第一章总论
四季农作物
经济作物：桃、梨、苹果、甜叶菊、薄荷、棉花、芥菜丝、青椒。
1、突出社会主义新农村农产品物流特色。
2、促进地方农产品交易量及增加税收
3、促进地方就业
4、按国家发展“新八条”政策指引
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称：XX县XX农产品物流园项目
1.1.2 承办单位：XXXX置业有限公司
1.1.3 项目法人代表：
1.1.4 项目类型：新建
1.2 研究工作依据
（1）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料及基础材料。
（2）国家有关部门关于可行性研究报告编制规定和要求。
（3）国家有关部门颁布的政策、法规与规定。
（4）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
（5）《阜阳统计年鉴》2010。
（6）其他资料
1.3 项目的背景
1.3.1 农资市场建设的背景
纵观几千年的人类发展史，历朝历代经济的快速发展都是以繁荣的市场贸易为表象。经济学家论断：市场是经济发展的晴雨表，市场繁荣兴盛的程度决定经济发展的速度。党的十一届三中全会以来，在富农政策的感召下，市场经济蓬勃发展，一大批生机勃勃的市场雨后春笋般地在XX广袤的大地出现，并成为市场经济发展的支柱，有力地支撑着全市经济的发展，成为XX经济的强劲增长点。
《全国商品市场规划纲要》指出，我国商品市场发展的指导方针是，在现阶段和未来一定时期，重点建设全国性(含跨区域市场)商品批发市场，带动地方市场、集贸市场的发展。要积极发挥全国性商品市场在调剂需求、平抑价格、引导和组织生产等方面的作用。为保证商品市场健康运行，防止不法商贩操纵垄断，对参与批发市场交易的批发企业要研究建立资格审查和监管制度。建立适应商品特性的流通方式，按专业特点分层次组织批发市场。发展有形市场和无形市场相结合的批发市场体系，逐步完善经纪人制度，加强产销中介组织建设。构筑多元化的市场建设投资格局，在政府的统一规划和管理下，鼓励各方参与市场投资。确立合理的商品市场布局，沿海、内地、边远地区共同发展。加强地方市场的建设和管理，强化商品市场监督、管理和服务体系。
《我国国民经济和社会发展十二五规划纲要》提出：健全农产品价格保护制度，稳步提高重点粮食品种最低收购价，完善大宗农产品
临时收储政策。鼓励农民优化种养结构，提高生产经营水平和经济效益。通过发展农业产业化和新型农村合作组织，使农民合理分享农产品加工、流通增值收益。把符合落户条件的农业转移人口逐步转为城镇居民作为推进城镇化的重要任务。充分尊重农民在进城或留乡问题上的自主选择权，切实保护农民承包地、宅基地等合法权益。坚持因地制宜、分步推进，把有稳定劳动关系并在城镇居住一定年限的农民工及其家属逐步转为城镇居民。推进农业产业化经营，扶持壮大农产品加工业和流通业，促进农业生产经营专业化、标准化、规模化、集约化。推进现代农业示范区建设。发挥县域资源优势和比较优势，科学规划产业发展方向，支持劳动密集型产业、农产品加工业向县城和中心镇集聚，推动形成城乡分工合理的产业发展格局。推动农产品、大宗矿产品、重要工业品等重点领域物流发展。优化城市综合超市、购物中心、批发市场等商业网点结构和布局，支持便利店、中小超市、社区菜店等社区商业发展。鼓励和支持连锁经营、物流配送、电子商务等现代流通方式向农村延伸，完善农村服务网点，支持大型超市与农村合作组织对接，改造升级农产品批发市场和农贸市场。
1.3.2 农机市场建设的背景
（一）中央“一号文件”提出的农机现代化是项目提出的最有利的政治保障
2010年中央的“一号文件”已经是新世纪以来中央连续就“三农”工作发布的第七个“一号文件”了。把每年的最重要的“一号文件”都针对于“三农”问题，说明了中央对农村工作的高度重视，今年文件对与农业农村发展关系最为密切的农业机械化的发展发出了明确的信号，给予了农村的五个“大礼包”中有两个是涉及到了与建设农机大市场紧密相关的内容。一是，健全强农惠农政策体系，推动资
源要素向农村配置；二是，提高现代农业装备水平，促进农业发展方式转变。
“一号文件”以夯实农业农村发展基础为主题，显然是对农业机械化发展提出了现实的要求，就是要发展现代农业发展所需的要素，对“提高现代农业装备水平，促进农业发展方式转变”将起到根本性的推动作用。转变农业发展方式，破除城乡二元结构。按照现代经济增长理论，技术进步是长期经济增长的决定因素。农业机械化是对传统农业进行改造的技术进步过程，技术进步可以促进农业经济系统出现效益增长的良性循环，从而推进农业现代化进程，促进长期经济增长。因此，先进的农业装备与机械化技术在现代农业的发展中越来越凸显其重要地位与作用，成为促进农业发展方式转变的前提和必备条件
我们建立的农机大市场，就是借助中央的“一号文件”的东风，把推进阜阳农业机械化的快速发展、促进农业生产方式转变和农民增收，变成一个切实可行的项目工程。大市场的建立，将有力地促进了我市农机化事业的发展，对我市农业生产资料的完善、生产方式的转变、生产力的提高，必将产生深刻的影响。
（二）中央农机补贴政策加快和推动机械化飞速发展是项目提出的大环境
中央持续增加农机购置补贴，对扩大内需、拉动农机工业发展作用突出，同时，支持农业机械化发展的内在机制不断强化。农机购置补贴资金规模扩大、补贴范围扩大，补贴结构的结构也不断优化。今年的“一号文件”明确了进一步扩大补贴资金规模，明确把牧业、林业和抗旱、节水机械设备纳入补贴范围，文件为抗旱、节水型农业机械化发展指明了方向
自2004年《中华人民共和国农业机械化促进法》正式实施以来，
中央财政及各级地方财政出台了一系列强农惠农政策。
近三年我国农机购置补贴增加情况(亿元)
农机购置补贴政策的实施，促进了农机装备结构的优化升级，农机具水平从原先农机具动力不足、农机动力配套不合理发展到农机具动力装备水平趋于合理，中央给了这么多的优惠政策，投入这么大的财政补贴资金，也在给我们一个契机和一个信号，就是加快农机行业的发展速度，在不同的领域不同行业，建立起为为农机现代化、产业化所相关的生产，经营和服务体系，大市场无疑也是紧密配合国家的农业发展战略的一个项目。
（三）市政府的农机化规划目标，是项目提出的发展方向
阜阳市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要提出“继续抓好专业市场和商业网点建设。扎实推进阜城10个专业市场建设，建成农机市场、汽车及配件市场和装饰装潢材料市场，扩建阜阳农产品中心批发市场。重点扶持阜南柳编、XX瓦店山羊和太和绳网、人发等专业市场。大力推进社区商业发展，加快建设10个市级社区商业示范区”。根据市政府出台文件，要求相关责任单位推进十大工程实施，而与农业相关的则包含“设施农业建设、精品农业建设、科技兴农、农业机械化推广、农业信息化推广、农业产业化推进”等十大工程。这些项目的推动，将极大提升阜阳建设都市新农村的进展。也为广大农
机企业提供了新的发展契机。
1.4项目建设的意义
XX县XX镇位于XX县东南45公里处，东邻土坡乡，东南连吕寨镇，西南靠谢集乡，西北与宋集镇接壤，北与老集镇相毗邻，距大京九阜南站仅26公里。全镇面积为70.8平方公里，耕地63506亩。辖32个村委会，220个自然村，建成区面积达2平方公里，扩权后5平方公里。XX镇是个古老的集镇，近几年，集镇建设虽然不断加强，仍然难以适应市场经济发展的需要。近年来，在已形成100多家不同体制的乡镇企业的基础上，镇里又成立了专门机构，投资兴建了工业小区，乡镇企业从业人员4132人，产值达1.52亿元。主要企业有振兴压缩板厂、枫林竹业有限公司、中兴蔬菜脱水公司、轮窑厂等中、小型企业，这些企业投资额均在50万元以上，年产值3000多万元，成为该镇发展较快、规模较大的龙头企业。为了发挥农村集镇的集散效应，新建和扩建了粮油批发、工业品、建材、肉食、禽蛋、黄牛、蔬菜瓜果等8大专业和3 大综合市场，并切实加强了管理。
随着农村和集镇的发展以及农业产业化的形成，全镇初步形成了各具特色的产业基地，代寨、高寨的水果，高老、香铺的甜叶菊，杨金、梁王的大棚蔬菜，遍布全镇的生姜、棉花、芥菜种植、。
