表1要素代码与名称描述表
要素代码要素名称要素类型说明1000000000 基础地理信息要素
1001000000 境界与政区
1001010000 行政区空间《基础地理信息要素分类
与代码》（GB/T 13923－
2006）的扩展
1001020000 行政区界线空间《基础地理信息要素分类
与代码》（GB/T 13923－
2006）的扩展
1001030000 行政区注记空间《基础地理信息要素分类
与代码》（GB/T 13923－
2006）的扩展
1002000000 地籍区空间1003000000 地籍子区空间1004010000 栅格要素
1004010100 数字航空摄影影像
1004010101 数字航空正射影像图空间1004010300 数字栅格地图空间2000000000 不动产登记信息要素
2001000000 不动产单元
2001010000 宗地空间2001020000 宗海（含无居民海岛）空间2001030000 房屋
2001030100 建筑物
2001030110 自然幢空间2001030120 逻辑幢非空间2001030130 层非空间2001030140 户非空间2001030200 构筑物空间2001040000 森林、林木非空间2001990000 其它定着物
2001990100 面状定着物空间2001990200 线状定着物空间2001990300 点状定着物空间2001060000 界址线空间2001070000 界址点空间2001080000 注记空间2002000000 不动产权利
2002010000 所有权
2002010100 土地所有权
2002010110 国家土地所有权非空间2002010120 集体土地所有权非空间
要素代码要素名称要素类型说明2002010200 房屋所有权
2002010210 房屋等建筑物所有权非空间
2002010220 构筑物所有权非空间
2002010300 森林、林木所有权非空间
2002020000 用益物权
2002020100 国有建设用地使用权非空间
2002020200 集体建设用地使用权非空间
2002020300 宅基地使用权非空间
2002020400 土地承包经营权非空间
2002020500 农用地其它使用权非空间
2002020600 海域使用权非空间
2002020700 无居民海岛使用权非空间
2002020800 森林、林木使用权非空间
2002020900 地役权非空间
2002029900 其它相关权利非空间
2002030000 担保物权
2002030100 抵押权非空间
2002040000 法定事项
2002040100 预告非空间
2002040200 异议非空间
2002040300 查封非空间
2003000000 不动产权利人非空间
2004000000 不动产登记业务
2004010000 受理申请非空间
2004020000 收件非空间
2004030000 收费非空间
2004040000 审核非空间
2004050000 缮证非空间
2004060000 发证非空间
2004070000 归档非空间
1.1 空间要素分层
空间要素应采用分层的方法进行组织管理，并应符合表2的要求。
表2空间要素分层方法
序号层名子层名层要素几何特征属性表名约束
条件
说明
0 行政区
划
行政区Polygon XZQ M
行政区界线Line XZQJX M
行政要素注记Annotation ZJ M
1 地籍区地籍区Polygon DJQ M
2 地籍子
区
地籍子区Polygon DJZQ
M
3 不动产
单元
所有权宗
地
所有权宗地Polygon ZDJBXX M
宗地注记Annotation ZJ O
界址线Line JZX M
界址线注记Annotation ZJ O
界址点Point JZD M
界址点注记Annotation ZJ O
使用权宗
地
使用权宗地Polygon ZDJBXX M
宗地注记Annotation ZJ O
界址线Line JZX M
界址线注记Annotation ZJ O
界址点Point JZD M
界址点注记Annotation ZJ O
宗海（含无
居民海岛）
宗海Polygon ZHJBXX M
宗海注记Annotation ZJ O
界址线Line JZX M
界址线注记Annotation ZJ O
界址点Point JZD M
界址点注记Annotation ZJ O 房屋
自然幢Polygon ZRZ M
构筑物Polygon GZW M 其它
定着物
面状定着物Polygon MZDZW O
线状定着物Line XZDZW O
点状定着物Point DZDZW O
4 栅格数
据
栅格数据
航空数字正射影像
图
Image SGSJ
O
数字栅格地图Image SGSJ O
2 数据库结构定义
2.1 空间要素属性结构
2.1.1 行政区属性结构
表3行政区属性结构描述表（表名：XZQ）
序号字段名称字段代码字段类
型
字段
长度
小数
位数
值域
约束条
件
备注
1 标识码BSM Int 10 >0 M
2 要素代码YSDM Char 10 见表1 M
3 行政区代
码
XZQDM Char 12 见GB/T 2260
M 见本表注1
4 行政区名
称
XZQMC Char 100
M
5 行政区面
积
XZQMJ Float 15 2 >0
C
见本表注2
注1:行政区代码在现有行政区划代码的基础上扩展到行政村级，即：“乡级以上行政区划代码+村级代码”，乡及乡以上行政区划代码采用GB/T 2260中的9位数字码，村级为三位数字码。
注2：行政区面积宜采用国家行政职能部门发布的数据，单位：平方米。
2.1.2 行政区界线属性结构
表4行政区界线属性结构（表名：XZQJX）
序号字段名称字段代码字段类型字段
长度
小数
位数
值域
约束
条件
备注
1 标识码BSM Int 10 >0 M
2 要素代码YSDM Char 10 见表1 M
3 界线类型JXLX Char 6 A.1界线类型字典
表
M
4 界线性质JXXZ Char 6 A.2界线性质字典
表
M 5 界线说明JXSM Varchar O
2.1.3 地籍区属性结构
表5地籍区属性结构描述表（表名：DJQ）
序号字段名称字段代码字段类型字段
长度
小数
位数
值域
约束条
件
备注
1 标识码BSM Int 10 ＞0 M
2 要素代码YSDM Char 10 见表1 M
3 地籍区代码DJQDM Char 9 M
4 地籍区名称DJQMC Char 100 M
2.1.4 地籍子区属性结构
表6地籍子区属性结构描述表（表名：DJZQ）
序号字段名称字段代码字段类型字段
长度
小数
位数
值域
约束
条件
备注
1 标识码BSM Int 10 ＞0 M
2 要素代码YSDM Char 10 见表1 M
3 地籍子区代
码
DJZQDM Char 12 M
4
地籍子区名
称
DJZQMC Char 100 M
2.1.5 宗地属性数据结构
2.1.5.1 宗地基本信息属性结构
表7宗地基本信息属性结构描述表（表名：ZDJBXX）
序号字段名称字段代码字段类型字段
长度
小数
位数
值域
约束
条件
备注
1宗地代码ZDDM Char 19 M
2不动产单元
号
BDCDYH Char 28
M
3要素代码YSDM Char 10 见表1 M
4宗地特征码ZDTZM Char 2 A.44宗地（宗
海）特征码字
典表
M
5坐落ZL Char 200 M 6宗地面积ZDMJ Float 15 4 ＞0 M
7面积单位MJDW Char 2 A.7面积单位
字典表
M
8用途YT Char 4 M 见本表注
9等级DJ Char 2 A.50 土地等
级字典表
M
10价格JG Float 15 4 >=0O 单位：万元
11权利类型QLLX Char 2 A.8权利类型
字典表
M
12权利性质QLXZ Char 4 A.9权利性质
字典表
M
13权利设定方
式
QLSDFS Char 2
A.10权利设定
方式字典表
M
14容积率RJL Float42＞0O
15建筑密度JZMD Float32[0，1]O
16建筑限高JZXG Float 5 2 ＞0 O 单位：米17宗地四至-东ZDSZD Char 200 M
18宗地四至-南ZDSZN Char 200 M
19宗地四至-西ZDSZX Char 200 M
20宗地四至-北ZDSZB Char 200 M
21宗地图ZDT Varbin M
22图幅号TFH Char 50 O
23地籍号DJH Char 20 O
24状态ZT Char 2 A.11不动产单
元状态字典表
M
注：土地用途按《土地利用现状分类》GB/T 21010-2007执行，填写本宗地内主要用途的二级类编码。
2.1.5.2 宗地变化情况属性结构
表8宗地变化情况属性结构描述表（表名：ZDBHQK）
序号字段名称字段代码字段类型
字段
长度
小数
位数
值域
约束
条件
备注
1 宗地代码ZDDM Char 19 M 见本表注
2 变化原因BHYY Varchar M
3 变化内容BHNR Varchar M
4 登记时间DJSJ Date M
5 登簿人DBR Char 50 M
6 附记FJ Varchar O
注：宗地代码字段引用宗地基本信息的宗地代码字段。当宗地发生变化时，应按时间顺序记录本表。
2.1.6 宗海属性数据结构
2.1.6.1 宗海基本信息属性结构
表9宗海基本信息属性结构描述表（表名：ZHJBXX）
序号字段名称字段代码字段类型
字段
长度
小数
位数
值域
约束
条件
备注
1宗海代码ZHDM Char 19 C
2不动产单元
号
BDCDYH Char
28 M
3要素代码YSDM Char 10 见表1 M
4宗海特征码ZHTZM Char 2 A.44宗地（宗海）
特征码字典表
M
5项目名称XMMC Char 100 M
6项目性质XMXZ Char 2 A.49项目性质字
典表
O
7用海总面积YHZMJ Float 15 4 ＞0 C 单位：公顷8宗海面积ZHMJ Float 15 4 ＞0 C 单位：公顷
9等别DB Char 2 A.14海域等别字
典表
O
10占海岸线ZHAX Float 15 2 ＞0 O 单位：米
11用海类型A YHLXA Char 2 A.12海域使用类
型A字典表
C
12用海类型B YHLXB Char 2 A.13海域使用类
型B字典表
C
13用海位置
说明
YHWZSM VarChar O
14海岛名称HDMC Char 100 C 15海岛代码HDDM Char 19 C 16用岛范围YDFW Varchar C 17用岛面积YDMJ Float 15 2 ＞0 C 18海岛位置HDWZ Varchar C 19海岛用途HDYT Varchar C 20宗海图ZHT Varbin M
