2017 中国长租公寓发展报告
中国早先的长租公寓企业起源于传统的二房东”模
式，即个人拥有大量房源，整体出租并结合品牌化运营。2010
年，在消费升级的大背景下，具有更好居住体验和性价比的连锁品牌长租公寓，一定程度上替代了传统的租房业态，整个行业进入快速发展和品牌化时期。
、国家政策：支持发展租赁地产
自2016 年《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租
赁市场的若干意见》发布之后，各省市纷纷跟进出台相应的
指导意见，相关的试点工作也在开展当中。相关规定表明，
支持房企拓展业务范围，将其持有的房源向社会出租，支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。有条件的企业不仅能够将存量房源用于向市场租赁，同时能够与其他企业合作，建立开发经营一体化、专业化模式，发展租赁地产。此前，住建部和财务部、中央经济工作会议国务院先后发布5 个政策，鼓励支持发展租赁市
场（见表1）。
另外，目前上海发布《住房发展“三五规划》，要求加大住房的供给、发展租房市场，提供租赁住房用地1700 公顷，预计新增供应租赁住房70 万套；新增代理经租房源
30万套。7月4日晚，上海市规划和国土资源局挂出位于浦
东新区和嘉定区的2 宗地块，土地用途均为租赁住房，要求未来仅用于出租，不得出售。
、市场规模：1 万亿元
在2016 年热点城市房价快速上涨，而居民收入增速平
稳（多数城市人均可支配收入年增速在6%-8%区间）的背景，刚需购买力受到抑制，首套置业的购房者年龄被推后。
根据世联行的统计，2016 年部分热点城市的平均首置年龄已超过35岁，较2012 年有明显提升2-3年，新进入人口的租
房周期也普遍上升到了10 年以上（以大学生22 岁毕业计
算），租房居住需求周期被进一步拉长。
长租公寓的市场非常大。根据链家研究院统计，2015 年中国租赁市场成交总额已经超过 1 万亿元，租金人口接近1.6
亿。预计到2025 年租金成交总额将达到3 万亿元，租赁人口达到2.3亿；2030 年租金成交总额有望达到4.6万亿元，
租赁人口达到2.7 亿。
三、面对受众：90 后单身大学毕业生
中国的单身人群有两个亿，相当于美国人口的2/3。新派公寓CBD 新国展店，90 后的消费者占到了20%，其??他
们有房有车，但想独立，想酷一些。其实95 后更多，最大的90 后已经27 岁，进入结婚生子的高峰时期，更渴望大户型的商品住宅。再细分，就是非本地生源且落户于就读地的
高校毕业生。
四、市场格局：百家争鸣，行业集中率偏低
2012 年是长租公寓行业快速发展的元年，大量“互联网+资本”平台进入该领域，如You+公寓、优客逸家、青客公
寓等。除了创投类的长租公寓品牌，地产中介服务机构和房地产开发商也快速加入竞争格局，中介服务机构参与者包括链家（自如）、世联行（红璞公寓）和我爱我家（相寓）等，其竞争优势在于广大的房源和客源基础，尤其是分布式的收房效率极高，且对租客的定位更加精准；房地产开发商，如万科、招商蛇口、金地、深业集团也在近几年大力推广各自的长租品牌，开发商涉足长租公寓一般具备资金优势，以及装修改造的成本优势。此外，经济型连锁酒店，如铂涛、如家，也以其住客管理经验等优势进入市场。
据迈点研究院数据不完全统计，截至2016 年底，长租
公寓完成融资90 亿元，到了2017 年，越来越多的房地产开发商、地产服务中介、“互联网+资本”平台以及酒店集团涉
足长租公寓。迈点研究院发布的《2017 年5 月中国住宿业集
中式长租公寓品牌发展报告》显示，截至 5 月末，我国长租公寓品牌达57 个，可谓百家争鸣。
目前市场主流的长租公寓品牌中，规模最大的为自如品
牌，拥有超过20 万间自如友家和7 栋自如寓；其余规模较大的品牌，如You+ 、优客逸家、青客公寓、魔方公寓、红璞
公寓等，管理房源规模在2-3 万间水平，行业整体集中度偏低，仍处于薄利抢占市场份额阶段。
五、经营模式：集中式与分散式长租公寓的经营模式通常包括
集中式与分散式两种（见
表2 ）。
集中式出租：企业通过包租、独立开发、收购或与物业
持有方合作的方式获取整栋物业，通过精细化的设计、改造与装修，并采用标准化的品牌与服务，最后对外整体出租公寓的模式，与经济型快捷酒店开发模式有诸多相似之处。
分散式出租：企业从分散的房东处获取物业，再通过精
细化和标准化装修，最后对外出租的模式。
、市场痛点：产品难以满足90后需求+投资大回本慢
目前消费升级，单身白领、90 后需要的是30 平方米左
右的公寓，因为50平方米太大且贵，而小于20 平方米就有窝居酒店的感觉。现在中国的租赁市场正在放大、正在井喷，但是中国租赁的供应侧端根本没有满足90 后、单身这两类人群对空间的需求。因为，现在很难找到好的设计师。所有的家具和供应商也都没有做过小户型的设计和供应。
因为要给租金，还要进行装修，投资非常大。如果一栋
楼是200 个房间，做成公寓装修的成本总投资大概是1500
万元，加上给房东的押金和定金，每个项目在半年内流出的资金大概是2000 万元。再加上营运成本和税金，比较理想的状态下，要
5-7 年才能收回成本。
本文由中商产业研究院供稿
中国人口增长趋势预测 摘要 人口总数的预测对未来资源分配，划分有着重要的意义，本文根据人口预测模型结合所给数据进行人口预测，并进行模型改进结合最小二乘法拟合出较理想的人口变化趋势。 第一问中，采用Logistic模型描述了人口的增长规律，通过简要的假设设置相应的预测系数 第二问中，根据表中所给的数据，运用Matlab以及Excel得出人口随时间变化的曲线 第三问中，通过运用非线性最小二乘法拟合，Matlab编程得到相关的系数x =r 万人，并判断模型的可用性。 .0 248205= 0253 m 第四问中，根据所得的模型，带入相关数值得到2030年人口数量将达到144210万人 第五问中，通过改进求解拟合参数的方法，将非线性最小二乘法改为线性最小二乘法估计模型参数，通过分析可知2030年可能会达到我国人口数量的峰值近似为145168万人，与国家人口预测结果基本相符合。 关键词：Logistic模型；最小二乘估计；Matlab；线性拟合
