资产评估第四章

资产评估准则——工作底稿第一章总则第一条为规范工作底稿的编制和管理，维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。

第二条本准则所称工作底稿，是指注册资产评估师执行评估业务形成的，反映评估程序实施情况、支持评估结论的工作记录和相关资料。

第三条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本准则。

第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，编制、管理工作底稿，可以参照本准则。

第二章基本要求第五条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守法律、法规和资产评估准则的相关规定，编制和管理工作底稿。

第六条工作底稿应当反映评估程序实施情况，支持评估结论。

第七条工作底稿应当真实完整、重点突出、记录清晰、结论明确。

注册资产评估师可以根据评估业务的具体情况，合理确定工作底稿的繁简程度。

第八条工作底稿可以是纸质文档、电子文档或者其它介质形式的文档，注册资产评估师可以根据评估业务具体情况合理选择工作底稿的形式。

电子或者其它介质形式的重要工作底稿，如评估业务执行过程中的重大问题处理记录，对评估结论有重大影响的现场勘查记录、询价记录和评定估算过程记录等，应当同时形成纸质文档。

第三章工作底稿的内容第九条工作底稿通常分为管理类工作底稿和操作类工作底稿。

管理类工作底稿是指注册资产评估师在执行评估业务过程中，为承接、计划、控制和管理评估业务所形成的工作记录及相关资料。

操作类工作底稿是指注册资产评估师在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料。

第十条管理类工作底稿通常包括以下内容:（一）评估业务基本事项的记录；（二）业务约定书；（三）评估计划；（四）评估业务执行过程中重大问题处理记录；（五）评估报告的审核记录。

第十一条操作类工作底稿的内容因评估目的、评估对象和评估方法等不同而有所差异，通常包括以下内容：（一）现场调查记录与相关资料，包括：委托方提供的资产评估申报资料，现场勘查记录，函证记录，主要或者重要资产的权属证明材料，与评估业务相关的财务、审计等资料，其他相关资料；（二）收集的评估资料，包括：市场调查及数据分析资料，相关的历史和预测资料，询价记录，其他专家鉴定及专业人士报告，委托方及相关当事方提供的说明、证明和承诺，其他相关资料；（三）评定估算过程记录，包括：重要参数的选取和形成过程记录，价值分析、计算、判断过程记录，评估结论形成过程记录，其他相关资料。

格＋合理购置费用－各项贬值额
(4-1)
或 库存材料评估值=材料实有数量×现行市场购买价 格×(1+购置费率)×(1－各项贬值率) (4-2)
[例4-1]某企业1996年购进原材料400吨, 单价150元/吨,运杂费为1600元。资产评估时, 经核实鉴定,尚有库存材料80吨,因保管等原因 造成贬值率为2%,该材料现行市场价格为160元 /吨。则原材料的评估值为:
解:成新率
=（12-4）÷12=66.67%
低值易耗品评估值 =1200×66.67%=800元
第四节 债权类及货币类 流动资产评估
债权类流动资产包括应收及预付帐款、应 收票据、短期投资、待摊费用等;货币类流动资 产包括现金和各项存款。
一、应收及预付帐款评估
企业的应收及预付帐款主要指企业在 经营过程中由于赊销而产生的应收帐款;企 业根据合同规定预付给供货单位的货款等。
在产品评估值=在产品实有数量×在产品完工程度
×社会平均单位产品成本
(4-4)
3、根据价格变动系数调整原成本
这种方法适用于生产经营正常，会计核算水平较 高的企业在产品评估。
按数学表达式为:
在产品评估值=原合理的材料成本×（1+材料价
格变动系数+原合理工资、费用×（1+合理工资、
费用变动系数）
(4-4)
第四章 流动资产评估
1.了解流动资产的含义与分类 2.掌握流动资产评估的特点 3.掌握库存材料、低值易耗品的评估方法 4.掌握应收账款的评估方法 5.掌握应收票据的评估方法
第一节 流动资产 评估及其特点
一、流动资产及其构成
（一）流动资产含义 流动资产是指企业在生产经营活动中，在

第四章资产评估准则一、单项选择题1、财政部发布《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德——基本准则》的时间是（）。

