成都高端公寓排名－成都棕榈泉费尔蒙公寓
目前上海酒店公寓的市场供应约10000套，北京CBD区域酒店公寓超过12000套，而成都市场上目前只有823套，供应量不到上海的1/10。按照一线城市的市场比例以及成都城市发展前景，保守估算酒店公寓市场容量需要1600套。
位于加拿大温哥华的费尔蒙环太平洋酒店，其顶层公寓日前以2500万加币的价格售出，跻身加拿大历史上公寓成交总价的前三。而平均每平方英尺3900加币的单价也创了加拿大的新高。位于多伦多的四季旗下的私人公寓在2011年以2800万加币的价格售出。其总面积为9000平方英尺，则每平方英尺售价3111加币。
费尔蒙环太平洋酒店及公寓于2010年开业。早在2006年及2007年期间，泛太平洋酒店公寓一经推出，便迅速以2200加币每平方英尺的价格售罄。
成都高端公寓排名－成都棕榈泉费尔蒙公寓
服务式公寓（service apartment）和酒店公寓（Residence Hotel）在国外兴起的时间不长，大约10多年，目前在美国、新加坡、英国、日本等国家非常流行，主要针对的是短期商务人群。在中国的上海、北京、广州等一线城市，酒店公寓也非常成熟。但是，在成都才刚刚开始。如果与上海、北京市场相比的话，在建筑品质、室内设计、装修理念上还有差距。
加拿大的二手房市场在过去12个月内持续低迷，而该公寓在二手
房市场的高价出售表明，品牌公寓对市场仍具有吸引力，且费尔蒙品牌创造及保持品牌价值的实力强大。
成都高端公寓排名－成都棕榈泉费尔蒙公寓
对比国内，房价水平最高的北京上海，顶级酒店公寓的平均价位只有十余万一平米，而2013全球财富论坛举办地、“中国第四城”成都同类产品的平均价位每平米仅2.8万元左右。价格上的差距反映出的是国内外市场供需关系的不同和国内酒店公寓巨大的投资潜力。但与此同时，鱼龙混杂、滥竽充数的情况也开始在酒店公寓产品中蔓延。一些不具备酒店公寓管理水平、没有酒店管理经验的公司也推出了酒店公寓产品，甚至某些楼盘还宣称自己的产品是“奢华酒店公寓”。但迄今为止，成都市场上能算得上奢华酒店公寓产品的项目，只有棕榈泉费尔蒙公寓一个。其开发商和物业服务单位，就是在加拿大不景气的市场大环境中卖出“天价”酒店公寓产品的费尔蒙。
成都高端公寓排名－成都棕榈泉费尔蒙公寓
酒店公寓的概念，在国内的历史不超过十五年，直到现在，国内酒店公寓，尤其是顶级酒店公寓的业主仍以外国人士为主。随着中国国际化的不断深化和升级，如马云等“不提倡买房”的一些社会精英越来越多地选择顶级酒店公寓作为自己的居所。尤其是一些体育和娱乐明星，和一些商界名流更是对顶级酒店公寓情有独钟。越来越多经常外出的精英人士选择顶级酒店公寓作为自己的居所。正因如此，酒店公寓产品在国内的发展近几年大有雨后春笋之势。国际化程度越高的城市，酒店公寓的潜在需求越大，但由于顶级酒店公寓对开发商的经营管理水平要求非常高，真正能运营顶级酒店公寓的开发商始终是
少数。以成都为例，目前已投入使用的顶级酒店公寓中算得上成功的，不过三家。费尔蒙酒店公寓能在加拿大卖出超高价，与费尔蒙自身享有盛誉的管理水平和品牌影响力是分不开的。
成都高端公寓排名－成都棕榈泉费尔蒙公寓
6月6日—6月8日，2013年全球财富论坛在成都举行，成都成为继北京、上海、和香港之后中国第四个举办全球财富论坛的城市。“中国第四城”真正跻身国际都市行列。可以预见，不久的将来，成都将成为越来越多国际人士长期居住的城市。目前成都市场上的顶级酒店公寓属于稀缺产品，从目前的价格水平看尚处于相对低位。需求的不断上升和可以预见的因开发门槛高企造成的供应量的有限，意味着成都市场上的顶级酒店公寓物以稀为贵，投资空间巨大。
一、成都已有五星酒店（准五星）汇总
成都现挂牌的五星级酒店13家，其余为准五星或按五星标准装修的酒店。
二、待建五星级酒店。 希尔顿 目前希尔顿集团在成都在建酒店华尔道夫、康拉德和希尔顿三大品牌 1.华尔道夫：位于成都金融城的成都银泰中心（金融城·天府大道北段1199号），预计2016年开业。 2.康拉德：位于西部国际金融中心（所属商圈：成都东大街物业地址：成都锦江红星路步行街）250 间客房，预计2015年开业 3.希尔顿酒店：位于成都希顿国际广场（天府大道中段666号），预计2013年开业 4.希尔顿逸林酒店 龙泉驿区百悦·云景项目龙泉驿区大面街办金旗大道以西，北临西干道，西邻公园大道，项目20011年11月动工，预计2014年年底开业。酒店建筑高度100米，建筑面积达48084.5平方米 5.希尔顿酒店（协信中心） 地址：成华区府青路二段 2012年10月签约成华北改项目，希尔顿酒店总投资约5.5亿元，建筑总高度18层，设置房间294个，大小会议室8个，可同时容纳1000余人召开会议，预计2014年正式投入运营。 紧临茂御、卡尔森瑞德·丽笙酒店 6.W酒店 成都誉峰项目 项目地址：成都高新区城南CBD中央新益州城市广场西侧，2009年签署战略协议 7.四季酒店 成都汇日国际广场 项目地址：武侯锦江桥头,人民南路与府南河交汇处,锦江宾馆对面。2011年3月签署战略协议，酒店大楼高约140米左右，设有270—300个客房，预计2014年建成交投入使用。 8. 瑞吉(St. Regis)酒店 华置广场(原文化宫地块，太升南路商圈) 计划在2014年开业，酒店拥有包括55间套房在内的268间客房 9.丽思卡尔顿酒店 位于富力天汇项目（顺城大街），计划2013年营业。酒店拥有353间客房，其中55间套房。 项目地址：青羊区顺城大街 10. 柏悦Park Hyatt ICC环球贸易广场（规划中）
