在深圳,房屋租赁市场已经初具规模,所租住的房屋是否有

深圳市公共租赁住房轮候与配租办法深圳市公共租赁住房轮候与配租办法（征求意见稿）第一章总则第一条【目的依据】为加强公共租赁住房管理，规范公共租赁住房轮候与配租，根据《深圳市保障性住房条例》等有关规定，制定本办法。

第二条【适用范围】本办法适用于本市公共租赁住房的轮候、配租及相关管理活动。

第三条【基本原则】公共租赁住房轮候与配租应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

第四条【职责分工】市住房保障主管部门（以下简称市主管部门）负责建立全市统一的公共租赁住房轮候库，对全市公共租赁住房轮候与配租实行监督管理，委托市住宅租赁管理服务中心具体实施。

各区（含新区）住房保障主管部门（以下简称区主管部门）协助市主管部门开展公共租赁住房轮候与配租管理相关工作。

第五条【相关部门】规划国土、人口计生、人力资源和社会保障、公安、民政等部门以及残疾人联合会应当按照各自职责及主管部门的要求，提供有关申请人、共同申请人的住房、计划生育、人才认定、户籍、婚姻、社会保险、低保低收入认定、抚恤定补优抚对象身份属别、残疾等情况证明。

第二章轮候第六条【受理方式】公共租赁住房采用首次集中轮候排队、日常轮候递补的轮候规则。

首次轮候的申请起止时间、具体实施方式等，由市主管部门确定，并在市政府网站、市主管部门网站以及本市主要媒体发布通告。

第七条【轮候条件】申请轮候公共租赁住房，应当符合下列条件：（一）申请人具有本市户籍；（二）申请人参加本市社会保险（养老保险或医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴费3年以上，申请人属《深圳市人才安居暂行办法》规定的人才的，参加本市社会保险累计缴费1年以上；（三）申请人、共同申请人提出申请时在本市未租住任何形式的保障性住房，包括廉租住房、公共租赁住房或所在单位提供住房等具有租金优惠性质的住房。

正在本市领取租房货币补贴的，可以依照本办法申请轮候公共租赁住房，但在其轮候到位并签订公共租赁住房租赁合同后，停发其租房货币补贴；（四）申请人、共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地，下同）且在申请受理日之前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；（五）申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女行为。

深圳市集体资产管理办公室关于印发《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》的通知文章属性•【制定机关】深圳市集体资产管理办公室•【公布日期】2024.03.19•【字号】深集资规〔2024〕3号•【施行日期】2024.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】企业正文深圳市集体资产管理办公室关于印发《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》的通知各有关单位：现将《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》印发给你们，请结合实际认真贯彻落实。

深圳市集体资产管理办公室2024年3月19日深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）第一条为规范本市集体企业财产租赁活动，确保租赁活动公开公平公正，保护集体企业及其股东、债权人、承租人、其他相关权益人和社会公众的合法权益，保障集体财产保值增值，促进集体经济健康有序发展，根据《深圳经济特区股份合作公司条例》《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》等有关规定，制定本指引。

第二条本市集体企业通过公共资源交易平台的财产租赁活动，适用本指引。

第三条本指引所称的财产，是指集体企业所有、占有、管理或者实际控制的房屋（包括厂房及配套宿舍、办公楼宇、酒店、公寓、住宅、商铺等）、停车场、构筑物、设施设备、广告位以及可以通过租赁获得收益的其他财产。

第四条本指引所称的财产租赁，是指集体企业将财产的部分或者全部交付给法人、自然人或者非法人组织（以下统称承租人）使用、收益，承租人支付租金的行为。

第五条集体企业财产对外招租符合以下标准之一的，原则上应当通过公共资源交易平台公开招租：（一）商业金融信息类、住宅类用途的财产，单宗或者一次性招租面积在3000平方米以上的；（二）工业交通仓储类、其他类用途的财产，单宗或者一次性招租面积在5000平方米以上的；（三）单宗或者一次性招租的财产，月租金底价拟在50万元以上的。