一. 问题提出 中国是一个人口大国，人口问题始终是制约我国发展的关键因素之一。关于中国人口问题已有多方面的研究，并积累了大量数据资料，对于表中所给出的数据，研究人口增长的规律。 问题一，作出适当的简化假设，在此基础上建立中国大陆人口群体增长的数学模型。 问题二，对表中所给出的数据，画出1949~2017年中国大陆人口总数随时间变化的曲线； 问题三，对第1问模型中的参数进行估计 问题四，预测2030年中国大陆的人口总数。 问题五，模型的评价与改进。 二．问题分析 由于人口的增长受到自然资源，环境条件等因素的影响，因此第一问的模型选取应该选用能够反映阻滞作用对人口增长率的影响，使增长率r能够随着人口数量的增长而下降，基于此选择了典型的人口增长模型logistic函数，并对相应的参数进行设置。 第二问中由Matlab能够得到表中数据的变化趋势。 第三问中对于大数据处理要得到模型中的相应参数需要用最小二乘法进行系数估计，通过分析曲线的特点评价模型的可用性。 在第四问，根据模型带入相应的时间预测对应的人口总数。 第五问中，由分析可知，线性最小二乘法估计参数要比非线性最小二乘法估计参数的精度要更高，因此通过观察人口增长率的曲线可以近似拟合成一次函数的现象，将估计参数的方法改为线性最小二乘法估计参数，并结合数据实际曲线，确定相应的模型参数。 三．模型的基本假设 （1）生育模式相对不变 （2）所用数据真实可靠 （3）不考虑生存空间等自然资源的制约,不考虑意外灾难等因素对人口变化的影 （4）较短的时期内的死亡率是稳定的
房屋租赁合同（标准版） 出租方（以下简称甲方）：，身份证号：， 地址：，联系方式： 承租方（以下简称乙方）：，身份证号：， 地址：，联系方式： 甲、乙双方就甲方向乙方出租下列房屋，达成本合同以共同遵守： 第一条房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于市区（街道、镇）路号小区室；位于第层，建筑面积：平方米，房屋产权人为：房屋权证号：。 第二条房屋用途 该房屋用途为租赁住房。 除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 第三条租赁期限。 租赁期限自年月日至年月日止。 第四条租金 该房屋月租金为人民币元整(大写：)。 租赁期间出租方不得以任何理由任意调整租金。 因租赁应向有关部门缴纳的税和规费由双方各自按规定承担。 第五条付款方式 乙方按（季）支付租金给甲方，并在每季度房租到期日前天内支付三个月租金给甲方，甲方收款银行账户：如乙方未能按上面条款支付当季度租金，甲方视乙方终止本合同，甲方有权收回房屋，并按违约责任处理。 第六条交付房屋期限。 甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。 第七条甲方对房屋产权的承诺 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除另有约定外，有关房屋的按揭、抵押债务、税项等，均由甲方有交房前妥善处置，与乙方无关。如租赁期间因房屋权属等发生纠纷，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第八条维修养护 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施可进行检查，乙方应予积极协助。
房屋主体和结构原因导致的修缮费用由甲方承担；日常使用而导致的的房屋维修和修缮费用由乙承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担，因此造成甲方其他损失的，乙方有责任赔偿损失。 租赁期间，乙方应执行政府部门规定，履行消防等义务，并承担使用房屋的全部责任，服从甲方监督检查。 第九条关于房屋租赁期间的有关费用 房屋租赁期间，乙方支付以下费用： １、水、电费； ２、煤气费； ３、有线电视费； ４、其它因使用房屋产生的全部费用。 第十条押金 本合同签订之日由乙方支付甲方相当于一个月房租的金额作为押金。 第十一条租赁期满 1、租赁期满后，乙方在同等条件下拥有优先租赁权； 2、租赁期满后，双方未签订续租合同的，本合同终止； 3、租赁期限内，如乙方提前退租的，应提前一个月书面通知甲方，经甲方同意后可退还乙方已支付的租房款及押金，甲方不同意的，双方继续履行合同至合同终止。 第十二条违约责任。 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定经通知未及时纠正的，应由违约方向守约方支付一个月租金（每次）作为违约金，因此造成对方其它损失的，还应赔偿损失。 第十三条合同的补充 本合同未尽事项，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 第十四条其他约定 （一）出租方为已提供物品如下： （1）家具：餐桌、1.5米松木床2张、1.2米沙发、松木两门衣柜2个、电视柜1个、书桌1个、床头柜1个等
