局各处室、局属各部门、各行业协会：
我处根据有关规定起草了《宿迁市住宅小区综合验收办法》（征求意见稿），请大家审阅，提出意见或建议。请将意见或建议发至我处信箱sqjsjscc@https://www.doczj.com/doc/f96921365.html,
宿迁市住宅小区综合验收办法
第一条为加强新建住宅小区建设的管理，根据有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条本办法适用于本市市区范围内建筑面积２万平方米以上的新建住宅区及组团（以下简称住宅小区）的竣工综合验收。
第三条宿迁市住宅小区综合验收领导小组负责住宅小区的综合验收工作，宿迁市住宅小区综合验收办公室具体负责组织实施本市住宅小区综合验收工作。
规划、建设、公安、环保、城管、供水、供电、绿化、通讯、人防等部门应根据各自职责协同做好住宅小区综合验收工作。
第四条住宅小区综合验收，应当根据国家、省、市有关法律、法规、专业标准和规范的要求，对住宅小区各单项工程以及市政公用基础设施、公建配套项目等组织全面验收。
第五条住宅小区必须达到下列要求方可申请综合验收：
（一）规划要求的所有建设内容已经完成，符合规划要求；
（二）房屋建筑工程和市政基础设施已经按规划要求建设完毕，工
程全部竣工，工程质量合格；
（三）生活用水纳入城市自来水管网，并已办理小区正式用水手续；
（四）用电纳入城市供电网络，并已办理小区正式用电手续；
（五）雨水、污水实行分流，分别纳入城市雨水、污水排放系统。污水处理设施到位，暂无条件的，经环保部门同意后，应采取临时性措施；
（六）燃气管道纳入城市燃气管网。暂无条件的，应当完成室内外和小区内的燃气管道敷设；
（七）电话通信、互联网、有线电视等端口敷设到户，有与运营商签订的正式合同；
（八）安全技防建设按规定建设到位；
（九）路灯安装完毕，照明条件符合标准；
（十）邮政信报箱按规定设置，符合通邮条件；
（十一）绿化工程应当按园林行政主管部门批准的绿化规划方案建设完毕，绿地指标符合要求。确因季节原因暂无法实施的，应当出具承诺书，经园林部门同意，可在验收合格之日起三个月内完成；
（十二）规划配建的人防工程投入使用的，应当符合人防工程施工及验收规范；
（十三）消防设施已按规定设置，并满足使用要求；
（十四）按照规划要求完成社区管理和服务用房、车库、商业、环卫等公共服务设施的配建。分期建设的，其规模应当满足居民入住的基本生活需要；
（十五）有防雷要求的项目，防雷设施建设应当符合规定；
（十六）住宅小区出入口的交通安全设施建设符合规定；
（十七）法律、法规规定的其他条件。
第六条住宅小区竣工，建设单位按照规定完成房屋建筑、市政配套、公用设施等各项工程后，建设单位应当向住宅小区综合验收办公室提出综合验收申请。
第七条住宅小区申请综合验收，须提交下列文件资料：
（一）住宅小区竣工综合验收申请表；
（二）建设工程规划许可证、施工许可证、施工图审查合格证；
（三）住宅小区竣工总平面布置图、公建配套竣工图和地上、地下管线竣工平面图；
（四）建设单位小区建设开发总结，各单项工程基本情况及其施工单位汇总表；
（五）其他须提供的文件资料。
第八条宿迁市住宅小区综合验收办公室应当在收到住宅小区竣工综合验收申请后3日内对申报材料进行初审，申报材料符合要求的报请住宅小区综合验收领导小组批准，批准的验收申请自批准之日起5日内组织验收，并在10日内完成验收工作，各专业部门在规定时限内负责验收相应的单项工程，对不合格的单项工程各专业部门经综合验收办公室同意后应当出具书面的整改通知，在整改合格后由专业部门向宿迁市住宅小区综合验收办公室提交单项工程验收意见。综合验收按下列程序进行：
（一）组成由有关专业部门、单位和有关专家参加的综合验收小组；
（二）综合验收小组听取建设单位汇报住宅小区建设情况，按专业或部门分组审阅有关资料、图纸，进行现场检查。
（三）各专业组或专业部门对小区内的各单项工程进行检查验收，并向宿迁市住宅小区综合验收办公室提交验收意见。
（四）住宅小区各单项工程验收合格，综合验收资料齐备后，宿迁市住宅小区综合验收办公室经住宅小区综合验收领导小组批准后颁发《宿迁市住宅小区综合验收意见书》。
第九条住宅小区必须达到下列要求为综合验收合格：
（一）住宅小区建设符合规划要求，建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、建筑色彩等符合规划，小区停车位、出入口设置等符合规定，邮政信报箱按规定设置，符合通邮条件，小区管线工程符合规定，小区配建的社区物管用房和服务用房符合规定，市规划局出具了小区单项验收合格意见；
（二）房屋建筑工程和市政基础设施已经按规划要求建设完毕，工程质量经验收合格；燃气管道纳入城市燃气管网，燃气管道建设符合规定；工程建设档案符合规定；住宅小区物业管理符合规定，市建设局出具了小区单项验收合格意见；
（三）消防设施已按规定设置，并满足使用要求，公安消防部门出具了单项验收合格意见；
（四）雨水、污水实行分流，分别纳入城市雨水、污水排放系统，小区污水处理设施到位，环境保护符合规定，市环保部门出具了单项验
收合格意见；
（五）生活用水纳入城市自来水管网，并已办理小区正式用水手续，市供水部门出具了单项验收合格意见；
（六）用电纳入城市供电网络，并已办理小区正式用电手续，市供电部门出具了单项验收合格意见；
（七）安全技防建设按规定建设到位，公安部门出具了单项验收合格意见；
（八）电话通信、互联网、有线电视等端口敷设到户，通讯运营商和有线电视管理部门出具了单项验收合格意见；
（九）小区路灯安装完毕，照明条件符合标准；小区内渣土已全部清运完毕，达到工完、场清、地平、无垃圾；小区内环卫设施满足居民入住的基本生活需要；小区太阳能、空调位置符合有关规定，市城管部门出具了单项验收合格意见；
（十）绿化工程符合有关要求，市园林部门出具了单项验收合格意见；
（十一）规划配建的人防工程符合人防工程施工及验收规范，市人防部门出具了单项验收合格意见；
（十二）有防雷要求的项目，防雷设施建设符合规定，市气象部门出具了单项验收合格意见；
（十三）住宅小区出入口的交通安全设施建设符合规定，市交管部门出具了单项验收合格意见；
（十四）法律、法规规定的其他条件。
第十条综合验收不合格的住宅小区，由宿迁市住宅小区综合验收办公室责令建设单位限期整改，直至达到本办法第五条要求的方能申请复验。
第十一条住宅小区自综合验收合格之日起15日内，建设单位须持《宿迁市住宅小区综合验收意见书》和其他规定文件到市建设局办理竣工验收备案手续和交付使用手续，并按规定将工程资料交市城建档案馆，所有手续齐备后到市房管部门办理产权登记。
第十二条各专业部门应当按规定验收，除国家规定外，不得指定产品，不得指定施工单位，不得收取费用。
第十三条住宅小区公建配套项目必须与住宅建设同步实施，同步交付使用。分期建设的住宅小区，可进行分期验收。
分期验收的住宅小区，市政公用设施和公共配套设施必须满足使用功能要求，以确保入住居民正常生活。
第十四条建设单位开发建设的住宅小区，凡未按规划要求实施、工程质量不合格、公建及基础设施配套不完善，未通过竣工综合验收的，不得办理竣工验收备案，不得交付使用。
