东京中城综合体考察报告
一、项目位置
东京中城（东京ミッドタウン，）是一个日本东京都港区的多用途设施开发计划，位于六本木的旧防卫厅原址和和赤坂九丁目，是一个新型的复合型城市综合体。
项目近邻六本木新城，建立在原来防卫省旧址。
图１东京中城模型和鸟瞰图
二、东京中城项目规划设计特点
东京中城规划设计基本资料
?用地面积：约
?实际占地面积：约
?总建设面积：约
?开发商：三井不动产
?设计：、日建设计、安藤忠雄、隈研吾
等
?施工建造：竹中工务店（、、、、栋）、大
成建设（、、栋）
综合体各设施面积
?办公室：约
?住宅：约（约间）
?五星级酒店：约（约间）
?购物中心：约
?其他：
?地下层、地上层
项目结构：钢结构、钢筋混凝土结构以及钢架钢筋混凝土结构
图２东京中城项目效果图
东京中城的设计强手云集，设计总指挥是，设计主创是日建设计，景观设计由 .，商业设施的设计由 .和隈研吾建筑都市设计事务所承担，住宅楼的设计由坂仓建筑研究所承担。此外青木淳建筑规划事务所指导了住宅楼的外观设计，安藤忠雄建筑研究所和日建设计做了”的设计。
在设计活动组织管理方面，日本不仅多个专业协同配合好，而且非常注重艺术设计，值得我国综合体设计方案时候借鉴。
整项计划的地标建筑‘中城大厦’（）是一座地下层、地上层的摩天大楼，高度为公尺，超越了六本木新城森大厦（森タワー）和东京都厅舍成为东京都内最高的建筑物。和前两座建筑物不同的是，中城大厦没有设立展望台。大厦最顶端的楼是机械室和管理、维护空间，一般的访客无法进入。
图３主塔楼效果图（日建设计）图４东京中城夜景照片
大厦层是国际餐厅，在法国菜的基础上，增加亚洲风味。
东京中城内综合体设有豪华五星级酒店、住宅、写字楼、商业与文化空间、医院、公园等多种设施。主要的设施是位于中城大厦高层（～楼）的饭店‘东京丽嘉酒店’（）和从别处搬迁进来的‘三得利美术馆’。
许多企业都将总部迁往东京中城，包括、日本雅虎、富士软片、富士全录、等。此外知名电子游戏公司科乐美（）也将分散在东京各处的据点集中迁往东京中城。
综合体里汇集了各种各样的商店、餐馆、写字间、饭店、绿地、美术馆和医疗中心等设施，彼此共鸣，为都心的生活提供高品质的每一天。
东京中城有六个建筑物形成城市综合体，汇集各类商店、餐厅、写字楼宾馆、美术馆等设施，具有浓郁的艺术氛围。
(拱廊街)
拱廊街实际上就是ＭＡＬＬ，在这全长约米、高约米、层竖井式结构的
大空间里，时尚精品和商店琳琅满目，它是东京中城的主要购物区。在拱廊街里的“庭园阳台”，您可以一边眺望翠绿美景一边用餐，愉悦身心。
图拱廊――购物中心
(广场)
广场主要由时尚名店和咖啡厅组成，有电视大屏幕和休憩空间。
图广场设计效果图和实际景观相片
东京中城酒店部分
楼是首次入驻东京的酒店。是由直接管理的酒店式公寓。是美国公司的最
高端品牌首次进入东京的中长期租赁型的高级公寓。的楼是面向商务人员的高级公寓。东京中城医疗中心
以家庭医院作为经营定位，主要提供医疗保健诊疗、美容诊疗和健康管理服务，包括牙科与营养调理中心。
(庭园)
东京中城的巨大魅力，在于拥有丰富的树木花草，仿佛远离都心。在与桧町公园相连的中城庭园里，有草坪广场，还种有银杏树、樱花树、樟树等众多的树木，创造出令人心旷神怡的空间。请您欣赏四季不同的表情和日本的自然美。
中城庭园
