南宁市地产板块区域分区
共划分为五大区域板块：分别为江南区、青秀区、市中心区、西乡塘区、良庆区板块。
江南区
将原邕宁县的吴圩，苏圩，延安3个镇和原永新区江西镇的同新，同华锦江，安平，同良，同江，那廊，智信，扬美10个村划归江南区管辖，江南区人民政府驻壮锦大道。江南区区位优势和交通优势明显，南宁国际机场和西南最大铁路编组站－南宁铁路南站座落辖区内，桂柳高速公路、南北公路、快速环道、高速外环和建设中的南宁至凭祥高速公路贯穿辖区，白沙大桥、中兴大桥、清川大桥、邕江大桥、永和大桥和即将建设的葫芦鼎大桥、北大桥、桃源桥、凌铁大桥9座桥梁横跨邕江两岸。近期主要实施白沙片区旧改项目，面积约1300亩，将建成环境优美、功能齐全的商住新区。
江南区简介：江南区位于南宁市邕江南岸，南宁市行政区划调整后辖那洪、江西、吴圩、苏圩、沙井6个镇，福建、江南2个街道办事处，总面积1154平方公里，总人口40.2万人。
江南区可分为以下两个板块：
1、以星光大道为中心、两边辐射片区；这一片区主要是江南区老商业区与新商
业区集中区；片区内分布着各大企事业单位的宿舍区及其商业配套如：江南影剧院、体育馆、江南海鲜批发市场等都分布在区域内，片区内主要以商住项目为主。代表性楼盘有“江南·香格里拉”与10+1商业大道、荣宝华商城。
2、以富宁路为中心，向两边辐射。这区域是新建的房地产开发区有着大量的后
备土地资源，周边配套设施少，片区内的项目主要是以一些居住氛围为主的大盘，片区内代表性楼盘有“江南新兴苑”、“南宁奥林匹克花园”。
良庆区：
以大沙田经济开发区为中心，向两边辐射。主要集中在金沙大道及银海大道两旁，代表性楼盘有“阳光新城”、“新加坡城”。片区内包括原有的大沙田生活
青秀区
原有的新城区更名为青秀区，将原邕宁县的长塘、伶俐、刘圩、南阳4个镇
和蒲庙镇的莫村划归青秀区管辖，青秀区人民政府驻仙葫大道。
青秀区划分为以下六个板块：
1、以金湖广场为中心，民族大道为分割线的埌东板块。本板块是南宁市的中央商务区，埌东片区代表性楼盘有“佳得鑫·水晶城”与“地王国际商会中心”。埌西片区内代表楼盘“城市花园”与“圣展·独立公社”
2、以凤岭为主向四周辐射，此板块现以建成一个集商、住为一体的中高档生活区。片区内代表性的楼盘有“航洋国际城”与“荣和山水美地”。
3、以竹溪大道为主延伸至青秀山风景区。本板块毗邻南宁市的青秀山风景区，
是南宁市居住的风水宝地。片区内代表性楼盘有“新兴苑”与“新新家园”、“中茵·丽景豪庭”等。
4、以东葛路为中心向两旁辐射，组成次一级的商务.片区可分为东葛路及东葛延长线两部分，东葛路部分项目较少、较小；主要以高层小户型为主代表楼盘有：“钻石年代”“嘉和·自由空间”等。东葛路延长线以一些小高层、高层住宅为主；户型较多样化（一房至楼中楼）代表楼盘有“星和园”、“青年国际”、“中
5、南湖板块：依托南湖景观为卖点，住宅房价为南宁之最；项目多以高层住宅
6、以仙葫大道为中心至蒲庙镇，包括仙葫大道两边区域。片区内以居住生活为主，楼盘多以住宅为主，以周边的环境及景观为卖点，片区内商业氛围不浓。代表性楼盘有“长岛800里香江”与“天池山别墅”。
仙葫简介：开发区于1993年6月筹备，1994年4月正式成立，于2001年初被自治区政府批准为自治区级开发区，2001年底市委、市政府决定，将仙葫开发区作为南宁市经济技术开发区园区之一。2005年3月，南宁行政区划调整后，仙葫被纳入青秀区，并计划在5年内初步形成青秀区新的商贸中心。仙葫开发区分为仙葫西区、仙葫半岛区和东区（五合大学城），经过十多年的发展，已形成了以房地产、科研教育、休闲娱乐三大行业为支柱产业的开发区。房地产业主要集中在西区，东区（五合大学城）主要以科研教育为主。
兴宁区
兴宁区：面积751平方公里，人口31万，位于市中心，向东北方向延伸。兴宁区是南宁市最老的城区之一，也是城市的商贸中心区，辖区内商贾云集，商贸服务业十分发达。西关路、交易场一带是南宁市现存历史最久远的商业区；它们与步行街、新华街、朝阳路等商业区一起，构成了这座城市的核心商业区――朝阳商圈。
1、朝阳板块：本区域以朝阳商圈为卖点，商业地段价值为南宁之最；针对其地
2、旧城板块：西关路、交易场、三华街一带是南宁市现存历史最久远的商业区；主要以批发业为主，交易场、和平商场等商场和辖区内众多的专业市场，使得兴
西乡塘区
将原永新区和城北区（不含原永新区江西镇的同新、同华、锦江、安平、同良、同宁、同江、那廊、智信、扬美10个村）划归西乡塘区管辖，西乡塘区管辖金陵、那龙、双定、石埠、坛洛6个镇，总面积1118平方公里，总人口71.7万人，西乡塘区人民政府驻大学路。在南宁市辖区六个城区中，人口居首位，面积居第四位。西乡塘区具有大城区、大市场、大枢纽、大学城和科技城、大项目五大特点。
1、相思湖与高新区板块
依托高新区配套资源及相思湖开发政策支持，成为南宁市继仙葫开发区后又一新的重点开发区域。代表性楼盘有“荷塘月色”、“高新苑”、“嘉士·涌金广场”。
2、大学路与北大路板块
以大学路与北大路为中心，片区内代表性楼盘有“城市碧园”“嘉州华都”本区域为南宁市高校密集地段，消费者主要以在校大学生为主，片区内楼盘主要
3、明秀路、衡阳路、秀厢大道片区
以明秀路、衡阳路、秀厢大道围合区及辐射周边的区域。区域内大部分项目的目标客户广泛，主要瞄准购房的主力人群工薪阶层、大面积拆迁带来的拆迁户
4、园湖路、民主路片区
片区可分为园湖路西面及园湖路东面两部分；园湖路西面以高层小户型为主代表楼盘“都市华庭”、“阳光新都”等，园湖路以东属于旧城区，项目较少，周
