步行街升级改造建设项目可行性报告（此文档为Word格式、下载后您可任意修改编辑！）
第一章总论
第一节项目简介
一、项目名称
XX市XX路步行街西段升级改造建设工程项目
二、建设性质; 改造
三、项目实施单位;XXXXXX
负责人：XXX
四、项目建设年限
项目建设年限为12个月（20XX年7月至20XX年6月）
五、建设内容及规模
本项目是XX路步行街西段升级改造建设工程项目，其主要改造项目有：管线下埋、下水道扩能改造、路面改造、沿街立面改造、亮化工程、景观小品、监控设备。力图打造集购物、休闲、旅游、历史文化展示于一身的精品步行街，达到整治空间。
建筑外立面工程：外立面维护5050.50m2，外立面修复2698.50m2，外立面修造2085 m2，外立面整洁11442 m2，外立面整修8030.40m2，外立面整改4963.20m2；
地面铺装13220 m2；
绿化：银杏种植3株，金桂种植2株，竹子种植21 m2，春娟和夏娟种植119 m2；
灯光照明工程：地埋灯30个，LED埋地灯150米，投光灯42个，
拉线灯40个；
招牌整治：店招店牌整治3800 m2。
六、投资估算及资金来源
该项目总投资8200万元，该项目是全市人民所关注的民生工程，工程自身无任何收益，XX区财务有限，建议市政府明确XX区政府的投入部分在其他重大项目建设里的收益中给予考虑。采取“四个一点”的方式解决，即：向上争取一点、部门出一点、市区政府挤一点、业主担一点。
七、建设目标
通过修复工程使XX路步行街西段成为集中反映XX独特的历史和文化风貌特色，集购物餐饮、娱乐休闲、旅游观光、生活居住为一体的历史文化街道，达成历史保护与经济振兴的双赢。
第二节项目实施单位简介、组织实施管理
一、项目实施单位简介
XXXX位于省市区，面积：3.6k37824人邮编：XXX 代码：XXXXX。
街道位于XX市中心城区，是XX区的中心街道，东至庾亮路，与XX街道为邻，南濒X湖、X湖，与XX路街道相望，西抵XX街，与XX区滨兴街道毗邻，北滨长江，与XX省XX相望。辖区面积3.8平方公里，3.9万人，有驻街行政、企事业单位100余家，下辖11个党支部，7个社居委（XX社区、XX社区、XX社区、XX社区、XX社区、XX社区、XX社区），8个街属企业。辖区主干道有XX路、XX路、XX 路、XX路、XX路、XX路、XX路、XX路、XX路、XX路等10余条。
街道党工委、办事处属区委、区政府派出机构，办事处内设机构6个：政工科（办公室）、企管股、城管股、民政股、人口与计划生育办公室、综合治理办公室。下设4个事业单位：财税所、流管站、劳动就业保障所、市容环卫所，按有关规定和章程设置了纪委（监察室）、人武部、工、青、妇、残联。有党政班子成员10人。负责项目的建设、实施方案的具体落实，保证项目建设所需设备及时到位和项目建设质量，并加强项目资金的管理，确保项目建设资金专款专用，保证项目能够按期全面完成建设内容。工作人员从相关单位抽调，办公室具体负责推动项目前期工作，并负责项目日常管理，保障项目的顺利实施。
三、加强项目资金管理
严格执行项目资金管理办法，设立专帐，专人负责。在资金使用上严格实行主管领导审批制，切实做到专款专用，合理使用。
第三节主要经济技术指标
技术经济指标改造用地范围东起XX路XX路，全长800米，总面积15000 M2 1、建筑外立面工程 460 M2 其
中外立面维护5050.50M2 外立面修复2698.50M2 外立面修造2085M2 外立面整洁11442M2 外立面整修8090.40M2 外立面整改4963.20M2 2、地面装饰 13220 M2 3、绿化其中银杏3株金桂2株竹子21 M2
春娟、夏娟119 M2 4、灯光照明工程其中地埋灯30个LED埋地灯150米投光灯 42个拉线灯40个5、广场家具其中挡车柱21个雕塑2处垃圾箱60个座椅25个6、招牌整治工程3800 M2 第四节编制依据
1、建设单位委托书
2、《投资项目可行性研究指南》；
3、中华人民共和国建筑法；
4、中华人民共和国环境保护法；
5、中华人民共和国消防法；
6、中华人民共和国土地管理法；
7、中华人民共和国城市规划法；
8、建设项目质量管理条例；
9、建设项目勘察设计管理条例；
10、民用建筑设计通则GB50352-2005；
11、城市道路交通规划设计规范GB50220-95；
12、城市工程管线综合规划规范GB50289-98；
13、城市道路绿化规划与设计规范CJJ75-97；
14、城市给水工程规划规范GB50282-98；
15、城市电力规划规范GB50293-1999；
16、城市排水工程规划规范GB50318-2000；
17、城市容貌标准GB50449-2008；
18、建筑设计防火规范GB500016-2006；
19、建筑地基基础设计规范GB50007-2002；
20、混凝土结构设计规范GB50010-2002；
21、建筑抗震设计规范GB50011-2001（2008版）；
22、建筑给水排水设计规范GB50015-2003；
23、室外给水设计规范GB50013-2006；
24、室外排水设计规范GB50014-2006；
25、民用建筑热工设计规范GB50176-93；
26、建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版）；
27、民用建筑电气设计规范JGJ/T16-2008；
28、建筑照明设计标准GB50034-2004；
29、火灾自动报警系统设计规范GB50116-98；
30、建筑灭火配置设计规范GB50140-2005；
31、XX市城市规划管理技术规定；
32、项目建设单位提供的其它基础资料。
第五节可研结论
通过对XX市XX路步行街西段升级改造，建成后从规模和外观上看，具有广场商业、人车分流、区域环境优美、配套齐全、基础设施和公共服务配套设施完善。建成后在此经商的客户，都能得到丰厚的经济回报；对市民来说，无疑多了一个休闲购物的好去处。街改造是我市的重点建设工程项目之一，是提高现代城市品位和建设现代化商
贸区的重要举措，是改善居住环境、增加群众收入的“强市富民”工程，市委市政府对此高度重视。段改造成功后，社会各界对步行街区域旧城改造的积极性空前高涨，步行街改造的各种条件和时机可以说是水到渠成。路至路，全长800米，结合历史文化名城申报工作对沿街古建筑实行恢复，按修旧如故的原则，努力恢复历史文化名城的面貌进行改造，并将其列为改善人民群众生产生活水平、推进现代城市建设的为民办实事项目。可以说进行步行街改造的意义重大：一是提高城市品位，健全城市功能，解决城市配套设施建设，加快我市城市化进程；二是步行街改造的原则是“取之于民，用之于民”，在这个前提下，改善群众的生活和居住条件，提高群众的生活质量，增加群众的收入就成为步行街改造的最终目的。XX路历史文化街区的文化风貌基本表现为于近代的中西合璧的本土文化。其中XX路一线集中体现了XX本土商业文化。XX路西段部分，主要兴盛于XX开埠后。租界的辟建客观上刺激了地方民族工商业的发展。清同治年间，西门外就开始形成一条商业街市，称为西门外正街，即XX路中段和西段的前身，至民国初，这条街已经发展为XX最为繁荣的商埠大街。拆城修路后，城内外的XX路（城内东西大街与西门外正街）浑然连成一片，1928 年拓建大街时，取大中二字为路名。
近代XX路两侧密布着各类本土商号，尤其是浔阳镇（即今XX区）的百货店全部分布在XX路，饮食、旅馆等服务业亦甚多。20 世纪 30 年代初，XX路各类商业铺面达八百余家，有米业、精盐业、油酒酱园业、瓷器业、京广洋货业、茶栈业、钱业、银楼业、布匹绸缎业、
五金颜料业、中西药业、转运报关业、饮食业、旅馆业以及中国银行、交通银行、中央银行、裕民银行等金融机构，是长江中下游地区最为繁华的商埠大街之一。
