浅论居住小区公共建筑设计研究
为了促进居住小区公共建设设计系统的健全，我们要进行其内部建设体系的深化发展，促进其公共建筑设计环节的优化，以保证居住小区环境环节的有效配置，确保其公共建设环节的有效设计，确保其居住小区的综合效益的提升。
标签：居住小区；公共建筑设计；研究深化
前言
该文就居住小区的公共建筑设计环节，对其运作过程中的不足展开分析。通过相关措施的应用解决问题，促进其小区公共建筑设计环节的综合效益的提升，以满足实际工作的需要。
1 关于居住小区的公共建筑形态及其空间环节的分析
为了促进居住小区的业主生活的提升，营造高品质的居住环境，我们要对其公共建筑形态以及其空间环节进行必要的分析和研究。
首先，进行其公共建筑形态设计环节的优化，确保其相关功能环节的完善，满足准业主生活品质的需要；进行其归属性原则的深化应用，确保人的心理舒适度的提升。实现对这一理念的建筑学行业的发展，促进其相关研究工作的健全，确保其空间形态环节的优化。
其次，进行其建筑及其空间环节的应用，确保其相关尺度及其比例的深化应用，保证其建筑形态环节及其空间利用环节的有效协调，促进其尺度环节的有效控制，以满足人们对于空间感受的需要，促进其景观布置环节及其空间的有效利用。在此过程中，我们要进行人们的物质文化需求的满足，确保其居住小区的景观建设的推动，以满足日常设计环节的要求，实现对其小区空间的有效应用。
总之，我们要进行其建筑设计系统的优化，确保其内部建筑设计环节的优化，确保其内部系统的各个环节的有效协调，促进其小区公共建筑系统的优化，实现对其空间的有效应用，确保其公共建设的综合效益的提升，进行一系列的色彩运作环节、材料环节的应用，确保其相关场合的营建工作的健全，确保其相关产所的有效应用，确保其小区居民的自身居住体验的深化，满足居住小区空间的功能应用需要，促进其小区空间质量的提升，确保其小区空间形态的有效深化应用，确保其居民的生活质量的提升。我们也要进行其公共建筑功能环节的优化，当今我国正步入老龄化社会，小区白天公共建筑的主要使用者为老人和小孩，他们多的是闲暇时光，渴望的是相互交流，他们希望能有个地方坐下来，欣赏一下小区的景观，或者只为看一下热闹的人群。
2 关于居住小区商业建筑及其学校建筑环节的优化
第三部分规划专篇 一、基地现状 位于建邺区与鼓楼区交界处的xxxxxx，隶属建邺区兴隆街道，南临yyyyy，西靠wwwww。从应天大街高架俯视整个地块，破败的两三层平房和脏乱的生活环境，严重影响城市形象的提升。地块内违建密布，通道狭窄，采光、通风问题严重，防火更是存在严重隐患；同时居民区内人员流动性大，治安管理困难。目前地块已开始拆迁工作。 二、场地研究 本案为xxxx的一部分，距地铁二号线“集庆门大街站”仅900米，靠近南京最大120万平米城市综合体万达广场及白金级希尔顿大酒店，是南京新街口、龙江、河西CBD三重城市核心交集区位，是南京新江东中央活动区黄金核心区。区位条件优越，是一个真正适合人居的风水宝地。 本案由积贤街分为A、B两个地块（其中北侧地块为A地块，南侧地块为B地块），A、B地块西临乐山路，东临华山路，南侧与应天大街以一地块相隔，北临集庆门大街。A地块占地64162㎡，B地块占地21704㎡，总占地面积85866㎡。 地块东侧为集贤雅苑产权调换房项目，共四栋高层住宅，两层商业。地块北侧为苏宁开发的高档商品房小区睿城。B地块西侧为小学
用地，根据现有材料综合分析可得，A地块的东侧和南侧以及B地块东北角商业价值最大，转角可设置集中商业，业态考虑为净菜场和小型百货超市。从长远来看，集庆门大街和乐山路具备一定商业潜力。 三、功能定位与规划目标 规划力图提供一个高品质、安居化的居住环境，创造一个时尚、典雅的建筑群，提供多样化的住宅形式，并且最大限度的使起居室、卧室、观景阳台获得良好的日照，结合成本运用新技术，以打造“绿色、生态、宜居”为目标，极力营造一个具有深刻文化内涵，又充满时代气息的现代新概念居住家园。 四、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市居住区规划设计规范》 3、《住宅设计规范》 4、《江苏省城市规划管理技术规定》 5、《民用建筑设计通则》 6、《建筑设计防火规范》 7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 8、《汽车库建筑设计规范》 9、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》 9、用地红线图
城市居住小区公共配套服务设施管理规定 总则 第一条为加强城市居住小区、居住组团及零星住宅（以下统称居住小区）配套公共服务设施规划管理，保障居住小区配套公共服务设施合理配置，维护小区业主和开发企业的合法权益，根据有关法律、法规和相关规范等，制定本规定。 第二条本规定适用于泰州市城市规划区内新建、改建居住小区。 第三条居住小区应根据城市总体规划、近期建设规划、各专项规划及控制性详细规划同步规划建设教育、医疗卫生、文化体育、邮政、商业服务、社区管理服务和市政公用等配套公共服务设施。其中教育、医疗卫生、社区管理服务等公共服务设施，应当在住宅总规模（总建筑面积，下同）开发完成50%之前建成交付使用；其他公共服务设施应当在住宅总规模完成80%之前建成交付使用。 第四条居住小区配套公共服务设施的设置，应坚持统筹规划、可持续发展和节约用地的原则，使用性质相近或可兼容的公共服务设施应综合设置。 第五条居住小区配套公共服务设施的设置水平应当和居住人口规模相适应，在符合规定指标总量的前提下，可采取集中与分散相结合的方式统一规划、合理布置。 第二章权属界定与管理 第六条居住小区配套公共服务设施分为公益性公共服务设施和非公益性公共服务设施两种。 第七条公益性公共服务设施，是指不以盈利为目的、建设成本适宜列入小区商品房建设成本的公共服务设施，包括医疗卫生、文化体育、社区管理服务、市政公用设施等。此类公共服务设施除社会公益性配套设施外，其权属归全体业主所有，由业主委员会代为登记，开发企业不得销售，也不得以任何方式处置其使用权。 