西班牙购房必读：巴塞罗那区域详解！
西班牙属地中海气候，温度平均在5到26度之间，是适合宜居的国家之一。她凭借高性价比的移民政策，以及申根成员国的优势，优良的环境，合理的生活成本，完善的福利制度等等，今年登上《福布斯》发布的十大最适合华人投资移民国家榜单。榜单的发布使西班牙移民成为不少华人进入欧洲的便捷途径。
客户
西班牙有哪些大区呢？
哪个区域的房产更佳？
哪些区域适合海外人士投资？
加凯
别着急，加凯为您一一解答！
西班牙共有十七个自治区：安达卢西亚、阿拉贡、阿斯图里亚斯、巴利阿里群岛、巴斯克、加那利群岛、坎塔布利亚、卡斯蒂利亚-莱昂、卡斯蒂利亚-拉曼恰、加泰罗尼亚、埃斯特雷马杜拉、加利西亚、马德里、穆尔西亚、纳瓦拉、拉里奥哈和巴伦西亚。
西班牙买房移民选哪个区域更好？其实主要还是要看买房的目的和城市！
其中最适合海外人士投资的区域：加泰罗利亚区的巴塞罗那。
巴塞罗那
巴塞罗那，位于西班牙东北部地中海沿岸，是加泰罗尼亚自治区首府。是享誉世界的地中海风光旅游目的地和世界著名的历史文化名城，也是西班牙最重要的贸易、工业和金融基地。巴塞罗那气候宜人、风光旖旎、古迹遍布，素有“伊比利亚半岛的明珠”之称，是西班牙最著名的旅游胜地。巴塞罗那大学是西班牙排名第一的大学，买房移民获身份后当地人享受一样的教育福利。作为西班牙的经济中心，巴塞罗那无疑是最佳的选择之一！
巴塞罗那深受欧洲及全球投资人士的青睐，同时也是办理西班牙投资移民客户的首选城市。靠山邻海的地理位置使得这里常年气候适宜日照充足，拥有多所高等学府及英美国际学校，教育资源丰富。综合性医院非常多，就医便利，医疗水平居欧洲前列。
客户
那么巴塞罗那是如何划分区域的呢？
哪个区域适合投资呢?
加凯
市区内共有10个区域，上北下南左西右东，我们可以看到南边有三个区域靠近海边，分别是Sant Marti（圣马丁区）、Ciutat Vella（老城区）和Sants-Montju?c （蒙锥克山区），紧邻旧城区北侧的是Eixample（扩展区），再向北则是Gràcia （恩典区），恩典区西侧有一大一小两个区域Sarrià-Sant Gervasi（富人区）和Les Corts（大学城区），而东侧有三个区域Horta-Guinardó（奥尔塔区）、Nou Barris（新村区）和Sant Andreu（圣安德鲁区）。
Ciutat Vella（老城区）是巴塞罗那最古老的区，濒临地中海，加泰罗尼亚广场、哥伦布纪念碑、巴塞罗那水族馆以及世界名校庞佩乌法布拉大学坐落在这里，旧城区就是巴塞罗那市早期历史风貌的传承。
Eixample（扩展区）如今你要问当地人哪里是市中心，99%的人会告诉你是它是巴塞罗那声望极高的一个地区，全球房产投资人士都在关注的区域，这里不像老城区都是旅游类房产（价格极高难以投资），扩展区虽然区域不大，但这里的房产（任何类型）都很抢手。高迪的杰作圣家堂和工程师Cerdes网格设计的街道会让你深深的记住这片区域，简单来说，扩展区是一个集中了大多数巴塞罗那建筑艺术杰作的高级住宅区。
Gràcia（恩典区）扩展区北侧的恩典区也算位于巴塞罗那市比较中心的位置，它被称为巴塞罗那最有个性的一个区。每年八月，恩典区会举办为期八天的“恩典节”（Festes de Gràcia），也叫巴塞罗那街道“装饰节”。装饰节通常由两个街区一起承办，办装饰节政府不提供资金，所有的钱都来自民间，比如来自商店、酒吧、当地居民等。许多街道被装饰得异彩纷呈，令人流连忘返。
Sant Marti（圣马丁区）是巴塞罗那不折不扣的海景区，如果你是冲着地中海美景而选择在巴塞罗那买房的话就一定不要错过这个区域。圣马丁区包括了巴塞罗那的港口和海滩区域，有很多新的建筑，与旧城区相比建筑风格更加现代，数家科技公司的总部坐落于此。这个区适合投资，不管是商铺、餐馆、酒店、写字楼，还是公寓用来出租都能有较高的回报。
Nou Barris（新村区）此区位于市中心东北方向的地势高靠近山顶，高层的建筑可眺望海景，当地市民将这里作为休闲度假区之一。通过Ronda de Dalt环形路，Nou Barris区与巴塞罗那其它区域相连，不管是自驾还是乘坐公共交通，去往其它区域十分便利。例如，从巴塞罗那西边的富人区到Nou Barris区仅需十分钟。因此，Nou Barris区房产价值逐年递增。
Horta-Guinardó（奥尔塔区）同样处于半山的位置，有丰富的绿色景观，生活在这里就是拥有天然氧吧。从这里乘车到富人区非常方便，但这边的房价比富人区低很多，当地工薪阶层会选择在这边租房或购房。
