水源热泵空调机组
维护与
保养
新中物业管理（中国）有限公司
兰州分公司工程部
目录
第一部分操作程序 (3)
一转换状态设置 (3)
二开机前检查 (3)
三停机顺序 (4)
第二部分安全使用注意事项 (4)
第三部分维护保养 (7)
一机组保养工作内容 (7)
二机组主要部件保养 (9)
三机组的常见故障及排除方法 (12)
四风机盘管机组的维护 (12)
五风机盘管机组的常见故障及排除方法 (14)
第一部分操作程序
一转换状态设置
水路切换式
1、夏天制冷状态操作顺序：
?先将水管路阀门转换至制冷位置。
?在确保电源接通下，通过按“模式”键，将电脑设定为制冷状 ^态。
?开机检查I （见开机前检查项）合格后，按“2键，则开机。
2、冬天制热状态操作顺序：
?将水管路阀门转换至制热位置。
?在确保电源接通下，通过按“模式”键，电脑设定为制热状态，开机检查（见二）合格后，按“ ”键，贝忻机。
邑无论在开机或关机状态下，重复按模式键，可以在制冷/制热/循环转换。
二开机前检查：
?检查水系统过滤器或除砂器：应无脏堵，保证水流畅通。
?检查机组电控箱：电源连接线应无松动现象，要连接牢固；箱内应干燥、无杂物和灰尘。
?检查电源电压：要符合机组的规定要求。
?当机组水泵和空调主机连锁控制时，执行开机操作，按“ ”
键后，确保空调水泵和冷却水泵已开启，检查水流量：应符合开
机要求。
?当机组水泵和空调主机不连锁控制时，需要用户先确保空调水泵和冷却水泵先开启，2-3分钟后再执行开机操作。
?检查进出水水管路上压力表：表压要正常。
?机房内环境温度控制在5-35 C之间。
三停机顺序：
?当机组水泵和空调主机连锁控制时，直接按“”键后，机组将自动执行停机操作。
?当机组水泵和空调主机不连锁控制时，需要先按“”键后，等压缩机停机3-5分钟后再停水泵
第二部分安全使用注意事项
1、发现下列现象时，应立即停机，将电源切断，检查修复。
A各项保护开关无法切断电源时。
B压缩机有不正常撞击声。
C马达电流超过正常负荷百分之二十时。
D高压表及低压表指数超过高低压自动开关所设定的压力而不自动停机。
E机器起动困难或不能起动。
F机器运转正常而冷冻效果全无。
G 机器自动停机而不能自动恢复运转。
2 、系统水温要求：机组系统内不能通过高于58C的热水；季节性初次开机时冷凝器的进水不能低于15C ;制热时短期停机，空调水降至25C时，应及时开机将水温加热到40C以上。
3、压缩机运转要求：机组启动后，先观察压力表指针（高压表
应向上转，低压表应向下转），确认压缩机运转方向正确，并观察压力是否正常；压缩机每小时内启动次数不得超过五次。
4、及时清洗两器：在系统水量正常情况下，发现低压表低于
0.3Mpa、高压表高于2.2Mpa时，应及时对机组蒸发器和冷凝器的水侧
进行清洗。
5、定期检查感温包：及时往插温度探头的温包内添加导热油。
6、冬天压缩机开机前，要有充足的压缩机预热时间，不得低于
4小时，保证机内润滑油的作用。
7、冬天机组防冻时，确保主机不断电，若水泵和空调主机连锁控制时，主机会自动执行系统防冻保护功能；若不连锁控制时，若长时间不用空调，需要确保水系统和机组换热器内水排放干净。
8、热泵机组在冬天使用的要确保主机、水泵、主电源不得关断。最好采取水泵和主机联锁控制，以保证机组执行防冻保护功能，此时要求水泵能自动启动，不能实现联控的根据气温情况每隔1-5小时开启各水泵5-10分钟，必要时开启主机制热运行.