成都四五星级酒店名单 酒店名称星级 中国四川成都成都国栋中央国际酒店（原国栋维景国际酒5星中国四川成都成都大鼎戴斯大酒店5星 中国四川成都成都希尔顿酒店5星 中国四川成都成都最佳西方金韵酒店5星 中国四川成都成都融投酒店5星 中国四川成都成都世外桃源酒店5星 中国四川成都成都峨眉雪芽大酒店5星 中国四川成都四川万事兴凤凰国际酒店5星 中国四川成都成都费尔顿凯莱大酒店5星 中国四川成都成都高新豪生大酒店5星 中国四川成都成都上层名人酒店5星 中国四川成都成都雅诗阁来福士服务公寓5星 中国四川成都成都富力丽思卡尔顿酒店5星 中国四川成都成都赛仑吉地大酒店5星 中国四川成都成都金府华美达大酒店5星 中国四川成都成都西藏饭店5星 中国四川成都成都广都国际酒店5星 中国四川成都成都盛捷江畔服务公寓5星 中国四川成都成都香格里拉大酒店5星 中国四川成都成都世纪城天堂洲际大饭店5星 中国四川成都成都凯宾斯基饭店5星 中国四川成都四川锦江宾馆5星 中国四川成都四川岷山饭店5星 中国四川成都成都尊悦豪生酒店4星 中国四川成都蓉港酒店（成都双流国际机场店）4星 中国四川成都瑞晶酒店（成都机场店）4星 中国四川成都盛铂仕丹酒店（成都金融城店）4星 中国四川成都成都太成宾馆4星 中国四川成都成都艺家风格酒店4星 中国四川成都西姆酒店（成都天府广场店）4星 中国四川成都成都美丽云天国际酒店4星 中国四川成都成都晶山假日酒店4星 中国四川成都皓天国泰大饭店（成都双流国际机场店）4星中国四川成都成都润和柏栎酒店4星 中国四川成都四川铁道大酒店4星 中国四川成都成都锦悦酒店4星 中国四川成都四川岷山拉萨大酒店4星 中国四川成都成都有客酒店4星 中国四川成都四川岷山安逸大酒店4星 中国四川成都成都武侯智选假日酒店4星 中国四川成都成都金科圣嘉公寓酒店4星
成都市40年产权公寓市场分析 一、市场整体现状 1.1发展历程及现状 发展势头迅猛，渐成主流产品之一 2007年以前，商务公寓此种产品形态尚处于市场萌芽阶段，供需都较少。而随着土地市场出让指标的变化，很多出让的二类住宅用地中都加大了商业指标或者在商业用地中明确规定了兼容的公寓指标，因此在市场难以消化更多商业指标的情况下，开发商大多选择发展操作方式灵活、投资回收快的商务公寓。 从历年主城区的市场成交情况看，2007年以来这种兼容商业比例较大的二类住宅用地和明确规定了兼容公寓的商业用地除2008年市场冷淡期外，出让规模都在600亩以上，体量巨大。因此，从2008年开始，商务公寓开始大量涌现市场。2011年由于宏观调控对住宅市场的打压，商业用地的供应大幅提升，可预计未来商务公寓将有一个井喷。 主城区兼容较大体量商业和公寓的住宅用地历年成交情况汇总表 各方位全面开花布局，南延线成热点区域，品牌开发商高度集中 典型项目分布图
从目前的典型项目分布来看，主城区的东、南、西、北、中各方位都有，但从现状来看，相对集中的板块主要为南延线、红牌楼、金沙、金府商圈、建设路等，而远期来看，南延线板块项目众多，聚集了复地、花样年等众多品牌开发商。粗略估计未来2-3年内该板块的潜在商务公寓项目有10余个，总供应量约为25-30万平米，因此该板块将会是商务公寓发展的热点区域。 1.2供需现状 2011年1-8月商务公寓新增供应59.11万㎡，成交37.92万㎡，同比逆市增长近45%。新政后，市场供应和成交稳步攀升，但是市场供应巨大，竞争激烈。 新政后，住宅市场被打压，需求被严重抑制，部分投资性需求被成功的分流到了商务公寓的市场，新政后商务公寓的成较同期都有不同幅度的增长。但是也因为调控的影响，商务公寓的市场供应量也大幅增长，市场竞争趋于白热化。 销售情况差异较大，城南供需两旺，竞争激烈。
成都所有五星级酒店名单汇总及在建和规划！（欢迎大家及时更新）已经建成并投入使用：（53个） 成都锦江宾馆 成都总府皇冠假日酒店 成都天府丽都喜来登酒店 成都索菲特万达大饭店 成都凯宾斯基酒店 成都家园国际酒店 成都香格里拉大酒店 成都望江宾馆 成都首座富豪酒店 成都岷山饭店 成都瑞城名人酒店 成都城市名人酒店 成都凯宴美湖酒店 成都世纪城天堂洲际大酒店 成都世纪城假日酒店东楼 成都世纪城假日酒店西楼 成都天之府温德姆至尊豪庭大酒店 成都明宇尚雅酒店 成都明宇丽雅酒店 成都隆堡趣园酒店0 成都凯宴美湖酒店 成都明悦大酒店 成都保利公园皇冠假日酒店 成飞宾馆贵宾楼 成都香格里拉大酒店-公寓楼 成都新东方千禧大酒店 成都仁恒辉盛阁国际公寓 成都盛捷江畔服务公寓 成都山水欧韵（豪生）国际酒店（新津） 成都丰德奥克伍德华庭公寓 成都格兰会酒店 成都海悦酒店 成都诺亚方舟酒店
成都西藏饭店 成都艺朗酒店 成都会馆（文殊院） 成都嘎纳假日酒店（华阳） 成都鑫河国际酒店（大邑） 成都双流广都国际酒店（东升） 成都名流会酒店（红牌楼） 成都花水湾名人度假酒店（大邑） 成都鱼凫国都温泉大酒店（温江） 成都新华宾馆 四川川投国际酒店 成都果然24房酒店 青城豪生国际酒店（都江堰） 青城山柏拉图国际酒店（青城道缘酒店） 成都皓斯国际酒店 成都天台山云景假日酒店（邛崃） 成都青花瓷温泉酒店 成都云崖牧歌五星级乡村酒店（双流三星镇）成都西蜀人家五星级乡村酒店（华阳） 都江堰盛世华夏国际酒店（都江堰） 收藏分享
3层 发表于2012-6-20 13:35 | 只看该作者规划未开工项目：（65个） 万科中心规划五星级酒店 华润万象城规划五星级酒店 信和御龙山规划五星级酒店 海峡产业城规划五星级酒店 誉峰之W酒店（两个五星级） 誉峰规划之另一个五星级酒店 郫县望从温泉酒店