南宁房地产发展历程 (2010-06-02 08:33:04) 1994年开始接触房地产、土地评估，那时中国的房地产市场还极其不发育，土地和房地产估价也还只是刚刚启步。 在从事房地产估价行业和与之相关行业十几年中，我和中国房地产共成长，见证了它的历史进程和成长经历。 我不是楼市的领跑人，但我是楼市和经济发展参与者、领先人也是见证人。以南宁发展为例，其实也从中看到整个中国房地产的发展历程。 一、南宁市的最初的原形如此狭小落后（中国当时的房地产状况也是如此） 以南宁为例，90年代初期，南宁最高楼层还是星湖路的广西保险公司大厦，那时我们高中地理老师还曾开玩笑说：“你们要想出名，直接炸保险公司。”想不起来当时老师为什么开这么大的国际玩笑。但记忆深刻的是，在当时楼层最高的就是保险公司大楼，它十三层的茶色玻璃窗是多么的时尚和耀眼，它是那个时代南宁市标志性大楼。而南宁的商业中心圈仅仅是以为百货大楼为幅射，带动和平商场，民族商场，中华电影院这一带成为南宁市唯一的中心商域。 那时有兴宁路但它还不是步行街，也还没有裕丰商场，只有旧的和平商场。也还没有东葛路延长线，民族大道到92年后才通到现在的麻村菜市路口。园湖南路90年后
来才打通，并成为南宁的环城路。那时麻村还只是农村，甚至鲤湾路这一带即现在的广西电台周围也还是杂草丛生像是农村郊区。甚至十一中（现在的天桃实验中学）前面还没有路，周转都是杂草丛生，周围是垃圾回收地。星湖路和园湖路还未完全相连.南宁市当时人口也只是几十万人口，真像个不小县城。虽是广西首府，但城市功能单一，经济发展还很落后。 二、南宁市的初发展，速度慢，多磨难 随着92年邓小平南巡讲话，改革的春风开始吹遍全国，打破了全国包括广西平静的水面，93、94年的时候，广西北海开发热潮涌现，全国各地的投机和投资者蜂涌而进这个令人追梦的城市，短暂的繁荣后，开发热潮还没持续一两年，随着泡沫的剧烈增长，宏观政策的调控，银根紧缩，土地政策的调整的诸多原因。北海楼市在96年时破灭，也带走了许多人美好的梦想，满目苍夷一直到2007年前后，北海的房地产市场和烂尾楼才开始盘活，经济才得到复苏。 94、95年那时南宁还赶不上北海的热闹，但也有少量的开发商进驻南宁。所以后来随着楼市泡沫的破裂，南宁所受到的影响也是有限，但依然留下了一部分破碎后的痕迹，南宁也出现了多个烂尾楼盘。著名的如现在的民族大道和朝阳路交接处的三个影响南宁形象的重要地块，当时一个叫“润华大厦”，那张“润华大夏，永远的庆典”足足挂了近十年也还未动工。国贸大厦也就围起挖了个大坑而搁置了近十年光阴。民族大道上最耀眼的大楼仍是金融大夏和电信大楼。东葛路上也同时出现了几个烂尾楼盘，如现在的嘉和自由空间及凯丰大厦等。而泰安大厦也是那时候崛起，当时一个月三层的速度进展，足以令感觉很惊叹。而桃源路一带的工行大厦、信托投资大厦、财政大
南宁市房产面积测算细则 第一章总则 第一条为加强我市房产测绘管理，依法保护房屋所有者的合法权益，适应我市房地产市场发展的需要，根据《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》（建设部、国家测绘局第83号文）、《房产测量规范》（GB／T17986－2000）的规定，结合我市实际，制订本细则。 第二条本细则适用于本市行政区域内国有土地及集体土地上所有房屋的权属登记、交易、租赁、评估、抵押、行政裁决、拆迁等的房产面积测算。 第三条本细则以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。房产面积的精度等级启用二级。 限差：±(0.04S ＋0.002S) 中误差：±(0.02S ＋0.001S) 第四条房产分层分户平面图，图示详见《房产测量规范》。 第五条本细则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测量计算，它包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、套内建筑面积、共有建筑面积等。 (一)房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 (二)房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。 (三)房屋产权面积系指房屋所有者依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县房产行政主管部门登记确权认定。
(四)房屋套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 1、套内房屋使用面积为套内使用空间的面积，以内墙面水平投影面积按以下规定计算： a、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和； b、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； c、内墙面建筑装饰厚度计入使用面积。 2、套内墙体面积系指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 (五)房屋共有建筑面积系指各房屋所有者共同占有或共同使用的建筑面积。 第六条房屋面积以平方米为单位，最终面积取至0.01平方米。 第七条量距应使用经检定合格的钢卷尺、玻璃纤维尺、掌上型测距仪等能达到相应精度的仪器和工具，边长取位至0.01米。 第二章房屋墙体定位及归属确认 第八条房屋勒脚以上的外墙体包括阳台与房屋的分隔墙体，其墙体面积应包括粉刷、抹灰、贴面等外墙装饰层，不包括凸出外墙面的结构柱、装饰柱或装饰性的挂墙体（如玻璃幕墙、大理石、轻质铝扣板等）。
青阳县蓉城镇楼盘资料 一、宝灵观 1、位置：木镇路汽车站对面 2、规划：一期达50000平米以商业为主附带多层住宅，已交付使用；二期达70000 平米，住宅为主，客厅部分朝南。一层沿街部分店面，二期现正在销售中的C1、C2幢共35套,8月14日开盘，已售出70%以上；项目规模大，社区较成熟，在青阳县是一个比较有影响力的楼盘 3、户数：一二期共900多套住宅，二期700多套。 4、面积：二期现正在销售中的C1、C2幢面积在98-120平米之间，主力面积在 98平方米左右。 5、价格：二期现正在销售中的C1、C2幢一楼价格1800元/平方米，楼层差价在 30元/平方米左右,有的单元都没差价，最高价的四楼是1868元/平米，顶层+夹层：1730/平米+860/平米左右。 6、综合分析：拥有900多户住户的大，地处813国道的交通要塞，虽然一期的工 程质量出现一些问题，周边的菜市场的小商贩遍布，但是由于该项目地理位置显赫，开盘是时间较早，老业主对新业的宣传使得该盘的大盘气势已深入人心，在当地有较大的影响力，这一点从二期新推出的C1和C2良好的销售情况可见一二，所以宝灵观也是我们强劲有力的对手，但板块位置有所区别。 二、河滨花园 1、位置：青阳商务中心北边，蓉汇广场斜对面 2、规划：一期是多层现已交付使用，二期多层部分是安置房，现在已推出；二 期规划了小高层对外销售，要在18个月后。 3、户数：二期的安置房200多套，小高层还没出来