A、2003年B、2004年C、2013年D、2014年2、国际资产评估准则委员会成立于（）。

A、1961年B、1971年C、1981年D、1991年3、美国评估准则委员会（ASB）主要负责（）。

A、检查专业评估执业准则B、检查、修订和解释专业评估执业统一准则C、解释评估与估价指南D、检查、修订和解释评估与估价指南4、下列关于英国《RICS估价——专业标准》内容的说法中，不正确的是（）。

A、正式发布的评估报告，有必要包括一个声明，这个声明可以作为单独的文件，也可以附在报告中B、评估报告日期应当包括出具报告的日期，与评估基准日有所区别C、在评估报告中，评估意见只要求有文字D、如果在约定协议中约定了对可识别的单项资产及其评估值做出一个附加的评估报告，则评估报告必须包括一个摘要5、下列各项中，标志着我国资产评估准则建设迈出了第一步的是（）。

A、财政部发布《资产评估准则一无形资产》B、财政部发布《资产评估准则一基本准则》《资产评估职业道德准则一基本准则》C、财政部发布《资产评估职业道德准则一基本准则》D、财政部发布中国资产评估准则体系6、资产评估基本准则对相关当事人对评估资料的责任做出了具体规定，下列说法中，错误的是（）。

A、资产评估专业人员有权利要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息和其他资料B、委托人有义务向资产评估专业人员提供执行评估所需的相关资料C、资产评估专业人员有权依法向有关国家机关或者其他组织查阅从事业务所需的文件、证明和资料D、委托人对提供的相关资料的真实性、完整性和合法性负责，资产评估专业人员无需进行核查和验证7、国际评估准则委员会和美国评估促进会签署了麦迪逊协议的时间为（）。

A、2004年B、2005年C、2006年D、2007年8、世界范围内最早的评估准则——RICS红皮书诞生于（）。

资产评估师资产评估实务（二）第一部分企业价值评估第四章市场法在企业价值评估中的应用分类：财会经济资产评估师主题：2022年资产评估师（全套4科）考试题库ID:507科目：资产评估实务（二）类型：章节练习一、单选题1、A零售连锁超市2016年的企业整体价值为2.5亿元，销售收入为4亿元。

B 零售连锁超市2016年的销售收入为3亿元，A超市和B超市具有相同的EV/销售收入价值比率。

则B零售连锁超市2016年的企业整体价值为（）OA. 1.88亿元B.3.33亿元C.3亿元D.4.8亿元【参考答案】：A【试题解析】：2.5∕4=EVB∕3,EVB=2.5X3/4=1.875（亿元）。

（参见教材129页）2、采用市场法进行企业价值评估时，应该选择合适的可比对象。

下列关于可比对象选择的表述错误的是（）。

A.可比对象应当与被评估企业在相同或相似的行业，当在相同或相似的行业中难以找到足够的可比对象时，可将选择范围扩展到受相同经济因素影响的企业B.对于初创期的企业来说，由于有更多的未来不确定性及更大的风险，所以相对于成熟期企业，它们的价值比率往往较高C.在比较价值比率时，现实和历史的经营指标不能充分反映其价值，选择前瞻性指标可能更为恰当I）.资源如果不能得到合理的配置和充分使用，多余的资源就是浪费，发挥不了积极作用。

所以资源越多，企业的发展不一定越好【参考答案】：B【试题解析】：对于初创阶段的企业，由于有更多的未来不确定性及更大的风险，相对于成熟企业来说，它们的价值比率往往较低。

选项B说法错误。

（参见教材127页）3、评估专业人员需要对被评估企业和可比对象之间影响价值的定性及定量因素进行比较分析，确定对价值比率调整的方法。

下列属于影响价值的定量因素的是（）。

A.相对规模B.无形资产状况C.风险控制能力D.产品所处的生命周期【参考答案】：C【试题解析】：对被评估企业及可比对象价值进行比较的关键就在于两者风险性和成长性的差异。

资产评估法全文篇一：中华人民共和国资产评估法(准确)中华人民共和国资产评估法(2022年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)目录第一章总则第二章评估专业人员第三章评估机构第四章评估程序第五章行业协会第六章监督管理第七章法律责任第八章附则全文第一章总则第一条为了规范资产评估行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，促进资产评估行业健康发展，维护社会主义市场经济秩序，制定本法。

