空港花园预算编制说明

空港花园1#～5#楼及地下车库土建预算
编制说明
一、编制依据：
1、双方签订的施工承包协议等；
2、空港花园6#地第二次下发的1~5#楼及地下车库施工图纸；
3、2008版《河南省建设工程工程量清单综合单价》及相关文件。

4、装饰作法暂按2014年1月23日“6#地块交工标准（适用于总承包单位）”计算。

5、人工费调整按现行文件规定要求，调整到68元/工日；
6、本预算包括图纸会审纪要（详见后附目录）。

二、材料差价：
依据《郑州市建设工程主要材料基准价格信息》2013年第三季度调整。

三、取费：
依据施工承包协议，规费只计取意外伤害保险，安全文明施工费只计取基本费。

四、已计入合同价的资料
图纸会审：（1）2013年12月11日空港花园项目会审记录表；
（2）2013年9月18日空港花园项目会审记录表；
（3）2013年9月18日空港花园人防地下室图纸会审；
其他资料：（1）1#~5#楼第一套蓝图施工楼层确认单；
（2）1#~5#楼挑耳及线条确认单；
（3）正弘空港花园（1#~5#楼）基坑土方回填计算图及剖面图（土方回填45497.253立方）。

（4）车库顶板港区地下室顶板排水图。

五、其他问题说明：
（一）、车库与主楼共性问题
1、基础挖土按垫层底向上10CM计算，土方运输未计；
2、室外回填土只计取了1~5#楼基坑土方回填；
3、筏板与楼板的马凳筋未计(人防区域除外)；
4、所有室外构件（室外散水、室外坡道、台阶）未计，坡道栏杆未计；
5、住宅砌体构造柱按板图计算，地下车库构造柱除按图设计以外，图纸说明中墙长大于五米处也予以增加；
6、甲方分包工程的管理配合费未计入；
7、集水坑做法参考人防洗消集水坑计入（含盖板及四周铁件、防水砂浆）；
8、地库所有的排（截）水沟装饰、篦子按会审做法05YJ10-21-1计入，混凝土、钢筋未计；
9、图纸设计外墙及空调板1.0厚聚合物水泥基未计；
10、烟道导流器暂按30元/个计入预算，金刚砂地面暂按17元/平方计入；
11、所有人流通道满铺钢丝网均未计，楼梯间墙体加强只计砌块墙部分。

12、自行车坡道、汽车坡道出负一层顶板处，因车库屋面需做1.2m高回填土，因此，坡道四周肯定会有挡墙，此处设计不明确，墙体、防水及装修等均未计算；
13、建筑说明电梯在住户内侧的墙面的120mm厚隔声墙未计；
（二）、1~5#楼
1、屋面上翻梁顶部及侧面只计防水及粉刷，其他未计。

2、1~5#楼18层52.2m标高处结施与建施不符，暂按以下计算：结施图中墙身节点6梁外伸部分、挑檐及附加钢筋未计算；女儿墙墙身节点中，女儿墙外部300高砼挡墙及节点内加气块砌体未计算；此处女儿墙压顶按200*150计算，配筋4C10，C6@200。

