深圳建筑工程2009-2010造价指数及平均成本

2009年12月各地建筑成本各地建筑成本09年12月以下为各地的建安成本：工程造价•北京多层：1100-1300左右；小高层：1400-1600左右；高层：1800-2100元。

•青岛市多层：950元/平方米；小高层：1380元/平方米；高层：1850元/平方米；商业的价格一般在1500-2000元/平方米左右。

•大连多层：1200元/平（含空调、门、窗）；小高层：1350元/平（含门、窗）；高层：1600元/平（含门、窗）；商业：1500元/平；地下：2000元/平（人防、车位）。

•武汉多层：750元/平方米；小高层：1250元/平方米；高层：1650元/平方米；商业最低成本在900元/平方米。

•长沙多层：700-900；小高层 1400-1600；高层 1800左右。

•湘潭多层：550-630；小高层：地下车库约1800，主体1100-1300；高层：地下车库约2000，主体1500左右。

•江苏南部多层：900；小高层：不含地下室(8-12层)1300左右，13-18层1450左右；高层：(不含地下室) 1300左右；高层商业不含地下室)2000左右，地下室:2600-3000(车库)。

•南京多层：950元/㎡，砖混；小高层：1300元/㎡；高层：1700元/㎡。

•苏州多层：850至1000 元，用材普通的就是850，好些的1000；小高层（7-11F）：1300至1600元；高层：1600至2200。

•安徽多层：1100元/平（含、门、窗）；小高层：1400元/平（含门、窗）；高层：1550元/平（含门、窗）；商业：1600元/平；地下：2200元/平（人防、车位)。

•郑州多层：900元/㎡（砖混）；小高层：1200元/㎡（框架）；高层：1600～1900元/㎡（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。

•河南多层：650－800；小高层：850－1300；高层：1500－1800。

2010年建筑工程清包工市场价模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。

抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。

石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。

大白乳胶漆：6元/平米。

外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。

屋面挂瓦：13元/平米。

水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。

木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

2006新版深圳市建设工程造价指数关于发布新版深圳市建设工程造价指数的通知为了适应建筑业新技术、新工艺、工程计价变革以及建筑业主体的需要，更好地反映建设工程造价的变化趋势，我站决定自2006年6月起，以本月各类建设工程单位工程造价为基期（基期指数定为100），按月发布新的造价指数。

同时自本通知发布之日起，以1993年12月为基期的造价指数终止发布。

新的指数体系及基期工程成本情况见下表：类别项目基期指数平均成本样本成本区间建安工程多层住宅100 1282元/m2 860-1620元/m2 高层住宅100 1961元/m2 1568-2553元/m2多层写字楼100 1900元/m2 1210-2280元/m2高层写字楼100 2488元/m2 1990-3100元/m2工业建筑100 1175元/m2 940-1411元/m2公共建筑100 1451元/m2 866-1914元/m2市政工程给水管道工程100 1861元/m 1428-2190元/m 排水管道工程100 1737元/m 1319-2024元/m道路工程（沥青砼路面）100 6030元/m 5567-6796元/m道路工程（混凝土路面）100 6233元/m 5789-7076元/m高架桥工程100 60330元/m 54290-66380元/m上述指数为综合造价指数，人工、材料、机械等单项价格指数与相应的项目同期发布。

指数测算说明和项目特征详见附件一、附件二。

深圳市建设工程造价管理站二○○六年六月十日附件一：工程造价指数测算说明一、指数体系本次发布的指数包括综合造价指数及单项价格指数两大部分。

1、综合造价指数分为建安工程与市政工程两大部分，其中建安工程分为多层住宅、高层住宅、多层写字楼、高层写字楼、工业建筑、公共建筑六类，指数测算的项目由土石方、基础、主体、电气、给排水、消防及空调（写字楼、公共建筑）构成，不包括室外配套工程；市政工程分为给水管道、排水管道、道路工程（混凝土路面）、道路工程（沥青混凝土路面）及高架桥五类。