XX路两侧大部分建筑为二至三层楼房，不少商号受北侧英租界影响，在传统中式建筑的沿街立面上采取中西结合的装饰手法，其门、窗、柱一般采取巴洛克等西方装饰，而门头招牌广告及楼面立体雕塑则采用中国传统装饰内容，民族传统文化与西方外来文化兼容并蓄，形成了独特而浓郁的中西合璧的商业文化。 1、区位环境项目所处的XX路历史文化街区地处XX市老城区甘棠湖北岸，东至XX路，南至浔阳路，北至长江大堤，西至滨江路与XX路。其南侧边缘为甘棠湖滨湖绿带，且东南角正对XX市著名的文物保护单位烟水亭；东部为城区商业节点，城区商业主轴西向延伸至街区东南角；其北部紧依长江，为XX港所在地；西部为城市主干道滨江路与龙开河路（原龙开河）。
2空间形态
XX路历史文化街区以沿街带状空间为主要特征，在同一条路上具有较强的延续性，而街道与街道之间则相对独立。这种形态在XX 路体现尤为突出，商铺沿XX路紧密排开，并由小巷道向地块内侧纵深发展。XX路独具S形的独特街道形态，尺度宜人，是整个历史街区空间骨架精髓之所在，也是街区内两侧历史建筑最为密集的街道。
3建筑体
由于XX路所处地段为老城区，地段内建筑类型、质量非常复杂。
既有解放前形成的中小体量的历史建筑，又有上世纪七、八十年代在经济适用方针指导下完成的外形单调、形体冗长的住宅，也有形式多样的新建筑，如高层综合建筑。建筑性质
建筑性质多为商住混合，一层为商业，二层及以上为居住。少数新建的建筑为商业或宾馆。拥有医院，邮局，小学各一处。
（）建筑层数
XX路两侧大部分建筑为二至三层楼房，层数主要为六层以下，整体来说，街道的空间尺度营造得比较合理、宜人；上世纪末本世纪初新建的建筑，层数大部分在七层以上，最高至十六层，对原有街道空间尺度破坏严重。
（）建筑质量
除新建的少量建筑质量完好以外，其余建筑质量都一般，修建年代也较早。特别是保留下来的有历史价值的建筑，由于修建年代久远，又缺少保护，质量都较差，墙面、门窗破损都较为严重，需要修复。
（）建筑结构
除新建的几幢高层为框架结构以外，其他房屋结构大多为几近淘汰的砖混结构和砖木结构，且使用年限也接近结构期限。历史建筑层数较低，为砖木结构，修建年代早，结构不稳定。
（）主要问题
普遍来看，建筑存在的问题主要集中在以下几方面：
①风貌不协调
新建高层建筑在高度、体量、立面单元、色彩材质等方面均未考
虑和历史地段整体建筑风貌的协调性，形式突兀，对整体风貌和街巷空间造成较大的负面影响。
②违章搭建
建筑违章搭建和附属设施违章设置情况仍局部存在。
③立面破损
历史建筑的立面受到风化、人为等外力的破坏，部分装饰构件缺损。非历史建筑由于经营业主的变更和功能的调整，对外立面的改造简单粗暴，此类情况以二楼和三楼最为集中。
④墙面老化
使用墙面涂料或粉刷的建筑中，部分出现外墙涂料变色、起皮、开裂或粉刷层脱落等问题。这些问题不仅影响市容景观，而且造成很大安全隐患。
⑤立面不洁
除新建建筑外，许多现状建筑由于长时间未进行立面清洗，存在大面积落尘、留污现象。
⑥外立面杂乱
外立面杂乱包括以下情况：空调外机架、花架、遮阳（雨）篷、晾衣架布置杂乱；门窗、封闭阳台的形式、材料不统一；广告招牌布置杂乱、尺寸不统一、形式色彩与原建筑不协调等。外立面杂乱对市容景观影响极大。
⑦附属设施存在安全隐患
部分附属设施及其支架由于常年遭受日晒雨淋，出现锈蚀、老化
现象，存在坠落危险，其中以空调外机和大型广告牌安全隐患最大。
广告招牌
沿街的商业店招较为混乱，出挑一般为1到1.5米，严重影响了街道的美观。店招的尺寸面积不一，或遮挡到二层的窗台，甚至将整个历史建筑立面完全遮挡，缺乏整体性。店招材质、色彩与建筑不协调，反差过大。墙面广告过大，遮挡建筑主体，使街道过分喧闹。
5地面铺装
地面铺装材质，颜色较统一，但地面窨井盖较多，影响了铺装的整体效果。加上街道卫生较差，铺装显得不够整洁。部分地段铺装损坏严重，没有及时修补。新修的小块路面，没有铺砖，而是直接用水泥路面，这些都影响了铺装的整体感。在与周边的街道的衔接处，铺装反差较大，有待调整。
6绿化
行道树的种植，中段北侧较连续，其余多数地段种植不连续，或没有种植行道树。行道树冠较小，树形不理想。绿化树种也较单一，只有梧桐、樟树两种。沿街缺少景观绿化，没有让人休息停留的场所，空间丰富性较差。缺少集中的绿化景观，不能聚集人气，形成丰富的空间活动，空间节奏平乏。
7公用设施
果皮箱严重缺少，造成街道卫生较差。公共厕所数量少，分布不均匀。变电箱、电缆箱等设施沿街分布过多，破坏街道空间。
8夜间照明
沿街照明设施过于陈旧，形式不够美观大方。历史建筑缺少照明设施，重点建筑的照明不够突出建筑的特色。商业照明不够均匀，没有整体感。道路照明设施不连续。
路路XX路步行西段的整体修复，以展现上世纪初中西合璧的近代商业文化为主，记录其不断发展的历史印迹。重点是各种要素细节的配合和整体氛围的营造，但不能削弱步行街的商业吸引力。历史上，XX路的环境以基本铺装为主，与当下的商业环境需求有一定落差。XX路修复设计应根据街道环境各种元素的历史印迹、功能特点，发掘可以利用的构成要素，承袭中西文化交融的多元化精神内核，提升XX路的环境品质和文化品位。
XX路107栋。
5、交通条件
本项目地点位于XX市XX区大路路步行街。东起XX路设计原则（1）主题性
现代化的起步近代商业文化
作为城区十个经典老地名之一的XX路，是XX百姓寄予深厚情感的传统商业街。清同治、光绪年间，XX的西门外就开始形成一条商业街市，十世纪三十年代初，XX路计有各类商业铺面800余家，是长江中下游地区最为繁华的商业街之一。她见证了XX现代化的起步和东西通商的辉煌。
本次集中力量打造民国一条街，以展现上世纪初中西合璧的近代商业文化为主，记录其不断发展的历史印迹深度挖掘XX路西段的历
史业态，打造XX老字号一条街。（2）
历史文化商
XX路街道修
素置于一个特定的
（2）统一性
历史、文化商一条街XX路街道修素置于一个特定的和
（3）协调性
整体连续和谐空间从街道本身出发，将一条街道作为一个整体考虑，统一考虑街道两侧的建筑物、绿化、街道家具、色彩等，避免其成为历史文化片段的堆砌和拼凑。街道空间属于一种线性的视觉空间，街道景观的视觉连续性可以通过街道两侧的绿化、建筑布局、建筑风格、色彩及街道环境设施等的延续设计来实现。（4）多元性中西文化交融场所特征延续
XX路修复设计应根据街道各种空间元素的历史印迹、功能特点，发掘可以利用的构成要素，以多样化的形式承袭中西文化交融的多元化精神内核。XX路的街廓空间呈现出丰富的不规则形态。巧妙地处理街道空间中各要素，制造进退有序、开阖有致、曲折有度的街道空间，会使XX路街道景观充满戏剧性和活力。
（5）实用性
功能设计以人为本
街是人们行走、徜徉、休息、交流的开放空间。贯彻简约、以人为本的实用性思想，充分体现对人的关怀，创造轻松、舒适、独具特
色的休闲购物环境。街道空间形式的设计首先要满足活动内容的功能需要，并根据街道功能特点，可以考虑街道空间的变化，增加设施，改善交通的可达性和可驻留空间。步行商业街应以商业、文化景观为主，以亲切宜人的形象出现。
设计策略
历史信息留存
以反映中国近代历史中XX对外开埠后长江中下游重要口岸、商埠的风貌特色为主线，集中力量打造民国一条街。以展现上世纪初中西合璧的近代商业文化为主，记录其不断发展的历史印迹。
1、重点保护历史建筑：
重点保护各个文物保护单位和优秀历史建筑，结合产权和功能的置换，最大程度的恢复历史原貌。
2、保留历史印迹：
保留具有时代性和集体记忆的特征，既包括门、窗、柱、浮雕等近代西方建筑装饰，也包括解放后红色建筑印迹，还包括矾石子、钢窗等改革开放前后的营造手法，延续建筑和城市的生长感。
3、部分整体复建：
深度发掘历史信息，结合部分危房和严重影响风貌的建筑改建，部分整体复建历史建筑。
4、传统店招特色：
整理具有传统XX路特色店招的样式，结合不同建筑功能和形式，进行有针对性的设计和引导。
5、人文典故展示：
对不同保护类型的历史建筑和老字号/原址，设计系列建筑铭牌，明确保护要求，阐述人文故事。结合业态调整，设置XX近现代史陈列馆（特别是XX老照片、老地图的展示）、民族工商业史料馆、XX 古建筑模型馆等非营利性的文化设施。
商业氛围提升
XX路长期以来，一直是长江中下游地区最为繁华的商业街之一。作为XX百姓寄予深厚情感的传统商业街，具有可观的商业经济价值和潜在的提升空间。
1、业态多元化、功能休闲化：
