城市宏观环境分析
西安郊县及周边城市进入性研究报告
目录 Part1西安郊县进入性研究 Part2西安周边城市进入性研究
PART1西安郊县进入性研究 1、郊县指标研究 2、目标郊县进入性研究
城市高陵临潼阎良鄠邑周至蓝田距西安距离（km）44.54 31.48 62.86 43.78 83.05 41.42 宏观经济 2017年GDP总值（亿）377.1 221.01 240.21 197.41 134.26 143.39 1 3 2 4 6 5 GDP增长率15.6% 9.6% 7.0% 10.1% 7.9% 8.5% 1 3 6 2 5 4 三大产业 第一产业占比8.7% 15.0% 11.6% 14.1% 25.3% 21.0% 第二产业占比66.3% 28.0% 52.8% 41.9% 21.7% 27.2% 第三产业占比25.0% 57.0% 35.6% 44.0% 53.0% 51.7% 房地产投资在固投中占比10.9% 21.0% 3.0% 11.3% 4.9% 0.8% 3 1 5 2 4 6 产业结构现代服务业和融合产业 1 1 1 1 先进制造业 3 2 1 1 2 1 都市现代农业 1 1 人口及消费能力 城镇化率64.5% 34.7% 57.1% 42.1% 33.8% 29.6% 常住人口（万）35.7 71.72 29.08 54.93 58.94 53.02 5 1 6 3 2 4 常住人口增幅（万）0.59 0.17 0.24 0.16 0.44 0.16 城镇居民人均可支配收入（元）31974 33261 39914 30224 29039 28596 3 2 1 4 5 6 交通配套 地铁 6 5 1 2 0 2 高铁、动车 2 2 3 3 1 0 高速 4 3 3 6 1 2
2017政府工作报告热词亮点 3月5日，十二届全国人大四次会议开幕，国务院总理李克强作政府工作报告。下面是小编为大家整理的2017政府工作报告热词亮点，欢迎参考~ 2017政府工作报告热词亮点反映经济发展新趋势 从事旅游行业的全国政协委员朱鼎健表示，很赞同政府工作报告中提出的“大众旅游时代”。他认为，随着人民生活水平的提高、消费支出结构的变化，大众旅游时代的到来能创造消费和供给，有利于中国经济释放的活力。 “大众旅游时代”反映出了中国经济发展的新变化、新趋势。与之类似的还有以绿色能源、互联网为重要内容的“新经济”，强调资源所有者将自己闲置的资源拿出来供需要者有偿使用的“分享经济”等等。 今年政府工作报告还提到了“工匠精神”，这让很多人感同身受。全国人大代表胡子敬表示，供给侧结构性改革的核心就是要提升产品质量，提升中国制造质量。中国企业一定要有“匠人”精神，将用户需求和体验放在第一位。 凸显完善制度新方式 李克强总理在政府工作报告中指出，简除烦苛，禁察非法，使人民群众有更平等的机会和更大的创造空间。“简除烦苛，禁察非法”，这个出自《后汉书》的表述，大意是除去那些不方便老百姓办事的烦琐的规章制度，禁止部属轻易
扰民的不法行为。而报告中“以敬民之心，行简政之道”也表达了类似的意思。这两则表述，引发了代表委员和网友热议，获得了极高评价。 一些代表着完善制度，体现简政放权、规范政府行为的新词、热词同样受舆论关注。“比如报告里讲到‘互联网+政务服务’，实际上政府的管理服务都可以跟互联网结合起来，这会让政府服务更加便捷、高效、公开和透明。”全国人大常委会副秘书长沈春耀表示。 此外，针对“健全激励机制和容错纠错机制”的说法，全国政协委员、南京大学政府管理学院教授张凤阳指出，提出“容错纠错机制”，就是“让那些既廉政又勤政的官员卸去不必要的心理负担，给他们的信任。” 体现惠及民生新举措 今年政府工作报告中的一些新词，也反映了未来民生领域的新举措。比如政府工作报告提出“建立健全‘人地钱’挂钩政策”。那么，对“人地钱”挂钩应该如何理解?全国政协委员、中央农村工作领导小组副组长陈锡文指出：“有些地方在医保、社保、教育上的经费是按照人头来拨付的，过去都是按户籍人口计算，现在如果再按这种方式拨款，吸收农民工多的地方政府财政负担就会加大，中央政府在拨付这些款项时，应当按照各地增加吸收农业人口的数量来拨付。” 另外，报告还提出建设一批“光网城市”，让城乡享受
XX集团城市进入策略研究报告
XX集团城市进入策略研究报告 目 录 管理层摘要 (6) 第一部分 前 言 (18) 第二部分 研究体系 (20) 第三部分 中国房地产发展环境 (22) 3.1区域发展趋势 (23) 3.1.1国家规划层面 (23) 3.1.2区域房地产发展特征 (31) 3.2城市发展趋势 (32) 3.2.1投资环境 (33) 3.2.2土地市场 (35) 3.2.3房地产市场 (37) 3.3企业投资趋势 (40) 3.3.1新增土地储备 (40) 3.3.2市场销售状况 (41) 3.3.3城市进入历程 (43) 3.4调控政策 (44) 3.4.1限购政策 (44) 3.4.2调控政策敏感分析 (46) 3.5未来房地产整体发展研判 (48) 3.5.1供应情况 (48) 3.5.2需求情况 (49) 3.5.3市场价格 (51) 3.5.4政策趋势 (51) 第四部分 城市群研究 (53) 4.1城市群概况 (54) 4.1.1城市群的划分 (54) 4.1.2各城市群范围确定 (54) 4.1.3各城市群城市分类 (56) 4.2城市群发育程度 (57) 4.2.1指标体系 (57)
