智能家居项目
规划方案
规划设计/投资方案/产业运营
摘要说明—
智能家居：以住宅为平台，基于物联网技术，由硬件（智能家电、智
能硬件、安防控制设备、家具等）、软件系统、云计算平台构成的一个家
居生态圈，实现人远程控制设备、设备间互联互通、设备自我学习等功能，并通过收集、分析用户行为数据为用户提供个性化生活服务，使家居生活
安全、舒适、节能、高效、便捷。
该智能家居项目计划总投资13023.73万元，其中：固定资产投资9562.26万元，占项目总投资的73.42%；流动资金3461.47万元，占项目
总投资的26.58%。
达产年营业收入28862.00万元，总成本费用21956.10万元，税金及
附加242.26万元，利润总额6905.90万元，利税总额8100.70万元，税后
净利润5179.42万元，达产年纳税总额2921.27万元；达产年投资利润率53.03%，投资利税率62.20%，投资回报率39.77%，全部投资回收期4.01年，提供就业职位517个。
报告内容：总论、项目背景、必要性、项目市场分析、产品及建设方案、项目建设地研究、项目工程设计研究、工艺原则及设备选型、环境保
护概况、项目生产安全、项目风险、节能分析、项目进度方案、投资可行
性分析、项目盈利能力分析、综合评价说明等。
规划设计/投资分析/产业运营
智能家居项目规划方案目录
第一章总论
第二章项目背景、必要性第三章产品及建设方案
第四章项目建设地研究
第五章项目工程设计研究第六章工艺原则及设备选型第七章环境保护概况
第八章项目生产安全
第九章项目风险
第十章节能分析
第十一章项目进度方案
第十二章投资可行性分析
第十三章项目盈利能力分析第十四章招标方案
第十五章综合评价说明
第一章总论
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx有限公司
（二）公司简介
未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。
公司致力于高新技术产业发展，拥有有效专利和软件著作权50多项，全国质量管理先进企业、全国用户满意企业、国家标准化良好行为AAAA企业，全国工业知识产权运用标杆企业。公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳定发展和保持长期的竞争优势。公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。
公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，
以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位
和较快速发展势头。贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未
来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工
艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成
果奖励等方面的技术创新管理机制。
（三）公司经济效益分析
上一年度，xxx集团实现营业收入27757.26万元，同比增长31.74%（6687.49万元）。其中，主营业业务智能家居生产及销售收入为
24280.60万元，占营业总收入的87.47%。
根据初步统计测算，公司实现利润总额7251.12万元，较去年同期相
比增长1419.78万元，增长率24.35%；实现净利润5438.34万元，较去年
同期相比增长906.91万元，增长率20.01%。
上年度主要经济指标
二、项目概况
（一）项目名称
智能家居项目
（二）项目选址
xx高新区
（三）项目用地规模
项目总用地面积31989.32平方米（折合约47.96亩）。（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数62.89%，建筑容积率1.57，建设区域绿化覆盖率7.07%，固定资产投资强度199.38万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积31989.32平方米，建筑物基底占地面积20118.08平方米，总建筑面积50223.23平方米，其中：规划建设主体工程31007.33平方米，项目规划绿化面积3550.88平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计71台（套），设备购置费4015.49万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量579976.85千瓦时，折合71.28吨标准煤。
2、项目年总用水量23565.93立方米，折合2.01吨标准煤。
3、“智能家居项目投资建设项目”，年用电量579976.85千瓦时，年总用水量23565.93立方米，项目年综合总耗能量（当量值）73.29吨标准煤/年。达产年综合节能量24.43吨标准煤/年，项目总节能率26.14%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合xx高新区发展规划，符合xx高新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资13023.73万元，其中：固定资产投资9562.26万元，
占项目总投资的73.42%；流动资金3461.47万元，占项目总投资的26.58%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入28862.00万元，总成本费用21956.10万元，税
金及附加242.26万元，利润总额6905.90万元，利税总额8100.70万元，
税后净利润5179.42万元，达产年纳税总额2921.27万元；达产年投资利
润率53.03%，投资利税率62.20%，投资回报率39.77%，全部投资回收期
4.01年，提供就业职位517个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx高新区
及xx高新区智能家居行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx高
新区智能家居产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着
积极的推动意义。
2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“智能家居项目”，本期工
程项目的建设能够有力促进xx高新区经济发展，为社会提供就业职位517个，达产年纳税总额2921.27万元，可以促进xx高新区区域经济的繁荣发
展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率53.03%，投资利税率62.20%，全部投资回
报率39.77%，全部投资回收期4.01年，固定资产投资回收期4.01年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、《关于深化
投融资体制改革的意见》等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实
中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民
间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整体投资