第十五条市政、公用设施配套单位和住宅建设单位未按住宅配套合同要求完成配套建设的，应当按照合同的约定承担赔偿责任。
第十六条住宅小区未经综合验收或综合验收不合格而擅自交付的，由建设行政主管部门按有关规定进行处罚。
第十七条建筑面积不足２万平方米的新建住宅以及旧城改造中的零星住宅和公建配套项目可参照本办法进行验收。
第十八条本办法自发布之日起施行。
附件：宿迁市住宅小区综合验收内容
宿迁市住宅小区综合验收内容
一、规划部门验收内容
1、用地性质是否符合规定；
2、建筑栋数和层数是否符合规划；
3、建筑面积、建筑色彩、建筑密度、容积率、绿地率、建筑退让红线等是否符合规定；
4、小区出入口设置、小区停车泊位是否符合规定；
5、社区物管用房、卫生用服务用房等公共服务设施是否已按照规划要求建设完成，是否符合规定；
6、邮政信报箱设置和安装是否符合规定
7、管线工程是否符合规定；
8、其他应当验收的内容。
二、建设部门验收内容
1、房屋建筑工程质量是否符合规定；
2、市政设施、小区道路及小区排水是否符合规定；
3、小区燃气管网建设是否符合规定；
4、小区物业管理是否符合规定；
5、小区建设档案是否符合规定；
6、其他应当验收的内容。
三、公安消防部门验收内容
1、建筑类别、总平面布局和平面布置是否符合消防规定；
2、小区的消防设施是否齐全；
3、消防设施安装、配置的消防设备和产品质量是否符合国家标准或者行业标准，
4、其他应当验收的内容。
四、环保部门验收内容
1、生活污水排放和处理设施的建设情况；
2、周围配套污水管网的建设情况；
3、设置餐饮功能的楼宇废气排放烟道的设置情况；
4、周围环境的生态恢复情况；
5、其它污染防治措施的落实情况。
五、城市管理部门验收内容
1、小区的路灯设计安装及亮化工程是否符合规定；
2、小区是否已做到场清地平，渣土是否清运完毕；
3、小区的环卫设施是否符合规定；
4、小区的太阳能、空调位置是否符合规定；
5、其他应当验收的内容。
六、园林部门验收内容
1、绿化工程是否已按专项规划方案建设完成；
2、绿化工程建设是否符合规定；
3、其他应当验收的内容。
七、供水部门验收内容
1、生活用水是否纳入城市自来水管网；
2、生活用水的水质、水压是否满足居民使用要求；
3、住宅小区给水量是否满足居民生活用水、公共建筑用水、消防用水、浇洒道路和绿化用水的需要；
4、水箱、给水管道、水泵房等供水设施的布置是否符合规定；
5、二次供水是否符合规定。
6、其他应当验收的内容。
八、供电部门验收内容
1、居民用电是否纳入城市供电网络；电压、电量是否满足居民使用要求，供电方式是否安全、可靠、经济合理和便于管理；
2、供电线路、变电所、配电室等供电设施的布置是否符合规定；
3、独立产权用户是否按规定设置单独计量表；公共用电，包括照明、水泵、中央空调等是否单独设置计量装置。
4、其他应当验收的内容。
九、公安部门验收内容
1、安全技防和智能化系统的主要功能和主要技术指标、系统设备的配置等是否符合规定；
2、小区的交通安全设施是否符合规定；
3、其他应当验收的内容。
十、电信通信、有线电视等弱电线路系统管理部门验收内容
1、电话通信、有线电视的专业经营服务单位完成的配套设施和配套工程建设是否符合规定；
2、建设单位是否就接入和使用住宅小区的通信管线等通信设施与电信运营企业签订垄断性协议，是否限制了其他电信运营企业的接入和使用；
3、所有弱电线路敷设是否符合规定，预留预埋线路是否有详细图纸资料；
4、其他应当验收的内容。
十一、人防工程验收内容
1、小区内人防工程是否竣工，是否能正常使用。
2、人防工程内的设施设备的布置和安装是否满足设计规范要求；
3、其他应当验收的内容。
十二、房屋幢号标识验收内容
1、小区及住宅组团的命名和幢号编制是否符合规定；
2、房屋幢号标识、单元号、户室号、层号标识和安装是否符合规定；
3、其他应当验收的内容。
住宅小区工程竣工验收 工程项目竣工工程项目按照批准的设计图纸和文件的内容全部建成，达到住人或使用的条件，经过验收合格，正式移交给使用单位称为工程竣工。一个工程项目如果已经全部完成，但由于外部原因（如缺少或暂时缺少电力、煤气、燃料等），不能投产使用或不能全部投产使用，也应该视为竣工，并要及时组织竣工验收。因为这些外部原因和条件，不是工程本身的问题。建筑工程竣工是指单项工程而言。单项工程的含义是：具有独立的设计文件，可以独立施工，建成后能独立发挥生产能力或效益的工程。单项工程的人工费、材料费、各种加工预制品、施工机械费以及其它费用，都应该分别进行核算。工程完成后，单独进行工程质量的评定，并专门组织竣工验收。一个建筑工程项目，既可能是一个单项工程（包括与其有关的少量配套设施），也可能是由几个单项工程组成的一个建筑群体（建筑项目）。如果施工单位承建的工程项目是一个建设项目（由建筑群体组成），作为施工单位的项目经理也必需按单项工程组织竣工，并逐个向建设单位办理竣工工程验收和移交手续。 竣工验收一个小区建设项目，已按设计要求建成和具备使用条件，承建单位就要向建设单位办理移交手续，办理这种接交工作就称为项目的竣工验收。竣工验收既是对项目进行接交的必须手续，又是通过竣工验收对建设项目的成果和工程质量（含设计与施工质量）、经济效益（含工期与投资数额等）进行全面考核和评估。一个小区建设项目的竣工验收，有的是待整个建设项目全部完成后一次集中验收，但也有一些项目不必待整个项目全部完成后集中验收，如对一些分期建设小区的建设项目，在其部分建成后，只要相应的辅助设施能予配套，并具备能正常使用的条件，就可以分期分批组织验收，以使其投资效益能早日发挥。因此，凡是一个完整的建设项目，或是一个单位工程建成后达到正常使用条件的就应及时地组织竣工验收。 竣工验收阶段的主要工作是：1．建设单位、勘察和设计单位、施工单位（包括各主要的工程分包单位）要分别对工程项目的决策和论证、勘察和设计以及施工的全过程进行最后评价，实事求是地总结各自在工程项目建设中的经验和教训。这项工作，实际上也是对工程项目管理全过程进行系统的检验。作为工程项目承包单位的项目经理，还应该组织有关人员对整个工程项目进行工期分析、质量分析和成本分析。 2．办理建设工程的验收和交接手续，如办理竣工结算和竣工决策，办理工程档案资料的移交，办理工程保修手续等等。总之，在这个阶段，要把整个工程项目的结束工作、移交工作和善后清理工作全部办理完毕。 3．施工单位应该把工程竣工作为一个过程看待，或者说把收尾和竣工作为一个阶段看待。在这个阶段，所承担的工程项目即将结束，行将转向或已经转向新的工程项目的施工，而本工程项目仍有很多收尾工作和竣工验收工作要做，这些工作虽比较繁杂和琐碎，但要求要认真仔细地进行。把这些工作做好了，有利于各个参与工程项目施工的单位顺利地撤摊拔点，缩短施工战线，投入新的工程项目的建设。 工程竣工验收依据主要依据是：经批准的项目设计纲要、初步设计、施工图设计文件和设备技术说明书，施工及验收规范和质量检验评定标准，主管部门有关建设和批复的文件，工程承包合同，图纸会审记录，设计变更签证和技术核定单。若设计变更较大，还需有原审批机关的批准文件。房屋建筑工程验收必须做到：交付竣工验收工程，均按施工图设计规定全部施工完毕，并经过承建单位预验和监理初验，已符合项目设计、施工及验收规范要求；建筑设备经过试验，均已达到设计和使用要求；建筑物室内外清洁，室外2米以内