目前XX县还没有专业的面向农村和农民的综合批发市场，其他市场基础设施和配套服务设施不健全，存在着交易场所与服务手段的脱节，市场功能不健全，经营不规范，不能发挥综合优势的特点，严重制约了市场的发展，远远不能满足客商的需求。为了促进XX镇粮棉油、肉食禽蛋、水果蔬菜、副食土特产、种子农资等农产品的流通，减少产后损失，使农副产品的流通进一步标准化、商品化、规范化，提高农产品流通速度和贮藏水平，发挥综合效益，必须加大XX县XX农产
品物流园项目的建设投入，改善市场配套服务设施，为广大农民提供一个良好的交易环境，是市场今后发展的必然趋势。XX镇芥菜是中国名优绿色产品，产品畅销国内外，4月2号至20号的桃花盛会，将吸引全市、全省乃至全国的客商来XX参观、旅游、采购等。但没有一个上规模的农产品物流园，将阻碍当地经济的发展。该项目的建设为广大农民提供一个良好的交易环境，促进农村农业经济的发展，直接促进就业15人，间接促进就业500人，对促进当地的发展具有积极意义。
1.5项目建设的必要性
1、是进一步完善市场体系，促进农机流通的需要
当前中国已进入了买方市场的时期，在市场经济逐渐成熟的今天，产品已不能实行分配，而又必须销售。只有建立完善的市场销售体系，不断提高产品的内在品质，完善其功能配置才是营销战略的关键所在。
农机是时代发展的产物，是在我国农村经济空前发展时应运而生的。它的出现为满足农民群众对减轻劳动强度、提高劳动生产率及对轻松舒适的工作环境的需求产生了积极影响。勿庸置疑，当前农机存在的诸如功能单一、使用繁杂、安装困难等缺陷已无法满足人们对集耕、耙、播等多种功能为一体的新需求。因此对现代的农机市场使之成为可从事耕、耙、播(收)、施等多功能、多用途的农用车已显得非常必要。
2、项目的实施将会有力的推动新型农机具的普及和推广，进一步提高阜阳市农业产业的生产效率
按照阜阳市政府农业机械化推广办公室的工作目标：2010年，全市农业机械总动力达到330万千瓦；新增农机具3000台，阜阳农用机械的使用和销售，随着现代农业产业的兴起和农民对机械化所带来
的效益的认识而在逐年递增，无论是产业结构的转变，还是随着土地流转的实施，以及高新农机科技的推广，都让农民从中看到了未来发展的方向和目标，解决引进、采购、销售、以及培训和售后服务问题，是农民最为关注和政府关心的问题，项目的落实和实施，就是综合解决了这个难题。新型农机具的推广和普及需要有一个符合农民心理和接受的媒介平台，大市场的设计和规模就是考虑到了农民的购买心理，也结合了现在市场运作的手段和方法。
3、项目的实施，将会化解目前存在的农机问题
目前农用机械存在的问题有：一是质量问题，由于价格的制约，设计和制造难免为了成本的控制而变得简单和粗放；二是实用问题，设计中没有根据真正的农民和农村需求去采用实用理念，一个机械只有单一功能，缺少设计新意和多用性，农机的实用率下降从而导致农民实用农机的成本增加；三是品种问题，有些农机由于实用途径的特别和用户的稀少，使得经销商无心经销此类产品；四是技术推广问题，现代农用机械的使用越来越复杂和程序化，受操作人员的文化水平限制，使很多的机械设备的操作、使用、保养和维护达不到要求，也使机具的使用效率和使用年限受到很大的影响，主要表现为对农户，缺乏必要的系统培训。
项目建立以及十几项的功能服务，就能有效的缓解和解决上述存在的问题，政府提供支持和帮助，协助企业去做政府想做的事情，或许是更能发挥企业的灵活和特殊一种办法和手段，当一切走向规范化运营，用市场规律去建立市场化运营企业的时候。政府提供优惠政策，简化审批程序，一定能就使企业在市场运作中发挥更大的作用。
4、是进一步完善市场体系，促进农副产品流通的需要
XX县一个农业大县，农产品市场建设对于地区经济发展的重大意义已受到各级政府的高度关注，为此在《阜阳市国民经济和社会发展
第十二个五年规划纲要》也明确提出了要加强农村现代流通体系建设。积极推进农产品批发市场升级改造，促进入市农产品质量等级化、包装规格化。
XX县XX农产品物流园将是XX县最具影响力的综合性农产品批发市场之一，对于该市场的标准化建设，有利于提高当地农副产品的经营规模和水平，并进一步规范本地农副产品的交易和流通秩序，极大地改善本地的农副产品市场供应现状，最大限度地满足群众对农副产品的消费需求。
5、是进一步改善市场经营和管理条件，完善市场服务功能的需要
对XX县XX农产品物流园实施标准化建设，将极大地完善市场服务功能，增强XX县XX农产品物流园的经营能力，提高企业的市场经营管理水平和服务质量，同时可加强企业的市场开发力度，提高企业的规模经济效益，增强企业的竞争能力，创造更大的经济效益和社会效益，并积极推动XX农副产品流通企业的健康发展。同时，本项目的建设实施可以直接提供数百个就业岗位和大量的间接就业机会，并带动相关产业发展，有利于当地社会稳定和改善人民群众的生活水平。
综上所述，可见本项目具有非常显著的经济效益和社会效益。因此，本项目的建设实施有着十分重大的现实意义，项目建设是十分必要的。
1.6 研究结论
1.6.1 建设地点
XX县XX镇S328省道东北侧。
1.6.2 建设内容和规模
本项目为XX县XX农产品物流园项目，农产品物流园占地面积36256㎡，共建设农产品物流园27930平方米、新修水泥路面8546
平方米。
1.6.3 环境保护
项目实施时会对周边地区的环境产生一定的影响，所以做好环境保护工作较为重要，项目在实施时开挖道路，会对交通产生影响，施工过程中会产生噪声、粉尘污染周边环境。采用各种有效措施，处理好建设施工区内的交通、噪声、土壤等问题。
1.6.4 劳动定员规模
本项目劳动定员15人。
1.6.5 项目实施进度建议
项目从2011年5月编制可研报告起到2012年4月竣工验收为止，历时12个月。
1.6.6 投资估算及资金筹措
本项目总投资4000.0万元，项目所需资金采用自筹和引进资金相结合。
1.6.7财务评价结论
项目的税后内部收益率为11.53%，大于基准收益率10%，财务净现值373.98万元，本项目具有一定盈利能力和抗风险在经济上是可行的。项目不仅具有直接的经济效益，同时还具有显著的社会效益，项目可行。
第二章市场分析
2.1农资市场分析
2.1.1我国农资市场概况
作为化肥、农药、种子及农膜等农资的使用大国，我国农民每年在农资上的投入占农业生产资料投入的近80％，我国的农资流通市场每年又1500亿元的市场份额。目前，化肥、农药等农业生产资料的区域布局非常不平衡，这就需要有效的流通渠道去满足农民的需求。但是，目前农资的流通渠道分散混乱，经营者良莠不齐，导致的直接后
果是假化肥、假种子、假农药不断出现，农民饱受其害。
农资市场能否货畅其流？农民怎样才能买到货真价实的农资产品？我国的相关专家和业内人士对农资市场的现状十分关注，他们呼吁，加紧完善农资管理，培育和建立现代化的农资流通体系。
事实上，自1998年我国开放农资流通领域以后，部分民营资本及个体工商业者也纷纷进入流通市场，使脱胎于计划经济时期的供销社体系受到巨大冲击。目前，大部分基层供销社及地市以下农资公司相继解体、改制，原供销社系统的职工主动或被动离职后汇入了基层农资经营的“个体大军”。作为连接农资生产商和广大农民的农资流通体系，其效率的高低、管理的优劣都将直接影响到终端化肥市场价格，并关系到农民增收和农业增产的大问题。流通体制的各自为战，带来的直接影响之一就是经营分散，假冒伪劣化肥坑农害农、损害正当经营者合法权益现象普遍。行业服务水平偏低，作为终端用户的农民得不到应有的服务保证，极大影响了农民种粮积极性。
农村和农资流通领域是全国大流通市场不可缺少的一部分，1500亿元的农资流通市场不能任由分散、混乱的格局继续下去。通过本项目建设能够完善XX县农资市场物流体系，缩小不必要的中间环节，理顺农资的流通渠道，建立健全全县的农资销售网络，同时派技术人员为农民提供农业服务。
2.1.2XX县市场需求分析
（一）XX县市场发展状况
XX历史上就是蜚声南北的商旅集散地，改革开放以来，超前思维的XX人把发展经济的目光聚集于广大农村，凭借丰富的资源优势，兴建和培育各类市场，以“买全国的，让全国来买；卖全国的，让全国来卖”为目标，不断发展和完善市场机制，初步形成了网络完整、货畅其
流的具有地方特色的农村大流通格局；形成一个以块状经济为特色，各类专业市场为轴心的功能齐全、竞争力强的农村大市场网络。截止到全县已有各类市场200多个。近几年来，全县多渠道筹集资金，多家建设市场，形成了全社会参与市场建设的新局面。