第八条非公益性公共服务设施，是指适宜市场化运营、建设成本不宜列入且未列入小区商品房建设成本的公共服务设施，包括教育、商业服务设施（物业管理专用商业服务设施用房除外）等。此类公共服务设施，按谁投资、谁所有、谁收益的原则，其权属归投资者所有，但交付使用后必须纳入小区统一的物业管理，并不得擅自改变规划用途。 第九条居住小区的车库、车位（含机动车和非机动车）应当首先满足本小区业主的需要。未列入小区商品房建设成本的地下车库、地下车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 第十条居住小区公共配套服务设施的具体内容、指标等一般在控制性详细规划中确定，城乡规划部门提供规划条件时应作为土地出让条件之一进行明确。 第十一条对于分期建设的居住小区，城乡规划部门在审查修建性详细规划、建筑方案和施工图以及核发《建设工程规划许可证》时，应对每期工程的公共服务设施项目的名称、功能、位置、权属、指标等进一步核定。同时在《建设工程规划许可证》附件中注明与住宅同期进行验收的公共服务设施项目，确保公共服务设施与住宅同步建设、同步交付使用。 第十二条居住小区公共服务设施工程达到下列要求时，房地产开发企业方可申请竣工综合验收： （一）按照规划建设方案完成公共服务设施建设，并且经城乡规划部门竣工核实合格。（二）公共服务设施具备投入使用条件，已经明确产权、管理权及其关系，并且以书面形式明确管理责任。 第十三条未按照建设工程规划许可内容完成公共服务设施建设且未通过城乡规划部门竣工核实的，房地产开发企业不得办理入住手续。
浅谈低碳环保住宅小区的建筑设计和发展规划 发表时间：2018-05-04T15:37:08.650Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第1期作者：尹璐[导读] 本文分析了低碳环保住宅小区的规划设计，以及低碳环保社区的具体内容，并提出了建筑节能是低碳环保住宅小区的建筑设计核心。 摘要：生态城市规划主要结合了生态学的原理和方法，采用科学系统的手段去建设社会、经济和自然协调发展的生态城市。在研究、辨识、设计和模拟人工生态系统内关系的基础上，寻找一个最佳生态位，提出人和城市复合生态系统相协调的优化方案的规划。关键词：城市规划设计；生态城市规划引言：生态城市是一种全新的文化观，是在人类对人与自然关系更深刻认识的基础上建立起来的社会、经济、自然协调发展的新型社会关系，是科学发展观的具体体现。但在城市建设和发展过程中，生态破坏和环境污染问题日益突出，阻碍现代城市才和谐发展。因而，将生态城市概念引入城市规划设计全过程，打造经济发达、社会繁荣、生态良好、人们安居乐业的现代化城市十分必要。 一、生态城市建设的内涵与特点 生态城市建设通过促进环境质量的提高及经济发展方式的转变，是综合运用可持续发展和生态经济学的原理，协调人类经济社会活动与资源环境之间的关系，实现社会经济与资源环境的良性循环、协调持续发展的高效组织形式。生态城市概念中的“城市”，不单指城市化地区，还包括城市所有的乡村，既包括城市规划区的生态环境建设，也包括市域内农村区域生态环境建设，应强调城市与其周围地域之间动态的统一性，生态城市的系统性观念决定建设应该全面协调发展。 生态城市的构建是人类最合理地利用资源与环境，寻求人与自然良性循环发展的新突破，追求人与自然、建筑环境与自然环境、经济社会发展与自然环境保护之间的和谐共生，乃至高效有序发展。生态城市是由自然、社会、经济等诸多因素整合而成的人工复合生态系统，强调整体效益运作，重视环境质量，追求区域之间的协调发展，全面体现人与自然和谐发展的城市环境设计规划原则。可持续发展是生态城市建设所要追求的长期目标，建立生态竞争机制，通过自生和再生原理调节系统，更充分合理地配置有限的自然资源，以适应系统协调有序发展的目标。 二、生态城市规划中存在的问题 目前在我国城市化建设过程中，由于诸多原因，布局在城市内及城市周边大量企业还无法搬离，这些企业在生产过程中需要消耗大量水资源、能源及原材料，而其所排放出来的排放物是城市生态环境的主要污染源，所以在这种情况下，还需进一步对城市生态环境的恶化情况进行有效控制，努力提高城市生态治理的水平。目前城市在发展过程中，其生态环境问题并不容易乐观，大量的水土流失、城市风沙严重、草原退化、森林资源大量砍伐、物种灭绝、水资源短缺、水体受到严重污染、城市内涝及噪音污染等诸多问题存在，其所带来的损失无法估量。导致这些生态问题存在的因素较多，但不外乎人口、工业化及经济等因素。我国是一个人口大国，人口基数较大，实现人口控制具有较大的难度，这对经济的发展及生态环境的改善产生极大影响，再加之人们对生态环境保护的意识欠缺，存在过度开发、毁林造田等行为，使生态系统超出自身承载能力。同时我国工业发展处于较低层次，沦为世界工厂，多以加工业为主，不仅投入资本较大，而且所给环境带来的污染非常严重，特别是在当前经济转型期内，部分企业更是为了片面的追求利润的最大化，而忽视对社会和生态效益有影响，加剧了生态问题的严重性。 三、生态城市规划设计的对策 3.1科学编制生态城市规划 生态城市规划是城市建设的基本趋势，更是一切城市建设的核心内容，即科学地编制生态城市规划有利于改善城市的发展状况。由于生态环境在城市建设中发挥着重要作用，所以在制定城市规划方案时，首先要考虑生态保护问题，科学合理地制定一个生态城市规划。因此在现代城市规划设计中，重在生态城市规划，兼顾经济、社会、环境等要素，使之相互协调，共同促进城市的健康持续发展。 3.2充分利用自然生态基础 我国大多数城市都是沿海而建，即大江大河的沿岸成了城市的聚集地，表明我国城市拥有先天良好的生态基础。在这种得天独厚的条件下，对生态城市建设极其有利，我们需要充分利用自然生态的基础。不仅如此，保护生态环境也至关重要，因为原始生态环境的优点无法比拟，其比任何一个人工建造都要好几百倍，生态城市规划建设人员必须积极地采取措施，最大限度地保护原始生态环境，并在此基础上进行提升，不断完善生态环境资源。