9、冬季主机回水温度大于30 °后，打开房间室内机空调开关，室内机吹风（制热）。主机开关不开，房间室内机打开后吹自然风。冬季
温度低于0度以下，如人为停电或电业局停电，3小时至5小时后维修人
员要立即做如下工作。
9.1关闭空调补水开关。
9.2 打开主机及管道泄水阀门。
10、冬天房间或其它位置如有漏水现象，首先关掉漏水位置的风机盘管阀门（DN20铜球阀2只）如无法处理，请及时关闭每层主阀门两个后进行处理，必要时请关闭主机后处理。
11、夏天房间或其它位置如有漏水现象，如滴水先看一下是否冷凝水不流畅，进行处理，如管道或风机盘管处漏水，首先关闭漏水位置的风机盘管阀门（DN20铜球阀2只）如无法处理，请及时关闭每层阀门后进行处理，必要时请关闭主机后处理。
12、主机正常运转，风机盘管冬季不吹热风或夏季不吹凉风，请检
查风机盘管是否存有气体，打开排气阀排完气体即可，如还不行，，请检查水系统过滤器（位置在风机盘管进水处DN20铜过滤器）
13、机组出厂前，机组有关阀件、电器元件、运行参数等均已调整到
位，非本公司专业人员不得擅自调整阀件及更改各参数值。
第三部分维护保养
一机组保养工作内容
1检查机组运行情况，查阅运行记录及机组报警内容
1.1检查机组运行记录，分析最后报警内容
1.2检查报警可能的发生点
1.3记录机组当前存在问题
2.检查机组外部情况
2.1检查机组外观腐蚀和污染情况
2.2检查机组外部各接口、焊点的泄漏状况
2.3检查压缩机、电机等部件底座固定
2.4检查并紧固机组各运动部件、系统管路部件的固定状
况。包括底脚螺栓及对紧螺丝等
2.5检查机组上压力软管接头连接可靠，检查压缩机底座固定情况
2.6膨胀阀固定可靠和感温包、平衡管固定可靠
2.7检查蒸发器、冷凝器连接固定可靠
3.检查机组冷凝器及蒸发器的污染情况
3.1检查发器结垢情况
3.2.检测水侧与冷媒间温差
3.3根据蒸发器水系统污染情况进行蒸发器排污或建议用
户化学清洗
4.检查系统与润滑系统情况
4.1检查压缩机润滑油油质，必要时更换润滑油
4.2清洗或更换润滑油过滤器
4.3清洁压缩机油底壳
5.检侧压缩机、电动机的绝缘电阻值及运行电流值
5.1测量压缩机电机绝缘值
5.2运行后检查压缩机三相运行电流值
6.检查控制箱内电气接线、运行可靠性，应避免由于存在接触、振动，在运行中磨损损坏
6.1检查压缩机接线盒内接线柱固定可靠
6.2检查控制箱内电路各接点固定可靠
7.检查电气线路各个接触器、电磁阀等电器组件的情况
7.1检查机组各电磁阀线圈状况良好，动作正确，必要时作保养和更换
8检查机组校准各传感器和仪表、压力开关的整定值
8.1校验冷冻水、冷却水，进出水温度传感器，排气温度传感器，流量开关
8.2校验高、低压传感器，水源温度传感器值
8.3校验螺杆压缩机喷液温度传感器
8.4检查高低压开关可靠性
二机组主要部件保养
1压缩机的保养
1.1.压缩机的外观检查
检查方法：目测
检查标准：检查压缩机进出口阀门的连接可靠性，是否有泄露情况；应该注意压缩机运行的声音来判断是否有异常
12电压及电流测量
测量工具：钳形电流表用钳形电流表工作电压，运行电流。测量运行电流时电缆应该位于测量环路的中心。
测量标准：运行电压范围为380V( ±10%),运行电流不应该
大于铭牌的额定输入电流的110%
1.3.绝缘电阻的测量
测量工具：兆欧表
测量方法：在机组切断电源的情况下，用兆欧表检测压缩机的三相对地阻值是否符合标准。如果机组长时间未启用，则应该先将机组的箱电加热启动，加热机组的油腔，使机组机油内的氟利昂蒸发，提高测量电阻的准确度测量注意：严禁在真空状态下测量绝缘度，防止绝缘层被击穿引起事故
测量标准：压缩机电机的绝缘标准为不低于500兆欧，实际测量值应大于100兆欧为合格，热态和冷态下绝缘值大于8兆欧才允许运行。
14油品的测定方法:
可从机组内提取少许冷冻油装入容器，取一滴装入酸试剂瓶观察酸度，与比色卡进行对照。符合比色卡对照颜色的不需要更换冷冻油可从机组内提取少许冷冻油装入容器，尽量减少在空气中的暴露时间，然后用PH试纸判别油的酸度。符合油酸度要求的不需要更换冷冻油用吸水纸检查油中的杂质，如有碳析出或其它杂质，应更换冷冻油。
2.冷凝器的保养
保养工具：管路清洗机或者化学清洗剂