一、前言 由xx公司承建的工程项目，自2009年7月1日开工以来，经过全体施工人员的辛勤劳动和努力，在建设单位、监理单位、设计单位等有关领导的大力帮助下，并在市质监站的帮助督促下和大力支持下，本工程已于2011年11月12日全面竣工，至目前使用已有几年多，现特邀请各位领导、专家莅临参加综合验收。在此我代表本公司向在座的各位领导、专家表示衷心的感谢。 二、工程概况 XX住宅小区16号楼位于某市人民西路与中山北路的交叉处，由某建筑设计研究院设计完成，小区所处位置水路交通方面，环境良好，是高档、理想的生活区。住宅建筑物为钢筋混凝土框架结构，精装修，且高度18.232m；建筑层数为5跃6层，层高均为3m，阁楼层高为3.852m；建筑室内±0.000m相当绝对标高6.550m，室内外高差为 0.450～0.90m。 三、工程结构及建筑说明 1.地基及基础 本住宅16号楼工程为地上七层的钢筋混凝土异型柱框架结构体系。架空层自行车车库744m 2，总高度18.325m，本住宅楼地基采用φ500mm和φ400两种预应力管桩，单桩设计承载力为420kN，预应力混凝土管桩设计强度等级为C80，试桩小应变8枚，静压试桩3枚。 基础梁、承台、板、混凝土设计强度等级为C30。砖采用混凝土实心砖，标号MU10。砂浆设计标号为M5。 2．主体结构 主体梁、柱、板混凝土设计等级为C30何C25两种，砖采用蒸压灰砂砖，标号MU7.5，砂浆设计标号为M5。
3.建筑装饰装修 大厅、卧室采用均木龙骨石膏板跌级吊顶；卫生间和厨房采用木龙骨铝扣板吊顶。大厅、餐厅贴800mm×800mm抛光砖，卧室均采用木龙骨、实木免漆地板。木门、柜等均为现制，上三底两面油漆，采用成品踢脚线条。 四、工程评估报告 （一）主体部分 1. 某建筑设计研究院设计的本住宅小区16号楼工程施工图纸、图 纸会审纪要、工作联系单、设计变更通知单。 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001； 3、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》50202-2002 4、《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204－2002； 5、《钢筋焊接及验收规程》JGJ115－97； 6、《砌体工程施工及验收规范》GB50203－2002； 7、国家、地方现行有关建筑工程试验、检测、验收标准、规范规 程、办法及规定。 8、原材料检验报告及各项工程隐蔽验收资料、评定资料。 （二）装饰部分 1、某建筑设计研究院设计的本住宅小区16号楼工程施工图纸、图 纸会审纪要、工作联系单、设计变更通知单。设计施工图及其说明以及施工单位的深化节点图；经项目监理组及业主审定的施工组织设计（方案）； 2、政府批准的工程建设文件，现行国家和地方的规范和标准： ⑴《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）； ⑵《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）；
住宅小区竣工综合验收管理办法 第一条为加强对住宅小区竣工验收的管理工作，进一步规范房地产开发经营行为，保障业主合法权益，提高住宅小区总体质量水平，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》等法律、法规、规章，结合本县实际，制定本办法。 第二条本办法适用于我县行政区域内新建竣工的住宅小区，已交付使用的未经综合验收的住宅小区参照执行。 第三条县房地产开发主管部门负责住宅小区竣工综合验收 的组织和实施工作。 第四条住宅小区开发建设单位对所开发的住宅小区质量负 最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用。 第五条本办法所称住宅小区竣工综合验收是指住宅小区竣工后，在相关职能部门验收的基础，对住宅小区是否符合法定和设计的居住条件进行的验收。 第六条住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求： （一）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求。； （二）房屋建筑工程和市政基础设施已经按规划要求建设完毕，工程全部竣工，工程质量合格； （三）生活用水纳入城市自来水管网，并已办理小区正式用水手续； （四）用电纳入城市供电网络，并已办理小区正式用电手续； （五）雨水、污水实行分流，分别纳入城市雨水、污水排放系统。污水处理设施到位，暂无条件的，经环保部门同意后，应采取临时性措施； （六）燃气管道纳入城市燃气管网。暂无条件的，应当完成室内外和小区内的燃气管道敷设；
（七）电话通信、互联网、有线电视等端口敷设到户，有与运营商签订的正式合同； （八）安全技防建设按规定建设到位； （九）路灯安装完毕，照明条件符合标准； （十）邮政信报箱按规定设置，符合通邮条件； （十一）绿化工程应当按园林行政主管部门批准的绿化规划方案建设完毕，绿地指标符合要求。确因季节原因暂无法实施的，应当出具承诺书，经园林部门同意，可在验收合格之日起三个月内完成； （十二）规划配建的人防工程投入使用的，应当符合人防工程施工及验收规范； （十三）消防设施已按规定设置，并满足使用要求； （十四）按照规划要求完成社区管理和服务用房、车库、商业、环卫等公共服务设施的配建。 （十五）有防雷要求的项目，防雷设施建设应当符合规定； （十六）住宅小区出入口的交通安全设施建设符合规定； （十七）施工机组，暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆清完毕、达到场清地平； （十八）拆迁居民已合理安置； （十九）法律、法规规定的其他条件。 第七条住宅小区竣工，建设单位按照规定完成房屋建筑、市政配套、公用设施等各项工程后，建设单位应当向住宅小区综合验收办公室提出综合验收申请。 住宅小区申请综合验收，须提交下列文件资料： （一）住宅小区竣工综合验收申请表； （二）建设工程规划许可证、施工许可证、施工图审查合格证； （三）住宅小区竣工总平面布置图、公建配套竣工图和地上、地下管线竣工平面图； （四）相关部门单项工程设计文件（图纸）及单项工程验收合格证。 （五）工程承发包合同。 （六）竣工资料图纸和技术档案资料。 （七）房地产开发主管部门规定的其他文件资料。
