沈阳SK大厦租赁介绍
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2012年沈阳5A甲级写字楼排名1、华润大厦沈阳华润大厦是一座国际标准的甲级商务写字楼,于2011年落成于沈阳城市中轴线——金廊之上,毗邻沈阳顶级购物中心万象城和全球商务酒店典范君悦酒店,是沈阳城市的商务新地标。
其总建筑面积70,000㎡,标准层面积2,220㎡,楼高180米,共有37层,配备12部客梯与2部消防梯,与万象城共享2000个停车位。
(楼主小议:华润大厦无疑代表着沈阳甲级商务写字楼的最高水平:LOW-E玻璃幕墙、VAV空调系统、配备12部高速客梯、停车位数量充足等等。
而且地理位置优越,交通便利,入驻企业均为知名企业。
但是其租金水平较高,小型企业可能难以承受。
)2、卓越大厦沈阳卓越大厦项目2009年落成于市府广场北侧,与沈阳市政府办公部门临近,毗邻沈阳优质购物中心卓展购物中心。
写字楼总建筑面积41,010㎡,标准层面积1,465㎡,共有28层,配备有8部客梯和 300个停车位。
(楼主小议:卓越大厦同华润大厦类似,亦毗邻高端购物中心,距离地铁较近;硬件设施良好,入驻企业资质较好。
但是卓越大厦位于市府广场附近惠工街,交通拥堵,停车不便。
)3、北方国际传媒中心北方国际传媒中心是一座甲级商务写字楼,于2006年建成,同样位于金廊沿线,地理区位优势较为明显。
本写字楼总建筑面积40,498㎡,标准层面积1,100㎡,楼高104米,共有29层,配备4部客梯和155个停车位。
(楼主小议:北方传媒曾经代表沈阳市甲级写字楼最高水平,楼内环境优雅,配备商务中心和室内空中花园等,但是客梯数量和停车位数量太少,难以满足租户需求。
)4、皇朝万鑫酒店皇朝万鑫酒店毗邻沈阳皇朝万豪酒店,建筑由三塔楼构成,设有五星级酒店、甲级写字楼、精装公寓等。
写字楼区域总建筑面积50,000㎡,楼高267米,共有45层,30层以上是甲级写字楼。
写字楼配备4部客梯,和酒店共享800个停车位。
皇朝万鑫于2011年除夕发生火灾,现已重新投入使用。
您好!在此,我谨代表企汇家,向您强烈推荐位于上海松江区的优质厂房租赁项目。
松江区作为上海的重要产业基地,拥有丰富的厂房资源,众多企业纷纷选择在此投资兴业。
以下是我为您精选的几处松江区厂房租赁项目,供您参考。
一、上海松江经开区中南高科产业园该项目位于松江经济技术开发区书海路99号,紧邻大虹桥交通商务区、CBD延伸区,交通便利。
二号楼的一楼、三楼已安装电梯,层高4.2米,可分层出租。
一楼租金1.2-1.5元/平方米/天,二楼租金1元/平方米/天。
项目定位为区域领先、国内一流的智能装备研发制造基地,计划引进高端装备制造、新能源、新材料、电子信息及互联网等行业企业。
二、上海松江多层700-2000平厂房该项目位于松江区嘉定区交界处,总面积10668平方米。
现空出2688平方米一楼,报价1.25元/平方米/天;二楼报价0.65元/平方米/天。
最小分割500平方米。
一层层高4.5米,承重400公斤/平方米;二至五层层高4.5米,承重500公斤/平方米。
项目配套设施齐全,交通便利。
三、上海松江区1000-6000平方产业园区厂房该项目位于松江区石湖荡镇新松公路5号学府路68号,总面积41000平方米。
A1栋2层,一楼10800平方米,层高6米;二楼8960平方米,层高8.5米,有消防喷淋,丙二类消防。