3、屋面立柱（GRC成品柱）未计；
4、地下室风井局部夹层-2.15m以上墙体按砌块墙计入；
5、飘窗、凸窗下板按预制板计算，钢筋暂未计算；
6、4#楼4-F轴交4-70轴向南1.8m处砌体墙中GZ已计入（详见设计和开发更改通知单G1*******）；（三）地下车库
1、地库人防部分集水坑按按人防图纸布置，集水坑坑底出边距离按人防图纸说明11G-3第94页0.58*底板厚，实际施工不同时另行计算；
2、集水坑人防部分坑底标高按结构图纸绝对标高计算得出，与实际标注部分K-3(宽1.2*长1.5*深1.4)不符，计算按1.2M深计算；
3、主楼筏板与抗水板变截面设置本预算只考虑人防部分，非人防楼按不设置变截面，计算时按90度考虑，实际施工不符另行计算；
4、1#2#3#楼与地库J轴交3-4轴、7-8轴、13-14轴、17-18轴、23-24轴、27-28轴处（即主楼轴线1-A~1-D/1-10~1-13、1-A~1-D/1-36~1-39、2-A~2-D/1-10~1-13、2-A~2-D/1-36~1-39、3-A~3-D/3-10~3-13、3-A~3-D/1-36~1-39）现浇板按主楼配筋及板厚180 mm计算；
5、地下室顶板防水与主楼及屋面房间交界处暂按从地下室顶板上翻1.2m计算，
6、车库顶板发泡混凝土找坡按“港区地下室顶板排水图”计入；
7、汽车坡道结施与建施不符，按结构图计算，回填土及上部作法没有计入；
8、地库顶板40厚砼保护层图纸未明确是否设置伸缩缝，暂按不设置考虑；
9、地库的大型机械因机械数量不明确暂未计入；
10、滤毒室、扩散室、封闭通道暂按设备用房装修记取；
11、地库独立风井出地下室顶板部分墙体材质按混凝土计入；
六、需甲方明确部分问题
1、超高费不应扣减5%，扣减5%适用于仅施工主体不做装饰的工程，但本工程室内粉刷、地坪、外装饰装
饰等均在我方合同范围内，因此不应扣减；
2、垂直运输费不应扣减8%，扣减8%适用于外墙装饰单独分包的工程，但外墙粉刷在我方合同范围内，因
此不应全部扣减；
3、外墙作法是20厚1：3水泥砂浆抹平搓毛，预算套的是墙面找平子目（7-215），但交房标准做法是毛
面，应该套毛面墙面找平子目；
4、各单元入户门门厅屋面位置（标高6.15）作法不详，暂只计算了一遍抹灰，此处应按不上人屋面套用子
目；
5、地下车库、屋面附加层定额含量与实际附加层数量差别有几千平方，依据定额第七分部第十四、十五条
规定，应按实际用量调整定额含量；
6、套用天棚抹灰子目的项目，抹灰厚度应换算成外墙抹灰的厚度，预算中没换算；
7、钢筋调差：现预算三级钢按二三级钢综合调差，但工程图纸中无二级钢，因此应按三级钢调差；图纸中
设计的一级钢均为高强钢筋，不应按普通一级钢调差；
8、我方6#地投标日期是2013年3月份，《08综合解释（续）》出版日期是2013年7月，我方在考虑优惠
率时已综合考虑电渣压力焊的利润，因此电渣压力焊子目应按定额计取，不应按新文件计取；
9、预算中轻集料砼找破层套8-171子目（水泥加气混凝土碎渣1:8），子目工作内容与主材与实际均不符，
不应套8-171；
10、本工程天棚不抹灰直接批白，为适应工程要求，我方只能将模板要求提高，因此应相应增加模板费用；
11、根据墙改办规定，墙顶、底砖规格为200*90*40，砌体子目中蒸养灰砂砖规格应从240*115*53换为200*90*40；
12、地下室图纸中的说明-1层外墙采用橡胶止水带，此条也适用于主楼外墙，因此主楼外墙也应计此费用；
13、短肢剪力墙问题:短肢剪力墙模板执行墙的相应子目，人工分别乘以系数1.1，其他不变，本工程主楼位置都属短肢剪力墙，模板均应乘系数；
14、我方挖土部分外运由我方负责，应增加土方运输费用；
15、钢筋计算设置：（1）砌体锚拉筋处与砼交接处为预留钢筋，此处应增加锚拉筋两端的搭接；
（2）圈梁等二次构件主筋与主体结构的位置应增加植筋费用，如按预留考虑应增加两个搭接；
（3）地下室水平构件小于Φ22的钢筋应增加搭接或焊接费用；
16、装饰部分地面混凝土应计泵送费。