公寓式房屋租赁合同范本 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 甲乙双方经协商，于__________年________月______日订立本租房合同，并就以下各条款达成协议： 第一条：租赁范围及用途 1、甲方同意将________________________________的房屋及其设施租赁给乙方，计租建筑面积为平方米。甲方《房屋产权证》（产权证编号：________字第________号） 2、乙方租用上述房屋作________之用，未经甲方同意，乙方不得将房屋另作他用或转租。 第二条：提供设备 1、甲方向乙方提供相应的房内设备另立清单租房合同，清单租房合同与本租房合同同时生效等设施。 2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。 第三条：租期 1、租赁期自__________年________月______日起至__________年________月______日止。 2、租赁期满后乙方若需续租，须在租房合同期满前一个月书面通知甲方。在同等租约条件下，及在本租房合同租赁期内，乙方诚实履行本租房合同各项责任的前提下，则乙方有优先续租权，但须重新确定租金和签订租赁租房合同。 第四条：租金 租金为每月________人民币，如租期不满一个月，可按当月实际天数计算。 第五条：支付方法 1、租金须预付，乙方以每个月为一个支付周期，乙方每个月支付一次，甲方在相关月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天内支付下个月的租金，以此类推。 2、乙方须将租金付给甲方抬头的银行账号： 开户银行：__________________________；
激荡四十年：改革开放十大奇迹，重新定义了这一代中国人 作者：巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）转眼之间，改革开放将满40周年，回头望去，沧海桑田。在这激荡四十年里，中国的名义GDP翻了200多倍，许多产业从无到有，许多领域赶英超美，可圈可点之处数不胜数，从你我的衣食日常，到远方的江河工程与高原天路，一直延伸至头顶星空。群星璀璨，其中有十颗格外耀眼，我们愿称之为“改革开放的十大奇迹”。奇迹的名字，让小巴一一道来。No.1 高速路网“有了它的奇迹，才有了之后的一切”多年以前，人们谈及贵州，都觉得那是一块被交通限制了发展的地方。地处二级阶梯，云贵高原，能打开一片生活天地已是奇迹，奢谈什么繁荣富裕？如今，贵州成了西部第一个县县通高速的省份，国家级大数据中心随之而来，各种造富机会纷至沓来，GDP增速在各省排名中数一数二。像贵州这样实现“县县通”的省市，还有北京、天津、上海、湖北、河南、江西、福建、广东、江苏、辽宁。中国经济的高速发展，与高速路网打下的坚实基础密不可分。高速公路/高速铁路里程变化1988年，中国第一条高速公路沪嘉高速建成通车。直到11年后的1999年，高速公路总里程才突破1万。接着，2002年2万，2004年3万，2007年5万，2013年10万（超越美国）……2016年，高速公路总里程已突破13万。除了公路，
还有铁路。2009年，中国第一条高速铁路(时速超350公里)京广高铁武广段试运行。2013年，高铁总里程突破1万，2016年，突破2万。我们的目标是，2020年，突破3万。京沪之间，最快只要四个半小时，高铁的便捷甚至让不少人开始嫌弃坐飞机。而十三五规划里，高铁网络将实现“八横八纵”，想象着未来的出行，小巴满心期待。No.2 摩天大楼“全球前十有六，还在猛增”摩天大楼代表了什么？一个城市的天际线？当然，毕竟是博取眼球的顶尖地标建筑。一个国家的经济实力？也是，君不见多少大楼因为经济危机而成为了烂尾楼。改革开放前，中国的高楼很少，但就在近十年，中国的摩天大楼数量暴增606.12%，截止2017年6月，中国已建成200米以上摩天大楼847座。算上在建的、已经完成土地拍卖、设计招标即将开工的，未来十年内中国的摩天大楼数量将突破千座。为什么大城市这么热衷造摩天大楼？摩天大楼造价昂贵、工程浩大时间久，不敢轻易建造。但随着大城市发展地价越来越贵，寸土寸金，摩天大楼的性价比就出来了。以上海环球金融中心为例，容积率高达10+，占地面积（算上周围绿地）才4万平米，每平米成本3万，如果换算成容积率5的150米高建筑群，占地面积扩大一倍，想想陆家嘴的地价……摩天大楼大大提高了土地利用率。全球摩天大楼Top10①哈利法塔，迪拜；②上海中心大厦，上海； ③皇家钟塔酒店，麦加；④高银金融117大厦，天津；⑤
2017上海市房屋租赁合同范本 出租人(甲方)：_____________________证件类型及编号：__________________________ 承租人(乙方)：_____________________证件类型及编号：___________________________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定和乙方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 (一)房屋坐落于__________________________________，建筑面积_______平方米。 (二)房屋权属状况：甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件)，房屋来源证明名称：__________________，房屋所有权人姓名：______________。 (三)租赁用途：______________;如租赁用途为居住的，居住人数为：________人。 第二条租赁期限 (一)房屋租赁期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共计_____年_____个月。甲方应于_____年_____月_____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。