业态结构平衡的核心是使业态多元化、功能休闲化。这是步行街结构升级的总趋势。业态结构应能满足各类人群、各个时段的活动需求。这也就要求在规划中调整XX路西段以服饰销售为主的现状业态，增加休闲娱乐和服务业产业的比重，形成多功能、多层次的集旅游、文博、商业、休闲为一体的环境，赋予XX路西段以新的城市活力。
2、重振老字号：
挖掘XX路西段的历史业态，打造XX老字号一条街。老字号是城市的宝贵非物质文化遗产。XX史上曾经产生过一大批名噪长江中下游的老字号，并大多云集在XX路地区。振兴老字号，就是将近代XX 最辉煌的一段历史展现出来。老字号汇集同一街区可形成集聚效应，为重振老字号营造积极氛围。
3、持续的街道活力：
保持持续的街道活力，空间和业态组织上兼顾白天和黑夜，重视夜景照明，带动夜间的人气，营业时间延续至晚间 10-11 点。
4、坚持小而精的业态特色：
保持多样性，控制入驻商业的规模，提升入驻商业的层次，打造小楼小店的精致氛围，引人入胜。这将是XX路西段在整个商圈中形成差异化和吸引力的重要因素。XX路西段现在保存下来的历史建筑大多店面狭小、结构不佳，历史保护要求高，客观上也提高了业主、业态的精品意识。
5、休憩环境优化：
商业步行街的设计充分考虑使用需求，形成更适合徜徉的平整地面，结合景观设置了小型演艺舞台、购物休憩空间、移动售货亭、饮水点等，将该街区打造成集休闲娱乐为一体的商业场所。文化元素提炼
XX路西段的整体修复，以展现上世纪初中西合璧的近代商业文化为主，记录其不断发展的历史印迹。重点是各种要素细节的配合和整体氛围的营造，但不能削弱步行街的商业吸引力。历史上，XX路的环境以基本铺装为主，与当下的商业环境需求有一定落差。XX路修复设计应根据街道环境各种元素的历史印迹、功能特点，发掘可以利用的构成要素，承袭中西文化交融的多元化精神内核，提升XX路的环境品质和文化品位。
1、公共艺术：
在主要广场处，运用具像的主题雕塑、生动的浮雕、景墙等公共
艺术作品来体现XX码头文化、开埠通商文化等地方文化色彩，烘托整个商业街区浓厚的历史文化氛围。
2、街道家具：
花坛、坐凳、垃圾桶、挡车柱等XX路的街道家具设计，都提取了传统器物的形式特征，蕴涵民间质朴的韵味，使有形的元素与无形的街道氛围协调统一。
3、文化设施：
小型地方文化展示场所的设立。鼓励XX地方上有特色私人收藏者在XX路上设立融展示、科普、创作、销售为一体的私人小型博物馆，将XX的地方历史和文化通过民间途径展示出来。在文化展现的同时，将整个XX路西段的商业品位提升到一个新的层次。
4、节庆事件：
步行街由于没有车行交通，更易于和城市文化、城市景观紧密联系，以及承载城市节庆、公演等一些公共活动，是城市形象的重要展示窗口。XX路应紧抓步行街这一优势，结合自身的特色商业，策划年度主题节庆事件，集聚人气，提升影响力，升华多元功能及休闲性的特色。和而不同
清同治、光绪年间，XX的西门外就开始形成一条商业街市，时人称为"西门外正街"。1924 年拆城筑路，城内东西大街与西门外
正街连成一片。1928 年大街拓建，改石板路为水泥路，街面拓宽至
12 米。为纪念孙中山先生，将街道命名为XX路。二十世纪三十年
代初，XX路计有各类商业铺面 800 余家，是长江中下游地区最为
繁华的商业街之一。改革开放后XX路改为商业步行街。2006 年大
中路同被评为城区十个经典老地名之一，是XX百姓寄予深厚情感的
传统商业街。
一、和而不同清同治、光绪年间，XX的西门外就开始形成一条商业街市，时人称为西门外正街。1924年拆城筑路，城内东西大街与西门外正街连成一片。1928年大街拓建，改石板路为水泥路，街面拓宽至12米。为纪念孙中山先生，将街道命名为XX路。二十世纪三十年代初，XX路计有各类商业铺面800余家，是长江中下游地区最为繁华的商业街之一。改革开放后XX路改为商业步行街。2006年XX路同被评为城区十个经典老地名之一，是XX百姓寄予深厚情感的传统商业街。
以XX路为界，XX路形成东西两段和而不同的特色路段。
1、西段作为XX路历史文化街区的重要组成部分，街道尺度好，历史建筑留存多，以商店为主的购物形态还是保持了传统的商业街道的业态格局和特征。
2、东段在上世纪 80、90 年代，经历了大面积的改造，整体上，
历史留存较少，自身历史风貌已经淡化。但是，与历史地段XX路西段相较而言，东段的XX路步行街西段坐拥两大城市商业中心――八角石商业中心和信华广场，具有更多的现代商业气息，其繁盛程度远胜西段。街区质感
在东西交融的整体框架下，在东段改造工程已经取得较好社会效益的基础上，进一步发掘东段和西段的街区质感，在和而不同的思路上，形成更和谐的差异化吸引力。
1、西段，以修复为街道品质提升的基本思路，打造商业文化紧密结合的民国一条街，在传统特色商业集聚基础上，增加文化展示的比重，以老字号为核心业态，延续小而精的规模特征，在店面装潢上鼓励多样性和历史元素的重现。整体上，形成"静"的街道氛围，有别于普通的商业步行街，展示深厚的人文积淀。
2、东段，以改造为街道品质提升的基本思路，打造以商业为主，公共艺术文化展示为辅的商业步行街，以现代中型商场为核心业态，保持中小结合的规模特征，在店面装潢上强调统一性和时尚消费元素的体现。整体上，形成"动"的街道氛围。
整体协调XX路全段文化历史底蕴十分丰厚，首先应当重新梳理起整体的脉络关系，提升XX路的总体影响力，并有助于整个商业区的业态平衡。
在东西两大段落形成各自特色的同时，背巷打通，商业向整个街区渗透，特别是打通通往滨江路和甘棠湖的通道，可容纳休闲餐饮、民间博物馆，古玩字画等对租金较敏感的业态，更能串联街区中的多
处历史遗迹和文保单位，增加城市旅游的纵深和内涵。
在整个街区范围内进行业态的整体规划，提供项目库，配套政策，积极引导。
工程概况XX路步行西段景观工程（以下简称本工程）位于XX省XX市，为了保护和恢复XX路的历史风貌，进一步提升XX路的商业定位，提高XX路商圈的辐射能力，XX路进行全面升级改造。设计总面积约平方米。其中XX路步行长约800米，宽10～18米不等；三条支巷（湖亭巷、华通巷、通湖巷）长约 300 米；背巷长约 400 米。
景观工程设计内容
本工程图纸包括设计范围内的总图、竖向、绿化、景观广场、总体照明、市政设施定位、城市家具等设计。
景观设计介绍总体设计
XX路步行西段设计东西长约800米，景观设计由景观节点与景观标段两部分构成，步行街全段设计2个景观节点，即XX路口的大通广场（主题雕塑广场）和XX路口的九九广场（西入口广场）。道路标段由统一铺装手法衔接两个景观广场。整体上，改变XX路人行道、车行道分离局面，拉平地面，合二为一，从视觉上拓宽XX路，形成宜人的步行徜徉街道空间。
（1）大通广场设计，该广场以流通为核心设计概念。
考虑其重要位置，既处于西段步行街起始点，又是联系XX路东西两段的重要节点，同时是重要的XX路口，整体设计空间开敞，视线开阔。
邹城商业街 整体营销推广方案 凌峻（中国）房地产策划推广机构 2004年7月
前言 邹城商业正处于发展的初期阶段，在这个时期，机遇与挑战并存。此时，能够承担邹城商业街的营销策划与销售代理本身就是一项新的挑战，我司也将以全新商业地产的发展模式，在充分研究邹城目前商业市场状况的基础上，为本项目制定科学合理的营销策略，最终实现发展商的预期利润及项目的可持续发展目标。 本策划书主要由以下几方面组成： 一、通过之前对邹城商业市场的深度分析，寻求市场的空白点，制定项目整体发 展策略； 二、针对区域市场的空白点及竞争项目的特点，选择相应的竞争策略； 三、通过分析、整合项目的核心概念，全面构筑项目核心竞争优势； 四、整合各类资源，强化项目优势，提高项目的市场竞争力； 五、为项目制定合理的营销策略，并对此进行详尽的阐述； 六、为公开发售前期的每一个阶段制定清晰的推广计划，指导下一步的工作展开。
第一部分：构筑核心竞争优势