（二）XX市场发展的作用
①市场的形成和发展，不仅打破了社区界限，构筑了区域经济的新格局，同时带动了相关产业和社会公共事业的发展，为地方经济培植出新的经济增长点。同时，它打破了社区界限，拓宽了发展空间。
②它开辟了吸纳劳动力的新天地。全县2个重点专业市场，直接吸纳从业人员5000余人。同时带动了一批农民围绕市场跑贩运和从事农副产品加工，带动一批农民兴办饭店、旅店、理发店等各类服务行业，带动了一批农民大力发展适应市场需求的高效农业，加速了农业产业化的进程。
③带动了相关产业的联动发展。各类专业市场的崛起，有力地促进了交通运输、饮食、邮电、旅游、服务等第三产业的发展。
④构筑了产品结构调整新格局。XX农业在市场的启动下，农业围绕市场转，市场牵着价格走，农产品的商品率大大提高，“两高一优”的种植面积成倍增长。
⑤增加了地方财政收入。市场的发展，体现了建一处市场，活一片经济，带一批产业，兴一座城镇，富一方群众的巨大作用。
2.2农机市场分析
2.2.1当前全国市场状况
当前全国的农机大市场状况是，内外因的强力推动并加速中国农机化进程。首先，外因拉动表现在2010年在2009年130 亿补贴额度的基础上再创新高，近150亿元，农机购置补贴制度的实施将对我国农机化
发展形成外部宏观政策强力的拉动力；其次是内因驱动，现阶段我国农业机械化发展产生了两方面的内因推动力：一是人口结构由劳动力供给过剩向结构性短缺的时代转变，二是农业机械化升级要求带来的新挑战。在上述两力驱动下必将迎来我国农业机械化的快速发展期。
这是近三年来我国农机销售收入增长购置补贴增加情况(亿元)
从上表可以看出，随着农机购置补贴的逐年增加，农机行业得到了前所未有的快速发展，农机行业整体保持了13%以上的增长速度，
2.2.2阜阳的农机情况和目标工作
阜阳农机化今年提出的工作目标是，全市农业机械总动力达到330万千瓦；新增农机具3000台；机耕整地360万亩，机械播种面积达到225万亩；实施保护性耕作16万亩；新发展农机专业合作社20个，新发展农机大户100个。
农机工作的发展目标是，积极推进农业生产机械化，重点推进水稻生产全程机械化，发展水稻软盘育苗、插秧机械、植保机械和收获机械；积极发展保护性耕作，推广联合整地、精量播种等机械化发展，扩大联合整地和精良播种面积；进行玉米收获机实验、示范，搞好定型；推进经济作物机种、机收；积极推进设施农业、果树和畜牧生产机械发展；搞好农产品产后处理及加工、保鲜、储运机械发展等。围绕农时季节，重点抓好各个季节主要作物、主要环节和主要区域的农机化生产工作，将农机作业服务向产中和产后延伸，拓宽到农产品生产、储藏、加工等各个领域。
阜阳的农机生产情况总体来说是没有形成有影响的有规模的厂商，进入农补目录的厂家一共十九家，而产品就十九个品种。具有大型机械生产能力的只有一家，所以引进和装备阜阳农机生产和经销也是大有市场前景的。
(3)?本项目产品是在考察全国大多数农用车生产的基础上，扬长避短，集众多农用车生产厂家精华，形成专业化的农机市场。它具有一车多用和自卸功能，可按农时安装附具，从事耕、耙、播、收、施、排灌等田间作业或摘果、剪枝、喷药等果园作业，农闲时拆去附具，可运货、拉客或投亲访友。在我国经济体制保持稳定的情况下，项目产品必然会逐步替代现有三轮车，并因其售价低、车箱联体、操作灵活、一车多用、维修方便、客货适宜、路面适应强等优势，进入千家万户，成为当代农民的家庭用车。项目产品的农村市场潜力很大，在较高起点的水平上，加快项目建设，搞好经营和售后服务，就有能力参与本行业竞争，占领较广阔的市场。
2.3 XX县XX农产品物流园现有情况
目前XX县还没有专业的面向农村和农民的综合批发市场，其他市场基础设施和配套服务设施不健全，存在着交易场所与服务手段的脱节，市场功能不健全，经营不规范，不能发挥综合优势的特点，严重制约了市场的发展，远远不能满足客商的需求。为了促进XX镇粮棉油、肉食禽蛋、水果蔬菜、副食土特产、种子农资等农产品的流通，减少产后损失，使农副产品的流通进一步标准化、商品化、规范化，提高农产品流通速度和贮藏水平，发挥综合效益，必须加大XX县XX农产品物流园项目的建设投入，改善市场配套服务设施，为广大农民提供一个良好的交易环境，是市场今后发展的必然趋势。
该项目的建设可带动XX县XX镇及周边地区经济的发展，可吸引大
量的农民前来交易，对繁荣本地市场，增加当地财政收入，提高居民生活水平起到一定的推动作用。同时给XX经济的腾飞带来一个极好的契机，并使当地与周边地区形成相互补充的经济协作关系。
第三章建设方案及规模
3.1 建设方案
(1)追求尽可能高的平面利用系数，选择合理的结构形式，创造既经济合理又能灵活使用的空间。
(2)功能分区合理，洁污线路清楚，布置紧凑。
(3)不同部分的交通路线应避免混杂交叉，人流与消防疏散分流，各出入口应与各部门紧密联系，合理布置水、电、暖线路，减少不必要的能量损耗。
3.2 建设内容和规模
本项目为XX县XX农产品物流园项目，农产品物流园占地面积36256㎡，共建设农产品物流园27930平方米、新修水泥路面8546平方米。
3.3 主要经济指标
主要经济指标见下表：
主要经济指标表表3-1
第四章建材及动力供应
4.1 建设用材
（一）建材消耗
建筑材料是各项基本建设的重要物质基础之一，在任何一项建筑工程中，建筑材料的费用占相当大的比重。同时建筑材料的品种、质
量及规格，都直接影响着建筑工程的坚固、耐久、适用和经济，并在一定程度上影响着结构形式和施工方法。建筑工程中许多技术问题的突破往往依赖于建筑材料的解决。新建筑材料的出现，又将促使结构设计及施工技术的革新。因此，建筑材料的生产、流通及科学技术的迅速发展，对于国家的经济建设具有重要的意义。
该项目建设内容较多，所需建材品种多，而且数量大，所需建筑材料主要有水泥、钢筋、砖、黄沙、石头、石灰、木材、水、电安装材料和各种装饰材料等。
（二）建材供应
建筑材料供应必须满足下列条件：
(1)要有生产厂家合格证；
(2)有证明产品合格的试验报告；
(3)经质量监督部门检查认可，可考虑在当地建材市场或生产厂家择优购进。
4.2 动力供应
电：阜阳市地处两淮（淮北、淮南）能源城之间，燃料、电力供应充足，随着阜阳市颍上谢桥煤矿的出煤及阜阳4×30万千瓦火电厂的兴建，XX县能源供应将更加充足。
水：在近期建设场地内供水设施没有完成之前，项目建设期间用水可通过打深水井解决，项目建成后，可由市政自来水管网直接供给。
第五章建设条件与场址选择
5.1项目所在位置现状
5.1.1 地点与地理位置
本项目建设地位于XX县XX镇S328省道东北侧，交通便利。
5.1.2 场址土地类别及占地面积
本项目拟选的场址土地是建设用地，总规划面积约36256平方米。
5.2 XX概述
XX县地处XX省的西北边陲。南与河南省淮滨、新蔡县毗邻，北与界首市及河南省沈丘县相连，西与河南平舆县、项城市交界，东与阜阳市区及阜南县接壤。南北长68千米，东西宽62千米。全县总面积1818平方千米，占XX省总面积的1.4%，耕地173.7万亩。
5.3 建设条件
5.3.1地形、地貌
本区域地形开阔、坦荡，河网纵横，地势自西北向东南缓倾，坡降为1/7000－1/10000，海拔高程36～37m左右。
5.3.2气象
XX县地处黄淮海平原，属暖温带半湿润性季风气候，季风明显，四季分明,气候温和,雨量适中，全年降雨量60～70％集中在6～9月份，光照充足，日照时间长，无霜期长，适合大豆、小麦、红薯、棉花、水稻等多种水旱作物种植，蔬菜以生姜、大葱、大蒜最为有名。
气象条件具体参数如下：
常年风向：东风
基本风压：0.35KN/m2
基本雪压：0.4KN/m2
最大冻结深度：13cm
地下静止水位：-1.5 ～-2.0m左右
供电外线电压：35kv
年平均温度：14.5℃-15.0℃
极端最高温度：41.4℃
极端最低温度：-20.4℃
年平均降水量：850-900mm
