借父母名所买房的产权到底归谁呢

子女出资以父母名义购房改房引起的产权纠纷案情介绍张老汉所在单位86年分配公房一套，99年单位最后一次房改机会，允许职工以优惠价折算工龄购买公房产权。

但张老汉已年老退休，无力购房，于是向其三个子女提出“谁代父出资购房就取得此房所有权”，三子女中一子张丙表示愿意出资，另两个子女甲乙均表示放弃购房。

当时由张老汉亲笔起草了一份名为《申请公证书》的文件，文件明确如下内容：“由张丙自愿以父亲名义购房，让父亲终身居住免除房租负担，房屋产权归实际购置人张丙，其它人不得提出异议。

此协议申请公证”等内容。

在该文件上，陈老汉父子四人分别亲笔签字。

且张甲张乙在签字时明确写到“放弃购房”。

但此文件并未到公证处公证。

协议签订后，张丙出资3万元并折合张老汉的工龄等购房，产权证在张老汉名下。

2000年取得房产证后，张老汉亲笔写下自书遗嘱一份交给张丙，简述前因后果，主要内容与此前四人共同签订的文件基本一致，并亲笔签名，很遗憾的是因此遗嘱是用毛笔宣纸所书，保管不善，在老人去世后，张丙手中的此份遗嘱最后一条落款处的立嘱日期竟然找不到了，但是张老汉的自书内容中提到立嘱时自己的年龄，可以推算出立嘱时间为2000年。

2003年张老汉去世，此时房产市值已达数十万元，张丙提出按此前的约定和遗嘱继承该房，办理过户手续，要张甲张乙配合，但张甲张乙提出要求共同继承该房或得到补偿，协商不成，张丙准备起诉。

张丙找到我代理此案，经审查本案的关键证据《申请公证书》和《遗嘱》均有瑕疵，《申请公证书》并未公证，《遗嘱》落款时间又没有。

但是从上述文件中可以得出此案的基本事实，因此我认为该案的胜面还是比较大的，即使对方以《遗嘱》形式有不符不认可，但如果以“出资购房取得产权的协议关系”为基础，即使此两份书面文件都有瑕疵，只要能证明事实上确实存在“出资购房取得产权的约定”就很可能胜诉。

接手此案后，又指导张丙进行了必要的取证工作，然后到北京市某区法院立案。

法院以继承纠纷立案，在审理中，被告提出了“《申请公证书》未公证”、“所有权以登记为准”、“《遗嘱》形式有问题，应无效”等观点，要求按法定继承。

出资人：买房钱是我出的，登记别人名字，房子到底有没有我的份？【引言】现实中很多类似情况：自己出了钱买房子，房产证上没有出现自己的名字。

常见情况主要有三种：•比较常见的情况是父母为子女买房。

毕竟现在房子很贵，年轻子女的负担能力比较差，出于对子女的关爱，有些家底的父母，会选择为子女出资购房。

•另外一种比较普遍的情况是夫妻买房。

有的家庭，夫妻俩买房，写的是一个人名字。

•还有一种情况，就是老百姓口中所称的“借名买房”。

想在当地购买一套房子，因为各种原因，不能、或者不想登记自己名字，于是找一个“信得过”的人挂名，例如朋友、兄弟、甚至恋爱对象。

俩人私下里也说好：钱我出，写你的名字，房子归我。

不管哪种情况，都有一个共性：出资人，不管是出了全部还是部分，名字都没出现在房产证上。

这三种情况，还有一些比较明显的区别：•第一种涉及到的是父母与子女关系。

•第二种涉及到夫妻关系。

•第三种指的是上述两种关系之外的情况。

因为关系不同，最终房屋产权归属的结论一样么？房子到底算谁的？【三种情况下的产权归属】1.父母为子女出资买房。

父母为子女出资买房，在没有任何条件声明的情况下，属于父母对子女的无偿、有道德义务的赠与，并且，这种赠与不可撤销。

简单解释就是：钱，是白给子女的。

房产证上登记了子女名字，按照我国不动产登记制度，房子将归属于子女，与父母无关。

还有另外一种情况：父母出首付给子女买房。

这种情况下，无论后面的贷款是子女还、还是父母帮着还，结论是一样的：房子都是子女的。

而涉及到父母帮着还贷的情况，如果父母没有做出任何条件声明，同理——贷款也是父母“白”给子女的。

所以，父母出资帮助子女买房，可以认为是父母对子女的无偿“赠送”：此外，这种关系，反过来说也是一样：有些孝顺子女，会出资为父母购房，登记父母的名字，房子产权属于父母。