XX集团城市进入策略研究报告 4.2.3影响系数 (59) 4.2.4数据来源 (60) 4.2.5研究成果 (60) 4.3城市群发育与房地产开发关系 (61) 4.3.1雏形发育城市群 (62) 4.3.2快速发育城市群 (65) 4.3.3趋于成熟城市群 (68) 4.3.4成熟发展城市群 (71) 4.4初步研究城市确定 (73) 4.4.1城市确定标准 (73) 4.4.2开发商因素 (75) 4.4.3城市初步确定结果 (75) 4.5城市投资潜力评价 (76) 4.5.1城市样本 (76) 4.5.2研究模型 (76) 4.5.3指标体系 (78) 4.5.4指标权重 (79) 4.5.5数据处理 (79) 4.5.6数据来源 (80) 4.5.7城市排名 (80) 第五部分 城市群外补充研究 (84) 5.1城市群外城市范围 (85) 5.2城市群外城市研究方法 (86) 5.3城市群外城市研究结果 (86) 第六部分 金科进入策略及次序 (89) 6.1金科企业布局 (90) 6.1.1布局现状 (90) 6.1.2布局战略 (90) 6.2总体进入策略 (91) 6.3分区域城市进入选择 (92) 6.3.1西南片区 (93)
https://www.doczj.com/doc/fe15033908.html, 2017年《政府工作报告》出炉，“蓝天保卫战”“数字家庭”“全域旅游”“国家公园体制”“住房居住属性”“清单管理制度”......！这些新词、新提法，你知道该怎么翻译吗？外语在线学习平台北外网课为大家整理了相关翻译，赶快学习吧~ 蓝天保卫战 make our skies blue again 数字家庭 digital homes 数字经济 digital economy 全域旅游 all-for-one tourism 住房居住属性 housing is for people to live in 河长制 river chief system 海绵城市 sponge cities 农村土地“三权分置” separating rural land ownership rights,contractrights,and management rights 清单管理制度 the list-based management system 国家公园体制 national parks system
https://www.doczj.com/doc/fe15033908.html, 人工智能 artificial intelligence 第五代移动通信 5G mobile communications 谈改革 我国发展到现在这个阶段，不靠改革创新没有出路。 Having reached the current stage of development,China can now advance only through reform and innovation. 谈民生 民生是为政之要，必须时刻放在心头、扛在肩上。 The wellbeing of the people is at the center of governance;it must be always on our minds and the responsibility for it must never leave our shoulders. 谈经济 中国人民有勇气、有智慧、有能力战胜任何艰难险阻，中国经济有潜力、有韧性、有优势，中国的发展前景一定会更好。 We the Chinese people have the courage,ingenuity,and ability to overcome any difficulty or hardship.It also shows that the Chinese economy possessespotential,resilience,andstrengths,so we can be sure there is even better development ahead for China. 谈简政放权 我们一定要让企业和群众更多感受到“放管服”改革成效，着力打通“最后一公里”，坚决除烦苛之弊、施公平之策、开便利之门。 To see that businesses and the public benefit more from our reforms to streamline administration,delegatepowers,and improve regulation andservices,we must cut red tape,level the playing field,provide greater
2017政府工作报告完整版【中英对照】 导读：本文2017政府工作报告完整版【中英对照】，仅供参考，如果能帮助到您，欢迎点评和分享。 2017政府工作报告完整版【中英对照】一、2016年工作回顾 A review of our work in 2016 经济运行缓中趋稳、稳中向好; The economy has registered a slower but stable performance with good momentum for growth. 国内生产总值达到74.4万亿元，增长6.7%; GDP reached 74.4 trillion yuan, representing 6.7-percent growth. 居民消费价格上涨2%; The CPI rose by 2 percent. 工业企业利润由上年下降2.3%转为增长8.5%; With an 8.5-percent increase in profits, industrial enterprises reversed the previous year's negative growth of 2.3 percent. 就业增长超出预期; Employment growth exceeded projections. 全年城镇新增就业1314万人;