集体企业必须通过公共资源交易平台公开招租的具体财产范围由区主管部门按照确有必要、严格限定的原则拟定，报区政府批准，同时报市主管部门备案。

深圳租赁现状论文研究报告深圳作为中国经济特区的代表城市，人口规模不断扩大，租赁市场的现状也日趋重要。

本论文将对深圳租赁现状进行研究，并提出相关观点和建议。

目前，深圳的租赁市场分为住宅租赁和商业租赁两个主要方面。

在住宅租赁方面，由于深圳房价较高，许多人选择租房居住。

租房市场供不应求，租金不断攀升，给中低收入者带来了较大的负担。

此外，深圳的租赁市场也存在房东权益保护不足、租房合同缺乏约束力等问题，需要加强相关法律法规的完善。

在商业租赁方面，深圳作为中国创新创业的重要基地，办公场所需求不断增加。

办公楼和写字楼的租赁需求增加，同时也带动了商业服务设施的发展。

但是，商业租赁市场也存在租金较高、租金回报率不高等问题，需要进一步提升商业租赁市场的发展水平。

针对深圳租赁市场的现状，我认为有以下几点建议。

首先，应加强对住房租赁市场的监管，完善住房租赁合同的约束力，保护租户的权益。

同时，也要建立房东的权益保护机制，确保租赁市场的稳定运行。

其次，应加大住房租赁供应的力度，通过增加住房租赁的数量和质量，缓解租金上涨的压力。

可以通过政府引导和扶持，鼓励企业和个人投资住房租赁市场，增加供给。

再次，应加强商业租赁市场的规范管理，制定相关政策，推动商业租赁市场的健康发展。

同时，还要加大对创新创业的支持力度，吸引更多的企业入驻深圳，增加办公场所的需求，促进商业租赁市场的发展。

最后，要注重租赁市场与房地产市场的良性互动。

租赁市场和房地产市场是相辅相成的关系，只有两者协调发展，才能够实现长期稳定的房地产市场和租赁市场。

综上所述，深圳的租赁市场现状存在一些问题，但也有很大的发展潜力。

通过加强监管、增加供给、规范管理等措施，可以推动深圳租赁市场的健康发展，给人们提供更好的租赁选择，同时也有利于深圳经济的发展。

深圳涨房租规定深圳作为中国的特大城市，房租一直都是一个热门话题。

在深圳过去几年的快速发展中，房租一直以惊人的速度飞涨，给普通市民带来了巨大的负担。

为了控制房租的涨幅，深圳市政府近期出台了一系列的涨房租规定。

深圳涨房租规定的核心是限制房租的上涨幅度。

根据新规定，租赁住房的租金上涨幅度将控制在5%以内。

这意味着房东不能随意提高房租，而是需要按照规定的幅度进行调整。

这一举措对于承租人来说是一个利好消息，能够有效地减轻租房负担。

此外，新规定还强调了承租人的权益保护。

根据规定，房东在签订租赁合同时需要提供真实有效的房屋证明和相关资料，确保承租人的权益得到保障。

同时，如果房东在租赁期间擅自更改租赁条件或者要求承租人搬迁，承租人有权要求房东支付违约金或者赔偿费用。

此外，为了更好地保护租房人的权益，深圳市政府还加强了租赁市场的监管力度。

新规定规定，房东需要将租赁房屋信息及合同信息登记在深圳市房产租赁信息登记系统上，确保房屋租赁信息的真实性和透明度。

同时，政府将加大对违规行为的查处力度，对于涉及违规提高房租或者恶意驱逐承租人的房东进行处罚。

对于深圳市民来说，这些涨房租规定无疑是一个喜讯。

深圳的房租一直以来都是市民的痛点，高昂的房租使得很多普通家庭难以负担。

新规定的出台，将有效地遏制住了房租的过快上涨，让市民能够更好地居住在深圳这座城市。

不过，对于房东来说，这一涨房租规定可能会有一些影响。

由于上涨幅度被限制在5%以内，房东的收益可能会受到一定的影响。

尤其是在深圳这样的房租高涨的城市，对于房东来说，房租的上涨是一种预期的利益。

因此，涨房租规定的出台可能会对房东的积极性造成一定的影响。

总的来说，深圳涨房租规定的出台是一个积极的举措。

它对于承租人来说是一种保护，能够有效地减轻租房负担；对于市民来说是一种利好，让他们能够更好地在深圳居住。

然而，政府也需要考虑到房东的权益，通过一些激励措施，来鼓励他们继续开发租赁住房，保障房屋供应的稳定。

深圳市公共租赁住房管理暂行办法深国房〔2008〕36号关于印发深圳市公共租赁住房管理暂行办法的通知各有关单位：为完善我市住房保障体系，规范公共租赁住房建设、配租和管理，根据国家和我市有关规定，结合本市实际，我局拟定了《深圳市公共租赁住房管理暂行办法》，经市政府审批同意，现予以印发，请遵照执行。

特此通知。

二○○八年一月十八日深圳市公共租赁住房管理暂行办法第一章总则第一条为完善深圳市住房保障体系，规范公共租赁住房管理，根据深圳市人民政府《关于进一步促进我市住房保障工作的若干意见》(深府〔2007〕262号)及国家住房保障的有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市范围内从事公共租赁住房的规划、计划、房源筹集、配租、准入、退出、监督管理等活动，适用本办法。

第三条本办法所称公共租赁住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，按照合理标准筹集，主要面向低收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。

第四条本市范围内公共租赁住房管理工作应遵循公开、公平、公正的原则，按照统一规划、统一计划、统一筹集标准、统一对象、统一合同范本、统一价格标准、统一时间安排和统一管理的要求实施。