第二条本法所称资产评估(以下称评估)，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

第三条自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。

涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估)，应当依法委托评估机构评估。

第四条评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。

评估机构及其评估专业人员依法开展业务，受法律保护。

第五条评估专业人员从事评估业务，应当加入评估机构，并且只能在一个评估机构从事业务。

第六条评估行业可以按照专业领域依法设立行业协会，实行自律管理，并接受有关评估行政管理部门的监督和社会监督。

第七条国务院有关评估行政管理部门按照各自职责分工，对评估行业进行监督管理。

设区的市级以上地方人民政府有关评估行政管理部门按照各自职责分工，对本行政区域内的评估行业进行监督管理。

[2]第二章评估专业人员第八条评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。

评估师是指通过评估师资格考试的评估专业人员。

国家根据经济社会发展需要确定评估师专业类别。

第九条有关全国性评估行业协会按照国家规定组织实施评估师资格全国统一考试。

具有高等院校专科以上学历的公民，可以参加评估师资格全国统一考试。

第十条有关全国性评估行业协会应当在其网站上公布评估师名单，并实时更新。

第四章机器设备评估一、单项选择题1、企业正在修理改造中尚未投入使用的设备称为（）。

A、生产用机器设备B、未使用机器设备C、不需用机器设备D、融资租入机器设备2、进口设备的国外运输保险费的计费基数是（）。

A、FOB＋关税B、CIF＋关税C、FOB+海运费D、CIF＋增值税3、复原重置成本与更新重置成本之差表现为（）。

A、超额营运成本B、超额投资成本C、功能性贬值D、与功能贬值无关4、鉴定机器设备的实际已使用年限，不需要考虑的因素是（）。

A、设备的使用天数B、设备使用强度C、设备的维修保养水平D、设备的技术进步因素5、被评估的电焊机与新型电焊机相比。

引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高，通过分析，按每天工作8小时，每年300个工作日计算，每台老设备比新设备多耗电5 000 度，每度电0.5元，则设备的每年超额运营成本是（）。

A、2 500元B、1 800元C、1 300元D、1 500元6、已知被评估设备在评估基准日的主材费为120万元，设备的主材费为全部成本的75％，行业平均成本利润率为10％，不考虑其他因素，则设备的重置成本为（）万元。

A、213B、176C、89D、121.887、被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为15元/公斤，材料利用率为75%，模具的冷加工费为30 000元，热加工费按模具净重每公斤15元，其他费用10 000元，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于()元。

A、98 000B、109 000C、110 000D、121 0008、当设备出现（）的情形时，评估时需要考虑其经济性贬值。

A、废品率上升B、维修费用上升C、市场竞争加剧导致使用率持续下降D、技术水平相对落后9、某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计2 000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计120万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（）。

资产评估准则-企业价值-中评协[2011]227号中评协关于印发《资产评估准则——企业价值》的通知中评协[2011]227号各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会(注册会计师协会)，具有证券评估业务资格的资产评估机构:为规范注册资产评估师执行企业价值评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益，中国资产评估协会在总结《企业价值评估指导意见(试行)》实施经验的基础上，结合评估理论和实践的发展，制定了《资产评估准则——企业价值》，现予以发布，自2012年7月1日起施行。

请各地方协会将《资产评估准则——企业价值》及时转发评估机构，组织评估机构和注册资产评估师进行学习和培训，并将执行过程中发现的问题及时上报中国资产评估协会。

2012年7月1日起，中国资产评估协会2004年发布的《企业价值评估指导意见(试行)》(中评协[2004]134号)同时废止。

附件:资产评估准则——企业价值二?一一年十二月三十日附件:资产评估准则——企业价值第一章总则1第一条为规范注册资产评估师执行企业价值评估业务行为，维护社会公众利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。

第二条本准则所称企业价值评估，是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

第三条注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当遵守本准则。

第四条注册资产评估师执行与企业价值评估相关的其他业务，可以参照本准则。

第二章基本要求第五条注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当遵守相关法律、法规以及资产评估基本准则，并考虑其他评估准则的相关规定。