成都人才公寓政策 （一）适用对象 经人社部门认定并符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准的人才，具体为： A类：国内外顶尖人才 主要包括：诺贝尔奖、图灵奖、菲尔兹奖获得者；国家最高科学技术奖获得者；中国科学院院士；中国工程院院士；中国社会科学院学部委员；国家“万人计划”杰出人才人选；相当于上述层次的顶尖人才。 B类：国家级领军人才 主要包括：国家有突出贡献的中青年专家；中国青年科技奖获得者；享受国务院政府特殊津贴的专家；国家“万人计划”中除杰出人才之外的人选、国家“千人计划”人选、百千万人才工程国家级人选；“长江学者奖励计划”教授；国家杰出青年基金项目完成人；国家自然科学奖、国家技术发明奖、国家科学技术进步奖一等奖及以上获得者或项目主要完成人；相当于上述层次的领军人才。 C类：地方级领军人才 包括：省青年科技奖获得者；省有突出贡献的中青年专家；省“千人计划”人选；“成都人才计划”人选；享受四川省或成都市政府特殊津贴人员；国家自然科学奖、国家技术发明奖、国家科学技术进步奖二等奖获得者或项目主要完成人，省自然科学奖、社会科学优秀成果奖及以上获得者或项目主要完成人；四川省学术与技术带头人； “成都发展卓越人才奖”获得者；相当于上述层次的领军人才。 D类：其他高级人才 主要包括：具有正高级(若相关行业领域不设正高级层次的须为其高级)专业技术职务任职资格的专业技术人才；取得研究生及以上学历且获得相应学位的国内外高校毕业生（国外高校取得的学历及学位必须经国家教育主管部门认证通过）；省或市级技能大师工作室领衔人；市级工艺美术大师；具有高级技师职业资格证书；具有高级社会工作师职业资格证书；其它按相关规定享受高层次人才政策的人才。 《细则》规定在安居方式选择上，申请人若同时符合多种安居方式准入条件，只能选择其中一种。租住人才公寓期间人才类别发生变化的，可按调整后的类别提出申请，经审核后从次月起调整相关标准，累计最长不超过5年。 （二）申请条件 1. 符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中标准 2. 与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险； 3. 在本市无自有住房且未在本市享受过其他购房优惠政策。 （三）申请材料 1. 身份证 2. 用人单位营业执照或统一社会信用代码（组织机构代码）证书 3. 用人单位出具的《成都市人才安居申请表》 4. 符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准相关证明（学历、 职称、职业资格等证书及获课题、成果奖等证明材料） 5. 劳动合同
成都新十大豪宅曝光 在成都，金字塔尖的顶级富豪都住哪里？别墅？只对了三分之一。当下的成都，真正谈得上豪宅的楼盘早已不是单一的高端材料上的堆砌，更是综合品牌实力、项目背景、地理位置、建筑设计、高端商业、主题定制等六大要素中最为顶尖的部分，按照以上标准，成都目前“新十大豪宅”主要分成三类：滨江项目、独栋别墅和城市中心。不过，这新十大豪宅大多低调神秘，甚至有的连售楼部都没有，因为它们的业主大部分不是成都本地人，而是来自北上广甚至国外的商界名流。当然，更为“拉仇恨”的是，它们有的售价超过8万一平米，普通成都人一年的工资别说厕所了，连一个玄关都买不到。 01. 中国华商金融中心(楼盘详情图库) 40万方顶级综合体、跨国企业打造、“全球华商顶级商务中心”仍然不能涵盖这个传奇项目，因为在这些头衔之下，它还有一个普通豪宅完全不可能比拟的优势——成都首家以“中国”冠名的中字头豪宅。一个楼盘名称经过国务院商务部签署同意，这显然不是“有钱任性”就能实现的。不过，该项目极其低调神秘，市场声音不多，售价更是一个谜。 02：成都银泰中心华悦府(楼盘详情图库)。综合体下的大平层豪宅。有中国第三家华尔道夫酒店、奢侈品购物中心In99的重磅加持，吸引多位商界名流在此置业，目前单价为3.3万。
03：成都棕榈泉费尔蒙公寓。成都首个入市销售的六星级费尔蒙奢侈品酒店公寓。曾以29200元创下成都最贵住宅成交单价，由全球奢侈品牌酒店管理集团——费尔蒙酒店直接管理。
04：阿玛尼艺术公寓。中国首个阿玛尼集团队设计并打造的豪宅项目，部分公寓内部家具也为阿玛尼定制。
05：来福士T5。新加坡知名开发商凯德置地打造，相传该项目设计费上亿，而且只有76席。不过这个位于城市中轴线的人民南路的豪宅，销售的主要对象并非成都本地，而是针对新加坡、上海、北京。
一、成都已有五星酒店（准五星）汇总 1 / 7
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成都现挂牌的五星级酒店13家，其余为准五星或按五星标准装修的酒店。 3 / 7
二、待建五星级酒店。 希尔顿 目前希尔顿集团在成都在建酒店华尔道夫、康拉德和希尔顿三大品牌 1.华尔道夫：位于成都金融城的成都银泰中心（金融城·天府大道北段1199号），预计2016年开业。 2.康拉德：位于西部国际金融中心（所属商圈：成都东大街物业地址：成都锦江红星路步行街）250 间客房，预计2015年开业 3.希尔顿酒店：位于成都希顿国际广场（天府大道中段666号），预计2013年开业 4.希尔顿逸林酒店 龙泉驿区百悦·云景项目龙泉驿区大面街办金旗大道以西，北临西干道，西邻公园大道，项目20011年11月动工，预计2014年年底开业。酒店建筑高度100米，建筑面积达48084.5平方米 5.希尔顿酒店（协信中心） 地址：成华区府青路二段 2012年10月签约成华北改项目，希尔顿酒店总投资约5.5亿元，建筑总高度18层，设置房间294个，大小会议室8个，可同时容纳1000余人召开会议，预计2014年正式投入运营。 紧临茂御、卡尔森瑞德·丽笙酒店 6.W酒店 成都誉峰项目 项目地址：成都高新区城南CBD中央新益州城市广场西侧，2009年签署战略协议 7.四季酒店 成都汇日国际广场 项目地址：武侯锦江桥头,人民南路与府南河交汇处,锦江宾馆对面。2011年3月签署战略协议，酒店大楼高约140米左右，设有270—300个客房，预计2014年建成交投入使用。 8. 瑞吉(St. Regis)酒店 华置广场(原文化宫地块，太升南路商圈) 计划在2014年开业，酒店拥有包括55间套房在内的268间客房 9.丽思卡尔顿酒店 位于富力天汇项目（顺城大街），计划2013年营业。酒店拥有353间客房，其中55间套房。 项目地址：青羊区顺城大街 10. 柏悦Park Hyatt ICC环球贸易广场（规划中）