因此，只有充分利用自然生态资源的基础，才能更好地建设生态型城市。 3.3城市规划设计中生态城市规划的基本内容 （1）城市人口容量的规划做好城市人口容量的规划，需要综合运用人均粮食和人均耗水量指标法，根据城市具体情况具体分析，最好再参考国内外生态城市的部分经验和指标，以便科学确定城区的人口合理容量。人口合理容量主要是按照合理的生活方式，保障健康生活的水平，又在不影响未来人口生活质量的前提下，一个城市出现最适宜的人口数量。人口合理容量一定要小于环境承载力，由于环境对于人口容量是有一定限度的，这种限度要求更好对环境资源承载力。 （2）改善自然生态环境的规划对自然生态环境而言，不但需要保护和利用，而且需要合理地改善。如在城区内尽量保留一部分较大的河流、坑、湖、溪等资源，然后将另外一部分地段改造成人工河道，同时要在尊重自然的前提下，保留原有的天然的堤岸曲线，最终做好沿岸的绿化配置工作。有利于将人工环境与自然环境融为一体，不但可以调节气候、改善环境质量，还能泄洪排涝、减少工程量等等，从根本上改善自然生态环境。 （3）绿化系统的规划考虑到城市植物，特别是绿色植物是人们与自然界进行物质交流、能量交换的重要载体，绿化的生态功能包括减少噪音，降低尘土，更新空气等。①进行绿化系统的规划时，要求公园、湖面形成绿地斑块，河道、街道形成绿色廊道，农田、荒山形成郊野基质等，这些可以共同构成带形相接的绿化系统形态模式。②在植物配置方面，还需要从植物特性、高度搭配、树冠大小和间距等方面出发，进行统一考虑、统一规划。
浅谈住宅小区规划建筑设计 发表时间：2018-09-10T16:45:37.923Z 来源：《基层建设》2018年第22期作者：李希王靖宇 [导读] 摘要：具有丰富现代风格的现代和独特的设计风格似乎是城市的商标。 机械工业第六设计研究院有限公司河南郑州 450007 摘要：具有丰富现代风格的现代和独特的设计风格似乎是城市的商标。纵观过去多年的城市改造工程，无论是古典风格，传统风格还是现代风格，风格和风格都是多元化的。由于设计师敏锐的洞察力和丰富的创造力，创作完成后，房屋内的每个地方都有独特的魅力。 关键词：住宅小区；规划；建筑设计 引言：随着社会主义现代化建设的不断深入和人民生活水平的不断提高，建设高品质的“生态居住社区”将成为发展的方向。人性化的生态居住区不仅是社区规划的新概念，也是未来城市追求的长远目标。在满足住宅建设基本要素的基础上进行设计，需要改善健康因素，保护居民的生理，心理和社会适应等各个层次的健康需求，营造舒适健康的生活环境。 1 规划理念 1.1“自然”的概念，树立“都市化、生态化”的整体环境形象。住宅区拥有良好的交通条件，作为发展和建设的现代化城市住宅小区，基地内外丰富的自然资源以及充满生态和自然利益的生活环境，是该地区重要的城市景观资源之一。充分利用现场现状，进行适当的改造和整理，使居民的环境建设尽可能接近自然环境，将可能不利于发展的因素转变为引人注目的亮点，并为该市的住宅社区建立一个生态社区。雅居的整体环境形象是房地产开发过程中最重要的“自然”概念，这是一种与生活密切相关的人工处理和优化的自然环境。 1.2环境景观均好性理念。环境的同质性是中高端商业住宅区的典型特征，强调居民区环境资源的善良与共享，在规划中，绿地和公共设施的布置应尽可能平衡，让所有群体和家庭都能获得良好的生活环境。每个家庭都可以方便地使用它，处于不平等状态时，有必要制定必要的措施，创造必要的景观环境。强调居住环境良好，每个家庭都要有良好的阳光，照明，通风，隔音，定位，在规划设计中要保证有效的阳光间距，引导主流风向的流通夏天，并隔离外部噪音干扰和创造一个温暖，简单和亲密的视觉环境。 2 总平面设计 2.1规划用地布局。总体规划布局与施工阶段相结合，规划用地以住宅为主。公共配套设施包括幼儿园，卫生站，文化娱乐，行政管理等公共设施，该计划的公共部分将位于整个社区的西部，社区道路将使用5m道路，公共绿地包括中央花园和集体公共绿地。 2.2建筑布局。西侧主入口的南北轴线和风景秀丽的水体贯穿东西，构成了风景的主轴线。建筑布局由北向南，中低至中间平缓，北部风景优美。俱乐部和幼儿园集中在最陡峭的西侧，相对嘈杂的公共建筑相对集中，减少了对社区的影响。在规划的道路上，排列了一排五层楼的建筑物，在地势相对平坦的东侧布置了大量的房屋。同时采用之字形布局，有效避免住宅空间对景观的影响。包裹内高度差的处理是内部小平台类型和外围坡道类型。内部平台与建筑和庭院环境紧密结合，周围的坡道与周围的环形道路融为一体。为了实现居民驾驶和适应地形的方便，创造出丰富的景观。组布局是不同的。平面弯曲建筑物的布局包围着绿色的庭院。庭院内部注重绿化景观和水景。绿化庭院已成为集体的半私人空间，相对独立于外界的干扰。每个单元入口由庭院组织，便于集中管理。 2.3道路系统规划。社区将首先在这块土地的土地一侧建造道路，宽度为15米，双向驾驶，并在道路一侧建造时单程驾驶。道路两侧宽度8.5米，高差较大。区域路网规划以“人车分流”原则和“畅通无阻”原则为基础，沿等高线的最大值与5米宽的道路相连。在该地区实施人员和车辆分流管理。地下停车场布置在住宅楼的地下，主要使用半地下车库。地下车库的入口靠近社区的出口，并且可以轻松联系该地区以外的交通。 2.4绿地系统规划及景观设计。绿地分为三类：公共绿地，房屋旁的绿地和附属于公共建筑的绿地。该计划结合了住宅小区的建筑布局，形成集中式和分散式绿地系统。 2.5竖向设计。该地块东部高，西部低，计划30米公路南侧平均海拔28米，地块内目前的状态是28m?39m。地形比较复杂，根据地标的使用高度，规划中的住宅建筑依次排列，室内地面高程依次为32.50m，31.50m，35.60m，40.10m，中庭庭院绿化高程为31m?38m，加上地形起伏，三维绿地系统在社区中非常丰富。 3 建筑单体设计 3.1平面设计。产品定位于中高档住宅楼宇，相对适应整个社区的风格和品味。主要建筑类型的家庭建筑面积约为140平方米，少数豪华单位每户约200平方米，其中，住宅楼为一梯两房，房屋朝南，南北透明，室内分区清晰，楼层设计玻璃，凸窗等元素引入公寓式设计，主厅采用组合式“主卧室+衣帽间+厕所”。