A total of 13.14 million new urban jobs were added. 年末城镇登记失业率4.02%，为多年来最低; The registered urban unemployment rate stood at 4.02 percent at year-end 2016, the lowest level in years. 供给侧结构性改革初见成效; Initial success was achieved in supply-side structural reform. 服务业增加值占国内生产总值比重上升到51.6%; The value created by the service sector rose to 51.6 percent of GDP. 大众创业、万众创新广泛开展; People were busy launching businesses or making innovations. 全国居民人均可支配收入实际增长6.3%; Personal per capita disposable income increased by 6.3 percent in real terms. 农村贫困人口减少1240万; The number of people living in poverty in rural areas was reduced by 12.4 million. 出境旅游超过1.2亿人次; Overseas trips exceeded 120 million. 广义货币M2增长11.3%，低于13%左右的预期目标;
商丘城市进入性研究报告 易居企业集团·河南公司 2017.12
01 城市基本面研究目 录 contents 02土地市场研究 03房地产市场研究 04典型企业研究 05企业进驻建议
分目录 01 城市地位 城市交通 产业结构 城市GDP 人均GDP 固定资产投资 人均可支配收入 人文历史 城市人口Sub directory 城市基本面研究
—城市地位— 商丘市位于豫、鲁、苏、皖四省结合部区域性中心城市，是河南省的东大门。 河南省中部战略规划布局中，商丘处于以郑州为中心呈“十”字型规划的最东端； 辖2区6县，辖1个副厅级新区（商丘新区）、16个省级开发区（1个省级综合保税区、1个省级经济技术开发区、2个省级高新技术产业开发区、2个省级工业园区、10个省级产业集聚区），下辖25个街道办事处、108个镇、23个乡，总人口586万人
—城市交通— 中国重要的综合交通枢纽和国家东西南北经济联系的“十字路口”。 东临沿海，西扼中原，南襟江淮，北接齐鲁 商丘—— ◆河南省实施“东引西进”战略的“桥头堡”； ◆河南省区域性物流中心城市； ◆交通部确定的交通枢纽城市； ◆河南省距出海口最近的省辖市； （距连云港港口300公里、青岛港500公里、上海港700公里） ◆国家南北、东西交通大动脉陇海铁路、京九铁路、商杭高速公 路、徐兰高铁、连霍高速公路、济广高速公路、105国道、310国 道在商丘纵横交汇。
—产业结构— 商丘市是以能源深加工为主导，复合制造、冶金、医药等产业为一体的工业化农业大市。 第一产业, 2007, 30.6 第一产业, 2008, 27.3第一产业, 2009, 26.2第一产业, 2010, 24.68 第一产业, 2011, 24.1第一产业, 2012, 22.8第一产业, 2013, 22.3第一产业, 2014, 22.4第一产业, 2015, 20.9第一产业, 2016, 19.6第二产业, 2007, 41.2第二产业, 2008, 44.7第二产业, 2009, 44.7第二产业, 2010, 45.69 第二产业, 2011, 49第二产业, 2012, 47.5 第二产业, 2013, 46.8第二产业, 2014, 46.1第二产业, 2015, 42.2 第二产业, 2016, 41.2第三产业, 2007, 28.2 第三产业, 2008, 28第三产业, 2009, 29.1第三产业, 2010, 29.63 第三产业, 2011, 26.9第三产业, 2012, 29.7第三产业, 2013, 30.9第三产业, 2014, 31.5第三产业, 2015, 36.9 第三产业, 2016, 39.22007 200820092010201120122013201420152016商丘市历年来三产结构占比图 第一产业 第二产业 第三产业 2016年商丘市全年全市生产总值1974.02亿元，比上年增长8.6%。其中，第一产业增加值386.26亿元，增长4.4%；第二产业增加值814.64亿元，
2017年《政府工作报告》双语划重点 回顾2016 李克强总理表示，过去一年，我国发展面临国内外诸多矛盾叠加、风险隐患交汇的严峻挑战，但我国经济社会发展主要目标任务圆满完成，“十三五”（the 13th Five-Year Plan）实现了良好开局。 主要完成的工作包括： 国内生产总值（GDP）达到74.4万亿元，增长6.7%，名列世界前茅； GDP reached74.4trillion yuan,representing6.7-percent growth,and seeing China outpace most other economies. 城镇登记失业率4.02%，为多年来最低； The registered urban unemployment rate stood at4.02percent at year-end2016, the lowest level in years. 降低企业税负5700多亿元，所有行业实现税负只减不增； The tax burden of business for the year was slashed by over570billion yuan and tax burdenswere reducedin every sector. 新设7个自贸试验区； Another seven pilot zones were established. 74个重点城市细颗粒物（PM2.5）年均浓度下降9.1%。 We saw a9.1-percent drop in the annual average density of fine particulate matter (PM2.5)in74key cities.