一、项目整体发展原则 根据目前邹城商业市场的发展状况，我司对本项目开发过程进行系统性思考，建议遵循以下六大原则： （一）市场排他原则 通过市场形象的塑造，实现建立具有个性的、排他的市场地位。邹城商业发展在济宁地区走在前列，传统商业相对比较发达，同时已经有商业项目出现，而且还有几个大型专业市场项目即将推出市场，在有限的商业市场容量的基础上，导致市场竞争非常激烈。因此，本项目需要树立有别于其它项目的市场形象，避免同质化竞争，构造项目差异化的核心竞争力。 （二）树立区域优势原则 项目处在邹城西城区和兖州矿务局两大区域的交汇处，具有较好的先天地段优势。项目离邹城现在商业核心位置较近，同时扼守着兖矿高消费人群进入邹城市区的总入口，故本项目更应该利用该市场机遇，将区位优势充分挖掘与放大，树立项目区域商业中心的市场形象，为项目的今后的销售增添砝码。 （三）强化信心原则 商业物业在期楼阶段，重点在于卖信心。本项目在开发过程中，应以强化市场投资信心为出发点，通过政府及专业团体的认可、系列广告宣传和事件行销，高速地树立项目强势的市场形象，增强商家与投资者对项目的信心，最终促成项目的快速销售。 （四）快速抢占市场原则 鉴于目前本地的市场容量有限且本项目自身规模较大，在项目的开发过程中，无论
工业互联网项目可行性报告 xxx投资公司
摘要说明— 相比于传统的工业运营技术和信息化技术，工业互联网平台的复杂程度更高，部署和运营难度更大，其建设过程中需要持续的技术、资金、人员投入，商业应用和产业推广中也面临着基础薄弱、场景复杂、成效缓慢等众多挑战，将是一项长期、艰巨、复杂的系统工程，当前尚处在发展初期。一是在技术领域，平台技术研发投入成本较高，现有技术水平尚不足以满足全部工业应用需求；二是在商业领域，平台市场还没有出现绝对的领导者，大多数企业仍然处于寻找市场机会的阶段；三是在产业领域，优势互补、协同合作的平台产业生态也还需持续构建。 数字经济对高质量发展、培育新动能意义重大，但是对GDP的拉动作用则未必明显。主要是以下两个方面的原因：一是数字经济发展对线下活动存在一定的替代效应。尽管数字经济规模发展很快，其中不仅有对线下的替代，也有很多新增部分。但是它毕竟不像前几次工业革命对纯新增投资的大规模拉动那样显著，其“创造性破坏”的意味更加浓厚。二是数字经济大规模提升了社会总福利、尤其是消费者剩余，但是很多不体现在GDP 上。这方面的研究文献已经比较多了，一个共同认识是：GDP难以反映数字经济的贡献，应该有更好的宏观指标来衡量数字经济贡献。我称之为数字经济的“GDP悖论”。例如美国布鲁金斯学会今年刚刚发布的研究报告《如何测度数字经济价值？》指出，“数字产品通常对用户免费，因此他们对
福祉的贡献被排除在GDP之外。但是，除了GDP数据以外，我们在世界各 地都看到了数字革命带来的实际好处。” 通过新基建，特别是人工智能和工业互联网建设，可以促进中国的制 造业向高端制造业转型升级，提高行业的科技水平，降本增效，实现高质 量的发展，从而在竞争中更具竞争优势。 随着疫情形势逐渐向好，全国新一轮项目投资开工热潮已经启动，各 地对“新基建”的相关规划也正纷纷开动，据《企业透明度报告》介绍， 全国22个已经公布投资计划的省市，累计公布了约47万亿的投资金额， 与2019年31个省市的计划投资金额大致相当，北京、上海、江苏、浙江、山东等多个省份强调将推进新基建投资。47万亿是什么概念？如果做个简 单对比，2019年我国GDP总量为99.1万亿元，相当于拿出去年47%的GDP 来投资基建。这预示着，我国将掀起高科技强势发展的新浪潮。 该工业互联网设备项目计划总投资13736.17万元，其中：固定资产投 资10841.56万元，占项目总投资的78.93%；流动资金2894.61万元，占项目总投资的21.07%。 达产年营业收入28209.00万元，总成本费用22272.79万元，税金及 附加275.62万元，利润总额5936.21万元，利税总额7030.62万元，税后 净利润4452.16万元，达产年纳税总额2578.46万元；达产年投资利润率43.22%，投资利税率51.18%，投资回报率32.41%，全部投资回收期4.59年，提供就业职位564个。
景区建设项目可行性研究报告 （用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等） 版权归属：中国项目工程咨询网 https://www.doczj.com/doc/fa15752575.html, 编制工程师：范兆文
《项目可行性研究报告》简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《景区建设项目可行性研究报告》主要是通过对景区建设项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对景区建设项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该景区建设项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为景区建设项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《景区建设项目可行性研究报告》是确定建设景区建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建景区建设项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建景区建设项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司，我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而享有盛誉，已经累计完成6000多个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写，可以出具如下行业工程咨询资格，为企业快速推动投资项目提供专业服务。
可行性分析报告 会展名称： 2012 中国国际甜食及休闲食品展销会 展览时间： 2012 年 10 月 1 日----2012年 10月 5日 会展场馆：北京展览馆 所属行业：食品 会展举办地：北京 主办机构：中国食品工业协会糖果专业委员会 展会周期：每年一届 展品范围： 1. 糖果类：口香糖、软糖、棒棒糖、奶糖、夹心糖、药用糖果、功 能型糖果等 2.巧克力类：牛奶巧克力、黑巧克力、白巧克力、有机巧克力等 3.休闲食品类：果冻、膨化食品、饼干、方便食品、蜜饯、蜂蜜、凉 果、休闲鱼（肉）产品、咖啡、茶叶等各类休闲食品等。 会展的规模和目标： 规模：国际 目标：将更加全面的促进甜食文化的发展和贸易交流，共同将中国糖果文化推向世界。 可行性分析的内容： （一）项目社会环境分析 （ 1）经济环境： 世界食品工业以约30000 亿美元的营业额居世界工业之前列，中国仅占5％的份额，相对于中国占世界总人口 21%的比例，食品产业潜力巨大。 2005 年，恩格尔系数城镇居民下降到 36%，农村居民下降到 46%，食品消费支出 比重占全国居民消费的42%。由于人均食品消费支出占消费支出比例逐年下 降，而食品消费总量仍不断增加，这使得人们的食品消费升级成为可能。
（ 2）政治环境： 国内政治环境、经济政策、国际政治环境（政治权力和政治冲突）：政治权力有；进口限制，外汇控制，劳工限制，国有化等、经济立法（经济合同法、商标法、消费者权益保护法、反不正当竞争法、广告法等）。 （ 3）①政府的关注程度： 针对消费者的多样化诉求及休闲食品行业的巨大市场空白，一些地方政府开始有意识地整合当地企业资源，大力培育休闲食品特色市场。 ②社会各界的关注： 在我国，由于人们生活水平不断提高，原来以温饱型为主体的休闲食品消费格局，正在向风味型、营养型、享受型甚至功能型的方向转化。尤其随着市场 的不断扩大，休闲类食品市场开始快速发展，而且呈现出一片前所未有的繁忙景象。 （二）项目相关行业状况分析 （1）行业所处的市场规模的分析： 目前，我国休闲食品市场呈现出如下特点： 休闲食品企业众多，呈现小而散的局面；行业集中度较低；在生产技术、 新产品开发以及渠道建设等方面，本土企业均落后于外资品牌，无法跟上市场的发展步伐，多集中在低端休闲食品市场；中高端休闲食品市场一直被外资垄断， 外资、合资企业占据了休闲食品市场的绝对优势。 （ 2）行业的发展潜力和成长空间的分析：发展潜力巨大 相关资料显示，美味零食能减轻人的心理压力，并能帮助使用者缓解自身情绪，保持心情舒畅。正因为如此，在人们的日常开支中，美味休闲类零食的开支也是必不可少的一部分。即使在深受经济危机的这几年里，休闲食品收到的冲击依然很小，国人对休闲食品的需求也呈现出不减反增的势头。 一方面，我国休闲食品企业尽管发展速度快、数量多，但整个行业的历史积淀薄，整体实力依然较弱。各休闲食品生产企业想要以最快速度缩短与国际品牌之间的差距，需要在产品研发创新和营销思路拓展上下功夫，这对于处于发展