2006新版深圳市建设工程造价指数关于发布新版深圳市建设工程造价指数的通知为了适应建筑业新技术、新工艺、工程计价变革以及建筑业主体的需要，更好地反映建设工程造价的变化趋势，我站决定自2006年6月起，以本月各类建设工程单位工程造价为基期（基期指数定为100），按月发布新的造价指数。

同时自本通知发布之日起，以1993年12月为基期的造价指数终止发布。

新的指数体系及基期工程成本情况见下表：类别项目基期指数平均成本样本成本区间建安工程多层住宅 100 1282元/m2 860-1620元/m2高层住宅 100 1961元/m2 1568-2553元/m2多层写字楼 100 1900元/m2 1210-2280元/m2高层写字楼 100 2488元/m2 1990-3100元/m2工业建筑 100 1175元/m2 940-1411元/m2公共建筑 100 1451元/m2 866-1914元/m2市政工程给水管道工程 100 1861元/m 1428-2190元/m排水管道工程 100 1737元/m 1319-2024元/m 道路工程（沥青砼路面）100 6030元/m 5567-6796元/m道路工程（混凝土路面） 100 6233元/m 5789-7076元/m高架桥工程 100 60330元/m 54290-66380元/m上述指数为综合造价指数，人工、材料、机械等单项价格指数与相应的项目同期发布。

指数测算说明和项目特征详见附件一、附件二。

深圳市建设工程造价管理站二○○六年六月十日附件一：工程造价指数测算说明一、指数体系本次发布的指数包括综合造价指数及单项价格指数两大部分。

1、综合造价指数分为建安工程与市政工程两大部分，其中建安工程分为多层住宅、高层住宅、多层写字楼、高层写字楼、工业建筑、公共建筑六类，指数测算的项目由土石方、基础、主体、电气、给排水、消防及空调（写字楼、公共建筑）构成，不包括室外配套工程；市政工程分为给水管道、排水管道、道路工程（混凝土路面）、道路工程（沥青混凝土路面）及高架桥五类。

深圳市建设工程计价费率标准（2009）一、总则（一）本费率标准根据《深圳市建设工程计价规程》、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）和《深圳市建筑安装工程费用项目组成》所规定的有关项目的特征及内容编制而成，所公布费率包括参考范围和推荐费率。

（二）本费率标准适用于依据《深圳市建设工程计价规程》等计价标准编制建设工程造价成果文件，确定工程造价。

（三）编制招标控制价应当依据本费率标准的推荐费率计算。

（四）投标人编制投标报价时不宜超出本费率标准规定的各项目费率参考范围。

（五）部分费用项目未公布推荐费率，使用时应根据招标文件的要求在费率参考范围中确定合适的费率进行计算。

二、分部分项工程费（一）企业管理费1．综合单价构成中的企业管理费计算公式如下：企业管理费：E＝（人工费A+机械费C×0.1）×企业管理费费率a2．根据目前本市建筑施工企业管理水平的实际情况，各专业工程企业管理费费率参考范围和推荐费率如表1所示。

3．企业管理费费率按专业取定，需跨专业借用子目时，借用子目的企业管理费费率应按该借用子目原专业相应的费率执行。

表1 企业管理费费率表（单位：%）1市政工程5～15 12 市政维修工程5～15 12园林建筑工程7～17 15 绿化种植工程5～15 10 绿化工程绿化养护工程5～10 8 垃圾清运清扫工程7～17 12 生活垃圾填埋场建设工程7～17 12 生活垃圾填埋场运营工程 10～24 17 （二）利润1．综合单价构成中的利润计算公式为：利润：F＝（人工费A＋材料费B＋机械费C＋企业管理费E）×利润率f2．根据国家公布的行业利润率水平和目前本市建筑施工企业的实际赢利情况，各专业工程利润率参考范围和推荐费率如表2所示。