2017年政府工作报告极简版！只有600字 李克强作政府工作报告。新华社记者庞兴雷摄3月5日，李克强总理作政府工作报告，要点如下： 一、去年工作不容易，“十三五”实现良好开局 取得了不少成就，政府主要做了八项工作。 经济稳中向好：工业企业利润由上年下降2.3%转为增长8.5%。 全年城镇新增就业1314万人。 全国居民人均可支配收入实际增长6.3%。 还有困难和问题：一些地区严重雾霾频发；一些重大安全事故令人痛心；涉企收费多，群众办事难等问题仍较突出。
二、今年目标 国内生产总值增长6.5%左右，在实际工作中争取更好结果； 居民消费价格涨幅3%左右； 城镇新增就业1100万人以上（比2016年还多100万人），城镇登记失业率4.5%以内； 单位国内生产总值能耗下降3.4%以上； 再减少企业税负3500亿元左右、涉企收费约2000亿元； 再减少农村贫困人口1000万以上； 实现进城落户1300万人以上。 三、今年几项重点工作 去产能：再压减钢铁产能5000万吨左右，退出煤炭产能1.5亿吨以上。 去库存：三四线城市要支持居民自住和进城人员购房需求；房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。 降成本：扩大小微企业享受减半征收所得税优惠范围，大幅降低企业非税负担。 国企改革：基本完成公司制改革。深化混合所有制改革，在电力、石油等领域迈出实质性步伐。 投资：完成铁路建设投资8000亿元、公路水运投资1.8万亿元。 消费：促进电商、快递进社区进农村；扩大内外销产品“同线同标同质”实施范围。 创新：加快新材料、人工智能、第五代移动通信等技术研发和转化。 环保：重点地区细颗粒物（PM2.5）浓度明显下降。 医疗：实现异地就医住院费用直接结算。 来源：人民日报客户端 (责编：张丽玮、申亚欣)
2017年政府工作报告中英文 ??低; The registered urban unemployment rate stood at 4.02 percent at year-end 2016, the lowest level in years. 供给侧结构性改革初见成效; Initial success was achieved in supply-side structural reform. 服务业增加值占国内生产总值比重上升到51.6%; The value created by the service sector rose to 51.6 percent of GDP. 大众创业、万众创新广泛开展; People were busy launching businesses or making innovations. 全国居民人均可支配收入实际增长6.3%; Personal per capita disposable income increased by 6.3 percent in real terms. 农村贫困人口减少1240万; The number of people living in poverty in rural areas was reduced by 12.4 million. 出境旅游超过1.2亿人次;
Overseas trips exceeded 120 million. 广义货币M2增长11.3%，低于13%左右的预期目标; The M2 money supply increased by 11.3 percent, below our projected target of around 13 percent. 深入推进“互联网+”行动和国家大数据战略; We took further steps to implement the Internet Plus action plan and the national big data strategy. 74个重点城市细颗粒物(PM2.5)年均浓度下降9.1%; A 9.1-percent drop in the annual average density of fine particulate matter (PM2.5) was seen in 74 major cities. 二、2017年工作总体部署 What the government will do in 2017 今年发展的主要预期目标是： Key projected targets for development this year: 国内生产总值增长6.5%左右，在实际工作中争取更好结果; GDP growth of around 6.5 percent, or higher if possible in practice. 居民消费价格涨幅3%左右; CPI increase kept around 3 percent. 城镇新增就业1100万人以上，城镇登记失业率4.5%以内; Over 11 million new urban jobs, and a registered urban unemployment rate within 4.5 percent.
