×××公司“×××”项目土地增值税清算鉴证情况汇报
一、基本情况
（一）×××公司基本情况
（二）“ ×××”项目基本情况
1、规划部门规划批复情况
（1）“×××”项目位于海口市滨海大道以北，属停缓建项目。该项目是续建原 1993 年 6 月报建， 1993 年 9 月动工兴建的“×××”项目，“×××”系原项目“×××”，2001 年 8 月 31 日海口市城规函 [2001]246 号和 249 号批复为停缓建工程。并经税务部门批准享受停缓建项目减免税政策。
（2）该项目于 2005 年 7 月取得的土地使用证，证号为“海口市国用 [2005] 第 002146 号”，取得的使用权面积为 7, 平方米方米，其土地使用权转让合同总金额为 5,600, 元。地类（用途）为城镇混合住宅用地。（3）2004 年取得的编号为号的建设用地规划许可证，系原“×××”的用地规划，该用地内 E 座规划
用地面积为平方米，规划指标容积率， F 座规划用地面积平方米，容积率，该用地为三家单位共有不可分割，
因此统一规划建设。规划用地性质为商业办公居住用地。吉欣公司未再取得单独的建设用地规划许可证。
（4）2008 年 7 月取得建设工程规划许可证，批建两栋地上30 层，地下 1 层的框剪结构商住楼，总建筑
面积为：地上平方米，地下平方米。
（5）2006 年 5 月 31 日取得 E 座建筑工程施工许可证, 2006 年 3 月 28 日取得 F 座建筑工程施工许可证。
2、项目开工竣工日期：
项目开工日期2006 年 4 月，竣工日期2007 年 10 月。 2008 年 4 月 30 日取得海南省建筑工程竣工验收
备案证。
3、容积率
实际综合容积率为：7,= 。
4、销售期间
2006 年 1 月 3 日取得“××ד及地下室房产预售许可证，并开始销售，该项目销售期间为：2006 年
1 月至 2010 年 11 月。
二、主要指标
建筑面积可售面积已售面积可售套数已售套数销售收入均价
普通住宅22, 22, 89,930, 4, 调整后结果
非普通住宅21, 19, 87,958, 4,
合计177,889, 4,
三、收入情况：
（一）纳税人申报情况
×××公司申报销售收入177,681,元，其中：
1、普通住宅 89,722, 元，共计 203 套，均价 4, 元 / ㎡；
2、非普通住宅 19, ，销售金额为 87,958, 元，共计138 套，均价 4, M 2（房屋建筑面积大于144 M2的房屋 116 套，车位 22 个）。
2 2
其中：（1）车位 M ，销售金额 2,698, 元，均价 3, 元 M；
2 2
（2）住宅 M ，销售金额为 85,260, 元，均价 4, 元 M。
（二）专项检查情况
专项检查调增销售收入207, 元（归入普通住宅），检查确认的销售收入为177,889, 元。其中：
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用”规定，2010 年 12 月 31 日，×××公司账面其他应付款中
挂代收 EF可视对讲机款207, 元应纳入项目收入归集，在本次审核中，我们对上述事项作为项目收入调整，
即调增应税收入207, 元，归入普通住宅收入。
专项检查调整后，普通住宅销售收入89,930, 元，销售面积22, M2 ，占可售面积的 %；非普通住宅销售收入 87,958, 元，销售面积19, M2 ，占可售面积的 %。
（三）分年度销售收入及销售面积情况表：
年度房屋类型
普通住宅
住宅
非普通铺面2006住宅车位
小计
普通住宅
住宅
非普通铺面2007住宅车位
小计
普通住宅
住宅
非普通铺面2008住宅车位
小计
普通住宅2009非普通住宅
销售面积占
可售面积比销售面积占同类房
当年销售收入销售面积例屋可售面积比例均价套数6,012, % % 3, 19 10,106, % % 3, 18
16,118, 4, % 3, 37 65,416, % % 3, 158 43,783, % % 4, 64
109,200, 26, % 4, 222 17,594, % % 5, 25 27,213, % % 5, 30
1,825, % % 3, 16 46,632, 8, 5, 71 907, % % 7, 1( 含调增) 4,157, % % 6, 4
住宅铺面
车位
小计
普通住宅
住宅
非普通铺面2010住宅车位
小计
如有价格调整，请填下表
403, % % 3, 3 5,260, 5, 8
470, % % 4, 3 470, % 4, 3
×××项目收入部分售价偏低，根据《海南省地方税务局关于土地增值税清算有关问题的通知》（琼地税发 [2009]187 号）第三条第二款“对商品房销售价格明显偏低的，按本企业近期、同类商品房的平均销售
价格确定”的规定，调增收入××× 元，调增明细如下表：
价格偏低调整明细
建筑面同（近）时
商铺号业主姓名合同编号原单价签约日期调增额调整依据
积平均售价
建筑同（近）期
房号业主姓名合同编号原单价签约日期调增额调整依据
面积平均售价
四、成本调整：
项目金额调整确认原因依据
《土地增值税暂行条例》房地产开发企业
所缴纳的印花税应入开发费用 .
1. 取得土地使用
调减缴纳的印花税 ;
6,723, -120, 6,603,
( 国税发 [2009]91 号）第二十一条第四款
调减代土地转让方缴纳的费
权所支付的金额“扣除项目金额中所归集的各项成本和
用 , 不属于本公司成本 .