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公司理念 （一）产品质量是公司生命。 （二）顾客的健康是我们的责任。 （三）员工是公司最宝贵的财富。 （四）信誉形象重于利益。 （五）为社会大众营养饮食、健康生活而不懈努力 公司责任 第一，为顾客提供优质的产品，满意的服务，争取改善顾客营养健康状况。 第二，增加员工收入，改善员工生活质量。 第三，提升农业地位，增加农副产品附加值，提高农民收入。 第四，承担社会责任，创造更多就业机会。 专业服务方面 收购为农户做好更全面优质的服务利用信息丰富的优点，对农产品销售过程中所需要的相关信息展开调查。了解市场上哪种产品更受欢迎，更好销售。对市场信息整理分析，了解哪种产品能够卖个好价钱，在什么地方产品更好卖，生产这种农产品经营者有多少，为合理安排农产品种植与经营计划打好基础。与农村合作社做好供求协议，为农户配种及提
物流园区项目可行性报告 导语：为您推荐物流园区项目可行性报告 第一部分：项目决策背景及摘要 一、外部环境 1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等; 2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。 3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活产品配套、文化园、政府重点工程等; 二、内部因素 1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义(一般3—5年)，在公司发展中的地位(是否核心项目); 2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用; 3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义; 第二部分：物流园区项目概况 一、宗地位置
宗地所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区等)的地理位置。 附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物(如市中心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公/商务/政府的关系)。 二、宗地现状 1、四至范围; 2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较; 3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积; 4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响; 5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建; 6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地; 7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
目录 目录第一部分计划概要 (1) 第一部分计划概要 (3) 第二部分市场分析 (4) 一、市场分析 (4) （一）我国农产品市场发展现状 (4) （二）习水农产品市场发展现状 (4) 二、竞争者分析 (5) 三、消费者需求分析 (6) 四、习水市场分析 (7) 第三部分SWOT分析 (8) 一、优势（superiority） (8) 二、劣势（weak） (9) 三、机会（opportunity） (10) 四、威胁（threaten） (10) 第四部分营销战略STP (11) 一、市场细分（Segmentation） (11) 二、目标市场（Targeting） (12) 三、市场定位（Positioning） (13)
第五部分营销目标 (14) 一、创造品牌知名度 (14) 二、占领一定的市场 (14) 专业资料 . 三、企业形象增值 (14) 第六部分营销策略 (16) 一、产品策略 (16) 二、定价策略 (17) 三、渠道策略 (18) 四、促销策略 (19) 第七部分营销执行与预算 (22) 一、开业大酬宾活动 (22) 二、新安江旅游文化节—“蔡小珍”杯耐寒勇士比赛 (23) 三、元旦送温暖公益活动 (23) 四、“回忆过去，体验现在”大型体验活动 (24) 第八部分营销控制 (26) 一、产品质量的控制 (26) 二、服务质量的控制 (26) 三、对促销方案进行监控 (27) 四、对公司举行的活动进行监控 (27) 五、对企业风险进行监控 (27)
资料Word . 第一部分计划概要 众所周知，中国自古以来就是以农业为主的国家，而如今，我国更是世界农产品生产大国。无论经济发展得如何迅猛，生活发生了多么巨大的变化，农产品依旧是国人日常饮食中最基本，且消费频率最高的产品。 浙江蔡小珍农业开发有限公司是建德市农业龙头企业，杭州市级科技农业龙头企业，也是杭州市农产品加工企业协会理事单位。该企业现有基地面积8000余亩，以生产新鲜蔬菜,酱腌菜,卤蛋,辣椒酱等产品为主，其中“蔡小珍”牌雪菜更是在2000年杭州市第二届农展会上获得优质农产品金奖，2001年、2002年在中国浙江国际农业博览会上获得优质农产品银奖等众多奖项。 经过多年的经营发展，浙江蔡小珍农业开发有限公司已具一定的规模，不仅在建德市设有蔡小珍农产品配送中心，而且与当地的酒店、超市等场所有着密切的合作关系。公司秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，坚持客户第一的原则，为顾客提供提供绿色、卫生的食品。其所生产的农产品不但得到当地人的认可，还受到外地客人的青睐。而现今的消费者正处于认牌购买的时代，随着健康饮食的观念的加深，人们对食品和健康的要求与日俱增，使得人们更加看重品牌，品牌在农产品的营销中同样已起着决定性作用。针对这一现状兼顾企业的长远发展，本次营销策划决定将在杭州设立一家蔡小珍产品配送中心及10家连锁店，通过完善服务、价格、渠道和促销策略的实施，加深对本公司的产品认知，提高公司知名度，力求获得双赢的局面。
农产品营销策划书(一) 一、优化完善农产品品质 许多农产品基于气候或地理环境的因素,本身的品质就非常突出,如新疆吐鲁番的葡萄,东北的盘锦大米、云南的文山的三七等,但就是以这样的品质进入高端市场还就是远远不够的, 须从育种改良、种植工艺、加工标准等方面进一步提升。 比如苹果,一般的果农都知道,需要喷洒26种以上的农药,才能保证苹果不受虫害的侵扰,而这样的苹果对特别注重健康的高收入阶层,能够接受不？内行人都知道,一个苹果出口需要147项检测,而内销的苹果几乎没有,现在国内外都对食品安全产生了强烈的关注,尤其媒体纷纷报道因为农药超标、重金属超标,产生的中毒事件,作为农产品的生产经营者来说,要想让自己的有更大的收益,决不能吃祖宗与当地特殊环境的老本,加强对品种的改良,包括外观、口感、营养成分、安全性、加工工艺等,这就是提升农产品附加值的基础所在。 比如四川圣迪乐村集团开发的高品质鸡蛋,严格按照有机食品标准,采用树林放养,母鸡都就是吃山野间的昆虫,喝山泉水长大的,由于在生产环节中保持着原始生态的环境,使圣迪乐有机鸡蛋的品质、色泽、口感、营销含量有了大幅度提升,在上海市场,一只蛋卖到4元钱,就是普通鸡蛋的10倍,因为品质优异,每天能销售出去数千枚,成为高端人群日常生活的必需品。 因此有至于摆脱低价值的农产品经营者,必须想方设法在品质上做到与众不同、出类拔萃,这样就有可能卖出高于普通产品数十倍的价格,品质体现价值,确实如此。 二、产品结构性包装 一般我们发现,目前大多数的农产品包装相对土气,缺少让人眼前一亮的感觉,很多产品选择塑料袋或者瓦楞纸箱包一下,早早了事,上面标明产地与品牌名称就没有了,事实上这样的包装往往让人感觉档次低,高端的消费群又怎能喜欢上这样的产品呢？产品的包装要与产品的优良品质相匹配,这样才能相得益彰,塑造品牌价值,研究发现,一个产品的价值60％来自于包装,因为消费者有时候往往并不了解产品本质,往往借助于包装形象、文字说明、生动展示才能感觉到,这一点却就是许多农产品经营者所忽视的。 而我服务的国内领先有机企业——有机农庄,建议她们在有机蔬菜的包装上率先采用中英文双语,说明有机食品不含农药、杀虫剂、施用生物有机肥等说明,让消费者马上就明白什么就 是有机食品,她的好处在哪里,打消了消费者选购的疑惑,因此获得了很好的效果,仅在上海地 区家乐福古北店月销售额达到了30多万。