棚户区改造工作流程1

棚户区改造工作流程一、确定拆迁、安置范围和对象1.各镇街区确定棚户区改造拆迁、安置范围。

2.检查棚户区改造拆迁安置范围是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划和社会发展年度计划。

3.编制棚户区改造年度计划。

二、制定拆迁补偿安置方案4.镇街区组织对房屋情况进行调查摸底登记,以村为单位研究制定拆迁补偿安置方案。

5.对拆迁补偿安置方案进行公示，公开征求群众意见，公示期不少于30天，公示期结束后根据公示情况修改完善方案后公布实施。

6。

拆迁补偿安置方案报市住房保障领导小组审批。

7.对确定拆迁的房屋实施征收，其中:(1）对国有土地房屋，依法征收;（2)对集体土地房屋，按程序报批。

三、房屋及附属物评估8。

选定房屋评估机构，依法开展评估，确定评估补偿金额。

9.镇街区组织村委会与村民签订拆迁补偿安置协议，并确定补偿安置方式.10。

镇街区根据村委会与村民签订的补偿安置协议书进行分类汇总，并将拆迁补偿安置协议报市棚改办审核、汇总。

四、组织棚改居民搬迁11.根据各镇街区申请、棚改办审核情况，市平台公司（市华安国有资产管理运营公司）分类拨付资金:（1)对选择实物安置的棚改居民，按政策拨付奖励资金；余款按建设进度分批拨付至房地产开发企业;（2)对于选择选购商品房安置的棚改居民,按政策拨付奖励资金，余款分批拨付至房地产开发企业;(3）对于选择单一货币安置的棚改居民，棚改资金按棚改办审核意见，分批拨付至棚改居民。