费用必须是在清算项目开发中直接发生
的或应当分摊的”
2. 房地产开发成99,182, -1,960, 97,222,
本
土地征用及拆
迁补偿费
（国税发 [2009]91 号）第二十一条第四款
1、重分类调增从开发间
“扣除项目金额中所归集的各项成本和
接费转入的测绘费用有11,
费用必须是在清算项目开发中直接发生
元。
的或应当分摊的” ；
2、调减咨询费、评估费等
第二十一条第二款“扣除项目金额中所归前期工程费1,880, -1,106, 774, 1,089, 元；
集的各项成本和费用，必须是实际发生
2、应按照受益对象，调减申
的”以及第五款“纳税人分期开发项目或
报的七通一平费用27, 元；
者同时开发多个项目的，或者同一项目中
3、调减未取得合法凭据的的
建造不同类型房地产的，应按照受益对
材料款 1, 元。
象，采用合理的分配方法，分摊共同的成
本费用”；
建筑安装工程费91,279, 282, 91,561, 基础设施费1,890, 2,446, 4,337,
1、重分类调整增加
1,907, 元，重分类调减1,624,
元，其中：A、将与孝感远大
建设有限公司工程结算中的
1,624, 元园林绿化工程款，重
分类调减至基础设施费项目。
B、从公共配套设施费重
分类调增转入消防、人防工程
1,642, 元。
C、从开发间接费重分类
调增监理费及建筑工程质量
检测及监督费 265, 元。
2、调减属于开发费用的
咨询费元。
1、重分类调增绿化工程
1,624, 元, 从配套设施转入
1,102, 元温泉工程及太阳能
工程；
2、成本调减情况：调减
已含在工程结算中的材料支
出金额 280, 元，系重复列支的
（国税发 [2009]91号）第二十一条第二
款、第二十一条第四款。
国税发 [2009]91号）第二十一条第二款。
-2,839, 公共配套设施费2,839,
开发间接费用1,292,
-743, 548,
合计105,906, -2,080, 103,825, 1、重分类调减金额2,744, 元
入建安工程费及基础设施费
国税发 [2009]91号）第二十一条第一款、用；
第二款。
2、调减已含在工程结算中的
设备款等53, 元及未取得合规
票据的金额41, 元。
1、重分类调减已调至前期工
程的测绘费和建安工程中的
监理费及质检费276, 元。
2、调减未支付以及未取得合
规票据62, 元；应入开发费用
国税发 [2009]91号）第二十一条第一款、的担保费、咨询费等121, 元；
系二款、第四款。
3、调减申报样板房装修工程
款 282, 元，经核查其房屋销售
合同，均未含所装修部份，且
合同价格也与其他同期同类房
屋基本一致，未含装修部分
五、鉴证结果：
项目收入成本增值额增值率应缴土增税已缴土增税应补土增税应补缴营土增税税负
业税及附
加
申
89,722, 75,078, 14,644, % 3,909, 2,868, -24, 0 普通住宅
报
非普通住宅87,958,65,365,22,593,%6,777,% 合计177,681,65,365,22,593,6,777,3,909,2,868,-24,%
普通住宅89,930, 73,431, 16,499, % 4,949, % 鉴4,558, 7,453,
证非普通住宅87,958, 64,417, 23,540, % 7,062, % 合计177,889, 137,848, 40,040, 12,012, 4,558, 7,453, % 注: 本次定向鉴证报告应缴土地增值税合计 12,012, 元比企业申报数 6,777, 元增加 5,234, 元。六、疑点及建议：
** 市房地产开发项目 土地增值税清算 鉴 证 报 告 告 单位签章：******** 房屋开发有限公司 2014 年*月** 日 土地增值税鉴证报告 ** 所税鉴字【2014】** 号 ****** 房屋开发有限公司：. 我们接受委托，对贵单位转让“ ****** 小区1#、2#、3#、4#、6#、7#楼”项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。我们查证的依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《实施细则》及相关政策规定，并参照《注册税务师执业准则》对贵单位所提供的凭证、账册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的鉴证程序，同时还包括查阅、核对施工图纸及相关资料、查看现场。贵
单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是出具客观公正的鉴证报告。 经审核，贵单位“ ******** 区1#、2#、3#、4#、6#、7#楼”项目：
特此报告
附件： 1、《房地产开发项目土地增值税清算鉴证表》 2、《土地增值税缴款情况汇总表》 3、《普通标准住宅转让收入鉴证表》、《非普通标准住宅和非 住宅房地产转让收入鉴证表》 4、《扣除项目汇总表》 5、《取得土地使用权所支付的金额鉴证表》 6、《土地征用及拆迁补偿费鉴证表》 7、《前期工程费鉴证表》 8、《建筑安装工程费鉴证表》 9、《基础设施费鉴证表》 10、《开发间接费用鉴证表》 11、《四项成本统计表》 12、《公共配套设施费鉴证表》 13、《利息支出鉴证表》 14、《与转让房地产有关的税金鉴证表》中介机构负责人：中国 注册税务师：中介机构名称：中国注册税务师： 办公地址：电话：传真：2014年月日土地增值税纳税鉴证说明我们接受委托，对贵单位转让“******** 小区1#、2#、3#、4#、 6#、7#楼”项目，应缴纳的土地增值税进行了审计，现将审计情况说明如下： 一、整体基本情况： 项目简介：
临沂市 XXXX 有限公司 清算报告 根据《公司法》及公司《章程》的有关规定，本公司经 20XX年XX月XX日召开的股东会决议解散，并成立公司清算小组开始对公司进行清算，现将公司清算报告如下: （一）公司登记情况： 公司名称为临沂市 XXXX 有限公司；企业类型为有限责任公司(自然人独资)；法定代表人为：XXX；住所：XX市XX区XX路 XX 号XXXXX第XXX号楼XXX室；公司成立于 20XX年 XX月 XX日；注册资本为：XXX万元；实收资本：XXX万元；股东名称及出资额：XXX，出资 XXX 万元，出资比例 100%。公司已于 20XX年XX月XX日成立清算小组。清算组成员由 XXXXX、XXX 组成,由 XXX 担任清算组负责人（二）通知和公告债权人情况： 公司清算组于 20XX年 XX月 XX 日通知公司债权人申报债权,并于 20XX年 XX月 XX日,在《XXXXXX》公告公司债权人申报债权（三）清算过程和结果： 公司清算开始日资产账面总值 XX 万元，其中流动资产合计 XX 万元，负债0 元。 公司清算按企业清算办法的规定进行，至清算结束日公司负债总额0元已全部偿还，公司固定资产已处理完毕。因公司未发生经营业务，无雇佣职工，没有欠税、整个债权、债务已清理完毕。XX 万元
