玫瑰园二期别墅营销策划书
目录
一、项目概况
1、开发背景
2、地理位置
3、主要经济技术指标
二、产品分析
（一）地块品质
1、地块品质综述
2、区域配套设施
（二）产品特征
三、市场调查和分析
（一）杭城别墅类产品开发的回顾与展望（二）竞争楼盘调研分析
（三）目标市场
（四）目标市场消费特征分析
四、营销策略
（一）总体策略
（二）楼盘形象塑造
（三）楼盘宣传主标语
五、广告计划
（一）广告原则
（二）广告对象
（三）诉求重点
（四）媒体选择
（五）其他传播方式
六、销售执行
玫瑰园二期别墅营销策划书
前言
本营销策划书通过对玫瑰园二期别墅的地块品质分析、产品特性分析、市场背景分析、目标客源需求特征调查和分析，进行项目的目标客源定位、产品定位、广告定位、价格定位，制定项目的营销策略、广告策略与计划等，为项目公司和广告设计方进行市场推广和广告设计提供参考和依据。
一、项目概况
1、开发背景
绿城房产公司经过四年的不懈努力，在之江国家旅游度假区将九溪玫瑰园（一期）建设成为国一流的别墅住宅区。九溪玫瑰园（一期）于“自然中见人工”，凭其绝佳的山林生态别墅特色和开发者“以人为本”、追求建筑与自然、人与自然相和谐的成熟开发理念，得到了众多专家和广大市民的认同.精美的建筑造型更是为市场所追宠。如今，九溪玫瑰园已成为品牌别墅的代名词，在国享有很高的知名度，创出了品牌效应，并取得十分可观的社会效益和经济效益。
九溪玫瑰园首期的开发成功，不仅创出国一流山林生态别墅的品牌，同时也为别墅的开发起到了样板作用，给别墅市场注入了一支兴奋剂。随着房产市场的持续升温，买房市场呈现多种形式的需求，这给开发市郊高档别墅带来了契机。为满足市场对高档别墅的需求，我公司将于2001年推出九溪玫瑰园二期的开发和销售。
九溪玫瑰园二期的开发将承传一期的开发理念，本着真诚、善意、精致、完美的质量方针，尊重自然，崇尚人与自然、人与建筑的美妙对话。根据不同地形不同景观强调个性化设计，使玫瑰园二期成为国别墅中的极品，展现又一精致的居住风景。
2、地理位置
玫瑰园二期用地位于之江国家旅游度假区距市中心最近的地块，紧邻著名的西湖旅游风景区，距西湖也仅6公里。该地块与玫瑰园一期只相隔一条五云西路，建成后二个别墅区将遥相呼应。二期用地东西长米，南北宽米，有四条长短不一的冲沟，地形起伏有致。
3、主要经济技术指标：
九溪玫瑰园二期园区总占地约302亩。其中：度假村约合120亩，别墅住宅区约合182亩。
园区总共将建造别墅104幢，别墅建筑面积约34980平方米，度假村具体面积待定。
别墅区的容积率不大于0.35，绿化率为在55%以上，建筑密度为15.6%，建筑高度以二层为主。
二、产品分析
（一）地块品质
1、地块品质综述
特点：
（1）位置优越、环境秀美。玫瑰园二期地块位处西线风景区，市区边缘，面眺钱江，背枕五云，相依九溪烟树，旁接云栖竹径，遥聆悠远的六和钟声，自然环境得天独厚。
（2）地形地貌丰富。从地形上看，玫瑰园二期与一期相似，地势北高南低。园区地块被四条长短不一的冲沟分割，东南、西南两面由冲沟延展出两处低平地带，形成天然的错落有致的空间层次差异。地块植被品种繁多，参天古树青翠葱绿，高低杂树茂密多姿，空气质素一流，是营造现代高档住宅园区的绝佳地块。
（3）交通便捷。玫瑰园二期地块离市绕城公路仅五分钟，紧邻320国道，通过320国道上高速公路可直达沪杭甬及全国各大城市，区间交通主要依赖于之江大道，来往公交旅游车辆有308、514、K599。离萧山国际机场、火车站均不到一小时车程。
2、区域配套设施
区域配套设施主要分基础配套设施和生活配套设施两类。玫瑰园二期的基础配套设施和生活配套设施，例如：会馆、泳池、网球场等可以靠二期的度假村给予解决，其他的生活配套在度假区尚未成熟之前，还得依赖于10公里外的市区。这对拥有私家车的别墅区住户来说问题不大，但对居家生活还是会带来不便。
这里须注意的一个问题是，区域配套设施的短缺并不意味着玫瑰园二期物业只能是休闲式而不是居家式，15分钟的车程就能让住户享受到同样的城市配套，也就是说只要有车，住在玫瑰园二期和住在市区完全一样。在汽车时代即将来临的现在，没有必要因为15分钟车程，就否定了玫瑰园二期的居家功能，而只强调它的休闲功能。
