附录表式1
国电青山热电有限公司
甲供设备开箱检验通知单
编号：
根据工程施工进度要求，现定于＿＿月＿＿日＿＿时对＿＿＿＿＿设备进行开箱检验，请以下单位或部门派员参加：＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿。
具体如下：
业主物资部：
年月日
附录表式2
国电青山热电有限公司
设备开箱检验延迟申请单
附录表式3
国电青山热电有限公司
设备开箱验收情况记录编号：GDQS-WZ-KXYS-2010-01-25-0002
国电青山热电有限公司设备（缺件）催交单
国电青山热电有限公司设备巡检记录单
国电青山热电有限公司
设备（材料）领用申请表
国电青山热电有限公司
紧急放行申请表
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甲供物资退料交接单
注：本表一式四份，交接双方各存两份
附录表式9：甲供材料采购申请单
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甲供材料采购申请单第页
共页
工程项目名称：（工程部填写，计划部审核）计划编号：GDQS-JGWZ--年-月-流水号（物资部填写）编制日期：
业主工程部专工：业主工程部负责人：业主计划部专责：业主计划部负责人：业主物资部负责人：业主工程主管领导：业主物资主管领导：
23/23
附录10：设备月度领用计划
国电青山热电有限公司
甲供设备月度领用计划（月份）
领料单位专工：领料单位物资主管：领用单位：（盖章）
23/23
甲供设备、材料管理程序版次/修订次：1/0 附录12：物资收货证明
国电青山热电有限公司
物资收货证明
编号：GDQS-WZ-SHZM-年-月-流水号
国附录13：专用工具（备品备件）借领单
国电青山热电有限公司
专用工具（备品备件）借领单
物资部主管：工程部主管：监理公司：借领单位总工：借领人：
23/23
附录14：物资档案资料移交纪录
国电青山热电有限公司
物资档案资料移交纪录
23/23
进退场交接措施 Modified by JACK on the afternoon of December 26, 2020
第章物业进退场交接措施 一、进场承接措施 1、工程参与竣工验收 参与建筑质量主管部门组织的工程竣工验收工作，协助开发商了解、发现施工质量问题，并做好验收记录，属于必须解决的及时书面呈交施工管理方协助，并报开发商。协助开发商组织各专业工程、设施设备的验收工作，对不合格处提出整改意见，由开发商责成有关施工单位进行整改，然后进行复验，最后协助收集验收报告。 在开发商需要对物业设施设备系统进行增加、减少或改动时，协助开发商进行整改，并提供切实可行的方案和解决办法，确保系统的稳定。 2、物业的接管验收 按业主进驻的使用要求进行验收检查，进行全面的外表及功能检查。物业接管验收分现场验收、资料交接、其他交接与接管验收注意事项等四个方面。 （1）现场验收主要项目 土建工程、装饰工程、供配电系统、给排水系统、电梯系统、空调系统、弱电系统 （2）资料交接
产权资料、技术资料、验收资料 （3）其他交接 设施设备的备品备件、施工剩余材料备品等；具有保修期的设施设备施工或购买合同（保修协议也可）等；公共区域各通道门、设备及管理用房、洗手间、检查管井、信报箱钥匙等。 3、设施、设备的试运行 为保证物业启用后设备即能正常运行，必须在设施设备验收完成后有一个设备试运行阶段，在这个时期，物业工程技术人员开始直接操作设备，但设备安装调试单位应该派人配合并给予相关操作人员一定的培训。 二、物业公司退场交接措施 物业移交工作，由物管公司向本小区业主委员会移交下列资料，经双方签字确认后视为移交成功，具体分类目录如下： 1、档案类? 1）业主档案（包括文档和电子档），对文档的内容根据目录进行仔细核对，与电子档的业主信息做到准确无误（包括业主成员、面积、联系方式、车位等）； 2）小区固定资产清单；
内部管理制度系列 设备闲置封存启用制度（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-49285设备闲置封存启用制度 Equipment idle storage activation system 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 一、闲置设备的管理: 1.1、设备在6个月以内没有使用可定为闲置设备，凡闲置设备必须做好以下工作。 1.1.1、要做好一级保养所规定的保养项目，切实做到完好停用。 1.1.2、对闲置的机械、设备要有专人负责管理，做好各部件的防腐工作，做到上盖下垫，定期保养，未经许可任何人不得拆卸任何零部件，确保设备完好。 1.1.3、凡闲置各类生产机械、设备，都应是性能良好。 1.1.4、凡由于生产任务不足等原因造成设备长期未使用，对这些设备应做好封存工作。 1.1.5、封存范围，设备闲置6个月以上，可以申请封存，设备封存范围是金属切断设备、压力设备、起重设备、
和其它机械动力设备等。 1.1.6、凡封存的设备，基层单位必须提出书面申请，基层单位领导签字后，上报公司设备管理部门，然后由公司设备管理部门上报物资管理部门申报设备封存申请单，经上级主管设备的领导批准后，按物资管理部门的要求，送到指定的位置，方可封存(凡封存的设备，可不算利用率)。 二、封存设备的管理: 2.1、因为设备封存和设备闲置有区别，在管理上要求更高，所以要求如下: 2.1.1、凡封存的设备，设备管理部门必须逐级登记，做到帐物存放数量、质量、存放地点、封存日期要清。 2.1.2、设备封存前要对设备做好一次二级保养工作，做到设备性能完好，零部件齐全，上盖下垫，涂油防尘，防潮，防腐，并指定专人保管。 2.1.3、在雨季，冬季来临时，对封存的设备应进行全面检查，发现问题及时解决。 2.1.4、连续闲置一年以上的设备，应列入闲置多余设备，经公司领导批准同意后上报上级主管部门做调剂处理。