资产按股东出资比例分配。 （四）资产处理情况： 截止 20XX年 XX月 XX日，公司债权债务已清算完毕，清算费用XXXX元已经支付，剩余财产净额 XXXXXX 元按照公司章程规定，公司解散清偿后按股东投资比例进行分配承担，整个清算工作至此全部结束。 （五）其他情况： 1.本公司成立至今，还没有营业；没有欠税；职工工资没有拖欠情况，债权债务都已处理完毕，剩余资产由投资人收回；公章由投资人自行销毁。 2.清算成员保证公司债务已清偿完毕，所报清算材料真实无误，若有虚假，愿承担由此发生的一切责任。 临沂市 XXX 有限公司清算组 清算组成员签名： 以上内容已经全体股东确认： 股东签字： 临沂市 XXXXX 有限公司 20XX年 XX月XX日
公司清算报告 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
深圳市****工程科技有限公司 清算报告 （一）清算工作基本情况： 企业名称：深圳****工程科技有限公司，成立于2014年04月25日，注册资本人民币10万元，股东构成：由魏**、魏**出资设立，其中魏**认缴出资8万元比例为80%，实缴零元；魏**认缴出资2万元比例为20%，实缴零元。公司没有设立分支机构，没有对外投资。 公司注销原因：公司自注册以来无订单、无业务无经营。 清算组成立情况：清算组成立时间：2018年10月10日；清算组成员：由魏**、李**组成，由魏**担任清算组负责人。 公告情况：公司于2018年11月1日在《南方都市报》上刊登了清算公告，至今没有债权人申报债权。 （二）清算企业财产状况： 清算开始日的财产构成：资产总额为人民币0元。清算开始日本企业无任何负债。 （三）清算企业债权、债务的审定情况： 1、所有企业债权已全部清理； 2、清算时企业无债务。清算公告后没有债权人向我公司登记债 权。 （四）清算财产分配情况： 1、清算费用已支付完毕；
2、职工工资及相关补偿金已全部支付完毕，无拖欠； 3、各项税费已全部缴纳完毕，并已注销；企业没有需要向海关 缴纳的税款； 4、企业无任何债务； 5、剩余资产分配情况：清算结束后，剩余资产0元，无任何分 配。 （五）有关清算其他情况： 1、企业账本及经营、清算期间的重要文件由投资人吴庆阳本人 保存10年，本投资人承诺予以妥善保管。 2、股东保证本企业一切债务已清偿完毕，所报清算备案资料真 实、完整，并承担由此产生的一切法律责任。 投资方确认签名： 清算组成员签名： 深圳市****工程科技有限公司 年月日
土地增值税清算报告 土地增值税清算鉴证报告规范要求 一、鉴证报告正文样本 土地增值税清算鉴证报告 **鉴字[**]**号 ***(委托单位): 我们接受委托，于****年**月**日至****年**月**日对(被鉴证单位)**项目土地增值税进行鉴证审核。(被鉴证单位)的责任是对所提供的与土地增值税清算税款相关的会计资料及证明材料的真实性和完整性负责。我们的责任是对该项目土地增值税清算所有重大事项的合法性、合规性和准确性发表鉴证意见。 在审核过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则等有关政策规定，按照《土地增值税清算鉴证业务准则》和《江苏省土地增值税鉴证业务规程》的要求，实施了包括抽查会计记录等必要的审核程序。 经审核，我们认为:(被鉴证单位)**项目已具备土地增值税清算条件，截至 ****年**月**日该项目的收入总额、扣除项目金额、土地增值税税额分别为: 1(收入总额:****元; 2(扣除项目金额:**** 元; 3(增值额:**** 元; 4(增值率(增值额与扣除金额之比):****%; 5(适用税率:****%; 6(应缴土地增值税税额:**** 元; 7(已缴土地增值税税额:**** 元;
8(应补缴土地增值税税额:**** 元。 本鉴证报告仅供贵公司向主管税务机关报送土地增值税清算审批之用，不得作为其他用途。非法律、行政法规规定，鉴证报告的全部内容不得提供给其他任何单位和个人。 1 *********税务师事务所 (盖章) 税务师事务所所长(签名或盖章) 中国注册税务师:(盖章) 地址: 报告日期:*****年**月**日附件: 1、土地增值税清算鉴证报告说明; 2、土地增值税纳税申报鉴证主表及其明细项目审核表。具体包括: (1)土地增值税清算税款鉴证主表; (2)与收入相关的面积审核调整明细表(附表一); (3)转让土地使用权、房地产销售收入审核调整明细表(附表二); (4)扣除项目及成本结转审核汇总表(附表三); (5)转让土地使用权、销售房地产有关税费审核调整明细表(附表四); (6)土地增值税缴纳情况审核汇总表(附表五); 3、税务师事务所执业资格证书复印件。 2 二、土地增值税清算鉴证报告说明样本及披露要求 (一)企业基本情况 1、成立日期: 2、税务登记证号: 3、地址:
×××公司清算报告 根据《公司法》及公司《章程》的有关规定，我×××公司已经××年××月××日 召开股东会议决议解散，并成立公司清算组于××年××月××日开始对公司进行清算。 现将公司清算组报告如下。 一、公司登记情况，公司名称：×××：公司类型：×××：法定代表人：×××：住所：×××成立时间：×年×月×日：注册资本：×××股东姓名（名称）×××股东出 资额：×××：出资比例：×××：股东姓名（名称）×××股东出资额：×××：出资 比例：×××：股东姓名（名称）×××股东出资额：×××：出资比例：××× 二、公司清算组已于××年××月××日向公司登记机关备案，并取得《备案通知书》。清 算组成员由股东×××、×××、×××等人组成，由×××担任清算组负责人。 三、通知公告债权人情况。公司清算组于××年××月××日通知公司债权人申报债权，
并于××年××月××日在《×××报》公告公司债权人申报债权。 四、截止××年××月××日，公司资产总额为×××元，其中净资产为×××元，负债 总额为××元。 五、公司资产总额为×××元，并按以下顺序进行清偿： 1、清算费用×××元： 2、所欠职工工资、社会保险费用和法定补偿金×××元 3、税款×××元 4、债务×××元 5、剩余财产万元，按股东出资比例分配，×××分得万元，×××分得万元， ×××分得万元，