第五条市住房保障管理部门负责本市公共租赁住房的规划、计划、房源筹集、配租和监督管理等工作。

市住房保障管理部门应会同市发改、公安、监察、民政、财政、劳动保障、建设、规划、人口计生、统计、地税、工商（物价）、建筑工务以及金融办、信息办、人民银行、银监局、证监局和保监局等相关部门和单位，切实履行公共租赁住房的管理职责。

各区住房保障管理部门负责本区公共租赁住房的房源筹集、资格审核、配租和管理等工作。

各街道办事处或社区工作站受理公共租赁住房的申请并进行初审。

第二章公共租赁住房的规划、计划与房源筹集第六条市住房保障管理部门会同市发改、财政、规划、建设等部门，根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划和城市总体规划、住房建设规划、住房保障规划，综合考虑我市资源环境承载能力、产业政策、人口政策和人才政策，以及规划期内我市公共租赁住房的总体需求状况，在全市住房保障规划中明确规划期内公共租赁住房的住房供应、土地供应和资金安排。

深圳市保障性住房条例（2020年修正）文章属性•【制定机关】深圳市人大及其常委会•【公布日期】2020.07.06•【字号】•【施行日期】2020.07.06•【效力等级】经济特区所在市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文深圳市保障性住房条例（2010年1月19日深圳市第四届人民代表大会常务委员会第三十五次会议通过2010年3月31日广东省第十一届人民代表大会常务委员会第十八次会议批准根据2011年4月26日深圳市第五届人民代表大会常务委员会第八次会议通过并经2011年5月31日广东省第十一届人民代表大会常务委员会第二十六次会议批准的《关于修改〈深圳市保障性住房条例〉的决定》第一次修正根据2019年10月31日深圳市第六届人民代表大会常务委员会第三十六次会议通过并经2020年6月23日广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十一次会议批准的《关于修改〈深圳市安全管理条例〉等十三项法规的决定》第二次修正）目录第一章总则第二章规划和计划第三章资金和住房来源第四章价格确定第五章申请条件第六章准入第七章退出第八章监督管理第九章法律责任第十章附则第一章总则第一条为了完善住房保障制度，改善住房困难群体居住条件，促进社会和谐和经济健康稳定发展，提高城市竞争力，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条住房保障遵循政府主导、社会参与、分层次适度保障和循序渐进的原则。

第三条住房保障采取出租、出售保障性住房以及货币补贴等方式。

本条例所称保障性住房，是指政府投资建设或者通过其他途径筹集的，以限定的标准和价格，向符合条件的住房困难家庭和单身居民出租或者出售的住房，包括公共租赁住房、经济适用住房、安居型商品房等多种形式。

第四条住房保障以具有本市户籍的住房困难家庭和单身居民为基本保障对象，以出租、出售保障性住房或者货币补贴等方式予以保障。

其中对具有本市户籍的属社会救助对象的住房困难家庭，以提供公共租赁住房或者货币补贴的方式予以保障。

深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定（2024年）文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2024.05.13•【字号】•【施行日期】2024.05.13•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定（1999年10月20日深圳市人民政府令第88号发布2024年5月13日深圳市人民政府令第361号修正）第一章总则第一条为深化住房制度改革，加快住房社会化和商品化进程，解除安居房产权约束，根据国务院关于城镇住房制度改革的有关规定，结合我市实际情况和需要，制定本规定。

第二条本规定所称的安居房是指按本规定出售或出租给国家机关事业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

第三条参加房改的人员包括深圳市、区属国家机关事业单位有户籍户口、暂住户口的职工。

列入房改的住房包括市住宅局和其他国家机关事业单位拥有的住房以及已出售或出租的安居房。

不准出售的住房包括近期内需要拆迁改造的住房、结构已被破坏的住房、产权不清楚或有纠纷的住房、两户以上家庭共用的周转房。

第四条安居房建设应调动各方面的积极性，把住房建设由国家、单位统包的体制进一步转变为国家、单位、个人三者合理负担的体制。

第五条住房制度改革（以下简称房改）应当促进住房由实物分配向货币工资分配的转变，建立新的住房运行机制，实现资金的良性循环，增加住房有效供给。

第六条合理确定售价、租金，售租并举，稳步售房。

确定房价应围绕成本、考虑承受、兼顾公平。

房价应适应城市经济的发展和职工购房经济承受力的提高，逐步向市场商品房价格过渡。

第七条深圳市房屋委员会是由政府有关职能部门首长、专业人员以及市民代表组成的专门委员会。

该委员会就我市住房的重大事项进行审议、协调、指导和决策；市房屋委员会至少每季度召开一次会议。

下设办公室承担市房屋委员会的日常工作。

第八条深圳市人民政府住房制度改革办公室（以下简称市房改办）负责全市房改的日常工作，具体包括全市住房政策、房改政策和安居房售价、租金的制订，安居房售价和租金的审核，购、租条件审查和解除产权约束跟踪管理，及对违反本规定行为的查处等工作。