4、面积：二期对外销数的小高层面积还没出来 5、价格：二期的安置房对内价格在1340-1390元/平方米，对外销数的小高层价格 还没出来 6、综合分析：项目紧邻青通河，靠近南门街，而且地价成本很低，由于项目的拆 迁户占了很大比例，在档次受到一定程度的影响，小高层的推出将在18个月后，暂时对我们没太大的影响。 三、龙山花园 1、位置：位于临城路，县水务局旁 2、规划：一期多层，现在已经入住；二期部分入住，多层和别墅结合；二期的多 层新组团今年年初已推出，销售85%以上。 3、户数：二期新组团168户数 4、面积：一期是80-120平方米左右的户型，二期的多层部分也在80-120平方米 左右，别墅在200-250平米房左右，二期的新组团面积在156平方米左右。5、价格：一期多层住宅开盘650元/平方米左右；二期多层开盘价格在800-1000 元/平方米左右，别墅开盘在1000-1200元/平方米左右，二期的新组团开盘均价在1760元/平方米左右，现在是1815元/平方米左右。 6、综合分析：政府开发的地产项目，小区的规划比较到位，别墅群更为小区提升 了档次，在市民中已经是青阳目前首屈一指的楼盘，这将直接分流我方的客户，150平方左右的大户型将对我们产生冲击。 四、南华新区 1、位置：蓉溪南路和九子路交接处，汽车站南侧 2、规划：97亩左右；由于规划方案还没定，暂缺 3、户数：暂缺
2006上半年南宁市房地产市场调研报告 房价的变动与都市经济进展、人口增长、居民收入水平变化、土地资源供应、住房保障制度等都有专门大关系。自中国?东盟博览会永久落户南宁之后，中央扶持，“10＋1”、“9＋2”差不多和南宁紧密联系起来，南宁与周边省市和国家的经济往来也越来越频繁，与此同时地点政府加大建设力度，改善都市居住环境，都市的价值和阻碍力得到专门大的提高，从而带动了南宁房地产市场的蓬勃进展。
车库1189 2086.36 其它717 2816.94 （一）南宁市上半年批准预售情况 从2004年－2006年上半年各物业类型批准预售面积来看，2004年和2005年住宅批准预售面积分不为253.11万平方米、365.56万平方米，到了2006年住宅批准预售面积达到了252.44万平方米。2006年上半年住宅批准预售面积分不占了2004年和2005年住宅批准预售面积的99.74％、69.06％。从供应量能够看出，2006年上半年的住宅供应量是大量的增加。 南宁市商业用地供应量为41.45万㎡,青秀区仍占重数，中
国东盟博览会在南宁永久落户，会展中心落巢青秀区的凤岭，对其楼市具有极大的促进作用，加上凤岭的开发商开始注重商业配套建设，青秀区商业批准预售大量增加。上半年写字楼的批准预售面积要紧集中在青秀区、兴宁区以及江南区，共1.85万㎡。 分析显示，2006年上半年南宁市房地产整体市场呈现批准预售大于消化量的状况，但差距不大，差不多保持供给平衡，市场供应十分充裕。而从各行政区看，该情形的市场状况最突出的为青秀区，住宅批准预售面积为159.41万㎡，销售面积达10 9.56万㎡,剩余量为49.85万㎡。地价较为昂贵的兴宁区以及偏僻的新开发区——邕宁区也有小幅度的供大与求的状况，其住宅批准预售面积分不为22.12万㎡和17.43万㎡，销售面积分不为17.43万㎡和1.77万㎡。 江南区、西乡塘区、良庆区在扩区以后，房地产进展极其迅速，楼盘如落地开花一样座座而起，具市场反映上看，这三大片区进展潜力相当好。2006年上半年这三大片区分不批出住宅用
2020年南宁限购令文档Nanning purchase restriction order in 2020 编订：JinTai College
2020年南宁限购令文档 前言：细则也称实施细则，是有关机关或部门为使下级机关或人员更 好地贯彻执行某一法令、条例和规定，结合实际情况，对其所做的详 细的、具体的解释和补充。本文档根据细则内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意调整修 改及打印。 关于20xx年最新南宁限购令你了解多少?下文是小泰关 于南宁限购令的资料整理，仅供参考! 20xx年最新南宁限购令 南宁住房局透露，从20xx年10月1日起，南宁将不再 执行限购政策，即居民在办理房屋登记时，无需提供家庭住房信息查询证明，居民家庭拥有住房套数（含商品房和二手房）不再作为购房的资格审核条件。 从4月25日，广西5城购房解禁，到8月初，南宁简化 外地人购房程序，再到10月1日宣布全面取消，执行了三年 多的南宁住房限购政策终于土崩瓦解。此前，众多业内人士在接受搜狐焦点采访时，就曾表示南宁限购令已经名存实亡，如今，住房局的消息使得取消限购最终“尘埃落定”。
同一天下午，央行“认贷不认房”新政落地，规定对于 贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。xxx有限公司推广部经 理裴洪亮表示，央行新政信号作用明显，中央政府已经开始实质性调整限购政策;对于二套改善型家庭而言，他们将不再是 政策的误伤人群。但是这样新政对于不限购的项目意义不大，同理，对于首套刚需人群也没有实际上的利好。 外地人购房比例上升 今年4月25日起，南宁市实行“同城化”措施，即北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。尽管具体的实施细则尚未出台，但该消息一出，立马为低迷的南宁楼市注入一股劲风，提振了整个市场的信心。 7月16日起，南宁市进一步对住房限购措施进行适当调整，对外地人购房免交纳税社保证明，房改、集资建房不纳入家庭拥有住房套数计算等;10月1日起，南宁市不再将居民家 庭拥有住房套数作为购买住房资格审核条件，即全面取消住房