高低库、卸货平台,二楼承重每平方米1吨。
可分割。
A3栋宿舍楼,两层,为园区配套使用。
配电1800KV,消防丙二类。
四、上海松江新出厂房该项目位于松江区北九亭沧泾路188号(南门)坊东路241号(东门),总面积14550平方米。
A幢两层1100平方米,B幢两层4600平方米(3吨货梯),C幢两层3000平方米(2吨货梯),D幢火车头单层2600平方米,E幢火车头单层2600平方米,F幢两层650平方米。
一楼130平方米起分,二楼108平方米起分。
报价面议,配电400KVA,层高7.5米/4.5米。
五、松江万达广场附近最新厂房该项目位于沪松公路158号或梅家浜路1号,交通便利,近万达广场。
友谊大厦工程施工的解说词友谊大厦工程施工的解说词本工程位于沈阳市沈河区青年大街197号,西临青年大街,北临五里河巷,位于茂业百货与沈阳科技宫之间,用地面积1.6万平面米,总建筑面积26.3万平面米,最大建筑高度191.1米。
建筑物分别由两栋53层、35层塔楼组成,主要用作公寓及写字楼,裙楼7层,主要用途为商业。
地下5层为商业、设备及车库。
工程主体主要为框架剪力墙及型钢混凝土内筒式结构,建筑外立面以铝单板、玻璃及石材幕墙为主。
根据总进度方案,本工程的施工安排如下:本工程方案xx年6月1日开工,xx年12月31日地下室结构封顶,xx年6月30日裙楼主体结构完成,xx年10月15日35层写字楼主体结构完成,xx年9月30日53层公寓楼主体结构完成,xx年7月1日室内精装修开始。
xx年5月30日工程整体竣工, 总工期1460个日历天。
1、蜂巢芯楼板结构施工,臂端起重量5.7t,主要用于钢结构吊装及主体结构施工,公寓楼另辅助安装1台FO23B,主要用作材料转运。
裙楼安装1台C6015塔吊,臂长40m,臂端起重量1.5t,主要负责裙楼主体施工。
现场拟安装4部SCD200双笼施工电梯,用作现场人员及材料的运输。
其中主塔楼各2台,裙楼2台。
地下室及裙楼施工阶段把地下室划分为三个大区施工,总体平行施工,区内自行流水,其中I区为写字楼塔楼所占区域、Ⅱ区为公寓楼所占区域、Ⅲ区为写字楼和公寓外的剩余区域。
把Ⅲ区划分为四个流水段,并且为了解决现场场地狭小的难题,把Ⅲ-4区段(采光井)部位作为临时材料堆场暂不施工,待裙楼其他区域施工完成后,再施工此区域。
其中Ⅲ区施工阶段,由于划分为四个区段,所以在施工Ⅲ-1与Ⅲ-3进行流水施工,Ⅲ-2区段独立施工;地上结构塔楼施工阶段两座塔楼独立施工,地下基坑周围回填土完成,可将料场置于基坑周边。
由于结构设计形式不同,写字楼施工时核心筒优先于外框架4-5层结构,核心筒施工采用目前先进的爬模技术,外框架采用目前国内比拟先进的封闭式铝板整体提升架施工;公寓楼为框架剪力墙结构,也采用封闭式铝板整体提升架施工。
275米超高层建筑的室内热环境探讨——上海SK 大厦项目为满足绿建三星要求的室内热环境的优化设计许沁发布时间:2021-08-27T08:07:31.057Z 来源:《建筑学研究前沿》2021年9期作者:许沁[导读] 保护环境和节能已经成为人类的共识,绿色建筑已成为建筑设计发展的主要方向,降低建筑能耗,改善室内环境是超高层建筑所面临的重要课题。
本文主要通过对建筑遮阳与室内通风方面的优化,阐述了上海SK大厦项目如何在方案设计与绿建规范要求之间取得最佳平衡的解决策略。