（二）产品特性
1、总体布局
（1）玫瑰园二期的开发理念将秉承一期的“不辜负山水，不破坏环境”的开发理念，尊重自然，利用自然，崇尚人与自然、人与建筑的美妙对话。
（2）九溪玫瑰园二期是高档山林别墅住宅区与一小型度假村的综合体。度假村是集休闲、餐饮、娱乐于一体的综合性旅游服务设施区，在主楼的基础上，配以一定数量的别墅型客房。住宅区则凭借度假村提供所需的服务及游乐设施。
（3）玫瑰园二期别墅区提供的产品最大特性是环境。依随山势、因地制宜是山林住区规划的基本原则，但本地块不同于一般的山地住区，整体上可看作两种高程、相对平坦的三个地块的组合，规划设计的主要矛盾是加强不同高程地块之间的空间整合，强调区块的整体性。其次是局部地段的缓坡利用；冲沟表面看上去使地形破碎，但同时也带来了良好的生态效应和造景潜力，对之理应极力彰显。
（4）因地制宜，地理条件决定建筑单体的形状和体量，每一幢建筑都强调与环境的和谐，每幢建筑都是环境的和谐组成部分，从而保证自然山水别墅区的环境品质。
（5）园区道路系统依地势而筑，峰回路转，自然山水美景丰富多彩。
2、别墅单体
（1）九溪玫瑰园建筑单体设计之精美征服了市场，在国都享有较高知名度。由设计九溪玫瑰园一期的设计师设计玫瑰园二期建筑单体，是玫瑰园二期的一大优势，对销售有很大的助益。
（2）追求别墅空间艺术的完美化和个性化。建筑的设计需因地制宜，每一幢建筑尽量避免相同。别墅的唯一性可以满足业主体现个性的需求，有利于销售。这情况与一期开发有所类似，为加快二期的工程进度，争取在竞争中占据有利位置，二期别墅的户型可以根据景观位置的取向，套用玫瑰园一期的别墅户型。
（3）建筑单体的功能设计考虑居家生活和社交生活并重，有较大的客厅和起居空间，并有廊道等分隔公共空间和私密空间，空间结构丰富，功能合理，才能显示别墅生活的高品质。若拥有较大的花园面积，还可设置部分半室外空间，强调户外活动的便利，体现人与自然、建筑与自然的充分融合。
（4）建筑风格为北美小住宅，与九溪玫瑰园一期相近，更强调体量和色彩与环境的和谐。
3、户型面积
住宅区的别墅面积280－600平方米不等，以300－350平方米为主力房型。不同档次的别墅分布特点取决于周边的自然景观条件。
户型面积配比详见《九溪玫瑰园（二期）产品策划书》
4、建筑材料
详见《九溪玫瑰园（二期）产品策划书》
5、配套
绿城桃李春风Ｌｖｃｈｅｎｇ Ｔａｏ ｌｉ ｃｈｕｎ ｆｅｎｇ ——生态部——
一、项目简介 绿城桃李春风 Lvcheng Tao li chun feng 集绿城20年别墅营造经验之大成，云栖玫瑰园等杭州顶级别墅设计师又一匠心力作，开创中国极小别墅之先河，深具逸格的中式建筑风骨，代表千年来国人的最高级审美意趣，通透的空间布局辅以丰富而私密的体院布局，形成林中有墅、墅中有园的居住形制，让四季景致成为别墅设计的点金之处。实行带地暖的全精装交付标准，同步引入智能化家居设施，以现代科技升华田园墅居。 绿城·桃李春风，约30分钟快速路网直通杭州主城，邻地铁5号线民主村站（预计2019年通车），地处64.5平方公里的青山湖国家森林公园内，奢享10平方公里潋滟水域。项目紧邻浙江省千亿级 规划的“森林硅谷”——青山湖科技城，坐享一站式SHOPPING MALL、五星级酒店等城市地标。
二、规划思路 项目当中设计概念是处在郊区的别墅，和我们以往所想象的别墅完全不同，以小镇的模式营造全新的、健康、娱乐、休闲社区。除了别墅区有居住的别墅以外，还有最关键的小镇中心，这个小镇中心能够提供城市生活，在郊区当中能够提供城市生活。 提供的小镇中心当中，把杭州、上海最有名的居住感觉或者城市意向植入当中去，通过前后两个湖面，前面可能造出杭州的繁华，儿童在这里有所学，青年人在这里有所乐，老年人在这儿有所养的理想生活图景。 除了有生活，除了有购物，除了有吃、有喝，还有学院，老有所养，老有所乐，老有所学，里面做了小礼拜堂，禅修堂，使精神得到升华，也是精神的修养场所。
三、基本参数