21状态ZT Char 2 A.11不动产单元
状态字典表
M
2.1.6.2 用海状况属性结构
表10用海状况属性结构描述表（表名：YHZK）
序号字段名称字段代码字段类型
字段
长度
小数
位数
值域
约束条
件
备注
1 宗海代码ZHDM Char 19 M
2 用海方式YHFS Char 2 A.51用海方
式字典表
M
3 用海面积YHMJ Float 15
4 ＞0 M 单位：公顷
4 具体用途JTYT Varchar M
5 使用金数额SYJSE Float 15 4 >=0 M 单位：万元。
2.1.6.3 用海、用岛坐标属性结构
表11用海坐标属性结构描述表（表名：YHYDZB）
序号字段名称字段代码字段类型
字段
长度
小数
位数
值域
约束条
件
备注
1 宗海/海岛
代码
ZHHDDM Char 19 M
2 序号XH Int 6 ＞0 M
3 北纬BW Float 15 8 M
4 东经DJ Float 1
5 8 M
2.1.6.4 宗海变化情况属性结构
表12宗海变化情况属性结构描述表（表名：ZHBHQK）
序号字段名称字段代码字段类型
字段
长度
小数
位数
值域
约束条
件
备注
1 宗海代码ZHDM Char 19 M
2 变化原因BHYY Varchar M
3 变化内容BHNR Varchar M
4 登记时间DJSJ Date M
5 登簿人DBR Char 50 M
2.1.7 自然幢属性结构
表13自然幢属性结构描述表（表名：ZRZ）
序号字段名称字段代码字段类型字段
长度
小数
位数
值域
约束
条件
备注
1不动产单元号BDCDYH Char 28 M
2宗地代码ZDDM Char 19 M
3自然幢号ZRZH Char 20 M
4要素代码YSDM Char 10 见表1 M
5项目名称XMMC Char 100 M
6建筑物名称JZWMC Char 100 M
7竣工日期JGRQ Date O
8建筑物高度JZWGD Float 15 2 ＞0 M 单位：米
9幢占地面积ZZDMJ Float 15 3 ＞0 M 单位：平方米10幢用地面积ZYDMJ Float 15 3 ＞0 M 单位：平方米11预测建筑面积YCJZMJ Float 15 3 ＞0 C 单位：平方米12实测建筑面积SCJZMJ Float 15 3 ＞0 C 单位：平方米
13总层数ZCS Int 4 ＞0 M
14地上层数DSCS Int 4 ＞=0 M
15地下层数DXCS Int 4 ＞=0 M
16地下深度DXSD Float 15 2 ＞=0 O 单位：米
17规划用途GHYT Char 2 A.17房
屋用途
字典表
M
18房屋结构FWJG Char 2 A.46房
屋结构
字典表
M
19总套数ZTS Int 6 ＞0 M 20建筑物基本用途JZWJBYT Char 200 O 21备注BZ Varchar O
22 状态ZT Char 2 A.11不
动产单
元状态
字典表
M
2.1.8 构筑物属性结构
表14构筑物属性结构描述表（表名：GZW）
序号字段名称字段代码
字段类
型
字段
长度
小数位
数
值域
约束条
件
备注
1 不动产单元号BDCDYH Char 28 M 2
宗地代码ZDDM Char 19 M 3
要素代码YSDM Char 10 见表1 M
4 构筑物名称GZWMC Char 100 M
5 坐落ZL Char 200 M
6 面积单位MJDW Char 2 A.7面积单位
字典表
M
7 面积MJ Float 15 4 ＞0 M
8 状态ZT Char 2 A.11不动产单
元状态字典表
M
2.1.9 面状定着物属性结构
表15面状定着物属性结构描述表（表名：MZDZW）
序号字段名称字段代码
字段类
型
字段
长度
小数
位数
值域
约束
条件
备注
1 不动产单元号BDCDYH Char 28 M
2 宗地/宗海代码ZDZHDM Char 19 M
3 要素代码YSDM Char 10 见表1 M
4 面状定着物类型MZDZWLX Char 100 M
5 定着物名称DZWMC Char 100 M
6 面积单位MJDW Char 2 A.7面积单位
字典表
M
7 面积MJ Float 15 4 ＞0 M
8 状态ZT Char 2 A.11不动产
单元状态字典
表
M
2.1.10 线状定着物属性结构
表16线状定着物属性结构描述表（表名：XZDZW）
序号字段名称字段代码
字段类
型
字段
长度
小数
位数
值域
约束
条件
备注
1 不动产单元号BDCDYH Char 28 M
2 宗地/宗海代码ZDZHDM Char 19 M
3 要素代码YSDM Char 10 见表1
M
4 线状定着物类型XZDZWLX Char 100 M
5 定着物名称DZWMC Char 100 M
6 面积单位MJDW Char 2 A.7面积单位
字典表
O
7 面积MJ Float 15 4 ＞0 O
8 状态ZT Char 2 A.11不动产
单元状态字典
表
M
2.1.11 点状定着物属性结构
表17点状定着物属性结构描述表（表名：DZDZW）
序号字段名称字段代码
字段类
型
字段
长度
小数
位数
值域
约束
条件
备注
1 不动产单元号BDCDYH Char 28 M
2 宗地/宗海代码ZDZHDM Char 19 M
3 要素代码YSDM Char 10 见表1
M
4 点状定着物类型DZDZWLX Char 100 M
5 定着物名称DZWMC Char 100 M
6 面积单位MJDW Char 2 A.7面积单位
字典表
O
7 面积MJ Float 15 4 ＞0 O
8 状态ZT Char 2 A.11不动产
单元状态字典
表
M
2.1.12 界址线属性结构
表18界址线属性结构描述表（表名：JZX）
序号字段名称字段代码
字段类
型
字段
长度
小数
位数
值域
约束
条件
备注
1 标识码BSM Int 20 >0 M
2 要素代码YSDM Char 10 见表1 M
3 界址线长度JZXCD Float 15 2 >0 M 单位：米
4 界址线类别JZXLB Char
2
A.48界址线类别
字典表
M
5 界址线位置JZXWZ Char
1
A.3界址线位置字
典表
M
6 界线性质JXXZ Char
1
A.2界线性质字典
表
M
7 权属界线协议书编号QSJXXYSBH Char 30 C 见本表注
8 权属界线协议书QSJXXYS Varbin C 见本表注
9 权属争议原由书编号QSZYYYSBH Char 30 C 见本表注
10 权属争议原由书QSZYYYS Varbin C 见本表注注：本表7、8和9、10两组字段，其中一组字段的值为必填。
2.1.13 界址点属性结构
表19界址点属性结构描述表（表名：JZD）
序号字段名称字段代码
字段类
型
字段
长度
小数位
数
值域
约束
条件
备注
1 标识码BSM Int 20 >0 M
2 要素代码YSDM Char 10 见表1 M
3 界址点号JZDH Char 10 M
4 界标类型JBLX Char 2 A.4界标类型字典表M
5 界址点类型JZDLX Char 2 A.5界址点类型字典表M
2.1.14 注记属性结构
表20注记属性结构描述表（表名：ZJ）
序号字段名称字段代码字段类型
字段
长度
小数位
数
值域约束条件备注
1 标识码BSM Int 10 >0 M
2 要素代码YSDM Char 10 见表1 M
3 注记内容ZJNR Char 200 M
4 字体ZT Char 50 M
5 颜色YS Char 20 M
6 磅数BS Int 4 ＞0 O 单位：磅
7 形状XZ Char 1 O
8 下划线XHX Char 1 O
9 宽度KD Float 15 2 ＞0 O
10 高度GD Float 15 2 ＞0 O
11 注记点左下
角X坐标
ZJDZXJXZB Float
15 3 ＞0
M
12 注记点左下ZJDZXJYZB Float 15 3 ＞0 M
角Y坐标
13 注记方向ZJFX Float 10 6 [0, 2π]
M
单位:弧
度
2.1.15 栅格数据属性结构
表21栅格数据属性结构描述表（表名：SGSJ）
序号字段名称字段代码字段类型字段
长度
小数
位数
值域
约束条
件
备注
1 标识码BSM Int 10 ＞0 M
2 要素代码YSDM Char 10 见表1
M
3 数据文件名SJWJM Varbin M
4 头文件名TWJM Varbin O
5
元数据文件
名
YSJWJM Varbin
O 2.2 非空间要素数据结构
2.2.1 逻辑幢属性结构
表22逻辑幢属性结构描述表（表名：LJZ）
序号字段名称字段代码字段类
型
字段
长度
小数
位数
值域
约束
条件
备注
1逻辑幢号LJZH Char 20 M
2自然幢号ZRZH Char 20 M 见本表注
3要素代码YSDM Char 10 见表1 M
4门牌号MPH Char 50 O
5预测建筑面积YCJZMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米6预测地下面积YCDXMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米7预测其它面积YCQTMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米8实测建筑面积SCJZMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米9实测地下面积SCDXMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米10实测其它面积SCQTMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米11竣工日期JGRQ Date O
12房屋结构1 FWJG1 Char 4 A.46房屋结构字
典表
O
13房屋结构2 FWJG2 Char 4 A.46房屋结构字
典表
O
14房屋结构3 FWJG3 Char 4 A.46房屋结构字
典表
O
15建筑物状态JZWZT Char 4 A.47建筑物状态
字典表
O
16房屋用途1 FWYT1 Char 4 A.17房屋用途字
典表
O
17房屋用途2 FWYT2 Char 4 A.17房屋用途字
典表
O
18房屋用途3 FWYT3 Char 4 A.17房屋用途字
典表
O