许沁身份证号码:23020419740109XXXX摘要:保护环境和节能已经成为人类的共识,绿色建筑已成为建筑设计发展的主要方向,降低建筑能耗,改善室内环境是超高层建筑所面临的重要课题。
本文主要通过对建筑遮阳与室内通风方面的优化,阐述了上海SK大厦项目如何在方案设计与绿建规范要求之间取得最佳平衡的解决策略。
关键词:超高层建筑;绿色建筑设计策略;形态优化;一、项目概况1:项目位置:上海SK大厦位于浦东世博园内,比邻地铁7号线后滩站。
2:参建单位建设单位上海思凯房地产开发有限公司设计单位现代设计集团上海建筑设计研究院施工总承包单位北京建工集团有限责任公司监理单位上海市工程建设咨询监理有限公司3:技术指标地块面积总建筑面积建筑密度容积率绿地率建筑高度 27945.5M2 203345 M2 19.5% 4.8 30% 275 M二、笔者岗位职责与项目特点1:岗位职责笔者自2013年2月21日至2019年3月31日受雇于建设单位任设计经理。
负责协调上海SK大厦项目的设计与施工管理工作。
2:工作难点绿色建筑以“绿色和节能”为核心,建筑设计必须满足绿建规范规定的选项要求,同时也要考虑项目的功能,经济,技术等因素,二者相辅相成,互相制约,需要综合分析对比和论证,得出一个最佳设计方案。
对此,笔者有如下深切感受:1)封闭的超高层建筑如何改善室内热环境超高层建筑由于受到风力影响而多采用全封闭形式,幕墙不设置可开启扇,室内热环境主要依靠空调系统调节。
国有企业资产(商场、门店)统一编号商场A-001:位于市中心繁华地段,是该城市最大的购物中心之一。
商场共有五层,涵盖了各种品牌的服装、餐饮、娱乐等业态。
步入商场,首先映入眼帘的是高挑明亮的大厅,各种时尚橱窗展示着最新款式的服装和配饰,吸引着众多顾客驻足观赏。
商场内部装修风格简约大气,整体氛围轻松愉悦,各种灯光照明设计独具匠心,为顾客营造出舒适的购物环境。
商场B-002:位于市郊繁华商业区,周围交通便利,停车设施完善。
商场共有三层,主要经营家居用品、家电、数码产品等。
商场外观采用现代简约设计,玻璃幕墙使整个建筑通透明亮。
商场内部空间布局合理,各个品牌专柜陈列整齐有序,为顾客提供了舒适的购物体验。
特色餐厅和休闲娱乐区域也备受顾客喜爱,成为周边居民休闲娱乐的热门去处。
商场C-003:坐落于市区繁忙商业街,商场共有四层,主要经营美妆、饰品、文具等商品。
商场外观设计独特,采用了现代艺术元素,给人一种时尚前卫的感觉。
商场内部装修风格别致,各品牌专柜设计独具特色,吸引了众多时尚达人和年轻顾客前来选购。
商场还设有各种主题活动和展览,为顾客带来不同的购物体验。
门店D-004:位于市区繁华商业街道,门店面积适中,主要经营手表、眼镜、珠宝等商品。
门店外观简洁大方,采用了现代感十足的设计风格,吸引了不少过往行人的目光。
门店内部陈列整齐,商品种类丰富,为顾客提供了多样选择。
专业的销售团队和优质的售后服务也赢得了顾客的好评,门店在当地商业圈内口碑极佳。
门店E-005:坐落于市郊繁华商业中心,门店规模较小,主要经营运动鞋、运动服装等商品。
门店外观朴实无华,但店内商品种类繁多,品质上乘,备受周边居民的青睐。
门店员工热情周到,为顾客提供专业的选购建议,赢得了不少忠实顾客。
门店还定期举办各类促销活动,为顾客带来更多购物优惠。
以上是对国有企业资产(商场、门店)的统一编号为标题的文章描述。
每个商场、门店都有其独特的地理位置、经营品类和特色服务,为周围居民和顾客提供了丰富多样的购物选择。