施工现场大型机械设备管理办法 第一章总则 第一条为进一步加强集团施工现场大型机械设备的安全使用和管理工作，认真贯彻落实《中华人民共和国特种设备安全法》、《建筑起重机械安全监督管理规定》、《建筑起重机械备案登记办法》、《上海市建筑起重机械监督管理规定》等法规和有关规定，制订本办法。 第二条施工现场大型机械设备是指塔式起重机、施工升降机、流动式起重机、门式起重机、高处作业吊篮、附着升降脚手架、物料提升机及桩机、挖掘机、推土机、压路机、摊铺机等。 第二章大型机械设备进出场管理 第三条施工现场必须使用具备相应资质单位所持有的大型机械设备，持有单位必须和子公司签订安全生产责任协议书，并及时缴纳安全生产保证金。 第四条起重类机械设备持有单位根据规定应持有工程所在地建筑主管部门核发的备案登记手续。所有设备操作人员必须持有相关部门核发的有效操作证。同时向项目部提供： 1.设备的使用说明书; 2.设备的产品合格证; 3.设备经相关部门年检的合格证书; 4.设备操作人员经有关部门考核发放的有效操作证件; 5.安全生产专项教育证明材料。 第五条项目部必须查验设备操作人员相关证件是否有效，并对其进行安全教育和安全技术交底。 第六条施工现场严禁使用下列各类大型机械设备 1．属国家和地方明令淘汰或者禁止使用的。 2．超过制造厂家或者安全技术标准规定的使用年限的。 3．未经检验或经检验达不到安全技术标准规定的。
4．没有齐全有效的安全保护装置的。 5．私自改变原有结构，与原产品说明书不符的。 6．没有完整安全技术档案的。 第六条项目部应对下列相关资料进行核查并收集备案 1．项目部应向安装拆卸单位提供拟安装设备位置的基础施工资料(基础结构计算书、混凝土强度报告、钢筋质保资料等)，确保建筑起重机械进场安装、拆卸所需的施工条件。 2．项目部应审核持有单位提供的营业执照、建筑起重机械的特种设备制造许可证、产品合格证、制造监督检验证明、备案证明等文件;上述所有文件应提供原件，如提供的复印件经核查无误后必须盖有租赁单位名称的红色印章，并注明原件存在何处。 3．项目部应审核安装拆卸单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证和特种作业人员的特种作业操作资格证书及用工合同。上述所有文件应提供相关原件核对，备案的复印件必须盖有安装拆卸单位名称的红色印章。 4．各子公司应审核安装拆卸单位编制的建筑起重机械安装、拆卸工程专项施工方案和生产安全事故应急救援预案。 5．项目部应制定的大型机械设备生产安全事故应急救援预案。 6．项目部应对大型机械设备安装拆卸单位职工的安全三级教育和施工前的各项安全技术交底。 7．项目部应指定专职安全生产管理人员监督检查大型机械设备安装、拆卸、使用情况。 8．施工现场有多台塔式起重机作业时，项目部应制定实施防止塔式起重机相互碰撞的安全技术措施。 9．项目部应与大型机械设备安装拆卸单位签订合同，同时还应与安装拆卸单位签订大型机械设备安装、拆卸工程安全协议书，安全协议书应双方签字盖章。 10．大型机械设备经有相应资质检验检测机构出具的检测合格证书。
商业公司商家进场、退场管理办法 1.0 目的 为维护商业物业良好经营秩序，强化对商家进、退场管理，规范商家日常经营活动及行为，特制定本细则。 2.0 适用范围 本细则适用于业主或商家的进、退场管理相关工作。 3.0定义 无。 4.0职责 4.1物业服务中心负责本细则的制定和解释工作，指导项目落地实施。 4.2运营部负责督促项目按照本细则要求开展工作。 4.3项目负责办理商家进场、退场手续，全面、及时掌握各楼层商家的经营情况，其他部门通力协作，预防商家随意退场，发现异常情况及时相互通报。 5.0工作程序 5.1商家进场手续办理 编号步骤工作要点图片示例 5.1.1 手续办理招商成功后，由所辖区域的经营管理专员负责办理商家进场手续，收取相关费用 5.1.2 填写资料经营管理专员和运营部经办人员负责填写《项目商家入场申请备案表》 5.1.3 记录相关 数据通知项目工程人员及时、准确 抄录电表、水表等起始读数， \
注明房屋相关设施（包括装修装饰），并由经办人签字确认 5.1.4 审核资料经营管理专员将物业服务协议及其他相关入场资料交资料管理员，经其对商家身份及移交资料审核无误后，报经营管理主管、工程主管、项目经理在《项目商家入场申请备案表》上签批同意入驻意见 5.1.5 商家确认商家验收商铺，无异议后《项 目商家入场申请备案表》上签字确 认，设施设备维护部接通商铺水、 电能源 \ 5.1.6 资料报批经营管理主管将《项目商家入场申请备案表》、物业服务协议及其他相关入场资料报运营部总经理审批 5.1.7 建立商家 信息台账经营管理专员建立商家电子台帐，并确定（审核）商家费用交纳起始时间 5.1.8 告知客户 装修手续 办理流程 如遇客户有装修要求，由经营管理 专员告知客户装修手续办理流程， 并会同工程主管对进场商家的装修
设备封存管理制度 1.目的 满足公司生产经营发展的需要，保持生产设备的良好性能，充分发挥设备的使用效率。 2.适用范围 适用于公司全部在用机电设备的封存与启用管理。 3.职责 3.1 设备部是设备封存与启用的主管部门，由设备部负责组织封存设备的技术状态检查与防护处理；负责组织封存设备启用前的准备工作；负责封存设备封存期间的定期巡检与台账记录。 3.2 封存设备所在部门负责封存期间的清洁与现场“7S”管理；负责闲置或停用设备的封存申请；参与启用设备的现场移交。负责封存设备封存期间的日常检查。 4、工作内容 4.1 设备封存的条件及要求 4.1.1 凡已停用或闲置6个月以上的设备，由车间负责填写“设备封存申请单”，报设备部核实，经主管部门批准后才能进行封存。 4.1.2凡申请封存的设备，必须做到技术状态良好，附件齐全，并要挂上醒目的封存牌，并在机电设备台账内注明“封存”，对已损坏的设备应予以修复并验收合格后才能封存。 4.1.3严禁未经批准擅自使用封存的机械设备。 4.1.4设备的封存工作，由设备部组织原使用部门的有关人员到现场进行，封存的设备必须保持其结构完整、技术状态良好，并在封存前进行清洗，