截止××年××月××日，公司债权债务已清算完毕，剩余财产已分配完毕，实收资本为零，如因清算工作疏忽还有未清偿的债务，由股东依法承担相应责任。 清算组成员签字（盖章） ×××公司请算组 经全体股东审查确认，一致通过该清算报告。 全体股东签字（盖章）： ×××公司（盖章） ××年××月××日
×××公司“×××”项目土地增值税清算鉴证情况汇报 一、基本情况 （一）×××公司基本情况 （二）“×××”项目基本情况 1、规划部门规划批复情况 （1）“×××”项目位于海口市滨海大道以北，属停缓建项目。该项目是续建原1993年6月报建，1993年9月动工兴建的“×××”项目，“×××”系原项目“×××”，2001年8月31日海口市城规函[2001]246号和249号批复为停缓建工程。并经税务部门批准享受停缓建项目减免税政策。 （2）该项目于2005年7月取得的土地使用证，证号为“海口市国用[2005]第002146号”，取得的使用权面积为7,349.66平方米方米，其土地使用权转让合同总金额为5,600,000.00元。地类（用途）为城镇混合住宅用地。 （3）2004年取得的编号为20043142号的建设用地规划许可证，系原“×××”的用地规划，该用地内E座规划用地面积为5682.23平方米，规划指标容积率3.47，F座规划用地面积3027.98平方米，容积率5.93，该用地为三家单位共有不可分割，因此统一规划建设。规划用地性质为商业办公居住用地。吉欣公司未再取
得单独的建设用地规划许可证。 （4）2008年7月取得建设工程规划许可证，批建两栋地上30层，地下1层的框剪结构商住楼，总建筑面积为：地上41688.84平方米，地下4425.70平方米。 （5）2006年5月31日取得E座建筑工程施工许可证, 2006年3月28日取得F座建筑工程施工许可证。 2、项目开工竣工日期： 项目开工日期2006年4月，竣工日期2007年10月。2008年4月30日取得海南省建筑工程竣工验收备案证。 3、容积率 实际综合容积率为：41688.84/7,349.66=5.67。 4、销售期间 2006年1月3日取得“××ד及地下室房产预售许可证，并开始销售，该项目销售期间为：2006年1月至2010年11月。 二、主要指标
（范本仅供参考，请根据实际情况修改，不强制使用） XXX公司注销清算报告 根据《公司法》及公司《章程》的有关规定，XXX公司已于XXXX 年XX月XX日成立公司清算组对公司进行清算，并于XXXX年XX 月XX日作出注销公司的股东决定，并现将公司清算情况报告如下： 一、公司登记情况 公司名称：XXXX有限公司 法定代表人：XXXX； 住所：XXXXXX； 成立时间：XXX年XXX月XXX日； 注册资本：XXXX万元； 股东姓名：XXXXX，出资XXXX万元，出资比例：XX%； XXXXX，出资XXXX万元，出资比例：XX%。 二、公司清算组已于XXXX年XX月XX日向公司登记机关备案，并取得《备案通知书》（文号 XXX ）。清算组成员由股东XXX、XXX、XXX组成，由XXX担任清算组负责人。 三、通知和公告债权人情况。公司清算组于XXXX年XX月XX日通知公司债权人申报债权，并于XXXX年XX月XX日在《XXXX报》刊登公告通知公司债权人申报债权。 四、截止XXXX年XX月XX日，公司资产总额为XXXX元，其中，净资产为XXX元，负债总额为XXXX元。附《资产负债表》。 五、公司财产状况。附《财产清单》。 六、公司债权债务状况：公司应收债权数额为XXX元，债务为XXXX元；
七、公司资产总额为XXXX元，并按以下顺序进行清偿： 1、清算费用：XX 2、支付职工工资和劳动保险费用：XX 3、缴纳所欠税款：XX 4、偿还其他公司债务：XX 5、剩余财产由股东XXX、XXX、XXX所有。 截止XXXX年XX月XX日，公司债权债务已清算完毕，剩余财产已分配完毕，实收资本为零。若有未发现的债权债务，由股东自行承担。 清算组成员签字： 经股东审查确认，通过该清算报告。 股东签字： XXXX有限公司（盖章） XXXX年XX月XX日
【实习报告】 根据<公司法>及xxx公司(以下简称公司)<章程>的有关规定，公司已经x 年x月x日召开的股东会决议解散，并成立清算组于x年x月x日开始对公司进行清算。下面是整理的企业财产清算报告(3篇)，供大家参考! 企业财产清算报告(3篇) 企业财产清算报告1 根据<公司法>及xxx公司(以下简称公司)<章程>的有关规定，公司已经x 年x月x日召开的股东会决议解散，并成立清算组于x年x月x日开始对公司进行清算。现将公司清算情况报告如下: 一、清算组成员组成情况。清算组成员由股东xxx、xxx、xxx组成，由xxx 担任清算组负责人。 二、通知和公告债权人情况。公司注销清算报告。公司清算组于x年x月x 日通知了公司债权人申报债权，并于x年x月x日在xxx报公告公司债权人申报债权。 三、公司财务状况。截止x年x月x日，公司资产总额为xxx元，其中，净
资产为xxx元，负债总额为xxx元。 四、公司财产构成状况。(应以“财产清单”的形式罗列公司财产的名称、数量、价值、存放地点;银行存款应注明开户行及银行帐户) 五、公司债权、债务的清算情况。 1、债权的清收情况;(包括债权的具体种类及金额，是否已清收等情况) 2、债务的清偿情况;(包括债务的具体种类及金额，是否已清偿等情况) 六、公司剩余财产的分配情况。 公司剩余的财产由全体股东按出资比例分配。公司注销清算报告。 七、公司的会计凭证、账册等会计资料的保存情况。 公司会计凭证、帐册等会计资料由xxx负责保存。 八、其它有关事项说明。 清算组成员签字:
股东签字(盖章): xxx公司(盖章) x年x月x日 注: 1、本清算报告内“x”部份由公司应根据各自实际清算情况填写。 2、以上格式供参考。 企业财产清算报告2 清算报告是指清算组织完成清算后提出的对申请注销登记单位的资产、负债情况进行全面计算后提出的书面报告。清算报告经有关机构确认后生效，是事业单位注销登记的重要文件之一。清算报告在事业单位提出注销登记前完成，申请注销登记时必须提交清算报告。 清算报告应包括以下内容:
企业破产清算报告范本 核心内容：在本文中，的将为您介绍企业破产清算报告的内容和格式，包括破产基本情况、财产清算和评估等，希望能对您有所帮助。 企业破产清算报告 XXX企业因严重亏损，无力清偿到期，于XXXX年X月X向XX人民法院提出，经XXXX人民法院XXXX年X月X日以(XXXX)X 经破字第X号民事裁定书裁定，依法宣告该企业进入破产程序，并于X月X日在《人民法院报》予以公告。根据《中华人民共和国企业破产法》及有关政策规定，XX人民法院于X月X日指定XXX事务所、市审计局、市土地规划局、中国人民银行等有关单位组成该厂破产。清算组于X月X日正式进驻破产企业，接管了该企业的全部财产、帐册、文书、资料和印章等。在法院的监督指导下，清算组本着维护国家利益、维护各债权人及破产企业职工合法权益的原则，依据清算工作计划的内容及日程安排，以全面彻底清理破产企业、库存商品、资产评估及责任审计查清破产原因为主要内容，积极开展工作。现清
算工作已经结束。根据破产法的有关规定，现将清算工作情况做如下报告，请各位债权人代表审议。 一、破产企业基本情况 XXX企业始建于XXXX年，现隶属于XXXX公司，是XX行业建厂最早的企业。企业产品主要有XXXX和XX系列二十几个品种。经过几十年的建设，到六五期未为国家实现利税XXX万元，曾为我国化工行业的发展做出了较大的贡献。企业现有在职职工XX人，离退休职工XXX人，企业总占地面积XXXX平方米，总建筑占地XXX 平方米，总建筑面积XXXX平方米。 由于企业建厂较早，长期投入不足，设备陈旧，技术落后，产品结构调整缓慢，不能适应市场经济的发展，加之企业技术改造不足产品成本高，效益低，缺乏竞争能力。同时，企业管理混乱，盈亏不实，损失浪费现象比较严重，生产经营水平日趋下降。 自1985年起企业开始出现亏损，债务负担日趋沉重，只能勉
土地增值税清算审核报告说明 一、企业基本情况说明 企业名称：承德*****房地产开发有限公司，统一社会信用代码：*******，法定代表人：*****，成立日期：2012年01月05日，住所：********，经营范围：房地产开发与经营；物业管理服务；家具、建材材料（不含危毒品）、钢材、五金交电、陶瓷制品、玻璃制品、装饰材料（不含危毒化学品）、纺织品销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）二、主要会计政策和税收政策（一）执行《企业会计准则》及有关规定。 （二）清算期间自2012年01月05日至2020年07月31日。 （三）会计核算方法：按照企业会计准则的规定制订并实施。 1．记账本位币为人民币； 2．坏账核算方法按备抵法核算； 3．成本结转方法采用按单位成本结转； 4．低值易耗品摊销法为一次摊销法； 5．固定资产按直线法计提折旧； 6．无形资产采用直线法进行摊销。 （四）企业基本的税收政策（各税种适用税率） 增值税5％；城建税7％；教育费附加3％；地方教育费附加2％。（五）本次清算适用的主要税收政策文件依据： 1．《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其《实施细则》；2．《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的
通知》（财税字（1995）48号）； 3．国家税务总局《关于印发<土地增值税宣传提纲>的通知》（国税函发［1995］10号）； 4．国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发［2006］187号）； 5．国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知（国税发［2009］91号）； 6．国家税务总局《关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税税函［2010］1220号）； 7．《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》。 三、项目基本情况 （一）项目概况 1.项目名称：****二期项目。 2.项目地址：承德******地块。 3.开发项目类型：商业。 4.占地面积：总占地面积为6,538.95平方米。按企企业提供的不动产权证书所载面积为准。 5.项目建筑结构：砖混、框架、剪力墙。 6.相关证件取得情况及批准文号： 《不动产权证书》批准文号：冀（2017）****不动产权第****号。《建设用地规划许可证》批准文号：地字第*****号。 《建设工程规划许可证》批准文号：建字第****号。
公司注销清算报告参考格式 一、清算组组成情况; 包括清算组成员、组长、副组长姓名及产生的程序。 二、通知和公告债权人的情况; 包括公告的次数、首次公告的时间及刊登公告的报纸名称。 三、企业的资产、负债及所有者权益(净资产)情况; 应将企业清算基准日的资产负债表附后。 四、企业财产的构成情况; 应以“财产清单”的形式罗列企业财产的名称、数量、价值、存放地点。银行存款应注明开户行及银行账户。 五、债权、债务的清算情况; 1、债权的清收情况; 2、债务的清偿情况。 六、企业剩余财产分配、遗留问题和法律责任的承担情况。 企业剩余财产分配、遗留问题和法律责任的承担应由全体出资人按出资比例分配。 七、会计凭证、账册等会计资料的保存情况; 八、其它有关事项; 九、清算负责人签署意见。 全体股东签字、盖章 年月日 合伙企业注销清算报告 根据《中华人民共和国合伙企业法》第五十七条规定，本企业有下列第三项情形，现决定解散。 ㈠合伙协议约定的经营期限届满，合伙人不愿继续经营的; ㈡合伙协议约定的解散事由出现; √㈢全体合伙人决定解散; ㈣合伙人已不具备法定人数; ㈤合伙协议约定的合伙目的已经实现或者无法实现; ㈥被依法吊销营业执照; ㈦出现法律、行政法规规定的合伙企业解散的其他原因。 现经本合伙企业合伙人同意：委托陈红同志担任清算人。清算结果如下： ⒈截止200*年*月*日，企业资产总额为****万元，其中固定资产折价后为：35万元，货币资金：20万元，对外负债：10万元。 ⒉税、费已全部交清。 ⒊资产分配如下： ㈠偿还外债：10万元， ㈡剩余部分按全体合伙人投资比例进行分配。 清算结束，今后若可能发生关于嵊泗县东升水产食品厂债权债务问题一律由全体合伙人负责，并按全体合伙人的合伙比例承担无限责任。 全体合伙人签名：陈民、陈红、王一东、王成、王东华 200*年*月*日 ╳╳╳有限公司清算报告 ╳╳╳有限公司因╳╳╳原因，根据《中华人民共和国公司法》第条规定，经公司股东会议决定解散，并向工商行政管理机关申请注销登记。
附件一 土地增值税清算 鉴 证 报 告 单位签章： 年月日