绿城产品八大逆天细节 阅读引语宋卫平充满匠人精神与理想情怀，绿城的楼盘也向来以产品制胜，绿城股权争端平息后，绿城在宋总的领导下，又创出了震惊业界的8大逆天细节，今天分享给大家......第一部分：绿城的树经常听到有人夸绿城的景观营造好，堪称业内教科书。什么是景观？从大类上说，景观可以分为硬景和软景。硬景包括园路、构筑物与小品、泳池、水景等，软景包括乔木、灌木、地被、草坪等。今天，小绿叶就以绿城·杭州蘭园这个项目的软景营造为例，带大家看看绿城的园区景观。在绿城园区中，每一株草、每一棵树，都有着它们的态度。1全国寻树，原产地直选江西、江苏、辽宁、安徽、湖南……小绿叶知道，为了在园区内营造一个“植物园”，绿城的景观工程师往往会考察数十个苗木种植基地，亲自去原产地挑选精品苗木，选择适合项目当地水土条件的优良树种，并在适应水土之后再带回项目所在地。2选择大胸径、大规格，成树全冠移植冠幅和树径，是选树的两大标准。在绿城·杭州蘭园，选择了“全冠移植”。虽然“全冠移植”大大增加了营造的难度和成本，但却能让业主在入住伊始，就能领略到一个全成品的园林，这些“成年”树木可以让入住蘭园的业主提前30年享受社区景观。3反复挑选树形，每一个角度都是最美树形是另外一项重要的选树标准，
孤植、成对、成队，均有各自标准，尤其是一系列大树需要保持相似树形时，力求拥有一致的视觉感。在种植的时候，还反复调整树木方向，确保不同的角度，从每一个家庭的窗口望过来，看到的都是最美的。4堆坡式造景，隔绝城市喧嚣高落差的堆坡式造景，丰富的大乔木、中乔木、灌木、草花、地被草，营造丰富的层次感，不仅提高负氧离子含量，而且隔绝喧嚣，为业主强调隐蔽、私密的尊贵生活。5144株/㎡的种植密度，保证不露土绿城园区的地被灌木营造标准，必须不露土。在绿城·杭州蘭园，类似春鹃、夏鹃类种植密度高达144株/㎡，小叶栀子类种植密度达136株/㎡，这些灌木都是园艺工人一棵一棵植入，有工人坦言：“我们从来没有种过这么密的，在绿城的辛苦程度远远超出其他项目！” 61.2米车库入口顶板覆土层地下车库入口顶部种植绿化，也有一些别的小区会采用。但绿城·杭州蘭园将地下车库顶板平均覆土层加厚至1.2米，让高大乔木赢得了舒适的“居住”空间，为园区带来了更葱茏的绿意和更震撼的视觉效果。7360度无死角的完美园区一般小区在靠近围墙区域的几乎 都没有设计图纸，简单的矮灌木点缀过渡，而在蘭园后院的最角落靠近围墙的地方，蘭园选用紫薇和海棠，以及大规则柱状红继木、石楠等。最终奉献给业主的，是360度无死角的完美的园区。8自动灌溉系统的植物墙绿植墙是近几年相当盛行的垂直绿化方式，多应用于高级场所。如世博主题馆
杭州九溪玫瑰园 1996年 产品系列：山水人文别墅 其他经典作品：杭州七里香溪 Other Classics: Hangzhou·QILI Xiangxi Villa 杭州桂花城 1998年 产品系列：桂花多层公寓 其他经典作品：北京百合公寓、杭州紫桂花园、杭州兰桂花园、长沙桂花城 Other Classics: Beijing·Greentown LILY Apartment, Hangzhou·ZIGUI Garden, Changsha·Sweet Osmanthus Town 杭州绿园 2000年 产品系列：第一代高层公寓 其他经典作品：上海绿城、杭州春江花月、杭州临平风华苑、宁波绿园 Other Classics: Shanghai Greentown, Hangzhou·Chunjianghuayue Apartment, Hangzhou·Fenghua Garden, Ningbo·Green Garden 杭州桃花源（南区） 2004年 产品系列：精装庭院别墅 其他经典作品：上海绿城玫瑰园、杭州云栖玫瑰园、杭州青山湖玫瑰园、南京玫瑰园 Other Classics: Shanghai·Greentown Rose Ganle，Hangzhou·Yunqi Rose Garden, Hangzhou·Qingshan Lake Rose Garden，Nanjing Rose Garden 杭州翡翠城 2004年 产品系列：大型社区 其他经典作品：杭州桃源小镇、青岛理想之城、舟山长峙岛 Other Classics: Hangzhou·Peach Blossom Town，Qingdao·Ideal City，Greentown Changzhi Island 北京御园 2005年 产品系列：法式平层官邸 其他经典作品：杭州留庄 Other Classics: Hangzhou·Majestic Mansion 杭州蓝色钱江 2008年 产品系列：第二代高层公寓 其他经典作品：上海黄浦湾、杭州深蓝广场、温州鹿城广场 Other Classics: Shanghai·Greentown Huangpu Bay, Hangzhou· Greentown Deep Blue Plaza，