(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前_____日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第三条租金及押金 1、租金：_____元/(□月/□季)，租金总计：人民币________元整(￥：_______)。 2、乙方在合同签订时支付全额租金，甲方给乙方提供收据。 3、押金：人民币________元整(￥：_______)租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 第四条其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用（(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)卫生费）中，__________________由甲方承担，_________________由乙方承担。 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 第五条房屋维护及维修
2020年春节中国人的消费清单出炉春节，你花了多少钱?钱包瘪了没? 8400亿 2017年春节黄金周，全国消费市场红红火火、年味浓郁。据商 务部监测，除夕至正月初六(1月27日至2月2日)，全国零售和餐 饮企业实现销售额约8400亿元，比去年春节黄金周增长11.4%。 4233亿 中国国家旅游局最新数据显示，春节假期7天，中国旅游接待总人数3.44亿人次，同比增长13.8%;实现旅游总收入4233亿元，同 比增长15.9%——平均下来，每人次贡献的旅游收入可以达到1230元。 一个有趣的现象是，虽然北京被列为春节四大空城之一，但实际上有大量外地游客填补了这一空缺。据央视网数据，春节7天假期，北京市共接待旅游总人数960.8万人次，比去年同期增长4.6%，实 现旅游总收入52.2亿元，同比增长6%;这其中，外省到北京的游客 多达149.8万人次，同比增长3.6%，旅游收入35.7亿元，同比增 长5.2%。 460亿 春节你发了多少微信红包?又抢了多少个? 微信发布《2017微信春节数据报告》显示，除夕至初五，全国 微信红包收发总量达到460亿个，同比增长43.3%。其中，广东省 以58.4亿个的红包收发个数遥遥领先，成为春节期间“红包”冠军。紧随其后的是江苏29.3亿个、山东26.4亿个、河北24.2亿个、浙 江24.2亿个——不难看出，红包发送数量和当地经济发展水平、人 口数量密切相关。
除夕夜红包发送量 从红包走向上看，广东向湖南发了最多红包，其次为湖南-广东、广东-广西、广西-广东、北京-河北。 微信红包也好，支付宝集五福也好，虽然表面看都只是游戏，但它们却通过这种简单而又接地气的方式，将移动支付、互联网金融 以最快的方式普及开来。 33亿 冷清了大半年之后，中国电影市场终于在鸡年的春节档打了个翻身仗。在《功夫瑜伽》、《乘风破浪》、《西游伏妖篇》、《大闹 天竺》和《熊出没·奇幻空间》“五军”的带领下，春节档票房再 创佳绩。根据艺恩电影智库公布的数据统计，1月27日至2月2日 20点，全国电影总票房已高达33亿元，距离去年7天的34亿纪录 仅一步之遥。 春节期间全国电影票房统计(单位：万元) 虽然电影票房喜人，但很多人大失所望。首先就是电影质量整体不高，评分普遍很低。 豆瓣网的数据显示，春节档诸多大片中，《乘风破浪》以6.9分的成绩排在榜首，《熊出没》以6.4分位列第二;一度票房领跑的 《西游伏妖篇》仅为5.7分，《功夫瑜伽》5.6分;王宝强的《大闹 天竺》评分只有3.9分，被视为典型的烂片。 在《大闹天竺》的影评当中，有网友这么评价道： 之所以电影评分如此低但票房收入仍然这么高，一方面和院线排片有关系——《功夫瑜伽》等“五军”大年初一的排片占比达到 97.6%，消费者想看其他影片很难;另一方，这也和票价补贴有关，
杭州市房屋租赁合同（通用版） （2017） 杭州市住房保障和房产管理局 杭州市市场监督管理局 杭州市消费者权益保护委员会监制 说明 1. 本合同文本为示范文本，由杭州市住房保障和房产管理局、杭州市市场监督管理局、杭州市消费者权益保护委员会共同制定，适用于我市行政划区内的住房租赁。其他类型的房屋租赁可参照使用。 2. 成套住房租赁，应当符合相关法律、法规、政策规定的条件和标准，本市成套住房应当以原始设计的间为最小的出租单位，不得将原始设计的房间再次分割改造对外出租。 3. 签订本合同前，租赁双方当事人应当出示有效身份证明，出租人应当向承租人出示房屋所有权证明或其他房屋来源证明的原件。转租房屋的，应提供原出租人同意转租的证明。 4. 签订本合同前，租赁双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、 补充性、修改性的内容。本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划、方式选定; 对于实际未发生或双方当事人不作约定的，应当在空格部位打人以示删除。 5. 出租人和承租人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，在相关条款后的空白行中进行补充约定。双方当事人填写的通讯地址、电子邮箱、联系电话等信息应当真实、准确。 6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。 杭州市房屋租赁合同（通用版） （示范文本） 合同编号：-
本合同当事人： 出租人（以下简称甲方）：证件类型：_____ 证件号码：_____ 通讯地址：_____ 联系方式：— 【代理人】：_ 证件类型：_____ 证件号码：_____ 通讯地址：_____ 联系方式：— 承租人（以下简称乙方）：证件类型：_____ 证件号码：_____ 通讯地址：_____ 联系方式：— 【代理人】：— 证件类型：_____