注意：以上所谈，均指“没有任何书面条件声明”的情况。

2.婚姻房产。

与婚姻有关的房产归属问题，是一类比较特殊的情况。

在现实生活中，借名购房现象并不少见。

所谓借名购房，是指实际出资人（以下简称“出名人”）以其名义购买房屋，而实际使用人（以下简称“借名人”）支付购房款项，并由借名人享有房屋所有权的一种购房方式。

由于借名购房涉及法律关系复杂，一旦发生纠纷，往往难以解决。

本文将从法律角度探讨借名购房合同能否解除的问题。

一、借名购房合同的性质借名购房合同属于民事合同，其性质为有名合同中的买卖合同。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，买卖合同是指出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。

借名购房合同中，出名人将房屋的所有权转移给借名人，借名人支付购房款项，符合买卖合同的基本特征。

二、借名购房合同能否解除1. 借名购房合同可因以下原因解除：（1）双方协商一致：借名购房合同当事人可以协商一致解除合同，但需符合《中华人民共和国合同法》规定的合同解除条件。

（2）一方违约：若一方当事人违反合同约定，致使合同目的不能实现，另一方当事人可以解除合同。

（3）不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方当事人可以解除合同。

2. 借名购房合同不可因以下原因解除：（1）房屋所有权变更：借名购房合同签订后，房屋所有权虽转移至借名人名下，但实际出资人仍享有房屋的实际使用权。

在此情况下，出名人无权单方面解除合同。

（2）借名人未履行付款义务：若借名人未按约定支付购房款项，出名人可以要求其履行，但无权单方面解除合同。

三、借名购房合同解除的法律后果1. 合同解除后，出名人应将房屋所有权返还给借名人。

2. 若合同解除前，借名人已支付部分购房款项，出名人应退还相应款项。

3. 合同解除后，双方当事人应按照合同约定承担相应的法律责任。

综上所述，借名购房合同在符合法律规定的条件下可以解除。

在实际操作中，当事人应充分了解借名购房合同的性质及解除条件，避免因合同解除引发纠纷。

同时，建议在签订借名购房合同时，明确双方的权利义务，确保合同的有效性和可执行性。

新《婚姻法》的新规定（必看）不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。

4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

新婚姻法告诉女人“三做三不做”：★三做：1、忘记自己是个女人，忘记自己要照顾老公、生小孩照顾小孩，全身心忘我的投入工作中去，争取事业上有长足发展。

不然哪天老公有了漂亮小三，自己被扫地出门露宿街头。

2、一定要买房，不管是婚前还是婚后，有钱还是借钱。

请记住，一定要让自己父母给自己买。

3、对方买了房，别拿钱来装修和买车，也别拿钱来共同生活，否则成了为他人投资理财做保障。

★三不做：1、别嫁给贷款买房的男人，以后一起按揭还款，离婚时只能分到少部分钱，房子升值没你的份儿！2、公婆给老公买房，儿媳就不应赡养公婆，房子没你的份，养他们不如自己好吃好喝。

3、对方父母如果没退休工资、没医保。

坚决不嫁，他们用养老的钱给儿子买房，却要小两口来养他们，以后房子没你的事，这买卖也太划算了。

附一现实的笑话：“一对男女买房100万，男方首付30万，婚后还贷几年后女方居家教子。

10年后双方离异，房产增值到300万，产权归男方，女方得到4万贷款，并酌情补偿10万。

40岁人老珠黄的女方带着14万现金默默离开，40岁一枝花的男人坐拥豪宅满面春风……”要知道出轨的男人比骗财产的女人多，家庭里面女人奉献的比男人多，这种婚姻法让人心寒，结婚真的是女人的坟墓。

还不如恋爱一辈子。

那么，新婚姻法维护的到底是什么？这在很大程度上滋长了男人可以对婚姻不负责任，特别是对有房子的男人来说，无论他娶了谁，这个女性在他房子里面只是暂住，当他有一天看这个女性不顺眼的时候，他可以跟这个女性离婚并把这个女性赶出去，并且这个男人即使包小三玩腻了甩掉就行，反正不用出银子补偿。