文件一：成都市旅游及酒店行业概要 2010年成都市，和酒店行业有关的数据参照： 1．2010年全年共实现旅游总收入1886.09亿元，同比增长28.1%；2010年四川省累计接待国内旅游者2.71亿人次，同比增长23.8%。全国第9。 2．成都会展业取得迅猛发展，得益于当地政府的政策支持。早在2003年8月，成都市委、市政府就提出建设“会展之都”的目标，并在组织机构、财政政策、产业政策等方面予以支持。建立了重点展会政务服务联络协调制度，省市30多个部门协调配合，提供优质、全面的会展政务服务，对推动和促进成都市产业发展的会展、节庆、赛事项目，给予资金、人力和物力上的支持。 在一次北京举行的成都会展新闻发布会暨联谊沙龙上，成都市博览局局长、成都市贸促会常务副会长陈琳透露，2010年，成都共举行各类会展节庆活动366个，会展业直接收入32．1亿元，增加值23．8亿元，同比增长27．8％，拉动消费272．06亿元。 此外，2011年，成都将编制并开始实施会展业“十二五”重点专项规划，以“专业化、品牌化、国际化”为发展方向，创新运作机制，加大政策支持，优化发展环境，培育国际品牌，全力打造“会展品牌集聚区、国际会议目的地城市、休闲节庆之都”。 3．2010年1—12月份成都旅游接待和收入情况如下：接待总人数6818.48万人次，同比增长22.32%；其中接待入境旅游者人数80.21万人次，同比增长24.14%，接待国内旅游者人数6738.27万人次，同比增长22.29%。实现旅游总收入603.87亿元人民币，同比增长20.45%；其中旅游外汇收入28890.49万美元，同比增长22.15%，国内旅游收入584.60亿元人民币，同比增长20.49%。 4．2010年，成都双流机场的旅客吞吐量为2580万人次，排在全国第6位。 5．成都市政府新闻办在2011年首次新闻发布中透露，去年成都“扩大开放年”中，全市实际利用外资64.1亿美元，增长43.2%，位居中西部第一。其中外商投资实际到位48.6亿美元，同比增长73.6%。 6．2010年，新落户成都的世界500强企业12家，为史上最多的一年。其中包括日本钢铁、法国电力、澳新银行等。目前，成都已引入世界500强企业189家，居西部城市第一。其中落户成都区域又以高新区（含高新西区）、温江海峡开发区为重点。 7．2011年7月13日，成都市《2010年治安工作会》上通报数据：A。目前全成都市每天登记入住人数为10万人，全年度最高峰为13万人/天；B。2010年，全成都市实际登记入住酒店人数为2800万人/次；C。目前全成都市各类酒店（含酒店、宾馆、公寓、旅馆）共4619家，总床位约18万张，其中涉外酒店床位约2万张。 8．2010年平均每周出入境航班达140余架次、旅客21000余人次。2010年，入境游客超过100万。 根据以上和旅游及酒店有关数据来看，成都酒店行业近年来处于明显的上升和良好趋势，也必将同时产生大量:
成都高端酒店市场分析谁为酒店客源支撑 虽然成都五星级酒店这两年增长的势头明显，但每个品牌的酒店都有固定的客户群，各家都有自己的优势，感觉就是开一家火一家。 现状 成都目前挂牌的五星级酒店以及没有挂牌但按照五星级标准打造的酒店已达18家。截至2010年底，有意向、立项、开工建设的五星级酒店在35家左右，到2015年全市（含区市县）预计开业运营的五星级酒店将达到50家。 潜力 在成都目前挂星的12家五星级酒店中，洲际酒店、香格里拉、锦江宾馆等平均日常入住率可达80%—100%；近两年新开的酒店，平均日常入住率则为70%—80%。虽然成都五星级酒店增长势头明显，但依然是开一家火一家。 原因 对于开发商而言，建造五星级酒店能够提升物业价值，并带动周
边地产升值。同时，成都旅游业发达，加之会展经济带动，五星级酒店扩张成为大势所趋。此外，成都外地消费者的数量正在以每年15%-20%的速度递增，这也是酒店业长久不衰的原因之一。趋势 目前成都酒店业已进入诸侯纷争的阶段，许多酒店或采取了被大型酒店集团收购和入股加盟的方式，或采取交由知名品牌酒店托管、全权打理的方式，未来将会加速洗牌。 2010年年底，成都某高级酒店的餐饮部大厨袁北川意外发现：“众人所说的‘求职难’，在我从事的酒店行业并没有出现。”袁北川说，“相反，四处都是即将开业的高端酒店，就连没毕业的师弟师妹们也说今年到学校招兵买马广发帖的酒店特别多。”在这些就业机会背后，是一股前所未有的高星级酒店建设浪潮在成都席卷而来。 从2007年开始，越来越多的国内外顶级酒店业巨头就开始纷纷到蓉踏足探路，目标都定位在了“五星酒店”。“新居民”们不但没有让任何一个“老住户”黯然退场，而且每一家高星级酒店都经营得有声有色，这在全国并不多见。
