商业地产项目推广渠道建议及费用预算
一、渠道
1 短信
从9月1日开始至9月底，针对**、**周边区、***、北京等区域，每天投放20万条短信，投放内容以项目品牌形象、及投资价值为主，如：北京西单大悦城升级版惊现京西！**未来十年黄金投资地段。超百万人流。500强燕莎奥莱、新影联集中抢驻！错过！十年不再有！热线：*******
2 外地看房团
根据我司建议9、10月推广策略：外围先行，以外围客户挤压本地客户，从而形成跟风效应。建议与搜房等网络媒体合作，邀请外地看房团来项目现场，并结合网络的炒作，以“大北京融城之势”客群大量涌入、项目规模、位置等优势为主要释放信息，大幅提升怀来城市升级，增强本地投资客的关注度及紧迫感。
3 网络推广
结合项目9月份商家联盟签约仪式、售楼处开放等重要节点，以及外地人来看房等宣传噱头，与网络媒体合作，通过网络硬广、新闻、软文、访谈、论坛炒作、项目热点话题炒作等形式推广，从而迅速提升项目市场形象及关注度。
4 DM直投
针对项目9月推广重要节点及信息及推广策略，增加DM直投形式，主要释放信息：燕莎.奥莱、新影联等品牌进驻，北京人、山西人来看房等信息，引爆当地市场。
三、推广、物料及礼品费用预算
1 推广费用
1）短信，每天投放20万条，9月份共计投放600万条，张家口本地，北京等外地给300万条，总计24万；
2）网络及看房团：包括看房团、网络硬广、软文、网络炒作等，打包费用总计40万；
3）看房团招待费：为更好的配合看房团活动，建议给参加看房团客户预留部分招待费用，提升看房客户对项目的满意度，组织采摘、泡温泉等活动，可展示怀来当地优势旅游、葡萄等优势产业资源；
4）DM直投：1.0万元。
2物料
5）户型单页：3万份，预计1.5万元；
6）折页：1万份，预计3.8万元；
7）DM单页：1万份，预计0.2万元；
8）销售道具：配合项目形象展示，建议销售员用IPad向客户展示项目信息，初步建议购买5个，预计1.2万元。
9）排卡物料：包括VIP制作，排卡政策公示等文件制作，预计0.5万元。
10）开盘物料：包括销控板，开盘优惠政策、流程等公示等文件制作，预计0.3万元。
3 礼品：配合项目暖场活动、看房团等活动，建议制作一批印有项目logo、热线的礼品，作为派送给客户的纪念品，初步建议以马克杯形式，5000个（包含本年度所有活动使用量），预计6.5万元；
4 现场包装：围挡、道旗画面更换1次，总计15万；
5 机动费用：10万。
总计106.2万元，具体明细见下表：