10个· 绿城中式园林精品别墅项目大搜集，美呆了！ ［回顾］ 宋卫平 作为最具匠人精神与理想情怀的地产开发商老总，绿城宋卫平一直视产品为地产开发第一生命力，而其开发的中式园林别墅项目一次次引领了中国别墅营造的新风潮，极致的品质营造更得到了各界的最高认可。本文悉数列举10个绿城中式园林别墅项目，供同行学习参考。 绿城杭州· 桃花源1、杭州桃花源十锦园 作为中国最成功的顶级别墅园区之一，绿城·杭州桃花源早已声名远播。然而令很多业内人士都感到惊奇的是：在桃花源一个相对独立的区域内，还有一个纯中式别墅园——十套单套占地超过5亩的江南园林式中式住宅，称“十锦园”。十锦园单套售价以几千万元计，推出后很短时间就为人所收藏。 传统住宅在诗意的江南重新焕发了持续的生命力，以典雅精致而甲天下的苏州园林为自信的中国精英提供了 丰富的心灵慰藉，十锦园——胡雪岩故居之后的新一代江南名宅，以具有时代感的形式，为这个时代演绎出中国人的自信与荣誉。2、杭州桃花源西锦园新中式宅园大观善思而巧治的西锦园
180亩大规模形制。40栋中式园林宅园。 作为一个大规模的街区领域，西锦园在集聚空间设置上模仿城市的内向式肌理，整体规划特点为“大街平直，街巷多变，直中带曲，曲中带直”，宅园则为“正中求变”，中间较为方正，碰到边界则自然求变。“二园中分藕花洲，一条绿带乱相缠”，儒家理智和道家逍遥结合，小中求大，形成园中有园、气脉相连、处处有景、面面生情之境。从整体的规划布局到细节设计，西锦园的设计师们善思而巧治，以对中国传统文化意象与技巧的会意融合，为现代城市提供了一种艺术的、文雅的、高尚的生活方式，它或许将为我们带来物质享受的更高境界，和心灵深处无法言说的惊喜和熨帖。何谓“中式”？自然是对中国传统住宅的回归，而“现代别墅”，则必须面对现代人的生活需求。传统价值与现代文明之间难以安装的接口、中式古典外貌与西方技术成果的错位，在时代精神的引导下，以这座西锦园为背景，从相抵幻化为相融，经历过层层的难题和疑问。对西式别墅驾轻就熟，又在反复观看胡雪岩故居后，被江南传统住宅的精彩之处触动内心的同济大学建筑学博士周勤、丁平乐给出的答显然是经过反复研究实践后的举重若轻“中式别墅的功能肯定是按照目前最高档、最舒适的别墅标准设置的。绿城对别墅室内设计有一套严格的标准，无论是什么样的建筑风格，建筑里面的标准都完全符合现代人高档的生活。”绿城· 元福里有着“杭州城四大
上海绿城玫瑰园景观设计 简介：在建筑上，所有的高端独栋私家别墅有两种基本的户型：豪华型和庄园型。建筑风格让人联想起传统的欧洲豪华别墅。 绿城玫瑰园图一 绿城玫瑰园图二
绿城玫瑰园图三 绿城玫瑰园图四 总体的景观设计标准在整个场地(包括现在正在建设的一期工程部分)前期的概念设计图阶段被提出。主要的想法是创建一个拥有独一无二的，专属高端住宅的特殊场所，在这个场所中建筑和景观相互协调，欧洲风格的建筑和“老上海别墅”相互融合，组成一个完整的景观体系，使得居民之间可以相互联系并且在一个舒适、别致的空间内享受生活。 在建筑上，所有的高端独栋私家别墅有两种基本的户型：豪华型(1300余平方米)和庄园型(4000余平方米)。建筑风格让人联想起传统