成都最贵酒店公寓－成都棕榈泉费尔蒙公寓 “6月22日，成都棕榈泉费尔蒙公寓单日成交30套，并以29200元/㎡的价格打破了成都最高公寓成交单价。”消息一出便引发成都楼市各界热议，而成都高端酒店式公寓，一时间成为楼市关注焦点。 棕榈泉费尔蒙挑动成都高端公寓神经 棕榈泉费尔蒙公寓单日成交30套，并以29200元/㎡的价格打破了成都最高公寓成交单价，这对于成都楼市确实是个不小的撼动，尤其对于成都刚刚起步的酒店式服务公寓。 去年5月26日，成都第一座六星级酒店公寓棕榈泉费尔蒙国际公寓正式对外开放，并成为成都首个可售六星级酒店公寓。而在这之前，成都的酒店式服务公寓管理机构大都采取与开发商合作开发的模式，只租不售，亦或采取与业主合作的模式，只提供物业租赁服务。 棕榈泉费尔蒙公寓的亮相，可以说填补了成都楼市酒店公寓投资行业的一个空白。这也就可以理解为何棕榈泉费尔蒙公寓自推出以来一直都备受青睐。 成都棕榈泉国际中心（来源：网络）
在成都，尽管服务式酒店公寓刚刚起步，但是作为未来发展最有潜力的城市，其国际化和高端性决定了城市的未来定位，高端服务式酒店公寓成为投资产品中的一朵奇葩，受青睐程度不容小觑。 “棕榈泉费尔蒙公寓的高端性因费尔蒙而保障，并且有国际窗口的意义，可作为自己的高端会所来安排宴请和住宿。”6月22日一位购买6套棕榈泉费尔蒙公寓的客户谈到自己下手购置的原因时说，他将买来开展高端商务活动。 作为越来越国际化的成都，成都虽然已经有全球知名机构入驻，但市场仍处于初级阶段。成都国际化市场正在成为新的投资领域(小区网论坛)，而对于有实力的投资客而言，成都高端服务公寓或许是一个资金出口。 而成都棕榈泉费尔蒙公寓、奥克伍德华庭、盛捷江畔、辉盛阁国际公寓、香格里拉大酒店公寓等成都顶级的服务式公寓长期受到投资客追捧正是凸显了成都服务式公寓的神经敏锐度。 成都国际化市场掀高端公寓激战 对于北上广深等国际化大都市，顶级酒店公寓产品早已不稀奇，上海四季酒店旗下的四季汇售价16万元/平米、上海半岛酒店旗下的半岛酒店公寓售价20万元/平米、北京的励骏酒店旗下的励骏酒店公寓售价15万元/平米、北京四季酒店旗下的四季世家售价16万元/平米，这些酒店公寓在当地早已奠定了顶级城市豪宅的地位，业主均为当地的社会名流。章子怡、姚明等，都是顶级酒店公寓的业主。 按照房地产市场的发展规律，高端客户对高端产品和国际化服务的要求正是房地产市场发展成熟和细分要求的体现。对于成都，这样的需求正在逐日膨胀。 随着财富论坛在成都的胜利举办，成都的知名度和城市影响力将会极大提升，越来越多的世界500强企业家会逐步进入成都，成都的国际化程度越来越高，带来更加广泛的城市合作和商务机会；同时，成都直飞伦敦、墨尔本、德国法兰克福航线先后开通，更多外籍商务和旅游人士将进驻成都，势必会激增成都高端酒店公寓的需求，都将刺激酒店市场和高端酒店服务式公寓的发展。 以上海和成都做对比，据不完全统计，目前上海拥有外籍人士约14.32万人，在成都长驻的外籍人士约有2.5万人。从统计数据来看，成都外籍人口数量约为上海外籍人口的1∕6，但上海的酒店式服务公寓的供应量却是成都的10倍。 对于高端服务酒店公寓市场十分成熟的上海而言，其投资潜力还很可观，那么对于高端服务酒店公寓严重不足的成都，其市场的激战想必是迟早的事情。
成都是西部地区重要的中心城市，临近重庆和陕西省、贵州省，不但经济发展迅速，也是著名的国家历史文化名城。从成都市区到市外，将近几十家的月子中心又分布在哪些地方？还有几十家月子中心，有酒店式、公寓式等等，不同类型不同价格看得是眼花缭乱，让我们来了解一下成都排名前5的月子中心都满足哪些条件。 总的来说，有哪些月子会所了解之后的重点，还是在选择上，在成都坐月子一定要选口碑好、专业护理实力强劲的月子中心。 首先要看的是月子中心的实力，关注月子中心成立的时间以及有多少年的护理经验，护理时间跟经验越长，在产妇护理以及宝宝护理上就更加的专业。 其次，正规的月子中心都会有正规的营业许可证，也会有自己独立的餐食烹
饪团队,并且在对婴儿室的管理上，会配备24小时的监控设备，透明化管理，让妈妈可以随时知道宝宝的情况。婴儿室内重要的还有消毒净化达标，在消毒净化上不达标的话，新生儿抵抗力弱，很容易会被病菌感染。 最后要看的就是价格，这些月子中心所推出的月子套餐都是不一样的，价格从几万到几十万不等。如果占地规模小，开设在酒店亦或者是公寓里面的月子中心，收费价格也会便宜很多，如果要环境优美，拥有完善的安保系统，配备更专业的护理人员，这种月子中心收费则要高一些。 此外，在关于宝宝护理方面，妈妈们在考察月子会所时还要着重注意月子中心是否有宝宝托管室和一对一监控，这样也方便宝妈外出比如做产后恢复项目或
者瑜伽时，有功能工作人员临时照看宝宝。另外宝宝的衣物是机洗还是手洗，单独洗还是混合洗，消毒步骤等，都需要提前考察清楚。 如果您还想要了解更多信息可以咨询爱帝宫月子中心，爱帝宫月子中心是现代医学与传统精粹相结合的专业母婴健康管理机构，一直秉承“科学坐月子”的理念，坚守“打造阳光靓丽妈妈、培育健康聪明宝宝、营造和谐温馨家庭”的使命。融入现代医学、心理学、营养学、护理学等综合学科知识、聚集一批以产科、儿科、中医、营养、心理、护理等方面的专家团队让妈妈和宝宝在月子期得到更全面、专业的指导和护理，更是将关怀延续到月子之外。
大成都市2013-2015年准五、五星级酒店统计数据 一、大成都市包含的行政区划及区域： 区：武侯区锦江区青羊区金牛区成华区温江区新都区龙泉驿区青白江区 县：郫县双流县新津县蒲江县大邑县金堂县 县级市：邛崃市崇州市彭州市都江堰市 开发区：高新区（高新南区、高新西区）新开区天府新区主城区：武侯区锦江区青羊区金牛区成华区高新区（高新南区、高新西区）（成都绕城高速）（包含）以内） 经济区：成都第二绕城高速（在建）（包含）以内 二、成都酒店数据 此信息为内部同业交流、采集、统计的已知数据为：已建酒店55家、筹建酒店72家、规划酒店65家（合计192家）但不包含未知项目，明细如下： 1．成都已建成并投入使用：（55个） 01.成都锦江宾馆 02.成都总府皇冠假日酒店 03.成都天府丽都喜来登酒店