而现在,还有大多数的有机食品厂商,到今天也就就是在包装上印有各种认证的标志,极少具体说明产品的特色与详细信息,错失了与消费者最直接、成本最低的沟通机会。 事实上对于农产品的包装,我们大致可以分为内包装与外包装,外包装我们除了选择农产 品常用的绿色以外,还可以多采用橙黄色、金黄色、红色等象征阳光、档次、生命的色调,尽 量在包装的正面设计一个鲜明的形象,消费者能在5米之外就能瞧到,而在外包装的背面可以 采用图片配合文字的说明方式,介绍产品的来源、历史、产地、文化、特色、营养成分、食用人群、食用方法等,更关键在于介绍余种不同之处,而相应的生产厂家与联络方式的文字相应 小一些,因为这不就是消费者关注的主要信息。而外包装的材质可以根据产品的质地大小,大 胆的采用一些特别的材质,比如陶罐、牛皮袋、瓷器等,从而突出形象,彰显农产品的价值。 对内包装而言,有必要制作一些精美的折页与手册,或者小的工艺品,介绍产品与产地的人文背景、自然环境,风土人情等,加深消费者对产品的了解、信任与好感,比如生产的苹果的厂商,完全可以在在包装苹果的包装纸上印有一些:苹果排毒,天天吃苹果不用瞧医生”科学常识 与民间谚语,消费者每天在吃苹果,都会强化她再次使用的行为,进而成为产品的重视消费者打下基础。 当然对高端人群来说,在包装上要特别注明选购的理由,与独特的卖点,这样结合具体产品进行深度发掘。 三、发掘卖高价的亮点 好产品还要会吆喝,现在很多高品质的农产品销路不畅的主要原因,就在于此,一句鲜明的广告诉求可以唤起消费者的注意,引起她们的购买冲动。例如河北恩农出品有机面粉:千斤石
工业集中区 物 流 园 项 目 可行性分析报告
一、项目概况 1、项目背景 作为川东北门户，秦巴地区重镇，达州市人口众多，资源丰富，自古商贾云集；尤其是近年来，达州正逐步建设成为中国西部最大的天然气化工基地，并且XX也着力将其打造成为百万以上人口特大型城市之一，达州发展潜力巨大。 在大力发展化工工业的同时，作为XX重要的农业大市，依托秦巴地区繁茂丰富的林、农业资源，达州的特色农产品也十分丰富，如宣汉的黄牛、万源的旧院黑鸡和板角山羊、开江的白鹅等家禽独具特色，大竹的苎麻、渠县的黄花、XX的蚕桑、万源的富硒茶和两耳一菇(黑耳、白耳、香菇)、宣汉的地道中药材等经济作物久负盛名。近年来，达州以市场为导向，以农民增收为目标，大力发展农业产业化，其农业、中药加工增值潜力巨大。而作为达州重要的工业及城市化发展载体的通川区，紧紧抓住这一历史机遇，以农产品加工和中药等产业为主要方向，规划并逐步建设面积达10平方公里的达州市通川区工业集中区。 目前，工业集中区一期已详细规划3.5平方公里，并且平场400亩，入驻企业2家，协议、洽谈企业20家左右；其后600亩平场也即将进行。随着工业区建设的迅速展开，为进一步完善招商引资条件，为入驻企业服务的物流园的建设也就提上了议事日程。 2、政府/政策支援
前不久，达州市委、市政府在全市服务业发展推进会上明确指出，全市要围绕“追赶跨越、加快发展”的主基调，大力发展现代服务业，加快建设秦巴山区现代物流中心。会上，达州市委书记焦伟侠和市长何健对达州市加快发展现代服务业，推进秦巴山区商贸物流中心建设的重要性和紧迫性进行了充分、科学、严谨的论证和阐述，并提出了总体要求。会议为达州市未来现代服务业的发展指明了方向。而商贸物流业作为现代服务业发展的重要内容，必将迎来一轮发展的“春天”。 现在，达州市正处于工业化和城市化的加速发展时期，服务业需求日益膨胀，立足于达州市资源禀赋条件、产业发展基础和城市功能布局，市政府制定了“打造一枢纽、两中心、三基地，建设秦巴地区经济文化强市”的战略定位，着力提升综合性服务功能，打造秦巴地区服务业核心区。并由此确定了全市物流业发展的目标和重点：加快物流园区建设，重点发展农副产品物流、消费品物流、集装箱物流、机电物流、建材装饰物流等，培育发展第三方物流，完善物流综合信息平台，建设达州市物流综合信息中心，实现物流信息、物流集聚发展区、物流企业和相关机构间物流信息的整合与共享，联通与XX、XX、XX、XX等邻近城市的物流信息平台，建成西南地区重要的物流综合信息平台；建立现代物流业统计指标体系，加快筹建物流行业协会。 3、交通基础设施建设 位于通川区工业集中区内并为之配套服务的物流园，具有较大的位置优势和重要的交通优势。设中的达—巴—广高速、达—万高速、万
洪润农产品销售公司 项目策划书 项目名称：____________________________ 项目负责人：__________________________ 项目团队 :_____________________________ 目录 公司简介 公司宗旨 公司理念 公司责任 创意背景 经营业务及范围 产品及服务介绍 公司战略 销售模式 组织与人力资源 财务概况 项目创新点概述 竞争优势及问题 公司简介 洪润农产品销售有限公司是在建设社会主义新农村的时代背景下，以“物美价廉，质量保障”为服务宗旨，以便农利农为理念，为乡镇居民和农村居民提供最完善、最优质服务的，从事农产品批发经营的公司。带动农村经济体制创新，开拓农村市场，提高农村市场档次和品位。新的经营体制也将为农村带来新的就业岗位、促进农村经济结构调整，增加农民收入。公司通过规模采购，统一配货的方针降低经营成本，多样化合作方式开拓市场。标准统一化的经营理念，构筑紧密的管理结构，更有效的合理配置人力资源。合理的管理模式下，强调岗位员工的服务质量与服务态度，利用岗前培训及阶段性培训等方法有效的提高员工的素质，规范农村消费市场，提高农村居民的收入和生活质量。 公司宗旨 “物美价廉，质量保障”为服务宗旨，以便农利农为理念，为乡镇居民和农村居民提供最完 善、最优质的服务。 公司理念 （一）产品质量是公司生命。 （二）顾客的健康是我们的责任。 （三）员工是公司最宝贵的财富。
（四）信誉形象重于利益。 （五）为社会大众营养饮食、健康生活而不懈努力 公司责任 第一，为顾客提供优质的产品，满意的服务，争取改善顾客营养健康状况。 第二，增加员工收入，改善员工生活质量。 第三，提升农业地位，增加农副产品附加值，提高农民收入。 第四，承担社会责任，创造更多就业机会。 创意背景 宏观背景： (1) 随着人们收入的不断增加、生活水平的普遍提高，对生活质量的 要求也日益凸显。而作为关乎每个人的生命、健康安全的食品卫生、质量无疑更被 人们所重视。所以，提高农副产品质量，包装销售会对农产品交易产生积极影响。 (2) 其他国家的绿色有机食品所占其国家食品市场比重比较大，如德国在99年便 已达到 40％，美国24％，日本30％，而中国当时还不足1％，显然差距很大。中 国人民所消费的绿色有机食品量无论是绝对量上还是比例上，都稍有差距，而且主 要原因是市场供给有限，有求无供。为了满足人们的消费需求，提高人们健康水平，改善生活质量，提高全民身体素质。 (3) 就目前国内市场上的各种农产品市场情况来看，为广大消费者提供服务的， 大部分是农副产品市场，而其中都是多个商贩分散经营这样一来，很多对农副产品 卫生质量及服务质量有较高要求的消费者就很难得到满足。质量不一，人们又对健 康营养的日益重视，而相应的市场服务一片空缺这一形势的。超市的兴起，是商贸 物流的重大变革，不但改变了人们传统的购物方式，对促进商品流通，也产生了积 极的影响。这种新兴的市场，从国外传到国内，现在又从大城市开始向县城蔓延， 发展速度非常快。 （4）国家政策的支持：中国是个农业大国，中国的革命其实质上是农民的革命。农 民一直就占中国人口的大部分，农民的生活状况关系着中国的社会稳定。在现在生 产建设时代，农业也是工业、服务业等的基础和支柱。全面建设小康社会和构建社 会主义和谐社会，难点和重点都在“三农”。当前农业和农村发展还处在艰难的爬坡阶段，农村基础设施薄弱、公共服务不足、农民收入增长困难问题还很突出，农业、农村仍然是我国经济社会发展中最薄弱的环节。在现阶段，只有实行统筹城乡经济社会发展的方略，才能切实优化经济结构和实现协调的、可持续的发展，才能使广 大人民群众共享经济社会发展的成果，才能如期实现全面建设小康社会和现代化的 宏伟目标。因此，取消农业税，绝不仅仅是为了农业、农村的发展和农民的富裕， 而是关系到实现国家的长治久安和民族的伟大复兴。 经营业务及范围 （1）本公司的主营业务为农产品批发经营：（前1年内为公司业务模式）