碧桂园商业街项目营销策划方案1 本文由浪沉无香fly贡献 北京碧桂园商业街项目 营销策划方案 我们本着“专业、敬业”的企业精神，“为专业、敬业专业为客户创造专业价值”的服务理念，致力于为客户客户创造专业价值提供专业价服务。——同世飞天的使命——同世飞天的使命 目录 本案共分为七个部分： 第一部分：第一部分：市场背景分析第二部分：项目概况及第二部分：项目概况及SWOT 分析分析第三部分：项目商业定位第三部分：第四部分：第四部分：项目规划布局第五部分：第五部分：项目招商及运营第六部分：第六部分：经营收益预测第七部分：第七部分：商场店铺切割方案 武汉地势独特，得“水”独厚，又受水之隔。主城区被长江、汉水自然分割，呈“三镇鼎立”之势。从传统意义上来说，汉口是商业中心，汉阳是工业中心，武昌则是政治文化科技中心。经过多年的培育和营造，武汉三镇根据各自区域特点，已基本形成七大商圈的商业格局和不同特色的商务地产的分布现状。 一、项目市场分析 市场背景 城市经济的发展近年来一直保持着健康、平稳、快速的发展势头，带动了武汉及汉阳区各行业的迅猛发展，更为商业的发展提供了良好的发展环境及强有力的经济支撑；城市居民收入的提高，使居民总体消费水平、市场消费量日益增加，消费结构变化也愈加明显。居民已由家庭消费模式向享受型转变，促使城市商业业态和经营结构的提升； 一、项目市场分析 市场背景 武汉城市商业网点建设由原来的数量增长转向功能提升，由单个开发向区域整体规划发展，形成多商圈的格局。旧城改造的规划建设给武汉商业地产带来新的机遇和商机。随着国际资本及机构的进驻，武汉的商业氛围将全面提升，与金融环境变化关系密切的商业地产也将在武汉迎来快速发展时机。
传感器项目 可行性分析报告规划设计/投资分析/实施方案
摘要说明— 随着物联网在工业领域的应用推广，传感器在其中的应用越来越广泛。流量传感器、压力传感器、温度传感器占据最大的市场份额。从产业链来看，传感器上游主要为各种零部件等以支撑感知层;中游是以光传输、通信 设备、网络设备等构成的传输层;下游是应用层，其中以物联网领域中的各 项应用为主。智能传感器是具有信息处理功能的传感器。智能传感器带 有微处理机，具有采集、处理、交换信息的能力，是传感器集成化与微处 理机相结合的产物。其中，以MEMS为代表的智能传感器是传感器发展的趋势。目前，MEMS智能传感器产品已经深入应用到各个领域，进入到万物互联时代，并在智能硬件、智能汽车、智能工业等领域拉动下迎来快速发展。关键技术尚未突破：传感器的设计技术囊括了多种学科、理论、材 料和工艺知识，突破起来十分困难，目前，在人才匮乏、研发成本高昂、 企业恶性竞争激烈的情况下，我国还没有突破传感器一些共性关键技术。 产业化能力不足：由于我国企业技术实力的落后，行业发展规范尚未形成，导致国内传感器产品不配套且不成系列，重复生产、恶性竞争的现象 的多发，使得产品可靠性较差、低端偏移较为严重，产业化程度与品种和 系列不成正比，只能长期依赖国外进口。资源不集中：目前我国传感器 企业又1，600余家，但大都以小微企业为主，盈利能力不强，缺乏技术引 领的龙头企业，最终导致资金、技术、企业布局、产业结构、市场等方面
都变现出分散的状态，资源得不到有效集中，产业发展也迟迟无法走向成熟。高端人才较为匮乏：由于传感器行业发展处于起步阶段，资金、技 术和产业基础都较为薄弱，加之涉及学科多，要求知识面广，新技术层出 不穷，导致很难吸引到高端人才投身其中。此外，我国人才培养机制的不 完善、不合理，也导致行业面临人才缺乏问题。我国智能传感器行业发 展趋势分析如下。利好政策推动发展。近年来，政府出台多项国家战略，推动了物联网及传感器的发展。智能传感器是物联网时代的“标配”传感器是用于采集各类信息并转换为特定信号的器件，而智能传感器是传 感器集成化与微处理机相结合的产物。智能传感器相对于传统的传感器具 有很多优点，如通过软件技术可实现高精度的信息采集;成本相对较低功能 多样化;同时具有一定的编程自动化能力。物联网新技术的发展，将整 个世界带入到物联网时代，这是比信息时代更智能的新时代。在发展物联 网的过程中，智能传感器扮演着不可或缺的角色。推动产业升级智 能传感技术是智能制造和物联网的先行技术，作为前端感知工具，具有非 常重要的意义，智能传感器技术在发展经济、推动社会进步方面的重要作用，是十分明显的。智能传感器作为广泛地系统前端感知器件，既可以助 推传统产业的升级，如传统工业的升级、传统家电的智能化升级;又可以对 创新应用进行推动，比如机器人、VR/AR(虚拟现实/增强现实)、无人机、 智慧家庭、智慧医疗和养老等领域。应用领域广泛：在智慧农业中 的运用。由于环境的特殊性，农业项目大多都在田间进行，校正操作非常
编号：TQC/K249 建设项目可行性研究报告 格式完整版 Daily description of the work content, achievements, and shortcomings, and finally put forward reasonable suggestions or new direction of efforts, so that the overall process does not deviate from the direction, continue to move towards the established goal. 【适用信息传递/研究经验/相互监督/自我提升等场景】 编写：________________________ 审核：________________________ 时间：________________________ 部门：________________________
建设项目可行性研究报告格式完整 版 下载说明：本报告资料适合用于日常描述工作内容，取得的成绩，以及不足，最后提出合理化的建议或者新的努力方向，使整体流程的进度信息实现快速共享，并使整体过程不偏离方向，继续朝既定的目标前行。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 第一部分建设项目总论 总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 第二部分建设项目建设可行性 第三部分建设项目市场需求分析 市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、建设估算甚至厂址的选
精心整理【密都新街】文化旅游特色街区项目策划方案?? 概况：项目背景及由来 解读节选《郑州晚报》关于新密发展的报道： 煤炭资源枯竭?寻找新增长点 新密转型文化旅游及第三产业 本报讯（记者?张立?通讯员?翟景伟）近日，创新发展理论专家，清华大学、北京大学客座教授丁建明做客新密，就加快发展方式转变等问题为新密支招。今年，新密多次邀请专家点评新密转型。经过反复论证，新密调整发展思路和战略布局，确定发展文化旅游与第三产业，建设休闲宜居城市的转型方向。 方圆50 ?同时， 路东出口的袁庄乡小台沟村到密州大道两侧，再向南延伸到原郑煤集团所在地，以及三岔口至市区的北侧区域；第三条经济带：古城县衙、城市西区一带。今后，将以这三条经济带为重点，推动新密市的城中村、旧城区和棚户区改造。 第一节?地理位置及交通状况 【密都新街】项目隶属于恒昌地产“怡馨佳苑”大型社区中的商业部分。位置坐落在嵩山大道西段北侧，紧临贯通“郑密登洛”的S316省道，一期占据