Sant Andreu（圣安德鲁区）离市中心（扩展区）有一些距离，拥有安静宜居的特点，生活在这片区域内的大部分都是巴塞罗那本地人，流动人口比较少，所以治安很好。虽然它现在只是巴塞罗那的一个区，但是在1897年以前，这里一直都是一
个独立的小镇。这里比市中心更安静，更有生活气息，区域内拥有一个大型购物中心——la Maquinista，包括服饰品牌店、连锁超市、餐饮、电影院等，是休闲购物娱乐的最佳去处，完全不用特意开车或坐地铁去人多的市中心。
Les Corts（大学城区）说实话，巴塞罗那并没有像中国这种意义的学区房，因其独特的城市街道规划，每个社区都有相当完善的生活配套设施，毫不夸张的说，在成熟的社区周边，每100米就有一所学校或培训机构。这里汇集了西班牙顶尖的综合类大学和商学院，除了大学也有很多初高中教育资源，而西甲豪门巴萨的主场诺坎普球场也是此区域的地标性建筑。
大学城区的主要居住人群为当地白领和学生，这片区域内房产既适合移民家庭自住也适合长期投资。
Sarrià-Sant Gervasi（富人区）巴塞罗那最大的区，位于城市西北部，北部是Sant Gugat市，距离市中心车程约15分钟，它是名副其实的富人区，有很多山景别墅建在靠北的区域内，许多社会名流、政要、明星等居住在此地。区内有本杰明富兰克林国际学校、美国国际学校等多所私立校。设想一下，在这片区域安家落户，你和家人就直接进入了巴塞罗那高端社交圈。如果您考虑的是让孩子到巴塞罗那读国际学校，那么这个区是你的最佳选择。
Sants-Montju?c（蒙锥克区）拥有三大标志性地标：西班牙广场、桑兹火车站和蒙锥克山，它西邻卫星城Hospitalet市（一座新兴的CBD商业区，世界各大知名企业还有跨国大型机构的分公司落户于此）。同时，这个区也是92年举世瞩目的巴塞罗那奥运会的主会场区，此区域自92年后得到了非常迅速的发展，因此成为了巴塞罗那最现代、最经济化的区域。目前这里已成为当地中产阶级的集中居住区，房产出租回报率一般在4-6%不等，适合预算较为充足的移民客户。
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西班牙投资移民费用一览表 目录 西班牙投资移民费用 (1) 西班牙投资移民其他申请费用 (1) 生活费 (1) 弘域投资移民优势 (2)
西班牙投资移民费用: 在西班牙投资价值50万欧元或以上的房产; 西班牙投资移民其他申请费用: 购房及房产相关费用：购房律师费:房款的1.21%，印花税:房价的0.5%-1.5%，房产交易税及增值税:约为房款的10%，房产注册费+公证费:约为房款的0.5%。申请费：60欧/人 健康保险：约2300人民币/人/年 其他商务费及咨询费各有不同。 生活费： 1、住宿方面：装修两居室月租900欧元，约合人民币6500元，两居室公寓月租500欧元，约合人民币3600元。 2、饮食方面。 一打鸡蛋1.6欧元，约合人民币12元，一公斤大米1欧元，约合人民币7元。一升牛奶0.8欧元，约合人民币6元，一公斤鸡肉7欧元，约合人民币50元，一个大汉堡8欧元，约合人民币58元，一杯可口可乐2欧元，约合人民币15元，一杯卡布奇诺1.5欧元，约合人民币11元。中档餐厅三道菜25欧元，约合人民币360元。 3、交通与通讯。
市中心巴士月票1.5欧元，约合人民币3.6元，手机花费每分钟0.15欧元，约合人民币1元，出租车每公里1欧元，约合人民币7元，一升汽油1.45欧元，约合人民币10元。 弘域投资移民优势 弘域投资移民集团是一家集海外留学、移民、置业为一体的专业咨询服务公司，2008年成立于澳大利亚墨尔本，独有的澳洲专家团队，配备私密性极高的移动客户电子档案管理系统，成为国内安全系数最高的咨询服务机构。发展至今弘域海外携手著名海外银行、金融机构、政府等资源给数以千计的客户制订了专属的留学、移民及置业方案。 1，强大的项目整合能力 弘域海外整合移民、教育、房产及海外医疗，致力让客户站在国际平台上规划生活。 2，严谨的三审制度 行业经验丰富的文案团队及律师团队能快速的对客户的各种情况作出正确的判断、给出合理的建议和准确的定位。 3，高效的服务团队 弘域海外是一支由从业经验3年以上，海外生活经历丰富的年轻队伍组成，坚持效率高于一切，服务高于一切。 4，行业领先的项目成功率
