目录
第一章招标公告 (2)
第二章投标人须知前附表 (4)
第三章投标人须知 (6)
一、总则 (7)
二、招标文件 (7)
三、投标文件编制 (9)
四、投标文件的递交 (14)
五、开标 (16)
六、评标 (18)
七、合同授予 (20)
第四章土地一级开发委托协议书格式 (22)
第五章本项目土地一级开发标准及要求 (34)
第六章评标办法 (37)
第七章投标文件格式 (43)
第一章招标公告
运城农业物流园区土地一级开发项目招标公告
项目编号：YH（2012）017
运城市鑫佰融交通建设有限公司拟对运城农业物流园区土地一级开发项目，通过公开招标
方式确定开发实施单位。
1、项目概况
1.1项目范围：运城市区西北部，原驻运93653部队飞机场。东至规划新运临路，西至运城
市盐湖区大渠办事处南张村，北至中国人民解放军93653部队，南至运城市盐湖区大渠办事处
董家营村，占地面积约2395.25亩；
1.2项目招标地块情况表
详见附图：运城农业物流园区规划图
2、土地一级开发主要内容
2.1土地一级开发的主要内容：土地置换、青苗赔偿、房屋拆迁、土地权属办理等土地取得
的具体事宜。
2.2开发深度：本招标项目达到土地一级开发有关规定和《土地一级开发委托协议》要求的
验收标准。
3、投标人资格条件
3.1具有房地产开发企业资质；
3.2投标人没有不良的信誉记录；
3.3拥有相应数量的项目资金；
4、投标报名应注意事项
4.1合格的投标人请于2012年4月13日至4月19日上午8:30至11:30，下午15:00至17:30（北京时间，节假日除外）期间，到运城市鑫佰融交通建设有限公司购买招标文件和相关资料，
招标文件每套售价1000元人民币（包括资料费），现金支付，售后不退。
4.2报名时需携带：企业营业执照、资质证书、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人
授权书等原件及复印件（复印件加盖单位公章），核对后原件退回。
招标人：运城市鑫佰融交通建设有限公司
地址：
联系人：
电话：
传真：
邮编： 044000
二O一二年四月十八日
第二章投标人须知前附表
第二章投标人须知前附表
项号条款号内容说明与要求
1 项目名称运城农业物流园区土地一级开发项目
2 项目实施地点运城市区西北部，原驻运93653部队飞机场。东至规划新运临路，西至运城市盐湖区大渠办事处南张村，北至中国人民解放军93653部队，南至运城市盐湖区大渠办事处董家营村
3 项目规模占地面积约2395.25亩
4 项目概算 3.6亿元（人民币）
5 质量标准达到土地一级开发有关规定要求标准，并保证本项目土地入市交易、出让顺利进行。
6 项目招标范围办理本项目土地一级开发有关手续和实施，并承担其费用。
7 时间要求2012年6月20日计划开始实施
2013年1月30日计划提供整理好的土地项目总工期：223日历天
8 资金来源中标人自筹
9 投标人资格要求具有房地开发资质的独立法人。
10 资格审查方式资格预审
11 投标有效期为：60日历天（从投标截止之日算起）
12 投标保证金额50万元（人民币）
13 踏勘现场投标单自行勘踏现场
14 招标答疑会2012年4月30日18时前将所有疑问送至宇衡工程招标代理公司。
15 投标文件份数一份正本，三份副本
16 投标文件递交地点收件人：运城市宇衡工程招标代理有限公司地点：新康国际酒店三楼会议室
17
投标截止时间
及投标文件递交时间
时间： 2012年6月4日15时00分
地点：新康国际酒店三楼会议室
18 开标开标时间：2012年6月4日15时00分地点：新康国际酒店三楼会议室
19 评标方法及标准综合评估法
20 项目开发履约保证金额中标人的投标保证金中标后转为履约保证金
第三章投标人须知
第三章投标人须知
一、总则
1、项目概况
1.1项目范围：运城市区西北部，原驻运93653部队飞机场。东至规划新运临路，西至运城市盐湖区大渠办事处南张村，北至中国人民解放军93653部队，南至运城市盐湖区大渠办事处董家营村，占地面积约2395.25亩；
1.2项目招标地块情况表
详见附图：运城农业物流园区规划图
1.3资金来源
本招标项目资金来源全部由中标人自筹。
2、土地一级开发主要内容土地置换、青苗赔偿、房屋拆迁、土地权属办理等土地取得的具体事宜。
3、投标人资格条件
3.1具有房地产开发企业资质；并且注册资本金在2000万元以上；
3.2投标人没有不良的信誉记录；