的欧洲豪华别墅。全部的车行系统由一条环形林荫主路，一条位于南面的控制性道路，一条位于东面的次要控制性道路和一条位于西部的未来本地控制性道路组成。当地的小街道创造了邻里和环路之间的联系。主要的场地景观规划想法是提供一个包含水道和水循环系统的自然森林环境，和一个具有非常高端住宅的独一无二的社区，社区的体系将公共和私人领域有力的结合在一起，同时又使他们保持一定的距离，以确保居民的私人空间。 现有的整体场地，主要由平坦的农田组成，主水道和灌溉的沟渠贯穿其中。一般所有的农舍都会在整个场地中集中选址建设。俱乐部的占地面积约2.7公顷(5.8英亩)，该场地是从南大门进入后的视觉焦点所在。场地上现存一座建于1948年的教堂，这座教堂将被保留并得到修缮。 俱乐部景观，有两个主要的景观设计方法： 1、整合分级，并纳入与整个项目形象相关的整体自然森林环境中，确定既适合行人又适合车行的总体格局。 2。依据俱乐部的正式性和材料需求，铺地图案，围墙体系，特色喷泉，花坛花园，修剪整齐的绿篱以及场地上的家具、花盆和雕塑等都满足相应的建筑风格。 景观的主要区域是：东部的主要入口空间，西部的庭院空间，南部以水为导向的梯田和北部连接空间现存的被修复的教堂建筑和自然水系的边缘部分。 东部主要入口空间：这个区域是沿着主路游览一圈过后所到达的
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绿城产品研究资料https://www.doczj.com/doc/fe3442893.html,/p-50460895.html https://www.doczj.com/doc/fe3442893.html,/view/a5c1961614791711cc7917d6.html 目录 别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读 多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读 高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读 平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读 城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读 大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读 商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读 安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读 别墅 诗意人居的最高理想—绿城别墅解读 绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。 绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。 不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。 “十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。 这些地道、精致的元素之间互为统一、相为呼应，无论它呈现的是新古典主义风格还是原汁原味的欧
绿城·玫瑰园暖场活动策划方案 一．活动主题：绿城`玫瑰园暖春亲子运动会暨高层加推 二．活动时间：:2013年3月23日8：0０－12：00 三．活动地点：售楼处 １．推广需要：聚敛现场人气，发挥项目最大价值，呼应客群的重要情感； ２．客户重视：通过在现场举办活动，使客户强烈感受社区和谐氛围的优越性 四．人员邀请： １．以请柬形式邀请目前预定项目的排号客户和业主； ２．相关媒体资源（启东日报/启东电视台/网络媒体） （备注：为更多的聚敛人气，活动前报广有专门的活动信息说明，可以告知受众，持当天报到售楼处，可以领一份精美礼品，并且可以领取开盘活动当天签到券，告知活动当天有重大庆典和神秘大奖，每期都告知，造成活动神秘悬念，引发广泛关注）。 五、活动目标： 进一步提升绿城玫瑰园的楼盘品牌知名度，扩大影响力，持续刺激市场、保持较高的销售消化速度。 六、活动基础考虑： 1）老带新优惠 开盘前已积累的意向客户，是实现老客户带新客户，迅速完成销售的客群基础，对于老带新两方都给予一定的优惠（如免物业费，赠送购房代金券） 2）活动过后，能够形成延续，自愿形成口碑传颂，使活动既能与产品的推广核心、产品地位相契合，兼顾答谢及销售的活动基础。 