04.成都索菲特万达大饭店 05.成都凯宾斯基酒店 06.成都家园国际酒店 07.成都香格里拉大酒店 08.成都望江宾馆 09.成都首座富豪酒店 10.成都岷山饭店 11.成都瑞城名人酒店 12.成都城市名人酒店 13.新希望家园国际酒店（五星配置已摘星） 14.加州花园酒店贵宾楼（五星配置已摘星） 15.成都世纪城天堂洲际大酒店 16.成都世纪城假日酒店东楼 17.成都保利皇冠假日酒店 18.成都天之府温德姆至尊豪庭大酒店 19.成都明宇尚雅酒店 20.成都明宇丽雅酒店 21.成都隆堡趣园酒店 22.成都凯宴美湖酒店 23.成都明悦大酒店 24.成都保利公园皇冠假日酒店
25.成飞宾馆贵宾楼 26.成都香格里拉大酒店-公寓楼 27.成都新东方千禧大酒店 28.成都仁恒辉盛阁国际公寓 29.成都盛捷江畔服务公寓 30.成都山水名人国际酒店（新津） 31.成都丰德奥克伍德华庭公寓 32.成都格兰会酒店 33.成都海悦酒店 34.成都诺亚方舟酒店（准五） 35.成都西藏饭店 36.成都艺朗酒店（准五） 37.成都会馆（文殊院） 38.成都嘎纳假日酒店（华阳） 39.成都鑫河国际酒店（大邑） 40.成都双流广都国际酒店（东升） 41.成都名流会酒店（红牌楼） 42.成都花水湾名人度假酒店（大邑） 43.成都鱼凫国都温泉大酒店（温江） 44.府河名人酒店 45.成都新华宾馆
大成都市2013-2015年准五、五星级酒店统计数据一、大成都市包含的行政区划及区域： 区：武侯区锦江区青羊区金牛区成华区温江区新都区龙泉驿区青白江区 县：郫县双流县新津县蒲江县大邑县金堂县 县级市：邛崃市崇州市彭州市都江堰市 开发区：高新区（高新南区、高新西区）经开区天府新区主城区：武侯区锦江区青羊区金牛区成华区高新区（高新南区、高新西区）（成都绕城高速）（包含）以内） 经济区：成都第二绕城高速（在建）（包含）以内 二、成都酒店数据 此信息为内部同业交流、采集、统计的已知数据为：已建酒店55家、筹建酒店72家、规划酒店65家（合计192家）
但不包含未知项目，明细如下： 1．成都已建成并投入使用：（55个） 01.成都锦江宾馆 02.成都总府皇冠假日酒店 03.成都天府丽都喜来登酒店 04.成都索菲特万达大饭店 05.成都凯宾斯基酒店 06.成都家园国际酒店 07.成都香格里拉大酒店 08.成都望江宾馆 09.成都首座富豪酒店 10.成都岷山饭店 11.成都瑞城名人酒店 12.成都城市名人酒店 13.新希望家园国际酒店（五星配置已摘星） 14.加州花园酒店贵宾楼（五星配置已摘星） 15.成都世纪城天堂洲际大酒店 16.成都世纪城假日酒店东楼 17.成都保利皇冠假日酒店 18.成都天之府温德姆至尊豪庭大酒店
19.成都明宇尚雅酒店 20.成都明宇丽雅酒店 21.成都隆堡趣园酒店 22.成都凯宴美湖酒店 23.成都明悦大酒店 24.成都保利公园皇冠假日酒店 25.成飞宾馆贵宾楼 26.成都香格里拉大酒店-公寓楼 27.成都新东方千禧大酒店 28.成都仁恒辉盛阁国际公寓 29.成都盛捷江畔服务公寓 30.成都山水名人国际酒店（新津） 31.成都丰德奥克伍德华庭公寓 32.成都格兰会酒店 33.成都海悦酒店 34.成都诺亚方舟酒店（准五） 35.成都西藏饭店 36.成都艺朗酒店（准五） 37.成都会馆（文殊院） 38.成都嘎纳假日酒店（华阳） 39.成都鑫河国际酒店（大邑）
全球顶尖酒店式服务公寓经营品牌及拓展方式 酒店管理集团下属品牌中国布局运营方式 万豪国际集团万豪酒店和JW万豪 酒店（全面服务酒 店）、万丽（优质酒 店）、万怡（高中家 酒店）、丽嘉、华美 达、新世界、丽斯卡 尔顿（豪华级酒店）香港曦暹轩万豪行政 公寓、上海明天光厂 万豪行政公寓、北京 棕榈泉万豪行政公 寓、上海联合大厦万 豪行政公寓 特许经营占53.1％， 委托管理42.3％，带 资管理及其它4.6％， 旗下华美达完全实行 特许经营 凯悦国际酒店集团凯悦、君悦、柏悦 北京银泰中心柏悦居 和柏悦府，北京柏悦 酒店和澳门柏悦酒店 以特许经营为主 雅诗阁集团顶级品牌雅诗阁公 寓、高档品牌盛捷、 中档品牌诗乐庭上海.盛捷高级服务 公寓、上海浦东雅诗 阁酒店公寓、北京雅 诗阁、北京丽舍服务 公寓、北京盛捷福景 苑高级服务公寓 投资控股与酒店管理 加拿大四季酒店集团四季Four Seasons 香港国际金融中心的 酒店式服务公寓四季 汇、香港四季酒店、 上海四季酒店、台北 晶华大饭店、位于北 京瑞城中心的北京四 季酒店 主要输出酒店管理 洲际集团洲际、假日、皇冠 、 假日快捷、 恒桥公 寓、Candlewood 上海浦东的外高桥皇 冠假日酒店、北京五 洲皇冠假日酒店、北 京金融街洲际酒店等 54家 特许经营约占88.9 ％， 委托管理约占6 ％，带资管理及其它 5.1％ 喜达屋集团圣·瑞吉斯；福朋； 寰 鼎；至尊精选；威斯 汀、艾美上海威斯汀公寓和酒 店，台北、澳门、北 京威斯汀公寓及酒 店、上海世贸佘山艾 美酒店 特许经营：41.8％， 委托管理：28.5％， 带资管理及其它 29.7％，在华扩张主 要以管理为主，部分 采取股权介入。 文华东方酒店集团文华东方mandarin oriental 纽约文华东方公寓、 香港豪华型文华东方 公寓 通常由集团与当地发 展商联合开发，并持 有部分股权。投入资