银川市城市住宅小区竣工综合验收管理办法 银川市人民政府令第140号 第一条为了加强新建住宅小区竣工综合验收管理，规范住宅小区的配套设施建设，提高住宅小区的使用功能，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《银川市城市房地产开发经营管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法适用于本市城市规划区内国有土地上新建的住宅小区和组团(以下简称住宅小区)的竣工 综合验收。分期建设的住宅小区，应实行分期验收，待全部建成后进行竣工综合验收。 第三条本办法所称的竣工综合验收，是指房产行政主管部门依据有关法律、法规和技术规范以及批准的住宅小区规划、设计方案，对住宅小区完成的各项建设指标和各专业验收情况进行统一的整体检验过程。第四条银川市房产行政主管部门(以下简称市房产行政主管部门)负责本市住宅小区竣工综合验收工作。银川市物业管理办公室负责本市住宅小区竣工综合验收的具体工作。 第五条申请住宅小区竣工综合验收应当符合下列条件： (一)所有建设项目按批准的住宅小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并符合使用要求； (二)住宅及公共配套设施等单位工程全部验收合格，能够正常使用，验收资料齐全； (三)各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求； (四)施工机具、临建工程，建筑垃圾、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平； (五)拆迁安置方案按期落实； (六)《基础设施、配套设施建设保证书》中约定的其他条件已完成； (七)具备物业管理条件，物业管理前期管理状况良好。
使用，具备供水、供气、供电、供暖、通讯、通邮等生活条件，道路工程、绿化工程和排水工程等全部实施且落实了维护人员和措施。 第七条开发建设单位申请住宅小区分期验收或竣工综合验收的，应当提交下列文件： (一)《房地产开发项目手册》； (二)《基础设施、配套设施建设保证书》； (三)《商品房预售许可证》； (四)单体工程竣工验收合格的备案文件、竣工图纸； (五)与物业管理企业签订的前期委托协议； (六)拆迁安置情况说明。 第八条竣工综合验收小组由市房产行政主管部门组织规划、建设、园林、环保、消防、辖区街道办事处等单位组成，物业管理企业、业主代表参加。 第九条住宅小区竣工综合验收应当按以下程序进行： (一)住宅小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向市房产行政主管部门提出住宅小区竣工综合验收申请报告，并提交本办法规定的文件资料； (二)市房产行政主管部门在收到申请报告后3个工作日内作出书面答复，符合条件的，发出验收通知书，不符合条件的，说明原因； (三)竣工综合验收小组应在发出验收通知书10个工作日内审核有关验收资料，听取开发建设单位汇报，进行现场检查，对住宅小区建设、管理情况按本办法规定进行全面鉴定和评价； (四)住宅小区竣工综合验收合格后，由市房产行政主管部门颁发竣工综合验收合格证书并予以公示，竣工综合验收不合格的，由市房产行政主管部门发出限期整改通知书。分期验收程序按照本条规定执行。
中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法 发布时间: 1993-12-01 第一条为了加强城市新建住宅小区竣工综合验收和交接管理，提高住宅小区的综合效益，制定本办法。 第二条本办法适用于建设用地规模在２万平方米以上的新建住宅小区及组团（以下简称住宅小区）。 第三条国务院建设行政主管部门归口管理全国住宅小区竣工综合验收工作； 省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内住宅小区竣工综合验收工作； 城市人民政府建设行政主管部门负责组织实施本行政区域内城市住宅小区竣工综合验收工作。 第四条住宅小区开发建设单位对所开发的住宅小区质量负最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用。 第五条城市人民政府建设行政主管部门应当根据国家有关法律、法规和标准规范，对住宅小区的土地使用情况、各单项工程的工程检验合格证明文件以及市政公用基础设施、公共配套设施项目等组织验收。 第六条住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求： （一）所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求； （二）住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全； （三）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求； （四）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平； （五）拆迁居民已合理安置。 第七条申请住宅小区竣工综合验收，应当提交下列文件： （一）规划部门及其他专业管理部门批准的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划、及各个单项工程设计文件（图纸）等； （二）工程承发包合同； （三）工程质量监督机构核定的各单项工程质量等级评定文件； （四）竣工资料（图纸）和技术档案资料； （五）建设行政主管部门规定的其它文件资料。 第八条住宅小区竣工综合验收应当按照以下程序进行： （一）住宅小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府建设行政主管部门提出住宅小区综合竣工验收申请报告并附本办法第六条规定的文件资料。 （二）城市人民政府建设行政主管部门在接到住宅小区竣工综合验收申请报
住宅小区工程竣工验收基本流程和内容 一、内部验收（预验收）： 验收条件： 1、基本完成设计文件和合同约定的各项内容 2、功能性检测均已完成并满足设计要求 3、住宅工程已组织分户验收 4、建筑物2米以内和小区内道路环境均已清理干净 5、施工单位的工程竣工资料已整理完善 6、施工单位已向监理报送工程竣工验收报告 组织单位：监理方； 参加单位：建设方、施工方、监理方、设计方的相关代表和人员； 验收成果：1、完成工程预验收质量评估报告 2、提出需整改的问题并要求施工方限期整改 二、技术验收（初验）： 验收条件：1、在完成工程预验收的前提下，且预验收所提出的问题已得到有效的整改 2、小区内水、电、暖、气等均已到位并畅通，小区内工程均已完成 3、分户验收汇总表已提供 4、各类专项验收已完成 组织单位：项目总监 参加单位：质监站、建设方、监理方、施工方、设计方、勘探方、档案等相关代表和人员验收成果：提出需整改的问题并确定核验时间 三、备案前验收（核验） 验收条件：1、初验时所提出的问题已整改完毕（初验整改完成报告） 2、质量控制资料核查记录表（1-4）已报送 3、住宅工程分户验收汇总表已提供。 4、各类技术档案已整理齐全 5、水、电、气、路等已通，工程质量责任铭牌已上墙。 组织单位：质监站 参加单位：质监站、建设方、监理方、施工方、设计方等代表和相关人员 验收成果：同意项目竣工验收并由质监站提交备案材料 四、竣工验收（交付验收） 验收条件：完成上述三个过程的验收并完成各验收过程所提出的整改问题的整改