七、活动目的： 1）通过开盘庆典仪式、暖春亲子运动会、老带新优惠酬宾、奖品刺激聚敛人气，引爆开盘引发轰动，制造新关注热点； 2）通过开盘促销积累新客源；激活口碑效应广为传播，扩大客源区域，挖掘潜在客户群，有效锁定目标群； 3）使观望客户冲动购买、迅速下定、快速成交； 4）酬谢已定、已签约之老客户，发挥老客户带新客户之最大功效，加快楼盘消化速度。 第二部分活动流程 一、除了优惠活动，还准备了新老业主们的亲子运动会活动，扩大绿城在业主的心中的影响力，从而发挥老客户带新客户的功效。 （1）来宾、客户到现场签到 （2）主持人出场，领导登场讲话宣布亲子运动会暨高层加推活动开始； （3）亲子运动会活动进程 （4）颁发优胜奖品 （5）老带新加推，抽奖活动 （6）活动结束，宾主立场 二、亲子运河会内容
绿城八大产品系研究 目录 别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读 多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读 高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读 平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读 大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读 商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读 安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读
别墅 诗意人居的最高理想—绿城别墅解读 绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。 绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。 不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。 “十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。 这些地道、精致的元素之间互为统一、相为呼应，无论它呈现的是新古典主义风格还是原汁原味的欧洲样式，都沉稳、成熟、优雅，经典，真正与世界一流的别墅社区接轨，构成了完美的别墅印象。历经三代别墅营造历程的绿城，正逐渐成长为国内一流的别墅营造专家。
宋卫平心目中的中式首席设计师蒋愈首谈绿城中式合院进 阶之路 绿城建筑设计公司总设计师蒋愈“蒋愈，浙江绿城建筑设计有限公司总设计师，宋卫平心目中的中式首席设计师，绿城旗下的中式系列代表作：杭州云栖玫瑰园、苏州桃花源、杭州江南里、杭州桃李春风等均为其团队作品。其中杭州云栖玫瑰园上榜2014年中国十大超级豪宅；苏州桃花源获第21届“中华建筑金石奖”之“中式别墅顶尖居住奖”；杭州江南里获第53届“金块奖”最佳国际联排住宅大奖。采访手记 以别墅为代表的高端物业产品的营造往往艰苦漫长，需要经历守得住枯燥、耐得住寂寞的过程。“十年磨一剑”是别墅基本的营造法则。绿城中式合院的进阶，既是对西式别墅价值的延续与发展（法式排屋到法式合院），更是对中国传统建筑的传承和致敬（从大宅大院到小房小院），在与时光的共舞中，为更多人群提供了皈依心灵的选择。0101Q非常感谢您在百忙之中接受我们的采访。作为中国现代别墅开发的先行者之一，绿城所开发的别墅产品具有明显的时间印迹和创新动力。您能给我们介绍下绿城中式别墅的缘起和发展历程，特别是中式合院的研发背景吗？A绿城中式别墅的营造思考我们可以追溯到1996年。那时候绿城以西式别墅营造