农产品展览策划方案 【篇一：农产品会展中心营销策划方案】 农产品会展中心营销策划方案（提案） 前言 我国是世界农产品生产大国，农产品及其制成品生产成本远远低于国际水平，具有较强的价格和成本竞争力。近年来，我国蔬菜生产飞速发展，现在我国蔬菜的人均占有量比世界人均占有量居第二位的意大利高出110公斤，比美国高出140－－150公斤，比日本高出140公斤。现在国内蔬菜生产的根本矛盾已不是流通不畅，而是生产结构的不合理造成生产总量的严重过剩。因此参与和加强对农产品市场的研究与投资，前景甚好。 而成都作为天府之国的中心和窗口，是中国西南地区重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，中国的特大城市之一，地理位置极为优越，且具有很强的市场辐射功能。我国农业和农村经济结构的战略性调整正在向纵深推进。切实把市场流通产业作为先导产业，找准结构调整的着力点主攻方向，进一步搞活农产品流通，加快农产品市场体系建设，持别是发展与实现消费者的有效需求、开拓潜在需求相适应的新型业态和营销方式，真正发挥市场流通产业和农村经济结构调整中的不可替代的作用如日东升。 在这样的大好的形式下，作为即将西部地区最具规模农产品交易市场的投资商——蓉都农产品交易会展有限公司： ——如何实施推广完美的企业经营理念？ ——如何较完美地打造西部最具规模的农产品集散中心、农产品价格形成中心、和信息传递中心？ ——如何大幅提高广宣投入的回报？ ——如何实现经营、管理、营销、广宣活动的最佳决策？ ——如何发挥市场的“核心能力”作用，使项目运营保持良性循环？…… …… 以上问题要如何解决？解决的方案是什么？这正是本案所期望探讨和研究的。这需要一系列专业而富有创意的统筹规划！ 作为专门致力于农产品集散、价格形成和信息传递的农产品专业市场，对引导农民调整农业和农村经济结构，搞活农产品流通，扩大就业，增加农民收入，都有着举足轻重的作用，其市场前景和社会意义是令人兴奋的！
物流园区项目可行性研究报告 规划设计/投资分析/产业运营
摘要 信息技术的发展为企业建设高效率的系统创造了条件。先进的信息技 术实现了数据的快速、准确传递，一方面提高了物流服务商仓储管理、装 卸运输、采购、订货、配送发运、订单处理的自动化水平，促进了订货、 仓储、运输一体化。同时，强大的网络系统使第三方物流服务商能更快捷 地和其他专业服务商沟通，融入客户管理过程，满足用户及时、便捷地进 行跟踪查询的需求，提升物流服务商对物流服务质量的控制能力，提高物 流服务效率，实现了现代物流服务真正的无缝链接。现代信息技术的发展，拓展了现代物流服务的发展空间，是物流行业企业降低运营成本、提高服 务质量、加强企业管理的关键因素之一。 第三方物流发展并普及第三方物流被认为是物流经营人在相对长期的 时间段内按照约定的方式，为客户提供个性化的系列物流服务，也被称之 为合同物流。第三方物流公司过去几年发展迅速其一是规模效应明显，成 本低;二是在选址、库存管理、精益生产等方面为企业提供更多的灵活性; 三是使得公司能够集中于它的核心竞争力。随着下游行业竞争日益激烈、 社会分工不断细化，第三方物流公司开始参与到客户更多的业务环节，服 务范围逐渐扩展，从合同物流向虚拟生产、物流金融等拓展，升级为第四 方物流，即供应链物流。 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨 慎财务估算，项目总投资60576.06万元，其中：建设投资53421.91
万元，占项目总投资的88.19%；建设期利息1225.00万元，占项目总 投资的2.02%；流动资金5929.15万元，占项目总投资的9.79%。 根据谨慎财务测算，项目正常运营每年营业收入110993.81万元，综合总成本费用91777.57万元，净利润11279.02万元，财务内部收 益率21.63%，财务净现值2207.60万元，全部投资回收期6.75年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。 本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。
农产品电子商务策划书农产品品牌策划书范文【--策划书范文】 农产品是农业中生产的物品，如高粱、稻子、花生、玉米、小麦以及各个地区土特产等。下面是农产品品牌范文，欢迎参阅。 农产品营销策划书力求简练、易读、易懂，不要使用许多代名词。农产品营销策划的决策者和执行者不在意是谁的观念、谁的建议，他们需要的是事实。广告策划书在每一部分的开始最好有一个简短的摘要。在每一部分中要说明所使用资料的，使计划书增加可信度。一般说来，广告策划书不要超过二万字。如果篇幅过长，可将图表及有关说明材料用附录的办法解决。在撰写过程中，视具体情况，有时也将媒体策划、广告预算、总结报告等部分专门列出，形成相对独立的文案。一份比较完整较的营销策划书一般包括以下三大部分：一是产品的市场状况分析，二是营销策划正文內容。三是对方案可行性与操作性的效果预测。 (一)农产品营销方案市场状况分析 (1)农产品当前的市场规模。 (2)竞争品牌的销售量与销售额的比较分析。
(3)竞争品牌市场占有率的比较分析。 (4)农产品消费者群体的年龄、性别、职业、学历、收入、家庭结构之市场目标分析。 (5)竞争品牌产品优缺点的比较分析。 (6)竞争品牌市场区域与产品定位的比较分析。 (7)农产品竞争品牌广告费用与广告表现的比较分析。 (8)竞争品牌促销活动的比较分析。 (9)竞争品牌公关活动的比较分析。 (10)农产品竞争品牌订价策略的比较分析。 (11)竞争品牌销售渠道的比较分析。 (12)公司近年产品的财务损益分析。
(13)公司农产品的优劣与竞争品牌之间的优劣对比分析。 (二)农产品营销方案策划书正文 一般的农产品营销方案策划书正文由七大项构成，简单扼要说明如下。 (1)公司农产品投入市场的政策 策划者在拟定策划案之前，必须与公司的最高领导层就公司未来的经营方针与策略，做深入细致的沟通，以确定公司的主要方针政策。双方要研讨下面的细节; 1、确定农产品目标市场与产品定位。 2、销售农产品目标是扩大市场占有率还是追求利润。 3、制定农产品价格政策。 4、确定农产品销售方式。 5、农产品广告表现与广告预算。
农产品项目 合作计划书 规划设计/投资方案/产业运营
农产品项目合作计划书 农产品加工业在我国国民经济和社会发展中占有举足轻重的地位，是 关系国计民生及关联农业、流通等领域的大产业，具有广阔的发展前景。 进入新世纪以来，我国农产品加工业快速发展。2015年全国大口径规模以 上农产品加工业主营业务收入19.37亿元，同比增长5.0%，农产品加工业 成为重要支柱产业和民生产业。 该农产品项目计划总投资20299.32万元，其中：固定资产投资 15468.25万元，占项目总投资的76.20%；流动资金4831.07万元，占项目 总投资的23.80%。 达产年营业收入38461.00万元，总成本费用30188.90万元，税金及 附加369.43万元，利润总额8272.10万元，利税总额9782.51万元，税后 净利润6204.08万元，达产年纳税总额3578.44万元；达产年投资利润率40.75%，投资利税率48.19%，投资回报率30.56%，全部投资回收期4.77年，提供就业职位643个。 本报告是基于可信的公开资料或报告编制人员实地调查获取的素材撰写，根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）的要求，依照“科学、客观”的原则，以国内外项目产品的市场需求为前提，大量 收集相关行业准入条件和前沿技术等重要信息，全面预测其发展趋势；按
照《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》的具体要求，主要从技术、经济、工程方案、环境保护、安全卫生和节能及清洁生产等方面进行充分 的论证和可行性分析，对项目建成后可能取得的经济效益、社会效益进行 科学预测，从而提出投资项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见， 因此，该报告是一份较为完整的为项目决策及审批提供科学依据的综合性 分析报告。 ......