诚信路（未来贯通南北）南段约500多米。现房临街双层商业铺面16000平方，二期增加至32000平方，基建投资总额约3亿元人民币。 本案北通新密主城行政核心区，东、南、西三个方向辐射黄帝宫、新密古城、天爷洞、打虎亭汉墓、密县县衙等知名景点，交通便利，区位特征优越，适合地标景观打造，进出效果利于传播，人流聚集疏散安全高效。为此，争取把诚信南路打造成具有浓郁文化氛围的新密市独一无二的景观街。 新密”。公元前206年汉高祖刘邦始置密县，1994年撤县建市。现有各级文物保护单位103处，其中国家级文物保护单位9处，拥有被誉为“中华第一都”的古城寨遗址；全国保存最完整的汉墓群——打虎亭汉墓，保存最完好的县级府衙——新密古县衙；始建于东汉末年的佛教净土宗祖庭——超化寺；古城寨遗址、李家沟遗址分别于2000年、2009年被评为全国十大考古新发现。超化
创业项目可行性报告范文3篇 可行性研究报告作为研究的书面形式，反映的是对行为项目的分析、评判，这种分析和评判应该是建立在客观基础上的科学结论，*是小编为大家整理的创业项目可行性报告范文，仅供参考。 创业项目可行性报告范文篇一： “探路者”品牌与市场推广项目可行性研究报告 第一章项目背景 一、项目单位基本情况 北京探路者户外用品股份有限公司(300005，深圳)创立于1999 年，是首批在创业板上市的28 家企业之一。公司通过品牌塑造与推广、产品自主设计与开发、营销网络建设与优化、供应链整合与管理，在全国建立连锁零售网络，向广大消费者提供性能可靠、外观时尚的户外用品。 公司持续提升质量、创新、服务三方面的核心竞争力，坚持自主品牌的发展道路，以“锻造卓越品牌，分享户外阳光生活”为使命，以“提供周全的户外保护”为品牌基础，产品广泛采用新材
料、新技术、新工艺，覆盖户外生活各个领域，既能满足极限爱好者高山探险的需求，更面向大众倡导积极健康的户外休闲生活方式。 “探路者”品牌是公司最核心、最具价值的资产。20xx 年，探路者品牌被认定为“中国驰名商标”，并成为“20xx 年北京奥运会特许生产商”，创造了中国户外用品行业的两项唯一。20xx 年，著名企业家、登山家王石先生担纲“探路者”品牌形象代言人;公司也成为中国南北极考察队独家专用产品提供商，标志着产品品质和综合实力被高度认同。 技术研发与产品设计是“探路者”产品生命力的源泉。引领时尚、诠释品味、创造经典是公司技术研发与产品设计的使命。公司拥有十项专利，设计的七项产品荣获国内设计界最具权威性的“红星奖”。20xx 年，公司建成了中国户外用品业规模最大、创新能力最强的研发设计中心。 公司拥有中国户外行业规模最大的营销网络，覆盖全国30 个省(市、区) 133 个大中城市，标准化店面近500 家。公司的集团客户业务专为大型企事业单位提供快捷便利的订单支持和服务，产品还远销至国外。20xx 年，国家统计局行业企业信息发布中心调查统计显示：“探路者”品牌户外用品荣列中国市场同类产品销量第一。
绪论（编制说明） 本可行性研究报告根据《投资项目可行性研究指南》的公共建筑大纲进行编制，根据拟建项目的特征对大纲要求的以下内容进行了删减： 1、由于拟建项目属于有法人项目，不需要成立新的项目组织和进行人力资源 配置，故对大纲中的第八章的《组织机构与人力资源》章节进行了删减。 2、拟建项目属于非营利性公立医院，故对大纲中的第十一章《财务评价》进 行了删减，在第十一章《投资估算、单位工程投资与资金筹措》里增加了单位工程投资指标。 3、拟建项目无重大拆迁，社会因素较为简单，无突出的社会矛盾，故对大纲 中的第十二章《社会评价》进行了删减。 4、拟建项目工艺成熟简单，故没有进行方案比选。 第一章总论 第一节项目背景 一、项目名称： 二、承办单位概况 1、项目业主及其简介： 2、法定代表人： 3、业主地址：
4、项目主管单位： 5、项目类别及性质： 三、编制依据： 1、《中医院建设标准》（建标 110-2008）； 2、《综合医院建筑设计规范》； 3、《贵州省“十一五”卫生事业发展专项规划》； 4、锦屏县国土资源局《关于锦屏自治县中医院使用土地权属的证明》； 5、锦屏县建设局《建设项目选址意见书》； 6、锦屏县建设局《建设用地规划许可证》； 7、锦屏县机构编制委员会《关于锦屏县中医院增加人员编制的通知》； 8、《贵州省农村卫生服务体系二期工程县级医院建设项目建议方案表》 9、国家颁布的有关《可行性研究报告》编写规程、规定要求； 10、《卫生部关于转发中国地震局关于学校、医院等人员密集场所建设工程抗震设防要求》 11、有关专业技术规范、标准； 12、项目业主提供的其他有关资料。 13、黔发改社会（2009）2678号《关于锦屏县民族中医院建设发展规划的批复》 四、项目提出的理由及过程：
城市重新洗牌边城迎来新天 花垣·边城步行街整合推广策略方案NEW CITY NEW LIFE 尚玥公司边城步行街项目组 二〇〇四年五月 目录 第一部分市场判断
第二部分整体策略 第三部分项目定位 第四部分广告语 第五部分卖点提炼 第六部分具体执行方案 第七部分广告预算与评估 第一部分市场判断 根据2004年5月的二次调研，以及我们对不同层次、不同行业消费者的了解，我们对项目和消费者市场做出如下判断： 1、花垣商品房的意识虽然不成熟，但是已经处在了建立雏形 的时期，必须加强引导。 2、边城步行街的市场关注率非常高，在消费者的心目中属于 最好但是也最贵的房子。 3、消费者市场虽然95%以上都密切关注项目，但是他们对于
项目的深入了解知之甚少，所以，项目的独特性和品质感并没有很强烈地反映在消费者的心里，他们所理解的“最好”更大程度上是他们的一种猜测，并没有得以证实。4、消费者普遍表示，项目虽然是最好的，自己也很想拥有， 但是可能会由于资金的不足而放弃，并且不愿意也不敢贷款，贷款风险很大，对按揭的事情一知半解。 5、花垣存在着庞大的投资型消费者市场，主要分为灰色收入 阶层以及私营闲富阶层，其中部分被吉首和长沙分流，由于经营信心不足，所以门面空置率较高。 6、最影响消费者购买意向的因素为价格和“项目未来成为城 市中心商业区”的人气和运营状况。 7、项目的市场认知度和美誉度将成为我们今后销售的极大的 优势，项目的质素和规划等完全展示和公开以后一定能吸引到大批的客户群。 第二部分整体策略 一、总体思路： 重包装，轻推广 理由：
1、县城区域小，消费者群体划分不明显，口碑传播 非常有效。 2、县城人民对于项目的认知度广泛，几乎人人皆 知，以后只需在宣传中提高美誉度即可。 3、推广本身的作用是：告知。是为了吸引到消费者 到现场了解情况。而在此项目中，本目的无须加 大推广强度，以造成广告的浪费。 4、推广最常用的宣传通道，比如：报纸、杂志、电 视、电台、网络等均不适合实际情况，最好直邮 和户外广告已经非常足够。 5、在我们的采访中，90%以上的消费者对于项目的 认知不够深入，而到位的包装恰恰能将项目的档 次和品质传达给消费者，以填补其认知空白，直 观而感性得在其心目中形成良好印象，同时解决 工程滞后所影响的项目展示力。 二、推广主线： 形象树立（已经执行）--形象提升---项目全面展示，档次质素卖点---体验式宣传 理由： 1、项目不存在概念推广，不存在预热期，不存在客 户积累，每一个销售阶段都是强销。
( 研究报告) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YB-BH-047676 2020建设项目可行性研究报告Feasibility study report of 2020 construction project