济南市人民政府办公厅关于印发2017年《政府工作报告》重 点工作部门分工方案的通知 【法规类别】机关工作综合规定 【发文字号】济政办字[2017]22号 【发布部门】济南市政府 【发布日期】2017.04.18 【实施日期】2017.04.18 【时效性】现行有效 【效力级别】XP10 济南市人民政府办公厅关于印发2017年《政府工作报告》重点工作部门分工方案的通知 （济政办字〔2017〕22号） 各县区人民政府，市政府各部门： 2017年《政府工作报告》重点工作和为民办16件实事部门分工方案已经市政府同意，现印发给你们，并提出以下意见，请一并贯彻落实。 一、雷厉风行，快干实干 （一）高度重视。市十六届人大一次会议审议通过的《政府工作报告》对2017年政府工作进行了全面部署，是对全市人民的庄严承诺。各责任单位务必高度重视，切实增强责任感和使命感，将完成《政府工作报告》分工任务作为本单位工作的重中之重，雷厉风行，快干实干，不折不扣地抓好落实，确保各项重点工作全面如期完成。
（二）狠抓落实。各责任单位要迅速行动，严格按照责任分工进一步细化分解任务，梳理制定每项具体工作的推进落实计划，明确节点目标、完成时限、推进措施，坚持“一项任务、一套方案、一抓到底”的原则，分季度明确进度要求，实行“挂图作战”，确保各项工作任务高效推进、按期完成。同时，严格按照规定的时间节点向市政府督查室报送工作任务推进落实情况。 （三）加强协作。各责任单位要强化全局意识，积极协作配合。涉及多部门参与的工作，牵头单位要充分发挥主导作用，认真履行牵头协调、汇总报告等职责，责任单位要不等不靠，按照牵头单位要求积极支持配合，形成工作合力，确保工作进度协调一致。要按规定及时调度汇总和报告工作进展情况，及时提出意见建议，有效解决存在问题，切实保障各项工作有序推进。 二、铆紧责任，强化督查 （一）层层落实责任。各责任单位要健全抓落实责任体系，主要负责人为推进工作落实的第一责任人，并明确分管负责人、责任处室、具体工作人员，做到任务到人、目标到岗、责任到位，每项工作有人负责、有人落实、有人检查，形成一级抓一级、层层抓落实工作格局。 （二）实施对账督查。市政府督查室要会同各责任单位建立详尽、完善的《政府工作报告》重点工作节点督查台账，严格按照督查台账及时调度工作进度，实行动态管理，全程跟踪督办，每季度对重点工作进展情况进行对账督查。对情况复杂、承办单位落实有难度的督查事项，要深入现场开展实地督查，确保各项工作落实到位。对督查中发现的苗头性、倾向性问题要深入剖析原因，提出解决办法，为政府决策提供准确依据。 （三）强化激励问责。根据《政府工作报告》重点工作节点督查台账，市政府督查室每季度对重点工作完成情况逐项实施评价，并通报有关情况。对不能按期、按质、按量完成工作目标任务的，予以通报批评；对贻误工作，造成严重影响的，要依法依规追责
2017政府工作报告完整版【中英对照】 2017政府工作报告完整版【中英对照】 一、2016年工作回顾 A review of our work in 2016 经济运行缓中趋稳、稳中向好; The economy has registered a slower but stable performance with good momentum for growth. 国内生产总值达到万亿元，增长%; GDP reached trillion yuan, representing growth. 居民消费价格上涨2%; The cPi rose by 2 percent. 工业企业利润由上年下降%转为增长%; with an increase in profits, industrial enterprises reversed the previous year’s negative growth of percent. 就业增长超出预期; employment growth exceeded projections. 全年城镇新增就业1314万人; A total of million new urban jobs were added. 年末城镇登记失业率%，为多年来最低; The registered urban unemployment rate stood at percent