涂抹必要的防锈油脂。 4.1.5设备封存后设备部要定期检查，所有封存设备要达到完好设备的有关技术要求，并列入该设备检查内容。 4.1.6对闲置设备应积极进行处理，闲置两年以上或不用的设备，报主管经理批准后，可调拨给其他部门或单位使用。 4.2 封存设备的保管 4.2.1设备封存的目的是要提高保管质量，保护其不受损失，要采取妥善措施，切实加强封存设备的保管、保养工作，使设备始终处于良好的技术状况或至少保持现有的技术状况，不致遭到自然损蚀而日益劣化。 4.2.2凡新设备或大修出厂后未经磨合的机械设备封存时，应在封存前完成磨合程序并进行磨合保养工作，以便使设备处于正常待用状态，防止封存日久，一旦启封时发生遗漏磨合程序的现象，如果由于客观条件限制，达不到上述要求，则应有明显标识。 4.2.3凡带有附属装置的机械设备，应尽可能将其附属装置集中就近存放，避免主机入库，附件散置各处发生错配或丢失现象。 4.2.4设备封存前要对设备做好一次二级保养工作，做到设备性能完好，零部件齐全，涂油防尘，防潮，防腐，并指定专人保管。 4.2.5对电气设备一定要切断电源，并做好防潮、防尘、防水等措施后进行封存。 4.2.6凡封存的设备，应做到设备台帐于与实物在存放数量、质量、地点、封存日期要一致。 4.3封存设备的启用 4.3.1当封存的设备决定再用时，应由使用部门办理再用手续，填写“启用申请单”（一式三份）报设备部批准，并收回封存标志牌，启封单一份退回
机械设备进退场管理办法 随着工程施工的进展，施工现场对设备的需求也逐渐增加，施工机械设备的进退场也越来越频繁，为了规范设备的进退场工作，特制定本办法。 一、设备的进场 1、进场设备的来源 进场设备主要有内部调剂设备、新购设备、租赁设备和分包单位及协作队伍自带设备。 2、进场设备的验收 设备进场时，必须经设备物资部、计划合同部、安全质量环保部、监理共同验收合格后，填写《设备进场联合验收单》，张贴《设备标识牌》及《设备安全操作规程》后，方能进场施工，同时将设备的相关资料收集齐整（如产品合格证、保险、检测报告、操作上岗证及相关检查证明等）提交设备物资部。验收不合格的，勒令退场。 二、设备的退场 1、退场设备的来源 退场设备主要有内部调剂设备、新购设备、租赁设备和分包单位及协作队伍自带设备。 2、设备退场的规定 因各种原因，机械设备已确定准备退场，须提前15天填写《材料(设备)进场/退场申请单》，自有设备退场前，项目部应对退场设备进行全面保养及恢复性修理，保证设备技术性能达到规定标准，交接设备时，双方应按设备进场时相同的验收内容进行验收，验收不合格的，由项目部对问题进行处理，直至验收合格，并由项目部承担处理费用，验收合格后，双方填写《设备交接清单》)设备(天填写《材料15并签字确认。租赁设备、工程队自带设备退场，须提前 进场/退场申请单》，由项目领导签字确认后，方可办理退场手续。机械设备退场时，移除机械设备上所有的标识。 三、设备的进退场费用 设备的进退场费用，属项目及公司产权的按公司管理规定执行；租赁设备按租赁协议执行；工程队的自带设备由工程队伍自行承担。 四、设备进场的验收标准 1、外观整洁、清洁、无大的变形、腐蚀、裂痕； 2、无漏油、漏气、漏水； 3、紧固件无松动； 4、润滑点、部位、摩擦面润滑良好； 5、各种灯光、仪表、指示灯完好； 6、电气线路规范整齐、元器件完好； 7、油水液充足； 8、设备制动灵敏，各类限位、安全装置可靠有效； 9、试运行时，启动运行正常、水温正常、无漏油、无黑烟、无异常响动； 10、各类证件齐全、有效 五、相关表格
机械设备租赁与结算管理办法 第一章总则 第一条为了加强机械设备租赁过程管理，规范机械设备租赁与结算工作，保障机械设备租赁工作顺利进行，特制定本办法。 第二条本办法适用于公司所属各单位，外协施工队伍不适用本办法。 第三条公司将机械设备划拨给机械租赁公司和商品砼集中搅拌站。这两个单位称为机械管理单位，其他分公司和项目部称机械使用单位。 第四条本办法中的大型机械设备指需持有专门操作证的人员操作的起重机械设备、水平及垂直运输机械设备、土石方及筑路机械设备以及混凝土机械设备；中小型机械设备指不需专门操作证的人员操作的起重机械设备以及除机械管理单位以外的各专业分公司经常使用的机械设备；专用机械设备（范围见附件一）指为完成特定施工任务使用的专门机械设备。 第二章内部租赁 第五条一般规定
（一）机械使用单位应使用机械管理单位提供的机械设备。在公司自有机械设备不能满足工程需要时，机械管理单位可向公司机械管理部申请外租机械。 （二）机械管理单位应向使用单位提供技术状况良好的机械设备，如因机械设备技术状况原因造成施工机械设备损坏或灭失，由机械管理单位承担维修和赔偿责任。 （三）机械调迁时，机械使用单位应向公司机械管理部提交机械使用申请，机械管理部批准后向机械管理单位发机械调迁通知单，机械管理单位凭调迁通知单向各机械使用单位调迁机械。机械管理单位进行机械费结算时，须提供机械调迁通知单，无机械调迁通知单机械使用单位不予办理结算。 （四）机械设备在施工现场的使用由项目部统一调度。 （五）按台班结算的机械设备，从机械设备进入施工现场时间开始计算，至工作结束收车离开施工现场作为有效计时时间。因机械管理单位操作人员或机械设备原因造成机械设备停置时间超过0.5小时（含），停置时间不得计入有效工作时间。 （六）台班计算方法 2小时以内（含2小时）计0.3个台班； 2～4小时（含4小时）计0.5个台班；