辅助室引入“厨房+工作室+生活阳台”的组合模式，为用户提供多种选择。同时，根据有关规定和规划要求，建立俱乐部，六类幼儿园，物业管理中心，设备房等相应的公共建筑设施，以满足社区的需求。社区各部分的地下车库相互连接成为一个整体，解决了社区人车分流问题。 3.2立面设计。这栋建筑有着清新明亮的色彩，白色和红色的砖墙是主色调，米色和黑色等鲜艳色彩，营造出温馨，舒适，干净，明亮，优雅和高贵的建筑色彩图像。它在网站周围较暗的背景环境中尤为突出，大墙由白色和藤黄色为主，明亮的色彩与阳台面板和纵向阳台的框架部分相匹配。建筑造型以轻盈和现代的方式表达了传统的热带建筑风格，浮板，砖墙等传统词汇营造出浪漫温馨的家居氛围，轻松简洁的视觉效果。该设计充分考虑到现代成熟的材料和施工技术，增加居住舒适度，为建筑形象提供新鲜外观特征。 3.3无障碍设计。通过站点的坡道，可以在每栋大楼的入口处进入残疾人通道，该建筑充分考虑到残疾人的使用并符合相关监管要求。 4 消防设计 4.1总平面布局。地上防火等级为二级，单栋建筑物与周围建筑物之间的距离≥6米。社区的消防通道主要沿施工组织设计，所有消防车道的转弯半径保证为9米（内径），坡度≤8％。上行面一侧的消防车道宽度≥6m，坡度≤2％，确保消防通道畅通，使消防车能够到达社区的任何建筑物并实施消防，庭院入口以斜坡形式组成，并成为紧急消防车入场援助点。 4.2建筑防火设计。地上部分：各建筑物的耐火等级为二级，层数为2?8层。建筑物的消防距离和安全疏散均符合“消防规范”建筑设计，建筑物外墙之间的最小距离为8米。建筑前后的最小间距为26.51米。地下部分：地下室为一层，地下车库的建筑面积为15，983.40平方米，分为5个防火区，机房为独立的防火区，每个防火分区由A级防火门，防火墙和防火门隔开，地下车库配备了自动喷水灭火系统。车库的防火间面积不超过4000平方米，每个防火区都有两个或两个以上的疏散口。封闭的楼梯间向外敞开，不与上层建筑连接，他们可以用作应急救援人员和疏散人员。同时，车库内最远的工作场所与安全疏散口，楼梯间的距离不得超过60米。地下停车场的数量是382个，属于I
一、基地情况概述： 小区位于长安区环山路北侧，沣河东岸，批准用地3.6hm2，南北长250m，东西宽159m，地势总体南高北低，基本平坦(见示意图1)。计划住户2026户。此地位于南郊郊区，拥有美丽的自然风光，周围旅游景点众多，居住环境优雅安静，是人们休息度假的好地方。 二、设计理念、构思原则： 继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。基于此地地理位置及自然景观优势，将“自然”这一话题充分考虑到本次设计中，认真的思考了“人--建筑--健康--自然”这个四元体之间的关系，充分的利用和改造原有的自然环境，营造了一些人工环境，让自然环境与人工环境相结合，使建筑空间更能满足人们的健康需要。本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 、充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中;同时，注重对生态环境的保护，以创造园林式的生态型小区。 、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。 、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。 、结合基地的自然环境，进行总体的景观规划设计，为总体规划锦上添花。 、强化院落空间，在追求合适开发强度的情况下，有利于物业管理与分期开发，并增强小区的安全性、趣味性、识别性。 、体现以“人为核心”的设计理念，把科技先行、环境优美、可持续发展思想贯穿于设计全过程中。 三、空间布局 空间布置可概括为：多点、一中心。 多点--即以住宅为主体围合的四个院落组群。 一中心--即由小区中心内的集中绿地、水面、广场、雕塑及造型别致的社区公共建筑，构成了小区文化娱乐交往中心和纵横轴线交汇的空间构图中心。 在本规划设计中采用的是周边式布局方式，住宅共有五个组团构成主要围绕着中心广场区和中心水景区四周布置，以及南向沿街布置对外商业组团。小区四周分散设置了四个出入口，其中，主入口在西南角面向南，有最佳的朝向和风景，然后，北向、南向、东北向
智慧小区建设设计项目可行性分析报告
目录 项目背景 (4) 1.1 小区服务网络的可行性 (5) 1.2 小区服务O2O价值何在 (6) **项目分析 (8) 2.1 定向市场分析 (9) 2.2 智慧小区项目结合思路 (10) 2.3 **产品技术理念 (12) 智慧小区盈利模式 (15) 3.1 家庭安防模块 (15) 3.2 物业服务模块 (17) 3.3 小区社交模块 (18) 3.4 周边商家模块 (19) 3.5 运营成本投入 (21) 技术方案 (23) 4.1 技术架构 (23) 4.2 服务器部署方案 (24) 4.3 服务器软件 (24) 4.4 服务器软件导图 (25) 智慧物业系统功能概述 (25) 项目实施方案 (43)
6.1 项目报价 (43) 6.2 合作模式 (43) 6.3 项目人员安排 (43) 6.4 项目工期安排 (44) 6.5 智慧小区人员配置建议 (45) 售后服务体系 (45) 7.1 产品安装 (45) 7.2 售后服务 (46) 7.3 培训计划 (49)