at year-end 2016, the lowest level in years. 供给侧结构性改革初见成效; initial success was achieved in supply-side structural reform. 服务业增加值占国内生产总值比重上升到%; The value created by the service sector rose to percent of GDP. 大众创业、万众创新广泛开展; People were busy launching businesses or making innovations. 全国居民人均可支配收入实际增长%; Personal per capita disposable income increased by percent in real terms. 农村贫困人口减少1240万; The number of people living in poverty in rural areas was reduced by million. 出境旅游超过亿人次; overseas trips exceeded 120 million. 广义货币m2增长%，低于13%左右的预期目标; The m2 money supply increased by percent, below our projected target of around 13 percent. 深入推进“互联网+”行动和国家大数据战略;
城市进入可行性研究任务书 1.研究目的 对已明确进入的城市（包括北京、太原、大连），进行城市宏观环境、房地产市场、竞争环境等方面的调查和研究，提出进入该城市的可行性、方法、路径等，给出城市进入的具体建议。 2.研究内容 ◆城市宏观环境 内容： 城市概况 经济发展情况 房地产发展水平 政策环境等 预期效果： 认识城市位置、经济、房地产市场及政策环境等 ◆城市规划及空间未来发展趋势 内容： 城市当前发展空间格局 城市未来规划 未来发展空间趋势 预期效果： 认识城市现状空间格局，各区域规划定位，未来规划发展方向等 ◆房地产市场环境 内容： 商品房市场情况； 商品住宅市场情况； 公寓、办公及商业等其他业态市场情况； 土地市场情况等 预期效果： 通过对房地产市场现状的分析，研究城市房地产市场发展阶段、开发水平及市场潜力等 ◆房地产企业竞争环境 内容： 企业竞争度研究 企业产品竞争力研究 预期效果： 了解本地企业与外地企业竞争格局，市场规范性，外来企业进入难度和风险研究 ◆区域市场环境 内容： 区域划分 成熟区域研究 潜力区域研究 区域综合评判 预期效果： 了解城市各区域基本情况及主要项目，综合评判各区域进入价值 ◆客户需求偏好
内容： 客户整体情况 客户购房偏好 预期效果： 通过客户调研分析，了解目标客群构成、购房目的，产品需求特征等 研究结论与建议 内容： 城市进入可行性 城市进入路径研究及建议（包括招拍挂、二级市场、一级开发、棚改旧改等可能性） 城市进入建议 预期效果： 从城市发展契机、行业发展空间、政策等角度综合评判，提示进入的机会与风险，给出区域建 议和路径建议。 以上研究内容和预期效果为最低要求，咨询单位应根据不同城市的特点，结合自身的可研架构，对目标城市进行全方位地调研和分析，可对上述内容进行完善和补充。 3.研究成果 《城市进入可行性研究报告》（北京、太原、大连分别编制），提交方式为专题提报会并提供电子文档《进入城市市场情报》（月报或季报），提交方式为电子文档。 4.时间要求 《城市进入可行性研究报告》（北京、太原、大连分别编制）自本任务书正式下达后一个月内提报《进入城市市场情报》（月报或季报）每月或季末提交。
深圳星河集团宝安区沙井街道金达工业 区城市更新 可行性研究报告 (典型案例〃仅供参考) 广州中撰企业投资咨询有限公司 地址：中国·广州
目录 第一章深圳星河集团宝安区沙井街道金达工业区城市更新概论 (1) 一、深圳星河集团宝安区沙井街道金达工业区城市更新名称及承办单位 (1) 二、深圳星河集团宝安区沙井街道金达工业区城市更新可行性研究报告委托编制单位 (1) 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、深圳星河集团宝安区沙井街道金达工业区城市更新产品方案及建设规模 (6) 七、深圳星河集团宝安区沙井街道金达工业区城市更新总投资估算 .. 6 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (6) 十、研究结论 (7) 十一、深圳星河集团宝安区沙井街道金达工业区城市更新主要经济技术指标 (9) 项目主要经济技术指标一览表 (9) 第二章深圳星河集团宝安区沙井街道金达工业区城市更新产品说明 (15) 第三章深圳星河集团宝安区沙井街道金达工业区城市更新市场分析预测 (16) 第四章项目选址科学性分析 (16)