南宁楼盘汇总 南宁项目总汇表 1 香堤雅院 6300 广西煌埔房地产开发有限公司住宅.在售 2 盛天东郡 7110 南宁市盛尧房地产开发有限公司住宅.在售 3 山渐青 15000 广西保利置业集团别墅.在售 4 江宇世纪城 6500 南宁市明东实业有限公司住宅.在售 5 盛天果岭6800 广西中榕房地产开发有限公司住宅.在售 6 盛天公馆 6800 广西中榕房地产开发有限公司住宅.在售 7 泛宇邕江一品 8000 广西泛宇房地产开发有限公司住宅.在售 8 瀚林美筑 6900 广西瀚林房地产开发有限公司住宅.在售 9 荣和山水绿城 6700 广西荣和置业开发有限责任公司住宅.在售 10 丽原天际 11000 广西丽原投资有限公司住宅.在售 11 天成一品 7980 广西长江天成投资集团有限公司住宅.在售 12 兴宁区香樟林 5800 广西京城建业投资有限公司住宅.在售 13 帝源.邕景台 6300 广西建工集团住宅.在售 14 嘉和城(别墅) 1600万元/套广西嘉和置业集团有限公司别墅.在售 15 瀚林山水源待定南宁市金瀚房地产开发有限公司住宅.待售 16 中海雍翠峰待定南宁市中海宏洋房地产有限公司住宅.待售 17 金源城.金源悦府 7000 广西金源置业集团有限公司住宅.待售 18 欣隆盛世观邸待定广西欣隆盛房地产开发有限公司住宅.待售 19 天健世纪花园待定南宁市天健房地产开发有限公司住宅.待售 20 大嘉汇东城 6500 广西桂嘉汇房地产集团有限公司住宅.待售 21 红日山湖待定广西红日东升投资有限公司住宅.待售 22 保利山水怡城 6300 广西保利置业集团住宅.售罄 23 金腾莫村半岛2900 南宁市金腾工贸有限责任公司住宅.售罄 24 绿都锦江汇 8500 广西绿之都房地产开发有限公司住宅.售罄 25 橘子郡5400 广西世源房地产开发有限公司住宅.售罄 26 裕丰大厦 7600 南宁裕丰房地产开发有限公司住宅.售罄 27 澳华花园 5100 南宁澳华房地产有限公司住宅.售
南宁市政府2020土地及城市规划概述 5.1南宁市中心城区用地总体安排第一节市中心城区规划控制范围市中心城区规划控制范围包括 西乡塘区10个街道办事处、兴宁区2个街道办事处、江南区4个街道办事处、青秀区6个街道办事处 含仙葫经济开发区 、良庆区的良庆镇和邕宁区蒲庙镇的红星社区居委会和龙岗、和合、梁村3个行政村 规划控制范围内土地总面积为949.51平方公里。第二节市中心城区土地利用调控目标立足于把南宁市建设成为面向中国与东盟合作的区域性国际城市、区域性物流基地、商贸基地和加工制造业基地、国际综合交通枢纽中心、信息中心和金融中心的长远发展战略 合理预留城市规模 保障城市用地发展空间 进一步强化市中心城区在广西北部湾经济区中的核心作用。2010年市中心城区规模达到216平方公里 人均用地103平方米 2020年市中心城区规模达到300平方公里 人均用地100平方米。第三节市中心城区用地主要拓展方向规划期内市中心城区按照“整体向东、重点向南”和“以邕江为轴线 西建东扩 完善江北 提升江南 重点向南”的总体思路进行拓展 拉开城市框架 扩大城市规模。向南发展 加快五象新区建设 集中力量打造核心区、总部基地和金融中心区 拓展南部发展空间。向东推进 加快南宁·中国—东盟国际商务区、凤岭北片区和仙葫开发区的建设 结合南宁铁路枢纽和外东环告诉公路的规划建设 加快外东环地区开发建设。向西拓展 加快相思湖新区建设 继续完善新区道路及配套公共设施 重点抓好高等教育基地建设。向北延伸 依托安吉大道、昆仑大道延伸和邕武二级公路改造升级 加快北部片区建设步伐。提升中心 加快朝阳片区、沿邕江带等中心城区旧城改造 稳步推进“城中村”改造。第四节市中心城区内部用地结构优化引导在城市用地总规模控制下 优先安排城市交通、供排水、电力、通讯、污水和垃圾处理等城市基础设施用地 重点保障教育、卫生、文化、体育、城市绿化等社会事业和公共服务设施用地 统筹安排居住、办公、商贸、工业、仓储物流等用地 优化城市用地结构和布局 促进各城市组团的分工协作和优势互补 提高市中心城区土地利用的整体效益。严格保护区内自然山体、水系、公园、绿地和植被 加强城市内河水系的疏通和综合整治 稳定并逐步扩大城市绿色空间范围 促进城市人居环境的持续改善和城市可持续发展。 第五节市中心城区外单独选址项目用地布局保障位于市中心城区建设用地规模边界以外的公路、铁路、轨道交通、港口码头、管道运输、交通客货运系统等城市对外综合交通网络体系以及城市防洪、供排水、输变电设施、通讯基站、加油加气站、污水和垃圾处理设施等城市基础设施和公共服务设施的用地。在保护生态环境的前提下 支持中国-东盟风情园、南宁圣名岭东盟文化旅游区、南宁梦幻水都—山水国际景区、中国东盟民俗风情观光旅游区等旅游景区的旅游服务设施建设。合理预留南宁市储备粮库搬迁项目 中国-东盟现代农业科技合作园项目、中国-东盟 南宁 林业产业物流园、广西现代林业科技示范园项目等重大产业项目用地。严格规范一般性项目用地选址 促进工业、产业向工业园区集中。第六节市中心城区土地生态屏障建设。 市中心城区土地生态屏障建设的主要内容包括 严格保护好市中心城区范围内现有的人民公园、狮山公园、金花茶公园、石门森林公园、南湖公园、新秀公园、动物园等城市公共绿地以及城市周边的高峰岭、五象岭森林公园、青秀山风景区、良凤江森林公园等城郊基本生态屏障用地 严格控制区内土地利用 保护区内的自然生态环境和自然风貌。加强城郊荒山荒地造林和城市园林绿化工作 规划期重点沿环城高速公路两侧建设“百里环城森林生态圈” 打造“中国绿城”品牌 创建国家森林城市。扎实推进城市内河水系建设 加快18
南宁市房地产报告 市场报告