保养方法：机组的冷凝器使用壳管式水冷冷凝器，冷凝器的清洁保养工作非常重要，应保持冷却水质良好，保证传热管内不结垢，保养根据情况可以分机械清洗保养和化学清洗保养
机械清洗方法：
1.关闭冷却水进出口阀门
2.拆开冷凝器端盖
3.清理冷凝器端盖、水室腔内结垢
4.清洗完后用清水冲洗，直到达到标准，然后盖好端盖
保养标准：保养后水室、传热管目测整体干净，管壁无明显结垢注意事项：
1.采用什么方式清洁，要根据冷凝器换热管形式来确定，防止内肋管损坏。
2.化学清洗一定要均匀
3.清洗剂的浓度和清洁时间要按照厂方说明书进行
4.用清水冲洗时一定要干净，彻底，不要有残留。
3.机组管路及管件的保养
3.1.膨胀阀的检查
检测工具：目测
检查方法：检查膨胀阀连接处有无油迹，根据机组过热度、压缩机回气端结露程度确定机组运行时膨胀阀开启度是否合适，检查感温包的捆绑位置是否松动。
3.2.电器组件的保养
检测工具：万用表和钳型电流表
保养方法：
1）检查并紧固电气线路上的接线端子，检查各接触器触点的烧灼情况。
2）用帆布打磨触点，去除氧化物，如果灼伤严重，建议更换。
3）检查各电磁阀，如机组加、卸载电磁阀，喷液电磁阀，电加热等动作是否正常，或更换或修复保养标准：触点干净，无灼伤氧化物，同步接触，无交流声。
3.3.检查各安全装置
保养方法：检查和试验各安全装置（热保护器、流量开关、
高压开关、等各种保护装置），核对整定参数
三机组的常见故障及排除方法
1、压缩机高压保护动作：检查冷凝器水流量是否正常。
2、低压表压力偏低：检查蒸发器水流量故障；检查蒸发器结垢情况。
3、高压表压力偏低：冷凝器系统水的温度偏低、冷凝器水的流量偏
大。
4、传感器故障，伴随现象报警显示：检查传感器线是否断路、短路；
传感器是否损坏。
5、电源缺相，伴随现象三相保护器红灯闪烁：查380V进线；查接触器,
三相空开是否断相，接线是否牢固。
6、高低电压报警：查本地区供电是否稳定。
7、压机过载报警：查各系统，冷凝器是否效果差。
&水系统故障（全停）：查水泵是否正常运转，查过滤器是否堵塞，水流是否充足；水流开关安装接线是否松动。
9、以上故障停机，故障排除后均需要手动复位，才能开机。
四风机盘管机组的维护
风机盘管机组在使用中的维护工作主要是及时清洗和更换空气过
滤器、单管换热器的日常维护和机组底盘的定时清理等，目的是减少机组的故障率。
1、空气过滤器的清洗和维护
空气过滤器的作用，就是对室外新风或是回风空气进行净化和滤
尘。使用一段时间后的空气过滤器表面积存许多地灰尘，若不及时清
理，就会增加通过盘管风机的空气阻力，从而影响机组的换热效率；严
重的积灰，可能将进风通道堵塞，使机组无法工作。
空气过滤器的清洗或更换周期由机组的环境、每天的工作时间及
使用条件决定，一般机组连续工作时，应每月清洗一次空气过滤器。
2、风机盘管换热器的维护
如果机组在运行中的供水温度及压力正常，而机组的进出口风温差过小，应检查是否盘管内水垢太厚，并进行清洗。
夏季初次启用盘管风机机组时，应控制冷水温度，使其逐步降至设计水温，避免因立即通入温度较低的冷水，导致机壳和进、出水口产生结露滴水现象。
在运行中，若盘管和翘片间积有明显的灰尘，使用压缩空气吹除；当发现盘管有冻裂或腐蚀造成的泄漏时，应及时用气焊进行修补。
3、机组风机的维护
机组风机扇叶在长期运转过程中，会粘附许多灰尘，以致影响风机的工作效率。因此，当风机扇叶上出现明显灰尘时，应及时用压缩空气予以清除。
4、机组滴水盘的清理
在夏季运行中，当盘管结露后，冷凝水便落在滴水盘中，并通过防尘网流入排水管排出。但由于空气中的灰尘会慢慢粘附在滴水盘中，造成防尘网和排水管堵塞，如果不及时清理，冷凝水就会从滴水盘中溢
出，造成房间滴水或是污染天花板。
滴水盘一般应在每年夏季使用前清洗一次，机组连续制冷运行3
个月后在清洗一次为宜。
5、排污和管道保温
机组由于制冷、制热倒换，管道中会进入空气产生锈渣，积存在管道中。开始送水后便会将其冲刷下来，带至盘管入口和阀门处，造成堵塞。因此，在机组是用前，利用旁路管道冲刷供、回水管道，将锈渣带入回水箱，再设法清除。
机组运行过程中，要随时检查管道及阀门的保温情况，防止保温层出现断裂，造成管道或阀门凝水污染天花板或墙壁。
五风机盘管机组的常见故障及排除方法