2011年08月水电费

居民住宅办公收取商业水电费是否合理2011-05-12 18:00:00 来源: 天津网(天津) 有0人参与手机看新闻转发到微博(0)在自己家里办公，水电费用该如何收取？对于河西区华盛广场华盛元丰物业一直按照商业标准收费，业主表示不满。

住宅变为办公用居民反映收取商业水电费不合理市民李先生称：“我在自己的家里办公，房屋性质是住宅，用电却要按照商业标准每度1.25元缴纳，我觉得有些不合理。

”另外，同样的情况也出现在曹先生的身上，曹先生也是华盛广场A座的住户，他反映：“物业费按照每平米4.98元收取，自来水7.5元一顿、电1.25元一度。

物业费我可以不追究，但是我的房屋性质是住宅，水电费用如此之高，我个人想了解一下相关的规定，不知这样收取是否合乎规定？”物业称：房屋性质改变后就应按照商业标准收取对于水电费用的收取标准，华盛元丰物业的工作人员李女士表示：“华盛广场的水电费用是由物业代收代缴，这里的一些住户将住房变为办公用途，经过工商注册后房屋性质已经改变，当然要按照商业标准收取。

对于其他的住宅业主，我们一直按照居民缴纳水电标准收取的。

”“另外，住房变为办公用途，就会增加公司员工，那么使用电梯和公共走道的频率，垃圾的数量都会随之增加，我们的物业费收取也是合理的。

”自来水集团：还是应该按照居民用水收费天津自来水集团的工作人员却表示：“这种情况住户还是按照居民用水缴纳。

因为居民是在自己的住房内办公，买房时也是按照居民用水进行的登记，并且，反映情况的居民并非底商，所以按照商业用水收费是不合理的。

”电力公司：收费标准应按照商业用电电费的收取问题，电力公司的工作人员称：“对于将居民住宅改为办公用途的居民，如果电费由电力公司直接收取，需要居民自觉到电力公司办理改类手续，按照商业用电进行缴费。

华盛广场的电费收取是由物业代收，因此我们电力公司不能干预。

”天津自来水集团和电力公司方面均表示：“华盛广场的水电费收费工作都已交到物业，因此对于居民来说，如果对于费用收取不满意，只能与物业进行协商。

国家发展改革委关于调整华中电网电价的通知(2011) 文章属性•【制定机关】国家发展和改革委员会•【公布日期】2011.11.29•【文号】发改价格[2011]2623号•【施行日期】2011.12.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】电力及电力工业,价格正文国家发展改革委关于调整华中电网电价的通知（发改价格[2011]2623号）湖北、湖南、河南、江西、重庆、四川省（市）发展改革委、物价局、电力公司，华中电监局，河南、湖南、四川电监办，华中电网公司：为适当疏导电价矛盾，保障电力供应，支持可再生能源发展，促进节能减排，经商国家电监会、国家能源局，决定适当调整电价水平。

现将有关事项通知如下：一、适当提高火电企业上网电价（一）为疏导煤炭价格上涨对发电成本的影响，适当提高有关省（市）统调燃煤发电企业上网电价，提价标准（含税，下同）每千瓦时分别为：湖北省3.3分钱、湖南省3.7分钱、河南省2.8分钱、江西省3.7分钱、四川省4分钱、重庆市3.8分钱。

上述省（市）燃煤发电企业标杆上网电价同步调整。

对电价水平偏低、经营困难的统调燃煤发电企业上网电价适当多调，有关发电企业具体电价水平见附件一。

（二）将河南中原燃气发电有限公司和郑州燃气发电有限公司临时结算上网电价调整为每千瓦时0.553元。

二、核定和调整部分水电企业上网电价（一）核定湖北省老渡口、周家垸、崔家营航电枢纽、三里坪和潘口水电站临时结算上网电价每千瓦时分别为0.38元、0.38元、0.38元、0.395元和0.38元，四川省泸定、深溪沟、鸭嘴河和毛尔盖水电站临时结算上网电价每千瓦时分别为0.3元、0.3元、0.32元和0.32元，重庆市草街航电枢纽、银盘水电站临时结算上网电价每千瓦时为0.33元，自投入商业运营之日起执行。