深圳租房中的房屋租赁期限与退租规定在深圳租房市场中，房屋租赁期限和退租规定是租户和房东之间十分重要的合同条款。

租赁期限规定了租户可以使用该房屋的时间段，而退租规定则决定了租户何时和如何结束租赁关系。

本文将详细介绍深圳租房中的房屋租赁期限和退租规定。

一、房屋租赁期限在深圳租房市场中，房屋租赁期限一般分为两种：固定期限和无固定期限。

固定期限租赁是指租户和房东在租赁合同中约定了明确的租赁开始日期和结束日期。

这种租赁期限较为常见，租户在合同期限内享有居住权，同时也要承担租金等相应的义务。

在租期到期前，租户如果想要继续租住该房屋，需要与房东协商续签合同或重新签订新的合同。

无固定期限租赁是指租户和房东在租赁合同中未明确约定租赁结束日期，也就是常说的长期租赁。

在这种情况下，租户在合同签订后可长期居住，只需按约定的租期支付租金即可。

租户和房东可以协商在未来某个时间点结束租赁关系，但需要提前通知对方一定的期限。

一般来说，租户提前一个月通知即可结束租赁。

无论是固定期限租赁还是无固定期限租赁，租户都应该充分理解合同中的租赁期限条款，并在签订合同时与房东明确约定。

二、退租规定深圳租房市场中的退租规定是指租户在租期结束或提前结束租赁关系时，必须按照合同规定进行退租手续。

1. 租期结束退租：在租期结束时，租户需要按照合同规定的程序和时间办理退房手续。

一般来说，租户需要提前向房东提出正式的退租申请，并在预定的日期完成房屋的物品清理和整理。

同时，房东和租户需要进行房屋的验收，确保房屋和设施的完好并解决可能存在的纠纷。

2. 提前结束租赁关系退租：在租期尚未结束时，租户如有特殊原因需要提前结束租赁关系，必须提前通知房东并经过协商得到同意。

在得到同意后，租户需要按照约定的程序和时间完成退房手续。

同时，租户还可能需要支付相应的违约金。

无论是租期结束退租还是提前结束租赁关系退租，租户都应该遵守合同规定并与房东进行充分的沟通与协商。

三、相关注意事项在深圳租房中，租户在签订租赁合同前应该充分了解相关规定，并注意以下事项：1. 仔细阅读合同条款：在签订合同前，租户应仔细阅读合同条款，特别是租赁期限和退租规定等内容。

深圳市经济特区房屋租赁管理条例深圳市经济特区房屋租赁管理条例的具体内容是什么?下文是我收集的深圳市经济特区房屋租赁管理条例，欢迎阅读!深圳市经济特区房屋租赁管理条例完整版第一章总则第一条为维护深圳经济特区(以下简称特区)的房屋租赁市场秩序，保障当事人的合法权益，根据法律、行政法规的基本原则，结合特区实际，制定本条例。

第二条本条例所称房屋，包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房。

房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租赁关系终止后将房屋返还给出租人的行为。

第三条房屋租赁当事人建立租赁关系应遵循自愿、公平、诚实信用的原则。

房屋租赁当事人应遵守国家法律，配合有关部门做好社会治安综合治理工作。

第四条深圳市人民政府房地产管理部门是房屋租赁的行政主管机关(以下简称主管机关)，区人民政府确定的房屋租赁管理部门是区房屋租赁的行政主管机关(以下简称区主管机关)，区主管机关可以在街道办事处(镇)设立派出机构。

市主管机关对房屋租赁市场实行统一管理。

市、区主管机关行使下列职责：(一)贯彻执行国家房屋租赁的法律、法规和本条例;根据本条例规定拟定各项管理办法，经市人民政府批准后发布实施;(二)根据本条例的规定对房屋租赁合同进行登记和管理;(三)根据本条例的规定查处非法房屋租赁行为;(四)根据房屋租赁当事人的申请调解处理房屋租赁纠纷;(五)法律、法规规定的或者市人民政府授予的其他职责。

区主管机关行使本条例规定的职责和市主管机关授予的其他职责。

市主管机关应加强执法监督检查工作，加强对区主管机关的指导。

第五条房屋租赁实行租赁合同登记制度。

第二章租赁管理第六条房屋租赁关系的设立、变更，当事人应自签订租赁合同之日起十日内到区主管机关登记或者备案。

第七条租赁登记，由当事人向区主管机关申请，并提交下列文件：(一)房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件;(二)房屋租赁合同;(三)出租人身份证明或者法律资格证明;(四)承租人身份证明或者法律资格证明。