⽗母出资买房可以在房产证上写孩⼦的名字吗如今⼤城市的房仍然居⾼不下，现在许多年轻⼈通过⾃⾝奋⽃以及⽗母的资助都可以在⼤城市购房付⾸付了，如果是靠⽗母出资购房的，那么⽗母出资买房是否可以在房产证上写孩⼦的名字吗?阅读完以下内容，想要了解更多关于⽗母出资买房可以在房产证上写孩⼦的名字吗的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⽗母出资买房可以在房产证上写孩⼦的名字吗根据现⾏法律规定，按照⽗母买房的时间不同和出资⽅式、出资数额的不同，我们常见的处理情形有下列⼏种：1、⽗母在⼦⼥结婚(领取结婚证)前，以全现⾦⽆贷款⽅式购房的情形。

这种情况下，如⽗母和⼦⼥就房屋的归属作出明确的约定的，按照约定办理。

没有约定的，房⼦登记在谁的名下即为谁的财产，房⼦的增值部分也是个⼈财产。

若登记在两个⼈或者多⼈名下的，该房⼦及其增值部分则为共有，各⽅可以约定各⾃拥有的⽐例。

⽐如登记在⼩夫妻两个⼈的名下的，可以约定男⽅占51%，⼥⽅占49%。

2、⽗母在⼦⼥结婚(领取结婚证)前⽀付⾸付，房⼦登记在⾃⼰⼦⼥的名下，结婚后⼩夫妻共同还贷的。

像这种情况，如果夫妻俩要离婚，⾸先由双⽅进⾏协商，⼀⽅拿房，并给予另⼀⽅⾦钱补偿。

若协商不成双⽅都不愿意要房或者双⽅都不愿意出钱的话，那房⼦由登记的产权⼈所有，剩余的贷款由产权⼈偿还，双⽅共同还贷的部分，以及相对应的房⼦增值部分作为双⽅共同财产进⾏分割，取得房⼦的⼀⽅给对⽅补偿，同时应当照顾⼦⼥和⼥⽅的利益。

3、⽗母在⼦⼥结婚(领取结婚证)后以全现⾦⽆贷款⽅式购房，产权登记在⾃⼰⼦⼥⼀⽅的名下的，房屋的产权应当属于⾃⼰⼦⼥的个⼈财产。

相应的财产增值部分也应属于⾃⼰⼦⼥所有。

4、⽗母在⼦⼥结婚(领取结婚证)后以全现⾦⽆贷款⽅式购房，产权登记在⾮⾃⼰⼦⼥⼀⽅的名下，或登记在⼩夫妻两个⼈名下的，应⾸先由双⽅夫妻双⽅对房屋的权属⽐例进⾏约定，没有约定的由夫妻双⽅共有，即各占⼀半。

5、双⽅⽗母在⼦⼥结婚(领取结婚证)后以全现⾦⽆贷款⽅式购房，或共同⽀付⾸付款购房，产权登记在⾃⼰双⽅⼦⼥的名下，贷款由夫妻双⽅共同偿还的，该房产可认定为双⽅按照各⾃⽗母的出资份额按份共有，但当事⼈另有约定的除外。