组织单位：建设方 参加单位：质监站、建设方、监理方、勘探设计方、施工方、档案馆等各方代表人员验收成果：各方签署项目竣工验收报告并交付使用 各类专项验收的项目： 1、城市规划专项验收 2、工程消防设施专项验收 3、人防工程专项验收 4、电梯工程专项验收 5、节能保温专项验收 6、室内空气专项验收 7、环境保护专项验收 8、防雷接地专项验收 9、燃气管道专项验收 10、小区绿化专项验收等等 各类功能性检测记录的项目： 1、屋面泼水、淋水、蓄水试验记录 2、地下室防水效果检测记录 3、厨卫间、阳台有防水要求的泼水、淋水、蓄水试验记录 4、建筑物垂直度、标高、全高测量记录 5、烟气（风）道工程检验验收记录 6、外窗气密性、水密性及耐风压性的三性试验记录 7、建筑物的沉降检测记录 8、给水管道的打压试验记录 9、供电线路的绝缘及接地检测记录等等
上海市住宅小区验收规范 1 总则 1.0.1 为加强本市住宅小区智能化系统工程的质量管理,统一竣工验 收工作的要求,特制定本标准。 1.0.2 本标准适用于住宅小区智能化系统的新建和扩建工程的验收,改建工程的验收也可参照执行。 1.0.3 住宅小区智能化系统工程在施工过程中，建设单位、监理单位应加强工地的随工质量检查，并依据有关标准及时组织隐蔽工程的检验和工程质量的施工验收工作，验收合格后，建设单位方可组织智能化系统的性能检测。 1.0.4 智能化系统的性能检测包括信息通信、技术防范、建筑设备 监控、家庭智能化及物业管理系统的检测。 1.0.5建设单位宜委托具有相应资质的检测机构进行住宅小区智能化系统的性能检测,检测机构应以本标准的相关内容、智能化系统工程设计文件和工程合同作为验收的主要依据。 1.0.6 住宅小区智能化系统所使用的主要材料及设备应按国家、行业或企业标准生产，并具有有效的产品质量证明。 1.0.7 智能化系统各子系统的检测，应按设备实际安装数量5％-10%的比例抽验,最小抽样数不应小于10；抽样时，应注意地理位置分布的均匀性。 1.0.8 住宅小区智能化系统工程的验收，除应符合本标准的规定执行外，尚应符合国家和地方现行的有关标准的规定。 2. 信息通信系统检测 2.1 一般规定 2.1.1 住宅小区信息通信系统检测应包括语音信号传输系统、有线电视系统、住户宽带接入系统、住宅小区内部局域网检测及住宅小区通信机房检查。 2.1.2 住宅小区信息通信系统应根据设计要求,向用户提供视频点播等宽带信息服务功能。 2.1.3 住宅小区的语音信号传输系统检测，应按相关行业标准执行。 2.1.4 住宅小区的有线电视系统检测,应按《有线电视系统测量方法》（GY/T 121-95）和设计要求执行。 2.1.5 住宅小区的住户宽带接入系统检测，应按相关行业标准执行。 2.1.6 住宅小区通信机房检查应按相关行业规范、标2.1.13 准和设计要求执行。 2.2 内部局域网检测
综合验收一般是指建筑物，房屋，小区的全面验收。为加强对住宅小区竣工验收的管理工作，进一步规范房地产开发经营行为，保障业主合法权益，提高住宅小区总体质量水平，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》等法律、法规、规章，结合本县实际，制定本办法。 1具体内容 第一条第二条本办法适用于我县行政区域内新建竣工的住宅小区，已交付使用的未经综合验收的住宅小区参照执行。 第三条县房地产开发主管部门负责住宅小区竣工综合验收的组织和实施工作。 第四条住宅小区开发建设单位对所开发的住宅小区质量负最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用。 第五条本办法所称住宅小区竣工综合验收是指住宅小区竣工后，在相关职能部门验收的基础，对住宅小区是否符合法定和设计的居住条件进行的验收。 新建住宅小区实行分期开发建设的可分期验收。 2要求 （一）所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求建成、小区的配套市政公用设施，公共服务设施以及绿地的建设按规划要求施工完毕，并满足使用要求。 （二）相关部门单项工程全部验收合格，验收资料齐全。 （三）施工机组，暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆清完毕、达到场清地平。（四）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求。（五）拆迁居民已合理安置。 第七条申请住宅小区竣工综合验收，应提交下列文件： （一）建设规划部门批准的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划、规划总平面图。
（二）相关部门单项工程设计文件（图纸）及单项工程验收合格证。 （三）工程承发包合同。 （四）竣工资料图纸和技术档案资料。 （五）房地产开发主管部门规定的其他文件资料。 第八条住宅小区竣工综合验收应按照以下程序进行： （一）住宅小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应向项目所在地房地产开发主管部门提供住宅小区综合竣工验收申请报告并附本办法第七条规定的文件资料。 （二）县房地产开发主管部门接到开发建设单位竣工综合验收申请后应及时审核相关证件及资料。审核合格的项目30日内由县房地产开发主管部门组织综合验收小组对住宅小区进行综合验收，审核不合格的项目应书面通知开发建设单位，并说明原因。 （三）审核合格的项目，县房地产开发主管部门应及时组织对其进行现场核验，现场核验的内容所括：住宅小区的配套设施设备、公用服务设施及绿地等。 （四）通过审核证件及现场核验合格的项目，县房地产开发主管部门应颁发住宅小区竣工综合验收合格证书并公告。 （五）经综合验收合格的小区方可颁发房屋产权证书。 第九条分期建设的住宅小区，可以实行分期验收，待全部建成后进行综合验收。分期验收的住宅小区，市政公用基础设施和公共配套设施，满足使用功能要求的，可以分期投入使用。 第十条住宅小区综合验收不合格的，由县房地产开发主管部门责令开发建设单位限期改正，由此发生的费用由开发建设单位承担。对违反规划要求，市政公用基础设施和公共设施不配套、工程质量低劣的，由县房地产开发主管部门提请有关部门依法查处。 第十一条未经综合验收，开发建设单位擅自将房屋和有关设施交付使用的，由县房地产开发主管部门吊销开发建设单位资质证书，并可处以罚款。 第十二条本办法由县房地产管理局负责解释。 第十三条本办法自发布之日起施行