目录 7月导读： (3) 易居视点： (5) 数字楼市： (6) 关注楼盘： (10) 第一篇市场背景篇 (13) 第一章、政策资讯 (13) 一、政策法规 (13) 二、市政建设 (15) 三、市场资讯 (16) 第二章、经济环境 (17) 一、GDP (17) 二、工业增加值 (17) 三、进出口 (18) 四、固定资产投资 (18) 五、社会消费品零售总额 (19) 第三章、房地产投资 (20) 一、开发投资额 (20) 二、房地产建设指标 (20)
第二篇市场分析篇 (23) 第四章、商品房市场 (23) 一、市场综述 (23) 二、供求比分析 (24) 三、供应量分析 (24) 四、成交量分析 (25) 五、成交均价分析 (27) 第五章、土地市场 (28) 一、土地市场综述 (28) 二、重要资讯 (28) 三、本月公告土地分析 (29) 四、本月成交地块分析 (32) 五、重点地块分析 (34) 第六章、商品住宅市场 (37) 一、市场综述 (37) 二、供求比分析 (38) 三、供应量分析 (38) 四、成交量分析 (40) 五、供求对比分析 (43)
六、成交价格分析 (44) 七、热点板块 (45) 八、项目解析 (47) 第七章、产品篇 (49) 一、产品综述 (49) 二、案例分析 (51) 第八章、营销媒体篇 (58) 一、营销透析 (58) 二、媒体分析 (60) 三、案例分析 (65) 第三篇区域数据篇 (68) 一、青秀区 (68) 二、西乡塘区 (69) 三、兴宁区 (70) 四、江南区 (71) 五、良庆区 (72) 7月导读：
南宁江南区房地产楼盘市场分析报告 一、江南区现状及城区发展趋势 （一）江南区域现状概况Array江南区位于广西首府南宁市西南部，邕江南岸。因城区坐落于邕江南岸而命名为江 南区，管辖那洪镇、江西镇、吴圩镇、苏圩镇、延安镇5个镇及福建园街道、江南街道、 沙井街道3个街道办事处，总面积为1154平方公里，总人口40.2多万人。 江南区是个后发展城区，拥有大片可供开发的土地和市区内最长的滨江水域，是发 展都市型工业、休闲娱乐业、房地业、现代物流业的良好场所。随着大南宁的形成和中 国—东盟自由贸易区，江南区已成为南宁市新的投资热土。提出了“工业化、城市化” 的发展战略之后，不仅使江南区工业区的地位得到了进一步巩固，同时也使江南区的城 市建设和第三产业走上了快速发展的轨道。 江南区根据其区域特点概括起来，具有“四大优势”： 1.核心区域优势： 江南区是五象新区和老城区的核心区域，拥有大片可供开发的土地和市区内最长的滨江水域，是发展都市型工业、休闲娱乐业、房地业、现代物流业的 良好场所。 word文档可自由复制编辑
2.便捷交通优势： 南宁11座大桥横跨江水，江南大桥的建成通车使用，全速提升江南交通；吴圩机场的扩建，长江三角洲、珠江三角洲城市航班的增加，加速江南区的发展。 3.人气商贸优势： 江南大道沿线及周边主要具备旅游娱乐、购物休闲以及餐饮业；“10＋1”大道形成一条凝聚传统与魅力，集购物、休闲、娱乐、饮食、文化、旅游为一体的东盟风情特色景观商业街区；白沙大道汽车销售一条街成为辐射西南地区的中高档汽车销售中心。这一切增加了江南区的人流和物流。 4.环境优势： 江南区工业生产地的搬离，势必将大大改善居住环境。在江南大道、沙井大道、五一西路、壮锦大道、白沙半岛、亭子片区、石柱岭片区具有一批房地产项目。逐步形成房地产业有序、健康、高质、快速发展，创造洁静优美的人居环境。 （二）江南区市政规划及发展趋势 1、江南区市政规划 实施“136”工程和旧城改造项目，完善城市功能。根据城市发展需要，对一些重要地段进行改造和亮化美化。结合建设“136”工程。堤路园工程的实施，按照“旧改一片、新建一片、繁荣一片”的原则进行旧城改造。近期主要实施白沙片区旧改项目，面积约1300亩，将建成环境优美，功能齐全商住新区。 2、发展趋势规划——“一区两带多组团”的城区发展空间布局 “一区”——多点式商贸区 范围包括亭江路、星光大道、南建路、壮锦大道、沙井大道、江南大道、五一路、亭洪路、白沙大道，“五纵四横”路网交汇点。初步具有市场集聚word文档可自由复制编辑
一、南宁城市简况 1.城市简况 南宁位于广西的南部，是广西壮族自治区的首府，广西政治、经济、文化、科技、金融和信息中心，它毗邻粤、港、澳，面向东南亚，背靠大西南，是大西南出海通道的重要枢纽，是华南经济圈、西南经济圈和东南亚经济圈的结合部、连接点、中转站和桥梁。全市面积10029平方公里，其中市区面积1834平方公里，辖新城、城北、兴宁、永新、江南5个城区，二县（邕宁、武鸣）一郊，总人口281万人，其中市区150万。 2．经济状况 "八五"期间，南宁市年均经济增长率达到17.21%，高于广西和全国的平均增长水平。提前6年实现国内生产总值翻两番的目标，跻身于全国城市综合实力50强的行列。 2002年，全市实现国内生产总值356亿元。全市人均国内生产总值达12021元。2003年1-8月份，南宁市经济运行态势良好，全市国有及其他固定资产投资额为79.34亿元，同比增长63.89%，投产的工程有179个，同比增长50.42%。
3．银行存贷款发展较快 8月底止，全市银行存款余额968.4亿元，比年初增长13.29%，其中城乡居民储蓄437.59亿元，比年初增长11.74%；银行贷款余额899.35亿元，比年初增长16.77%。 4．城市居民家庭收支小幅增长 1-8月份，城市居民家庭收支小幅增长，居民人均可支配收入6227元，同比增长2.8%；居民人均消费性支出4643元，同比增长1.40%，其中支出增幅较大的有居住类，同比增长25.70%。 5．南宁迈向国际大都市 中国加入WTO，东盟10＋1自由贸易区，南宁迎来了前所未有的发展际遇，作为粤港澳经济圈、西南经济圈、大西南与中南半岛旅游合作圈与东盟自由贸易区的中转站和枢纽城市，南宁加快了迈向国际大都市的步伐。 ★1991年，南宁进入了“中国城市综合实力50强”。