项目背景 随着中国经济的持续增长，在北京,上海,广州等超一线城市房地产的繁荣可以看出在中国已经出现了一大部分高收入人群,他们大都居住在都市现代化小区内,并且队伍在不断壮大,他们对生活的品质有很高的要求,并对互联网有比较高的理解,在小区内建立小区服务网的实机已经成熟。 最近一段时间，通过几条热点新闻，“互联网思维”和“房地产” 两个词被频繁地联系在一起。首先，在 地产界中有着“地产思想家”之称的“冯 仑”在亚布力论坛上，高调地谈起互联 网思维和马佳佳，预言房地产行业将会 被互联网思维颠覆和改变。然后就是万 科，最近郁亮带着万科的高层，马不停蹄地拜访互联网公司阿里、腾讯、海尔、小米等互联网公司，试图寻找“卖房子”之外的全新的商业模式。从这一连串的事件看出，面对互联网思维的汹涌大潮，这些地产大佬终于坐不住了，开始思考如何用互联网思维改造房地产业了。 提起互联网思维，大家能够想到的是“用户至上”、“硬件免费”、“粉丝经济”、“体验式营销”，这些词语听起来跟房地产行业格格不入。如此看来，房地产几乎跟“互联网思维”是绝缘的，那又如何通过互联网思维改造房地产业呢？
浅谈高层住宅小区建筑设计 发表时间：2019-04-28T10:36:22.767Z 来源：《基层建设》2019年第3期作者：万汶鑫[导读] 摘要：由于城市人口的不断增多，用地的越来越紧张，因此，高层逐渐建筑的建筑规模逐渐扩大，同时对于高层住宅小区建筑设计的要求也越来越高。 广州中璟慧富房地产开发有限公司 510032摘要：由于城市人口的不断增多，用地的越来越紧张，因此，高层逐渐建筑的建筑规模逐渐扩大，同时对于高层住宅小区建筑设计的要求也越来越高。与发达国家相比，目前我国高层住宅小区在建筑设计上缺乏合理性，设计方案缺乏科学性，整体的建筑设计水平比较低，不仅对住户的居住质量会产生一定的影响，对建筑行业的稳定发展也不利。本文在阐述高层住宅小区建筑设计理念与原则的基础上， 结合工程实例分析高层住宅小区建筑设计。 关键词：高层建筑；住宅小区；建筑设计引言 随着城市化进程的不断加快，建筑行业得到很大的发展。在建筑设计过程中，引进了很多新的设计理念，尤其是绿色住宅理念，在建筑行业中的应用越来越广泛。当前，绿色住宅建筑在建筑行业中非常受欢迎，也受到人们的重视与青睐，但是对高层住宅小区建筑设计的要求也更加严格。在高层住宅小区建筑设计过程中，不仅需要严格把控建筑设计的基本要求，还要重视其节能环保的优化设计。 1 高层住宅小区建筑设计理念 在进行高层住宅小区设计中，需要绿色住宅理念，即自然、环保和节能的设计理念，将其和现代化生产进行结合，不仅可以减少建筑能源消耗，还可以降低周围环境的污染，提高高层住宅小区整体的环保和节能水平。在建筑设计过程中，需要做好绿色和自然方面的工作，为居民提供舒适与健康的居住环境。另外，还需要充分使用可再生能源，比如地热和风能等的利用，不仅能够降低能源消耗，还可以减少废弃物排放，从而达到高层住宅小区可持续发展的目的。 2 高层住宅小区建筑设计原则 2.1 坚持以人为本的原则 在高层住宅小区建筑设计过程中，需要遵循以人为本的原则，构建良好的建筑室外环境。建筑整体布局中，进行合理的功能布局，为居民提供更加方便、安全以及卫生的居住环境，使其能够舒适地生活。建筑内部房间需要进行齐全、合理地设计，尽可能地做到动静分开，洁污分离的格局；居住房间必须确保有充分的光照度，同时，还需要保证其自然通风；各类设施必须完整齐全，这样才能满足节能环保的要求。此外，在高层住宅小区的整体布局设计过程中，需要根据城市特点，从高层住宅小区位置和环境角度出发，可为居民创造良好的住宅小区环境。 2.2 贯彻绿色节能理念 在高层住宅小区建筑设计过程中，贯彻绿色节能理念主要体现在以下几个方面：（1）绿化。在高层住宅小区建筑建设中，必须会占据部分原有的植被或者绿地，因此，需要做好优化设计工作，改善绿化环境，降低植被破坏的几率，通过设计立体的绿化工程，能够创建气氛良好的绿化场所。比如，适当地种植乔木及灌木，可以更好地增强园区内的绿化效果。（2）交通。为减少交通拥堵和环境污染，需要完善交通线路的设计，减少流线交叉，使人们的出行更加方便，以此减少和改善车辆通行给环境带来的不利影响。（3）能源。目前，随着高层住宅小区数量的增多，需要的各种能源也随之增多，但是也给污水的处理增加了一定的难度。良好的设计需要将节能理念作为高层住宅小区建筑设计的重要原则，尽可能地降低资源环境的压力。高层住宅小区内的各类基础设施，必须遵循节能环保的原则进行选择和配置，尽最大能力减少能源的消耗，使资源能够充分利用。 3 实例分析高层住宅小区建筑设计 3.1 工程概述 以某高层住宅小区项目为例，高层住宅小区建筑密度为22%，绿地率为35%，总建筑面积为86000m2，单体建筑地下部分2层、地上部分24层，住宅户数一共有980户，住宅小区内配有少量商业以及配套设施。住宅小区地块整体地势比较平坦，交通方便，且周围环境很优美。西侧是宽度为35m的河道以及20m宽的河道绿化带；南侧是宽度为25m的道路以及12m的市政绿化带；地块的东侧和北侧都是居住用地。 3.2 总平面布局和功能设计 在该高层住宅小区内，全部的住宅面积均为90m2以下的一房住宅以及两房住宅。都是根据河道绿化以及市政绿化的合理设计，以此确保每户都可以观景的景观住宅。另外，靠近道路的一边设置配套商业用房及裙房。同时根据该高层住宅小区设计内容，具体的建筑设计内容主要有以下几点： 3.2.1 总平面结构设计 在该高层住宅小区建筑的总平面设计过程中，需要充分了解地形的特点，设计4栋主体高层建筑，形成中央步行景观主轴，在住宅小区入口位置，必须做到人车分流。住宅小区景观设计，可以运用环境引入概念设计，充分发挥河道绿地以及市政绿地的优势，同时，与用地内集中绿地以及中心绿地相互连接，根据绿地设计，使其形成渐变景观设计。在住宅小区地块的东侧设置大面积坡地绿化草坪，可以利用大乔木和灌木进行点缀，以此增加绿地增强景观效果。在用地的南侧，可以设置休闲小广场，将其和高低灌木以及乔木进行错落设计，这样既能够保证其私密性，又可以提升道路交通的方便性和有效性。 3.2.2 平面设计 坚持以人为本的原则，将艺术性和功能性进行有机结合。同时将平正作为主体，这样可以减少斜向和转角空间，设置独立的卧室和餐厅以及客厅。建筑空间布局科学合理，可以创造动静空间，既可以分开，又可以有机融合，确保每个房间都能够达到自然通风以及采光的目的，同时，可以利用节能灯具，保护人体的健康，从而提高平面设计工作的效率。本工程建筑内部交通面积比较小，而客厅设计观景阳台可以设置落地玻璃窗，这样能够很好地增强景观效果；卧室部分设置飘窗和转角飘窗；大单元厨房部分布局服务阳台；餐厅和客厅相互连接，同时需要严格把控细部设计。 3.2.3 交通组织设计