2020建设项目可行性研究报告 本文是作者参照有关规程规范，在实际工作经验的基础上，总结和归纳出信息化项目可研报告的若干原则和要点，希望在水利信息化项目可研报告编制规范出台以前供报告编制单位参考，为水利信息化建设标准化工作尽绵薄之力。 1.水利信息化项目的主要特点和涵盖范围 1.1主要特点 水利信息化工程与传统的有形水利工程不同，它至少具备四个显著的特点：一是复合，项目建设是水利专业技术和信息技术的复合;二是集成，是各种高新技术包括远程自动化监控技术、通讯网络技术、数据库技术、3S(GIS、GPS、RS)技术、数学模型技术、系统集成技术等的相互融合集成;三是共享，项目建设必须实现网络资源和信息资源的程度共享;四是创新，主要是指水利信息化的建设模式尚在探讨阶段，需要建设者在实践中进行技术创新。 1.2涵盖范围 水利信息化项目的涵盖范围，虽然目前还没有明确的定义，但按技术特性归类，应包括一系列与水利政务、业务管理及工程设计、建设和管理等方面有关信息的采集、信息网络系统建设以及业务应用系统软件的开发集成。水利信息化项目的涵盖范围，虽然目前还没有明确的定义，但按技术特性归类，应包括一系列
与水利政务、业务管理及工程设计、建设和管理等方面有关信息的采集、信息网络系统建设以及业务应用系统软件的开发集成。 2.可研报告的编制原则和规程规范 2.1原则 可研报告的编制应贯彻执行我国信息化建设的“统筹规划、国家主导、统一标准、联合建设、互连互通、资源共享”的指导原则，在对工程项目的建设条件和需求进行充分调查分析的基础上，对系统的规模、结构和功能、设备主要技术指标以及配套工程等进行方案比较，提出初选意见和可行性评价。 2.2规程规范 可研报告的编制应参照《水利水电工程可行性研究报告编制规程》(以下简称《水电工程可研报告编制规程》)、《广东省水利信息系统工程建设设计指导书(试行)》(以下简称《指导书》)及相关的技术规程规范进行。 2.3重点环节 计算机网络IP地址是计算机的重要标志，是网络能否互联、信息资源能否共享的首要问题。由于国家和水利行业的信息化标准体系目前尚未正式刊布，现行的计算机网络IP地址分配通常都是由地区或行业根据实际需要临时作出的，技术标准的级别较低，执行起来有一定困难。 《指导书》中的IP地址分配及其域名设计、是依据水利部下发的原则性设计指导书，在已完成的《广东省三防指挥系统工程项目可行性研究报告》基础上统一设计的，既考虑了目前广东省水利信息网的连网需要，也为下一步全省信息化标准体系正式刊布后的修改或转换留下余地。因此，严格按照《指导书》的规定做好自己区域或部门的计算机IP地址和域名分配的规划管理和分配，是执行
2016上海第一届国际金属切削机床展 可行性分析报告 编制机构：上海XWW展务有限公司 报告日期： 2015年3月31日
目录 目录 (2) 1.0概述 (3) 2.0背景分析 (4) 2.1宏观环境分析 (4) 2.2 微观环境分析 (4) 2.3 行业分析 (5) 2.4 SWOT分析 (5) 3.0调查数据分析 (6) 4.0重要问题与观点 (7) 4.1 金属切削机床展与工博会的区别和联系 (7) 4.2 参展商和专业观众的需求 (7) 4.3 以客户需求为导向 (7) 4.3.1展会推广对路 (7) 4.3.2解决“市场”问题 (8) 4.3.3 “高端、智能、绿色、低耗” (8) 4.3.4展会 = 展览 + 交流会 (8) 4.3.5信息化手段,提升”四化”展会服务 (9) 5.0财务分析 (9) 5.1展位收费标准 (9) 5.2预算支出 (9) 5.3预算收入 (9) 5.4盈亏平衡分析 (9) 5.5资金来源 (10) 6.0调查问卷和访谈提纲 (10) 6.1调查问卷 (10) 6.2访谈提纲 (11) 6.3调查数据 (11) 7.0总结 (12)
1.0概述 会展名称： 2016上海第一届国际金属切削机床展 展览时间： 2016年4月26日---2016年4月29日 展览地点：上海新国际博览中心（E1、E2、E3、E4、E5馆） 展览面积： 6万平方米 所属行业：机械 主办机构：国家发改委、商务部、工信部、科技部、中国机械工业协会、中国有色金属工业协会、上海市人民政府 展会周期：每年一届 展会规模：国际展会，展位3730个，可接待观众25万人 展会目标：全面的促进金属切削机床行业及其延伸行业的发展和贸易交流，并将中国的金属切削机床行业推向全世界。 展品范围： 1.金属切削机床：加工中心、车床、铣床、锯床、钻床、磨床、冲床、 镗床、电加工机床、线切割机床、激光加工设备等。 2.机床附件：组合夹具、机床工具、数控系统及其它配件等。 3.各类模具、模具标准件、模架、推杆、热流道、定位销锁、洪口套、 弹性元件、导向机械、气动元件、模具材料、模具钢材、电板、电极 铜料等。 4.模具成型设备及装置：雕刻机、抛光机、合模机、刀（刃）具、卡（夹） 具、3R系统、CAD/CAE/CAM软件、测量仪器、衡器、磨具磨料、切割 液、润滑油、脱模剂等。 5.工业控制自动化及仪器仪表类：变频器；现场总线；工控机；仪器仪 表等。自动化控制、机器人、电子应用系统、仪器仪表、衡器及装备 制造业信息化解决方案等。 承办机构：上海XWW展务有限公司 报告日期： 2015年3月30日
策划资料 总体市场态势 一、总体市场态势 1、住宅部分 2005年的万源市推出的住宅项目较04年相比有较大的突破，其销售面积已达7万平米以上，同比04年增长了近130％，为最近几年的之最。其中，所有的销售面积基本上都集中在几个较大的商住项目，并且都为市政府重点支持的整改项目。可见，在2005年至2006年上半年的住宅销售中，住宅部分正一步步的得到市场的认可。 2、商业部分 2005年至2006年上半年，万源市全市的商业用地出让面积较少，并没有实质性的增加和减少。但万源的土地转让多为商住一体式的转让，主要为万源市政府重点扶持的几个市政改革工程，主要分布在沿后河一线及后河路一线。其中,路一线沿线共出让土地面积达到了36万平方米，占到了土地转让的50%以上，说明万源市的路沿线正发挥其沿河经济发展的特点，也说明万源市市中心土地供应量正在逐步减少，市中心的土地将越来越少。2005年至2006年上半年，市中心附近只有金缔路的“金缔花园”部分出让了大量的土地，并修建了大面积的商业营业房，是本项目的最大竞争对手，市中心的竞争将会越来越激烈。市中心的商业物业销售不顺畅可能成为不争的事实。 其中市中心的核心商圈部分因为在近期无较大的营业房出现，而核心商圈的几条街已经成为万源市商业进驻的核心地段，各商家进驻核心商圈的意愿强烈，由此可能导致换铺、换口岸欲望强烈。商铺的消费群可能因此而扩大。 3、大盘时代即将来临 2005年至2006年上半年的万源市有几个住宅小区的推出，特别是市政府扶持的“滨水领地”“华兴小区”“花园”“跃进路小区”这些楼盘的修建都验证了万源市房地产将进入到大盘扩时代河个盘时代。每个楼盘都力求在建筑本身户型和社区配套方面吸引消费者。在社区配套及社区休闲的强化将直接引领消费者的消费态度发生转变。 万源市市场近期特点 二、万源市市场近期特点 2006年下半年的万源房地产市场必将与城市市政建设的进展，城市中心的转移和消费习惯的改变密切相关。
创业项目可行性报告范文3篇 “探路者”品牌与市场推广项目可行性研究报告 第一章项目背景 一、项目单位基本情况 技术研发与产品设计是“探路者”产品生命力的源泉。引领时尚、诠释品味、创造经典是公司技术研发与产品设计的使命。公司拥有 十项专利，设计的七项产品荣获国内设计界最具权威性的“红星奖”。2008年，公司建成了中国户外用品业规模最大、创新能力最 强的研发设计中心。 公司拥有中国户外行业规模最大的营销网络，覆盖全国30个省(市、区)133个大中城市，标准化店面近500家。公司的集团客户 业务专为大型企事业单位提供快捷便利的订单支持和服务，产品还 远销至国外。2009年，国家统计局行业企业信息发布中心调查统计 显示：“探路者”品牌户外用品荣列中国市场同类产品销量第一。 二、项目背景情况 同时由于户外用品属于运动类消费品中的较高端用品，其技术含量及材料成本高，客户更倾向于选择有知名度，能够给予品质信赖 感的品牌商品，更乐意选购认同其品牌价值观的产品。只有品牌的 价值观为消费者所认同，人们才会乐意去选购。所以，户外用品的 竞争主要是品牌的竞争，从培育消费者品牌的认知度和忠诚度出发，用品牌来抢占市场份额。探路者品牌已成为公司的一项重要无形资 产和核心竞争力，随着公司经营规模的扩大和营销网络的迅速扩张，公司每年投入品牌与市场推广方面的资金也逐年增加，近年来在此 方面的投入均超过人民币1000万元。公司在创业板上市后，为进一 步扩大“探路者”品牌的知名度、美誉度和影响力，巩固探路者作 为中国户外用品行业第一品牌的地位，创造更多的经济价值及社会 价值，公司拟定了2010年度“探路者”品牌与市场推广计划。