甲方（出租人）：身份证编号：联系电话： 现工作单位： 乙方（承租人）：身份证编号联系电话： 现工作单位： 根据《中华人民共和国合同法》实施细则等有关规定，就乙方租住甲方的公寓房屋的事宜，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。也经甲、乙双方实地看房后，自愿协商达成租房合同如下： 一、乙方租借甲方_________小区_________楼_________室公寓的房屋（_________室_________厨_________卫），租赁期限从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，付款方式：按月支付/按三个月支付/按半年支付/按年支付(勾选后涂改无效)，期满后如不续租要结清乙方应承担的费用，完好地交还甲方提供使用的物品，同时甲方退还居住使用押金给乙方。 二、乙方在签定本合同时，须提供有效证件，先付第一次费用（租金与押金）后住，每月租金为人民币（大写），租住使用押金元（大写）（包括家具物品保证金）。每月_________日/月初向乙方向甲方支付全月租金。 三、甲方提供给乙方租住使用的房屋，必须保障其安全，可用，可住的原则。乙方在租期内必须承担所实际使用的水，电，物业管理等相关费用，不得拖欠。租赁结束时，乙方须交清欠费。 四、乙方在租期内，不得破坏房屋结构，不得转租，转让他人居住使用等，甲方发现有权收回租房，不退任何费用。 五、根据本合同约定如提前终止合同或合同期满，甲、乙双方应提前一个月通知对方协商。乙方应在租赁期满，如期交还房屋。到期搬出全部设备、物品。搬迁后房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方主动放弃所有权，由甲方处理。 六、物业保洁维护及其他： 室外环境卫生的保洁维护由甲方负责。室内保洁由乙方(租期在_________个月以上的长期租赁客户)自己负责清洁维护。 如乙方委托甲方物业保洁部门代为打扫服务，根据物业服务细则，乙方需支付室内保洁费用，保洁费用为人民币：_________元_________次，或_________元（每_________月_________次、 _________周_________次） 保洁服务备注：
房屋租赁合同 本合同双方当事人： 出租方（甲方）：_________________ 承租方（乙方）：___________________ 身份证号码：_________________ 身份证号码：___________________ 联系电话：_________________ 联系电话：___________________ 住址：_________________ 住址：___________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ___________________________________________，___#_____室，建筑面积_____平方米。 第二条房屋用途 该房屋用途为____________________。除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。 第三条租赁期限 （一）租赁期限自____年___月___日至____年___月___日，租期年。 （二）租赁期满或合同解除后，本合同即终止，甲方有权收回房屋，乙方应于___日内搬离房屋，并按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 （三）如乙方要求继续租赁，则须提前_____日向甲方提出续租要求，甲方如同意继续租赁，双方协商一致后重新签订房屋租赁合同。 第四条租金及付款方式 （一）该房屋租金为（人民币）______元（大写），租金按年结算。租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
北京公寓租赁合同新整理 版参考文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
北京公寓租赁合同新整理版参考文本使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 北京公寓租赁合同 方负责修理并承担费用。 双方兹订立租赁合同如下： 第一条自本合同生效之日起，乙方须按季度预付 租金（外汇支票）____美元（或其他外币，或外汇兑换券 ___元）。乙方接到甲方的收租通知单后，应在三十天内一 次付清。逾期须按日支付千分之____的滞纳金，以补偿甲方 所受的损失。 甲方根据北京地区物价和房屋修缮费用提高的幅度， 可以对乙方承租的公寓租金进行调整，但应提前三个月通 知乙方。 第二条
甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电、煤气和热力。乙方须按仪表数据缴付电费和煤气费。由于甲方对乙方承租的房屋设备维修不及时，引起水、电和热力的供应中断，甲方将酌情减收相应的费用。 第三条 甲方对出租房屋进行定期检查，并负责下列自然损耗的免费维修： 1.屋顶漏雨，地板糟朽； 2.门窗五金配件、门窗纱的修理和更新； 3.管道堵塞、漏水，阀门、水咀和水箱零件失灵，上下水管道、暖气片及零件、卫生设备的修理和更换； 4.灯口、插座、电门和电线的修理和更换； 5.公用楼道的粉刷，首层每二年一次，二层以上每三年一次； 6.电梯故障的及时排除和对乘员的人身安全保险。
中国长租公寓市场投资分析报告