买房基本知识 这是国内知识仅供参考， 买房知识分为。。买房基本知识、、房产术语。。物业管理。。购房指南。。。装修建材。。。家居百科等知识。应有尽有。。虽然是国内知识但是对国外也有一定的效果作用。只是比较长。 买房五看面积 建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 使用面积 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； 内墙面装修厚度计入使用面积。 公用面积 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公 共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计 算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 实用面积 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 套内面积 俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 看房十二招 1、地段 地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里"扎堆"，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。 2、朝向 良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。在北京地区，以正南朝向接受阳光直射面最大，时间最长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，
葡萄牙房产投资移民项目详解 目录 国家介绍 (1) 项目介绍 (1) 项目优势 (2) 申请条件 (3) 续签条件 (4) 入籍条件 (4) 项目流程 (4) 持葡萄牙黄金居留卡所享有的权利 (6) 弘域海外优势 (6)
葡萄牙房产投资移民 国家介绍 葡萄牙（Portugal），全称为葡萄牙共和国（葡萄牙语：República Portuguesa），是一个位于欧洲西南部的共和制国家。东邻同处于伊比利亚半岛的西班牙，葡萄牙的西部和南部是大西洋的海岸。除了欧洲大陆的领土以外，大西洋的亚速群岛和马德拉群岛也是葡萄牙领土。葡萄牙首都里斯本以西的罗卡角是欧洲大陆的最西端。 葡萄牙是一个高度发达的资本主义国家，拥有相当完善的旅游业，也是欧盟成员国之一，欧元和北约创始成员国之一。还是世界贸易组织、联合国等国际组织的成员。 项目介绍 2012年8月9日，葡萄牙2012年28号修正法案更改了2007年7月4日的23号法案，推出了旨在吸引外国投资的投资移民法律。基于此最新修正法案的第90-A条规定，外国投资者只要符合条件，将获得葡国绿卡，并在第6年即可入籍（比常规10年入籍减少了4年）。根据这一新法案，葡萄牙外交部和内政部于2012年9月3日颁布了11820-A/2012号政令（Order n.11820-A/2012）。2012年10月8日，公布并实施了一个新的投资移民法案，就是葡萄牙的黄金居计
划（Golden Residence Permit Programme），民间简称购房移民。由于该计划申请简单、没有移民监及等同于欧盟移民而引起全球的投资者高度关注。 购买50万欧元房产可以立即获得葡萄牙居留权，头5年内是葡萄牙居民身份，五年后可以获得永居，累计满6年后可以入籍。初始居留权是一年，第一年底更新后发2年居留权；第三年底再更新后再发2年居留权。即5年内需要更新2次。 项目优势 1、对主申请人无管理经验、无学历、无语言、无年龄等要求; 2、办理申请材料简单，无需提供资金或资产来源证明; 3、移民局审理速度快，等待时间短，申请2个月即可获批居留权; 4、几乎无移民监，居住时间可自己掌握，7天即可以; 5、葡萄牙是欧洲大陆第一个推出快还移民政策的申根国家，又是欧盟成员国;安全稳定无风险; 6、一个人申请绿卡，全家可享受免费教育、医疗等高品质福利制度; 7、葡萄牙身份灵活自主，不需要放弃内地的事业和生活;
买房十大心理定律 2、最重的谷穗在前面定律总觉得前面还有更好的房子会出现，即使现在出现在眼前的是很好的房子，还是会犹豫不决，不甘心就那么买下来，到最后就这么下去，那些最好的也被人买走了。 3、子非鱼定律子非鱼，安知鱼之乐。 子非我，安知我不知鱼之乐。 每个房子适合的人都不一样，如果你问别人，他可能一会儿说这个房企好，一会儿说那个好。 至于好不好，其实只有你自己了解过才能下定论了。 4、后援团越多越耽误事定律如果你连自己都不知道自己想要什么，别人又怎么可能知道。 要倾诉或者吐槽可以，不过别把他们的话当做买房指南。 5、矛盾定律随便找个房子过日子算了，但是一想到这是关于几代人的事情;又怎么可能这么随便呢，但是一想到买房要考虑的各种东西又索然无味。 6、茫然定律年纪越大，人越不知道自己想要什么样的房子。 接触的房子越来越多，接触时间越来越短，眼睛越来越花，选择越来越困难。 7、坚持自我定律你看上了一个房企，或许你看中的是园林，或者是品牌，或者是配套等等，当你觉得好的时候，其他人说它不好你都会反驳他。