增速，占全部投资的比重达到62.6%。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力
度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民
经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民
营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。
综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。
四、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章项目背景、必要性
智能家居：以住宅为平台，基于物联网技术，由硬件（智能家电、智能硬件、安防控制设备、家具等）、软件系统、云计算平台构成的
一个家居生态圈，实现人远程控制设备、设备间互联互通、设备自我
学习等功能，并通过收集、分析用户行为数据为用户提供个性化生活
服务，使家居生活安全、舒适、节能、高效、便捷。
随着居民生活水平和消费能力的不断提高，新的需求的增长激发
了人们对传统生活的改变。依托于物联网、云计算和人工智能等新技
术的智能家居系统，逐渐成为家居领域的一大亮点。AI、云计算等智
能化技术开始寻求场景落地，数据对于智能家居行业的意义开始显现，厂商越来越重视用户在各个场景下的行为偏好，以期提供更好的服务，因此智能家居成为了又一个风口。除此之外，用科技丰富了人们的休
闲生活，更加安全、健康、快捷、便利和舒适的需求日益提升。如今，作为一个发展中的行业，智能家居发展步伐在不断加快，场景更加落地。
语音识别准确性的提升使得语音交互的商业化落地成为可能，以
客厅为中心的家居场景是语音识别的最合适的试验场。亚马逊Echo智
能音箱的面世，带动了语音交互在家居应用领域的火热。根据调查数
据预估，2020年语音交互在国内智能家居市场中的渗透率将达到27%，语音作为家居交互入口大有所为，智能音箱领域竞争最为激烈，BAT及AI初创厂商纷纷入局上演“百箱大战”。智慧家庭设备互联，语音识
别成为智能家居控制工具，通过语音进行节目切换，温度灯光调节等。
一、行业现状
智慧城市和智慧家居是近些年来新兴的市场，两个行业涉及到大
量终端互联的场景，新技术的发展，特别是5G网络支持海量终端设备
的连接，对于智慧城市和智能家居场景的发展将起到了较大的推动作用。
目前两个产业的市场规模整体均呈现上升趋势，2019年智能家居
的市场规模有望达到1950亿元。
近年来，资本持续收缩。尽管如此，对投融资事件数量进行统计，硬件行业仍然仅次于企业服务领域排名第二。其中TOP5行业投融资占
比近6成。
进一步细化，在硬件行业的细分领域，智能家居不论在公司数量
还是投资事件中都是排名靠前的。可以预见，接下来的竞争将是围绕
用户入口和资源整合能力的竞争，是真正回归家居本质的竞争，而厂
商间的同质化也最终被打破，如何在多元的市场中继续深耕才是厂商未来的关注重点。
智能家居市场正处于启动期，智能家居系统成为发展重点。在人工智能、大数据等技术的发展带动下，智能家居目前正处于市场启动期，多种智能产品出现。智能音箱、机器人、智能电视等产品抢夺智能家居控制中心地位，智能音箱产品率先验证其作为控制中心的可行性。
智能家居虽然是主流趋势，但产品本身智能化程度低，使用体验差，另一方面，消费者对智能家居产品仍处于观望态度，市场需进一步加强教育。
传统硬件企业、互联网企业正借助自身产业链、云计算与大数据技术、资本、渠道、影响力等优势，建立智能家居系统平台，将智能家居设备间相互孤立的数据和信息打通，通过分析数据连接个性化服务，实现数据与服务盈利。
男性智能家居用户占比比女性高出20.4%，男性对于智能家居中控制部分的内容更有倾向性，35岁以下智能家居用户占比高达65.3%，其中24-35岁为35.4%，24岁以下为29.7%，智能家居的用户偏年轻，智能家居用户中，中高消费群体占比较高，达到42.1%，中等消费群体
次之，为26.1%，一线和超一线城市用户占比达到56.9%，超一线城市
主要是北上广深。
在高频使用的智能家居应用中，“视觉”控制、“语音”控制和“触觉”控制是用户最习惯性方式。智能家居APP产品的使用与用户
的生活习惯密切相关，在早、中、晚三个时间形成一定的使用高峰。
二、行业发展趋势
未来智能家居行业的核心盈利模式将是：以智能家居产品为触角，获得消费者的生活习惯数据，进行数据挖掘和分析，将分析结果与第
三方服务商对接，向消费者提供个性化线下服务。
技术的发展助力智能家居场景实现，如5G可以使得大量终端设备
进一步连接。
智能家居场景涉及到大量设备的网络连接，对网络的连接密度指
标有较高的要求，现有的4G环境难以满足对智能家居场景的全方位渗透，随着5G时代的来临，智能家居场景有望快速落地，重构人们的生
活方式。
多样化服务
1、大数据
数据成为智能家居发展的基础，海量的用户数据、用户控制数据，以及传感器的技术发展下，用户的行为数据都将通过智能硬件进一步
积累。
2、物联网与人工智能
物联网及人工智能技术不断发展，传感器、射频、语音交互等多
种细分领域技术发展为万物互联奠定了基础，为人机交互、机器与环
境交互奠定了基础。
3、人、产品和科技
人、产品和科技三者融为一体，互为补充。满足人需求的多样化
产品和日益提高的技术水平，带给人越来越多的便利，同时也培养出
更具有服务意识，更加规范和广泛适用的未来。
4、完整的智能家居体系
智能家居单品不再是信息孤岛，而是组成相应的智能家居场景化
系统，从日常生活场景中收集用户数据，提供精准的个性化服务，智
能家居将成为完整的体系。
5、智能家居产品互联互通
手机成为主要的控制终端，机器人、智能音箱等其他控制中心崛起，语音交互发展，平台地位凸显，手机APP开始弱化。
6、单品智能化
智能家居发展将遵循以下发展路径，现在正处于单品智能化的扩张阶段，并逐渐向智能产品互联互通方向发展。优质智能家居产品率先进入家庭，厂商之间各自为战下，家居产品仍无法完全实现互通互联。
第三章产品及建设方案
一、产品规划
项目主要产品为智能家居，根据市场情况，预计年产值28862.00万元。
进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设
提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的
一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发
展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民
经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面
对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新
的分配格局。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积31989.32平方米（折合约47.96亩），其中：净用
地面积31989.32平方米（红线范围折合约47.96亩）。项目规划总建筑面
积50223.23平方米，其中：规划建设主体工程31007.33平方米，计容建
筑面积50223.23平方米；预计建筑工程投资4519.11万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计71台（套），设备购置费4015.49万元。
（三）产能规模
项目计划总投资13023.73万元；预计年实现营业收入28862.00万元。