19总层数ZCS Int 4 ＞0 O 20地上层数DSCS Int 4 ＞=0 O 21地下层数DXCS Int 4 ＞=0 O 22备注BZ Varchar O 注：自然幢号引用自然幢的自然幢号字段，一个自然幢可以划分为多个逻辑幢。
2.2.2 层属性结构
表23层属性结构描述表（表名：C）
序号字段名称字段代码字段类
型
字段长
度
小数
位数
值域
约束
条件
备注
1 层号CH Char 20 M
2 自然幢号ZRZH Char 20 M 见本表注1
3 要素代码YSDM Char 10 见表1 M
序号字段名称字段代码字段类
型
字段长
度
小数
位数
值域
约束
条件
备注
4 实际层SJC Int 3 O 见本表注2
5 名义层MYC Char 50 O 见本表注2
6 层建筑面积CJZMJ Float 15 3 ＞0 O 单位：平方米
7 层套内建筑面积CTNJZMJ Float 15 3 ＞0 O 单位：平方米
8 层阳台面积CYTMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米
9 层共有建筑面积CGYJZMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米
10 层分摊建筑面积CFTJZMJ Float 15 3 ＞=0 O 单位：平方米
11 层半墙面积CBQMJ Float 15 3 ＞0 O 单位：平方米
12 层高CG Float 15 2 ＞0 O 单位：米
13 水平投影面积SPTYMJ Float 15 3 ＞0 O 单位：平方米注1：自然幢号字段引用自然幢的自然幢号字段，一个自然幢可包含多个层。
注2：实际层字段表示户所在的具体层，地上从1开始向上递增，地下从-1开始向下递减。名义层是因避讳或习惯需要而采用的文字表达。
2.2.3 户属性结构
表24户属性结构描述表（表名：H）
序号字段名称字段代码字段类
型
字段
长度
小数位
数
值域
约束条
件
备注
1不动产单元号BDCDYH Char 28 M
2房屋编码FWBM Char 26 M 见本表注1 3要素代码YSDM Char 10 见表1 M
4自然幢号ZRZH Char 20 O 见本表注2 5逻辑幢号LJZH Char 20 O 见本表注2 6层号CH Char 20 O 见本表注2 7坐落ZL Char 100 M
8面积单位MJDW Char 2 A.7面积单M
型长度数件
位字典表
9实际层数SJCS Float 4 2 ＞0 O 见本表注3 10户号HH Int 6 ＞0 O 见本表注4 11室号部位SHBW Char 20 M
12户型HX Char 2 A.15户型字
典表
O
13户型结构HXJG Char 2 A.16户型结
构字典表
O
14房屋用途1 FWYT1 Char 2 A.17房屋用
途字典表
O
15房屋用途2 FWYT2 Char 2 A.17房屋用
途字典表
O
16房屋用途3 FWYT3 Char 2 A.17房屋用
途字典表
O
17预测建筑面积YCJZMJ Float 15 2 ＞=0 C 见本表注5
18预测套内建筑
面积
YCTNJZMJ Float 15 2
＞=0 C 见本表注5
19预测分摊建筑
面积
YCFTJZMJ Float 15 2
＞=0 C 见本表注5
20预测地下部分
建筑面积
YCDXBFJZMJ Float 15 2
＞=0 C 见本表注5
21预测其它建筑
面积
YCQTJZMJ Float 15 2
＞=0 C 见本表注5
22预测分摊系数YCFTXS Float 15 6 ＞=0 O
23实测建筑面积SCJZMJ Float 15 3 ＞=0 C 见本表注6
24实测套内建筑
面积
SCTNJZMJ Float 15 3
＞=0 C 见本表注6
25实测分摊建筑
面积
SCFTJZMJ Float
15
3
＞=0 C 见本表注6
26实测地下部分
建筑面积
SCDXBFJZMJ Float 15 3
＞=0 C 见本表注6
27实测其它建筑
面积
SCQTJZMJ Float 15 3
＞=0 C 见本表注6
28实测分摊系数SCFTXS Float 15 6 ＞=0 O 29共有土地面积GYTDMJ Float 15 3 ＞=0 O 30分摊土地面积FTTDMJ Float 15 3 ＞=0 O 31独用土地面积DYTDMJ Float 15 3 ＞=0 O
32房屋类型FWLX Char 2 A.18房屋类
型字典表
O
33房屋性质FWXZ Char 2 A.19房屋性
质字典表
O
型长度数件34房产分户图FCFHT Varbin O
35状态ZT Char 2 A.11不动产
单元状态字
典表
M
注1：房屋编码字段应符合《房屋代码编码标准》（JGJ/T 246-2012）。
注2：层号、逻辑幢号、自然幢号是户的附加属性，用于关联户所在的层、逻辑幢、自然幢。注3：当有复式结构时，用实际层数字段表示，默认值为1。
注4：户号字段表示一个层当中的户顺序号。
注5：期房时必选。
注6：现房时必选。
2.2.4 土地所有权属性结构
表25土地所有权属性结构描述表（表名： TDSYQ）
序号字段名称字段代码字段类型
字段长
度
小数
位数
值域
约束
条件
备注
1要素代码YSDM Char 10 见表1 M
2宗地代码ZDDM Char 19 M
3不动产单元号BDCDYH Char 28 M
4业务号YWH Char 20 O 见本表注1 5权利类型QLLX Char 2 A.8权利类型字典表M 见本表注2
6登记类型DJLX Char 6 A.21登记类型字典
表
M
7登记原因DJYY Varchar M 8面积单位MJDW Char 2 A.7面积单位字典表M 9农用地面积NYDMJ Float 15 4 ＞=0 O 10耕地面积GDMJ Float 15 4 ＞=0 O 11林地面积LDMJ Float 15 4 ＞=0 O 12草地面积CDMJ Float 15 4 ＞=0 O
13
其它农用地
面积
QTNYDMJ Float 15
4 ＞=0 O
14建设用地面积JSYDMJ Float 15 4 ＞=0 O
15未利用地面积WLYDMJ Float 15 4 ＞=0 O
16不动产权证号BDCQZH Varchar M 见本表注3 17区县代码QXDM Char 6 A.20区县字典表M 记录属地。18登记机构DJJG Char 200 M
19登簿人DBR Char 50 M
20登记时间DJSJ Date M
21附记FJ Varchar O
22权属状态QSZT Char 2 A.22权属状态字典
表
M
注1：业务号字段引用受理申请表中的业务号字段，用于记录产生本权利的业务号，下同。
注2：权利类型字段用于区分不同的权利，下同。
注3：不动产权证号字段用于记录登簿后生成的权证号，在分别持证时，多个权证号之间用“、”分隔，下同。
2.2.5 建设用地使用权、宅基地使用权属性结构
表26建设用地使用权、宅基地使用权属性结构描述表（表名：JSYDSYQ）
序号字段名称字段代码字段
类型
字段
长度
小数
位数
值域
约束
条件
备注
1要素代码YSDM Char 10 见表1 M 2宗地代码ZDDM Char 19 M 3不动产单元号BDCDYH Char 28 M 4业务号YWH Char 20 O 5权利类型QLLX Char 2 A.8权利类型字典表M
6登记类型DJLX Char 6 A.21登记类型字典
表
M
7登记原因DJYY Varch
ar
M
8使用权面积SYQMJ Float 15 2 ＞0 O 单位：平方米
9使用权起始时
间
SYQQSSJ Date C
国有建设用
地需填写
10使用权结束时
间
SYQJSSJ Date C
国有建设用
地需填写
11取得价格QDJG Float 15 4 ＞=0 O 单位：万元
12不动产权证号BDCQZH Varch
ar
M
13区县代码QXDM Char 6 A.20区县字典表M 记录属地。14登记机构DJJG Char 200 M
15登簿人DBR Char 50 M
16登记时间DJSJ Date M
17附记FJ Varch
ar
O
18权属状态QSZT Char 2 A.22权属状态字典
表
M
注：本表可记录国有建设用地使用权、集体建设用地使用权、宅基地使用权的信息。
2.2.6 房地产权（项目内多幢房屋）属性结构
2.2.6.1 房地产权（项目内多幢房屋）属性结构
表27房地产权（项目内多幢房屋）属性结构描述表（表名：FDCQ1）
序号字段名称字段代码字段类型
字段
长度
小数
位数
值域
约束
条件
备注
序号字段名称字段代码字段类型
字段
长度
小数
位数
值域
约束
条件
备注
1要素代码YSDM Char 10 见表1 M 见本表注2不动产单元号BDCDYH Char 28 M
3业务号YWH Char 20 O
4权利类型QLLX Char 2 A.8权利类型字
典表
M
5登记类型DJLX Char 6 A.21登记类型字
典表
M
6登记原因DJYY Varchar M
7房地坐落FDZL Char 200 M
8土地使用权人TDSYQR Varchar M
9独用土地面积DYTDMJ Float 15 2 ＞0 O 单位：平方米10分摊土地面积FTTDMJ Float 15 2 ＞0 O 单位：平方米
11土地使用起始
时间
TDSYQSSJ Date M
12土地使用结束
时间
TDSYJSSJ Date M
13房地产交易价
格
FDCJYJG Float 15 4 ＞=0 O 单位：万元
14不动产权证号BDCQZH Varchar M
15区县代码QXDM Char 6 A.20区县字典表M 记录属地。16登记机构DJJG Char 200 M
17登簿人DBR Char 50 M
18登记时间DJSJ Date M
19附记FJ Varchar O
20权属状态QSZT Char 2 A.22权属状态字
典表
M
注：要素代码字段取值表1中“房屋所有权”对应的要素代码。
2.2.6.2 房地产权（项目内多幢房屋）项目属性结构
表28房地产权（项目内多幢房屋）项目属性结构描述表（表名：FDCQ1）
序号字段名称字段代码字段类型
字段
长度
小数
位数
值域
约束
条件
备注
1不动产单元号BDCDYH Char 28 M 2项目名称XMMC Char 200 M 3幢号ZH Char 200 M 4总层数ZCS Int 4 O
5规划用途GHYT Char 2 A.17房屋用途字
典表
O
6房屋结构FWJG Char 2 A.46房屋结构字
典表
O
7建筑面积JZMJ Float 15 2 O 单位：平方米
8竣工时间JGSJ Date O
9总套数ZTS Int 4 O