一、进场承接措施 1、工程参与竣工验收 参与建筑质量主管部门组织的工程竣工验收工作，协助开发商了解、发现施工质量问题，并做好验收记录，属于必须解决的及时书面呈交施工管理方协助，并报开发商。协助开发商组织各专业工程、设施设备的验收工作，对不合格处提出整改意见，由开发商责成有关施工单位进行整改，然后进行复验，最后协助收集验收报告。 在开发商需要对物业设施设备系统进行增加、减少或改动时，协助开发商进行整改，并提供切实可行的方案和解决办法，确保系统的稳定。 2、物业的接管验收 按业主进驻的使用要求进行验收检查，进行全面的外表及功能检查。物业接管验收分现场验收、资料交接、其他交接与接管验收注意事项等四个方面。 （1）现场验收主要项目 土建工程、装饰工程、供配电系统、给排水系统、电梯系统、空调系统、弱电系统 （2）资料交接 产权资料、技术资料、验收资料 （3）其他交接 设施设备的备品备件、施工剩余材料备品等；具有保修期的设施设备施工或购买合同（保修协议也可）等；公共区域各通道门、设备及管理用房、洗手间、检查管井、信报箱钥匙等。 3、设施、设备的试运行 为保证物业启用后设备即能正常运行，必须在设施设备验收完成后有一个设备试运行阶段，在这个时期，物业工程技术人员开始直接操作设备，但设备安装调试单位应该派人配合并给予相关操作人员一定的培训。
二、物业公司退场交接措施 物业移交工作，由物管公司向本小区业主委员会移交下列资料，经双方签字确认后视为移交成功，具体分类目录如下：? ? 1、档案类? 1）业主档案（包括文档和电子档），对文档的内容根据目录进行仔细核对，与电子档的业主信息做到准确无误（包括业主成员、面积、联系方式、车位等）；? 2）小区固定资产清单；? 3）业主入住资料：包括入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片；? 4）房屋装修资料：包括装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等；?? 5）各类值班记录、设备维修记录、水质化验报告等各类服务质量的原始记录；? 6）其他需要移交的档案资料；? 7）物管公司在管理过程中产生的重要质量记录。??? 2、财务类? 1）物业服务费收缴明细表；? 2）停车费收缴明细表；? 3）水电抄表记录及费用代收代缴明细表；? 4）其他有偿服务费用的收取和支出明细表；? 5）维修资金的收取、使用和结存明细表； 6）已收取的各类押金统计表； 7）欠收款项统计表； 8）待付费用统计表； 9）债务统计表；? 10）维修资金使用审批资料及记录；?? 11）对小区公共部位水、电、气表进行抄表，进行费用核算；? 12）对收取的其他费用仔细核算，提前代收的应退还业主； 13）其他需移交的各类财务表格或清单。
施工设备进、退场验收与保养维修制度 为确保机操人员的安全和健康，保证机具正常运转，延长使用寿命，防止不应有的损失，根据《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）等有关安全法律法规标准，制订本制度。 一、租凭或新购施工机具要做好设备进场验收记录、查看设备的出厂合格证，了解设备的主要性能参数，制定保养维修计划。租赁设备必须签订履约租赁合同。 二、机械设备使用前应向操作人员或机（组）长交底，应进行试运转，应建立履历书，连同随机工具向操作人员办理交接手续。 三、设备操作人要认真做好每班例行保养的各项工作，使设备处于清洁、润滑良好，调整适当，紧固件无一松动状态；及时准确填写各项运行、保养、维修记录，并保证记录完整。 四、各级定期保养周期、作业项目、技术规范必须根据设备、零部件的磨损规律，结合使用条件使用（可参照原件生产厂说明书要求制定）。 五、为了切实贯彻定期保养制度，应采取下列各项技术组织措施。 1、建立机具管理责任制和机具操作责任制 2、制定不同类型的保养规程。 3、配齐随机工具。 4、正确及时提供机械统计资料，认真填报机械运转履历日报和各级保养执行情况表。 5、设置相应的保养机械机构，配备一定的保养力量，并对机操、保养人员进行技术培训，以提高作业保养人员的技术能力。 6、处理好保养与生产之间的关系，在进行保养作业时，要尽量利用非生产时间，以减少对施工的影响。 六、定期保养的分级和内容： 1、定期保养包括每班保养和按规定的周期分级保养，大型机械应实行多级保养制，小型机械实行一级或二级保养制，无论多级或单级保养，其作业范围都以清洁、润滑、紧固、调整、防腐为主要内容。 2、单级保养以称例行保养，指操作人员或设备使用人在上下班和交接班时间进行的保养工作，重点是检查、清洁、润滑、每班一保养，分工作前、中、后进行。 3、一级保养以润滑、紧固为中心，二级保养以紧固调整为中心，三、四级保养以消除隐患为目的，要进行解体检查。 4、各级保养均有其系统性和完整性，必须按保养规程、规定的周期和作业项目，作业深度按期执行。 七、公司所有施工现场使用的机械设备进场或安装验收，实行分级管理。塔式起重机、施工升降机（施工电梯）等由公司级负责验收，物料提升机（卷扬机），钢筋机械、木工机械、焊接机械化、搅拌机械、泵类机械以及金属切削加工机械等由二级单位负责验收。 八、施工机具使用完毕，要清洁机身、搞好润滑、检查各种紧固件松动情况，及时更换破损零部件，及时退场，并做好退场书面手续。 九、退场设备必须及时进行检查、保养和防腐工作，露天堆放必须在指定地点搭设防雨蓬，严禁露天或未按规定地点存放，做好设备文明管理工作。