目录 第一节投资逻辑 (5) 第二节长租公寓迎来黄金发展时期 (6) 一、政策扶持正当时，商改住大势所趋 (6) 二、行业蓬勃发展，整体供不应求 (9) 1、长租公寓的客户群体 (9) 2、需求端测算 (10) 3、长租公寓的供给端 (11) 三、资本助力，潜龙在渊，鱼跃升天 (14) 第三节长租公寓发展瓶颈——突破者得天下 (16) 一、市场端：参与主体众多，竞争激烈 (17) 二、资金端：重资产运营为主，金融属性较强 (18) 三、资产端：资源与价格之间的矛盾，难以协调 (19) 第四节长租公寓商业模式的探讨 (20) 一、美国经验：“资产增值+租金”，从扩张到再聚焦 (20) 二、国内模式猜想：租金为本，后服务为王 (26) 第五节长租公寓未来发展模式的展望 (27) 一、客户群体方面，差异化和精细化是品牌战略的关键 (27) 二、功能定位方面，以居住生态打造为主，后服务空间潜力大 (28) 三、运营模式方面，金融化和信息化是两大趋势 (29) 第六节风险分析 (32)
图表目录 图表1：服务式公寓主要面对高端及涉外人群 (9) 图表2：青年公寓主要面对普通白领、蓝领、学生 (9) 图表3：6个城市平均租金增速约为5% (13) 图表4：租金回报率（%）整体较低，增长空间较大 (13) 图表5：长租公寓需求至少2000亿规模，供给对应2200亿，年均复合增速50% (14) 图表6：长租公寓主要布局于一线和发达二线城市 (18) 图表7：营业收入经历了两个阶段 (20) 图表8：营业利润和利润率也经历了两个阶段 (20) 图表9：单位租金在之后呈上行趋势 (21) 图表10：第二阶段物业数量呈下降趋势 (22) 图表11：EQR频繁借助资本市场进行融资 (22) 图表12：2000年以来EQR向核心市场集中 (23) 图表13：EQR入住率一直保持较高水平 (24) 图表14：通过大量售出单元精简业务范围 (25) 图表15：新派公寓改造前后对比图 (30) 图表16：新派公寓的类REITs运营模式 (30) 图表17：EQR频繁借助资本市场进行融资 (32)
度米作文汇编之2017年全国卷Ⅰ高考满分作文：这就是中国人，这就是中国 如果你是一位外国人，对于中国，你印象最深刻的是什么？是可笑的辫子，还是厉害的功夫？是憨态可掬的大熊猫，还是纽约时代广场上的宣传片《中国》？如果你来过中国，甚或你因为对中国的好奇和向往成为一名在华留学生，那么你一定会对中国的美食赞不绝口，对中国的京剧产生兴趣，也许会为你所在的那个城市的空气污染而抱怨？ 这都是中国，你所见到的，你所感知的，都是中国有机构成的元素。但作为生于斯长于斯的中国人，我想提醒每一个来自异域的的客人：如果你不认真去读懂这片土地上的人民，你就谈不上真正读懂了中国。 不错，这片土地上千百年来生活着勤劳勇敢的人民。你们所见到的著名的长城，是早在三、四千年前(比金字塔的修建差不多早了一千年)就开始修筑的防御工程，这座伟大的城墙纯粹是由百姓们人工筑成，凝聚了成千上万普通劳动者的劳动、智慧、血泪甚至生命。“不到长城非好汉”，如果你去长城，请一定好好抚摸那些青砖，感受这个民族人民的坚韧和凝重，感受这个民族的脊梁。 当你夜晚或乘车或骑行或夜跑，经过中国城镇的广场，你一定会被一个大喇叭和一群扭腰转圈的大妈所吸引。也许你也听说过这样的广场舞还跳出了国门，走向了世界。我建议你走近她们，欣赏她们，这种“中国式健身”的广场舞一定会让你重新认识中国的普通民众。广场大妈们那集体活动的气势，那扭腰的灵活，那甩头的潇洒，那转圈的忘我，无不展现着今天中国人的自信和安居乐业。虽然她们也有
“扰民”，有“俗气”，但正是这样的接地气，让中国活生生地展现在你 面前。 如果你能在中国停留或生活一段时间，你会为了一项技术惊叹，那就是——移动支付！大到买高铁票，小到路边买几个水果，你打开手机链接“支付宝”或扫一扫相关的“二维码”，交易就完成了，就这么 快捷安全。科技以一种全新的姿态出现在这个古老的国度，打造了质量，超越了速度，改变了方式，这一切都归功于这片土地上人民的聪明才智，锐意创新。 当然，也许你曾遇到中国人的欺骗、耍小聪明、爱占便宜、不遵守规则，但是，瑕不掩瑜，他们善良、热心、友好、热爱和平，只要你接触过中国人，你一定会深深地被这“龙的传人”所吸引。只要你来过中国，你一定会爱上这片土地。倚窗远眺，目光目光尽处必有一座山，那影影绰绰的黛绿色的影，是春天的颜色。周遭流岚升腾，没露出那真实的面孔。面对那流转的 薄雾，我会幻想，那里有一个世外桃源。在天阶夜色凉如水的夏夜，我会静静地，静静地，等 待一场流星雨的来临… 许下一个愿望，不乞求去实现，至少，曾经，有那么一刻，我那还未枯萎的，青春的，诗 意的心，在我最美的年华里，同星空做了一次灵魂的交流… 秋日里，阳光并不刺眼，天空是一碧如洗的蓝，点缀着飘逸的流云。偶尔，一片飞舞的落叶，会飘到我的窗前。斑驳的印迹里，携刻着深秋的颜色。在一个落雪的晨，这纷纷扬扬的雪，飘落着一如千年前的洁白。窗外，是未被污染的银白色世界。我会去迎接，这人间的圣洁。在 这流转的岁月里，有着流转的四季，还有一颗流转的心，亘古不变的心。 When you are old and grey and full of sleep, And nodding by the fire, take down this book,
合同编号：__________________ 南京市房屋租赁合同 （自行交易版） 南京市住房保障和房产局印制 南京市工商行政管理局监制 使用说明 1、本合同是南京市住房保障和房产局、南京市工商行政管理局根据有关法规、规定制定的示范文本，适用于本市行政区域内的市场化房屋租赁行为。 2、本合同文本签订之前，各方当事人应当出示必须由本人提供的身份资格证明、房屋权属证明及其他有关证明文件。 3、本合同文本签订之前，各方当事人应当仔细阅读全部条款，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。 4、本合同文本中凡带“□”的选项，应在选择项前的“□”内打“V”，并在未选择项前的“□”内打“X”。 5、本合同文本中没有约定或约定不明的，各方当事人可根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6本合同生效之日起30日内，甲乙双方或委托的经纪机构应当到该房屋所在地的区租赁登记备案部门办理房屋租赁合同登记备案。