为主，主要着力于优美的景观与宽敞的户型，建筑风格以北美风格为主，在庭院布局上基本上是一块地，房子放中间，庭院包绕着房子，房子和花园的关系相对比较弱。 宋卫平董事长（以下简称宋董）是个非常善于思考和总结的人。经过几个项目的实践，他进而提出，应该更多地去关注庭院。因为别墅的精华和核心价值就是庭院，庭院的生活是最宝贵的。房子面积想要多大，理论上城市公寓都可以做到；唯独庭院，却是城市公寓做不到的。我们也就是从那时起开始关注室内外空间的关系，比如客厅与庭院的关系、灰空间在室内外空间过渡中的作用、庭院活动空间的设计等等。从某种意义上来说，这种思考对居住方式与居住理念具有革命性的价值。 绿城第一批中式别墅的面世应该是在2005年，杭州桃花源十锦园推出了10套带有江南园林风味的中式别墅，每套占地都在4.5亩左右，中式宅园形制。 2005年绿城第一批中式别墅面世 2007年北京御园的面世，在造型上把原汁原味的法式古典风格运用到城市公寓型建筑中，在空间上运用圆厅别墅的手法，具有创新意义，她的价值感也特别贴合当时中国人的心态。就审美意义而言，北京御园的成功带动我们别墅的整体风格开始聚焦法式。从2007年北京御园开始，别墅的整体风格开始聚焦法式
工程档案 项目地址：杭州近郊临安青山湖旅游度假区块 总占地面积：约1 734 200平方米 总建筑面积：约200 000平方米 主力户型面积：800～1000平方米 绿城青山湖玫瑰园享有青山湖优越的自然景观及宜居环境，同时以石临景观大道连接02省道、杭徽高速以及文一西路临余延伸段，形成与杭州主城便捷的交通体系。 更多详情请登录金盘网 景观优势 项目南面直临青山湖，基地内拥有大面积的原始植被，原生态的自然水系以及丰富的地形地貌，构成了营造别墅罕有的湖景、山景、溪景、园景、院景五重景观资源优势，稀缺天成，独揽至美。 产品优势 绿城青山湖玫瑰园作为绿城经典玫瑰系别墅升级版，项目秉承原生态开发理念，对原生山、水、溪、湖、河等丰富的地形地貌进行人文再造；同时整合国内外别墅营造的精英资源，以品质为上，在户内外空间营造、多重综合景观营造、组团街区构建以及技术创新等方面予以重点突破和创新，使玫瑰系产品历久弥新。 园区规划 青山湖玫瑰园共有300余户，规划为森林别墅、山地别墅、组院别墅为主的纯独栋顶级住区。项目从北至南开发，建设周期为5～10年。
项目以自然的山形地貌为基础，修山理水，将建筑轻轻放在自然基地之上，真正营造出建筑从自然生长的意境。在项目开发过程中，更提出了原生态开发的理念，在基地内保留了大面积的原生态植被区、水域区，为开发低密度的高档居住园区提供了保障。 建筑设计 绿城青山湖玫瑰园作为绿城第三代别墅抗鼎之作，力求实现“山水诗意生活”的居住理想。建筑风格力求在典雅、高贵的统一基调下，依据不同建筑的地形条件，营造不同风格的建筑以及更富地形特点的景观效果。在建筑风格上兼有意大利式、西班牙式、法式、英式等建筑。绿城青山湖玫瑰园建造有地中海式的组院别墅，通过多庭院的设置，营造温馨的邻里氛围。而在地形较复杂的山地上，则营造风格各异的山地别墅，使主人安享恬静的隐逸生活。 户型设计 在绿城青山湖玫瑰园，业主与大自然的接触机会会更多。 地下室 在绿城青山湖玫瑰园的地下室设计中，将地形自然形成的高差利用起来，把一部分空间放入“地下”（实际拥有大面的采光、通风条件），通过设置娱乐室、影音室、酒窖、休息室、工作室、健身房等丰富的功能空间，不仅使内部使用功能得以拓展，又将生活空间自然延伸至“地下”。 双主卧 结合江南的气候条件，该项目别墅的卧室一般都设置在2楼，又结合在国内有着“大家庭”的居住观念，所以在户型上提出“双主卧”的概念，更好地实现几代同居。 西式和中式厨房并置 中式、西式厨房最大的区别在于有无油烟，西式以“烤”为主，而中式讲究“起油锅”。出于对客户群生活习惯的考虑，将西式和中式厨房并置，并将中式厨房“起油锅”这块分离出去，使家庭室与西厨结合得更为紧密。 花园与庭院 作为青山湖板块目前首个实行全面庭院精装修的别墅区，青山湖玫瑰园针对别墅私家庭院进行全面的精装修处理，从而大幅度提升了景观品质，使庭院与建筑结合得更加密切及协调。