8、明知山有虎定律很多时候明明知道好房子是很多人争抢的，但还是会试试看，期待自己就是那个幸运儿。 当然，实际结果很多都是能如愿的。 9、数据失灵定律不管你买房前，对比了多少个房子的数据，或许到达现场买房，都会把你精心准备的数据推翻。 10、期望值差异定律很多人买到房子之后会觉得跟想象中的有区别，距离期望值还有一段距离，在忍受了一段时间后也开始习惯了。 当然，最好还是听听专家建议。 交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。 社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对入住后的生活产生重大影响。 户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。 位置如果想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足的各类需求。 它通常具有下列特征：1.城市上风上水。 在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如北京的上风上水方向为西北方向。 2.交通便捷。
物业中介新员工培训手册(一) 第一章房地产基本知识介绍 从今天起，你的一言一行不单单只代表你自己，你所展现在客户或同行面前的是整个物业和本公司的形象，所以你要以一个房地产高素质专业人员来要求自己，特别对一个新进入行的新人来讲，专业知识的学习由其重要，了解专业常识是你成为专家的第一步。 第一节专业名词术语 1、房地产可分为： (1)一级市场指被国家垄断的土地市场，发展商从国家手中取得的土地，称之为一级市场。 (2)二级市场：发展商在所取得土地上盖起的房子，第一次出售、出租，称之为二级市场。 (3) 三级市场：卖给个人后的再次转卖、出租及抵押。 2、生地，只是一块土地，未达到可盖房的要求（水、电、煤都没有）。 3、熟地，达到三通一平的称为熟地，三通一平只是达到施工要求。 4、何为“三通一平”
“三通”指通电、通水、通路，“一平”指土地平整。 *5、何为“七通一平” 达到了人口居住的要求，“七通”是指通电、通水、通煤气、通电讯、通下水、通上水、通道路，“一平”指土地平整。 6、什么是内销房、外销房、平价房 内销房、外销房的根本区别在于土地的特质。 (1)外销房的土地是批租或出让的，是按照容积率来计算楼面价的，针对的客源是外籍人士、港澳台或本地人，土地是有年限的。 (2)内销房的土地是没有所限的，针对的客源是本地人或外地人。从98年开始内销房也实行土地批租，一般来讲批租的住宅土地年限为70年，内销房的类型有外资内销、内资内销、高标准内销（侨汇房）。 *(3)平价房，土地便宜，价格便宜，政府用来解决特困户，五年不准上市交易。 上述三类住宅房2001年8月1日起统一土地年限为70年并取消内外销等交易对象限制。 7、计算公式： 容积率：总建筑面积/土地面积 建筑密度：建筑占地面积/土地面积× 100% 绿化率：总绿化面积/土地面积×100% 集中绿化率：集中绿化面积/土地面积×100% 得房率：套内建筑面积/建筑面积×100%
2019年西班牙大学毕业生就业率介绍 在子女留学期间，顺便在海外置业，似乎早已成为了很多中国投资者 的选择。而欧洲购房移民政策的开放，更是打开了很多中国家长的新 眼界。以西班牙购房移民为例，不但能够全家获得西班牙移民身份， 在西班牙投资的房产还能够实现子女留学期间居住、以及房产增值的 目的。随着西班牙经济的好转，西班牙大学生的就业率也有所回升， 这也给西班牙移民子女未来的职业发展带来了新的机遇。 据最新的西班牙大学毕业生就业率统计报告显示，2016年大学毕业生就业率与前几年相比，略有回升，达到88.4%，为2010年以来值。根据世界的综合性人力资源服务机构任仕达记录，西班牙2007年时的 大学生就业率高达95%，此后一路走低，至2013年，就业率仅为 84.2%。 研究表明，西班牙持有初等教育文凭的人就业率为65.3%，中学文凭持有者的就业率为76.3%，大学毕业生的就业率为88.4%。另据统计，西班牙2016年劳动市场中，总计约有770万持有大学文凭的就业者， 与去年同期相比增长了24万人。