一、厂址的选择原则 (16) 二、厂址选择方案 (17) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17) 五、项目用地利用指标 (17) 项目占地及建筑工程投资一览表 (18) 六、项目选址综合评价 (19) 第五章项目建设内容与建设规模 (20) 一、建设内容 (20) （一）土建工程 (20) （二）设备购臵 (20) 二、建设规模 (21) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21) 一、原辅材料供应条件 (21) （一）主要原辅材料供应 (21) （二）原辅材料来源 (21) 原辅材料及能源供应情况一览表 (22) 二、基本生产条件 (23) 第七章工程技术方案 (24) 一、工艺技术方案的选用原则 (24) 二、工艺技术方案 (25) （一）工艺技术来源及特点 (25) （二）技术保障措施 (26) （三）产品生产工艺流程 (26) 深圳星河集团宝安区沙井街道金达工业区城市更新生产工艺流程示意简图 (26) 三、设备的选择 (27) （一）设备配臵原则 (27)
城市进入研究工作内容 一、研究报告的范围 【城市基础】：宏观经济、人口、产业、交通、城市扩张、规划 【市场现状】：整体市场供求量价 【细分市场】：板块研究、典型项目研究 二、报告内容 主要内容：武汉城市认知、投资环境研究、板块市场研究、进入策略建议（一）【城市基础】 1.1城市描述 城市区位、城市地位 城市对外交通体系 城市资源特点（教育、旅游、矿产等） 城市发展历程 1.2城市规模 城市面积、扩张速度 1.3宏观经济 GDP（总量、增速、结构、人均指标） 全口径财政收入（总量、增速、结构） 固定资产投资（总量、增速、结构） 社会消费品零售（总量、增速、结构） 1.4产业发展 产业布局 产业规划 1.5人口分析 人口总量及变化 人口结构 人口与住宅市场交叉分析 1.6分区分析 行政区划范围 各行政区域特点 分区人口及经济分析 1.7城市规划及未来发展方向 城市发展规划（城市定位、城市空间结构、城市交通规划） 城市未来规划实施计划及拟投资计划 细分城市建设综述（重大基础项目、城市主要CBD区、商业区）1.8城市对比 城市综合竞争力与市场投资机会能级 同能级城市对比 （二）【市场现状】 2.1房地产政策 历年政策总结 重点政策解读（金融、税收、土地等） 近期政策走向 2.2一级市场 2.2.1 土地市场管理背景 基准地价
现行土地出让金支付规定（标准规定及优惠政策） 2.2.2 历年土地成交情况回顾 历年土地供、求及量价 历年土地分物业、分环线成交结构 历年土地成交溢价及流拍率 2.2.3 武汉2012土地供应计划解读 供应总量、结构及区域分布 土地未来供应趋势研判 2.2.4 未来（2012年）各区域土地供应及去化压力 各个区域2012年可供应土地面积 各个区域去化速度情况，判断出各区域销售周期 2.2.5 未来土地重点出让区域分析 未来土地重点出让区域现状及发展 2.3 二级市场 研究方法为，通过武汉房地产市场07年以来（年度）及近期（月度）所推产品分物业类型（普通 住宅、公寓、别墅、商业、写字楼），从产品供求、成交结构、存量方面进行分析研究，了解目前 武汉房地产市场开发强度及特点。 2.3.1 供应分析 分析武汉不同物业类型供应量走势，分析各物业类型供应节奏。 2.3.2 成交量分析 分析武汉各物业类型成交量走势，分析各物业市场容量。 2.3.3 存量分析 分析武汉各物业类型存量情况，判定市场压力及影响。 2.3.4 成交价格分析 通过对各物业类型市场成交价格走势进行分析，对该物业类型的市场表现及价格策略进行评价。 2.3.5 结构性分析 供应结构、成交结构、价格结构，通过结构性分析挖掘市场机会点 2.4主要企业分析（以跨区域开发的企业作为重点分析） 2.4.1重点企业的进入各区域的情况 项目分布、基本情况 销售情况、存量情况 2.4.2 重点企业在各区域的土地存量情况 土地储备情况及分布 主要采取的拿地策略 主要采取的竞争策略 2.4.3未来住宅市场各区域供应分析（消化周期） 通过对企业存量及存量结构（包括已完工开发产品、在建开发产品、拟开发产品）进行研究，预 测企业未来市场各项目各物业类型的供应情况。 （三）【细分市场】 分区研究：将武汉市分为若干板块，站在投资开发的角度，分析区域投资潜力及投资可行性，并 以此作为企业区域进入的基本参考和借鉴。