城市住宅小区竣工综合验收管理办法 第一条为了加强城市新建住宅小区竣工综合验收和交接管理，提高住宅小区的综合效益，制定本办法。 第二条本办法适用于建设用地规模在2 万平方米以上的新建住宅小区及组团（以下简称住宅小区）。 第三条国务院建设行政主管部门归口管理全国住宅小区竣工综合验收工作； 省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内住宅小区竣工综合验收工作；城市人民政府建设行政主管部门负责组织实施本行政区域内城市住宅小区竣工综合验收工作。 第四条住宅小区开发建设单位对所开发的住宅小区质量负最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用。 第五条城市人民政府建设行政主管部门应当根据国家有关法律、法规和标准规范，对住宅小区的土地使用情况、各单项工程的工程检验合格证明文件以及市政公用基础设施、公共配套设施项目等组织验收。 第六条住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求： （一）所有建设项目按批准的小区规划和有关管理及设计要求全部建成，并满足使用要求； （二）住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全； （三）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求； （四）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平； （五）拆迁居民已合理安置。 第七条申请住宅小区竣工综合验收，应当提交下列文件： （一）规划部门及其他专业管理部门批准的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划、及各个单项工程设计文件（图纸）等； （二）工程发包合同； （三）工程质量监督机构的各单项工程质量等级评定文件； （四）竣工资料（图纸）和技术档案资料； （五）建设行政主管部门规定的其它文件资料。 第八条住宅小区竣工综合验收应当按照以下程序进行： （一）住宅小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府建设行政主管部门提出住宅小区综合竣工验收申请报告并附本办法第六条规定的文件资料； （二）城市人民政府建设行政主管部门在接到住宅小区竣工综合验收申请报告和有关资料一个月内，应当组成由城建（包括市政工程、公用事业、园林绿化、环境卫生）、规划、房地产、工程质量监督等有关部门及住宅小区经营管理单位参加的综合验收小组； （三）综合验收小组应当审阅有关验收资料，听取开发建设单位汇报情况，进行现场检查，对住宅小区建设、管理的情况进行全面鉴定和评价，提出验收意见并向城市人民政府建设行政主管部门提交住宅小区竣工综合验收报告； （四）城市人民政府建设行政主管部门对综合验收报告进行审查。综合验收报告审查合格后，开发建设单位方可将房屋和有关设施办理交付使用手续。 验收合格并已办理交付使用手续的住宅小区，开发建设单位不再承担工程增建、改建费用。
住宅小区安全技术防范系统要求(2012版) 1 范围 本标准规定了住宅小区（以下简称小区）安全技术防范系统的要求，是小区安全技术防范系统设计、施工和验收的基本依据。 本标准适用于新建的小区、单幢(多幢)独立住宅楼、公共租赁房的安全技术防范系统。 已建小区、住宅楼安全技术防范系统的改建、扩建应参照本标准执行。 2 规范性引用文件 下列文件中对于本标准的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件,仅注日期的版本适用于本标准。凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改单)适用于本标准。GB 12663 防盗报警控制器通用技术条件 GB 20815-2006 视频安防监控数字录像设备 GB 50057 建筑物防雷设计规范 GB 50198-1994 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB 50303 建设电气工程施工质量验收规范 GB 50343 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB 50348-2004 安全防范工程技术规范 GB 50394 入侵报系统工程设计规范 GB 50395 视频安防监控系统工程设计规范 GB 50396-2007 出入口控制系统工程设计规范 GB/T 21741 住宅小区安全防范系统通用技术要求 GA/T 72 楼寓对讲系统及电控防盗门通用技术条件 GA/T 75 安全防范工程程序与要求 GA/T 644 电子巡查系统技术要求 GA/T 669.1 城市监控报警系统技术标准第1部分：通用技术要求 GA/T 678 联网型可视对讲系统技术要求 3 术语与定义 GB/T 21741中确立的术语和定义适用于本标准。 4 安全技术防范系统基本组成 小区安全技术防范系统应由周界报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、室内报警系统、电子巡查系统、实体防护装置以及小区监控中心组成。其中出入口控制系统由楼寓（可视）对讲系统和识读式门禁控制系统组成。 5 系统技术要求 5.1 基本要求 5.1.1 安全技术防范系统应与小区的建设综合设计、同步施工、独立验收，同时交付使用。 5.1.2 小区安全技术防范工程程序应符合GA/T75的规定，安全防范系统的设计原则、设计要素、系统传输与布线，以及供电、防雷与接地设计应符合GB50348—2004第3章的相关规定。 5.1.3 安全技术防范系统中使用的设备和产品，应符合国家法律法规、现行强制性标准和安全防范管理的要求，并经安全认证、生产登记批准或型式检验合格。
第一节物业的接管验收. 一、物业的竣工验收 （一）竣工验收及验收种类 1、竣工、竣工验收 竣工：指该物业所属的工程项目经过建筑施工和设备安装之后，达到了该项目设计文件所规定的要求，具备了使用或投产的条件，称之为竣工。 竣工验收：工程项目竣工后，需经开发商或专门组织的验收委员会对竣工项目进行查验，在认为工程合格后办理工程交付手续，建筑商把物业交给开发商，这一交接过程称之为竣工验收。 2、分类 （1）隐蔽工程验收：指在施工过程中各项隐蔽工程完成后进行的验收。 （2）分期验收：指在一个群体工程中分期分批进行建设的工程项目、或个别单位工程在达到使用条件、需要提前动用时所进行的验收。 （3）单项工程验收：指工程项目的某个单项工程已按设计要求施工完毕，具备使用条件，能满足投产要求时，建设单位进行的验收工作。 （4）全部工程验收：工程项目按设计要求全部落成并达到竣工验收标准进行的全部工程验收叫全部工程验收。 （二）竣工验收的依据及主要工作 1.依据： （1）上级文件