深圳租房中的房屋交付规定与验收标准深圳市作为中国的经济特区，发展迅速，不断吸引着来自全国各地的人们前来就业和居住。

对于许多来深圳工作的人来说，租房是一项关键且重要的任务。

在租房过程中，房屋的交付规定和验收标准是租户们关注的重点。

本文将探讨深圳租房中的房屋交付规定与验收标准，以及如何保障租户的权益。

1. 房屋交付规定在深圳租房市场上，房屋交付规定是房东和租户双方必须遵守的事项，以确保租赁交易的顺利进行。

根据深圳市住房和建设局的规定，房屋交付应包括以下几个方面：1.1 卫生清洁：房东应当保证房屋的卫生清洁，包括消毒处理和定期清扫。

在房屋交付前，房东应对房屋内的卫生状况进行清洁处理，确保租户入住时的生活环境良好。

1.2 室内配套设施：房东应当保证房屋内的基本配套设施正常运行，如供水、供电、燃气等。

房东应提供完整的家具、电器设备等，确保租户可以正常使用。

1.3 安全设施：房东应当提供必要的安全设施，如消防设备、紧急逃生通道等。

同时，租户应清楚房屋内的安全设施的使用方法，以确保生活的安全。

2. 房屋验收标准在租赁房屋时，租户应认真进行房屋的验收，以确保房屋没有质量问题。

深圳市住房和建设局规定了一些常见的房屋验收标准，供租户参考：2.1 房屋结构完整：租户应检查房屋的结构是否完整，包括墙体、天花板、地板等，确保没有裂痕或脱落现象。

2.2 水电设施正常：租户应检查水、电等基本设施是否正常运行，如供水是否通畅，电源是否正常供电等。

2.3 室内设备配备齐全：租户应检查室内的设备设施是否齐全、完好，如空调、热水器、洗衣机等。

2.4 卫生清洁状态良好：租户应检查房屋的卫生清洁情况，包括墙壁、地面、厨房卫生间等部分的卫生状况。

3. 保障租户权益为了保护租户的权益，深圳市相关部门也出台了一系列政策和法律法规。

3.1 事先约定条款：在签订租赁合同前，房东和租户可以通过协商明确交付规定和验收标准，并在合同中明确规定，确保双方权益得到保障。

深圳市房屋租赁市场研究报告一、我市房屋租赁市场基本面分析（一）宏观经济缓中趋稳2008年以来，在全球遭遇金融危机的背景下，深圳积极促进经济转型，保持经济平稳增长，历年经济总体呈现了“稳中趋升、结构优化、总体质量向好”的发展态势。

图1.1 2010-2015深圳国内生产总值及年增速从产业结构来看，2015年深圳第一产业增加值5.66亿元，第二产业增加值7205.53亿元，第三产业增加值10291.80亿元，第一产业增加值占全市生产总值比重不到0.1%，第二和第三产业增加值占全市生产总值的比重分别为41.2%和58.8%，已经形成了四大支柱产业和七大战略新兴产业齐头并进的发展格局。

（二）常住人口持续增加大量的研究结果表明，人口是影响一个地区城市化发展最核心的因素，一个地区每增加一个人，就会形成新的住房、工商业发展、公共配套设施需求。

从年末常住人口总量来看，深圳历年常住人口一直处于持续性增加状态：其中2011到2013年底深圳市每年常住人口净增值徘徊在8万人上下，连续3年处于较低水平，到2014、2015年底常住人口净增值分别为15万和60万，在短暂的回降后又进入到一个新的增长快车道。

表1.1 2006-2015年深圳常住人口统计表常住人口的持续流入，再加上深圳高昂的购房成本（房价收入比已高达25.8）和较低的住房自有率水平（其中户籍人口住房自有率在77%左右，常住居民家庭住房自有率约为34%，非户籍人口住房自有率仅在10%上下），整个房屋租赁市场需求旺盛。

（三）未来建设用地供应紧张从城市规模来看，深圳城市空间狭小，土地面积仅为北京的1/8，上海的1/3，广州的1/4，已建成区面积已经超过城市行政辖区全部土地面积的48.6%，位列全国第一，照这一趋势到2020年深圳的土地开发强度将会达到50%（根据国际通行惯例，一个地区的国土开发强度达到30%就已经是生态宜居警戒线，超过该限度居民的生存环境就会受到影响）。