此外，从年龄上来看，45至64岁的 人就业率，为92%;25至45岁的人就业率为87.5%，年龄小于25岁的，就业率为70%。 西班牙大学毕业生的工资收入与所学专业及从事行业有很大关系。据统计，以西班牙66%的艺术系毕业收入水平为标准，其他专业中，61%的兽医学毕业生、51%的心理学毕业生、57%的语言学毕业生、51%的旅 游专业毕业生和47%的教育学毕业生能达到相同的工资水平。西班牙以前的热门专业中，29%的经济学专业毕业生，36%的企业管理毕业生，27%的数学系毕业生以及29%的法律系毕业生能达到相同的收入水平。 从职业来看，西班牙的放射科医生、麻醉师、通讯工程师、IT从 业者、能源行业和环保行业工程师的年平均工资均超过5万欧元，不 过这些行业的工资收入与工作年限及技术水平有较大关系。金融行业 从业者的工资浮动较大，例如，普通银行柜员的平均月薪仅2000欧元
办理新房房产证需要哪些材料首次购房者需要知道的知识 发表日期：2012-10-7 15:45 已有9560人浏览[0人评论] 资讯标签：新房房产证房产证办理材料购房指南 安装万家热线手机客户端看新闻 核心提示：买房等到收房后的3个月左右就可以办理房产证了，作为首次买房的购房者是不是知道办理房产证的步骤？下边小编为大家带来新房如何办理房产证的基本步骤。 买房等到收房后的3个月左右就可以办理房产证了，作为首次买房的购房者是不是知道办理房产证的步骤？下边小编为大家带来新房如何办理房产证的基本步骤。 如何房产证办理 (1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 (2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 (4)绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 (5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。 个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： 1、购房合同(正本); 2、购买发票(原件); 3、竣工决算书(原件); 4、个人及复印件。 必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。 二、单位购买商品房，办理房产证需持： 1、购房合同(正本); 2、购买发票(复印件); 3、竣工决算书(原件); 4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理); 5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
房产经纪人必备基础知识 1、什么叫房屋产权,产权包括什么 答：房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有,使用,处分和收益权。 2、房地产市场的分类 （1）房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流，由***直接控制和垄断经营。 （2）房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。 （3）房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。 3、国有土地使用权的获得方式有哪些 出让、划拨 4、房地产登记的种类有哪些 房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。 5、住宅按建筑层数分类： 低层住宅为一层至三层； 多层住宅为四层至六层； 中高层住宅为七层至九层；
高层住宅为十层以上（小高层、高层、超高层）。 6、什么是层高、净高 层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高=层高-楼板厚度 7、不计算建筑面积的范围： 1、层高米以下； 2、突出墙面的构件； 3、挑台、平台等。 8、公共维修基金缴交比例 购房款的3%或每年每平米2元9、购房人缴存的维修基金什么时间返还 在房屋正常使用年限内不予退还；业主转让房屋所有权时结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户；因房屋拆迁或其他原因造成房屋灭失的退还基金余额。 10、以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权答：（1）房地产共有人；（2）房地产承租人；（3）一项房地产买卖合同同时具有上列当事人时，按上述次序依次享有优先购买权。 11、什么是容积率 是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。 12、商品房销售须具备以下五证：