登记备案内容发生变化或者租赁关系终止的，双方应按规定向原受理部门办理备案变更或注销手续。 南京市房屋租赁合同（自行交易版） 甲方（出租人）： ___________________ 【】号码： _________________ 乙方（承租人）： ___________________ 】号码： _________________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋权属状况 1.1、房屋坐落于本市__________________ 区_________________ ，房屋用途____________________ ，建筑面积_________________ 平方米。（内容与权证记载一致） 1.2、房屋所有权人姓名或名称： ___________________ ，权证编号：_________________ ，房屋在 本合同签订前□已/ □未设立抵押。 1.3、甲方已取得房屋所有权人书面同意或授权，拥有房屋合法出租权利。 1.4、乙方已充分了解上述房屋权属状况和甲方权益。 第二条租赁用途 2.1、租赁用途为_________________ ，租赁面积为（□全部/ □部分）建筑面积 _______________ 平方米，租赁部位为 ___________________ 。 2.2、租赁用途为居住的，约定居住人数为 __________ 人，且人均租住面积不得低于本市人民政府的有关规定。 第三条租赁期限 3.1、房屋租赁期限自 _________ 年________ 月________ 日至 ________ 年________ 月 ________ 日止, 共计 ________ 年________ 个月。 3.2、租赁期内，未经双方协商一致，甲方不得提前收回房屋。 3.3、租期届满后，乙方需要继续承租的，应当于租期届满前______________ 日向甲方提出（□书面/ □口头）续租要求，协商一致后，双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金 4.1、房屋租金为人民币（大写） ___________________ 元/ （□月/ □季/ □半年/ □年），租 金总计：人民币（大写） ___________________ （￥_________ 元）。
公寓租赁合同(2021版) Clarify their rights and obligations, and ensure that the legitimate rights and interests of both parties are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-002638
公寓租赁合同(2021版) 公寓租赁合同 北京外交人员房屋服务公司（以下简称甲方）自____年__月__日起，将______外交人员公寓__楼___单元___号公寓___套租给___国驻华大使馆（以下简称乙方）作住宅之用。如房屋结构、装置或设备有缺陷由甲方负责修理并承担费用。 双方兹订立租赁合同如下： 第一条 自本合同生效之日起，乙方须按季度预付租金（外汇支票）____美元（或其他外币，或外汇兑换券___元）。乙方接到甲方的收租通知单后，应在三十天内一次付清。逾期须按日支付千分之____的滞纳金，以补偿甲方所受的损失。 甲方根据北京地区物价和房屋修缮费用提高的幅度，可以对乙方承
租的公寓租金进行调整，但应提前三个月通知乙方。 第二条 甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电、煤气和热力。乙方须按仪表数据缴付电费和煤气费。由于甲方对乙方承租的房屋设备维修不及时，引起水、电和热力的供应中断，甲方将酌情减收相应的费用。第三条 甲方对出租房屋进行定期检查，并负责下列自然损耗的免费维修：１．屋顶漏雨，地板糟朽； ２．门窗五金配件、门窗纱的修理和更新； ３．管道堵塞、漏水，阀门、水咀和水箱零件失灵，上下水管道、暖气片及零件、卫生设备的修理和更换； ４．灯口、插座、电门和电线的修理和更换； ５．公用楼道的粉刷，首层每二年一次，二层以上每三年一次；６．电梯故障的及时排除和对乘员的人身安全保险。 乙方应将承租的公寓和设备损坏的情况及时通知甲方，甲方在接到通知后应尽快修理，甲方未能及时修理的，乙方可以自行修理，修
（二零一二年十二月） 2019-2025年中国长租公寓行业 市场细分策略制定与实施研究报告 可落地执行的实战解决方案 让每个人都能成为 战略专家 管理专家 行业专家 ……
报告目录 第一章企业市场细分策略概述 (11) 第一节研究报告简介 (11) 第二节研究原则与方法 (12) 一、研究原则 (12) 二、研究方法 (13) 第三节研究企业市场细分策略的重要性及意义 (14) 一、重要性 (14) （一）市场细分有利于发现市场机会 (14) （二）市场细分有利于掌握目标市场的特点 (14) （三）市场细分有利于制定市场营销组合策略 (15) （四）市场细分有利于提高企业的竞争能力 (15) （五）有利于充分利用自身有限的资源 (15) 二、研究意义 (16) 第二章市场调研：2018-2019年中国长租公寓行业市场深度调研 (17) 第一节长租公寓概述 (17) 一、长租公寓的客源及特征 (17) 二、长租公寓的租客核心需求 (18) 三、长租公寓分类 (18) （一）按经营背景分类 (18) （二）按经营模式分类 (19) 四、长租公寓盈利模式 (19) （一）盈利来源 (20) （二）盈利周期 (20) 第二节我国长租公寓行业发展概况 (21) 一、利好政策助推长租公寓的快速兴起 (21) 二、传统租赁模式难以满足新兴需求 (22) 三、不同背景的运营商快速成长 (22) （一）开发商背景的运营商 (23) （二）中介背景的运营商 (24) （三）专业的公寓运营商 (24) （四）酒店背景的运营商 (24) 四、多类型长租公寓的经营模式 (24) （一）轻资产与重资产的经营模式 (25) （二）集中式与分散式的经营模式 (25) 五、三种长租公寓发展对比 (26) 六、长租公寓市场仍处于探索阶段 (29) 第三节2018-2019年中国长租公寓行业发展情况分析 (29) 一、2018年长租公寓发展分析 (29) （一）政策：鼓励租赁发展支持与监管并重 (30) （二）市场：土地供应提速租金稳中有涨 (30) 二、2018年长租公寓企业：把握热点需求探索核心盈利模式 (35)