第六条注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当具备企业价值评估的专业知识及经验，具备从事企业价值评估的专业胜任能力。

第七条注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当恪守独立、客观、公正的原则，保持应有的职业谨慎，不得出现对评 2估结论具有重要影响的实质性疏漏和错误，不得以预先设定的价值作为评估结论。

第一部分会计知识——第四章所有者权益一、单项选择题1.发行方发行的金融工具为债务工具并以摊余成本计量的，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，下列贷记的会计科目会计处理正确的是（）。

A.应付债券B.资本公积C.股本D.其他权益工具『正确答案』A『答案解析』按债务工具的面值，贷记“应付债券——优先股、永续债（面值）”科目，按其差额，贷记或借记“应付债券——优先股、永续债（利息调整）”科目；在该工具存续期间，计提利息并对账面的利息调整进行调整。

2.发行方发行的金融工具为权益工具的，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，下列贷记的会计科目会计处理正确的是（）。

A 应付债券B.资本公积C.股本D.其他权益工具『正确答案』D『答案解析』贷记“其他权益工具——优先股、永续债”科目。

分类为权益工具，在存续期间分派股利的，作为利润分配处理。

3.乙公司委托某证券公司代理发行普通股5 000万股，每股面值1元，每股发行价格5元。

假定乙股份有限公司按发行收入的1%向证券公司支付发行费用，证券公司从发行收入中抵扣。

股票发行成功，股款已划入乙股份有限公司的银行账户。

乙公司确认的资本公积（）。

A.19 750B.24 750C.5 000D.25 000『正确答案』A『答案解析』股票发行费用＝5 000×5×1%＝250（万元）；实际收到的股款＝5000×5-250＝24 750（万元）；会计处理：借: 银行存款24 750贷：股本 5 000资本公积——股本溢价 19 7504.下列各项中，不属于所有者权益的是（）。

A.计提的盈余公积B.资本溢价C.投资者投入的资本D.应付高管人员基本薪酬『正确答案』D『答案解析』所有者权益包括实收资本（或股本）、资本公积、盈余公积、未分配利润。

选项D通过应付职工薪酬核算。

5.企业接受投资者的投资如果为外币资本，将外币资本折算为记账本位币时所采用的汇率是（）。

资产评估师-资产评估实务（二）-强化练习题-第二部分企业价值评估-第四章市场法在企业价值评估中的应用[单选题]1.市盈率指标的确定因素中最主要的驱动因素是企业的()。

A.销售净利率B.风（江南博哥）险C.股利支付率D.增长潜力正确答案：D参考解析：市盈率指标的确定因素为企业的增长潜力、股利支付率、风险等。

其中最主要的驱动因素是企业的增长潜力。

掌握“价值比率的概念和分类”知识点。

[单选题]3.下列选项中，不属于市场法下上市公司比较法中选择和应用价值比率应特别注意的事项是()。

A.选择最合适的价值比率B.口径的一致性C.应用价值比率应进行调整D.参照物的选择正确答案：D参考解析：评估专业人员在选择和应用价值比率时应特别注意一下几点：（1）价值比率的选择。

价值比率种类众多，对于价值的最佳估计常常是通过运用最合适的价值比率得出的。

（2）口径的一致性。

（3）应用价值比率时应进行调整。

掌握“市场法的评估技术思路”知识点。

[单选题]5.下列关于运用交易案例比较法确定被评估企业价值的表述中，错误的是()。

A.交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司B.交易案例比较法属于市场法评估的一种具体操作方法C.可以通过各产权交易所获得相关交易案例信息D.交易案例比较法的关键和难点是选取可比上市公司和恰当的价值比率正确答案：D参考解析：上市公司比较法的关键和难点是选取可比上市公司及选择恰当的价值比率，选项D说法错误。

掌握“市场法的评估技术思路”知识点。

[单选题]6.下列各项中，属于使用上市公司比较法时对于可比公司的选择的关注要点的是()。

A.交易日期应尽可能与基准日接近B.股票交易活跃程度C.关注可比交易案例的可获得性D.关注可比交易案例的充分性正确答案：B参考解析：除了选择可比对象的一般关注要点以外，使用上市公司比较法时对于可比公司的选择还应当注意以下几点：（1）股票交易历史数据充分性；（2）股票交易活跃程度。