放父母名下房子报告个人事项放父母名下房子报告个人事项一、引言在中国传统价值观念中，家庭是至高无上的重要价值，尊敬父母、孝顺长辈是每个人应尽的责任。

在这种价值观的影响下，许多人选择将自己的财产登记在父母名下，这在日常生活中很常见。

然而，放父母名下房子报告个人事项的做法却引发了一系列的争议和质疑。

本文将对这一现象进行深入探讨，并从法律、道德和实际角度进行综合评估。

二、法律角度从法律角度来看，将房产登记在父母名下并报告个人事项存在一定的风险。

这种做法容易引发财产纠纷。

因为法律规定，物权法规定，房屋登记在谁的名下，就拥有该房屋的所有权。

如果将房产登记在父母名下，就意味着失去了对房产的直接控制权，一旦与父母产生矛盾或发生意外，会很难维护自己的权益。

这种做法也存在违反法律规定的可能性。

根据我国税法规定，房产交易所需缴纳契税和个人所得税，如果将房产登记在父母名下，却以个人为交易主体进行买卖，就有可能触犯相关税法，造成法律风险。

三、道德角度从道德角度来看，放父母名下房子报告个人事项也存在一些矛盾。

尊重长辈是中国传统的美德，将房产登记在父母名下可以被视为对父母的孝敬与尊重的一种表达。

然而，如果这种“孝敬”行为只是出于自身的利益考虑，而缺乏真正的孝心，就有可能侵害到父母的权益。

这种做法可能滋生家庭关系的不健康，容易导致道德观念的流失。

因为在这种情况下，孩子对于房产的使用权超过了父母，将导致家庭中的权力关系不平衡，可能造成家庭纷争和矛盾。

四、实际角度从实际角度来看，将房产登记在父母名下并报告个人事项的做法在某些情况下可能是一种合理的选择。

对于那些暂时没有资金购买房产的年轻人来说，将房产登记在父母名下是一种保值增值的措施。

在房地产市场升温的背景下，房产的价值不断上升，年轻人可以通过这种方式在房地产市场上进行投资。

对于那些外地务工者来说，将房产登记在父母名下也可以解决他们在异地购房和学区房等问题上的困扰。

因为房产登记在本地，对学区房的选择会更有利可图。

购房合同写谁的名字购房合同写谁的名字是一个很常见的问题。

在购房过程中，合同写谁的名字是非常重要的，因为这将决定房屋的产权归属。

在本文中，我们将详细讨论购房合同写谁的名字的相关问题。

1.购房者本人的名字：这是最常见的情况。

购房者与开发商签订购房合同，合同上写购房者的名字，房屋的产权归购房者所有。

2.夫妻双方的名字：如果购房者是已婚人士，可以选择将购房合同写为夫妻双方的名字。

这样，房屋的产权将归夫妻双方共同所有。

3.父母和子女的名字：如果购房者希望将房屋的产权归父母和子女共同所有，可以将购房合同写为父母和子女的名字。

4.其他家庭成员的名字：购房者还可以选择将购房合同写为其他家庭成员的名字，如兄弟姐妹、亲戚朋友等。

但需要注意的是，房屋的产权将归写入合同的所有者共同所有。

二、购房合同写谁的名字需要注意什么？1.产权归属：在签订购房合同时，需要明确房屋的产权归属，确保合同上写明的名字是合法的、有效的。

2.共有权人同意：如果购房合同写入多个人的名字，需要确保所有共有权人同意将房屋的产权归所有人共同所有。

3.贷款事宜：如果购房需要贷款，需要注意贷款合同上的名字与购房合同上的名字是否一致。

不一致可能导致贷款无法办理。

4.税务问题：购房合同写谁的名字可能会影响房屋交易的税务问题。

例如，合同上写多个人的名字，可能需要缴纳更多的契税。

5.权益保护：在购房合同中，需要注意权益保护。

例如，合同上写多个人的名字，需要明确各自的权利和义务，以免日后产生纠纷。

三、如何确定购房合同写谁的名字？1.购房者可以根据自己的需求和实际情况，选择将购房合同写为自己的名字、夫妻双方的名字、父母和子女的名字或其他家庭成员的名字。

2.在签订购房合同前，可以咨询律师或专业房产顾问，了解相关法律法规和注意事项，确保合同的合法性和有效性。

3.在购房合同中，明确写入的名字应具备完全民事行为能力，以确保房屋交易的顺利进行。

总之，购房合同写谁的名字是一个重要的问题。

借父母名买房协议
甲方：（父母的姓名、身份证号码）
乙方：（借款人的姓名、身份证号码）
鉴于乙方目前所购房屋尚未还清贷款，为解决该房屋贷款问题，保障乙方的利益和资产安全，双方达成如下协议：
一、资金借款
1.1 甲方同意将金额为（具体数额）的资金借给乙方，用于乙方购买房屋。

二、购房款项支付
2.1 乙方将购房所需款项通过银行转账方式支付给甲方，款项总额为（具体数额）。

三、房屋所有权
3.1 购房款项支付后，房屋的所有权归乙方所有。

3.2 甲方同意不对该房屋主张任何所有权要求，保障乙方的房产权益。

四、房屋贷款及相关责任
4.1 乙方须自行负担所购房屋的贷款及利息，不得要求甲方承担相关费用。

4.2 若乙方无力还清贷款，甲方有权采取适当措施保护自身利益，
但不得侵犯乙方的个人权益。

五、协议解除及补偿
5.1 乙方在购房款项支付前，若有违约行为，甲方有权随时解除本
协议，并要求乙方偿还已支付的款项。

5.2 乙方在购房款项支付后，若有违约行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方偿还已支付的款项，并可依法维护自身权益。