深圳群租房管理规定深圳群租房管理规定随着深圳人口的快速增长和房价的不断上涨，群租房已经成为了一种常见的居住方式。

然而，由于缺乏有效管理和监管，群租房也出现了一些问题，比如安全隐患、环境卫生差等。

为了保障市民的生活质量和利益，深圳市政府制定了一系列群租房管理规定。

首先，深圳市政府要求任何一处群租房都必须经过合法注册和备案。

房东必须提供房屋的产权证明以及相关的出租手续材料。

同时，房东还需要向当地居民委员会或村委会报备租赁房屋的数量和租房人员的基本情况。

这样可以确保群租房的数量和租客的身份真实可信。

其次，深圳市政府要求每处群租房的使用面积必须符合规定标准。

根据法律法规规定，每个租户至少应有6平方米的居住空间。

此外，房东还需要为租客提供必要的公共设施，比如厨房、卫生间和洗衣房。

这样可以确保租客的基本居住需求得到满足。

另外，深圳市政府要求群租房的房屋安全必须得到保障。

房东需要定期进行房屋维护和安全检查，确保房屋结构和设施的安全可靠。

特别是对于老旧房屋，房东需要进行必要的改造和加固，以提高房屋的抗震性能。

此外，深圳市政府还鼓励群租房房东购买房屋保险，以应对突发事件造成的损失。

此外，深圳市政府还要求群租房的环境卫生必须得到保障。

房东需要定期进行房屋清洁和清理垃圾，确保房屋周围的环境整洁干净。

同时，深圳市政府也鼓励租客自觉遵守环境卫生规定，不随意乱丢垃圾和污染环境。

最后，深圳市政府规定群租房的租金不能过高。

房东不得利用群租房牟取高额利润，而应根据当地的房屋租金市场价格合理制定租金标准。

此外，深圳市政府还鼓励群租房房东与租客签订正规的租赁合同，明确双方的权益和义务，确保租赁过程的合法性和公正性。

综上所述，深圳群租房管理规定的出台为群租房的安全和秩序提供了有力的保障。

这些规定不仅对房东具有约束力，也对租客提供了一种可靠的居住环境。

通过严格监管和规范管理，深圳市政府希望改善群租房的居住条件，提升市民的生活质量和幸福感。

《深圳市出租屋管理若干规定》(1997年8月6日深圳市人民政府令第63号发布根据2002年7月23日深圳市人民政府令第118号修改)第一条为加强深圳市（以下简称市）出租屋管理，保障房屋租赁市场健康发展，维护社会治安，根据有关法律、法规，制定本规定。

第二条本规定所称出租屋，包括住宅出租屋、工商业出租屋及其他出租屋。

第三条市、区人民政府房屋租赁管理部门是房屋租赁行政主管机关。

市政府房屋租赁管理部门依法对房屋租赁市场实施统一管理。

市、区流动人口与出租屋综合管理机构（以下简称出租屋管理机构）负责出租屋管理的综合协调、指导、检查和监督工作，采集流动人口信息，按照有关规定协助做好《深圳市居住证》和《深圳市临时居住证》（以下简称居住证）管理服务等相关工作。

市、区公安机关负责出租屋治安管理、消防管理及流动人口户政管理，指导流动人口信息采集工作。

市、区税务、工商、计划生育、文化、卫生、质量技术监督、安全生产监督管理和城管等部门在各自的职责范围内对出租屋实施管理。

第四条各级人民政府应当加强对出租屋和流动人口管理的领导和协调，建立健全管理机构，完善管理制度，将出租屋和流动人口管理工作纳入年度考核范围。

各街道办事处和社区工作站应当加强出租屋和流动人口的管理，协助房屋租赁管理部门、出租屋管理机构做好相关管理工作。

第五条区人民政府应当根据实际需要，组织区房屋租赁管理部门、出租屋管理机构和区公安机关、计划生育部门、税务部门等职能部门实行联合办公制度，集中办理房屋租赁合同登记或者备案、流动人口信息采集、居住登记、居住证受理和发放、户口申报、计划生育管理及税费征管等工作。

联合办公的具体办法由区人民政府制定，联合办公的经费由区财政核拨。

第六条住宅出租屋管理实行《出租屋综合管理责任书》和《出租屋流动人口计划生育管理责任书》制度。

住宅出租屋业主或者管理人应当与出租屋管理机构、公安机关签订《出租屋综合管理责任书》，与计划生育部门签订《出租屋流动人口计划生育管理责任书》。

房屋租赁市场现状与发展对策探讨【摘要】随着房价的不断攀升，越来越多的人选择房屋租赁的方式来满足住房的需求。

房屋租赁以其独特的优势迅速发展起来，房屋租赁市场也初具规模。

很多的房主也正是看中这样的机会，于是纷纷将自己的房子租赁出去。

但是随着租赁市场的不断发展，问题也逐渐的暴露出来。

由于租赁市场是新生的，所以国家在管理的时候管理方式和手法都不成熟，这也导致租赁双方在租赁的过程中麻烦也不断。

本文就对房屋租赁市场发展现状进行分析，解剖租赁市场存在的问题，并提出解决的方案。

【关键词】房屋租赁市场；发展现状；存在问题；解决对策一、房屋租赁市场现状近几年，房屋租赁市场发展十分迅猛，为各地的经济发展做出了贡献。

但是，有些地方房屋租赁市场由于缺乏规范的管理，导致当地的房屋租赁市场问题重重，具体问题如下：（一）大量存在黑市黑市就是很多的房主并没有经过房屋管理部门的允许，也没有进行登记注册，就进行房屋租赁活动。

