房屋租赁
合
同
书
合同编号：KSHC20150319
甲方：(出租方) 昆明康顺水产有限公司
乙方：（承租方）金建娣
签约地：云南昆明
出租方：昆明康顺水产有限公司
承租方：金建娣
根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条房屋坐落于昆明市环城南路1478号商铺壹间，面积32 m2，房屋质量砖混良好。每平方米220.00元／月出租给乙方自主经营
第二条租赁期限。租赁期共叁年，出租方从2015年4月21起将出租房屋交付承租方使用，至2018年4月20日止无条件收回。
第三条、承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
1．承租人擅自将房屋转租、转让、转借或擅自调换使用的：
2．擅自拆改承租房屋原结构或改变承租房屋原用途的；
3．故意损坏承租房屋的；
4．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
5、承租人在签订合同后五日内不支付首次款项或不按时支付租金(租金支付日期以第四条第2项表中“租金支付时间”栏为准)：租赁期间拖欠房租累计达到30天以上(含30天)的。
6、自租赁之日起满一个月仍未对店面门头重新装修。
7．不遵守本合同第五、第七条规定条款，严重损害甲方利益。
租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人可适当酌情延长租赁期限，但承租人须先付清全部租金，延期最长不得超过30天。
如承租方逾期不搬迁，出租方有权单方面解除合同，并向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，在同等条件下承租方享有优先承租权。
第四条、租赁费支付方式：
1、乙方自租赁之日起，须将门头门面进行整体装修(装修之前将装修方案图纸
先报甲方批准)
2、双方正式签订本合同后，由乙方首次向甲方支付2015年4月21日至2015年10月19日租金合计金额：人民币肆万贰仟贰佰肆拾元整（￥：42240.00元)，租金半年一付。水电使用保证金：壹万元整（￥：10000.00）；
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水电保证金在本合同终止且乙方全部履行了支付义务和房屋无损坏后，由甲
方如数退还给乙方，若乙方还欠甲方租金及其他费用或房屋有损坏时，甲方
可以从保证金中扣抵、追交，房屋租金每年递增3％。如房屋转让需报请出租方同意后方可转让并收取转让费叁仟元整／次(￥3000．00)
2015年4月21日一2018年4月20日止，房屋租金(不含税价)共计人民币大写：贰拾陆万壹仟壹佰壹拾玖元肆角整(￥261119．40元)。由于房屋租赁关系产生的税费由承租人承担。
乙方须按时支付租金，不得延误。否则，视为违约，累计超过30天，甲方即有权终止合同重新招租。在解除与乙方租赁关系的同时，乙方还必须支付租金总额每天3％的滞纳金及本合同约定的违约金。如遇房屋拆迁，按实际使用天数计算租金。
第五条、费用支付：自甲方交房给乙方之日起所发牛的经营性费用(包括化，不限于水、电、煤气、卫生、治安、绿化、通讯、排污、物管费、房屋维修费、税费等)全部由乙方支付。乙方如拖欠或拒付上述费用，其后果由乙方自行承担，甲万即有权终止合同重新招租。
第六条、装修约定：租赁期内，乙方要爱护甲方财产，…现人为损坏，乙方必须承担赔偿责任。乙方如需对房屋进行装修，首先应遵守甲方的规定，将装修计划报请甲方书面同意并到政府规划部rJ办理相关手续后方可施工，否则，所造成的后果自负。装修后本着来修去留的惯例，乙方在任何时候都不得毁损装修或提出补偿装修费用的请求。房屋装修使用到期后除可移动部分由乙方搬走外，其他归甲方所有，如乙方违反破坏，质保金即归甲方所有，房屋内外设施本着准使谁用谁维护的原则，甲方不承担维修费用。
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乙方负责将商铺的墙刷白，顶吊好。
第七条、守法经营：乙方必须依法经营，在国家法律法规允许的范围内，开展经营活动，遵守环保规定不影响甲方经营管理，并协调处理好邻里关系，独自承担民事行为的法律责任。
第八条、设施维护：乙方要保持租用场地电路、供、排水道畅通、各类设施完好，直至合同终止时。在乙方使用期间出现的供排水阻塞，电路设施损坏，均由乙方自行负责疏通和维护。
第九条、安全管理：乙方在合同有效期内，即是本租赁范围内的安全责任人。为此，乙方必须严格管理好所属人员，凡在本租赁范围内发生的一切安全问题均由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。乙方应严格遵守我国《消防法》的规定；租赁房屋内严禁使用电炉、燃煤、吸烟等及其它明火。否则，凡因乙方的责任引发的灾害后果，由乙方负责全部赔偿及承担相应的法律责任。若甲方依法承担后，甲方可向乙方追偿。
第十条、合同期满：甲方移交给乙方使用的各类物品应如数、完好归还甲方，付清水、电、物管等相关费用。如乙方要求继续租赁，在同等条件下乙方有优先续租权，并应提前二个月前书面向甲方提出申请，如期满两个月前甲方未收到乙方续租申请，甲方即可提前招租，甲方在合同期满前半个月内向乙方正式书面答复，同等条件乙方有优先权。
第十一条、违约责任：为维护双方合法权益，保障合同顺利实施，双方确认为本合同设置违约金，违约金额定为合同期限内租金总额的30％。违约金对任何一方的违约行为均具有约束力。确因国家城市改造拆迁不可抗力的客观因素而导致本合同之部份或全部无法如约履行时，不能视为任何一方违约。
第十二条、若任何一方违约，违约方须承担守约方支付的追偿债权的费用，包括但不限于律师费、差旅费。凡因本合同产生的任何纠纷，应经双方友好协商；协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院起诉。
第十三条、附则：
13—1、本合同一式贰份，经双方签章、乙方交纳了本合同第四条第二款约定的首次费用后即行生效。合同文本分别由甲、乙双方各执存壹份，无副本，各份皆具有同等效力。
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13—2、规范双方民事行为，调解履约纠纷之准则为我国《民法通则》、《合同法》及相关法律、法规。
甲方：(签章) 乙方：(签字)
经办人：经办人：
甲方地址：彰家楼村lO号身份证号码：330621************
附身份证复印件。
签约日期：年月日
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