青秀区 1. 百花苑 2. 保利·东盟国际第一街 3. 保利·童心缘 4. 碧园·山外山 5. 财富国际广场 6. 昌泰领馆广场 7. 德利·凤岭世家 8. 东门（国际）海鲜美食商业 9. 东盟中央城 10. 大自然花园 11. 凤景湾 12. 凤岭春天 13. 枫林蓝岸 14. 凤岭名园 15. 凤岭名筑 16. 凤岭新新家园 17. 凤岭·在水一方 18. 观澜溪谷 19. 广西国际金融中心 20. 广源国际社区 21. 汇东郦城·天阔 22. 恒大·苹果园 23. 汇东逸墅 24. 宏桂·东昇 25. 海华东盟公馆 26. 华凯·逸悦豪庭 27. 海丽·世纪桃源 28. 和美春天 29. 红日·南宁国际金融大厦 30. 海茵·国际花城 31. 昊壮·一品尊府 32. 金菲豪园 33. 金盛时代 34. 金腾江湾 35. 江宇·阳光海岸 36. 可高·至胜商贸广场 37. 凯悦国际 38. 蓝宝国际
39. 联发·尚品 40. 联发·臻品 41. 绿海云天 42. 利海·亚洲国际 43. 蓝山上城 44. 丽水湾别墅 45. 龙胤·当归 46. 莱茵湖畔 47. 丽原·天际 48. 民发·大观天下 49. 梦之岛花园 50. 南湖名都广场 51. 南宁华润中心|万象城·幸 52. 麒麟山 53. 荣和大地 54. 荣和·凤岭步行街 55. 润华·尚城 56. 升禾·绿城世界 57. 世贸东方·名堂 58. 盛天香墅 59. 世洋·丽豪园 60. 天池山 61. 泰国城 62. 天健·国际公馆 63. 天健·商务大厦 64. 托斯卡那 65. 文莱·御园 66. 维也纳森林 67. 五洲国际 68. 信地伴云居 69. 香港园 70. 裕丰·英伦 71. 业和·半岛半山 72. 邕江湾别墅园 73. 耀凯凤岭1号 74. 英伦18 75. 印尼园 75. 云星·钱隆天下 76. 长岛800里香江 77. 中房·翡翠园
广西众凯房地产投资有限公司招聘简介 广西众凯房地产投资有限公司是一个年轻充满活力并具有丰富专业服务经验的团队，公司主营业务：房地产投资以及一手房营销策划，公司服务以南宁为中心，辐射周边地级市、县、乡镇，有丰富的市、县、乡镇操盘经验，目前公司已建立起一支销售代理服务团队。 公司骨干团队在区内10个县市已成功操作10余个房地产项目，骨干人员均从事房地产行业10年以上。专业的、高素质的企划和销售队伍，为公司注入了活力及市场竞争力。公司发展理念：创造价值*优质服务*坚持守信*不断卓越！公司在广西区内多个县市业务迅速发展，现诚招以下岗位，一经录取，待遇丰厚。 策划经理2名 ?大学专科以上学历，经管类、建筑及房地产类相关专业毕业； ?2年以上房地产行业营销策划工作经验； ?熟悉房地产营销策划工作，能够编写相关策划文书； ?对房地产市场动态和客户需求有良好的敏感性； ?具有良好的沟通能力、团队协作能力和执行能力。
策划专员4名 ●大专及以上学历，房地产、营销与策划、广告、设计、中文历史类等相关专 业，接受迎接毕业生； ●有1年以上策划工作经验，有品牌企业或品牌项目服务、商业综合体项目经 历者优先； ●认同公司文化，具备团队组建、良好的内外部沟通协调、较强的抗压及自我 调节能力； ●掌控项目策划方向、目标、能独立执行项目策划大策略及执行策略； ●对执行项目策划工作有整体的把握及控制能力； ●完成上级交办的其他工作。 销售经理3名 ?大专以上学历，熟悉房地产相关知识，具备丰富的销售经验和熟练的销售技 巧； ?具有较强的责任心和进取心，个性成熟，富亲和力，善于人际沟通；有一定 的协调能力、勇于直面压力； ?房地产销售岗位经验3-5年，销售经理岗位经验1年以上；能独立完成案场 管理、监督执行，执行公司相关服务规范，处理案场销售问题，培训置业顾问，管理案场资料、对接客服等。
关于南宁商品房的营销推广策划方案 1.背景分析 （1）、前两天奔赴首府南宁参加了恒创·惠屋联行举办的“2017南宁房地产合作共赢峰会”，从中了解到南宁的房地产持续火热，而且南宁房价不断上涨这段时间，供需稳定，况且2017年是南宁豪宅元年，主流房企为大牌房企，而且精装房区多，政策利好，刚通过‘’北部湾城市群规划‘’，南宁属于城市群核心地带，吸引力强大，一线城市房价过高，在一线城市工作的广西人选择回广西置业，回广西置业，南宁是最好的选择，毕竟地铁规划建设火热，国家规划将南宁建成特大城市，一时间，无论房开商、销售代理商都利用这点进行营销，就连市民也深感政策利好，南宁购房需求市场还是不错，大半年以来未见下降，反而提高了一些。 目前南宁房地产市场大品牌产品为主流产品，高端住宅大量供应，万科在南宁布局十盘，绿地首进西乡塘，打出“西城崛起看绿地”的口号，以高端住宅著称的融创三盘齐发，恒大、万科、万达、绿地、华润、融创、金科、联发、中海、宝能、天誉、中房、天健、绿城等大牌房企程百花争鸣状态，本地房企以荣和集团、盛天、彰泰为首，荣和拿地都少了，小房开生存越来越难了，逐步以联合开发、收并购为主流，房子的质量较有保障、物业相对有质量，当然价格是少不了的。 投资客，刚需者，任何时候买，选到中意的房，能力达到该买就买，毕竟南宁尚属于发展中城市，城镇化空间巨大，在全国所有省会城市中房价是偏低的，房价上涨空间大，上涨是迟早的事，2018年是广西60大庆，是一个时间节点，大庆前置业，大庆之后房价或许会出现变动 （2）、房地产系不动产的商品概念，与其他商品有着本质截然不同的区别，不同于买件衣服那样随心所欲，这是因为买房子价位高，耐用性长。买主务必经过审情度事、权衡利弊的反复斟酌才能作出决定，而且反弹心理很强，稍有不称心就会改变主意，买主思考的问题，内容丰富，错综复杂，既要考虑得天独厚的地理条件，又要科究优雅舒适的自然环境，楼质、交通、音贝、污染、安全等诸方面的慎之又慎。因此，我们有必要根据现有条件拟定一份合理的商品房营销推广策划方案。 2.目标楼盘形象定位 对楼盘的综合素质进行整体概括，揭示楼盘从地理位置、物业档次到设计思想、具体细节等到方面的高起点定位。所谓高起点完全可以从楼盘的整体设计中体现到：吸取园外、境外高档物业经验，处处顾及住户需要，大到小区环境规划设计和公共空间的审美安排；小至空调机位、公共过道采光以及住户户型设计等等,都进行精碉细凿，力争完美。 好东西总有不同之处，因而“不同”二字构成了楼盘这一高档物业的形象基础，使它有机会从众多物业中脱颖而出。比如：地理位置不同，交通条件不同，物业品质不同，开发商信誉不同，人均拥有空间不同，升值潜力不同，车位数量不同，小区规划不同。这“八种不同”的明知故问句子成为开发商向楼盘消费对象阐述物业优势的重要线索，从而快速吸引目标客户。 3.主要卖点分析