六、其他条款
6.1 本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。

6.2 本协议自双方签字之日起生效，并终止与双方的一切相关纠纷。

6.3 本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。

6.4 甲、乙双方确认，在签署本协议之前，双方已充分阅读并理解
协议内容的意义和法律后果。

甲方（签字）：乙方（签字）：
日期：日期：。

子女出资以父母的名义购房，房产如何确权我国房屋产权管理法律规定登记人是产权人。

根据物权法的有关理论及我国实行的房屋登记证制度，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人才是房屋的所在权人。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度根据”。

《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

依法登记的房屋权利受国家法律保护。

”房产是重要的生产、生活资料，对公民的生活和社会生产具有极为重要的意义，为了促进房地产业的健康发展，规范涉及房产的法律行为，稳定房产市场和房屋管理秩序，预防房产纠纷，减少诉讼，保护国家、集体和公民的合法权益，应充分发挥公证这一法律手段在房产过户登记中的作用。

子女出资以父母的名义购房，并将房产登记在父母的名下，房产如何确权，推荐几个既简单又可行的解决方法：一、声明公证可以办理声明书公证，声明书是声明人的公开的意思的真实性的单方面的法律行为。

对这个公开的意思进行公证的意义在于确认其真实, 以防有人作假, 使接受该声明书的公民或法人消除疑虑。

子女出资以父母的名义购房，父母可以申请办理声明书公证。

由父母声明，房屋是子女出资购买的，因为其他种种原因登记在父母的名下，父母对房产没有实际的所有权,只有名义上的所有权。

二、赠与公证可以办理赠与公证，房产登记在父母的名下，父母可以通过办理赠与公证的方式将房产过户给子女。

我国法律规定赠与合同，是一方当事人在法律允许的范围内，自愿将自己所有的财产无偿地给予对方当事人所有，对方当事人也表示接受的法律行为。

给予财产的一方叫赠与人，接受财产的一方叫受赠人。

赠与是双方法律行为。

同时也是实践性法律行为，也就是说，赠与除了赠与人有把自己的财产无偿地给予他人所有的意思表示，他人有同意接受赠与的意思表示外，还要交付实物才能成立。

根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，房产赠与行为的成立，一般情况下，以根据书面赠与合同办理过户手续为准;特殊情况下，没有办理过户手续的，也应有书面赠与合同，并实际交付房屋，赠与方算成立。

父母名下房产分配协议第一章：定义和解释1.1定义除非本协议中另有规定，否则：“房产”指位于【地址】的不动产，包括所有建筑物、结构、改进、固定装置、装置和设备以及所有附加的权利和利益。