上海sk大厦建筑方案上海SK大厦建筑方案上海作为中国的经济中心和国际大都市,一直以来都在积极追求城市发展和建筑创新。
随着城市人口的不断增长和经济实力的提升,上海需要更多的商业办公楼来满足不断增长的需求。
而SK大厦作为上海市最新的建筑项目之一,将成为这座城市的标志性地标。
设计理念:SK大厦的设计理念是融合现代化和可持续发展的概念,旨在创造一个高效、灵活且环保的办公空间。
建筑外观的造型简洁,以极简主义的风格为基调,使得大厦在城市中独树一帜。
大厦的设计团队倾力打造了一个独特的建筑物,通过材料的选择和结构的优化,实现了建筑与自然环境的和谐共存。
建筑特色:SK大厦的最大特色之一是其独特的生态墙设计,这是一种将大楼外墙上垂直种植植物的创新方式。
生态墙不仅提供了商业空间所需的自然光线和新鲜空气,也为城市注入了一份绿意。
此外,生态墙还能吸收二氧化碳和净化空气,为大楼的居民和周围社区创造一个舒适和健康的环境。
大厦还采用了先进的节能技术和可再生能源系统,以减少能源消耗并降低对环境的影响。
通过太阳能电池板、灰水回收系统和智能节能照明系统的运用,大厦将大大降低能源消耗和碳排放。
空间规划:SK大厦的高度约为200米,共有40层。
大厦的1至8层为商业空间,提供包括零售店、餐饮场所和娱乐设施在内的多种服务。
9至24层为办公楼层,为各类企业提供高品质的办公条件。
25至40层为高级公寓,为城市精英提供豪华居住空间。
大厦内部空间的规划注重灵活性和多样性,不同的功能区域通过开放式的布局相互连接,以提高空间的使用效率。
公共区域的设计充分考虑了人们的交流与互动需求,创造了舒适、宜人的工作和居住环境。
可持续发展:SK大厦致力于成为一个可持续发展的建筑,通过各种环保措施和创新设计,使其对环境的影响降到最低。
大厦采用了绿色建筑材料,如低碳混凝土和可回收的建筑材料,以减少建筑对自然资源的需求。
同时,大厦还配置了先进的智能系统,通过监控和调整建筑内部的温度、湿度和能源消耗,以最大限度地提高能源利用效率。
上海sk大厦停车攻略
上海SK大厦停车攻略如下:
1. 地理位置 - 上海SK大厦位于黄浦区中山南路 6 号,交通便利,周围有多条公交线路和地铁站。
2. 停车场情况 - 上海SK大厦停车场设有室内停车位和露天停车位。
停车位数目有限,周边停车位较少,建议提前预约或者尽早到达。
3. 收费标准- 停车场的收费标准比较高,根据停车时间收费,收费标准按小时计算,部分特殊日期收费标准较高。
4. 预约停车 - 考虑到停车位有限,建议提前预约停车位。
可以通过电话、网络等多种方式,提前预约停车位,以确保停车位的可用性。
5. 停车注意事项- 停车时请注意各项交通规则,遵守相关的停车规定。
不要违章停车,否则会被罚款或拖车处理。
希望这些信息对您有所帮助,祝您停车愉快!。
2024年沈阳市写字楼市场分析报告1. 引言本报告旨在对沈阳市的写字楼市场进行分析,包括市场现状、竞争情况、发展趋势等方面的内容。
通过对相关数据和情况的综合分析,旨在为投资者、开发商和租赁者提供有价值的信息和决策支持。
2. 市场现状2.1 区域分布沈阳市的写字楼市场主要集中在市中心和经济发展区域,如和平区、铁西区、大东区等。
这些区域有着优越的地理位置和交通条件,受到了各类企业的青睐。
2.2 租赁价格沈阳市写字楼的租赁价格受多种因素影响,如地理位置、楼层高度、建筑品质等。