2.2.7 房地产权（独幢、层、套、间房屋）属性结构
表29房地产权（独幢、层、套、间房屋）属性结构描述表（表名：FDCQ2）
序号字段名称
字段代
码
字段类
型
字段
长度
小数
位数
值域
约束
条件
备注
1要素代码YSDM Char 10 见表1 M 见本表注
2不动产单元
号
BDCDYH Char
28 M
3业务号YWH Char 20 O
4权利类型QLLX Char 2 A.8权利类型字
典表
M
5登记类型DJLX Char 6 A.21登记类型字
典表
M
6登记原因DJYY Varchar M 7房地坐落FDZL Char 200 M
8土地使用权
人
TDSYQR Varchar M
9独用土地面
积
DYTDMJ Float 15 2
＞0
O 单位：平方米
10分摊土地面
积
FTTDMJ Float 15 2
＞0
O 单位：平方米
11土地使用起
始时间
TDSYQSS
J
Date M
12土地使用结
束时间
TDSYJSS
J
Date M
13房地产交易
价格
FDCJYJG Float 15 4 ＞=0 O 单位：万元
14规划用途GHYT Char 2 A.17房屋用途字
典表
M
15房屋性质FWXZ Char 2 A.19房屋性质字
典表
O
16房屋结构FWJG Char 2 A.46房屋结构字
典表
O
17所在层SZC Int 4 ＞0 M
18总层数ZCS Int 4 ＞0 M
19建筑面积JZMJ Float 15 2 ＞0 M 单位：平方米
20专有建筑面
积
ZYJZMJ Float 15 2
＞0
M 单位：平方米
21分摊建筑面
积
FTJZMJ Float 15 2
＞0
M 单位：平方米
22竣工时间JGSJ Date O
号码型长度位数条件
23不动产权证
号
BDCQZH Varchar M
24区县代码QXDM Char 6 A.20区县字典表M 记录属地。25登记机构DJJG Char 200 M
26登簿人DBR Char 50 M
27登记时间DJSJ Date M
28附记FJ Varchar O
29权属状态QSZT Char 2 A.22权属状态字
典表
M
注：要素代码字段取值表1中“房屋所有权”对应的要素代码。
2.2.8 建筑物区分所有权业主共有部分数据结构
表30建筑物区分所有权业主共有部分属性结构描述表（表名：FDCQ3）
序号字段名称字段代码字段类型
字段
长度
小数
位数
值域
约束
条件
备注
1要素代码YSDM Char 10 见表1 M 见本表注2不动产单元号BDCDYH Char 28 M
3业务号YWH Char 20 O
4权利类型QLLX Char 2 A.8权利类型字
典表
M
5建（构）筑物编
号
JGZWBH Char 10 M
6建（构）筑物名
称
JGZWMC Char 100 M
7建（构）筑数量JGZWSL Int 6 ＞0 M
8建（构）筑面积JGZWMJ Float 15 2 ＞0 M 单位：平方米9分摊土地面积FTTDMJ Float 15 2 ＞0 O 单位：平方米10区县代码QXDM Char 6 A.20区县字典表M 记录属地。11登记机构DJJG Char 200 M
12登簿人DBR Char 50 M
13登记时间DJSJ Date M
14附记FJ Varchar O
15权属状态QSZT Char 2 A.22权属状态字
典表
M
注：要素代码字段取值表1中“房屋所有权”对应的要素代码。
2.2.9 海域(含无居民海岛)使用权属性结构
表31海域(含无居民海岛)使用权属性结构描述表（表名：HYSYQ）
序号字段名称字段代码
字段类
型
字段
长度
小数
位数
值域
约束
条件
备注
1要素代码YSDM Char 10 见表1 M
号型长度位数条件
2宗海/海岛代
码
ZDHDDM Char 19
M
3不动产单元号BDCDYH Char 28 M 4业务号YWH Char 20 O
5权利类型QLLX Char 2 A.8权利类型字典
表
M
6登记类型DJLX Char 6 A.21登记类型字
典表
M
7登记原因DJYY Varchar M
8使用权面积SYQMJ Float 15 4 ＞0 O 单位：公顷
9使用权起始时
间
SYQQSSJ Date O
10使用权结束时
间
SYQJSSJ Date O
11使用金总额SYJZE Float 15 4 ＞=0 O 单位：万元
12使用金标准依
据
SYJBZYJ Varchar O
13使用金缴纳情
况
SYJJNQK Varchar O
14不动产权证号BDCQZH Varchar M
15区县代码QXDM Char 6 A.20区县字典表M 记录属地。16登记机构DJJG Char 200 M
17登簿人DBR Char 50 M
18登记时间DJSJ Date M
19附记FJ Varchar O
20权属状态QSZT Char 2 A.22权属状态字
典表
M
2.2.10 构（建）筑物所有权属性结构
表32构（建）筑物所有权属性结构描述表（表名： GJZWSYQ）
序号字段名称字段代码字段类型
字段
长度
小数
位数
值域
约束
条件
备注
1要素代码YSDM Char 10 见表1 M 2不动产单元号BDCDYH Char 28 M 3业务号YWH Char 20 O 4权利类型QLLX Char 2 A.8权利类型字典表M
5登记类型DJLX Char 6 A.21登记类型字典
表
M
6登记原因DJYY Varchar M 7坐落ZL Char 200 M 8土地/海域TDHYSYQR Char 100 M
号长度位数条件使用权人
9土地/海域
使用面积
TDHYSYMJ Float 15 2 ＞0 M 单位：平方米
10土地/海域使
用起始时间
TDHYSYQSSJ Date O
11土地/海域使
用结束时间
TDHYSYJSSJ Date O
12构（建）筑
物类型
GJZWLX Char 2
A.25构(建)筑物类
型字典表
M
13构（建）筑
物规划用途
GJZWGHYT Char 200 M
14构(建)筑物面
积
GJZWMJ Float 15 2 ＞0
M
单位：平方米
15竣工时间JGSJ Date O
16不动产权证号BDCQZH Varchar M
17区县代码QXDM Char 6 A.20区县字典表M 记录属地。18登记机构DJJG Char 200 M
19登簿人DBR Char 50 M
20登记时间DJSJ Date M
21附记FJ Varchar O
22构（建）筑物
平面图
GJZWPMT Varbin O
23权属状态QSZT Char 2 A.22权属状态字典
表
M
2.2.11 农用地使用权（非林地）属性结构
表33农用地使用权（非林地）属性结构描述表（表名：NYDSYQ）
序号字段名称字段代码
字段
类型
字段
长度
小数
位数
值域
约束
条件
备注
1要素代码YSDM Char 10 见表1 M 2不动产单元号BDCDYH Char 28 M 3业务号YWH Char 20 O 4权利类型QLLX Char 2 A.8权利类型字典表M 5登记类型DJLX Char 6 A.21登记类型字典表M
6登记原因DJYY Varch
ar
M
7发包方FBF Char 100 M
8承包（使用
权）面积
CBSYQMJ Float 15 4 ＞0 M 单位：亩
不动产登记制度古今演变一览全国范围内的房产登记制度，实际上在中国古代历史上就存在。唐以后，中国在土地管理方面还出现了立契、申牒或过割制度。土地买卖必须通过官府，进行书面申报和登记，才能发生效力。否则，不仅交易无效，而且还要受到严厉的制裁。 土地交易始自周朝 严格来说，中国在民国以前没有真正形成以公示为目的地产登记制度，但是以征收赋税、交易和提供质证以杜绝争端为目的的土地登记，早在周朝就开始了。 据《周礼·大司徒》记载，天下的田地山川以及人口等要进行造册登记，便于国家治理。 按照周朝建立时的制度，周天子拥有对全国土地的所有权，他直接统治的区域称为王畿。王畿之外的土地进行分封：诸侯所分得的土地称为诸侯国；卿大夫所分得的土地称为采邑；士所分得的土地称为禄田。 他们对自己所分得的土地享有使用权，不能任意处分，所谓“田里不粥（粥，同鬻，出卖之意）”。他们还必须定期向周王交纳贡赋，土地的所有权还是掌握在周王手里。 西周初期，土地与奴隶均不得进入流通领域，但由于这二者是农业社会最主要的生产要素。因此，随着经济的发展，诸侯实力不断增长，周天子对各地诸侯
的控制减弱，这种限制必然会被打破。到西周中后期，以土地和奴隶为对象的交换经常出现，而且事实上还得到了法律的认可。 目前可查的最早一宗土地交易，发生在西周。一个陕西出土的西周青铜器上，刻有一段关于地产交易的铭文，意思大致是在公元前919年农历三月，一个叫矩伯的人分两次将1300亩土地抵押给一个叫裘卫的人，换来了价值100串贝壳的几件“奢侈品”，包括两块玉，一件鹿皮披肩，一条带花的围裙。 历史上还有周厉王买地的记录。周厉王当朝时，为了扩建王宫，他买下一个叫鬲从的人的地，但没有立即给钱。鬲从担心周厉王赖账，周厉王还安抚他说：“你别怕，我一定会照价付款。如果我赖账，就让上天罚我被流放好了。” 周厉王买地究竟花了多少钱，记载此事的铭文上没写。但有人买地、卖地，已经从侧面说明，当时除了有土地抵押，还存在土地买卖，西周中后期，应当是出现了统治者对土地所有权掌控的松动局面。 春秋时期，楚康王十二年（公元前548年），楚国下令“书土田”、“量入修赋”，其实就是楚国统治者要求对国境内的土地依据地势进行测量，并根据肥沃程度，规定其产量的标准，再根据产量征收赋税。这种方式其实就是在进行土地登记，按照收成的多少交纳赋税，明确了国家对土地资源的登记管理制度，这个可能是最早确立的有关土地登记制度的法令。 秦始皇在公元前216年下令“使黔首自实田”，即命令所有占有土地的地主和自耕农，按照当时实际占有土地的数目以及人丁数目，向中央政府如实呈报。
