少人力财力。

下面4张图让你秒懂买房玄机，赶紧get起来吧！
一、定金不等于订金，傻傻分不清楚？
二、买100平房，就能住100平？
三、9-11层，真的是扬灰尘？
四、70年后，房子就属于国家？
本文结束，感谢您的阅读！
知识常识分享。

电视剧经典台词（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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