“父母”指【父亲的全名】和【母亲的全名】，他们是房产的共同所有人。

“子女”指父母的子女，即【子女1的全名】、【子女2的全名】、【子女3的全名】等。

1.2解释除非本协议中另有规定，否则：条款和子条款的仅为方便阅读而提供，并不用于解释或限定本协议的含义或范围。

本协议中的条款和条件应视为整体，且任何条款或条件的无效或不可执行不应影响其他条款或条件的有效性或可执行性。

第二章：房产分配2.1房产分配方式父母去世或无法管理个人事务时，房产应按照本协议的条款和条件分配给子女。

2.2房产分配条件子女必须遵守父母的意愿和指示，并尊重父母的决定。

子女不得在父母去世或无法管理个人事务前，擅自处分、转让或抵押房产。

子女必须妥善维护和管理房产，确保房产的完好和安全。

2.3房产分配份额子女1：【份额】子女2：【份额】子女3：【份额】2.4房产分配执行子女应共同协商并决定如何管理、使用和处分房产。

子女应共同签署一份协议，明确各方的权利和义务，并规定房产的管理和处分方式。

子女应共同办理房产过户手续，将房产的所有权转移至子女名下。

第三章：父母的权利和义务3.1父母的权利父母有权在去世或无法管理个人事务前，修改或撤销本协议。

父母有权在去世或无法管理个人事务前，对房产进行处分、转让或抵押。

父母有权在去世或无法管理个人事务前，指定子女中的一人或多人作为房产的继承人。

3.2父母的义务父母应确保本协议的条款和条件符合法律规定，并具备法律效力。

父母应在去世或无法管理个人事务前，通知子女本协议的存在，并提供协议副本。

父母应妥善维护和管理房产，确保房产的完好和安全。

第四章：子女的权利和义务4.1子女的权利子女有权在父母去世或无法管理个人事务时，按照本协议的条款和条件获得房产的分配。

北京房产律师——⽗母出资购房登记在⼦⼥名下产权归谁北京房地产专业律师靳双权(134****7149)专业代理⼆⼿房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。

从业⼗五余年，带领专业房产法律团队，办理了⼤量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。

(为保护当事⼈隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事⼈姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。

)原告诉称原告李某丽向本院提出诉讼请求：判令位于北京市昌平区1号房产归原告所有，被告于本判决⽣效⼗⽇内协助原告办理房产过户⼿续。

事实和理由：李某丽与王某军于2018年4⽉28⽇在房⼭区民政局离婚，双⽅对于婚姻存续期间内的共同财产已经进⾏了分割，现被告拒绝履⾏离婚协议约定义务，为维护原告合法权益，故诉⾄法院。

被告辩称被告王某军辩称，不同意李某丽的诉讼请求。

李某丽起诉书中诉讼请求与事实不符，双⽅虽然协议离婚，但离婚并⾮王某军真实意思，离婚协议书内容王某军并未认真阅读就草率签字，王某军坚信双⽅还会复婚。

昌平区1号房⼦是被告⽗母婚前⽤全额现⾦购买的房⼦，⽤被告的名义，买房⼦的时候因为被告⽗母没有北京的暂住证，是被告母亲交的现⾦。

房⼦是集资房，没有产权。

根据婚姻法的规定，房屋属于婚前财产。

房⼦是2003年买的，原被告是2004年结婚。

李某丽、王某军另有⼀套房⼦是夫妻共同财产，让原告卖了，钱在原告⼿⾥。

本院查明经审理查明，李某丽、王某军于2004年3⽉15⽇登记结婚，2007年3⽉15⽇⽣育⼀⼦王某川。

2003年1⽉3⽇，王某军与北京Z公司签订集资建房协议，以135162元购买北京市昌平区X村集资建设⾃⽤住宅楼，房屋位置为该⼩区第1号，购房款由王某军之母张某玲交纳。

2018年4⽉28⽇，李某丽、王某军协议离婚，其中离婚协议书中夫妻共同财产的处理约定“1、存款：双⽅⽆共同存款，现在各⾃名下所有的⼀切银⾏账户存款归各⾃所有。

父母子女共有房产权属协议4篇篇1父母子女共有房产权属协议一、甲方，乙方，丙方为保证双方共有物产权益，依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,根据自愿原则，就父母与子女共有的房产权属事宜，达成如下协议:第一条共有物范围甲方与乙方为父母，丙方为子女，房产所有权归甲乙双方共有。