发展绿城翡翠城 坐落位置：西溪国家湿地公园以西约3公里 占地面积：约1400亩 总建筑面积：150万平方米(其中法式多层组团7万平方米) 产品类型：法式多层(后期将有法式合院推出) 总户数：法式多层公寓约400多户 景观资源：翡翠城法式多层公寓的南面绵亘的群山，前排为大陈山和金岭山，后面有小和山和午潮山。组团内还有一条天然河道。 开盘时间：2010年6月下旬 主力户型面积：130-245平方米 预计套均总价：300万元起 住宅科技配置：多层公寓采用无机房电梯，节能、安全、低噪音。此外，每户都配送国际知名品牌户式中央空调，并且独立设置平板型分体承压太阳能热水系统，达到功能性与装饰性的完美统一。 产品主要特色：营造细节与杭州留庄一脉相承，户型面积适中，是中产阶级拥有法式住宅的最佳选择。 钱塘梧桐燕庐 坐落位置：之江国家旅游度假区(市委党校旁) 占地面积：52亩 总建筑面积：约9万平方米 产品类型：法式排屋、Art Deco小高层、高层公寓 总户数：约590户(其中排屋39户) 景观资源：狮子山、蜈蚣山和狐狸山三山环抱，自然环境得天独厚。 开盘时间：预计2010年6月 主力户型面积：300-400平方米
预计套均总价：1000万元起 住宅科技配置：待定 产品主要特色：以“2大工法”、“3大礼法”和“11大细节”为特色，延续钱塘房产在品质与品位上的追求，以80%的高淘汰率优选进口石材，施以创新的立面凹槽切割、密拼、宽拼等工艺，再加上50多种景观小品和100多种铺装效果，真正体现法式建筑的奢华与精致。 西子绿城御园 坐落位置：杭州上城区，西靠西湖风景名胜区凤凰山，南临中河沿线绿地，北临南苑宾馆，是目前杭州市区内少有的近西湖，靠景区，交通便捷的高端住宅之一。 占地面积：34亩 总建筑面积：5万平方米 产品类型：平层官邸，法式合院 总户数：77户 景观资源：凤凰山山景 开盘时间：2010年9月 主力户型面积： 平层300-400平方米；合院350-450平方米 预计套均总价：未定 住宅科技配置：待定 产品主要特色：最近西湖的低层大宅，距西湖1.9公里；离吴山广场1.8公里。其所处的凤凰山麓乃杭州历代繁华所在，历设州治、吴越宫殿和南宋九里皇城，龙脉氤氲。 金都夏宫项目 坐落位置：临平星河路、北沙西路交界处 占地面积：450亩
审美情趣，缔造儒雅生活 ——绿城西子?青山湖玫瑰园 Good Aesthetic Taste Creates an Elegant Lifestyle “美感在乎赏鉴，故美学之判断，所以别美丑。是吾人意识发展之各方面也。” 蔡元培老先生在《美学观念》一文中已提及美育的重要性，审美与修养，审美与学识，都有着不可分割的关系，而审美能力对于当代社会学习、工作、社交和生活各方面更是多有助益。 Mr. Cai Yuanpei, the leading educator in early twentieth-century China, stressed the importance of aesthetic education in one of his books and pointed out that aesthetic appreciation capability largely depends on whether one is cultured and educated. In modern era, the ability of appreciating beauty is beneficial to study, work, socializing and daily life.
△灵感素材 于生活而言，起居空间占据了其大半时间。沉浸在此，当代人已不单纯满足平和与舒适，“家”亦成为了自我审美表达的重要载体。人、空间与艺术三者相互交融，彼此牵引，创造出理想生活的样貌。 In daily life, most of our time is spent in living spaces. No longer just requesting peace **fortableness, more and more modern people are seeking to showcase their aesthetic taste in their homes. People, space and art integrate and interact in "home", which shapes ideal lifestyles.