土地增值税清算鉴证报告 （200 ）土增鉴字号公司： 我们接受委托，于××年××月××日至××年××月××日，对贵单位（项目）土地增值税清算税款申报进行鉴证审核。贵单位的责任，对所提供的与土地增值税清算税款相关的会计资料及证明材料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是，按照国家法律法规及有关规定，对所鉴证的土地增值税纳税申报表及其有关资料的真实性和准确性，在进行职业判断和必要的审核程序的基础上，出具真实、合法的鉴证报告。 在审核过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民国土地增值税暂行条例》及其实施细则、有关政策规定，按照《土地增值税清算鉴证业务准则》的要求，实施了包括抽查会计记录等必要的审核程序。现将鉴证结果报告如下： 一、土地增值税清算税款申报的审核过程及主要实施情况 （主要披露以下容） （一）简要评述与土地增值税清算税款有关的部控制及其有效性。 （二）简要评述与土地增值税清算税款有关的各项部证据和外部证据的相关性和可靠性。 （三）简要述对纳税人提供的会计资料及纳税资料等进行审核、验
证、计算和进行职业推断的情况。 二、鉴证结论 经对贵公司（项目）土地增值税清算税款申报进行审核，我们确认： 1.收入总额：元； 2.扣除项目金额：元； 3.增值额：元； 4.增值率（增值额与扣除金额之比）：%； 5.适用税率：%； 6.应缴土地增值税税额：元； 7.已缴土地增值税税额：元； 8.应补（退）缴土地增值税税额：元。 清算事项的具体情况详见附件。 本鉴证报告仅供贵公司报送的主管税务机关受理土地增值税清算审核之用，不得作为其他用途。非法律、行政法规规定，鉴证报告的全部容不得提供给其他任何单位和个人。 税务师事务所所长（签名或盖章）： 中国注册税务师（签名或盖章）：
公司注销清算报告 导读：本文是关于公司注销清算报告的文章，如果觉得很不错，欢迎点评和分享！ 【篇一：XXX公司注销清算报告的范本】 根据《公司法》及XXX公司（以下简称公司）《章程》的有关规定，公司已经X年X月X日召开的股东会决议解散，并成立清算组于X年X月X日开始对公司进行清算。现将公司清算情况报告如下： 一、清算组成员组成情况。清算组成员由股东XXX、XXX、XXX 组成，由XXX担任清算组负责人。 二、通知和公告债权人情况。公司清算组于X年X月X日通知了公司债权人申报债权，并于X年X月X日在XXX报公告公司债权人申报债权。 三、公司财务状况。截止X年X月X日，公司资产总额为XXX 元，其中，净资产为XXX元，负债总额为XXX元。 四、公司财产构成状况。（应以“财产清单”的形式罗列公司财产的名称、数量、价值、存放地点；银行存款应注明开户行及银行帐户） 五、公司债权、债务的清算情况。 1、债权的清收情况；（包括债权的具体种类及金额，是否已清收等情况） 2、债务的清偿情况；（包括债务的具体种类及金额，是否已清偿
等情况） 六、公司剩余财产的分配情况。 公司剩余的财产由全体股东按出资比例分配。 七、公司的会计凭证、账册等会计资料的保存情况。 公司会计凭证、帐册等会计资料由XXX负责保存。 八、其它有关事项说明。 清算组成员签字： 股东签字（盖章）： XXX公司（盖章） X年X月X日 注： 1、本清算报告内“X”部份由公司应根据各自实际清算情况填写。 2、以上格式供参考。 【篇二：企业注销清算报告】 清算报告是指清算组织完成清算后提出的对申请注销登记单位的资产、负债情况进行全面计算后提出的书面报告。清算报告经有关机构确认后生效，是事业单位注销登记的重要文件之一。清算报告在事业单位提出注销登记前完成，申请注销登记时必须提交清算报告。 清算报告应包括以下内容： （一）导语。主要概述清算组织人员组成情况，确定清算基准日期（指确定清算工作开始的日期），扼要总结工作，说明委托哪些机
公司注销清算报告模板 篇一 根据本公司XXXX年XX月XX日的股东会会议/股东决定(登报前决定注销公司的股东会会议日期)，解散XXXX有限公司(以下简称公司)，并于XXXX年XX月XX日成立清算组，清算组由XXX、XXX组成，清算组负责人由XXX担任，并于XXXX年XX月XX日在工商部门核准备案登记。清算组人员已对XXXX有限公司进行了完全彻底的清算，具体清算结果如下： 一、注销公告情况 我公司已于XXXX年XX月XX日在《XXXX》上刊登清算公告，要求债权人申报债权。 二、资产及债权、债务清理情况 1、公司清算期初存货XX元，清算期间处置存货收入现金XX元，差额XX元转入清算损益。清算期初固定资产净值XX元，作价XX元出售给XXXX，处置固定资产差额XX元转入清算损益。
2、由于公司债权不多，客户信誉良好，经过我们清算组的不懈努力，清算期末应收帐款余额XX元已全部收回。 3、公司债务不多，我们在处理资产和收回应收款项同时，用现金归还XX元，与应收帐款对冲XX元，清算期末已支付完所有债务。 三、缴付所欠税款 公司已缴清所欠税款及清算过程中产生的税款，并已于XXXX年XX月XX日注销了国税税务登记证，XXXX年XX月XX 日注销了地税税务登记证。 四、支付职工工资、社会保险费用和法定补偿金 职工工资、社会保险费用和法定补偿金XX元在于XXXX 年XX月XX日前全部支付完毕。 五、支付清算费用 清算组人员在债权追讨、清偿债务等清算过程中所发生的费用和清算组人员工资XX元均在XXXX年XX月XX日前支付完毕(日期应在清算工作结束后)。
六、人员安排 所有员工均在清算结束前安排妥当。 七、分公司和对外投资 公司没有办理分公司(XXXX有限公司XX分公司已于XXXX年XX月XX日经工商部门核准注销登记)，清算期末没有进行对外投资。 八、会计资料保管 经股东会/股东研究决定由XXX保管公司的会计凭证、会计账簿、财务会计报告及其他会计资料。 九、剩余财产分配 公司财产在支付上述所有款项后，截止清算期末，公司资产总额XX元，其中：流动资产XX元;负债总额XX元;净资产总额XX元。股东按实缴出资比例分配净资产，其中，XXX占XX%，XXX占XX%。 综上所述，清算组对XXXX公司的清算工作已完成，全
XXXXXXXXXXXXX公司“XXXXXXXX项目” 项目土地增值税清算报告 XX地方税务局： 我公司对“XXXXXXXX项目”房地产开发项目土地增值税清算，现将相关清算情况说明如下： 一、企业的基本情况 企业名称：xxxxxxxx房地产开发公司 企业设立: 贵公司成立于xxxx年xx月 注册地：xxxx省xx市 法定代表人：xxxxx 注册资本：xx万元人民币 企业类型：xx企业 经营范围：xxxxxxxxxx。 二、房地产开发项目概况 我公司于xxxx年通过拍卖方式取得了位于xx省xx县xx镇xxxxxxx，面积为约xxxxxx平方米土地开发权，支付拍卖价款xxxxx元,并于xxx年xx月x日与xxxx国土资源局签定《国有建设用地使用权出让合同》将位于xxxxxxx，土地面积xxxx平方米，并入xxxx地统一规划，支付出让金xxxxxx万元。规划开发项目名称为xxxxxx项目，一次性开发，规划开发