（二）为缓解水电企业经营困难，适当提高湖北、湖南、河南、四川省部分水电企业的上网电价。

葛洲坝电厂送湖北基数电量上网电价调整为每千瓦时0.195元，其余电量上网电价调整为每千瓦时0.255元。

聊聊物业服务企业收水电费的事文/何智勤处理问题寻找关键点，读书学习掌握知识点。

在物业管理工作中遇到问题需要处理，我们肯定是要找出问题的关键点，再根据实际情况制定解决办法，读书学习也是一个道理，通过读书学习，我们要明白什么，或者说要知道什么，而不是书上说了什么，为了弄清楚一个知识点，我们可能要去查阅许多资料。

如果我们只是懂得头痛医头，脚痛医脚，那就会使我们的工作常常处于被动。

比如要弄清下面这个问题：物业公司按政府定价（0.6）从水电供应公司进水电，然后又按政府同样的定价(0.6)卖给业主，物业还要出人力物力财力，不是说这是交易行为吗，不是代收代缴吗？利润都没有，为什么会这样？在这个问题里就有最多可以学习的知识点。

物业从业人员都应该知道，一个物业项目的完整需要有外来的配套，象供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等等，在这篇文章里就只聊聊供电及收电费的事。

在往下聊之前先了解一个概念。

关于代收代缴的概念有些人会不明白，错误理解是物业公司收的水电费都是代收代缴，这是错误的，代收代缴是物业公司以外的甲乙双方签定的买卖合同，卖方委托物业公司代其收费，并提取佣金。

而现行基本是开发商或物业公司在水电供应公司开的户，这样就不是代收代缴了，而是物业公司的水电交易行为：物业管理公司向住户销售水、电，是指供水、供电公司统一将水、电销售给物业管理公司，统一向物业管理公司结算收取水、电费，并向物业管理公司开具货物销售发票，再由物业管理公司向住户销售水、电并收取价款的行为。

物业管理公司向住户销售水、电应依法缴纳增值税。

在1988年之前，城镇住宅除了居民自建房是以个人名义向供电局直接开户（闲聊只说常态）外，所有单位住宅区或是集体户口的住宅区都是以单位名义向供电局开立用电账户，个人向单位缴电费或单位做为福利供职工免费使用，因为那个年代除了白炽灯就没别的电器了。

到了1988年后国家开始了住房改革。

1988年国务院召开第一次全国住房制度改革工作会议，推出《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》；1991年6月国务院发出《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》；1991年11月，国务院下发《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》；1994年7月国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》。

深圳市居民用电电价价目表
备注：我司根据广东省物价局《关于我省居民生活用电试行阶梯电价有关问题的通知》（粤价〔2012〕135号）、《关于公布居民阶梯电价和峰谷电价价目表的通知》（粤价〔2012〕182号）及深圳市发展和改革委员会《转发省物价局关于公布居民阶梯电价和峰谷电价价目表的通知》（深发改〔2012〕982号）的规定编制本表。

备注：1.工业用户含部分流通业用户；2.娱乐业用户按商业（服务业）类平期电价执行；3.蓄冰空调用电谷期电价按0.2788元/千瓦时执行；4.深圳市工商业及其他用电价目表摘自广东省物价局《关于调整销售电价的通知》（粤价〔2011〕275号）。

深圳水务集团水价标准
备注：
1、一般用户用水，按用水量的90％计算污水量。

发改价格[2011]1101号国家发展改革委关于适当调整电价有关问题的通知各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局、电力公司，各区域电监局、省电监办，国家电网公司、南方电网公司，华能、大唐、华电、国电、中电投集团公司，三峡集团公司：为补偿火力发电企业因电煤价格上涨增加的部分成本，缓解电力企业经营困难，保障正常合理的电力供应，经商国家电力监管委员会、国家能源局，决定适当调整电价水平。