第章物业进退场交接措施 一、进场承接措施 1、工程参与竣工验收 参与建筑质量主管部门组织的工程竣工验收工作，协助开发商了解、发现施工质量问题，并做好验收记录，属于必须解决的及时书面呈交施工管理方协助，并报开发商。协助开发商组织各专业工程、设施设备的验收工作，对不合格处提出整改意见，由开发商责成有关施工单位进行整改，然后进行复验，最后协助收集验收报告。 在开发商需要对物业设施设备系统进行增加、减少或改动时，协助开发商进行整改，并提供切实可行的方案和解决办法，确保系统的稳定。 2、物业的接管验收 按业主进驻的使用要求进行验收检查，进行全面的外表及功能检查。物业接管验收分现场验收、资料交接、其他交接与接管验收注意事项等四个方面。 （1）现场验收主要项目 土建工程、装饰工程、供配电系统、给排水系统、电梯系统、空调系统、弱电系统 （2）资料交接 产权资料、技术资料、验收资料 （3）其他交接 设施设备的备品备件、施工剩余材料备品等；具有保修期的设施设备施工或购买合同（保修协议也可）等；公共区域各通道门、设备及管理用房、洗手间、检查管井、信报箱钥匙等。 3、设施、设备的试运行 为保证物业启用后设备即能正常运行，必须在设施设备验收完成后有一个设备试运行阶段，在这个时期，物业工程技术人员开始直接操作设备，但设备安装调试单位应该派人配合并给予相关操作人员一定的培训。
二、物业公司退场交接措施 物业移交工作，由物管公司向本小区业主委员会移交下列资料，经双方签字确认后视为移交成功，具体分类目录如下： 1、档案类 1）业主档案（包括文档和电子档），对文档的内容根据目录进行仔细核对，与电子档的业主信息做到准确无误（包括业主成员、面积、联系方式、车位等）；2）小区固定资产清单； 3）业主入住资料：包括入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片； 4）房屋装修资料：包括装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等； 5）各类值班记录、设备维修记录、水质化验报告等各类服务质量的原始记录；6）其他需要移交的档案资料； 7）物管公司在管理过程中产生的重要质量记录。 2、财务类 1）物业服务费收缴明细表； 2）停车费收缴明细表； 3）水电抄表记录及费用代收代缴明细表； 4）其他有偿服务费用的收取和支出明细表； 5）维修资金的收取、使用和结存明细表； 6）已收取的各类押金统计表； 7）欠收款项统计表； 8）待付费用统计表； 9）债务统计表； 10）维修资金使用审批资料及记录； 11）对小区公共部位水、电、气表进行抄表，进行费用核算； 12）对收取的其他费用仔细核算，提前代收的应退还业主； 13）其他需移交的各类财务表格或清单。
项目机械设备租赁管理 办法 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
中建三局项目机械设备租赁管理办法 第一章总则 第一条为加强公司对项目机械设备租赁的管理与核算工作，提高机械设备的使用效率，特制定本办法。 第二条公司应根据具体情况按地区编制《机械设备租赁台班费用定额》，施工项目所需用的机械设备必须由公司（分公司）机械部门审定，通过租赁的办法解决。 第三条项目机械设备来源的四种方式： （一）从本企业设备租赁公司（站）租用的施工机械设备； （二）从社会上设备租赁市场租用的施工机械设备； （三）分包工程的施工队伍自带的施工机械设备； （四）企业新购的施工机械设备。 第四条设备租赁单位必须具备相应资质要求。对大型起重设备和特种设备，租赁单位应提供营业执照、租赁资质、设备安装资质、安全使用许可证、设备安全技术定期检验证明、机型机种在本地区注册备案资料、机械操作人员作业证明及地区注册资料，符合要求方可租用。 第五条机械设备的特种作业人员必须持当地政府主管部门认可的有效操作证，才能上岗；其他机械操作人员也必须经培训考核合格后上岗。 第六条执行国家、上级有关规定和本企业的管理制度和管理办法。 第七条项目不得将租用的机械设备擅自转租。 第八条本规定适用于局属各施工生产单位。 第二章租赁原则 第九条按已批准的施工组织设计及施工方案,选择所需机械设备的型号和数量。施工项目不得购置机械设备，所需机械设备一律实行租赁使用，实行统一管理、人随机走和独立核算。
第十条租赁机械设备租赁应本着先内后外的原则，充分利用企业现有设备，内部调剂余缺，在本公司内部无法解决时可考虑向局内部及社会上租用。 第十一条外部租用的设备应实行招租，全面考评供方情况、设备状况、服务能力和价格等择优确定供方，招租时应由公司（分公司）机械部门组织进行。 第十二条租用的设备应选择整机性能好、安全可靠、效率高、故障率低、维修方便和互换性强的设备，避免使用淘汰产品。 第三章租赁计划 第十三条在开工前一个月，项目应根据批准的施工组织设计及方案向公司（分公司）机械部门申报机械设备需用总体计划（包括机械名称、规格、型号、数量、计划进退场时间等），由公司（分公司）机械部门审定后组织落实机械设备来源。 第十四条项目根据施工生产中的实际情况，依据总体计划编报季度、月度计划（含临时需用的设备、机具、配件等），编报的阶段性计划必须于季度末20日、月末20日前报公司（分公司）机械部门，若有较大的调整应提前一个月报公司（分公司）机械部门。 第四章合同签订 第十五条合同条款应包括机械编号、机械名称、规格型号、起止日期、月工作台班、台班单价、费用结算、双方责任和其它等有关内容。 第十六条合同签订 （一）内部提供的机械设备由机械设备租赁公司（站）与项目经理部签订租赁合同； （二）外部租用的机械设备由机械设备租赁单位与分公司机械部门签订租赁合同，再按公司内部租赁办法租给项目。 第十七条合同生效后，租用双方应严格遵守合同条款。若任何一方违反条款，所造成的经济损失由违约方负责。