的房产项目有住宅、车位及车库。 “xxxxxxxx项目”规划施工分xxx栋于xxx年xxx月先后开工建设，并先后取得预售许可证开盘销售，分别为xxxxx房预售证第xxxx号项目总规划建筑面积为：xxxxxx平方米，经xxxxxxx交易咨询有限公司测量，实际完成建筑面积为：xxxxx平方米，其中不可售建筑面积为：xxxx平方米，可售建筑面积为：xxxxxx平方米（普通住宅xxxxx平方米；非普通住宅xxxxx平方米,车位xxxxxx平方米）。该项目截止xxx年x月x 日止已销售建筑面积xxxxxx平方米，其中普通住宅xxxx 平方米；非普通住宅xxxxx平方米；其他房产（车位及车库）xxxxx平方米，占总可售建筑面积的xxx%，总计实现销售收入xxxxx元，其中普通住宅xxxx元；非普通住宅xxxxx 元；其他房产（车库及车位）xxxxx元。已经具备《土地增值税清算管理规程》[国税发（2009）91号]第九条规定清算条件。普通住宅的确定根据（川地税函〔2005〕399号）文件认定。 三、清算情况说明 （一）“xxxx项目”房地产项目销售收入 本次清算采用销控表核对账簿金额加调整项目计算总收入,即截止清算日xxxxx年x月xx日,账面确认销售收入应为xxxxx元未分明细核算。按销控表分明细划分普通住宅销售收入xxxxxxx元,非普通住宅销售收入xxxxxxx 元,车库销售收入xxxxxxx元,共计xxxxxxx元,与账面差异xxxxxx 元,因为以前结转的收入中有按预测绘面计收入来结转的，所以认定为账面结转差异，应以销控表上的每户实际收入为准。
税务注销清算报告 Final approval draft on November 22, 2020
X X X X公司注销清算报告一、基本情况 XXX公司(税号：)是2016年月日注册成立的有限公司，2016年月日核准设立税务登记证，法人：，实际经营地址：，注册资本万元人民币，核算方式：独立核算；经营范围：；是增值税小规模纳税人，增值税按季申报，企业所得税查账征收。 二、已缴纳税款清算情况 （一）申报情况 1、增值税 2016年5-12月销售收入：0元，应纳税额：0元，已缴0元。 2017年1-12月销售收入：0元，应纳税额：0元，已缴0元。 2018年1-3月销售收入：0元，应纳税额：0元，已缴0元 2、企业所得税 该户企业所得税按查账征收。 （1）上年汇算清缴情况： 2016年销售收入：0元，应缴企业所得税0元，已缴0元。
2017年销售收入：0元，应缴企业所得税0元，已缴0元。 （2）申请注销年度申报情况： 2018年销售收入：0元，应缴企业所得税0元，已缴0元。 三、企业所得税注销清算： （一）清算期间：2016年5月1日至2018年3月31日。（二）清算所得： 清算所得＝企业的全部资产可变现价值或交易价格-资产净值-清算费用-相关费用清算所得+债务清偿损益＝资产处置损益（0）+负债清偿损益（0）-清算费用（0）-清算税金及附加（0）+其他所得或支出（0）＝0元，企业清算为0元。企业已办理清算申报。 （三）清算审核： 依照工作要求，清算小组对企业清算报告（内容）进行了审核，同意企业清算结果。 四、清算结论 该企业成立后，一直未实际经营，未领购发票，同意该企业注销税务登记。
清算报告(范本) XXXXX 公司清算报告 (一) 清算工作基本情况; 1、注销企业概况XXXXXX公司于X年X月X日成立，住所位于XXXXXX，注册资本XXXXX股东XXXX名，其中XXXX出资XXXX万，XXXX出资XXXX万，无对外投资，没有设立分支机构(或在XXXXX设立分支机构XXXX，已办理注销，对外投资XXXX，已处理完毕，并说明处理方式) 2、企业注销原因 决议解散或吊销执照或经营期限届满等 3、清算组成立情况 清算组于X年X月X日成立(即股东决议日期)，清算组成员为:XXXX(职务)，其中XXXX为清算组负责人X(公司规定清算组由股东组成) 4、公告情况 XXX公司于X年X月X日在X报X版公告 (二) 清算企业财产状况 清算开始日，X年X月X日的财产构成，货币X元，实物 X元(折合成货币资金或列明财产清单)，其他财产X元(或无其他财产) (三)清算企业债权债务的审定情况 有债权债务的情况，清算日开始本企业债权债务的具体情况 (四)清算财产分配情况 1、清算开始后清算费用(如登报公告费用)，职工工资、社会保险费用和法定补偿金支付情况(清算前已经支付的说明清算前已支付完毕) 2、海关、税务税款交纳情况(清算前已支付的说明清算前已缴清)
3、企业债权的收取情况和债务的清偿情况(债务抵消的或不需要支付债务的，须经债权人出具无须支付债务的声明) 4、清算开始日总资产减去上进项目后剩余的财产数额，供股东分配(实物未折现的，说明实物归属)，列明投资人或股东的分配情况 (五)清算其他情况 1、企业账本及营业、清算的重要文件，由XXXX投资人保存十年，本投资人承诺予以妥善保存(文件由多人保存的，列明各人保存的文件) 2、投资人承诺企业债务已清偿完毕，清算备案材料真实，完整，并承担由此产生的责任。 全体投资人签字(公司法人盖章)确认: XXXXX公司清算组 清算组成员签名: 年月日 欢迎您阅读该资料，希望该资料能给您的学习和生活带来帮助，如果您还了解更多的相关知识，也欢迎您分享出来，让我们大家能共同进步、共同成长。
土地增值税清算实例 给你一个清算实例 为了进一步指导地方税务机关内部人员掌握土地增值税的清算审核工作方法，根据土地增值税清算审核有关政策及程序，编写了土地增值税三道案例题，供对照参考。对于三道案例题中提供的数据情况请忽略。 案例一 北京市东城区某房地产开发有限公司投资建设的“东园小区”项目，在2006年7月，向东城地方税务局提出办理土地增值税清算申请手续。税务部门对该公司所提供的有关清算项目资料进行了验收，特别是对《土地增值税清算鉴证报告》(以下简称《鉴证报告》)中内容和格式进行了重点查验后，同意“东园小区”项目办理土地增值税清算手续。 在公司提交的“东园小区”项目《鉴证报告》中披露的具体情况如下： —、整体项目情况简介 1、某房地产开发有限公司建设东园小区项目，是经北京市发展计划委员会于2001年2月以(2001)231号文件批准投资开发的项目的，座落于东城区XX号，规划批准总占地面积80,000平方米。该单位在2003年3月曾到东城地方税务局为该项目办理了土地增值税项目登记手续。