庭园里有草坪广场和慢跑道，空间开阔，碧绿葱翠。日产汽车公司设计制作的两台流动服务车作为的登场，销售快餐小吃和一些有特色的商品。绿地内设有无线局域网，您可以在舒适惬意的自然中通信上网。
图东京中城庭院
桧町公园
桧町公园过去是长州藩毛利家位于麻布的别墅“桧屋敷”的庭园。这座庭园当时又叫“清水亭”，从这里望去，江户的街景尽收眼底，令人赏心悦目。名园里的绿树花草在变成公园的今天，仍一如往昔地把美丽的风姿展现给人们。
图桧町公园
图
：三宅一生、安藤忠雄联手打造的全新形态的艺术机构，日本设计的发讯地。宗旨在于关心日常事物，从设计的角度寻找各种发现，提出各种建议。由服装设计师三宅一生、平面设计师佐藤卓、产品设计师深泽直人三位设计师担任指导，除筹划具有主题性的展览会外，还举办各种活动。
公共艺术作品：东京中城中装点着件公共艺术作品，都市和艺术融为一体，使东京中城的日常空间拥有高品质的艺术氛围。游客可以手持最先进的导游终端（日、英、法、中、韩五国语言）），随心所欲地边走边看边听。
东京中城的规划设计思想是以人为核心，创造新的生活美学空间。从规划设计和商业设施来看，东京中城注重建筑与商业文化结合，充分运用商业世界中人、物、环境构成空间概念，以美学设计作为主轴，构造东京２１世纪衣食住行乐的完美景观。
三、东京中城项目商业业态规划与设计机构组合特点
图拱廊－购物中心商业空间
东京中城购物中心地下主要是餐厅、咖啡饮品店、超市，挑空空间非常明亮柔和，装修
素材多用木材、日本纸等天然材料；一、二楼为时装店；三楼为设计、家居用品店；四楼是。
图食品类商店
三得利美术馆自年开馆以来，通过举办绘画、陶瓷、漆工、玻璃等充满魅力的企画展，向众多的人们传递了“生活中的美”。保持原来的理念，提出“连结美、开创美”的新主张，在绿意盎然环境中，与使人联想到白磁的风格强烈的外观一起，以崭新的面貌迎接宾客的到来。
图三得利美术馆
景观设计：
这里是东京拥有最大片绿地的购物商城！它的拱廊街及广场之中种植了许多植物，在摩登的建筑之中，彷佛闯入了一个温室，逛街显得格外舒服。外围则有一个庭园，包含中城庭园及松町公园两个区块，铺设了无线网络基地台，这里也成为了最佳的户外办公室。而且更骄傲的是这里春天可以赏樱花、秋天还可以赏枫。
东京中城设计中心
东京中城设计中心由财团法人日本产业设计振兴会、社团法人美术印刷设计师协会、九州大学艺术工学东京分部、海外设计研究教育机关成立的“国际设计联络中心”这四家单位组成，是设计推销机构和创作者、国内外学术机关携手合
作建立的设计信息集聚、发送基地，这在世界上也是屈指可数的。通过举办企画展、研究会、专题讨论会、产学合作的研究及设计开发，开展与世纪相符的崭新的设计活动。
四、项目运营管理特色
通过美术馆和设计中心等吸引白领人群，通过高档酒店吸引金领人群；东京中城写字楼成为企业总部聚集区，吸引了高端办公人群，他们都是消费力较强的白领和金领人群；项目中的众多休闲餐饮业态也聚集较多人流，东京中城作为日本最新的一流综合体拥有旺盛的人气。
图餐饮环境一景
东京中城在运行成本控制方面，提前在设计时候做好安排，充分考虑节能和环境保护。中城的细微之处都体现着环保精神。厕所使用雨水和厨房的排水，并用自动感知器控制节水。中城的电力设备导入水蓄热系统和电池，有效利用深夜电力，削减高峰用电。回收煤气发电时产生的废热，用于空调热水供应等；采用光线联动自动百页、窗边照明自动调光系统等。