震撼！10年城市规模扩容5倍！快来看看南宁是如何“长大” 的 南国城报居周刊2017-04-11阅读原文4月19日，居周刊正好相伴南宁十年。南宁城市、楼市，在居周刊见证下的这10年，变化最大。老南宁对于南宁城市、楼市最大的感触，应该是变大，变大，再变大。据统计，南宁城市规模由2007年的不到180平方公里，到2006年的900多平方公里，10年间扩容了近5倍。我们今天跟大家分享：10年居周刊与10年南宁楼市之城市变大篇。看到以下内容，很多人也许会和小编一样，捶胸顿足。因为，曾经我们爱理不理的区域，如今已变得高攀不起。2011~2020年南宁规划图2007年埌东初具规模，五象新区还很荒南宁城市建设大刀阔斧，埌东一带日渐成熟，地王大厦、航洋国际城等标志性建筑建成。人们对南宁楼市的印象，不再只是朝阳一带。2007年，航洋国际城一带。2007年，地王大厦建成。这一年，凤岭、商务区、柳沙和经开区，成为热门片区。凤岭北荣和·山水美地、商务区盛天茗城等项目，还被不少人认为，距离有点远，人烟有点少，价格还有点贵。但今天看来，当年在这些项目买房的人，都是明智的。这一年，五象新区还是名副其实的“荒山野岭”，但已有房企开始“囤地”。2008年整体向东重点向南，南宁建成近180平方公里当年就提出了南宁将打造区域
性国际城市。如《南宁市城市总体规划（2008—2020年）》中，将南宁定位成区域性国际城市等。南宁整体向东重点向南发展。这一年，五象新区开始步入基础建设。广西体育中心主体育场等13项工程开工。2008年，建设中的广西体育中心主体育场。这一年，相思湖新区、仙葫经济开发区开始耀眼。基础建设加速，相思湖板块闪耀南宁楼市；仙葫别墅群涌现。这一年，“五横三纵四环”路网格局初步形成，南宁城市建成区面积达179平方公里。2009年凤岭还是重点，五象新区基础建设加快全面完善中国－东盟商务区基础设 施建设，同时加大凤岭片区基础设施建设力度，五象新区建设也同步推进。这一年，凤岭北不少高档小区交房入住，凤岭儿童公园、楼盘、学校等相继落地。2009年的凤岭北。这一年，南宁有史以来规模最大、品质最高的大型现代都市综合体项目华润中心奠基，珠海华发拿下柳沙总价24.7亿元的地王，轰动一时。2009年南宁规划地图2010年楼面地价首次破万3月10日，曾经的楼市黑马红日东升拿下金浦路地王，楼面地价11033元/平方米，轰动全国。南宁楼面地价首次破万。这一年，南宁涌现的总价地王、楼面价地王，集中在凤岭、东盟国际商务区一带，如龙光当年拿下的龙光世纪地块等。这一年，银海大道、五象大道、南宁至武鸣城市大道、昆仑大道等相继开工建设，南宁城市建成区面积达190平方公里。2010年，银海大道。2011年五象新区楼市进入
南宁市房地产开发项目配套设施建设管理条例 （征求意见稿） 第一章总则 第一条为了加强房地产开发项目配套设施的建设管理，改善居住环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。 第二条本市行政区域内房地产开发项目配套设施的建设管理适用本条例。 本条例所称房地产开发项目是指房地产开发企业在依法取得土地使用权的国有土地上进行房屋建设的项目，包括商品房开发项目和公共租赁房、经济适用房、限价商品房等保障性住房项目以及危旧房改造项目。 第三条房地产开发项目建设配套设施坚持以人为本、因地制宜、区域配套、节能省地、优先建设的原则，实现社会效益、经济效益和环境效益相协调。 第四条市、县房地产开发主管部门负责本辖区内房地产开发项目配套设施建设管理工作。 市、县发改、规划、国土、建设、园林、教育、消防、人防、环保、城管、卫生、民政等有关部门，应当按照各自职责做好房地产开发项目配套设施建设管理的相关工作。 第二章规划和建设 第五条房地产开发项目配套设施（以下简称配套设施）包括基础配套设施和公共服务配套设施。 基础配套设施包括供水、供电、供气、排水、道路、环卫、通信、绿化、消防、无障碍、公共照明以及停车场（库）等设施。 公共服务配套设施包括托儿所、幼儿园和中小学等教育设施，社区卫生服务中心（站）等医疗卫生设施，以及文化体育活动中心（站）、社区警务室、社区居委会用房、物业管理用房等设施。 社区警务室、社区居委会用房、物业管理用房等公共服务配套设施应当设置在房屋建筑的地上部分，不得设置在地下室。 第六条市、县规划主管部门应当与有关部门共同编制教育、医疗卫生、社区警务室、社区居委会用房等公共服务配套设施专项规划并向社会公布。 第七条开发建设单位应当依据有关法律法规的规定，按照城乡规划要求，结合项目的建设规模等级和实际需要进行配套设施建设。
南宁近期市场调查 2008已经迈进第三个月了，2008南宁市住房建设计划也已经公布。在该年计划中， 有两个值得关注的地方： 1.住房总量与上年持平，但南宁中低价位房将占全年供应计划的70％，建筑面积。其中，新建廉租住房1340套，计划调整配租做廉租房3159套，共4499套；建设经济适用住房12846套；“两限”普通商品住房5500套；拆迁安置房9900套。 2.2008年土地供应量为199.04公顷，按照南宁市住宅大致的容积率计算，2009年新增建筑面积与2008年保持持平。其中供给中低价位房的住宅用地也与2008年持平，保持在70%。 这意味着今后两年，南宁市住房供应保持平衡并有所倾斜的势态不会有太大改变。再配合从紧的金融政策，这种势态有所强化。 另一方面，连续超标的CPI指数，从另一角度遏止住住房市场消费。 所以在新的一年中，某些变局已然发生。 一、普通收入群体必须接受小户型的事实 现实最早让我们承认这种现状。2007年后，中小户型备受青睐，部分大户型成为存量房的现状有所加剧。因为总价高，大户型让许多自住型消费者不敢问津，而中小户型则因为总价相对较低最为抢手。 2008年初这种情况在市场有所反应，以近期南宁西乡塘区几个面市、将面世的新住宅项目来说，中小户型成为其中主力。这不仅仅是受制于住房政策、更是市场力量的充分体现。另外，两限房也将在2008年下半年或2009年登台亮相，这将进一步充实中低总价房源。 二、高端住宅品质化差异化竞争加剧 房地产是区域性市场，这在同一城市不同城区里也有表现，凤岭东盟商务区片区被定位为南宁高尚住宅区，这一片大户型多，并且从目前各住宅项目发展来看，绿色住宅、艺术化社区、水景社区、高端酒店式管理服务等等品质特色牌正在一一实现，成为城市新生活的典范、也是开发商们增强自己产品竞争力的不二法宝。