2、该项目于2002年初开工建设，于2003年5月开始对商品房进行预销售，根据北京市房地产勘察测绘所提供实测总建筑面积证明为200,000平方米，可售面积证书中批复商品房销售面积170,000平方米；其余不可出售的自用办公、商业、车库等面积30，000平方米。另外还有配套设施面积12,000平方米。 3、截止2006年5月30日，可售面积中已出售面积为160,000平方米，其中出售住宅120,000平方米、出售商业用房15,000平方米、出售办公用房25,000平方米。剩余未销售面积10,000平方米中，已对外出租4000平方米。 4、公共配套设施用途分别为：变电站和热力站800平方米、物业管理用房200平方米、托儿所2000平方米、派出所500平方米、游泳馆4000平方米、自行车棚1000平方米，车库3500平方米。 5、该项目在2006年5月通过全部工程质量验收，并取得了北京市建设工程质量监督总站颁发的“北京市建设工程质量合格证书”。 6、根据房屋测绘部门对出售商品住宅进行测量后出具的证明为：总商品住宅面积130,000平方米、总商品住宅共7栋为1040套，按单栋计算后，每套平均125平方米，属于2 级土地，根据2006年北京市公布的每平方米普通住房平均交易价格12710.4元，规划批复的项目容积率为2.5，因此按
企业注销清算报告模板3篇 公司清算报告应该怎么写?有没有相关的公司注销清算范本呢?下面是https://www.doczj.com/doc/fb5823012.html,小编整理的企业注销清算报告模板3篇，供大家参考!企业注销清算报告模板1 一、清算程序 1、由公司股东会作出公司解散的决议，决议必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。 2、股东会作出公司解散决议后15日成立清算组。清算开始之日(决议解散之日)起十日内，书面通知登记机关、税务部门、劳动部门及开户银行。 3、到工商行政管理局领取《清算指南》、《清算报告书写格式》、《清算备案申请书》等表格，办理清算组备案。 自清算开始之日起15日内向市工商局清盘管理处报送备案材料： (1)股东会关于公司解散的决议; (2)清算组成立文件; (3)清算组各成员的基本材料; (4)有社会中介机构专业人员参加的还应提交授权委托书。 附：修订后《公司法》第173条规定：清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。清算组应当对债权进行登记。清算组核定债权
后，应当将核定结果书面通知债权人。 4、在工商局认可的报刊上刊登清算公告。 书面通知和清算公告应包括企业名称、住址、清算原因、清算开始日期、申报债权的期限、清算组的组成、通讯地址及其他应予通知和公告的内容。 5、制作清算开始日的资产负债表和财产清单。 6、办理国税、地税完税证明。 7、制作清算分配方案。 清算财产拨付清算费用后按下列顺序清偿： (1)员工工资和社会保险费用;企业注销清算报告模板 (2)税款; (3)企业债务。 (4)企业未到清偿期的债务，也应予以清偿，但应当减去未到期的利息; (5)清算方案应经股东会确认;清算财产清偿后的剩余财产，按投资比例分配给股东; (6)因债权争议或诉讼原因致使债权人、股东暂时不能参加分配的，清算组应当从清算财产中按比例提存相应金额。 8、由清算组制作清算报告、清算期内收支报表和各种财务帐册，报股东确认。 二、注销登记程序 清算组应当自公司清算结束之日起30日内向原公司登记机关申
土地增值税清算案例分析 三、土地增值税清算案例分析 (一)北京市东城区某房地产开发公司土地增值税清算案例分析 北京市东城区某房地产开发有限公司投资建设的“东园小区”项目,在2006年7月,向东城地方税务局提出办理土地增值税清算申请手续。税务部门对该公司所提供的有关清算项目资料进行了验收,特别就是对《土地增值税清算鉴证报告》(以下简称《鉴证报告》)中内容与格式进行了重点查验后,同意“东园小区”项目办理土地增值税清算手续。 在公司提交的“东园小区”项目《鉴证报告》中披露的具体情况如下: 第一,整体项目情况简介 1、某房地产开发有限公司建设东园小区项目,就是经北京市发展计划委员会于2001年2月以(2001)231号文件批准投资开发的项目的,座落于东城区XX号,规划批准总占地面积80,000平方米。该单位在2003年3月曾到东城地方税务局为该项目办理了土地增值税项目登记手续。 2、该项目于2002年初开工建设,于2003年5月开始对商品房进行预销售,根据北京市房地产勘察测绘所提供实测总建筑面积证明为200,000平方米,可售面积证书中批复商品房销售面积170,000平方米;其余不可出售的自用办公、商业、车库等面积30,000平方米。另外还有配套设施面积12,000平方米。 3、截止2006年5月30日,可售面积中已出售面积为160,000平方米,其中出售住宅120,000平方米、出售商业用房15,000平方米、出售办公用房25,000平方米。剩余未销售面积10,000平方米中,已对外出租4000平方米。 4、公共配套设施用途分别为:变电站与热力站800平方米、物业管理用房200平方米、托儿所2000平方米、派出所500平方米、游泳馆4000平方米、自行车棚1000平方米,车库3500平方米。 5、该项目在2006年5月通过全部工程质量验收,并取得了北京市建设工程质量监督总站颁发的“北京市建设工程质量合格证书”。 6、根据房屋测绘部门对出售商品住宅进行测量后出具的证明为:总商品住宅面积130,000平方米、总商品住宅共7栋为1040套,按单栋计算后,每套平均125平方米,属于2级土地,根据2006年北京市公布的每平方米普通住房平均交易价格12710、4元,规划批复的项目容积率为2、5,因此按照普通标准住宅三个条件的标准,已出售的120,000平方米商品住宅,可以享受普通标准住宅的优惠政策。 7、该项目已销售面积占总建筑面积的比例为:160,000/200,000=80﹪。 第二,取得收入情况说明 该单位于2003年5月开始预销售东园小区的房屋,截止到2006年5月30日,已出售面积为160,000平方米,共取得销售收入总额1,430,000,000元,总额全部为货币收入(人民币)。其中:出售住宅120,000平方米,取得销售收入900,000,000元;出售商业用房15,000平方米,取得销售收入255,000,000元;出售办公用房25,000平方米,取得销售收入总额275,000,000元。另外,取得租金收入200,000元。 对于该房地产开发企业在售房时代收的各项费用,未计入房价中,而就是在房价之外单独收取的,不包含在转让房地产的收入中。 第三,扣除项目情况说明 1、取得土地使用权所支付的总金额为453,200,000元。 单位提供的“x号土地出让合同”及京房地［地］字X号地价缴款证明,“东园小区”项