掌握“可比对象的选择”知识点。

资产评估师资产评估实务（二）第二部分无形资产评估第四章市场法和成本法在无形资产评估中的应用分类：财会经济资产评估师主题：2022年资产评估师（全套4科）考试题库ID:507科目：资产评估实务（二）类型：章节练习一、单选题1、我们可以通过对比公司中可比无形资产所创造收益占全部（）的比例来测算对比公司无形资产的分成率。

A.收益B.成本C.收入D.营业利润【参考答案】：C【试题解析】：我们可以通过对比公司中可比无形资产所创造收益占全部收入的比例来测算对比公司无形资产的分成率。

（参见教材214页）2、一项专利资产转让价500万元.一项商标资产转让价1000万元等都是以（）方式计量其价值的。

A.总价计量B.从价计征C.总量计征D.市价计征【参考答案】：A【试题解析】：所谓总价计量方式，也可以称为绝对计量方式，就是以一个总价值计量一项无形资产的价值，这种计量方式也是目前国内资产评估界采用较为普遍的计量方式，如一项专利资产转让价500万元.一项商标资产转让价1000万元等都是以总价计量方式计量其价值的。

（参见教材212页）3、被评估资产的评估值＝（）×（1－贬值率）。

A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.重置成本【参考答案】：D【试题解析】：被评估资产的评估值＝重置成本×（1－贬值率）。

4、A公司5年前获得一项专利，法定寿命为8年，现对其价值进行评估。

经评估，至评估基准日，其重置成本为100万元，尚可使用2年，则对该项专利的评估价值为（）。

A.25万元B.30万元C.28.57万元D.45万元【参考答案】：C【试题解析】：贬值率＝已使用年限/（已使用年限＋剩余使用年限）＝5/（5＋2）＝0.7143评估价值＝重置成本×（1－贬值率）＝100×（1－0.7143）＝28.57（万元）。

（参见教材220-221页）5、所谓（）方式就是按照无形资产所组成的业务资产组可以获得的“单位收益”计量无形资产的价值。

《国有资产评估管理办法施行细则_》2024《国有资产评估管理办法施行细则_》2024根据《国有资产评估管理办法》的规定，为了进一步细化和具体实施《国有资产评估管理办法》（以下简称“《管理办法》”），制定本《国有资产评估管理办法施行细则》（以下简称“本细则”）。

第一章总则第二章国有资产评估机构的设立第三章评估师的条件和评估师机构第四章评估的程序和方法第五章评估报告和评估证明的编制和签发第六章评估公告、异议处理和评估重审第七章违法和违规行为的处理第八章附则第一章总则第一条本细则是根据《管理办法》制定的，以更好地规范和引导国有资产评估工作。

第二条国有资产评估包括国有资产估价和国有资产评估两个方面。

第三条国有资产估价是指对国有资产进行评估价值的测定和统计，为国有资产管理和经营决策提供重要的参考依据。

第四条国有资产评估是指根据法律法规和政策规定，对国有资产进行评估的一种特定工作。

第五条国有资产评估应当遵循公开、公正、公平、公正的原则。

第六条国有资产评估工作应当依法进行。

第七条国有资产评估机构应当具备独立、公正、专业、高效的评估能力。

第八条国家将鼓励和支持评估师机构的发展，提高评估师的综合素质和专业能力。

第九条评估师机构应当是独立的法人实体，依法开展评估工作。

第二章国有资产评估机构的设立第十条国有资产评估机构设立，应当符合国家有关资格审查和设立程序的规定。

第十一条国有资产评定机构应当设立专门的组织机构，负责国有资产评估工作的组织和管理。

第十二条国家有关部门应当对国有资产评估机构进行监督和管理，确保其依法履行评估职责。

第十三条国有资产评估机构应当确保评估师的独立性和专业性，建立科学的评估方法和程序，提高评估水平。

第三章评估师的条件和评估师机构第十四条评估师应当具备下列条件：1.具备相应的学历和专业知识；2.具有一定的工作经验和实践能力；3.具备独立、公正、客观的立场和判断能力；4.符合其他法律法规和政策规定的条件。