3．利润率按专业取定，需跨专业借用子目时，借用子目的利润率应按该借用子目原专业相应的费率执行。

表2 利润率表（单位：%）2生活垃圾填埋场运营工程2∼7 5三、措施项目费（一）安全文明施工措施费计算公式：安全文明施工措施费＝（X＋Y1＋Y2＋Y3＋Y4＋Z）×费率i其中：X－分部分项工程费；Y1、Y2、Y3、Y4－分别为措施项目费中的“混凝土、钢筋混凝土模板及支架费”、“脚手架费”、“垂直运输机械费”、“大型机械设备进出场及安拆费”；Z－其他项目费；i－安全文明施工措施费费率，区分专业工程特征如表3所示，需跨专业借用子目时，应统一按发包项目的主体工程相应费率计算。

关于发布新版深圳市建设工程造价指数的通知关于发布新版深圳市建设工程造价指数的通知为了适应建筑业新技术、新工艺、工程计价变革以及建筑业主体的需要，更好地反映建设工程造价的变化趋势，我站决定自2006年6月起，以本月各类建设工程单位工程造价为基期（基期指数定为100），按月发布新的造价指数。

同时自本通知发布之日起，以1993 年12月为基期的造价指数终止发布。

新的指数体系及基期工程成本情况见下表：上述指数为综合造价指数，人工、材料、机械等单项价格指数与相应的项目同期发布。

指数测算说明和项目特征详见附件一、附件二。

深圳市建设工程造价管理站二○○六年六月十日附件一：工程造价指数测算说明一、指数体系本次发布的指数包括综合造价指数及单项价格指数两大部分。

1、综合造价指数分为建安工程与市政工程两大部分，其中建安工程分为多层住宅、高层住宅、多层写字楼、高层写字楼、工业建筑、公共建筑六类，指数测算的项目由土石方、基础、主体、电气、给排水、消防及空调（写字楼、公共建筑）构成，不包括室外配套工程；市政工程分为给水管道、排水管道、道路工程（混凝土路面）、道路工程（沥青混凝土路面）及高架桥五类。

市政工程指数测算的项目由基槽土方、基础、主体及桥面辅助工程等构成，不包括场地平整土方、软基处理、绿化种植、地下管线、电缆沟及路灯等。

2、单项价格指数按建安工程和市政工程类别分人工费、材料费、机械费、费用等四类发。

二、样本的采集本次指标测算样本是从近期已竣工的建设工程项目中收集大量的工程造价案例，经分析、比较，筛选出能够反映现阶段施工工艺、设计规范及被市场广泛采用的建筑装饰标准的建设项目，作为指数测算的基准样本。

1、工程综合造价指数中，建安工程采样内容：基础包括有独立基础、预制管桩、人工挖孔桩、沉降桩基、搅拌水泥桩；结构包括框架、框剪、钢结构；1~3层地下室；多层住宅和多层写字楼为地上9层以下建筑，高层住宅和高层写字楼为地上10~32层建筑，工业建筑为地上7层以下建筑，公共建筑为地上5层以下建筑；外墙包括外墙砖、外墙涂料、玻璃幕墙；电气包括10kv变配电系统的建筑；带灯具、洁具的建筑，大厅等公共场所带灯具与洁具的建筑；写字楼考虑了有中央空调系统或局部中央空调系统的建筑；有消防工程的建筑。

资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载深价规【2009】1号文地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容关于贯彻国家发展改革委、建设部《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知深价规[2009]1号各物价分局，各区建设局，保税区管理局地政处、光明新区建设办、坪山新区城建局，各有关单位：现将国家发展改革委员会、建设部《关于印发<建设工程监理与相关服务收费管理规定>的通知》（发改价格[2007]670号，以下简称《管理规定》）转发给你们，并结合我市实际情况，提出以下贯彻意见，请一并贯彻执行。