不动产登记制度的意义 不动产登记的意义何在?施行不动产登记有什么意思呢？ 土地、房屋、林地、草原、海域等不动产权利涉及千家万户，建立和实施不动产统一登记制度是当前一项重点改革任务，也是社会各界高度关注的话题.那么，不动产登记的意义是什么?不动产统一登记的时间表和路线图如何设计?这项工作责任重大、使命光荣，国土资源部将如何开好局、起好步?不久前，国土资源部地籍管理司(不动产登记局)有关负责人接受了专访，对上述问题一一作出解答. 明确目标方向——确认和保护产权，为市场经济保驾护航 市场经济的本质是产权经济，不动产统一登记制度是不动产物权的确认和保护制度，对于保护不动产权利人合法财产权，提高政府治理效率和水平具有重要意义 整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容，是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求，也是贯彻落实十八届三中全会提出的“完善产权保护制度”、“赋予农民更多财产权”、“健全自然资源资产制度”的一项基础性工作，对于保护不动产权利人合法财产权，提高政府治理效率和水平，方便企业、方便群众，尤其是对进一步健全归属清晰、责权明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度，夯实社会主义市场经济基础具有重要意义. 具体来说，根据国务院有关精神，建立和实施不动产统一登记制度，有以下三方面意义.第一，有利于保护不动产权利人合法财产权.市场经济本质就是产权经济，不动产统一登记制度就是不动产物权的确认和保护制度，明晰不动产物权是市场经济的前提和基础.通过不动产统一登记，进一步提高登记质量，避免产权的交叉或冲突，保证各类不动产物权的归属和内容得到最为全面、统一、准确的明晰和确认，以不动产登记较强的公示力和公信力为基础，有效保护权利人合法的不动产财产权.第二，有利于保障不动产交易安全.通过不动产统一登记，促进不动产登记
不动产登记现状调研报告 篇一：重庆房地产调查报告 经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。 一、目前购房群体的基本状况 1、大部分购房者目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高 2、购房者对房地产开发商品牌有一定的认知度，但总体认知水平并不高 随着外地的房地产开发商进军重庆房产市场，房地产开发商日益增多，房地产开发商的品牌能否被消费者认知或记忆对房地产开发商的市场拓展以及楼盘销售具有非常重要的意义。表明购房者对房地产开发商品牌的总体认知程度不高。
消费者对房地产开发商品牌认知程度不高，其主要原因在于以往开发商对楼盘项目本身的宣传力度很大，而对开发商本身的品牌在一定程度上宣传得不够。房地产开发商本身的品牌，是影响消费者购买的重要因素，对促进楼盘的销售起着不可忽视的作用。因此，房地产开发商在大力宣传楼盘项目的同时，也要加强本身品牌的建设和宣传。 3、置业消费盲区与企业品牌建立 置业投资虽然是家庭的最大消费投资之一，但由于其选择、决策、谈判、购买过程过于复杂，涉及众多环节，因此存在着比较极大的认知难度，而消费者在房屋消费过程中的弱势地位，使得非理性决策容易形成，并为今后的纠纷带来了隐患。 二、消费者住房需求特点与趋势 1、消费者生活需求空间增加 生活居所户型总体上向较大方向发展调查表明，消费者购房向较大户型发展，这一发展特点可以从以下三个方面来体现：从购房者生活空间的居室数量变化来看，购房者的意向居所与目前居所相比，总体套内建筑面积有所增加。具体来看，较大套内建筑面积的比例有所上升，较小套内建筑面积的比例有所下降，同时，人均建筑面积也有很大的提高。购房者的意向居所与目前居所相比，同一种格局的套建筑面积有所增加
不动产登记信息管理平台建设方案 一、建设背景 HF不动产统一登记工作即将开展，为了尽快实现HF不动产统一登记，HF不动产登记管理机构拟依据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记簿册样式》等开展不动产登记信息管理平台建设。 二、建设内容 不动产登记信息管理平台的具体建设内容包括：不动产登记数据库及管理建设、不动产登记平台建设两部分。其中： 1）不动产登记数据库及管理系统建设 基于《不动产登记数据库标准》、《不动产登记数据整合建库技术规范》等标准规范，对已有的城镇地籍数据、土地登记、房产登记等数据进行更新整理，建成房土一体的不动产登记数据库。 通过不动产登记数据管理系统实现对不动产登记数据库的数据检查、数据入库、数据库管理、地图制图、服务管理、统计分析等功能。 2）不动产登记平台建设 不动产登记平台主要实现各类不动产登记业务流程的定制，与不动产登记数据库实现无缝对接，实时调用相关的图形及调查表属性数据，进行不动产统一的登记发证，并生成表、证、卡、薄等成果。不动产登记平台具体内容包括： 不动产登记权籍调查管理系统
实现国土建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、房屋所有权、房屋使用权等权籍调查管理。 不动产登记审批系统 实现国土建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、房屋所有权、房屋使用权等的网上审批。审批过程中提供权属状态分析、调图审批等智能辅助审批功能。 不动产登记薄证管理系统 实现不动产登记薄证的自动生成、查询、真伪验证等。 不动产登记信息分析系统 对不动产权登记信息提供分类统计和信息查询服务，方便领导全面了解辖区不动产登记情况。如按不动产权类型分别统计首次登记、变更登记等的宗数；不动产权抵押登记统计，包括抵押总数、金额等；不动产权查封登记统计，包括查封宗数、解查封宗数等。 不动产登记移动协同工作系统 移动办公系统一方面可以降低领导外出对业务办理进度的影响，提高全局整体办事效率；另一方面可以通过充分梳理、整合系统数据资源并不断重新挖掘其中的潜在价值，为领导提供个性化信息定制服务，包括以管理对象为视角的结果数据展现，让终端设备成为领导的办公包，随时随地获取所需信息。实现功能包括业务审批、数据服务、即时通讯、任务处理。 社会化信息查询服务系统 通过网站为社会公众提供在线申报、办事指南、办件公示、在线
附件1 不动产登记数据库标准 （扩展）
目录 1 范围 (4) 2 规范性引用文件 (4) 3 术语和定义 (4) 3.1 不动产real estate (4) 3.2 不动产单元real estate unit (4) 3.3 地籍区cadastral district (4) 3.4 地籍子区cadastral sub district (4) 3.5 宗地cadastral parcel (4) 3.6 宗海cadastral sea (5) 3.7 无居民海岛uninhabited island (5) 3.8 房屋building (5) 3.9 自然幢natural building (5) 3.10 逻辑幢logical building (5) 3.11 户unit (5) 3.12 定着物things fixed on land (5) 3.13 林班compartment (5) 3.14 小班subcompartment (5) 3.15 界址线boundary line (5) 3.16 界址点boundary point (5) 3.17 地籍图cadastral map (5) 3.18 宗地图parcel plan (5) 4 缩略语 (5) 5 不动产登记数据库内容与要素分类 (6) 5.1 不动产登记数据库内容 (6) 5.2 不动产登记要素分类与编码 (6) 5.3 不动产登记要素分类代码与描述 (6) 5.4 空间要素分层 (8) 6 数据库结构定义 (9) 6.1 空间要素属性结构 (9) 6.2 非空间要素数据结构 (16) 附录 A （规范性附录）属性值字典表 (37) 附录 B （参考文献） (55)
统一的不动产登记数据库建设思路探讨 不动产登记信息管理基础平台涵盖全国范围内3000多个四级登记机构，具有机构数量繁多、行业类型众多及涉及范围广泛等鲜明特点，所面临着水平层次不齐、发展程度不同及各级信息化基础差异大等问题亟待解决，而构建互联互通、布局合理、内容全面及覆盖全国范围的不动产登记信息管理平台无法脱离统一的数据库标准。本文以不动产登记信息化现状为切入点分析信息化特征，就提出具体的数据库建设思路进行深入探究，旨在为相关技术人员积累更多的工作经验提高数据库建设有效性。 标签：不动产登记；数据库建立；建设思路 自进入21世纪以来，不动产登记由分散登记向统一登记转变初步实现制度创新，对于健全自然资源资产管理推进生态文明建设作用深远，而信息平台不止是不动产登记“四统一”的主要组成部分，更是实施不动产统一登记的技术支持。从健全社会征信体系、保证交易安全性及减轻群众负担等实际需求角度来看，信息管理平台以保证不动产登记信息完整性、及时性及准确性为前提条件向城市居民提供便捷依法的信息共享查询服务[1]。由此可见，构建统一的不动产登记数据库实现前端登记业务关联挂接更新数据。同时，不动产登记数据库以各级别各部门庞大的海域、草原、林地、房屋及土地登记资料为基础。本文针对统一不动产登记数据库建设思路的研究具有重要意义。 1、不动产登记信息化现状 从土地登记角度来看，我国现已实行统一宗地编码且开发统一宗地代码电子文件管理系统及土地登记信息动态监管查询系统，侧重于试点部署及试运行初步形成土地登记信息动态汇集及实时更新的技术制度[2]。历经第2次全国土地调查、农村集体土地确权颁证及城镇地籍调查工作以来，已同步推进登记信息系统及数据库建设工作，促使信息化融入登记业务中，约超过70%市级及65%县级已建立土地登记相关数据库，约超过70%市级及50%县级已建立地籍管理信息管理系统。此外，一些地级市实行统一开发部署形式推进全市统一地籍数据库及信息系统建设进程。 从房产登记角度来看，约超过70%市级及50%县级已初步建立住房登记信息系统及数据库，并且住建部组织进行重点城市个人住房信息系统联网。从林地登记角度来看，部分省统一开发部署登记软件或由市县级林业部门自行购买及开发登记软件，甚至部分省存在信息化尚未建立的可能性，约超过50%市级及40%县级已初步建立林权登记数据库，约超过40%及40%县级已初步建立林权登记信息系统[3]。同时，从草原登记角度来看，草原登记9个省区中6个省区开发部署草原登记信息系统，约超过20%市级及20%县级已建立草原登记数据库，约超过10%市级及10%县级已建立草原登记信息系统。 2、建设统一不动产登记数据库
国土部不动产统一登记制度 不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。XX年11月20日，十八届三中全会后的会议上xx提出“整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度”，民众和媒体马上从中解读出“反腐”“控房价”等效果。soho中国董事长潘石屹在微博中表示：“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”XX年6月出台条例。 从XX年开始，用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度，用4年左右时间能够运行统一的不动产登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。制图：李姿阅 本报北京4月21日电 (记者高云才) 据国土资源部网站消息，我国不动产登记进入倒计时。从XX年开始，用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度，用4年左右时间能够运行统一的不动产登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。 目前，总的考虑是， XX年建立统一登记的基础性制度，XX年推进统一登记制度的实施过渡，XX年全面实施统一登