xx箱包厂工地塔机租赁结算单 1、一号塔机（5610）2011年10月10日-2012年8月25日使用时间10个 月另15天，扣除春节放假10天、每个月23000。00元，合计233830.00元进出场费30000.00元、地脚螺栓1200元、共计265030.00元。 2、二号塔机（5610）2011年10月10日-2012年9月6日使用时间10个月 另25天，扣除春节放假10天、每个月23000。00元，合计241505.00元进出场费30000.00元、地脚螺栓1200元、共计272705.00元。 3、三号塔机（5610）2011年10月10日-2012年10月15日使用时间11个 月另25天，扣除春节放假10天、每个月23000。00元，合计272175.00元进出场费30000.00元、地脚螺栓1200元、共计303375.00元。 4、四号塔机（5012）2011年11月10日-2012年11月12日，使用时间12 个月另2天，扣除春节放假10天、每个月20000。00元，合计234674.00元进出场费30000.00元、地脚螺栓1200.00元、共计265874.00元。5、五号塔机（5012）2011年11月10日-2012年10月15日，使用时间11 个月另5天，扣除春节放假10天、每个月20000。00元，合计216675.00元进出场费30000.00元、地脚螺栓1200.00元、共计247875.00元。6、六号塔机（5610）2012年2月1日-2012年11月30日，使用时间10个 月，、每个月23000。00元，合计230000.00元进出场费30000.00元、地脚螺栓1200.00元、2012年2月1日前操作工人工工资6000.00元（原来在工地与工地负责人谈判决定2012年2月1日前只付操作工工资，不支付塔机租金）共计267200.00元。
机械设备管理办法 （2017版） 浙江省三建建设集团有限公司
1 总则 2 组织体系 3 职责 4 运行控制 5 绩效评价 6 附则 附表一设备进场验收表 附表二建筑起重机械安装告知表 附表三塔吊/人货梯/物料提升机安拆令 附表四安装告知登记表 附表五设备安装后验收表 附表六建筑起重机械使用登记表 附表七设备备案使用登记 附表八设备维修保养记录 附表九塔吊维保用表 附表十施工升降机维保用表 附表十一物料提升机维保用表 附表十二设备升节验收表 附表十三设备退场登记表 附表十四建筑起重机械拆卸告知表 附表十五拆除告知登记表 附表十六设备退场登记表 附表十七建筑起重机械安拆告知事项资料收集提示表附表十八建筑起重机械使用登记事项资料收集提示表
1.0.1为加强集团公司施工现场机械设备管理规范化，保证进入施工现场机械设备完好，确保施工现场机械设备的使用安全，防止和减少机械事故的发生，严格管理建筑起重机械设备的安拆、使用、维修、保养升节、附墙，确保机械设备安全运行，严控安全红线，满足生产经营需要，制定本管理办法。 1.0.2 本办法适用于集团公司承建工程中的各类机械设备的管理。 1.0.3机械设备管理除应执行本办法的规定外，尚需符合国家现行有关规定。 2 组织体系 2.0.1 图2.0.1 管理组织体系图 2.0.2 1 2 2.0.3 1 管理工作。 2安全监督管理部是公司机械设备管理的职能部门，设专职机电专管员，统一负责公司范围内机械设备的管理，审批建筑起重机械设备安装、拆卸程序、签发建筑起重机械设备【安拆令】，对塔吊、人货两用梯、物料提升机、高处作业吊篮等机械设备进行验收管理，以及建筑起重机械设备信息录入审批管理。 3分公司对应配备专职机械设备管理员，负责管辖范围内机械设备的管理，审核建筑起重机械设备安装、拆卸程序、建立建筑起重机械设备台账，每季度上报集团公司安全监督管理部，做好分公司所属项目部使用的建筑起重机械设备信息录入审核，对进入施工现场的中小型机械设备使用前必须进行验收管理。 4项目部配备机械管理员，对本项目工程所有机械设备实施直接管理，建立机械设备台账，认真做好本项目所用的机械设备信息录入工作，执行监督维
设备租赁管理制度 第一章总则 第一条为了加强设备租赁管理，明确设备租赁流程，规范设备有偿使用计价与结算，控制设备租赁成本，特制定本制度。 第二条本制度适用于本公司所属各单位的设备租赁经营活动。 第三条本制度中的设备租赁是指为了满足施工生产或提高既有设备利用率而进行的设备租用或出租活动。严禁在公司设备闲置时租赁使用外部设备。 第四条设备租赁管理原则：“安全使用，分级管理，先批后租，使用签认，量化计价，单机核算”。 第二章组织机构与职责 第五条公司资产管理部负责对投入租赁机械设备进行管理、监督。（一）核定设备租赁分公司租赁经营的设备范围，制订年度经营目标。（二）负责租赁设备新增、报停的申报、审批工作，并对租赁设备的维护、存放进行监管。 （三）对租赁计划和实施进行监督管理，实时掌握租赁设备的运行、闲置情况，建立租赁管理台账并定期分析上报。 第六条设备租赁分公司负责设备租赁业务开展和管理，主要职责：（一）根据集团公司授权，开展设备租赁经营活动，完成年度生产目标。 （二）根据集团公司相关管理制度，结合公司实际情况，建立健全设备租赁分公司管理机构和体系，制定设备租赁管理相关办法和细则。（三）制定设备租赁价格表。 （四）负责租赁设备的维修、保养和存放等日常相关管理工作。（五）负责外租设备费用的清收。 第七条公司财务部对设备租赁收入实行统一管理，并对租赁设备进行单机会计核算。 第三章租赁流程 第八条设备租赁业务管理流程 （一）项目部或其他使用单位根据施工需要，提出设备使用计划报设
备租赁分公司。 （二）设备租赁分公司确定设备内租或外租设备服务项目。 1、内租填写机械设备调拨单，依单调配。 2、设备外租签订合同，办理调拨手续后再进场。严禁对外出租无合同、未收取租赁费用或押金即调拨设备。 第四章租赁价格 第九条“设备租赁价格表”经公司评审后作为租赁合同及内部结算的参考价。表中应包括以台班、计件、工程量等多种结算计量方式和计价标准，并注明计费标准涵盖的相关费用。 第十条设备对外出租合同租赁单价低于该参考价，合同评审时应当对单价进行说明。 第五章合同管理 第十一条设备租赁合同应按照公司合同评审管理办法进行评审。特殊情况需要变动合同内容，或需要采用合作方合同范本的，应报公司法律事务部审议，不得擅自拟定或采用其他不规范文本。 第十二条量化计价，单机核算。 1、租赁合同中，计价方式应先采取工程量法，不宜采取工程量法时，根据项目实际情况采取台班租赁、月租等方式。任何计价方式应确保设备资产正常收益。 2、租赁设备实行单机核算。合同应约定租赁设备的消耗材料、磨损件费用承担方。公司各子公司、项目部应建立机械燃油润滑油等油料台账，单机核算。 第六章租赁使用与结算 第十三条租赁设备调拨到项目后由项目部统一调度使用，操作人员服从项目工作安排和生活管理。 第十四条租赁结算 （一）内部项目使用坚持“月结”原则，设备使用单位每月底按照公司工程结算管理办法设备租赁结算程序，为租赁的设备办理中间结算，填写<机械使用汇总结算单>，经双方签认后报公司财务部，作为核算依据。