导言：本章介绍资产评估基本事项，包括资产评估相关当事人、评估目的、评估对象和范围、评估基准日与报告日、价值类型和评估假设。

考查客观题和主观题，估计分值在10分左右。

考试大纲说明：一、考试目的考查考生对资产评估基本事项的掌握情况及应用能力。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.资产评估相关当事人的构成、权利及义务。

2.资产评估目的的作用及确定。

3.资产评估常见经济行为的类型、评估目的、评估对象及评估范围。

4.资产评估对象及其组成和确定。

5.资产评估范围的类别及确定。

6.资产评估基准日与资产评估报告日的区别、作用及法律意义。

7.主要价值类型的种类、特征及选择。

8.资产评估假设的作用及主要评估假设的内含与使用。

（二）熟悉的内容1.资产评估结论的使用期限。

2.资产评估基准日的选择和期后事项的处理原则。

3.价值类型的作用。

（三）了解的内容1.现时性评估、追溯性评估和预测性评估的差异。

2.非真实性假设及特别假设。

考情分析：考点单选多选综合合计17 18 19 17 18 19 17 18 19 17 18 19资产评估相关当事人 1 1资产评估目的 1 2 2 2 2 1 4 资产评估对象和评估范围 2 2资产评估基准日与报告日 3 1 1 3 2 价值类型 1 1 1 2 2 3 1 3 资产评估假设 2 2 2 2合计 5 4 2 2 2 4 7 11 4 11 教材变化情况：2019年教材2020年教材备注章页码内容页码内容第五章章节序号调整，变为第四章126非真实性假设的应用、特别假设的应用116 重写其他内容其他内容修改了一些表述第一节资产评估相关当事人知识点：一、评估委托人二、产权持有人（或被评估单位）三、评估报告使用人资产评估的相关当事人包括委托人和其他资产评估报告使用人、资产评估机构、资产评估专业人员、产权持有人（或被评估单位）等。

一、评估委托人（一）评估委托人的概念评估委托人是与资产评估机构就资产评估专业服务事项签订委托合同的民事主体。

第二部分财务管理知识——第四章投资管理考情分析本章属于重点章节，主要讲述投资管理，考试平均分为10分。

考试题型覆盖了单选、多选等各种题型。

大部分试题是每节知识点独立考核，要求考生在学习过程中，注意扎实掌握项目投资管理的应用与债券、股票估价的计算。

本章重难点：项目投资管理。

第一节投资管理概述主要考点1.直接投资和间接投资2.项目投资与证券投资3.独立投资与互斥投资1.含义1）投资是指特定经济主体（包括政府、企业和个人）以收回本金并获取收益为目的，将货币、实物资产等作为资本投放于某个具体对象，以在未来较长时期内获取经济利益的经济行为。

2）企业投资就是企业为在较长时期内获取经济利益而建造厂房、购买设备、研究开发、购买证券等经济行为。

知识点：投资的分类2.项目投资与证券投资——投资对象的存在形态和性质3.独立投资与互斥投资——投资项目之间的关联关系4.其他分类1）投资方向：对内投资VS对外投资2）投资期限：短期投资VS长期投资第二节项目投资管理主要考点1.项目投资决策参数的估计2.项目投资决策方法3.项目投资决策应用知识点：项目投资决策参数的估计（一）项目期限（二）项目现金流量的估算1.初始现金流量（建设期现金流量）建设性投资固定资产投资、无形资产投资、营运资金垫支其他支出项目的筹建费、开办费原有固定资产的净残值收入固定资产更新改造项目中，原有固定资产报废残值收入扣除清理成本和税收影响后形成的净收益【例4-1】爱普公司拟投资一个新项目M，预计建设性投资总额为5 000 万元。

其中，土地使用权投资1 000 万元，需要在项目建设期初一次性支付，土地使用权年限为40年；厂房造价约1 600 万元，建设期为两年，分两次平均投入；两年后，厂房竣工交付使用，此时需要购置设备1 800 万元，另需运输及安装费200 万元，可立即投入使用。