居住小区公共建筑设计探析 发表时间：2017-03-29T10:29:37.287Z 来源：《北方建筑》2016年12月第35期作者：杜家佳曾超 [导读] 公共建筑的安全性指的是公共建筑的布置要符合小区设计的安全标准。 江苏南京 21000 摘要：随着现代化步伐的加快，居住小区作为城市居住区规划的一种基本结构单元，公共建筑已经成为居住小区中重要的建筑类型之一。本文就如何在居住小区环境内合理的设计公共建筑，使其与小区环境形成有机体，提高小区的归属感，从而能够满足居民更高层次的需求等一系列问题进行了阐述。 关键词：居住小区；公共建筑；设计 1 居民小区公共建筑的设计原则 1.1 居民小区公共建筑设计的安全性原则 公共建筑的安全性指的是公共建筑的布置要符合小区设计的安全标准，要明确划分公共区域和私人区域，对居民小区内的街道进行监控，保证公共建筑在使用过程中不会阻碍小区交通，不会占用消防通道，保证公共建筑安全性的同时保证小区的安全。 1.2 居民小区公共建筑设计的便利性原则 公共建筑的便利性指的是公共建筑的设计要方面居民的日常生活。为了满足便利性原则，公共建筑的设计要具备多样性与可达性的特点，通过合理的设计缩小公共建筑的服务半径，保证到达路线畅通。 1.3 居民小区公共建筑设计的商业性原则 目前，随着经济的发展，我国步入了商品经济时代，小区公共建筑要具备商业服务的功能，商业服务设施要尽可能的顺应市场经济规律，受市场引导。商业性原则的基本特征就是赢利性，所以在进行居民小区商业建筑规划的时候要重点考虑其规模、布点和聚集效应。 1.4 居民小区公共建筑设计的归属性原则 归属性原则属于居民高级需求的范畴，体现的更多的是精神层面上的内涵。体现居民小区公共建筑归属感的原则就要进行特定场所的营造，场所内的主体是一些特定的人，凭借这些人的活动将这个空间转化为具有归属感的场所。 1.5 居民小区公共建筑设计的灵活性原则 （1）居民小区的公共建筑的分级要具有灵活性。按照小区所处的位置和所服务的人群数量来设计小区内公共建筑的配置级别，适当的减少小区周围的公共服务设施。 （2）公共建筑的服务半径要根据居民的生活规律、活动路线、公共建筑的自身效益来确定。 （3）公共建筑的设置也要具备灵活性。对于现代生活不适用的公共建筑要拆除，对于服务于老年人的公共建筑要增加，公共建筑的设计和布置要符合本居民小区的实际情况。 1.6 居民小区公共建筑设计的整体性原则 整体性原则包含了两个方面的内容： （1）规划结构的整体性，指的是居民小区的公共建筑的配置要和小区的整体规划结构保持一致，形成居住空间的层次感。 （2）居住环境的整体性。指的是小区服务设施要和居住环境的其他要素（包括住宅、道路绿地）在空间布局、建设进度和启用时间上相互协调。 2 居住小区公共建筑的总体设计 （1）公共建筑的设计要保证卫生条件良好，其中包括要保证小区中各个垃圾站的对居民的生活垃圾处理能力，公共建筑设施的本身在设计要具有良好的采光、日照、通风条件，要避免噪音以及空气的污染的发生，不要影响到小区居民正常的生产生活。 （2）公共建设的设计要保证安全，在公共建筑设计时，要满足小区的安全要求，包括满足交通的安全，此外，还要明显的区分好公共活动区域和居住区域的界限，从而保证居住小区内的秩序。 （3）公共建设的设计要保证居民生活的便利性，为居民的生活提供完善的服务是公建建筑的主要目的，因此，公共建筑的便利性就显得非常重要，同时，这也是公共建筑的存在意义。在设计公共建筑时，要充分考虑到与小区之间的距离，在保证公共建筑的多样性的同时确保居住小区各居民到达公共建筑的距离尽可能缩短短，要合理的设计好公共建筑的位置，尽量缩短路径并且保证线路畅通。 （4）公共建设的设计要满足居民的精神需求，满足居民的精神需求是居民小区公共建筑的重要作用之一，在设计上要即具有识别性又具有归属感，通常，公共建筑的识别性可以通过公建功能上的多样性实现其形式上的多样性而获得。当前，我国老龄化问题越来越严重，已经进入老龄化社会阶段，在白天老人和小孩是小区内的主要人群，公共建设要为这些人群提供在闲暇时间交流和休憩的地方，比如，可以将集结一些功能是小区中心形成特有环境，在小区的街道、绿化带和广场构建起生活气息浓厚的公共场所，这样能使居民具有强烈的归属感，提高居民生活质量。 3 教育保育公共建筑 这是幼儿受保养，青少年受基础教育的场所。属居住小区级的建筑类型有托儿所、幼儿园和小学。托儿所和幼儿园宜联合设置这样既可以节约住区用地也便于家长的接送。在规划布置中，考虑到安全性和婴幼儿的健康成长，托幼建筑应满足以下条件：（1）幼托宜布置在小区中心和入口位置，其服务半径应控制在三百米以内，便于家长接送。 （2）幼托前应留有一定规模的场地以供幼儿室外活动之用，使其得到更多的阳光和新鲜空气。 （3）幼托所处的环境应保持相对安静，不能有噪声干扰。 （4）当幼托联合设置时也应相互隔开，避免互相影响。 小学在规划布置时，应考虑到其本身也是一个噪声源。若单纯从服务半径考虑，将其置于小区中心，对居民干扰就比较大。因此，许多居住小区将小学布置在小区翼侧，这样在合理的服务半径下，就能保证小学对居民生活最小的干扰。另外小学规划布置还应满足以下条件：第一，学生上学不应穿越城市道路；第二，其服务半径应控制在五百米以内，有方便的道路连接和明显的出入口，第三，学校应有良
关于住宅小区设计的流程 当我们接到一个住宅小区的设计任务时， 第一步：首先应了解地块的位置，地块的使用性质，征迁用地范围，代征用地范围，规划建设用地范围等。认真仔细的看一下规划设计条件，规划设计条件上都会明确兰线面积，红线面积，容积率，建筑密度，绿化率，停车位（地上与地下的比例），需要配套建设的廉租房比例（现为10%），幼儿园用地面积及建筑规模，公厕面积，社区用房面积，物业管理用房面积等；有些还会对建筑高度有明确的要求。这是对规定性指标的全面了解。了解清楚后，开始对地形地貌进行一个详细的认识。 第二步：查清楚退道路红线，退用地界限，退黄，紫，绿，蓝控制线等的距离。 1）退道路红线，首先先查一下规划局下发的各主次干道道路的红线断面尺寸，在图中将线偏移，标识清楚；之后 再查一下各类建筑后退规划道路建筑线的最小距离。当 道路建筑线宽度<30米时，多低层建筑退道路红线4米， 高层（含裙房）后退10米；当道路建筑线宽度在30-60 米间时，多低层建筑退道路红线10米，高层（含裙房） 后退20米；当道路建筑线宽度>60米时，多低层建筑退 道路红线15米，高层（含裙房）后退30米.建筑后退 规划道路切角红线的距离按较宽规划道路退线距离要 求控制。
