上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题商品房买卖合同纠纷与《消费者权益保护法》之适用姚国南京市中级人民法院 , 李光曼南昌大学法律系 , 陶群南昌市政工程开发总公司我国社会经济建设的巨大进步和福利分房制度的终结，直接地促进了房地产市场的发展，但是，在房地产市场繁荣的背后，存在着一个全社会共同关注的问题，即开发商在商品房开发、建设和销售过程中大量存在

消费者权益保护法在商品房买卖中的适用问题/o/2006-04-11/0830*******s.shtml 2006年04月11日08:30 法制日报一、问题概说随着我国房地产经济的发展和住房制度改革的不断深入，房地产这种特殊的商品在公民生活消费中的地位日渐重要。鉴于我国社会主义市场经济的本质依然是以最大限度地满足广大人民群众日益增长的物质和文化生活需要为目标

商品房买卖欺诈应双倍赔偿一，商品房属于商品，发生消费纠纷时，应予《消法》来调整，有些部门认为不适用于《消法》范畴的说法是错误的。商品房的概念就是商品，《消法》的立法者并没有将商品房买卖排除在《消法》之外，商品房、售房者和买房者分别属于《消法》第49条调整的商品、经营者和消费者。从文义解释上看，《消法》第49条所说的“商品”，既包括动产，也包括不动产；既包括标

商品房买卖中欺诈行为的认定及防范措施作者学院系别届指导教师近些年随着我国房地产产业快速发展，房地产已经成为社会经济发展的关键性产业，商品房作为房地产的一种房屋买卖形式，在整个房地产市场和产业发展中占有重要地位，对于商品房而言，商品房的买卖区别于一般的商品，其涉及的产业众多，内容多边且复杂，因而在实际的商品房买卖中经常容易出现法律纠纷。从我国近些年的商品房买卖

年月日法制日报一、问题概说随着我国房地产经济地发展和住房制度改革地不断深入，房地产这种特殊地商品在公民生活消费中地地位日渐重要.鉴于我国社会主义市场经济地本质依然是以最大限度地满足广大人民群众日益增长地物质和文化生活需要为目标，房地产消费者权益又直接关系到人民群众基本地生存权利，故应当受到法律地优先保护.但不无遗憾地是现行消费者权益保护文档来自于网络搜索法中

审判实践中的商品房买卖合同的效力及应用参考一、商品房买卖合同的效力问题ﻪ对商品房预售合同的效力问题，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及最高人民法院有关领导对该规定所作的说明已作了较明确的阐述,容易理解,操作性较强。但对于商品房现售的条件,法律和行政法规未作明确规定,对现售合同的效力问题,上述司法解释亦未作规定。实践中对此有

商品房欺诈案例分析时间：2011-11-15 09:34 来源：未知作者：【找法网房产案例】商品房欺诈案例分析【问题提示】开发商在销售商品房过程中有欺诈行为，购房者应如何索赔？【案情介绍】2004年8月24日，王某与某房产公司签订《商品房买卖合同书》，约定购买该公司开发的一套价值27万元的房屋，王某首付12万元房款，剩余15万元通过银行按揭付款。而且双方约定

谈谈消费者权益保护法在商品房买卖中地适用问题作者刘京柱谈谈消费者权益保护法在商品房买卖中地适用问题一、问题概说随着我国房地产经济地发展和住房制度改革地不断深入,房地产这种特殊地商品在公民生活消费中地地位日渐重要.鉴于我国社会主义市场经济地本质依然是以最大限度地满足广大人民群众日益增长地物质和文化生活需要为目标,房地产消费者权益又直接关系到人民群众基本地生存权

定义：在商品房买卖中，应是指经营者故意隐瞒真相，妨碍消费者取得产权的情况。如：不具备开发资格、“五证”不全、编造虚假文件，或故意隐瞒影响消费者正常使用的重大质量问题，致使合同无效或属根本违约的行为。（不符合本事件重点）许多法院认为由于售楼广告、录像、照片等没有放进商品房买卖合同中，而不构成要约承诺的情况，法律界人士认为，开发商对其开发项目在绿化率、配套设施等

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哪些行为可认定为商品房欺诈1、出售现房，以次充好或者对购房者隐瞒房屋的真实面积，以牟取暴利。2、以一般的房屋冒充优质工程，从而骗取优质工程加价。3、明知道是不能上市交易的房屋，但还是欺骗购房者进行公开销售。4、利用广告等媒体，对出售的房屋做虚假宣传。5、雇佣他人进行欺骗性的销售诱导。一、哪些行为可认定为商品房欺诈依据有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为

房屋买卖中的常见欺诈行为及其预防注意事项上海市欣隆律师事务所杨东律师房屋买卖因涉及的金额大、手续繁，不同与一般的商品买卖，且对于一般人来说，都是初次行为，因此，在实践中，在房屋买卖中受到欺诈的现象较为多发，那么，如何防止房屋买卖中的欺诈行为呢？房屋买卖主要包括商品房的买卖和“二手房”的买卖，下面就防范在这两种房屋买卖中欺诈行为作如下分析提示：（一）商品房买卖

房产开发商欺诈可要求双倍赔偿商品房”作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品，应当适用《消费者权益保护法》。所以，房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然，如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”，依照第49条，应当按...“商品房”作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于

商品房买卖双倍赔偿构成要件：须因欺诈导致合同目的不能实现【裁判要点】民法上的欺诈，必须是一方故意告知虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，对另一方的权益构成实质影响与妨碍，即必须是因欺诈导致另一方权益的减损。【法律规范】商品房买卖双倍赔偿制度，源于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条的才下规定：第八条具有下列情形之一，

浅谈商品房买卖中惩罚性赔偿的适用性(一)内容摘要随着我国人均生活水平的提高，人们对住房的需求,使房地产业持续升温，房地产交易也大幅度增加，但与之相关的商品房纠纷也日益增多。其中大部分纠纷多因开发商欺诈或者房屋质量不合格所致。消费者买房时往往将其十余年、甚至几十年的积蓄倾囊而出。在商品房买卖过程中购房者往往处于弱势一方，而开发商多利用其资金和信息优势规避法律责

合同法常见法律问题（1）——商品房买卖合同纠纷案件的常见法律问题一、关于商品房销售广告和宣传材料是否为要约的问题《解释》第3条规定"商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视

房产开发商什么行为可属于欺诈“商品房”作为商品之一，受市场因素的影响，由买卖双方协商进行买卖，属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品，应当适用《》。所以，房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然，如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”，依照第49条，应当按照消费者的要求增加赔偿，增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。但在

一、开发商的欺诈行为有哪些1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；7、采取雇佣他人等方

【案例】开发商恶意欺诈双倍赔偿的法律风险2013-07-23建筑房地产法律服务团队开发商恶意欺诈双倍赔偿的法律风险（一）风险概述开发商恶意欺诈双倍赔偿的法律风险（二）风险解析最高人民法院根据《合同法》第113条、《消费者权益保护法》第49条规定的惩罚性赔偿责任原则，结合民事审判实际情况，在《解释》第8条、第9条中明确规定了商品房买卖过程中因出卖人恶意违约和欺

房地产交易欺诈行为分析及防治对策摘要：随着我国房地产业的快速发展，一些房地产开发企业与中介机构以房产为对象进行投资，在房地产交易过程中损害消费者的利益，对社会造成不良影响。本文就对当前房地产开发商与中介机构的欺诈行为进行分析，提出遏制欺诈行为的对策。关键词：房地产交易；开发商；欺诈abstract: with the rapid development of