这样的地下租赁大量存在，并且管理人员也很难察觉。

有些地方这样的黑市远远超过了公开租赁的房屋市场，严重影响了房屋租赁市场的正常运行。

这些隐形租赁的户主主要是为了利益不去房屋租赁管理部门登记，租赁房子的人也主要为了方便和省一些钱，这就给隐形房屋租赁提供了存在的条件。

由于这些租赁并没有公开，租赁双方也没有签订什么合约，只是口头上的约定。

这些都都给管理部门的管理造成了很大的困难，并且在后来出现纠纷的时候，也没有任何凭据。

（二）国家土地收益减少租赁双发都缺乏法律知识，我国法律规定，只要是处于盈利目的的房屋租赁都要向国家缴纳一定的费用。

但是，很多的房屋租赁都是那种隐形的租赁方式，管理部门根本不知道那些是盈利的租赁，哪些不是。

房屋的户主为了避免缴纳这样的费用，他们就不会到管理部门去登记，。

据统计，房屋租赁公开登记的占房屋租赁的30%左右。

大量的国家土地收益减少，国家的收入就减少了，不利于国家政府的职能的执行。

（三）引发各种社会问题没有走合法程序的租赁行为，也引发了各种各样的社会问题。

深圳市经济特区房屋租赁管理条例深圳市经济特区房屋租赁管理条例完整版第一章总则第一条为维护深圳经济特区(以下简称特区)的房屋租赁市场秩序，保障当事人的合法权益，根据法律、行政法规的基本原则，结合特区实际，制定本条例。

第二条本条例所称房屋，包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房。

房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租赁关系终止后将房屋返还给出租人的行为。

第三条房屋租赁当事人建立租赁关系应遵循自愿、公平、诚实信用的原则。

房屋租赁当事人应遵守国家法律，配合有关部门做好社会治安综合治理工作。

第四条深圳市人民政府房地产管理部门是房屋租赁的行政主管机关(以下简称主管机关)，区人民政府确定的房屋租赁管理部门是区房屋租赁的行政主管机关(以下简称区主管机关)，区主管机关可以在街道办事处(镇)设立派出机构。

市主管机关对房屋租赁市场实行统一管理。

市、区主管机关行使下列职责：(一)贯彻执行国家房屋租赁的法律、法规和本条例;根据本条例规定拟定各项管理办法，经市人民政府批准后发布实施;(二)根据本条例的规定对房屋租赁合同进行登记和管理;(三)根据本条例的规定查处非法房屋租赁行为;(四)根据房屋租赁当事人的申请调解处理房屋租赁纠纷;(五)法律、法规规定的或者市人民政府授予的其他职责。

区主管机关行使本条例规定的职责和市主管机关授予的其他职责。

市主管机关应加强执法监督检查工作，加强对区主管机关的指导。

第五条房屋租赁实行租赁合同登记制度。

第二章租赁管理第六条房屋租赁关系的设立、变更，当事人应自签订租赁合同之日起十日内到区主管机关登记或者备案。

第七条租赁登记，由当事人向区主管机关申请，并提交下列文件：(一)房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件;(二)房屋租赁合同;(三)出租人身份证明或者法律资格证明;(四)承租人身份证明或者法律资格证明。

出租房屋不能按照本条例规定登记的，当事人应当持出租房屋的有关资料及当事人身份证明到区主管机关办理备案。

附件2《深圳市租赁房屋综合管理办法》（征求意见稿）第一章总则第一条【立法目的】为加强租赁房屋的治安、消防、安全防范工作，明确租赁房屋综合管理职责，规范租赁房屋的综合管理，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条【适用范围】本市行政区域内租赁房屋综合管理工作适用于本办法。

本办法所称租赁房屋，包括依法取得房地产权利证书的房屋、临时性搭建物、构建物，以及未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

本办法所称出租人，包括房屋所有权人、合法使用人、实际管理人以及受委托管理租赁房屋的机构、人员。

本办法所称租赁房屋综合管理是指市、区政府及职能部门依据相关的法律、法规、规章及其他规范性文件对租赁房屋进行监督管理的行为。

第三条【属地管理原则】租赁房屋综合管理，按照属地管理,谁主管谁负责的原则，政府各职能部门依法实施监管。

第二章职责分工第四条【市、区政府职能】市、区政府（含新区管理机构，下同）应当加强对租赁房屋综合管理工作的领导，建立健全管理机构，完善多部门联合工作机制，协调解决租赁房屋综合管理工作中的重大问题，并将租赁房屋综合管理工作纳入政府年度考核范围。

第五条【市人口和房屋综合管理机构职能】市人口和房屋综合管理办公室履行以下职责：（一）贯彻执行国家、省、市有关人口和房屋信息采集的法律、法规和规章，并结合我市实际制定相应管理办法；（二）负责全市租赁房屋综合信息系统的开发建设和管理维护；（三）指导、监督全市人口、房屋基础信息核查采集工作；（四）协调、配合职能部门开展有关租赁房屋隐患信息采集通报工作；（五）法律、法规、规章和市政府规定的其他职责。