2）退用地界限，也要按规划局下发的技术规定来执行。 即多低层建筑的长边后退最小距离底层为6米，多层为 10米；多低层建筑的山墙后退最小距离为5米（当多 低层的山墙>16米时，按长边要求退距）。高层主要朝 向距北侧用地界线>20米；距东，南，西侧用地界线>15 米;高层次要朝向后退最小距离为9米（次要朝向（含 阳台）超过20米，按高层主要朝向来界定）. 3）退黄，紫，绿，蓝控制线： a.城市黄线，是指对城市发展全局有影响的、城市规划 中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。 b.城市紫线，是指国家历史文化名城内的历史文化街区 和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的 保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政 府公布保护的历史建筑的保护范围界线。 c.城市绿线，是指城市各类绿地范围的控制线。 d.城市蓝线，是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠 和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。 在图中将个控制线都标识好后，那么我们可以进行规划设 计的范围就出来了，就可以做规划设计了。 第三步：规划设计阶段。首先要看建筑设计范围内地形的变化，高差大不大，之后需要和甲方沟通，对于小区的定位，户数，户型指标，未来的管理要求等等。确定你的设计理念。先确定主次入口，
浅谈住宅小区设计规划理念 摘要:住宅小区规划设计最终是为人提供一个良好的环境，使人能更好的实现他们的各种个人与社会活动。因此，适应与满足人的需求是住宅区规划的设计的基本要求。绿色生态住宅又称“健康住宅”。指的是城市中的人与自然和谐共处，可持续发展的居住小区。在设计上，遵循因地制宜的基本原则。根据当地的自然环境，适用生态学，建筑学的基本原理及现代科技手段。合理安排住宅建筑与其他相关因素之间的关系。使住宅和环境等成为一个有机的结合体。 关键字：生态住宅小区布局结构景观 生态住区的概念：生态住区是一种新型的建筑风格，同时它也是人居的永恒话题，其主旨是人与自然和谐相处，其目的是追求高品质的健康生活，实现人与自然的和谐，使生活更加美好，更加精彩。 正文 近年来,人们不断研究有利于生态与可持续发展的途径和方法,其中“生态建筑”的设计概念成为了当今建筑设计的主流,绿色环保生态型住宅小区也就应运而生了。生态住区是一种新型而又独特的建筑风格，其日渐成为一种生活时尚，并为消费者所亲眯，得到广大客户的主持，并逐渐得到社会的重视，现已逐渐得到推广。生态住区体现的是一种可持续发展的思想，强调人与自然的和谐统一，考虑当地的特色、信息、材料，使用自然光、自然风、自然水。 生态住宅区布局结构：一是从"以人为本"出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。使住宅及住区能满足人的生理需求、健康（运动、保健）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交往需求、休闲需求。二是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化......等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。三是住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式——院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。 生态住宅小区的景观规划设计要以人的感官要求为尺度。1.满足人们的行为需求：园林景观小品的服务对象是人。人是环境中的主体，所以人的习惯、行为、性格、爱好都决
浅谈高层居住小区景观设计 文章通过对高层居住小区景观特点的分析，提出高层居住小区景观相对于传统多层居住小区景观设计的优势和劣势，通过对天津富力桃园小区景观实例的分析，对高层居住小区景观设计的方式、方法进行探讨。 标签：高层居住小区；景观设计；特点 前言 近些年来，伴随着我国经济建设快速蓬勃发展，我国城市化进程加快，大量的人口涌入城市，造成城市的快速膨胀，城市土地资源日益紧缺。城市大量人口对居住的需求和城市土地资源的紧缺形成了不可调和的矛盾。于是，高层居住小区在这样的情况下应运而生，并且在城市中迅速发展。 同时，随着人民生活水平的不断提高，人们已经不仅仅满足于物质条件的提升，对于居住环境也提出了更高的要求。兴起的高层居住小区景观有别与传统的多层居住小区，除了一些居住区景观共性的特点外，高层居住小区景观有着自己独特的特点。 高层居住小区的景观特点：分析高层居住小区的景观特点，换句话说，就是分析高层居住小区景观有别于传统多层居住小区景观的不同点，也就是分析其优势和劣势。 高层居住小区景观相对于传统多层居住小区主要有以下三点优势：首先，从景观规模上来看，高层居住小区的景观区域更加开阔、更加集中。由于高层住宅在建筑布局时需要更多的考虑光照、通风等条件，建筑密度大大降低、楼间距大大增加，可以用做景观营造的范围得到了大量的提高。