房屋租赁合同 甲方（出租方）：合同编号： 乙方（承租方）：签约地点： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜，经协商一致，订立本合同。 第一条房屋的位置、面积、装修、设施情况 1.甲方出租给乙方的房屋位于： 2.出租房屋面积共平方米（□建筑面积□使用面积）。 3.该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第二条双方应提供身份证明（营业执照）等材料，对方验证后可复印备存，所有复印件仅供本次租赁使用。 第三条租赁期限、用途 1.该房屋租赁期共年（或个月）。自年月日起至年月日止。 2.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。
3.租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。 第四条保证金、租金及支付时间 1.甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金（应包括合同违约、结构拆改、设备设施毁损、滞纳等事项的赔偿保证），具体金额为元（大写：元整）。租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的租金、违约金、赔偿金、各项税、费等全部费用外，剩余部分应如数返还乙方。 2.该房屋年租金总额为元（大写：元整）。租期内租金总额为元（大写：元整）。 3.房屋租金支付方式：用下面第种方式： （1）乙方应于年月日前将租期内全部租金一次性交清。 （2）每（月、季、年）支付一次，第一次交款时间为年月日前；第二次交款时间为年月日前；第三次交款时间为年月日前。 （3）其他方式： 4.租金应向甲方财务部门交纳，甲方财务部门为： ，地址为：市县（区）街道 号。甲方财务部门收取租金后，应向乙方开具收款凭证，注明合同编号、交款人姓名、金额、收费内容、起止日期、房屋位置及门牌号码等。 第五条租赁期间相关费用及税金
合同编号：YT-FS-5347-45 公寓房屋租赁合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
公寓房屋租赁合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 出租方(以下简称甲方)：____ 承租方(以下简称 乙方)：____ 身份证：_______ 身份证：_______ 联系电话：_____ 联系电话：_______ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和 国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定， 在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下 列房屋的租赁达成如下协议：、房屋基本情况：甲方 房屋(以下简称该房屋)位于龙岗深惠公路与机荷高速 高交汇处荷坳村对面三号线城市公寓B811，用途：居 住，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 第二条、租赁期限：自____年___月___日至_____ 年___月___日止。合同期为_____年。 第三条、租金：该房屋每月租金(￥元人民币)___
报告就以下问题展开探讨： ●国内长租公寓市场容量有多大?龙头公司市场占有率几何? ●四类主要玩家：开发商类、中介类、酒店类、创业类，各自优势和挑战在哪? ●未来品牌公寓三种模式：集中式、分散式、托管式，哪种盈利能力最强? ●长租公寓行业及龙头公司估值情况如何?
存量时代来临，资本风口向服务与管理端转移 传统的房地产业务阶段上大致可以分为开发、交易、资 产管理三个环节。 按目前的市场空间估算，整体房地产服务市场空间在5.3 万亿左右，这一个万亿市场中目前为止仍未成长出一个千亿 市值的公司，A股市场中唯一的地产服务类公司世联行市值只 有160亿左右，可见行业投资价值仍未得到充分挖掘，而身处 房地产住宅服务市场容量整体达5.3万亿其中的企业业务收入和市场集中度仍有很大的提升空间。资 产管理市场整体仍是一座尚待发掘的金矿。
三大因素助推行业加速 国内的住宅价格经过本轮猛烈的上涨周期之后，首次置业的门槛已经大幅提高。房价的上涨已经确定性地将一部分人挡在了买房的门槛之外。本轮的周期中一个重要的特征是超过70%的交易属于连环交易，这说明资产买卖越来越只限于有房人群进行换房交易和投资，变成了有产者之间的游戏。没有买房的人将越来越无法“上车”，只能转向租赁市场寻求长期的居住场所。 从2015年开始，从中央到地方都出台了多项鼓励租赁业务发展的政策，包括商业用房改租赁可以享受民水民电，给予住房租赁机构或个人税收优惠，推进REITS的试点等。租赁市场从顶层设计上获得了政策红利，推动行业蓬勃发展。 此外，租赁市场长期存在的底层因素，如90后进入主力消费市场带来消费升级的需求以及租赁市场信息不对称和装修不符合需求等行业痛点的改善，也在以上周期背景和顶层设计的推动下产生了共振效应，使得整个品牌租赁市场进入一个新的加速阶段。