一、施工阶段的施工监理服务内容包括施工过程的质量、进度、费用控制、安全生产监督管理、合同、信息等方面的协调管理。

建设单位必须将以上施工阶段的监理服务内容整体委托监理单位。

二、建设单位如需监理单位提供勘察、设计、保修等阶段的相关服务，一般按开展相关服务所需人工日及《管理规定》附表四“建设工程监理与相关服务人员人工日费用标准”单独计取服务费用。

按人工日计费有困难的，也可以按费率形式确定服务费用。

政府投资的项目，施工阶段与保修阶段的监理服务委托同一监理单位的，保修阶段的监理服务费由双方协商约定，一般按施工阶段监理服务费的5%计收。

三、铁路、水运、公路、水电、水库工程的施工阶段监理服务收费的计费额为发改部门批复的建设项目工程概算投资额中的建筑安装工程费。

市政、房建等其他工程的施工阶段监理服务收费的计费额为发改部门批复的建设项目工程概算投资额，即建筑安装工程费、设备购置费和联合试运转费之和。

工程竣工验收前，工程概算投资额如经发改部门批准进行调整的，施工阶段监理服务收费的计费额为调整后的工程概算投资额（铁路、水运、公路、水电、水库工程为调整后的工程概算投资额中的建筑安装工程费）。

某办公楼工程一、工程概况本工程位于深圳市宝安区，独立基础，框架结构，建筑面积为4359.37m2，地上6层。

发、承包双方2009年5月签订书面施工合同，承包范围包括结构、建筑、电气、给排水、消防、智能化、室外工程。

工程实际开工日期为2009年6月，竣工日期为2010年12月，固定单价合同，合同价款8790917.15元。

二、建筑设计标准本工程混凝土采用商品混凝土；地面以下墙体采用灰沙砖，地面以上墙体采用加气混凝土砌块；楼地面、内墙、天棚为随你砂浆面层；外墙面为保温砂浆、聚合物水泥砂浆防水层、瓷砖面层；门窗为氟碳喷涂LOW-E玻璃铝合金门窗；屋面采用陶粒找坡、三元乙丙橡胶卷材、挤塑聚苯乙烯泡沫保温隔热层，冷拔钢丝细石混凝土、耐磨砖面层。

三、计价依据（一）根据招标文件的规定及施工合同的约定，本工程为固定单价合同，单价确定方法：1.有合同单价的子目采用合同单价。

2.无合同单价的子目，按照标底的编制方法计算出该子目的综合单价并按中标下浮率下浮后，作为子目单价。

（1）计价标准：采用《建设工程清单计价规范》《GB50500-2003》 《2003深圳市建筑工程消耗量标准》《2003深圳市建设装饰工程消耗量标准》《2003深圳市安装工程消耗量标准》及相关规定。

（2）材料价格：采用《深圳市建设工程价格信息》2009年第4期信息价，信息价没有部分采用市场询价。

（3）取费标准：按《深圳市建设工程计价费率标准》（深建价【2004】3号）文中规定的推荐费率计取。

四、工程竣工工程结算造价本工程竣工结算造价9028600.67元，各项单位工程造价指标及各项占总造价的百分比如表1所示：（附表1） 各项单位工程造价指标及各项占总造价的百分比汇总表五、工程造价各项费用及工料指标本工程的工程造价各项费用及工料指标如表2、表3所示表3 各项工料指标（以土建工程为例）六、工程造价分析本工程合同价款8790917.15元，竣工结算造价9028600.67元，增加造价237683.52元，竣工结算造价高于合同价款2.7%，其原因如下：（一）增加部分：1.工程变更增加造价372519.05元，占合同价款的4.24%。

2006新版深圳市建设工程造价指数关于发布新版深圳市建设工程造价指数的通知为了适应建筑业新技术、新工艺、工程计价变革以及建筑业主体的需要，更好地反映建设工程造价的变化趋势，我站决定自2006年6月起，以本月各类建设工程单位工程造价为基期（基期指数定为100），按月发布新的造价指数。