记制度，XX年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。 在统一登记制度建立过程中，要保持工作的稳定和连续性，在机构尚未建立、职责和资料整合尚未完成的情况下，各部门仍按原有的工作模式正常开展日常登记工作，不影响百姓顺利办理产权证书。 在实施统一登记后，新证书投入使用，原来已经颁发的各类证书继续有效，不会强制换证，而是逐步替换旧证书，确保不增加企业和群众负担。 国土资源部有关负责人指出，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容，是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求，也是贯彻落实十八届三中全会提出的“完善产权保护制度”“赋予农民更多财产权利”“健全自然资源资产产权制度”的一项基础性工作，对于保护不动产权利人合法财产权，提高政府治理效率和水平，方便企业、方便群众，尤其是对进一步健全归属清晰、责权明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度，夯实社会主义市场经济基础具有重要意义。 据悉，国土资源部将围绕登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”，着力法制建设，在法律法规、规章政策、技术规范等诸多层面全面搭建制度框架。着力搭建
编者注：《不动产登记暂行条例》明确，查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。 国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。 对普通市民影响小：东北师范大学经济研究所所长、经济学教授、博士生导师金兆怀指出，该制度的确立，对普通市民的影响可以说微乎其微，因为，大部分市民都只有一套普通房产，而对单套普通住房征收房产税的可能性几乎没有。 中国政府网22日消息，《不动产登记暂行条例》公布，自2015年3月1日起施行。 条例全文如下 不动产登记暂行条例 第一章总则 第一条为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。 第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。 第四条国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记： （一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海域使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。 第六条国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。 县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。 第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。 跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
不动产登记数据库标准 1 范围 本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。 本标准适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。 2 规范性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，其最新版本适用于本标准。 GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码 GB/T 4754 国民经济行业分类与代码 GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码 GB/T 17986 房产测量规范 GB/T 21010 土地利用现状分类 GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程 TD/T 1001 地籍调查规程 TD/T 1015 城镇地籍数据库标准 CJJ/T 115 房地产市场信息系统技术规范 JGJ/T 246 房屋代码编码标准 JGJ/T 252 房地产市场基础信息数据标准 JGJ 278 房地产登记技术规程 HY/T 123 海域使用分类体系
HY/T 124 海籍调查规范 NY/T 2538 农村土地承包经营权要素编码规则 NY/T 2539农村土地承包经营权确权登记数据库规范 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本标准。 3.1 不动产real estate 土地、海域以及房屋、林木等定着物。 3.2 不动产单元real estate unit 权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间。 3.3 地籍区cadastral district 在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。 3.4 地籍子区cadastral sub district 在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。 3.5 宗地cadastral parcel 土地权属界线封闭的地块或空间。[GB/T 1001] 3.6 宗海cadastral sea
（1）《不动产登记数据库标准》。《不动产登记数据库标准》以《条例》、登记制度和《簿册样式》为主要依据，基于原有土地、房屋、林业、草原、海域等登记数据，面向各级不动产登记数据库建设需求，明确不动产登记数据库的术语定义、内容、要素分类与编码、数据结构、命名规则、字段常量等内容，指导不动产登记数据库建设、数据交换与数据共享。《不动产登记数据库标准》主要规范不动产登记结果数据，各地结合本地不动产统一登记职责整合等实际情况，在此基础上扩展，满足本地不动产登记业务需要。 （2）《不动产登记数据整合建库技术规范》。依据《不动产登记数据库标准》，面向不动产统一登记制度实施前各级（主要是市、县级）已有的各类不动产登记存量数据整合建库，明确不动产登记数据整合建库的目标、任务、内容、方法和程序，指导各级不动产登记机构开展存量不动产登记数据整合建库工作。不动产统一登记制度实施后产生的登记数据满足统一的标准规范要求。 （3）《不动产登记数据汇交规范》。面向各级不动产登记机构整合建库的成果数据，编制《不动产登记数据汇交规范》，明确汇交数据内容、汇交格式、汇交时间、汇交程序、汇交职责等内容，为不动产登记统一接入系统运行奠定基础。 （4）《不动产登记数据共享交换规范》。主要面向不动产登记机构应与住建、农业、林业、海洋等部门之间的数据共享交换，明确不动产登记机构所需共享的住建、农业、林业、海洋等部门的审批与交易数据，住建、农业、林业、海洋等部门所需共享的不动产登记数据，以及共享的方式、共享职责、共享流程等内容，为实现不动产登记、审批、交易数据的实时互通共享奠定基础。 （5）《不动产登记信息管理基础平台接入技术规范》。对地方不动产登记机构本地运行的不动产登记信息系统接入信息平台提出技术要求，确保各级相关系统与信息平台平稳对接。（6）《不动产登记信息系统建设技术规范》。依据不动产登记制度设计，面向不动产登记业务全过程网络化管理，编制《不动产登记信息系统建设技术规范》，明确系统功能模块、接口要求等内容，指导市、县级不动产登记信息系统建设。 （7）《不动产登记信息管理基础平台服务规范》。对利用信息平台提供的各类服务提出技术要求，确保各类服务对象与信息平台平无缝对接。
全国房屋登记官考核模拟题 一、单项选择题 1、甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。请问以下说法中正确的是（ C ）？ A. 甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层 B. 甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权 C?甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层 D.甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层 2、老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。请问以下说法中正确的是（C ）? A. 老王与老张之间的房屋买卖合同有效 B. 老王与老张之间的房屋买卖合同无效 C. 老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定 D. 老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销 3、5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。请问乙何时取得该篮球的所有权（D ） ?更多真题题库资料祝您走在考试前列淘宝搜不动产考必过 A. 5月6日 B . 5月7日C. 5月8 日 D . 5月9日 4、甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。不
ICS 点击此处添加中国标准文献分类号DB44 广东省地方标准 DB 44/ T XXXX—2019 不动产登记数据库 Real estate registration database （报批稿） 2019-XX-XX发布2019-XX-XX实施