（2）工程合同 （3）设计文件、技术说明书 （4）验收规范 （5）建筑安装统计规定 （6）验收引进技术、设备资料 2.做好竣工验收工作 竣工验收是建筑产品生产的最后一个环节。房地产开发企业应当向主管部门提出进行综合验收申请，主管部门应当在收到申请后1个月内组织有关部门进行综合验收。验收不合格的，不准交付使用 二、物业的接管验收 （一）竣工验收与接管验收的区别 1.接管验收：由物业管理公司依据建设部《房屋接管验收标准》，接管开发商移交的物业所进行的验收。是物业管理企业接管开发企业、建设单位或个人委托管理的新建房屋或原有房屋时，以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。不仅包括主体建筑、附属设备、配套设施，而且包括道路、场地
香溪左岸D-2#楼工程竣工验收方案 一、工程概况 1、建设单位：江苏国力置业有限公司项目负责人：王玉林手机：111 2、勘察单位：某某公司项目负责人：某某手机：111 3、设计单位：徐州久鼎建筑工程设计有限公司项目负责人：王震手机：111 4、施工单位：南通通宇建设工程有限公司项目负责人：丁兴甫手机：111 5、监理单位：江苏华晟建筑设计有限公司项目负责人：孙鹏手机：111 6、建设规模：总建筑面积为24449.1m2，地上部分4544.6m2，地下部分4544.6m2。 7、基础、主体结构类型及层数：钻孔灌注桩基础，筏板地下室，框剪结构,地下 1 层、地上 16 层。 本工程自2013年2月1日开工建设，施工单位已于2015年12月20日完成了设计和合同约定的各项内容且向我单位提交了工程竣工报告。涉及设计文件的重大变更，已由设计单位签署认可文件，并经审查机构审查通过。勘察、设计单位提交了工程质量检查报告。监理单位已对工程质量控制资料、工程安全和功能检验资料进行核查并出具了监理评估报告。法定报建手续齐全，专项工程已办理了各项专项验收手续。分户验收工作已经完成，业主所提问题已整改完成。总监理工程师在施工单位提出的工程竣工报告的基础上，已组织了勘察单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位进行了预验收，预验收中提出了下列问题：某某，某某，某某，以上问题均已整改完成且通过了监理单位的复查。施工单位已签署工程质量保修书。 二、验收依据 施工图设计文件、现行施工验收规范、标准，法律、法规、规章和规范性文件等。 三、竣工验收拟定时间为年月日 四、验收的组织形式 根据规定，我单位组织成立了竣工验收组，组成成员包括：建设单位（项目
DGJ 江苏省工程建设标准 J11809—2011 DGJ32/J 118— 2011 住宅小区光纤到户通信配套设施 建设标准 Construction standard of communication ancillary facilities of fiber to the home in residential district 1
2011-04-13发布2011-06-01 实施 江苏省住房和城乡建设厅审定发布2
江苏省工程建设标准 住宅小区光纤到户通信配套设施建设标准Construction standard of communication ancillary facilities of fiber to the home in residential district DGJ32/J 118—2011 主编单位：江苏省通信管理局通信发展与保障处 江苏省邮电规划设计院有限责任公司批准部门：江苏省住房和城乡建设厅 施行日期：2011年6月1日 凤凰出版传媒集团 江苏科学技术出版社 2011南京 3
江苏省住房和城乡建设厅 公告 第117号 关于发布江苏省工程建设标准《住宅小区光纤到户通信配套设施建设标准》的公告 现批准《住宅小区光纤到户通信配套设施建设标准》为江苏省工程建设强制性标准，编号为DGJ32/J 118—2011，自2011年6月1日起实施。其中，第3.0.2、5.0.1、6.1.7、6.1.8条为强制性条文，必须严格执行。 该标准由江苏省工程建设标准站组织出版、发行。 江苏省住房和城乡建设厅 二○一一年四月十三日4
《住宅小区综合验收办法》 第一条 为加强对住宅小区竣工验收的管理工作，进一步规范房地产开发经营行为，保障业主合法权益，提高住宅小区总体质量水平，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》等法律、法规、规章，结合本县实际，制定本办法。 第二条 本办法适用于我县行政区域内新建竣工的住宅小区，已交付使用的未经综合验收的住宅小区参照执行。 第三条 县房地产开发主管部门负责住宅小区竣工综合验收的组织和实施工作。 第四条 住宅小区开发建设单位对所开发的住宅小区质量负最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用。第五条本办法所称住宅小区竣工综合验收是指住宅小区竣工后，在相关职能部门验收的基础，对住宅小区是否符合法定和设计的居住条件进行的验收。 第六条 住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求： （一）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求。；
（二）房屋建筑工程和市政基础设施已经按规划要求建设完毕，工程全部竣工，工程质量合格； （三）生活用水纳入城市自来水管网，并已办理小区正式用水手续； （四）用电纳入城市供电网络，并已办理小区正式用电手续； （五）雨水、污水实行分流，分别纳入城市雨水、污水排放系统。污水处理设施到位，暂无条件的，经环保部门同意后，应采取临时性措施； （六）燃气管道纳入城市燃气管网。暂无条件的，应当完成室内外和小区内的燃气管道敷设； （七）电话通信、互联网、有线电视等端口敷设到户，有与运营商签订的正式合同； （八）安全技防建设按规定建设到位； （九）路灯安装完毕，照明条件符合标准； （十）邮政信报箱按规定设置，符合通邮条件； （十一）绿化工程应当按园林行政主管部门批准的绿化规划方案建设完毕，绿地指标符合要求。确因季节原因暂无法实施的，应当出具承诺书，经园林部门同意，可在验收合格之日起三个月内完成； （十二）规划配建的人防工程投入使用的，应当符合人防工程施工及验收规范； （十三）消防设施已按规定设置，并满足使用要求； （十四）按照规划要求完成社区管理和服务用房、车库、商业、
蓝河湾住宅小区二期1组团14#、15#楼，2组团1-6#楼及8#楼工程 竣工验收方案 建设单位：北京首都机场太扬置业有限公司 二零一六年十月日
“蓝河湾住宅小区二期1组团14#、15#楼，2组团1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼及8#楼工程”竣工验收方案 根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》（建质〔2013〕171号）及相关法律、法规、规章和规范性文件的要求，我单位组织勘察、设计、施工、监理等单位共同制定了“蓝河湾住宅小区二期1组团14#、15#楼，2组团1-6#楼及8#楼工程”的竣工验收方案。 一、竣工验收时间：2016年10 月20 日 二、竣工验收地点：北京密云区水源九厂路北施工现场 三、验收组成员： 根据规定，我单位组织成立了竣工验收组，成员包括：建设单位（项目）负责人，勘察、设计单位工程项目负责人、各专业设计人员，总监理工程师和各专业监理工程师，施工单位技术质量部门负责人、施工单位项目负责人和项目技术质量负责人等参加。具体人员名单见“参加竣工验收人员资质登记表”。 验收组成员中土建和安装各专业齐全，验收组组长由建设单位项目负责人李丽丽担任，并主持验收会议。参加竣工验收的人员资格已核查，符合要求。 四、竣工验收流程： 1．签到并介绍到场人员 2．建设单位介绍工程基本情况： “蓝河湾住宅小区二期1组团14#、15#楼，2组团1-6#楼及8#楼