2018年楼市白皮书 纵观2018年南宁土地供应了解区域行情 这一年就要过去，新的航道即将开启。回顾这一年来南宁房地产市场，是为了更好的前行，在2018年积蓄的蓬勃能量，在2019年会开出怎样的花朵？起风了，南宁市场会顺势而起吗？ 住宅市场报告之土拍 根据房天下数据监控中心统计，2018年南宁土地市场成功出让国有建设用地49宗，总出让面积约328.102万平方米，总成交金额约246.3075亿元。土拍向来都是楼市的风向标，在严厉调控政策的余温下，信贷政策收紧，土地市场表现的更为理性和谨慎。 （数据来源:南宁市国土资源局网站统计：房天下数据监控中心） 月度成交 土拍市场的火热程度与土地的供应量息息相关，尤其是住宅地块的出让。回顾今年南宁的土拍可谓跌宕起伏，从2018年各月土拍成交情况上看，在6月份之前，南宁土拍市场不温不火，土地出让不多，1月份3幅住宅地出让，出让面积共161.11亩；2月份仅1幅住宅地出让，出让面积为37.18亩；到3、4月份
时迎来的土地“空窗期”，5月份土拍市场依旧冷清，仅2幅出让面积共68.351亩；6月份算是土拍的分界点，土地市场集中爆发，住宅地加大供应量，共计13幅，土地出让面积高达1675.42亩，成交金额为60.44亿。 7月份热度虽降了一些，依然有7幅土地出让，出让面积为781.73亩。8月份趋于平静，土地出让4幅，出让面积为169.74亩，出让金额为77505.9474万元。金九银十，南宁楼市土拍明显有了回升之势，9月份出让土地8幅，出让面积为473.52亩，出让金额为154701.6177万元。10月土拍迎来小高潮，10幅商住地出让，共866.96亩，成交金额为55.26亿。11月份仅1幅住宅地出让，出让面积为56.16亩；12月年底必将迎来回潮，6幅出让土地，出让面积707.18亩，成交总金额为451945.7833万元。 （数据来源:南宁市国土资源局网站统计：房天下数据监控中心） 区域表现 纵观2018年南宁土地供应区域分布不难看出，五象新区无疑是供地大户，土拍热度持续走高，吸金能力居各区之首。在住宅地方面，今年五象新区（良庆、邕宁）共计16幅商住地成功出让，成交面积达1554.509亩，成交金额为105.797亿，成交金额和成交面积遥遥领先。 青秀区和西乡塘区10幅住宅地出让紧随其后，青秀区住宅地资源日渐稀少的情况下，成交面积仍持续走高约787.997亩，揽金64.47亿。西乡塘区成交面积约267.943亩，揽金18.786亿。兴宁区商住地9幅出让，刷新成交面积位于五象新区之上，约1961.35亩，创下全年最高纪录，成交金额为59.354亿元。江南区仅3幅商住地块出让，面积达136.596亩，成交金额为8.606亿元。
中房集团南宁房地产开发公司 中房集团南宁房地产开发公司成立于1981年12月，属于国有独资企业。公司注册资本金为8121万元，截止2010年底集团公司资产总额22亿元，净资产6.9亿元，是南宁市成立较早、规模较大、专业实力较为雄厚的国家一级房地产开发企业。主营房地产综合开发，此外还涉及工程承包、建材供应、室内装饰、物业管理、商业贸易等诸多方面，下属和监管企业共18家。 30年来，在市委、市政府的正确领导下，在上级各有关部门的大力支持下，中房集团南宁房地产开发公司秉承“奉献社会、服务大众”的企业理念，共实现房地产开发投资40多亿元，实现开发建设面积250多万平方米。先后开发建成了福建园、明秀小区、中房·翡翠园等10多个住宅小区，自建或代建民族商场等大型公共建筑，开通和建成城市干道共10多公里，为解决南宁市城市居民住房困难，改善人民群众居住环境，以及促进南宁市城市建设和经济发展作出了突出贡献。 近年来，公司在市委、市政府和市国资委的正确领导下，在新一届领导班子带领下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，通过深化企业内部改革，强化内部管理，调整企业经营战略，开拓市场，打造产品品牌和企业品牌，走品牌经营可持续发展道路，努力提高企业经济效益和经营管理水平，取得了显著成绩。经济效益稳步提高，品牌效应日益凸显，综合实力不断提升。2008年、2009年，公司实现利润总额分别为9596.60万元和28450.79万元；上缴税金分别为15402.96万元和18575.08万元；地税纳税排名位居广西第二和第四名。2010年，面对地产寒流，公司迎难而上，奋发有为，实现营业利润总额25859.52万元、纳税总额17972.36万元的逆势佳绩。从2002年至2009年，公司连续7年荣获振兴南宁“创新·经济效益杯”劳动竞赛金杯奖；从2005年至2009年连续5年被评为广西优秀企业；2006年至2009年先后两次被国家建设部评为中国房地产诚信企业，2009年被南宁市政府授予南宁市明星企业称号；2010年荣登广西企业100强排行榜，位居第44名。 当前，公司一方面以项目运营为载体，全面抓好中房·翡翠园II区、中房·碧翠园、中房·御翠园等在建项目品质保障工作，进一步提升产品品牌和企业品牌；另一方面，瞄准北部湾市场，实行品牌扩展战略，开辟旅游地产新领域；于此同时，深化企业改革，积极推进企业股份制改造，拟通过公司制改造，实现公司上市融资，努力将公司建设成为广西商品房开发的标杆企业和广西保障性住房建设的主力军。