目次 前言................................................................................ II 1 范围 (1) 2 规范性引用文件 (1) 3 术语和定义 (1) 4 缩略语 (1) 5 数据库内容与要素分类 (2) 6 数据库结构定义 (5) 附录A（规范性附录）属性值字典表 (40)
前言 本标准按照GB/T 1.1-2009给出的规则起草。 本标准由广东省自然资源厅提出。 本标准由广东省地理信息标准化技术委员会归口。 本标准起草单位：广东省国土资源技术中心、武大吉奥信息技术有限公司、广东南方数码科技股份有限公司，广东省不动产登记中心、广东省国土资源测绘院、广东省地图院。 本标准主要起草人：钟远军、邱海泉、梁庆发、刘思洁、谭耀华、谭衍涛、王国峰、潘亚茹、田代恒、胡文顺、黄继明、钟丽、刘龙威、朱振宇。
不动产登记数据库 1 范围 本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。 本标准适用于广东省不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/T 2260-2007 中华人民共和国行政区划代码 GB/T 4754-2017 国民经济行业分类与代码 GB/T 13923-2006 基础地理信息要素分类与代码 GB/T 17986-2000 房产测量规范 GB/T 21010-2017 土地利用现状分类 GB/T 26424-2010 森林资源规划设计调查技术规程 TD/T 1001-2012 地籍调查规程 JGJ/T 246-2012 房屋代码编码标准 NY/T 2538-2016 农村土地承包经营权要素编码规则 国土资厅函﹝2017﹞1029号不动产单元设定与代码编制规则 国土资源部不动产登记数据库标准（试行） 3 术语和定义 GB/T 17986-2000、TD/T 1001-2012、国土资厅函【2017】1029号不动产单元设定与代码编制规则、国土资源部《不动产登记数据库标准（试行）》界定的术语和定义适用于本标准。 4 缩略语 下列缩略语适用于本标准。 Boolean：布尔型值，0表示假，非0值表示真 Char：字符型数据 Date：日期型数据 Float：浮点型数据，数据长度不包括小数点“.”的位数 Int：整型数据 Varbin：存储二进制文件所在的物理路径及文件名，在数据交换时需要将该字段指向的文件复制到存储交换数据文件的物理路径，同时将该字段的物理路径值转换为存储交换数据文件的物理路径值Varchar：可变长度的文本数据
不动产统一登记制度建设实施方案 为建立和实施X市不动产统一登记制度和体系，促进全市不动产统一登记工作有序开展，根据《X省人民政府办公厅关于全省不动产统一登记制度建设的实施意见(暂行)》(X政办〔X〕107号)要求，结合实际，制定本方案。 一、指导思想和目的 以《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》、《中华人民共和国物权法》为指导，根据国务院、省政府的安排部署，将全市原由国土资源、住房和城乡建设、林业、农牧等部门承担的土地、房屋、林地、农村土地承包经营权等不动产登记职责统一整合由一个部门承担，完善制度机制，形成归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的不动产统一登记体系，切实提高行政效能，更加便民利民，有效保护社会公众的合法不动产权利，维护不动产交易安全，夯实社会主义市场经济基础。 二、工作原则 (一)统一登记原则。按照不动产登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”的要求，由国土资源管理部门负责土地、房屋、林地等所有不动产的登记工作。使用统一的登记簿册、证书进行登记，统一规范记载不动产归属和权利内容。根据《不动产登记暂行条例》开展不动产登记工作。所有不动产信息统一建设在一个共享应用基础
信息平台上，有效监管查询，做到基本信息公示、隐私信息保密，维护交易安全。 (二)便民利民原则。按照“方便群众办事，提供产权服务”的原则，协调处理不动产统一登记制度建设中的矛盾和问题；建设“办事方便、材料清晰、程序简洁、结果规范”的不动产统一登记制度。通过建立健全“一站式”服务配套措施，更好服务企业、更加方便群众申请和办理不动产登记。 (三)平稳过渡原则。建立协调配合机制，坚持新制度建设方向，兼顾新机制和老办法，切实优化工作流程，保持不动产登记工作平稳过渡和有效衔接。按照“不变不换”原则，做好新旧证书衔接，现有证书继续有效，不增加企业和群众负担。各级不动产登记职责整合、机构组建、人员培训后，由各级政府公告开展不动产统一登记，发放不动产证书。 三、工作内容及时间安排 (一)建立不动产统一登记制度建设联席会议制度(X年11月)。为扎实做好不动产登记职责整合和机构组建各项工作，市政府建立不动产统一登记制度建设联席会议制度，联席会议由市国土资源局、编办、住建委、房产管理中心、农牧局、林业局、财政局、地税局、市政府法制办等部门组成，分管副市长为召集人、市政府分管副秘书长和市国土资源局局长为副召集人，各成员单位有关负责同志为联席会议成员。联席会议办公室设在市国土资源局，负责日常工作，组织、
全国不动产登记制度() 房产买卖 二手房 商品房纠纷 房产税费 购房指南 物业管理 房屋租赁 小区物权 房屋抵押 导读：延宕5个月的不动产登记条例有望正式出台。参与不动产登记条例起草制定工作的清华大学法学院副教授程啸向中新网记者透露，不动产登记条例年内出台应该没有问题，将于2015年3月1日起实施。全国不动产...
导读：延宕5个月的不动产登记条例有望正式出台。参与不动产登记条例起草制定工作的清华大学法学院副教授程啸向中新网记者透露，不动产登记条例年内出台应该没有问题，将于2015年3月1日起实施。 全国不动产登记制度的内容 首先，我们要明确不动产统一登记的功能。不动产统一登记制度是基于健全市场经济需求。有关人士认为，统一的不动产登记制度是市场经济的一项基础性制度，和每个人的切身利益息息相关。这是制度本身的价值，是基本功能。严格地讲，是制度的经济学价值，服务于市场经济。不动产登记制度首先要实现其主导价值，发挥其经济学价值。如果主导价值都不能实现或者无法实现，这项制度以及此项工作自然会功败垂成，何言其他价值。 其次，我们要明确不动产统一登记的用途为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。与此同时，可以适度挖掘不动产登记的衍生价值。很多制度之间是有关联的，可以相互补充、取长补短。反腐败制度建设与完善，不是单打独斗，应该利用一切现今的与正在建立的制度资源，应该是组合拳。
关住权力的制度笼子，不只是单纯的反腐防腐制度，还有其他制度的帮衬与堵漏，形成制度的叠加，更加严丝密缝，不给权力留下丝毫机会。 制度设计很关键。不以反腐需求为初衷建立统一的不动产登记制度，这种思路是有道理的，但是也不能讳言该制度附带的反腐败功能。应将反腐败基因注入该项制度的设计中，至少要预留一定的预期与空间，这并不会消解它的市场经济的核心价值。 [3] 《不动产登记暂行条例》的出台是一种法治鞭策。一些地方的先行先试先启动，秉承了改革创新精神。如果各地都不动或者观望，不动产就成为不动作。可以允许争议与博弈，但不能容忍不行动。不动产统一登记制度上，与其争议不休，不如实践先动，在实践中摸索与完善。 专家说不动产登记条例 主要涉及5处修改 即将颁布的条例较《征求意见稿》会有哪些变化?据透露，
竭诚为您提供优质文档/双击可除"国家对不动产实行统一登记制度" 篇一：不动产登记业务知识试题及答案 不动产登记试题 一．填空题 1 2、不动产登记簿，以及不动产的各种变动。不动产登 记簿在不动产登记制度中处于权威地位。 3 4、《物权法》规定：国家对不动产实行统一登记制度，体现在统一登记机构，统一登记簿册，统一登记依据，统一信息平台。 5、 二．简答题 1、什么是不动产登记？不动产登记的主要内容是什么？ 不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归 属及其他法定事项记载于不动产登记薄的行为； 不动产登记的主要内容有：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记。
2、不动产登记对象包括哪些？ 不动产登记对象包括： 1、集体土地所有权； 2、房屋等建筑物、构筑物所有权 3、森林、林木所有权 4、耕地、林地、草地等土地承包经营权； 5、建设用地使用权 6、宅基地使用权 7、海域使用权 8、地役权 9、抵押权 10、法律规定需要登记的其他不动产权利 3、抵押财产的范围是什么？不得办理抵押登记的财产范围是什么？ 抵押财产范围包括： 1、建设用地使用权； 2、建筑物及其他土地附着物； 3、正在建造的建筑物 4、海域使用权 5、依法以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权 6、法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产
不能办理抵押登记的财产包括： 1、土地所有权、海域所有权 2、耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； 3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体所属的教育设施、医疗卫生 设施及其他社会公益设施； 4、所有权、使用权有争议或权属不明的不动产； 5、依法被查封、扣押、监管的财产； 6、法律、行政法规不得抵押的其他不动产。 4、已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，导致权属发生转移的情形有哪些？ 导致权属发生转移的情形有： 1、买卖、互换、赠与不动产的； 2、以不动产作价出资（入股）的； 3、法人或其他组织因合并、分立等原因导致不动产权利转移的； 4、不动产因分割、合并导致权利发生转移的； 5、继承、受遗赠导致权利发生转移的； 6、共有人增加或减少及共有份额发生变化的； 7、因主债权转移引起的不动产抵押权转移的； 8、因需役地不动产转移引起地役权转移的；