现将有关事项通知如下：一、适当提高火电企业上网电价（一）重点提高山西等15个省(市)统调火电企业上网电价。

综合考虑煤炭价格上涨对火电成本的影响及发电设备利用情况等因素，对山西等15个省(市)统调火电企业上网电价适当提高。

具体提价标准每千瓦时分别为：山西3.09分钱、青海3分钱、甘肃2.68分钱、江西2.62分钱、海南2.53分钱、陕西2.52分钱、山东2.45分钱、湖南2.39分钱、重庆2.28分钱，安徽、河南、湖北各2分钱，四川1.5分钱、河北1.49分钱，贵州1.24分钱（其中0.46分钱用于提高脱硫加价标准）。

上述省市燃煤发电企业标杆上网电价同步调整。

甘肃、陕西、安徽三省高于标杆电价的燃煤发电企业上网电价具体调整标准由省级价格主管部门确定。

（二）对上述15个省（市）以外的其余省(区、市)统调火电企业上网电价小幅提高，燃煤发电企业标杆上网电价同步调整。

其中，广西、云南省（区）燃煤发电企业脱硫加价标准每千瓦时分别提高0.5分钱和0.3分钱；北京、上海、江苏、浙江4个省（市）燃气发电企业上网电价每千瓦时分别提高1分钱、3.6分钱、3.6分钱和3.6分钱；青海、广东、福建省燃气发电企业上网电价暂不调整。

其他省（区、市）燃气发电企业上网电价提价标准与当地燃煤发电企业相同。

（三）酌情提高部分省(市)经营困难的统调电厂上网电价。

对吉林等部分省(市)低于当地标杆电价的统调电厂上网电价适当多调。

广东省云浮、韶关、坪石电厂上网电价提价标准最高不超过每千瓦时1.5分钱，具体由广东省物价局下达。

租房合同甲方（出租方）：_____________________身份证号：___________________________联系电话：___________________________乙方（承租方）：_____________________身份证号：___________________________联系电话：___________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条房屋信息房屋坐落于：_________________________房屋结构：_________________________建筑面积：平方米房屋用途：住宅房屋设施：___________________第二条租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

第三条租金及支付方式1.租金为每月人民币____元整（￥____元）。

2.租金支付方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。

3.乙方应于每期租金支付日前将租金汇至甲方指定账户。

第四条押金1.乙方需支付押金人民币____元整（￥____元）。

2.押金用于抵扣乙方应支付的租金、水电费及其他费用。

3.租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应将押金无息退还给乙方。

第五条房屋使用1.乙方应合理使用房屋，不得改变房屋结构和用途。

2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借房屋。

3.乙方应保持房屋清洁，不得损坏房屋设施。

第六条维修及费用1.房屋及设施的日常维护由乙方负责。

2.因自然磨损或乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。

3.如房屋设施发生重大损坏，需由专业人员维修时，费用由甲方承担。

第七条合同解除及违约责任1.如乙方逾期不支付租金超过____天，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

《湖北省物价局关于湖北省电网电价调整及有关问题的通知》文号:鄂价环资规[2011]154号各市、州、直管市、神农架林区物价局，省电力公司，华电集团湖北分公司、华能集团华中分公司、国电湖北电力有限公司、国电长源电力股份有限公司、湖北能源集团股份有限公司，各有关发电企业：为适当疏导电价矛盾，保障电力供应，支持可再生能源发展，促进节能减排，根据《国家发展改革委关于调整华中电网电价的通知》（发改价格[2011]2623号）精神，结合我省实际，现就湖北省电网电价调整有关问题通知如下：一、适当提高火电企业上网电价(一) 疏导煤炭价格上涨对燃煤机组上网电价的影响，适当提高燃煤机组上网电价，上省网结算的燃煤机组上网电价每千瓦时上调3.3分（含协议供电上网电量和外资电厂超政府承诺利用小时上网电量），燃煤发电企业标杆上网电价同步调整。

（二）国电长源汉川第一发电有限公司和荆门热电厂上网电价另上调1.33分。

（三）理顺华能武汉发电有限责任公司30万机组上网电价结构,原30万机组上网电价中所含外送资产费用划转给省电力公司,并将1、2号机组每千瓦时另上调1分的标准与3、4号机组上网电价综合。