第二条产权的行使1、自住权：房产的使用权归丙方，丙方配偶及未成年子女，随之享有住用权；父母母亲享有居住权，相关利益关系由甲乙双方共同协商解决。

2、收益分配：房产的租金收益和房产的增值收益，由双方按照协议约定比例进行分配。

3、房产装修和改造：对房产进行装修和改造时，由双方共同商议、协商解决，费用按照双方约定进行分摊。

4、房产的转让：甲方、乙方有部分或全部拟出售房产的意愿时，应当提前向丙方说明，并通过书面形式告知，收到丙方同意后可以进行转让。

5、房屋维护：房产维护管理、水电气费、物业费等费用按照协议约定各承担一定的比例。

第三条纠纷解决1、双方在共有房产权属问题上出现分歧、矛盾等纠纷时，协商解决，如无法达成一致意见，则提请有关仲裁、司法机构进行调解、仲裁。

2、共有物因不可抗力事由，发生毁损，损坏等情况，双方应共同承担，按照各自出资比例分担维修费用。

3、共有财产的增值及分割应按照法律规定或协议约定的比例进行分配。

第四条未尽事宜双方未尽事项、发生纠纷等情形，可另行协商解决，并于书面形式明确约定具体事项。

第五条协议修改双方协商一致可以对本协议进行修改。

第六条协议的效力本协议自签署之日起生效，并对双方共同具有法律约束力。

甲方（签名）：______________ 乙方（签名）：______________丙方（签名）：______________日期：_______年____月____日篇2父母子女共有房产权属协议一、合作双方甲方：XXX父亲（以下简称甲方）身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXX乙方：XXX母亲（以下简称乙方）身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXX丙方：XXX子女（以下简称丙方）身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXXXXX二、房产情况1. 房产地址：XXXXXXXXXXXXX2. 房产面积：XXX平方米3. 房产所有权归属：房产为甲方、乙方及丙方共同所有三、共有权益确认1. 房产权益比例分配：甲方持有房产权益的40%，乙方持有房产权益的40%，丙方持有房产权益的20%。

婚前男方父母出资买房登记在女方名下这房子是不是就
全归女方一人所有
问：两人谈恋爱有三年了，说先把房子买好才同意结婚，并要把房子登记在女方名下，房产证上只写女方一个人的名字。

请问我爸妈出钱给我们买的房子，写女方名字，这房子将来是不是都是她的？
合肥刘律师的回复
首先，根据我国民法典里婚姻编的规定，婚姻期间所得的财产属于夫妻共同财产。

但如果房子是在婚前购买的，那么就要看付款人的情况。

如果是男方父母出资购买的，那么房子登记在男方名下，系父母对自己子女的单独赠与，所有权就应该归男方所有。

但如果男方的父母将房子登记在女方名下，那么房子的所有权，是不是就一定是女方的个人财产，各地法院认定不一、我们认为这需要根据具体情况，来确定房屋产权归属较为公平与合理。