为满足生产所需的材料等流动资产，还需投入净营运资金400 万元。

要求测算爱普公司项目M的建设期现金流量。

第二章第三节货币时间价值理论例题：1.将10000元存入银行，年利率为5%，三年后终值是多少？2.某公司方案4年后进行技术改造，需要资金120万元，当银行利率为5%，公司现在应存入银行多少资金？ 第三章第一节市场法例题：例1：某企业因严峻的资不抵债而进行破产清算，其中有一套机器设备需拍卖。

评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度根本相同，成交时间为2021年6月，成交价格为365.2万元。

评估基准日为2021年8月。

经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30%，求待估资产的评估值？分析：待估资产与参照资产仅存在市场交易条件的差异资产评估值=365.2×(1—30％)=255.64〔万元〕例2：某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨，评估基准日为2021年2月1日。

评估人员搜集的信息：①从市场上搜集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。

②将待估设备与搜集的参照设备进行比照并寻觅差异发觉两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比拟平稳，其他条件也根本相同。

分析：待估资产与参照物差异仅在生产能力指标上 评估值=160×150/210=114.29(万元)例3：待估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指数为0.7。

求待估资产评估基准日的价值？ 分析：待估资产与参照资产仅存在生产能力的差异资产评估值= 〔万元〕例4：某待估资产居住用房，面积为58㎡，建筑时间为1989年，位置在某市闹市区，评估基准日为2021年5月1日。

待估房屋附近，于2021年5月曾发生过交易，交易价格为58000元。

经调查和分析，评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建筑时间、交易的市场条件等方面与待估资产根本相同。

资产评估师《资产评估实务二》章节基础练习（第一部分）第四章市场法和成本法在无形资产评估中的应用市场法评估技术思路单项选择题无形资产价值计量方式可以划分为两种，从价计量方式和（）。

A.总价计量方式B.净价计征方式C.总量计征方式D.市价计征方式正确答案：A答案解析：无形资产价值计量方式可以划分为总价计量方式与从价计量方式两种。

单项选择题一项专利资产转让价500万元、一项商标资产转让价1000万元等，这些计量价值的方式属于（）。

A.总价计量方式B.从价计征方式C.总量计征方式D.市价计征方式正确答案：A答案解析：所谓总价计量方式，也可以称为绝对计量方式，就是以一个总价值计量一项无形资产的价值，这种计量方式也是目前国内资产评估界采用较为普遍的计量方式，如一项专利资产转让价500万元、一项商标资产转让价1000万元等都是以总价计量方式计量其价值的。

单项选择题所谓总价计量方式，就是以一个总价值计量一项无形资产的价值，也可以称为（）。

A.相对计量方式B.从价计量方式C.绝对计量方式D.公允计量方式正确答案：C答案解析：所谓总价计量方式，也可以称为绝对计量方式，就是以一个总价值计量一项无形资产的价值，这种计量方式也是目前国内资产评估界采用较为普遍的计量方式。

单项选择题按照无形资产所组成的业务资产组可以获得的“单位收益”计量无形资产的价值，属于（）。

A.总价计量方式B.从价计量方式C.绝对计量方式D.公允计量方式正确答案：B答案解析：所谓从价计量方式就是按照无形资产所组成的业务资产组可以获得的“单位收益”计量无形资产的价值。

单项选择题对于一项有形资产，如果其可以单独发挥作用，不需要与其他资产组成业务资产组，同时其发挥的能力可以单独确定并且其产生的预期收益可以合理确定，则比较合理的计量方式是（）。

A.总价计量方式B.从价计量方式C.混合计量方式D.账面计量方式正确答案：A答案解析：对于一项有形资产，由于其可以单独发挥作用，不需要与其他资产组成业务资产组，同时其发挥的能力可以单独确定并且其产生的预期收益可以合理确定，因此总价计量方式是相对较为合理的。

资产评估师《资产评估实务二》章节训练营（第二部分）第四章市场法在企业价值评估中的应用市场法的评估技术思路正确答案：D答案解析：评估专业人员在选择和应用价值比率时应特别注意一下几点：（1）价值比率的选择。