成都酒店式公寓市场调研报告 序言 (2) 一、起源 (2) 二、概念 (2) 三、特点 (3) 3．1、酒店独立产权 (3) 3．2、酒店式管理 (3) 3．3、兼具居住度假与投资两种功能 (3) 四、用途分类 (3) 4．1、商务酒店式公寓 (3) 4．2、商住酒店式公寓 (4) 4．3、新生代酒店式公寓 (4) 五、开发流程 (4) 5．1、市场定位 (4) 5．2、需求分析 (5) 5．3、区位选择 (6) 5．4、规划设计 (6) 5．5、选择装修标准 (6) 六、成都市酒店式公寓 (7) 6．1、成都酒店式公寓归类 (7) 6．1．1、物业特征分类 (7) 6．1．2、投资商盈利模式分类 (7) 6．2、成都酒店式公寓区域分布 (7) 6．3、成都酒店式公寓租金情况 (8) 6．4、成都酒店式公寓销售情况 (9) 6．5、成都部分酒店式公寓租售情况对比 (10) 6．6、典型案例分析 (10) 6．6．1、未来中心-桔子水晶 (10) 6．6．2、力迅领筑 (12)
序言 “酒店式公寓”，时下流行的物业形式，但酒店式公寓绝不算一个新概念，它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。经济发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件。借鉴国内最近5年的酒店式公寓的发展历程，分析酒店式公寓的市场情况。 一、起源 酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。 酒店式公寓的提出至今已有约30年时间。20世纪中叶，一些发达国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。这些社会变革带给人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。由于价格低于酒店标准，而服务水准又大大高于普通公寓，因而深受中长期出差的高层人士的欢迎。 我国的酒店式公寓最早是出现在深圳，深圳是我国改革开放的前沿阵地，最早的吸收了外来的模式。之后又出现在上海、北京等地，目前全国各大中城市都有发展。 二、概念 酒店式公寓是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用。 酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，定位成为服务高端市场的产品，是一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务
成都高端酒店式公寓－成都棕榈泉费尔蒙公寓 29200元/平方米，迄今为止成都最昂贵的高层住宅成交单价在6月22日诞生。有意思的是，创造这一历史的既不是以豪装闻名的铂雅苑、望今缘，也不是以地段著称的天誉、滨河湾，而是傍着一座六星级酒店就敢与这些豪宅们对垒的棕榈泉费尔蒙公寓。我们想问，棕榈泉是如何做到的？费尔蒙真的值这么多钱么？买如此昂贵的“奢侈品”的人到底是谁？ 只需找对1%的人 棕榈泉费尔蒙公寓并不是一个在装修上靠堆金砌银作为卖点的豪宅产品。在将成都几大豪宅产品放到一起跟棕榈泉费尔蒙公寓作比较研究时，成都棕榈泉副总经理冯渝也坦诚地承认：“比装修，我们比不过望今缘，比不过铂雅苑。”不过正如一位业界大佬所说：“如果费尔蒙公寓是一辆兰博基尼，它不需要那些愿意买宾利的人也喜欢他。如果有100个人喜欢这辆兰博基尼，而只有1个人买得起，那么棕榈泉只需要找出这1个人就够了。”确实如此，仅仅只有不足400套房源的费尔蒙公寓，找出这1%的人，就足够了。 成都高端酒店式公寓－成都棕榈泉费尔蒙公寓 在做客户细分上，棕榈泉很费了一番心思。最终发现，这个群体有别于传统的豪宅客户，他们支付能力强，但生活节奏快，交际广泛，早出晚归，居所不能离市中心太远；他们不会把过多的精力放在饮食起居上，需要人照顾。同时，这个群体对生活品质的要求较高，并不仅仅满足硬件上的要求，同时还要满足软件上的需求。 近一年的时间，棕榈泉费尔蒙公寓已经成功售出近200套房源。在这个过程中，棕榈泉也没有放过已经成为费尔蒙公寓的业主，对其再次进行了分析。最终棕榈泉发现，他们对客户的细分还远远不够。在这近200位业主中，有超过97%的人拥有海外留学或者工作背
成都公寓市场研究报告 篇一：XX年成都酒店式公寓市场调研报告 成都酒店式公寓市场调研报告 序言 ................................................ ................................................... ................................................... (2) 一、起源 ................................................ ................................................... (2) 二、概念 ................................................ ................................................... (2) 三、特点 ................................................ ................................................... (3) 3．1、酒店独立产权 ................................................