同时自本通知发布之日起，以1993年12月为基期的造价指数终止发布。

新的指数体系及基期工程成本情况见下表：类别项目基期指数平均成本样本成本区间建安工程多层住宅100 1282元/m2 860-1620元/m2 高层住宅100 1961元/m2 1568-2553元/m2多层写字楼100 1900元/m2 1210-2280元/m2高层写字楼100 2488元/m2 1990-3100元/m2工业建筑100 1175元/m2 940-1411元/m2公共建筑100 1451元/m2 866-1914元/m2市政工程给水管道工程100 1861元/m 1428-2190元/m 排水管道工程100 1737元/m 1319-2024元/m道路工程（沥青砼路面）100 6030元/m 5567-6796元/m道路工程（混凝土路面）100 6233元/m 5789-7076元/m高架桥工程100 60330元/m 54290-66380元/m上述指数为综合造价指数，人工、材料、机械等单项价格指数与相应的项目同期发布。

指数测算说明和项目特征详见附件一、附件二。

深圳市建设工程造价管理站二○○六年六月十日附件一：工程造价指数测算说明一、指数体系本次发布的指数包括综合造价指数及单项价格指数两大部分。

1、综合造价指数分为建安工程与市政工程两大部分，其中建安工程分为多层住宅、高层住宅、多层写字楼、高层写字楼、工业建筑、公共建筑六类，指数测算的项目由土石方、基础、主体、电气、给排水、消防及空调（写字楼、公共建筑）构成，不包括室外配套工程；市政工程分为给水管道、排水管道、道路工程（混凝土路面）、道路工程（沥青混凝土路面）及高架桥五类。

深圳市建设工程计价规程1 总则1.1 为规范深圳市建设工程计价行为，根据《深圳经济特区建设工程施工招标投标条例》、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008，以下简称《计价规范》)等的相关规定，结合本市实际，制定本计价规程。

1.2 本计价规程适用于建设工程实施阶段的工程量清单编制、招标控制价编制、投标价编制、竣工结算价编制、合同价款调整和工程计价争议处理等计价活动。

1.3 在本市范围内，全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须按照本计价规程的规定，采用工程量清单计价。

非国有资金投资的工程建设项目，可按照本计价规程的规定，采用工程量清单计价或消耗量清单计价。

1.4 本计价规程所称工程量清单计价，是指按照《计价规范》规定的计量、计价规则执行的建设工程计价。

1.5 本计价规程所称消耗量清单计价，是指分部分项工程量清单和混凝土、钢筋混凝土模板及支架费按照消耗量标准规定的计量、计价规则执行，其余清单按照《计价规范》规定的计量、计价规则执行的建设工程计价。

1.6 本市建设工程计价标准是按照综合单价的计价方式编制的。

1.7 本计价规程所称建设工程包括建筑工程、建筑装饰工程、安装工程、市政工程、市政维修工程、园林建筑绿化工程、环卫工程等。

2 建设工程计价标准组成2.1 计价标准组成本市建设工程计价标准包括计价规程、计价规范、消耗量标准、费率标准和工程技术经济指标，是建设工程计价的指导性文件和基本依据。

2.2 计价规程计价规程是本市建设工程计价的纲领性文件，它规定了建设工程计价的原则、依据、类型、程序、内容、方法及编制格式等。

2.3 计价规范《计价规范》是国家标准，是规范建设工程计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法的标准，它适用于建设工程工程量清单计价活动。

2.4 消耗量标准消耗量标准是本市建设工程计价的基本依据，分专业工程编制成册，它制定了完成规定计量单位的分部分项工程和措施项目所需人工、材料、施工机械台班的消耗量，主要内容有说明、工程量计算规则、子目的工作内容、消耗量表格及参考综合价格等。