3.3拥有相应数量的项目资金；
3.4招标文件要求的其他条件。
4、投标费用
投标人应承担其参加本投标活动自身所发生的一切费用。不管投标结果如何，招标
人对上述费用不负任何责任。
二、招标文件
5、招标文件的组成
5.1招标文件包括下列内容：
第一章招标公告
第二章投标人须知前附表
第三章投标人须知
第四章土地一级开发委托协议书格式
第五章本项目土地一级开发标准及要求
第六章评标办法
第七章投标文件格式
5.2除5.1条内容外，招标人在递交投标文件截止时间 15 日前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束
作用。
5.3投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应
在获得招标文件后向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同
时应认真审阅招标文件所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没
有按招标文件要求递交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险
由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。
6、招标文件的澄清
6.1投标人若对招标文件有任何疑问，应于投标截止日期15日前，以书面形式向招标人提出澄清要求，送至运城市宇衡工程招标代理有限公司。无论是招标人根据需要主
动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都
将于投标截止时间15日前以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标人发送。投标人在收到该澄清文件后应于2日内，以书面形式给予确认，该答复作为招标文
件的组成部分，具有约束作用。
7、招标文件的修改
7.1招标文件发出后，在递交投标文件截止时间15日前，招标人对招标文件进行必要的澄清或修改。
7.2招标文件的修改将以书面形式发送给所有购买招标文件的投标人，投标人应于
收到该修改文件后2日内以书面形式给予确认。招标文件的修改内容作为招标文件的组
成部分，具有约束作用。
7.3招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面
文件为准。
7.4为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等
内容进行研究，招标人将酌情延长递交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的
修改、补充通知中予以明确。
三、投标文件编制
投标文件的语言及度量衡单位
1、投标文件和与投标文件有关的所有文件均应使用汉语。
2、除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。
8、投标文件组成
8.1投标书；
8.2投标报价；（以亩为单位报价）
8.3公司、企业组织章程和董事会等决策机构关于投标的决议；
8.4法定代表人证明及身份证复印件（验原件）；
8.5法定代表人委托代理人的授权书、身份证复印件；
8.6营业执照（副本）及复印件（验原件）；
8.7房地产开发资质证明文件：开发资质证书（验原件）、质量管理体系证书、其它获奖证书等；
8.8投标人基本情况（格式见招标文件附件）；
8.9资金证明（不低于2000万元人民币，截止到投标日期前1个月）以及银行资信证明或银行贷款意向函；
8.10企业业绩说明，投标人需提供近三年内从事的有关的主要项目的说明；
8.11投标人已完成或正在承担项目表；
8.12缴纳投标保证金的证明的复印件；
8.13财务方案：投标人投入到招标人对本项目监管的专用帐户中的项目监管资金额
度及其细目、融资计划（包括自有资金和贷款的比例）、投标人的财务状况（包括过去三年审计的财务报表）；
8.14法定代表人签署没有不良经营行为证明文件（原件），投标人没有涉及如下事件：
（1）因无力清偿债务处于监管状态、破产或停业清理，或业务处于被法院管制的状态；
（2）过去三年内，在经营活动中因任何违反法律和职业道德的行为，如编制虚假财务报表或编制不实陈述材料来获得合同等。
8.15项目一级开发工作方案