目前,市中心地段的写字楼租金相对较高,约为每平方米每月200-300元;而次中心地段的租金则在每平方米每月100-200元左右。
2.3 供需关系当前沈阳市的写字楼市场供大于求的现象比较明显,尤其是在次中心地段和远郊区域。
相对来说,市中心地段的写字楼供需关系较为平衡。
由于需求不足,市场竞争较为激烈,开发商和运营商需要通过降低租金和提供更优惠的条件来吸引租赁者。
3. 竞争情况3.1 主要竞争对手沈阳市的写字楼市场存在不少主要竞争对手,包括国有企业、房地产开发商和金融机构等。
这些竞争对手拥有丰富的资源和品牌优势,对市场份额的争夺非常激烈。
3.2 竞争优势要在激烈的市场竞争中取得优势,写字楼开发商和运营商需要具备一定的竞争优势。
例如,地理位置优越、交通便利、楼宇设计独特、配套设施完善等。
此外,灵活的租赁政策和提供个性化服务也是竞争的一种手段。
4. 发展趋势4.1 企业需求结构变化随着经济的发展和产业结构的调整,沈阳市的企业需求也在发生改变。
未来,随着新兴产业的崛起,对写字楼的需求将呈现多样化的趋势,例如创意产业园、科技园、共享办公空间等将成为市场的主要需求。
4.2 写字楼服务升级未来,写字楼的竞争将不仅仅局限于硬件设施和地理位置,更多的是服务的提升和产品的差异化。
写字楼运营商需要提供更加舒适、便利、智能化的办公环境,满足租赁者对于高效办公和个性化需求的追求。
2024年沈阳市写字楼市场分析现状1. 引言写字楼是商业办公用途的建筑物,是现代经济发展中不可或缺的重要基础设施之一。
沈阳作为中国东北地区的重要城市,拥有庞大的经济实力和潜力。
本文将对沈阳市写字楼市场现状进行分析,旨在了解市场的规模、供需情况、租金水平等因素,以期帮助投资者和企业在沈阳市找到合适的写字楼办公空间。
2. 市场规模与地理分布情况沈阳市写字楼市场规模庞大且呈扩张态势。
根据数据统计,沈阳市的写字楼总面积超过500万平方米,其中大多集中于市中心商务区以及新兴的创新产业园区。
目前市区核心商务区的写字楼所占比例最高,而郊区的市场正在迅速发展。
3. 供需状况沈阳市写字楼市场供需状况平衡。
供应方面,市场上有许多大型房地产开发商和经纪公司积极投资写字楼项目,以满足企业的办公需求。
需求方面,随着沈阳市经济的不断发展,越来越多的企业涌入市场,导致写字楼的租赁率稳步上升。
同时,政府对于创新创业企业的扶持政策也促进了写字楼需求的增长。
4. 租金水平沈阳市写字楼租金水平相对较低。
与一线城市相比,沈阳市的租金水平相对较为合理。
根据市场调查,市中心商务区的写字楼租金普遍在每平方米每月50元至100元之间,而郊区的租金相对较低,一般在每平方米每月30元至70元之间。
这一租金水平对刚创业的企业来说具有较大的吸引力。
5. 市场竞争和前景沈阳市写字楼市场竞争激烈,但市场前景广阔。
随着沈阳市经济的不断发展,越来越多的企业选择在沈阳设立办事处或总部,这为写字楼市场带来了巨大机遇。
然而,市场竞争也不可忽视,开发商和经纪公司需要创新思维和市场营销策略以脱颖而出。
6. 结论通过对沈阳市写字楼市场的分析,可以得出以下结论:•沈阳市写字楼市场规模庞大,并呈现扩张趋势。
•市中心商务区是沈阳市写字楼市场的主要集中地,但郊区市场也在快速发展。
•写字楼市场供需状况平衡,租赁率稳步上升。
•沈阳市写字楼租金水平相对较低,具有较大吸引力。
•市场竞争激烈,但市场前景广阔。
沈阳5A写字楼含金量调查前言:继2011年沈阳华润大厦作为顶级5A级写字楼刷新沈阳甲级写字楼标准以后,今年,沈阳写字楼又迎来了一个空前活跃的阶段。