其次，实际情况也需要考虑。

如果房产产权分割，双方能够协商达成一致意见，那么房子的归属也就不是那么重要了。

但如果双方无法达成一致意见，那么就需要根据法律规定进行分割。

这就要结合双方是否结婚、以及结婚共同生活时间、婚后子女等情况，来分析认定房子是不是女方个人财产，如果是的那么就归女方所有。

但如果房子认定是夫妻共同财产更为合理，那么就需要按照财产的比例进行分割。

总之，在婚姻财产分割的问题上，需要根据法律规定和实际情况来进行分析和判断。

作为父母的在出资给儿女买房时，为了避免财产损失及将来的纠纷，必要时应委托有专业经验的人提供指导方案。

如果您遇到类似的问题或有疑问，请在评论区给我们留言。

父母已过世房产证是父母的名字到底该怎么过户呢须看看在我们生活中，很多人会遇到这样的情况，即父母已经去世，而他们留下来的房屋产权证上还是他们的名字。

这样的情况应该怎么处理呢？首先，我们需要知道房屋产权证是权属凭证，它确认了房屋的所有权和使用权。

产权证上写明的所有人是法定所有人，只有产权人才能享有房产的所有权和使用权。

如果某个人想要转移房产，他必须要在房屋产权证上进行过户，才能达到转移房产权的目的。

如果父母已经去世，而房屋产权证上还是他们的名字，那么房屋的所有权和使用权则会变得复杂。

首先，子女没有直接继承房屋所有权的权利，即子女不能以自己的名义直接继承房屋的所有权。

子女需要通过继承父母的遗产来间接继承房屋所有权。

继承父母的遗产的程序一般是这样的：首先需要确认遗产的范围，即父母留下的财产包括哪些，然后需要进行遗产分配。

在进行遗产分配时，需要进行合法认证，需要进行遗嘱认证或有法律效力的认证，如公证或法院判决等。

一旦分配完毕，子女就可以通过继承，获得房屋及相关权利。

一般来说，父母去世后，子女需要遵循以下步骤来过户房屋：1. 转移房屋所有权的程序必须在房屋的所在地进行，子女需要前往当地的房产管理部门进行办理。

2. 子女需要提交有关证件，包括父母的房产证、亲属关系证明等，以证明自己是合法的继承人。

3. 在确定子女是合法的继承人后，房产管理部门会将房产证上的产权从父母的名字改为子女的名字。

4. 子女还需要缴纳相应的税费，如遗产税等。

需要注意的是，如果父母去世后，房屋无法进行过户，子女也无法继承房屋，最终可能导致房屋被政府收回。

因此，子女必须及时处理父母留下的房产问题，尽快过户，以免产生无法挽回的后果。

总之，父母留下的房屋产权证还是父母的名字，子女需要进行继承和过户程序才能转移房屋所有权。

需要注意的是，继承和过户需要遵循一定的法律程序和税费规定，同时也需要避免违法操作，以免引起纠纷或带来不利后果。

因此，建议子女在处理此类问题时，最好请专业人士或有经验的人士协助处理。

亲属间过户房产流程及手续一、了解过户房产的意义及要求过户房产是指将房产的所有权从一方转移给另一方的行为。

在亲属间过户房产时，需要注意以下几点要求：1. 亲属关系必须合法且真实，如夫妻、父子、兄弟姐妹等；2. 房产必须符合法律规定的过户条件，如已取得所有权证书等；3. 过户双方必须具备过户的意愿，并签订相关协议。

二、办理过户手续1. 查阅相关法律法规在办理过户手续之前，首先要查阅相关的法律法规，了解过户的具体要求和程序。

可以通过咨询房产管理部门或律师事务所等渠道获取相关信息。

2. 编制过户协议过户前，双方应起草一份过户协议，明确双方的权益和义务。

协议内容应包括双方的身份信息、房产的基本情况、过户的具体条件和程序等。

协议签订后，双方应当共同签字并加盖手印。

3. 办理过户手续过户手续主要包括以下几个步骤：（1）双方准备材料：身份证明、房产证、户口本、结婚证等。

具体所需材料以当地政策为准，可向相关部门咨询。

（2）申请过户：双方携带相关材料到当地房管局申请过户。

递交材料后，办理窗口会进行审核，并收取相应的手续费。

（3）办理产权过户手续：审核通过后，双方需到相关部门办理产权过户手续。

具体流程包括填写过户申请表、缴纳过户税费、办理产权过户登记等。

（4）领取新的房产证：在办理完产权过户手续后，双方可到房管局领取新的房产证。

三、遇到的问题及解决方法在办理过户手续时，可能会遇到一些问题，下面介绍几个常见问题及解决方法：1. 房产证遗失：若房产证遗失，需要到当地房管局办理补发手续。

2. 不同户籍地过户：若双方户籍地不同，需要提供相关的户籍证明、居住证明等材料。

3. 限购政策限制：若房产所在地存在限购政策，需了解政策规定并按照要求办理相关手续。

4. 其他问题：若遇到其他问题，可向当地房管部门或律师咨询，寻求专业的帮助和指导。

四、注意事项1. 严格按照法律法规办理过户手续，避免违法行为；2. 保留好办理过户的相关凭证和材料，以备日后需要；3. 注意过户期间的税费缴纳，确保按时缴纳相关费用；4. 若房产有贷款存在，需及时与银行协商办理相关手续；5. 在过户协议中明确双方的权益和义务，以防纠纷发生。

1. 直系亲属：如果购房合同签署的是配偶、子女或其他直系亲属的名字，这可能意味着房产将属于家庭成员共同所有。

2. 共有产权：如果家庭成员共同购房，那么房产通常会被认定为共有产权，即多人共同拥有该房产。

3. 合同主体：合同中的买方必须是具有完全民事行为能力的自然人。

如果家庭成员中有人未达到法定年龄或精神状态不正常，则不能作为合同主体。

4. 法律手续：在签署合同时，需要确保所有家庭成员都同意购房，并按照法律规定完成相关手续。

5. 税务问题：不同家庭成员之间转让房产可能涉及不同的税务处理，需要咨询专业人士。

以下是一个简单的购房合同样本，其中家庭成员的名字被替换为“家人”：
```
购房合同
甲方（卖方）：_______
乙方（买方）：家人
鉴于甲方拥有位于_______的房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买，双方经协商一致，达成如下协议：
一、甲方同意将位于_______的房产出售给乙方。

二、房产的转让价格为人民币_______元。

三、本合同签订之日起_______个工作日内，乙方应向甲方支付定金人民币_______元，剩余房款在办理产权过户手续时一次性支付。

四、甲方应在合同签订之日起_______个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。

五、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：________
乙方（盖章）：________
签订日期：____年____月____日
```
请注意，以上仅为示例，具体合同内容应根据实际情况和法律规定进行调整。

在签订合同前，建议咨询专业律师或相关机构。