价值比率种类众多，对于价值的最佳估计常常是通过运用最合适的价值比率得出的。

（2）口径的一致性。

（3）应用价值比率时应进行调整。

单项选择题评估人员在运用市场法进行企业价值评估时，应当将最新的市场情况纳入评估过程中。

这体正确答案：C答案解析：及时性原则是指评估人员在运用市场法进行企业价值评估时，应当将最新的市场情况纳入评估过程中，选项C正确。

单项选择题正确答案：D答案解析：可获得性原则是指案例的市场交易信息和可比对象的产品信息、财务信息等可以通过正常的途径获取，选项D正确。

单项选择题正确答案：B答案解析：选择用于被评估企业的价值比率，以分母的性质来分类，主要包括盈利比率、资产比率、收入比率和其他特定比率。

例如，制造业企业的评估一般选择市盈率乘数；银行业企业价值评估一般选择市净率乘数；服务业企业评估一般选择市销率乘数；医院一般选择单位床位收入乘数等。

单项选择题评估人员运用市场法进行评估时应当将最新的市场情况纳入评估过程中。

也就是企业运用市正确答案：B答案解析：及时性原则是指评估人员运用市场法进行评估时应当将最新的市场情况纳入评估过程中。

单项选择题正确答案：A答案解析：采用交易案例比较法，如果可比公司与被评估企业均为非上市公司，则评估结论无需考虑流动性对评估对象价值的影响。

多项选择题对于上市公司比较法来说，价值比率的选择尤为重要。

评估专业人员在选择和应用价值比率正确答案：BDE答案解析：价值比率的确定是市场法应用的关键，因此，对于上市公司比较法来说，价值比率的选择尤为重要。

评估专业人员在选择和应用价值比率时应特别注意以下几点：（1）价值比率的选择。

（2）口径的一致性。

（3）应用价值比率时应进行调整。

可比对象的选择单项选择题甲公司是一家钢铁生产企业，从行业性质方面考虑，下列公司中不可以作为甲公司可比对象正确答案：B答案解析：采用市场法进行企业价值评估时，选择的可比对象应当与被评估企业在相同或相似的行业。

第四章资产评估基本事项第03讲资产评估对象和评估范围三、资产评估对象和评估范围【掌握】（一）资产评估对象1.概念资产评估对象，也称为评估客体或评估标的。

《资产评估法》所表述的评估对象包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。

《资产评估行业财政监督管理办法》所表述的评估对象包括单项资产、资产组合、企业价值、金融权益、资产损失或者其他经济权益。

不动产、动产和无形资产均属于单项资产，企业价值的评估对象除了整体企业，也可以是资产组合或业务板块，两者对评估对象的表述具有相同的内涵。

评估对象既可以是完整权利形态，即资产的所有权，也可以是资产的部分权利，如租赁权、特许权、经营权等。

资产权可以是物权、知识产权或债权。

《民法典》规范的物权包括所有权、用益物权、担保物权。

用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权；担保物权包括抵押权、质权、留置权。

知识产权包括专利、商标、著作权、商业秘密、集成电路布图设计、植物新品种、地理标志等。

债权包括存款和贷款活动中形成的债权、商品交换中形成的债权和其他经济活动中形成的债权。

单项资产、资产组合、整体企业。

（1）单项资产常见的单项资产评估对象通常包括流动资产、建筑物、机器设备以及无形资产等。

资产评估中所述的“单项资产”，并不一定表示是“一项资产”，也可表示若干项以独立形态存在、可以单独发挥作用或以个体形式进行销售、转让和出租的资产。

(2）资产组合资产组合（或资产组）是指由多项资产按照特定的目的，为实现特定功能而组成的有机整体。

在评估业务中，评估对象可能是一个资产组合，也可能由若干个资产组合构成，称之为资产组组合。

根据不同的目的，资产组合的划分原则和标准是不同的。

①对于以减值测试为目的的资产评估业务，评估对象除了是单项资产之外，也可以是资产组或资产组组合。

资产组（或称现金流产出单位CGU),是企业可以认定的最小资产组合，其产生的现金流入应当独立于其他资产或者资产组产生的现金流入。