大型机械进退场费等规定 根据2003年建设部与财政部以建标[2003]206号文印发的《建筑安装工程费用项目组成》的通知,大型机械设备进出场及安拆费明确地从直接工程费(定额直接费)的施工机械使用费中单列出来,作为一项措施费.《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)对此作了一样的安排. 江苏省该费用计算的指导方法是:发生时按江苏省计价表的有关附录计算. 施工机械使用费(定额)中未列此项费用的项目有:(1)安装在固定的车间房屋内的机械,如金属切削机械,这些机械无需经常安拆运输;(2)不需要拆卸安装自身能开行的机械,如水平运输机械;(3)不适于按台班摊销本项费用的机械,如特/大型机械,可计算一次性场外运费和安拆费. 机械进出场及安拆费,顾名思义,包括2大项费用组成. (一)进出场费(也称进退场费,场外运费),是指施工机械整体或分体自停放场地运至施工现场,或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的施工机械进出场运输及转移费用. 江苏省施工机械台班费用定额(2004)对"场外运输费"明确说明: 场外运输是指在城市范围以内的机械进出场运输及转移费用(包括机械的装卸,运输及辅助材料费和机械在现场使用期需回基地大修理的因素等). 机械在运输中交纳的过路/过桥/过隧道费按交通运输部门的规定另行计算费用;如遇道路桥梁限载/限高/公安交通管理部门保安护送所发生的费用另行计算;远征工程在城市之间的机械调运费按公路/铁路/航运部门运输的标准另行计算. 不需拆卸安装,自身又能开行的机械(履带式除外),如自行式铲运机,平地机,轮胎式装载机及水平运输机械等,其场外运输费(含回程费)按1个台班费计算. 大型施工机械在一个工程地点只计算一次场外运费(进退场费)及安装拆卸费.大型施工机械在施工现场内单位工程或幢号之间的拆卸转移,按实际发生次数计算安装拆卸费,但机械转移费按其场外运输费用的75％计算. (二)安拆费,是指施工机械在施工现场(1)进行安装,拆卸所需的人工费,材料费,机械费,(2)试运转费和(3)安装所需的辅助设施的费用. 江苏省施工机械台班费用定额(2004)对"安拆费"明确说明: 安拆费包括基础/底座/固定锚桩/行走/枕木和大型履带吊/汽车吊工作时行走路线加固所用的路基箱等的折旧费及其搭设,拆除费用. 固定式塔式起重机或自升式塔式起重机下现浇钢筋混凝土基础或轨道式基础等费用,施工电梯和混凝土搅拌站的基础等费用,均应另行计算. 特/大型机械组装拆卸费考虑了有关部门规定的"在用起重机械检测收费标准"中的有关费用. 例：江苏2004塔式起重机的场外运输组拆费用定额 对于一般施工机械,在施工机械使用费的7项(台班费)构成中是包括安拆费及场外运费的,基本计算方法是:分别按不同机械/型号/重量/外形/体积/安拆和运输方法,通过测算其工料,机械的耗用量后综合计算取定.除地下工程机械外,一般均按年平均4次运输,运距平均25km以内考虑.其计算公式为: 台班安拆费＝机械一次安拆费×年平均安拆次数÷年工作台班＋辅助设施摊销费 辅助设施摊销费＝辅助设施一次费用×(1－残值率)÷辅助设施耐用台班
设施设备租赁合同模板 乙方延迟支付租金时，甲方可在当日停机，待乙方付款后继续租(使)用，造成的损失均由乙方负责。今天小编就给大家整理了设施设备租赁合同，希望对大家的工作和学习有所帮助，欢迎阅读! 设施设备租赁合同1 出租方： (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》的规定，经双方协调一致，就乙方向甲方承租以下设备达成协议： 一、设备的使用地点及工程情况： 本租赁设备仅限于在。用于。 二、设备租赁情况： 三、设备的所有
本合同所列的所有租赁设备的所有权属于出租方，承租方对租赁设备机械只享有租赁期间的使用权，没有对租赁设备的转租权。承租方不得以任何理由对设备进行抵押，否则造成的全部后果由承租方承担。 四、甲方的基本责任： 1、提供技术型良好的设备，应满足乙方施工要求。若需夜间施工或24小时施工，甲方应该准备足够的驾驶员，期间产生的费用由乙方承担(不足一个月，以一个月计算，超过一个月另行商定)。 2、设备进入乙方施工现场后，甲方机手服从乙方施工管理人员的调度指挥，并遵守乙方施工现场的规章制度。 3、甲方机手应该按设备操作规章施工。 4、若因甲方原因(如操作工疲劳驾驶，不听从乙方指挥人员擅自操作，或交于非专业人员操作，机械驾驶野蛮操作等)造成的安全事故或伤及第三者事故，一切责任由甲方承担。 五、乙方的基本职责：
1、为甲方机手提供食宿。 2、乙方不得强迫甲方机手违章作业或负荷作业。 六、结算方式及相关事宜： 1、租赁时间：自时开始计算租赁费，直到乙方宣布工程结束，签证为止。 2、结算方式：租金在甲方设备出场前结至50%，余款待旋挖桩基出场时全部结清。(甲方所有收入为税后收入，以现金结算，不再提供任何发票) 3、工作时间：每天工作时间不得超过15小时，不得疲劳驾驶。 4、油料提供：乙方负责提供在租赁期间内设备运行所需的符合运行标准的油料。否则造成的停机损失由乙方承担。 5、设备维修：乙方应积极协助甲方机手做好设备维修的工作。 6、设备因故障停工，甲方需及时修理并通知乙方做好相应措施，如有必要，甲方应及时提供备用设备以满足乙方施工。