现代物流产业园建设项目可行性研究报告
目录 第一章总论 (1) 第一节概述 (1) 第二节研究结论 (11) 第二章项目建设必要性及意义 (12) 第三章投资环境及市场环境分析 (18) 第一节投资环境分析 (18) 第二节市场环境分析 (19) 第四章建设目标及建设容 (23) 第一节建设目标 (23) 第二节建设规模 (24) 第三节项目建设容 (25) 第五章项目场址与建设条件 (31) 第一节项目场址 (31) 第二节建设条件 (31) 第六章项目经营方案及设备系统 (38) 第一节物流中心的选择及定位 (38) 第二节主要物流设备设施 (38) 第三节物流中心经营及管理策略 (39) 第四节技术设备 (41) 第七章工程技术方案 (42) 第一节总体设计概况 (42) 第二节总平面布置 (42) 第八章环境保护 (44) 第九章组织机构及劳动成员 (49) 第一节组织机构 (49) 第二节劳动定员及培训 (49) 第十章投资估算及资金筹措 (50) 第一节投资估算 (50) 第二节资金筹措 (55) 第十一章财务评价 (57) 第一节营业收入和营业税金及附加估算 (57) 第二节总成本费用估算 (59) 第三节项目盈利能力分析 (61) 第四节项目不确定性分析 (62) 第十二章政策需求 (64)
第一章总论 第一节概述 项目名称：**现代物流产业园项目 建设单位：**有限公司 建设单位法人代表： 注册地址：某县 项目负责人：** 项目建设地点：某县双溪镇 建设容：新建仓储物流配送中心，其主体工程及辅助配套设施工程总建筑面积约153786.89M2，钢筋砼框架结构，包括仓储、配送、加工、信息系统、办公等用房。展览中心总建筑面积约10000M2，金融中心写字楼22000M2，会议中心12000 M2，商务宾馆18000 M2（250-300个床位）等附属配套设施，购置所需的物流设备、运输车辆、计算机及网络设备系统、自动扶梯、电梯、办公用具等有关设备设施。 项目规划用地：412亩 项目投资：总投资53417.21万元，固定资产投资41417.21万元，流动资金投资12000万元。 资金筹措：建设单位自筹固定资产投资17417.21万元，申请银行固定资产贷款24000万元；自筹流动资金3600万元，申请银行流动资金贷款8400万元。 一、项目建设单位基本情况 **海联事业有限公司法人代表、董事长**，曾担任过中国知名企
高端农产品策划方案 中粮油进口的日本大米99元一公斤的，为什么我的大米只卖2元一斤，相差四十多倍，很多从事农业生产加工销售的朋友很不服气，也想卖高价，可是苦于找不到出路，下面就介绍一些提升农产品附加值的有效策略，仅供参考： 一、优化完善农产品品质 许多农产品基于气候或地理环境的因素，本身的品质就非常突出，如新疆吐鲁番的葡萄，东北的盘锦大米、云南的文山的三七等，但是以这样的品质进入高端市场还是远远不够的，须从育种改良、种植工艺、加工标准等方面进一步提升。比如苹果，一般的果农都知道，需要喷洒26种以上的农药，才能保证苹果不受虫害的侵扰，而这样的苹果对特别注重健康的高收入阶层，能够接受吗？内行人都知道，一个苹果出口需要147项检测，而内销的苹果几乎没有，现在国内外都对食品安全产生了强烈的关注，尤其媒体纷纷报道因为农药超标、重金属超标，产生的中毒事件，作为农产品的生产经营者来说，要想让自己的有更大的收益，决不能吃祖宗和当地特殊环境的老本，加强对品种的改良，包括外观、口感、营养成分、安全性、加工工艺等，这是提升农产品附加值的基础所在。 比如四川圣迪乐村集团开发的高品质鸡蛋，严格按照有机食品标准，采用树林放养，母鸡都是吃山野间的昆虫，喝山泉水长大的，由于在生产环节中保持着原始生态的环境，使圣迪乐有机鸡蛋的品质、色泽、口感、营销含量有了大幅度提升，在上海市场，一只蛋卖到4元钱，是普通鸡蛋的10倍，因为品质优异，每天能销售出去数千枚，成为高端人群日常生活的必需品。 因此有至于摆脱低价值的农产品经营者，必须想方设法在品质上做到与众不同、出类拔萃，这样就有可能卖出高于普通产品数十倍的价格，品质体现价值，确实如此。 二、产品结构性包装 一般我们发现，目前大多数的农产品包装相对土气，缺少让人眼前一亮的感觉，很多产品选择塑料袋或者瓦楞纸箱包一下，早早了事，上面标明产地和品牌名称就没有了，事实上这样的包装往往让人感觉档次低，高端的消费群又怎能喜欢上这样的产品呢？产品的包装要和产品的优良品质相匹配，这样才能相得益彰，塑造品牌价值，研究发现，一个产品的价值60％来自于包装，因为消费者有时候往往并不了解产品本质，往往借助于包装形象、文字说明、生动展示才能感觉到，这一点却是许多农产品经营者所忽视的。 而我服务的国内领先有机企业——有机农庄，建议他们在有机蔬菜的包装上率先采用中英文双语，说明有机食品不含农药、杀虫剂、施用生物有机肥等说明，让消费者马上就明白什么是有机食品，他的好处在哪里，打消了消费者选购的疑惑，因此获得了很好的效果，仅在上海地区家乐福古北店月销售额达到了30多万。而现在，还有大多数的有机食品厂商，到今天也就是在包装上印有各种认证的标志，极少具体说明产品的特色和详细信息，错失了与消费者最直接、成本最低的沟通机会。 事实上对于农产品的包装，我们大致可以分为内包装和外包装，外包装我们除了选择农产品常用的绿色以外，还可以多采用橙黄色、金黄色、红色等象征阳光、档次、生命的色调，尽量在包装的正面设计一个鲜明的形象，消费者能在5米之外就能看到，而在外包装的背面可以采用图片配合文字的说明方式，介绍产品的来源、历史、产地、文化、特色、营养成分、食用人群、食用方法等，更关键在于介绍余种不同之处，而相应的生产厂家和联络方式的文字相应小一些，因为这不是消费者关注的主要信息。而外包装的材质可以根据产品的质地大小，大胆的采用一些特别的材质，比如陶罐、牛皮袋、瓷器等，从而突出形象，彰显农产品
农产品电子商务创业计划书 富源县特色农产品电子商务创业计划书西南民族大学管理学院刘朝鹏 目录 1项目介绍 (3) 2项目背景 (3) 3供应产品 (4) 4目标市场分析 (4) 4.1目标客户群分析 (4) 4.2竞争分析 (4) 4.3分析 (5) 5平台选择 (6) 6物流建设 (6) 6.1前期物流建设 (6)
6.2后期物流建设 (6) 7融资计划 (8) 7.1入驻企业融资 (8) 7.2 民间个人资本融资 (9) 7.3政府资助 (9) 7.4大学生创业贷款 (9) 8营销计划 (10) 8.1线下营销 (10) 8.2电视营销 (10) 8.3网络营销 (10) 9总结 (13) 一、项目介绍
此项目主要结合富源县农业发展现状，借助电子商务平台，为农产品买卖建立网络信息服务。旨在帮助富源县农产品走出去，提升富源县农产品影响力，加快富源县经济发展。 二、项目背景 随着我国经济的快速发展，城市化进程的加快，人们越来越追求高品质的生活。民以食为天，而当今食品安全令人担忧，市场上的农产品品质良莠不齐，没有统一的管理与规范，在此社会大背景下，原生态特色农产品越来越受到人们的青睐。富源县隶属于云南省东部，曲靖市东部，地处东经103°58′~104°49′北纬25°~25°58′。东邻贵州盘县、西接麒麟区，南抵罗平县、贵州兴义市，北连宣威市。国土面积为3251平方公里。 富源县属于南温带山地季风湿润气候，境内降水丰富，四季温和，每年平均气温14℃左右，相对湿度较大，雨热同季，干湿分明，光照热量条件较好。富源县凭借得天独厚的地理环境，政府大力扶持农产品发展。今年，富源县在稳定粮食面积的基础上，加快发展魔芋、油菜、蔬菜、蚕桑、中药材、水产、水果、蓝莓等产业，强龙头、扩基地、树品牌、拓市场，做大做强特色农业产业。现有魔域系列产品、 有机蔬菜、大河乌猪、富源酸菜、则黑酒、速助黄梨、七彩天香核桃乳等特色农产品。然而目前富源县农产品的销售仅局限于线下，没有统一的电子商务销售平台，急需建设一个统一规范的电子商务台帮助富源县农产品走出去，提高销售额，加快富源县经济发展。 三、供应产品 1、有机蔬菜类：白菜、青菜、马铃薯、西红柿、青椒等。 2、生态水果类：速助黄梨、桃子、杨梅、苹果等。 3、高原特色产品：鸡枞、菌类。
中铁物资集团新疆有限公司 农产品业务策划书 目录 一、计划摘要 二、公司及发展战略 三、管理团队 四、企业品牌建设与维护、提升 五、渠道建设 六、风险和问题
一、计划摘要 1.1 公司概述 中铁物资集团新疆有限公司是一家综合性的贸易公司，是世界500强企业——中国铁建的三级子公司，公司具有雄厚的资金支持和良好的信誉度，中铁物资集团新疆有限公司在铁道部和中国铁建的关怀和领导下，积极探索运用先进的现代物流理念、遍及全国的物流信息网络和高效的电子商务平台，优化资源配置，为客户提供放心满意、质优价廉的物资产品，稳定可靠、方便快捷的物流服务。其中新疆农产品生产开发是公司的主营业务之一，这一块市场在中国还尚未完全打开，具有很好的发展前景。 1.2 产品系列 公司的产品在不同时期会推出不同的各种产品。其中包括：雪莲、薰衣草（干花、精油）、巴旦木、和田大枣、薄皮核桃、小白杏、库尔勒香梨、阿克苏红富士、吐鲁番葡萄、哈密瓜、伽师瓜、和田玉、鹰嘴豆；还有巧克力葡萄干，各种干果（果脯、瓜干之类的）等。1.3 生产及经营 我公司在新疆各地承包瓜果产地，进行原产地管理，生产“中铁农庄”系列新疆特产。同时负责农产品的物流配送工作。 1.4 市场及竞争分析 在市场和竞争分析中，我们恰当的分析了在不同时期推出的不同产品的不同市场，其中新疆干果类可以全年长期供应，而哈密瓜、苹果等应季瓜果在特定时期推向市场。相比内地瓜果等，新疆地区