（四）弥补煤电联动缺口, 松源发电有限责任公司每千瓦时另上调2.3分。

（五）华润电力湖北有限公司、湖北西塞山发电有限公司超政府承诺利用小时上网电量的上网电价每千瓦时另上调1分。

以上电价具体水平见附件，电价调整自2011年12月1日起执行。

二、核定和调整部分水电企业上网电价葛州坝电厂送湖北基数电量上网电价调整为每千瓦时0.195元、丹江水电厂上网电价调整为每千瓦时0.21元，朝阳寺电站上网电价调整为每千瓦时0.38元。

国家此次核定老渡口、崔家营电站临时上网电价为0.38元/千瓦时。

以上电价调整自2011年12月1日起执行。

国家此次核定的三里坪、潘口、周家垸电站临时上网电价执行时间另行通知。

三、适当调整电网销售电价（一）根据《国家发展改革委关于调整华中电网电价的通知》（发改价格[2011]2623号）规定，从2011年12月1日起，湖北省电网销售电价相应调整,具体价格水平见附件2。

国家发展改革委印发关于居民生活用电试行阶梯电价的指导意见的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 国家发展改革委印发关于居民生活用电试行阶梯电价的指导意见的通知（发改价格[2011]2617号）各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局、电力公司，各区域电监局、各省电监办，国家电网公司、南方电网公司：为了促进资源节约型和环境友好型社会建设，逐步减少电价交叉补贴，理顺电价关系，引导居民合理、节约用电，经商国家电监会，国家发展改革委制定了《关于居民生活用电试行阶梯电价的指导意见》（以下简称《指导意见》），现印发你们，请按照执行。

各地价格主管部门要按照《指导意见》要求，结合这次电价调整制定居民阶梯电价具体实施方案，履行价格听证程序后试点推行。

试点过程如遇相关问题和情况，请及时报告。

附件：关于居民生活用电试行阶梯电价的指导意见国家发展改革委二〇一一年十一月二十九日附件关于居民生活用电试行阶梯电价的指导意见一、试行居民阶梯电价的必要性居民阶梯电价是指将现行单一形式的居民电价，改为按照用户消费的电量分段定价，用电价格随用电量增加呈阶梯状逐级递增的一种电价定价机制。

长期以来，我国对居民电价采取低价政策。

近年来我国能源供应紧缺、环境压力加大等矛盾逐步凸显，煤炭等一次能源价格持续攀升，电力价格也随之上涨，但居民电价的调整幅度和频率均低于其他行业用电，居民生活用电价格一直处于较低水平。

从而造成用电量越多的用户，享受的补贴越多；用电量越少的用户，享受的补贴越少，既没有体现公平负担的原则，也不能合理体现电能资源价值，不利于资源节约和环境保护。

为了促进资源节约型和环境友好型社会建设，逐步减少电价交叉补贴，引导居民合理用电、节约用电，有必要对居民生活用电试行阶梯电价。

一、费用定额的编制依据（一）建设部、财政部《关于印发<建筑安装工程费用项目组成>的通知》（建标【2003】206号文）（二）《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500－2008）（三）山西省《建设工程工程量清单计价实施细则》（晋建标字[2010]473号文件）（四）建设部办公厅《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》（建办【2005】89号文件）（五）国家和省级政府部门下发的各项规费文件（六）多年来，我省在制定费用定额方面积累的有关历史资料（七）建筑安装企业近三年的统计资料（八）2011年《山西省建设工程计价依据》预算定额测算资料（九）山西省《投资估算指标》及《山西省工程建设标准定额信息》每两个月发布的、测算期的建筑安装工程造价指数（十）其他省市费用定额的编制资料和先进经验二、费用定额的编制原则（一）社会平均水平原则建设工程费用定额水平应按照社会必要劳动量确定，反映社会平均水平。