中建三局项目机械设备租赁管理办法 第一章总则 第一条为加强公司对项目机械设备租赁的管理与核算工作，提高机械设备的使用效率，特制定本办法。 第二条公司应根据具体情况按地区编制《机械设备租赁台班费用定额》，施工项目所需用的机械设备必须由公司（分公司）机械部门审定，通过租赁的办法解决。 第三条项目机械设备来源的四种方式： （一）从本企业设备租赁公司（站）租用的施工机械设备； （二）从社会上设备租赁市场租用的施工机械设备； （三）分包工程的施工队伍自带的施工机械设备； （四）企业新购的施工机械设备。 第四条设备租赁单位必须具备相应资质要求。对大型起重设备和特种设备，租赁单位应提供营业执照、租赁资质、设备安装资质、安全使用许可证、设备安全技术定期检验证明、机型机种在本地区注册备案资料、机械操作人员作业证明及地区注册资料，符合要求方可租用。 第五条机械设备的特种作业人员必须持当地政府主管部门认可的有效操作证，才能上岗；其他机械操作人员也必须经培训考核合格后上岗。 第六条执行国家、上级有关规定和本企业的管理制度和管理办法。 第七条项目不得将租用的机械设备擅自转租。 第八条本规定适用于局属各施工生产单位。 第二章租赁原则 第九条按已批准的施工组织设计及施工方案,选择所需机械设备的型号和数量。施工项目不得购置机械设备，所需机械设备一律实行租赁使用，实行统一管理、人随机走和独立核算。
第十条租赁机械设备租赁应本着先内后外的原则，充分利用企业现有设备，内部调剂余缺，在本公司内部无法解决时可考虑向局内部及社会上租用。 第十一条外部租用的设备应实行招租，全面考评供方情况、设备状况、服务能力和价格等择优确定供方，招租时应由公司（分公司）机械部门组织进行。 第十二条租用的设备应选择整机性能好、安全可靠、效率高、故障率低、维修方便和互换性强的设备，避免使用淘汰产品。 第三章租赁计划 第十三条在开工前一个月，项目应根据批准的施工组织设计及方案向公司（分公司）机械部门申报机械设备需用总体计划（包括机械名称、规格、型号、数量、计划进退场时间等），由公司（分公司）机械部门审定后组织落实机械设备来源。 第十四条项目根据施工生产中的实际情况，依据总体计划编报季度、月度计划（含临时需用的设备、机具、配件等），编报的阶段性计划必须于季度末20日、月末20日前报公司（分公司）机械部门，若有较大的调整应提前一个月报公司（分公司）机械部门。 第四章合同签订 第十五条合同条款应包括机械编号、机械名称、规格型号、起止日期、月工作台班、台班单价、费用结算、双方责任和其它等有关内容。 第十六条合同签订 （一）内部提供的机械设备由机械设备租赁公司（站）与项目经理部签订租赁合同； （二）外部租用的机械设备由机械设备租赁单位与分公司机械部门签订租赁合同，再按公司内部租赁办法租给项目。 第十七条合同生效后，租用双方应严格遵守合同条款。若任何一方违反条款，所造成的经济损失由违约方负责。 第十八条合同期满后，若项目需继续使用时，应提前通知机械设备租赁公司（站），续签合同；若提前终止合同，应协商终止合同。
目录 一．编辑依据 (1) 二．工程概况 (1) 三．大型设备进退场主要施工设备 (1) 四．大型设备进退场准备要求 (1) 五．大型设备进场进度计划 (2) 六．大型设备运输 (2) 七．大型设备进场 (2) 1．设备进场管理程序 (2) 2．设备进场后的验收 (3) 3．设备进场验收制度 (3) 3．卸车 (4) 八．大型设备退场 (4) 1．设备退场管理程序 (4) 2．设备退场前的验收 (5) 九．设备进退场的验收标准 (5) 十．设备进退场费用的核定 (5) 十一．设备专用零配件的随机进退场 (6) 十二．急救措施 (6)
机械设备进退场专项方案 随着我司的设备的进退场也越来越频繁，为了规范设备的进、退场工作，确保工程项目的顺利进行，特制订本方案。 一．编辑依据 1.《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33-2001 2.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 3.《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011； 4.建设单位领导现场指导具体要求； 5.现场踏勘后所了解的具体情况 6.我方同类工程的施工经验、工艺方法及施工实力 7. xxxx一期施工蓝图。 二．工程概况 xxxx一期工程位于xxxx区，环境优美,交通便利；总占地面积约9万平方米，总建筑面积约22.7万平方米，由xxxx房地产开发有限公司投资兴建；拟建3层别墅11栋（15#~25#楼）、4层别墅12栋（3#~14#楼）、25～30层住宅楼9栋（26#~34#楼）、3 层销售中心2栋（1#～２#）以及2层商业及配套设施一批，局部设二层地下室，多层部分采用框架结构，高层部分采用框剪结构。其中别墅与会所均采用独立基础。 本工程中别墅部分住宅沿山腰和山顶布设，高层及多层沿山脚布设；根据土方初平图整个山坡土方进行分级开挖，坡高约3.00~10.00米不等，坡后均为风化岩体，别墅之间及别墅内部均设置挡土墙进行边坡加固。 目前拟建的在建建筑有1#、2#楼三层销售中心以及二层商业及配套设施一批，3#～14#楼四层别墅12栋，15#～25#楼三层别墅11栋，26#～30#楼25～30层住宅楼5栋，本方案主要针对施工现场在建建筑的机械设备的进退场管理。 主要施工机械设备布置见附图。 三．大型设备进退场主要施工设备 运输平板车、20T或30T汽车吊1台。 四．大型设备进退场准备要求 1．进入现场大门宽度应满足装货汽车进入，不小于6m。 2．道路必须畅通，场地清理干净且宽敞，并能满足一部吊车和装货汽车同时作业