（1）不动产的概念 不动产（immovable property）是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权、如建筑物及土地上生长的植物。 我国规定不动产的类型有：土地、建筑物、构筑物以及添附于土地和建（构）筑物的物。最核心的是土地、最复杂的是房产。 不动产与动产的划分是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。 （2）不动产登记的概念和内容 不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。 1.登记是依当事人申请的行为。 2.登记是国家专职部门的活动。 3.登记内容为不动产物权及其变动事项。 4.登记事项须记载于不动产登记簿。 登记的权利包括： （一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海域使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。 不动产登记的内容： 1.不动产的坐落、界址、空间界址、面积、用途等自然状况。 2.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利等变化等权属状况。 3.涉及不动产权利限制、提示的事项。 4.其他相关事项。 不动产登记的确是房地产税向存量环节征收的必要前提，但并不是充分必要条件。2013年3月28日，国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》任 务分工进行通知，要求2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度，由国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责。
不动产登记已全面推进数据整合成为落地难点 2015-03-22 13:21:40 来源：21世纪经济报道 不动产登记正在全国大围开展，目前层面不动产登记职责和机构建设已经完成，截至目前，全国有30多个市(州)、70多个县(市、区)完成职责和机构整合。 与此同时，国土部选择了省市、市泸县、广西等15个地方，作为不动产统一登记窗口建设的联系点，指导加快推进不动产统一登记窗口建设工作。 上述15个联系点已经在全国率先发放了不动产产权证，而在不动产实质性落地过程中，不动产统一登记的数据尤其是房产数据依然是不动产登记的一大难点。 根据国土部的安排，国土部在2015年下半年上线试运行信息平台，2016年完善信息平台并拓展扩容。 “在信息平台投入运行前，各地要全面清理和整理不动产登记历史资料，按照统一制定的数据库标准和数据整合建库技术规程，对本地区土地、房屋、林地、草原、海域存量登记数据进行整合，建立关联关系，健全完善不动产登记信息数据库。”国土部不动产登记局局长王广华表示。 数据是地方不动产登记的难题 是国土部选定的全国不动产统一登记窗口建设的15个联系点之一，该联系点是为全国统一登记后簿册证、信息平台、标准怎么统一，具体要怎么做，探索解决途径。 在《不动产暂行条例》实施的当天，居民申庆获得“宅基地使用权和房屋不动产产权证书”，这是中国第一不动产权证书。 这也标志着市率先完成了不动产统一登记制度的落地。 据全程参与不动产登记系统建设的北京超图软件(300036,股吧)股份有限公司(下称超图)房产事业部副总经理峰表示，不动产登记的最大难点是不动产登记的数据整合问题，的房屋和土地信息，在落到地图上时，不统一，存在一定的差异。 记者致电不动产管理局获悉，为全力推进不动产登记，市耗费巨大人力物力推进各类不动产登记数据整合，截至到目前，共整合历史土地登记数据约为80万条，房屋登记数据约310万条，每天还要新增300多例登记数据。 不动产统一登记数据库的问题并非个例，不动产登记的核心和难点在于市县一级，不过，记者自采访获悉，众多市县均存在数据待完善的情况。 一方面住房、土地、林地等分散各个部门登记，这么多年来，容、标准上各不相同；另一方面，各市县的信息化存在差距，部分县市信息化较差，历史的房产、土地等信息仍以纸
不动产登记信息管理平台解决方案我国现有的不动产登记职责分布在多个部门，许多城市实行房、地分开登记，国有建设用地使用权在土地管理部门登记，其上房屋则在房产管理部门登记；此外，耕地、林地、滩涂、海岛等不仅涉及国土、农业、林业等多个部门，登记程序、标准等也各有不同。随着经济社会的发展，市场经济对归属清晰、权责明确的产权制度要求越来越高，原有做法已经不适应经济社会发展的需要。 2013年11月20日，国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。整合分散在多个部门的不动产登记职责由一个部门承担，通过提供“一站式”服务，对于保护不动产权利人合法财产权，提高政府治理效率和水平，尤其是方便企业、方便群众，具有重要意义。启动不动产统一登记制度改革，建立不动产统一登记工作协调制度，推动土地登记历史资料整理与信息化，建设不动产统一登记信息平台将是首批进行不动产统一登记试点地区正在面临的重要任务。 不动产登记信息管理平台 不动产登记信息管理平台主要解决各部门的数据交换、信息整合、数据共享和实时互通。按照国家部署要求，该平台通过数据交换接口、数据抄送等方式，首先实现不动产部、住房城乡建设部、农业部、林业局、海洋局等部门现有土地、房屋、草原、林地、水域滩涂、海域海岛等审批、交易和登记信息的历史数据共享，然后通过统一的登记窗口和信息平台，受理新增不动产登记涉及的各类登记事项，进而实现各业务的实时互通互查。面向公众，不动产登记信息管理平台提供不动产登记查询服务系统，方便社会依法查询。 ? 实现土地、房屋、草原、林地、水域滩涂、海域海岛等审批、交易和登记信息实时互通共享。? 利用遥感、GIS、二三维可视化等技术，实现对不动产数据的查询、统计、分析、输出、信息展示等，并以图形、表格、文字、GIS和数据模型相结合的方式，直观、准确、动态地展示涉及不动产登记数据各个方面的信息。 ? 采用“房地合一”模式，实现不动产的统一登记。 ? 推动不动产登记信息公示，向公众开放可以用于搜索、查询的不动产登记数据信息。 ? 提供多样的辅助硬件设备接口，如条码枪、身份证读取器、扫描仪等。 系统架构设计 不动产登记信息管理平台总体框架以信息化标准规范体系和数据交换体系为体系结构，以国土、房产、林业、草原、海域等数据等各类的登记、空间、档案数据库为基础，将地理信息服务（图形浏览、定位查询、空间分析等）、属性查询与统计分析、专题图件发布等GIS服务加以封装，通过不动产登记基础平台提供的各类服务和接口支撑，建立面向不动产登记的登记信息管理系统和信息公示系统（图1）。
不动产登记数据库标准 (试行) 1 范围 本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。 本标准适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。 2 规范性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，其最新版本适用于本标准。 GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码 GB/T 4754 国民经济行业分类与代码 GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码 GB/T 17986 房产测量规范 GB/T 21010 土地利用现状分类 GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程 TD/T 1001 地籍调查规程 TD/T 1015 城镇地籍数据库标准 CJJ/T 115 房地产市场信息系统技术规范 JGJ/T 246 房屋代码编码标准 JGJ/T 252 房地产市场基础信息数据标准 JGJ 278 房地产登记技术规程 HY/T 123 海域使用分类体系 HY/T 124 海籍调查规范 NY/T 2538 农村土地承包经营权要素编码规则 NY/T 2539农村土地承包经营权确权登记数据库规范 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本标准。 3.1 不动产 real estate 土地、海域以及房屋、林木等定着物。 3.2 不动产单元 real estate unit 权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间。 3.3 地籍区 cadastral district 在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。
3.4 地籍子区 cadastral sub district 在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。 3.5 宗地 cadastral parcel 土地权属界线封闭的地块或空间。[GB/T 1001] 3.6 宗海 cadastral sea 权属界线封闭的同类型用海单元。[HY/T 124] 3.7 无居民海岛 uninhabited island 不属于居民户籍管理的住址登记地的海岛。 3.8 房屋 building 土地（海域）上的建筑物、构筑物，包括独立成栋、有固定界线的封闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭空间。 3.9 自然幢 natural building 一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。[CJJ/T 115] 3.10 逻辑幢 logical building 根据数据组织和管理的需要，对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。[CJJ/T 115] 3.11 户 unit 幢内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单元，也可称为套。[CJJ/T 115] 3.12 定着物 things fixed on land 固定于土地（海域）并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物。 3.13 林班 compartment 为便于森林资源经营管理、合理组织林业生产而划分的一种长期性的、最小的森林经营管理区划单元。[GB/T 26424] 3.14 小班 subcompartment 内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的森林地块或小区，是森林资源规划设计调查、统计和森林经营管理的基本单位。[GB/T 26424] 3.15 界址线 boundary line 宗地、宗海或无居民海岛的边界线。 3.16 界址点 boundary point 土地、海域或无居民海岛的权属界址线的转折点。