其次，从功能布局上来看，高层居住小区由于居住人口多，一般小区功能都需要集中设置，例如高层居住小区会设置集中地下停车场，小区内部道路交通会布置人车分流系统，这样小区地面景观设计则可以摆脱很多功能性的束缚，更加注重对环境景观的营造。第三，从景观效果上来看，高层居住小区由于建筑体量大、建筑高度高、楼间绿地范围广，比较适宜营造大气、特点鲜明的景观效果。 高层居住小区景观相对于传统多层居住小区主要有以下三点劣势：首先，从人口组成上来看，高层居住小区人口更多，人均绿地占有量更少，人口的组成可能更加多样化，这对景观设计满足居民的不同诉求提出了更大的挑战。从设计手法上来看，高层居住小区需要在不同高度上满足人们对景观的需求，除了人们在景观环境中享受环境带来的舒适和愉悦，还要考虑人们在家从高处俯瞰小区景观的感受，这就要求采用多层次的设计手法和多样的空间营造。第三，高层居住小区一般都设置地下停车场，充分利用地下空间，造成地面大部分景观空间均为车库顶部覆土，这对绿化种植设计提出了更高的要求。
关于高层住宅建筑设计的要点分析 发表时间：2016-10-26T09:36:36.893Z 来源：《低碳地产》2016年12期作者：叶印文[导读] 【摘要】高层住宅建筑,作为一座城市重要的组成部分,因其高度大、容量高等优点,随着建筑技术的不断发展,逐渐成为城市建筑发展的主流趋势。同时,对于高层建筑的设计过程也提出了更高的要求。文章对高层住宅建筑设计的要点进行分析。广州伯盛建筑设计事务所广东广州 510620 【摘要】高层住宅建筑,作为一座城市重要的组成部分,因其高度大、容量高等优点,随着建筑技术的不断发展,逐渐成为城市建筑发展的主流趋势。同时,对于高层建筑的设计过程也提出了更高的要求。文章对高层住宅建筑设计的要点进行分析。【关键词】高层建筑；住宅建筑；建筑设计； 1.高层住宅建筑设计原则 (1) 建筑设计的统一性。高层建筑设计不再单纯建筑单体的规划设计，而是以一定规模的小区作为前提，小区的规划设计首先以人为本，同时营造更优美的室外环境。要求功能合理，让居住者能在其中方便、安全、卫生、舒适地生活。住宅内部房间齐全，动静分开，洁污分离;主要居住的房间阳光充足，通风良好，各种设施齐全，能满足节能的要求；(2) 建筑细节的合理性。未来的住宅标准将有很大的提高，细微之处将得到重视。节点细部设计在于整体布局合理，功能性强，具有深刻的文化内涵; 同时细部设计、节点处理也是非常重要的。任何设计的尺寸、体量都应从人的生理学考虑，作为主体人感受到外部环境的舒适程度，可以直接衡量设计的好与坏，千万不能忽视细节的小问题，一切从人的需求考虑是获取成功的关键； (3) 建筑空间的舒适性。现在，人们对住房的要求不仅是“住得下”，而且要“住得好”，这就是说人们对住房舒适性要求越来越高，要求住宅要方便、舒适、自由、美观。对室内采光、日照、通风、采暖、景观等因素有着越来越高的要求，需要现代、接近自然，要有时代感，体现自由、体现家庭的亲切感。 2.实际案例分析 2.1 工程概况 本工程为建设项目用地由北至南，点式与双拼相结合的布置七栋高层住宅楼，用地面积为33671.01平方米，总建筑面积为: 134509.42平方米，其中地上: 107436.29 平方米；地下: 24967.79 平方米，地下一层车库层高为3.9 米，住宅首层层高4.45米，标准层层高2.9米，容积率3.19，建筑密度28.21%，绿地率32.25%。结构采用钢筋混凝土剪力墙结构体系。 2.2 规划建筑设计概念及构思 (1)设计理念。 在尊重控规的基础上，建立一个充满浓郁现代人文气息，飘洒着现代化，智能化，配套设施完善及富有人情味的生态型健康居住小区。 (2)布局构思原则 1) 以点式与并列式相结合的布置方式，在中心设置花园，景观水池，有效地提高土地使用价值；2) 注重社区居住性的整体感，安全感和邻里交往，在开放空间，公共绿地等处开辟多种自然轻松的交往空间，建构和谐而有文化内涵的社区氛围。 (3) 景观设计原则 1) 小区沿街景观绿化带，由建筑物退缩用地红线形成，有效的缓冲了城市干道对居住区的负面影响。使道路与建筑，车与人之间保持适当的距离； 2) 中心绿化在半地下室顶板上，以人工水景为主，并以其为中心向四周发散，小区内部建筑以园林路连接，形成许多景观节点，使景观形成多种变化和转换。 (4)人车分流的交通结构系统 本项目在入口处均设置进入地下车库的出入口，机动车辆不直接进入小区，因此地面上基本没有机动车辆，很好的做到人车分流原则。 2.3 总体规划布局 (1) 总体布局 1) 在满足控制相关指标的前提下，进行合理布局，建筑物南面退缩用地红线大于5 米；2) 建筑采用点式与双拼相结合的布置，空间有收有放。在主干道侧设置小区入口，次干道设置车辆出入口，机动车在入口处就近进入地下车库，园区内人行为主，形成人车分流系统； 3)在符合日照，消防间距等条件下，布置高容积率，有效减少建筑占地面积，扩大绿化空间，为使用者提供优良公共开敞空间。 (2) 功能分区 1) 住宅布置在地块周边，点式与并列式相结合，空间统一协调； 2) 设置沿街商铺，为小区配套相关生活设施，并适当提高土地使用价值。 (3) 交通结构系统 1) 小区内全为环形人行道，行人由干道进入入户路进入建筑单体，小区内人行道紧急时可作消防车道；2) 机动车系统与人行系统分流，车辆由城市干道利用地下车库坡道进入地下车库。除消防车及救护车外，所有车辆均不直接进入小区内部，行人感觉安全可靠。 (4)景观结构系统 1) 在尊重自然地貌基础上，综合建筑的布局与空间轴线，并用半圆形及带状等绿地布局，同时将组团中心绿地，宅间绿地结合使之为一整体；2) 景观带在设计时，强调空间形体特征，针对不同空间采用不对称环境设计手法，通过多样的种植，多样的雕塑，景观小品，丰富绿化景观系统。 (5) 功能分区 1) 住宅布置在地块周边，点式与并列式相结合，空间统一协调；2) 设置沿街商铺，为小区配套相关生活设施，并适当提高土地使用价值。 (6)交通结构系统 1) 小区内全为环形人行道，行人由干道进入入户路进入建筑单体，小区内人行道紧急时可作消防车道；2) 机动车系统与人行系统流，车辆由城市干道利用地下车库坡道进入地下车库。