茂业大厦、龙之梦亚太城两大项目的甲级写字楼开始进入预租阶段,金廊沿线的沈阳裕景中心、沈阳嘉里中心、市府恒隆广场、佳兆业中心工程进度稳定,华强广场、瑞安中心获得市场写字间热销……沈阳高档写字楼市场迎来了空前强势局面。
那如今在沈阳市甲级写字楼舞台上,谁唱主角?本站编辑特别对近年来和未来将要入市的甲级写字楼做了专项调查,希望能对各位看客有所帮助。
华润大厦综合得分:★★★★★地址:和平区青年大街286号写字间报价:纯商务写字楼均价2100元/年/平方米(含物业管理费),2-3年起租 物业费用:30元/月/平方米(包括中央空调、冬季采暖和电梯费用)停车场:5层停车楼共2000个停车位电梯:迅达电梯,共有12部高速客梯,2部消防梯入驻知名公司:以外资企业为主,IBM、Ericsson、通用汽车、东京三菱日联银行等评语:自2011年入市以来,华润大厦即刷新了沈阳市5A甲级写字楼的最高配置。
作为全球第六座华润大厦,其高品质硬件配套和软件服务无可比拟。
纯商务办公环境吸引了众多世界500强企业,目前华润大厦内主要入驻企业以外资知名公司为主。
皇朝万鑫国际大厦综合得分:★★★★☆地址:和平区青年大街390号写字间报价:A座27-45层写字间只租不卖,均价为2000元/平方米,2-3年起租、C 座11层-37层写字间带装修,起价1.4万元/平方米。
物业费用:17元/平方米/月(含电梯和空调费用)停车场:地下停车库拥有800个车位电梯:4部高速客梯,2部货梯入驻知名公司:甲骨文、新浪乐居评语:皇朝万鑫是沈阳金廊南端地标式建筑,主楼219米高,是沈阳已建成项目中最高的写字楼和酒店。
在2011年火灾之后,皇朝万鑫重新装修和调整。
内部装富丽堂皇,对于生意人来说,入驻万鑫无疑是身份的象征。
沈阳市物价局关于沈阳总统大厦物业管理服务收费标
准的批复
文章属性
•【制定机关】沈阳市物价局
•【公布日期】2002.11.25
•【字号】沈价发[2002]222号
•【施行日期】2002.11.25
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】财政其他规定
正文
沈阳市物价局关于沈阳总统大厦物业
管理服务收费标准的批复
(沈价发[2002]222号2002年11月25日)
沈阳玛莉蓝国际实业有限责任公司:
你单位《关于沈阳总统大厦物业管理服务收费标准的请示报告》收悉。
为保障大厦正常运营,给产权人和业主创造良好的办公经营环境,根据大厦的设施功能、服务内容及费用支出情况,经研究,现将沈阳总统大厦物业管理服务收费标准批复如下:
一、物业管理收费标准,每月每平方米建筑面积32元。
二、地下停车场收费标准:
1、车位出租收费标准,双方协商议定;
2、临时存车收费标准,白天(早8时至晚8时)每台每小时5元,每超过一小时加收5元;夜间(晚8时至早8时)每台车40元。
三、物业管理服务内容主要包括:二十四小时保安巡逻、公共部位卫生清洁及垃圾清运、环境美化、公共设施设备维修养护、化粪池清掏清运、公共水电费、
电梯运行及中央空调制冷制热。
四、物业管理服务收费按照《沈阳市物业管理服务收费明码标价规定》的要求,实行明码标价。
并每半年向产权人和业主公布收支情况,接受监督查询。
五、请按规定到市物价局办理经营服务单位《收费许可证》,实行亮证收费。
此批复规定的收费标准,每年审核一次。