南京二套房公积金贷款政策及贷款额度
2020年南京二套房公积金贷款政策
1、在南京购买第二套房，申请公积金贷款：如果前面用过公积金贷款的必需要还清后才可以贷款，利率上浮10％，首付60％以上；如果前面没有用过公积金贷款可以正常贷款，首付60％以上。
2、从2011年10月24日起，南京住房公积金买二套房施行如下规定：夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一财产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。
夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的（人均住房建筑面积以统计部门提供的上一年度全市人均住房建筑面积为准），在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可以再次申请住房公积金贷款。
3、此外，购买二套房申请住房公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的60％，贷款利率按照住房公积金贷款准利率上浮1.1倍执行。
南京二套房公积金贷款额度是多少
1、二手房公积金的贷款额度不超过总房价70%。
2、一方缴存公积金的职工，高可贷额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照高贷款额度确定其贷款额度。
3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0.45）*12*实际可贷年限（按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元）
4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取小值作为终可贷额度。
公积金贷款额度计算
公积金贷款如何界定首套二套
公积金贷款认贷又认房，以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。
首套情况：
（1）家庭名下无房，首次贷公积金算首套；
（2）家庭名下无房，公积金贷款还清算首套；
二套情况：
（1）贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房；
（2）未贷过公积金，已有一套房，再买也算二套房。
二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32㎡，或一家三口小于等于100㎡。如果不满足，则第二套不能用公积金贷款。
禁止使用公积金贷款的情况：
1、第三次申请公积金贷款；
2、购买第三套及以上住房；
3、贷过公积金未还清；
4、家庭人均住房面积已经超过规定；
5、夫妻各用过一次公积金贷款，分别购买了不同房屋。