12。

镇街区、村委会组织棚改村民腾空房屋。

13。

镇街区棚改指挥部或工作组对腾空房屋进行验收，发放合格证，并对腾空房屋进行拆除。

14。

棚改办组织国土、规划、财政、住建等部门对各棚户区拆迁安置片区核定拆迁安置土地基本情况，包括拆迁土地四至、面积、土地性质等。

五、补偿与安置(一)实物补偿安置15.国土资源局对棚户区安置楼建设用地出具勘测定界图;规划局根据勘测定界图、安置楼建设要求等出具《建设用地规划设计条件通知书》。

城市棚户区改造实施工作方案一、项目背景城市棚户区是我国城市化进程中产生的一种特殊现象，这些区域往往居住条件恶劣，安全隐患严重。

为了提高居民生活水平，改善城市棚户区改造已成为我国政府的一项重要民生工程。

二、改造目标1.提高居民生活水平：通过改造，使居民居住环境得到极大改善，生活品质得到提升。

2.优化城市布局：整合城市土地资源，提高城市整体形象和功能。

3.促进经济发展：改造后的棚户区将成为新的经济增长点，带动周边区域发展。

三、改造原则1.人本原则：以居民利益为出发点，确保改造过程中居民权益得到保障。

2.可持续原则：改造后的区域要具备可持续发展能力，符合城市长远规划。

3.创新原则：在改造过程中，采用新技术、新材料、新工艺，提高改造效果。

四、改造步骤1.调查评估：对棚户区进行详细调查，了解居民需求，评估改造项目可行性。

2.规划设计：根据调查评估结果，制定改造方案，包括房屋拆除、安置补偿、基础设施建设等。

3.征求意见：在改造方案制定过程中，广泛征求居民和相关方面的意见，确保方案的科学性和可行性。

4.实施改造：按照改造方案，有序推进房屋拆除、安置补偿、基础设施建设等工作。

5.督导检查：对改造过程进行全程监督，确保工程质量和进度。

6.竣工验收：改造完成后，组织专家对项目进行验收，确保改造效果。

五、改造措施1.政策扶持：制定一系列优惠政策，如税收减免、土地出让金减免等，支持改造项目。

2.资金保障：积极争取国家资金支持，同时通过政府债券、社会资本等方式筹集资金。

3.技术支持：引进国内外先进技术，提高改造效果。

4.环境整治：加强基础设施建设，改善居民生活环境。

5.安置补偿：合理制定安置补偿政策，确保居民权益得到保障。

六、改造效果1.居住环境改善：改造后的棚户区将拥有舒适的居住环境，居民生活质量得到提升。

2.城市形象提升：改造后的区域将成为城市的新亮点，提升城市整体形象。

3.经济发展带动：改造后的区域将吸引更多投资，促进周边区域经济发展。

一、棚户改造土地流程是怎样的改造项目第一步：计划的编制和审核当地市、县级人民政府及其相关部门需要对本行政区域内棚户区的房屋实际情况进行调查，编制该地区的改造计划，并将改造计划上报到重要项目建筑指挥部办公室，由该办公室召集其他相关部门一起对改造计划的可行性以及公益性进行审查。

改造项目第二步：征询意见、办理手续改造计划经确认后，当地的市县级人民政府需要组织相关部门对改造项目范围内的房屋所有人和公房承租人进行征询意见的工作。

若大部分房屋所有人和公房承租人都同意改造的，则政府就可以确定相应的拟征收范围了。

在确定要改造之后，当地各部门会简化审批手续，加快棚户区改造项目的推进。

改造项目第三步：暂停办理，调查登记暂停期的规定是跟《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定相同的，当地市县人民政府在确定征收范围后会发布暂停公告，要求在一年内禁止抢建、扩建、新建房屋等行为。

同时，房屋征收部门还有组织对要征收的房屋进行实地调查，包括权属、用途、建筑面积，并予以公告。

改造项目第四步：征询方案，预签协议棚户区改造中也有安置补偿方案的要求，经批准后的安置补偿方案需要在房屋征收范围内征求被征收人的意见。

如果被征收人对该安置补偿方案不满意的，可以以书面的形式提交意见书。

多数被征收人都有意见的，征收方还需要举行听证会，并就听证会和公民意见修改方案。

方案通过后，征收方就会组织被证书方签订附生效条件的预征收协议。

改造项目第五步：决定征收或补偿在市、县级人民政府作出征收决定之后，预征收协议就跟正式协议一样生效了。

签订了协议的，征收方会按照协议进行补偿；未签订协议的，则由相关部门重新作出补偿决定。

改造项目第六步：强制执行二、法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一) 被征收房屋价值的补偿；(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