工程”，建筑面积：57555平方米，共9个单体工程。1组团14#、15#、2组团1#楼为地上4.5层,砖混结构。2组团2-6#楼为地上9.5层，2组团8#楼为地上11.5层。为钢筋混凝土剪力墙砼结构。2012年10月20日开工，完工日期为2016年8月31日。监理单位已于2016年6月13日组织工程竣工预验收,对工程预验收中存在的问题，已督促落实到位。监理单位已出具了工程质量评估报告，本工程已具有完整的技术档案和施工管理资料，已具备竣工验收的基本条件。 3．工程参建各方分别汇报工程项目质量状况、合同履约情况和工程建设各环节执行法律、法规及工程建设强制性标准情况。 4．验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料 5．验收组实地查验工程质量，并进行必要的实测抽查 6．验收组对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，并达成工程竣工验收是否合格的一致意见。 7．验收组组长李丽丽作总结发言。 8．工程竣工验收合格后,形成经验收组人员共同签署意见并加盖各单位 公章的工程竣工验收记录,作为工程竣工验收合格的证明文件。 9．参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。 附表：参加竣工验收人员资质登记表
新房验收八大验收标准 根据《中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第二条规定建设用地规模在2万平方米以上的新建住宅小区及组团（以下简称住宅小区）应进行综合新房验收。也就是说凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”，即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全，下面八大验收标准让你无忧安居。 一、索要新房验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 二、业主自行验收
验收标准一：入户门检查 1.验收标准 (1)门的割角、拼缝应严密平整 (2)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满 (3)门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm。 (4)安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm。 (5)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 2.业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准 通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查： (1)门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况。 (2)门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法。 (3)门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常。 (4)开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动。 (5)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形。 (6)密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。 一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求反厂锯短处理(注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定)门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 验收标准二：铝合金门窗验收
物业管理复习题(2) 第一章物业管理的任务和内容 一、名词解释： 1．物业：从物业管理行政主管部门和地方性法规给“物业”所下的定义可以看出，物业主要包括三部分：（1）已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的建筑物；（2）与这些建筑物相配套的设备和设施；（3）相关的场地。 2．物业管理：是指物业管理企业按照物业服务合同约定，通过对房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理，以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，为业主提供服务的活动。 二、填空题： 1．早期的物业管理产生于19世纪60年代的英国，而现代的物业管理则产生于20世纪初的美国，中国的物业管理最早起源于20世纪50年代的香港。 2．按照物业的使用功能的不同，物业可以分为居住物业、商业物业、工业物业、其他用途物业等4类。 3．管理的四大要素是指机构与人员、固定资产与功能、资金与运作、环境与生态等。4．按服务的性质和提供的方式，物业管理的内容可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务、委托性的特约服务等三大类。 5．物业管理的策划阶段包括了物业管理的前期介入、制定物业管理方案、选聘或组建物业管理企业等三个基本环节。 三、选择题：
1．从物业管理的角度，物业是指（C）。 A一个建筑群 B一个居住小区（大厦） C已建成投入使用的各类建筑物及其相关的设备、设施 D土地 2．物业的所有权、使用权与物业的（C）相分离是物业管理社会化的必要前提。A开发权 B土地使用权 C经营管理权 D行政管理权 3．目前我国已公布的物业管理法规中，最高层次的法规是（D）。 A城市新建住宅小区管理办法 B住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法 C城市住宅小区竣工综合验收管理办法 D物业管理条例