(3) 3．2、酒店式管理 ................................................ ................................................... . (3) 3．3、兼具居住度假与投资两种功能 ................................................ .. (3) 四、用途分类 ................................................ ................................................... .. (3) 4．1、商务酒店式公寓 ................................................ ................................................... .. (3) 4．2、商住酒店式公寓 ................................................ ................................................... .. (4) 4．3、新生代酒店式公
Wide Angle | 广角 MODERN BUSINESS 现代商业158成都市长租公寓市场发展的机遇与挑战 付雪梅 舒刘 朱倩文 陶甜田 四川师范大学 四川成都 610101 摘要:近几年来，存量房市场在多种因素的综合作用下迎来发展机遇，巨额资本纷纷涌入这片市场，成都市长租公寓市场发展也如火如荼。但由于行业兴起时间短，运营模式尚未成熟，经营过程中存在许多的发展难题。本文就目前成都市长租公寓市场发展总体状况进行分析，深入了解其发展前景和目前存在的发展困境，并结合行业发展内在规律和相关政策导向为成都市长租公寓市场的长远发展提出建议。关键词:长租公寓；融资；投资回收期；互联网+公寓 长租公寓是指公寓运营企业将从存量房市场收集来的房源进行改造和装修升级，并通过提供多样化公共空间配置和标准化物业服务，吸引市场人群入住(租期一般在几个月或者一年以上)的出租型公寓。近几年来，魔方公寓、you+国际社区、优客逸家、龙湖冠寓、世联行(红璞)、德商(蜜柚)公寓等陆续在成都落地，提供各具特色的个性化租房服务，主要分布于成都市二三环之间，其中西门和南门两个区域由于其独特的区位优势较为集中，发展更加迅速。在旺盛的市场需求面前，品牌房企跃跃欲试，但目前成都市乃至全国的长租公寓市场正处于摸索和探究的起步阶段，运营和盈利模式尚未成熟，市场风险不断，各路资本要想撬动成都市住房租赁市场这块大蛋糕任重而道远。 一、长租公寓现阶段发展困境分析 (一)资金缺口大，融资途径单一 截至目前，多家长租公寓企业已至少完成了一轮融资，但仍不足以支挥其 运营过程中所需要的承租费、改造费、水电费及宣传推广费用等开支，尤其是经营前期需要源源不断的资金投入。巨额的前期投入与长租公寓企业所获得的融资之间难免产生一定的资金缺口，这种重资产模式将考验长租公寓发展的可持续性与企业的。而且就法律层面而言，长租公寓企业只是承租人，而银行等传统金融机构只将房屋不动产产权作为资产抵押资，公寓企业拥有的也只是不被认可的租赁权，因此无法从银行获得货款。隔驶资途径目前只是依靠单一的风投资金，但风投资金需要经过繁琐的程序才能获得，且成本高于普通融资途径，也会介入公寓企业的日常经营管理。长租公寓企业在目前甚至未来很长一段时间内都将难以改变其资金短缺和间接融资难的现实难题，这也将严重制约长租公寓企业规模的扩大和长远发展。 (二)回收周期长 ，普遍呈亏损状态 长租公寓回收周期长是整个行业所共同面对的又一挑战，据行业保守估计即使在不考虑其他费用的情况下，每套公寓的基本装修费用也在五到十万元不等，而仅依靠单一的租金利差和附带的管理费收入，至少要三至五年才能能收回成本。 目前在成都市范围内实现盈利的公寓企业为数不多，盈利情况普遍不佳，更多的是处于亏损状态。魔方公寓此前在成者隆重推出文殊院店和双楠店，仅投入运营两个月，出租率就达到近80％，但看似不错的出租率背后却是极低的运营利润，仍需要一定的时间才能收回成本。放眼整个行业，几乎都面临这样的窘境，这就需要投资资本耐得住性子等待漫长的回收期，而在这期间不免有资金演弱者因流动性不足而被迫出局，因此市场留给投资方和长租公寓企业方的是无尽的授资风险考验。 (三)行业兴起时间短，市场竞争大 一方面与长租公寓相比，传统租房中介发展成熟，具有较强的累积优势和市场竞争力。主要表现在其进入市场时间长，因此在房屋租赁市场上占据较大的市场份额，同时由于赚取手续费为其主要盈利模式，无需承担房屋空置的租金成本，因此运营成本低，资金风险小。另一方面，长租公寓本身存在待完善的问题。首先，长租公寓的特殊性对房源地理位置、交通条件、房屋质量都有特定的要求，因此房源供给有限；其次，由于进入成本的存在，在租金方面较传统模式出现了一定的溢价成分；再者，长租公寓的内部竞争导致在管理和服务水平方面存在参差不齐的现象，大大降低了消费者的体验，同时降低了租客的黏性。 二、成都市长租公寓发展前景分析 由于资金投资回收期长、利润薄、市场竞争大等一系列的发展限制，长租公寓企业现阶段的发展仍然存在着诸多难题。但长租公寓又无疑顺应时代的发展和住房方式的转变，满足了消费者对租赁服务品质需求的升级，与此同时，在城镇化进程加快、住房租赁市场需求扩大的推动下，仍然存在较大的行业发展空间。 (一)利好政策不断，市场预期明朗 成都市作为9大试点城市之一已发布了“租售同权”的相关方案，承租人在落户、入学、医疗、就业、社保等领域的权益将进一步得到保障，这无疑有利于租赁需求的释放。2017年7月市政府还出台了《成都实施人才优先发展战略行动计划》，深入贯彻落实人才夯实战略，在政策保障与都市发展的合力助攻下，更多的“蓉漂”将落户成都。备受关注的十九大也再次掷地有声地表明要让全体人民住有所居,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。在各种利好政策的推动下，市场对成都市长租公寓的发展预期明显趋好。 (二)区位优势显著，潜在需求旺盛 多年以来的快速发展为成都市带来了“国际级中心城市”、