由于其独特的地理、气候特征，各特产具有得天独厚的优势，能够在竞争中轻而易举的脱颖而出，深受消费者的认可和喜爱。 1.5 资金支持 作为中国铁建下属公司，我公司具有雄厚的资金实力和融资能力，可以很好的保证我公司农产品业务的正常资金需求。 二、公司及发展战略 2.1 公司概述 2.1.1 公司理念 以人为本，与您共同发展。 2.1.2 公司描述 中铁物资集团新疆有限公司是一家多元化的商贸公司，能使果蔬类农产品的风味以及营养价值达到最大化。公司集研究开发，规模生产，低成本生产运营，高效营销于一体，具有良好的公司背景、无与伦比的原产地资源和发达的物流体系。公司正在积极研究具有能够保持果蔬类农产品的高效营养价值并且很大程度上解决果蔬类农产品的保质期问题的低温真空技术，以来实现果蔬类产品的高效和充分利用，便于新疆农产品的全国推广。由此顺应国家的三农政策、提高国家在农业这一方面的发展，并且引领一种时尚健康的消费理念。公司旨在用老技术打开中国新市场的方式，在这个尚未被开发利用的行业中做大、做强，最终成为行业的主要核心。 2.1.3 SWOT分析 2.1. 3.1 优势
第一章总论 §1.1 项目简介 §1.1.1 项目名称： 某某县XX商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目 §1.1.2 项目公司概况 某某县XX商贸有限责任公司成立于二零一零年二二日，公司注册资本一百万（人民币），主要经营工程机械出租；土石方工程施工；五金、建材（除油漆）、砂石批发与零售。该公司从砂石开挖，批发，零售开始创业，随着公司的不断发展壮大，在原有的业务基础上，开拓业务范围，现已发展成为某某地区较有影响力的综合性商贸公司，公司现有员工65人，其中管理层6人，公司管理结构已经比较完善。公司除砂石批发，销售以外的其他业务在不断扩大，尤其是经营工程机械出租业务，建材批发业务发展迅猛，公司在慎重研究某某及周边毗邻区域的经济发展形势后，决定新建与某某经济发展特点相适应的仓储物流中心，即某某县XX商贸有限责任公司仓储物流中心项目。本项目是在公司现有经营状况允许的基础上，新投资的项目，主要从事五金、建材及汽车零配件的仓储物流服务。 §1.1.3 项目负责人：某省怀 §1.1.4 编制依据 本报告的编制依据为某某县XX商贸有限责任公司提供的某某县XX 商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目功能分区平面图及相关情况介绍、《物流业调整和振兴规划》、关中-天水发展规划、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）及国家现行财税政策、会计制度与
相关法规。 §1.1.5 项目建设地址及规模 某某县XX商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目是通过对目前某某及周边仓储物流市场状况进行考察论证的基础上，拟新建仓储物流中心，该项目的建成将促进当地的仓储物流业的快速发展。 本项目位于某某经济技术开发区，东临新规划的西五路，南临凤凰西路，北临食品公司及中石油某某分公司某某销售中心，西临岐星十三组土地，交通运输方便快捷。 项目计划占地13500㎡，其中建筑占地面积8339.50㎡,绿化占地面积1147.50㎡,厂区道路占地面积4013㎡。总建筑面积11343.00㎡。购置运输设备及其他相关设施设备，并配套道路、绿化、停车场、给排水和变配电等辅助工程。 经估算，本项目总投资2000万元，其中建设投资1930万元、流动资金70万元。资金来源由企业自筹。项目计算期10年，其中项目第一年为建设期，第二年以后为经营期，根据项目实施进度安排投资计划。 §1.2 项目结论 §1.2.1 项目财务分析评论 本项目计算期10年，总收入为9044万元，总成本为5788万元，内部收益率12.26%,高于行业基准收益率10%；项目净现值257.75万元,大于0，经济效益显著。综上所述，此项目是可行的。 §1.2.2 主要技术经济指标表 表1-1 主要技术经济指标表
高端品牌农产品 营 销 策 划 方 案 2017年6月
中粮油进口的日本大米99元一公斤的，为什么我的大米只卖2元一斤，相差四十多倍，很多从事农业生产加工销售的朋友很不服气，也想卖高价，可是苦于找不到出路，下面就介绍一些提升农产品附加值的有效策略，仅供参考： 一、优化完善农产品品质 许多农产品基于气候或地理环境的因素，本身的品质就非常突出，如新疆吐鲁番的葡萄，东北的盘锦大米、云南的文山的三七等，但是以这样的品质进入高端市场还是远远不够的，须从育种改良、种植工艺、加工标准等方面进一步提升。 比如苹果，一般的果农都知道，需要喷洒26种以上的农药，才能保证苹果不受虫害的侵扰，而这样的苹果对特别注重健康的高收入阶层，能够接受吗？内行人都知道，一个苹果出口需要147项检测，而内销的苹果几乎没有，现在国内外都对食品安全产生了强烈的关注，尤其媒体纷纷报道因为农药超标、重金属超标，产生的中毒事件，作为农产品的生产经营者来说，要想让自己的有更大的收益，决不能吃祖宗和当地特殊环境的老本，加强对品种的改良，包括外观、口感、营养成分、安全性、加工工艺等，这是提升农产品附加值的基础所在。 比如四川圣迪乐村集团开发的高品质鸡蛋，严格按照有机食品标准，采用树林放养，母鸡都是吃山野间的昆虫，喝山泉水长大的，由于在生产环节中保持着原始生态的环境，使圣迪乐有机鸡蛋的品质、色泽、口感、营销含量有了大幅度提升，在上海市场，一只蛋卖到4元钱，是普通鸡蛋的10倍，因为品质优异，每天能销售出去数千枚，成为高端人群日常生活的必需品。 因此有至于摆脱低价值的农产品经营者，必须想方设法在品质上做到与众不同、出类拔萃，这样就有可能卖出高于普通产品数十倍的价格，品质体现价值，确实如此。 二、产品结构性包装 一般我们发现，目前大多数的农产品包装相对土气，缺少让人眼前一亮的感觉，很多产品选择塑料袋或者瓦楞纸箱包一下，早早了事，上面标明产地和品牌
2020大学生农产品创业商业策划书 一、创意背景和项目简介 随着社会的发展，人们的生活节奏越来越快。尤其是对于上班族来说，能每天吃上新鲜的蔬菜水果等农产品，已成了一种奢侈的追求。他们白天辛苦的上班，晚上回到家却苦于无处买到新鲜的水果蔬菜等农产品；更多的时候，他们是没有时间和精力去很远的菜市场或者超市去购买蔬菜水果等农产品。再者，现在食品安全很令人担忧，市场上的蔬菜水果等农产品品质良莠不齐，没有统一的管理与规范。在这样的背景下，我们团队经过调查与分析，决定在一些大型的社区或者小区开一家蔬菜水果等农副产品专卖店。店里的蔬菜水果等产品直接从郊区有机农场进货，然后直接销售，省去中间环节，争取让市民吃上放心菜和便宜菜。但这前提条件是，蔬菜水果店所在的城市郊区一定要能及时提供新鲜蔬菜水果等农副产品，且提供的产品新鲜无污染。当然，诸如香菇干等干货等食品则无此要求，可以和一些工厂寻求合作。 二、市场描述和利益来源 蔬菜水果等农产品是人们生活的必需品，所以市场比较稳定和安全。在启动资金方面，主要是店面租赁和装修以及产品购买和以后产品的不断更新。前期主要是店面的租赁费用和进货的费用，大概需要90至100万：租店面50万左右，装修5万左右，宣传5万左右，进货30万左右。开始货品品种可能较少，只有常见品种，但随着利润的增加会不断增加。 预计投资运营以后，只要选址合适，购买需求量大，供货商供货充足且团队管理良好，很快就会有收益。主要的收益来源是所卖产品中间的差价和服务（如送货上门）。预计能在运营良好的情况下，半年到一年的时间收回前期投资费用。目前的经济状况可以保证店面正常运营，正式运营以后如果不能立即收益，需要贷款。市场竞争分析 对于此类项目，主要的竞争来源是菜市场和超市。竞争优势是我们比他们便捷且产品品质可靠新鲜，提供的服务也更全面。劣势是他们的产品比我们丰富，选择性余地大且有强大的后盾支持运营。所以我们要在盈利以后不断扩大店面和营业范围，争取做到全面而优秀。在一定的时机考虑开分店和网店并进驻超市和菜市场，形成统一的局面。让顾客不论在哪里，都能买到我们的产品。方便的时候可以去菜市场或者超市慢慢挑选，紧急的时候，在家门口或者网上就能买到想要的产品。 三、团队概述 我们的创业团队一共有四个人组成。分别是A、B、C和D。四个人都能吃苦耐劳且仔细认真，都能提供一定的资金和力量。关于分工问题，四个人的能力也