工程建设项目可行性研究报告范文 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。以下是小编整理的关于工程建设项目可行性研究报告范文。欢迎大家参考! 建房房东发包方：以下简称甲方 承接方或承包方：以下简称乙方 现甲方区村大街巷号原有x层楼房，委托乙方施工承建。甲方以大包干的形式，即包工包建筑材料。为了保证质量，能按时完成任务，甲方与乙方就有关具体事项达成以下协议：本合同条款本着公平，公正的原则，双方充分协商达成一致意见并签订本合同，双方必须严格遵守执行。 一、工程名称：甲方私人住宅加建 二、工程地点：
三、工程限期：从年月日至年月日止，共月。 四、工程议价：人民币x万元整。 五、承包方式：乙方以包工包料的形式承建甲方的楼面加建工程，乙方全包工包料，包括模板、顶架、外墙排栅及施工机械、铁钉、铁线、扎带、四周彩条布、其它细节工具及一切建筑材料。 六、工程内容：按照甲方要求和现有模型修建，在x楼加建x层楼房。 建房水泥采用，楼面用钢筋混凝土，室内倒x条横梁，位置由房东安排。楼层高3米。采用x砖，墙面扇灰二遍，贴xx 砖。东面留xx窗x个，具体位置由房东安排。厕所、厨房、阳台墙面贴200300瓷片到墙顶，地面贴300300防滑砖。厕所、厨房安装不锈钢门，各留一窗，建厕所位和不锈钢洗手盆，做好排水排污管道，水管材料用联塑。窗材料为东江铝，防盗网为远航不锈钢，飘xcm。 上述材料需为优等品，建好后乙方搞好屋内、四周卫生，做好防火防盗。做到人走场地清。 七、乙方在建房施工时，一定要保证质量。如有不符合质量问题，要求翻工，造成的浪费由乙方自己负责，并负责翻工费用。
会展项目策划可行性报告 目录
1. 背景分析 (3) 1.1 我国茶文化历史背景 (3) 1.2 现代茶文化发展 (3) 2. 调查数据分析 (3) 2.1 我国茶叶消费数据 (3) 2.2 全球茶叶消费数据 (4) 3. 我国茶消费现状 (5) 4. 会展项目的可行性分析 (5) 4.1 市场分析 (5) 4.2 项目优劣势分析 (6) 4.3 制定的执行方案分析 (6) 4.4 会展财务分析 (7) 4.5 风险分析 (7) 5. 调查问卷和访谈提纲 (7) 5.1 调查问卷 (7) 5.2 访谈提纲 (10)
1. 背景分析 1.1 我国茶文化历史背景 谈及中国的茶文化,可谓历史悠久。中国是茶的故乡，是世界上最早发现茶树、利用茶叶和栽培茶树的国家。自古以来，茶文化就被文化大家所追崇，诗作大家白居易在他的《唐才子传》说自己是“茶铛酒杓不相离”，白居易更是喜欢边品茶边吟诗：“闲吟工部新来句，渴饮毗陵远到茶”；“起尝一碗茗,行读一行书”；“夜茶一两杓,秋吟三数声”；“或饮茶一盏,或吟诗一章”等诗句。与白居易同时代或者后期时代的文人雅士对于茶文化的评价甚高。我国的千年茶文化历史使的我们对于茶具有颇深的研究。仅仅是茶的分类就高达百千种。对于茶的应用以及所具有的各种功效更是熟知。 1.2 现代茶文化发展 随着社会的不断发展，世界范围内的各种文化相互碰撞融合，使得我国的具有历史传统的茶文化受大波及。现在，走在繁华的街面上看见的、听到的更多的是咖啡、奶茶，仿佛茶饮品已经成为了一种俗不可耐的东西。在我们盲目的接受西方的文化时，西方上层社会正在研究我国具有悠久历史、具有深刻内涵的传统。鉴于此种状况，我国政府正在积极的倡导发扬我国传统优秀文化，而具有深厚底蕴的茶文化更是重中之重。 2. 调查数据分析 随着社会生活水平的提高，虽然我国的茶叶消费数量也呈现出增长的趋势，但是相对于全球茶叶消费的发展趋势而言，我国落后于国际水平。 2.1 我国茶叶消费数据
更多精品文档下载尽在我的主页 保山市昌宁县漭水等8个乡镇综合文化站 业务用房建设项目 可行性研究报告 昌宁县建筑设计室 二○○八年十一月 专业打造
保山市昌宁县漭水等8个乡镇综合文化站 业务用房建设项目 可行性研究报告 项目名称: 保山市昌宁县漭水等8个乡镇综合文化站 业务用房建设 通讯地址: 昌宁县文化体育局 联系人:穆尚勇电话: 7120146 邮政编码: 678100 申报日期: 2008年11月 项目法人: 昌宁县文化体育局 法人代表: 穆尚勇(昌宁县文化体育局局长) 可研报告审定:祁腾飞(昌宁县建筑设计室主任、工程师) —2—
可研报告审核: 杨迎春(昌宁县建筑设计室工程师) 可研报告编写: 祁腾飞(昌宁县建筑设计室主任、工程师 ) 杨迎春(昌宁县建筑设计室工程师) 马宏(昌宁县文化体育局副局长) 穆光荣（昌宁县文化体育局干部） 参加可行性研究人员: 穆尚勇( 昌宁县文化体育局局长 ) 杨永军( 昌宁县发展和改革局副局长 ) 马宏( 昌宁县文化体育局副局长) 8个乡镇分管领导和文化站站长 目录 1、项目概况 (1) —3—
1.1项目基本情况 (1) 1.2可研报告编制的依据： (2) 1.3项目建设的原则 (2) 1.4项目建设目标 (3) 1.5结论 (3) 2.项目提出的背景 (4) 2.1昌宁县基本县情 (4) 2.2昌宁县文化事业概况 (5) 3.项目建设的必要性和可行性 (7) 3.1项目建设的必要性 (7) 3.2项目建设的可行性 (8) 4.各乡镇综合文化站基础建设方案 (9) 4.1漭水镇综合文化站 (9) 4.2卡斯镇综合文化站 (12) 4.3耇街乡综合文化站 (14) 4.4勐统镇综合文化站 (16) 4.5湾甸乡综合文化站 (18) 4.6田园镇综合文化站 (22) 4.7珠街乡综合文化站 (26) 4.8鸡飞乡综合文化站 (30) 5.环境保护、消防、防雷及安全 (34) 5.1环境保护 (34) —4—
会展环境分析 （一）宏观市场环境分析（行业市场分析） 1、政治环境：合肥市是安徽省的政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市，具有承东启西、连接中原、贯通南北的重要区位优势。同时，在中部六省崛起中扮演着重要的角色，省会的优势和竞争有序、管理有序的政策环境为安徽合肥婚庆博览会提供了稳定的政治环境。再加上本届婚庆博览会是由安徽省民政厅、安徽省商务厅以及合肥市人民政府主办的，所以总体来说，合肥的政治环境对与婚博会的举办是十分有利的。 2、经济环境：婚博会经济一般被认为是高收入、高盈利的经济形式，其利润率大约在20%-25％以上。婚博会是以会议和展览活动作为发展经济的手段，通过举办大规模、多层次、多种类的会议和展览，以获取直接或间接经济效益和社会效益的经济行为。婚博会业能给主办地带来源源不断的商流、物流、人流、资金流、信息流、创造商机，吸引投资，推动商贸旅游业的发展，进而拉动其他产业的发展。婚博会经济本身能够创造出巨大的经济效益。 3、社会环境：随着经济的发展，新手对婚礼的花费方兴日盛，婚庆业慢慢发家起来。结婚花费已从纯洁的举办婚礼、婚宴发家到了婚纱摄影、婚纱礼服、珠宝、婚礼企图、新址装修等津润项目，商务部在2007年甘愿答应对6万对城镇居民新婚人群的拜候挖掘。 4、社会文化：环境社会文化环境有三大类，一是物质文化，二是关系文化，三是观念文化。它们分别代表人们对物质生活、社会关系和意识形态等方面的要求、认识和看法。社会文化环境对企业参展和观众到会参观会产生较大影响。例如，人们的餐饮习惯，国与国之间关系的好坏，世界各国节假日和喜庆日的安排，对举办展会的影响就非常大。 5、技术环境：科技的发展会给企业的经营活动和经营方式带来重大影响，一方面可以给一些企业提供新的有力的发展机会，另一方面也可以给一些企业的生存与发展带来威胁。另外，在所有展会服务的外部环境方面，科学技术的发展也能发挥巨大作用。例如，互联网的出现就极大地改变了会展业的办展思路和竞争模式，计算机的广泛使用使展会的观众等级模式发生了翻天覆地的变化。 （二）微观市场环境分析