棚户区改造施工工艺流程棚户区改造是城市更新和改善居民生活质量的重要举措之一。

为了确保改造工作的高效进行，有必要制定一套科学合理的施工工艺流程。

下面将介绍棚户区改造的施工工艺流程。

1. 规划和设计阶段在规划和设计阶段，需要进行现场勘察、测量和数据收集，了解棚户区的现状和规模。

同时，还需要根据现有条件和政府要求，制定改造目标和规划方案。

在规划方案确定后，还需进行环境影响评估和土地使用规划，并获得相关批准和许可文件。

2. 前期准备阶段前期准备阶段包括场地清理、拆除和搬迁工作。

首先，需要清理垃圾、杂物和废弃物，确保施工场地的整洁。

然后，根据规划方案，对不符合要求的建筑物进行拆除或改造。

对于需要搬迁的居民，应制定合理的搬迁计划，并提供相应的补偿和帮助。

3. 基础设施施工阶段基础设施施工是棚户区改造的关键步骤之一。

这包括道路、给排水系统、电力供应等基础设施的建设和改造。

道路建设应考虑交通流量和道路连接问题，确保交通的通畅和便利。

给排水系统建设应保证供水和排水的可靠性和安全性。

电力供应建设应满足居民的用电需求，并考虑可再生能源的利用。

4. 房屋建设和改造阶段在房屋建设和改造阶段，需要根据规划方案进行建设和改造工作。

新建房屋应符合相关建筑规范和设计要求，以提高居民的居住条件。

对于旧房屋的改造，可以采用加固、改建或扩建等方法，以满足居民的实际需求。

同时，还需要考虑房屋的外观设计和环保要求，使改造后的棚户区焕然一新。

5. 绿化和景观营造阶段绿化和景观营造是提升棚户区环境质量的重要环节。

在施工期间，应进行相应的绿化工作，包括栽植树木、草坪和花卉等，提高空气质量和生活环境。

景观营造则注重改善棚户区的景观效果，如建造公园、广场和休闲设施等，为居民提供休闲和娱乐的场所。

6. 竣工验收和交付阶段施工完成后，需要进行竣工验收和交付工作，确保改造工程的质量和安全。

竣工验收包括对工程项目的全面检查和测试，确保各项工程符合相关标准和规定。

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市棚户区改造工程的规划审批工作流程一、审批依据1、?中华人民国城乡规划法?2、?市城市总体规划?3、?市控制性详细规划?4、?城市居住区规划设计规?5、?市城市规划管理条例?6、?省住房和城乡建立厅关于提高棚户区改造和保障性住房建立工程规划设计质量的指导意见?7、?市人民政府关于在新建住宅工程中配建一定比例廉租住房的意见?8、?关于在新建住宅工程中配建和集中建立公共租赁住房暂行意见?9、?市居住区公益性效劳设施管理暂行方法?10、?市建立工程配建停车场(库)和公共停车场(库)规划建立管理暂行规定?11、?市城市公共交通根底设施规划建立管理规定?二、相关审批阶段及审批流程〔一〕?规划条件?和?建立工程选址意见书?阶段1、以出让方式供地的工程：审批事项〔1〕?规划条件?及附图〔2〕?关于同意房屋征收工作的函?〔棚户区改造专用〕及附图。

必备材料①市棚户区改造工作领导小组将工程列入年度棚户区改造方案的文件；②国土资源管理行政主管部门向市城乡规划局征询工程用地规划条件的文件。

③数字化地形图〔即航测图〕含五线；④具有相应资质的设计的初步规划方案、控制性详细规划图及征收围图；⑤现状环境照片⑥所在辖区政府向城乡规划局申请同意房屋征收工作的文件⑦开展改革部门出具的房屋征收工作批准、核准、备案文件具体流程〔1〕符合市城市总体规划和控制性详细规划由市棚户区改造工作领导小组列入年度棚户区改造方案的工程→市国土资源管理行政主管部门向市城乡规划局来函征询工程用地的规划条件→现场踏查→初步规划方案及城市设计方案审查→市城乡规划局向市土地储藏中心核发?规划条件?及规划条件附图，同时向房屋征收主管部门核发?关于同意房屋征收工作的函?〔棚户区改造专用〕及附图→房屋征收主管部门进展房屋征收工作，国土资源管理行政主管部门进展土地出让程序；〔2〕不符合市城市总体规划或控制性详细规划的工程应首先按相关法律、法规履行城乡规划修改程序：①不涉及修改城市总体规划的工程，由相应资质的规划设计单位编制控制性详细规划调整报告→召开专家审查意见会→经规划法定核准图审查委员会议审定通过→征求各相关部门及规划地段相关厉害人意见→经市城乡规划委员会会议审定通过→公示30日→市政府下达批复文件。

一、棚户区拆迁流程在棚户区拆迁过程中，关于被拆迁棚户区的市场价值进行评估，要遵循一定的流程，包括：选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被拆迁人都可以参与，每一个环节也都是法律要求必不可少的(一)国有土地上棚户区改造流程1、征收部门对征收是否符合“公共利益的需要”及征收的必要性召开论证会进行论证2、征收部门对征收范围进行实地调查3、组织论证征收补偿方案，并征求公众意见4、进行社会稳定风险评估，制作评估报告5、作房屋征收决定前，落实征收补偿费用(二)集体土地上棚户区改造流程1、发布征地通告市、县级国土资源局在被征地范围内发布征地通告，书面告知被征地的集体经济组织和村民拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等。

2、征地调查市、县级国土资源局会同被征用土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。

3、征地补偿安置方案公告有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

4、实施补偿、安置方案棚户区二、棚户区改造拆迁补偿标准是怎样的（一）货币补偿补偿补助总款=被征收房屋价值补偿搬迁费临时安置费停产停业损失补偿费外迁补助费其他补助费（二）房屋产权调换1、产权调换房屋本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。

产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。

安置房a区房屋为普通商品房，安置房b区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

2、补偿补助总款补偿补助总款=被征收房屋价值补偿搬迁费临时安置费停产停业损失补偿费其他补助费3、产权调换房屋面积被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米，其中：（1）如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算;（2）本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次;（3）当被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。