市房屋租赁管理办公室履行以下职责：（一）贯彻执行国家、省、市关于房屋租赁管理的法律、法规和规章，并结合我市实际制定相应管理办法；（二）指导、监督全市房屋租赁合同备案以及行政处罚工作，受理房屋租赁行政复议案件；（三）制订和颁布全市房屋租赁指导租金；（四）法律、法规、规章和市政府规定的其他职责。

深圳市住房租赁管理办法第一章总则第一条目的和依据为加强深圳市住房租赁市场管理，规范住房租赁行为，保障当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《住房城乡建设部等部门关于加快推进房屋租赁市场管理工作的指导意见》等法律法规，制定本办法。

第二条适用范围本办法适用于深圳市行政区域内住房租赁活动的管理。

第三条管理原则住房租赁管理应当遵循合法、公平、诚信、透明的原则，加强监管，提高服务，促进住房租赁市场平稳健康发展。

第二章住房租赁市场管理第四条租赁房源租赁住房房源应当符合国家和深圳市关于住房的相关规定，具备安全、消防、卫生等基本条件。

第五条租赁合同租赁双方应当签订书面租赁合同，租赁合同内容应包括房屋基本信息、租赁双方权利义务、租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任等。

第六条租赁价格住房租赁价格应当遵循市场规律，合理确定，不得恶意哄抬价格，扰乱市场秩序。

第七条租赁服务住房租赁企业应提供规范、便捷的租赁服务，包括房源信息发布、租赁合同签订、租金支付、房屋交付等。

第三章租赁当事人权益保护第八条租赁双方权益租赁双方享有合法权益，任何一方不得侵犯对方合法权益。

第九条房屋维修出租人应当保证租赁房屋的安全性能及基本设施的正常使用，及时修复损坏的设施。

第十条租金支付租金支付方式、时间由租赁双方在合同中约定，租金支付应当通过规范的支付渠道进行。

第十一条房屋交付出租人应在合同约定的时间内将房屋及钥匙交付给承租人。

第四章监督管理第十二条政府部门职责住房租赁管理部门应加强对住房租赁市场的监管，建立健全信息共享、联合监管机制。

第十三条执法检查住房租赁管理部门应定期对住房租赁市场进行执法检查，查处违法行为。

第十四条信用体系建设建立住房租赁市场主体信用档案，对住房租赁企业、租赁双方的不良行为进行记录和公布。

第五章法律责任第十五条违法行为处理违反本办法规定的，由住房租赁管理部门依法予以查处。

第十六条法律责任违反本办法规定，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。

深圳市出租屋管理若干规定2007年09月05日09:59 深圳新闻网（1997年8月6日深圳市人民政府令第63号发布，根据2002年7月23日深圳市人民政府令第118号修订，根据2004年12月10日深圳市人民政府令第139号第二次修订，根据2007年3月23日深圳市人民政府令第170号第三次修订）第一条为加强深圳市（以下简称市）出租屋管理，保障房屋租赁市场健康发展，维护社会治安，根据有关法律、法规，制定本规定。

第二条本规定所称出租屋，包括住宅出租屋、工商业出租屋及其他出租屋。

第三条市、区人民政府房屋租赁管理部门是房屋租赁行政主管机关。

市政府房屋租赁管理部门依法对房屋租赁市场实施统一管理。

市、区流动人口与出租屋综合管理机构（以下简称出租屋管理机构）负责出租屋管理的综合协调、指导、检查和监督工作，采集流动人口信息，按照有关规定协助做好《深圳市居住证》和《深圳市临时居住证》（以下简称居住证）管理服务等相关工作。

市、区公安机关负责出租屋治安管理、消防管理及流动人口户政管理，指导流动人口信息采集工作。

市、区税务、工商、计划生育、文化、卫生、质量技术监督、安全生产监督管理和城管等部门在各自的职责范围内对出租屋实施管理。

第四条各级人民政府应当加强对出租屋和流动人口管理的领导和协调，建立健全管理机构，完善管理制度，将出租屋和流动人口管理工作纳入年度考核范围。

各街道办事处和社区工作站应当加强出租屋和流动人口的管理，协助房屋租赁管理部门、出租屋管理机构做好相关管理工作。

第五条区人民政府应当根据实际需要，组织区房屋租赁管理部门、出租屋管理机构和区公安机关、计划生育部门、税务部门等职能部门实行联合办公制度，集中办理房屋租赁合同登记或者备案、流动人口信息采集、居住登记、居住证受理和发放、户口申报、计划生育管理及税费征管等工作。

联合办公的具体办法由区人民政府制定，联合办公的经费由区财政核拨。

第六条住宅出租屋管理实行《出租屋综合管理责任书》和《出租屋流动人口计划生育管理责任书》制度。