因此，费用定额的编制是一项政策性很强的技术经济工作，并且与国家和企业的利益密切相关。

在制定费用定额时，一方面要及时准确地反映企业技术和施工管理水平，促进企业管理水平不断完善提高；另一方面，也应考虑由于材料预算价格上涨，定额人工单价的变化导致费用定额有关费用支出发生变化的因素。

各项费用开支标准应符合国务院、财政部、劳动和社会保障部以及省人民政府有关规定。

（二）简明适用原则制定费用定额时，在尽可能反映实际消耗的前提下，做到形式简明、方便适用。

要结合工程建设的经济技术特点，在认真分析各项费用属性的基础上，理顺费用项目的划分，制定相应的费率，计取各项费用的方法应力求简单。

（三）定性分析与定量分析相结合原则费用定额的编制，要充分考虑可能对工程造价造成影响的各种因素。

在编制组织措施费定额时，要充分考虑现场的施工条件对某个具体工程的影响，要对各种因素进行定性、定量分析研究后制定出合理的费用标准。

在编制间接费定额时，要贯彻勤俭节约的原则，在满足施工生产和经营管理需要的基础上，尽量压缩非生产人员的人数，提高劳动生产率，减少管理费用的开支，降低工程成本。

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安徽省电网销售电价表
基金分钱。

2、上表所列价格，除农业生产、中小化肥用电外，城市用户电价均含城市公用事业附加费，具体标准为：居民生活用电分钱，一般工商业及其他用电分钱，大工业用电分钱。

未开征城市公用事业附加费的地区，除城市居民生活用电按规定标准征收外，其他用电均不得征收。

3、上表所列价格，除农业生产用电外，均含大中型水库移民后期扶持资金分钱；除居民生活用电、农业生产用电外，均含地方水库移民后期扶持资金分钱。

4、上表所列价格，除农业生产、居民生活用电外，均含可再生能源电价附加分钱。

5、农业排灌用电按上表所列相应分类电价降低2分钱（农网还贷资金）执行。

安徽省电网峰谷分时电价表
单位：元/千瓦时。

历年电价调整通知Document serial number【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】历年电价调整通知1、1999年7月15日(居民8月1日)，苏价工［1999］256号文，全省实行统一销售分类电价。

2、2004年1月20日，苏价工［2004］12号文，提8厘/kwh(除居民、农业、化肥、商业)。

3、2004年6月15日，苏价工［2004］219号文，提分/kwh(除居民、农业、化肥、商业)，基本电价提3元/kw·月、2元/ kvA·月。

4、2005年5月1日，苏价工［2005］97号文，提分/kwh(除居民、农业、化肥、商业)，离子膜法氯碱生产企业提分/kwh。

5、2006年7月1日，苏价工［2006］223号文，非居、非普提分/kwh，大工业提分/kwh，农业提分/kwh，基本电价提3元/(kw(kvA)·月)。

另除农业外，每千瓦时征收库区移民扶持基金分；除农业和城乡居民外，每千瓦时征收可再生能源附加基金分；商业与其它照明并轨，统称为非居民照明。

6、2007年10月1日，苏价工[2007]330号文，新增20千伏电压等级销售电价。

7、2008年7月1日，苏价工〔2008〕221号文，除居民生活、农业生产（含贫困县农业排灌）、中小化肥生产用电价格不作调整以外，大工业电度电价上调4分/kwh、其余分类用电价格上调5分/kwh8、2009年11月1日，苏价工〔2009〕366号文，除居民电价及执行居民电价水平的其他非居民用户的电价暂不调整以外，其他用电价格上调分/千瓦时。

原非居民照明用电与非普工业用电并轨后统一改称一般工商业及其他用电。

9、2011年11月，苏价工[2011]358号文件，除居民电价及执行居民电价水平的其他非居民用户的电价暂不调整以外，其他用电价格上调分/千瓦时。

提高大工业用电基本电价2元/千伏安*月（千瓦*月），即调整为按容量30元/千伏安*月（千瓦*月），按需量40元/千伏安*月（千瓦*月），相应少提高大工业用电电度电价分钱/千瓦时，即调整为元/千瓦时。