西班牙简介 西班牙（The Kingdom of Spain）是一个位于欧洲西南部的君主立宪制国家，西邻同处于伊比利亚半岛的葡萄牙，北濒比斯开湾，东北部与法国及安道尔接壤，南隔直布罗陀海峡与非洲的摩洛哥相望。它领土还包括地中海中的巴利阿里群岛，大西洋的加那利群岛，及在非洲的休达和梅利利亚。海岸线长约7800公里，境内多山，欧洲高山国家之一。欧盟成员。 如今全球有5亿说西班牙语的人口，为世界上使用人数第三多的母语，并且是使用国家第二多的语言。西班牙在当今世界属于发达国家，拥有完善的市场经济，国民生产总值居欧洲国家前列。 国土面积：50.6万平方公里 人口数量：4800万 首都：马德里 宗教：天主教 国花：康乃馨 时差：6-7个小时 西班牙购房移民项目介绍： 2013年9月19日，西班牙议会正式通过新法案，并在2013年9月26日正式颁发细则。法案规定投资者只需要在西班牙投资50万欧元购置房产即可全家获得西班牙身份。该法案没有房产类型的限制，可以购买多套房产，房产5年内可出租，5年后可出售。 投资者在持有西班牙居留签证满5年后，可申请永久居民身份（俗称“绿卡”），10年后可申请国籍。 西班牙移民——申请条件 1、主申请人年满18周岁，非欧盟国籍，无犯罪记录； 2、在西班牙购买价值50万欧元或50万欧元以上的房产； 3、主申请人的配偶及未满18周岁的子女可随同申请。 西班牙移民——优势
1、随着买房移民的政策初步颁布，西班牙房产将会越来越具有投资价值，目前是抄底西班牙房价的好时机； 2、获批西班牙身份后，可自由往来欧洲26个申根国家； 3、申请手续简单快捷，递交申请后约3-4个月获批； 4、西班牙房屋永久产权，可世代传承，无遗产税； 5、无需提供资产来源证明，无语言、学历、经商管理经验等要求； 6、无移民监，每年登陆1次即可； 7、转永久居民身份时无需考西班牙语； 8、气候宜人，适合居住，法制健全，安全稳定。 26个欧洲申根国：西班牙、葡萄牙、奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、德国、瑞士、冰岛、意大利、希腊、卢森堡、荷兰、挪威、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亚、波兰、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、马耳他、列支敦士登。 西班牙移民——福利 1、教育方面，从0-18岁都是免费义务教育，上大学也是免费； 2、医疗方面，只要是公民，包括合法取得居留权的移民都可以享受公立医疗体系； 3、养老方面，西班牙跟所有国家一样都是交多少钱，国家返多少钱。 西班牙移民——申请流程 1、免费咨询，签订协议书并缴费； 2、准备商考签证与居留签证文件； 3、赴西班牙考察并选购房产； 4、律师协助开立私人银行账户和个人税号； 5、签署购房合同及支付房款定金； 6、回国后支付剩余房款并等待获取房产证； 7、递交移民签证申请文件，律师办理居留签证手续； 8、审批通过，全家获批西班牙居留签证。 西班牙主要城市房产介绍： 巴塞罗那： 巴塞罗那（Barcelona）是西班牙最大的综合性港口，也是西班牙第二大城市，是西班牙最有特点的旅游城市。值得游览的著名景点有几百年的圣家大教堂、米拉之家、奎尔公园、伦勃朗大街和奥林匹克公园等。 配合巴塞罗那的房产内容： 瓦伦西亚： 瓦伦西亚是西班牙第三大城市，第二大海港，位于西班牙东南部，东濒大海，背靠广阔的平原，四季常青，气候宜人，被誉为“地中海西岸的一颗明珠”。人口约81万人，面积约150平方公里。瓦伦西亚经常举办F1比赛，有专业的F1赛道。 马德里： 马德里是西班牙首都，是西班牙第一大城市，人口约452万，面积1020平方公里，在历史上因战略位置重要而素有“欧洲之门”之称。
年轻人、刚需族、改善型购房者买房重点 导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 步入四月份，看房选房的人越来越多，在楼市金三银四的承接点，购房者买房可不能马虎。目前，房地产市场正处于上半年的销售旺季，个项目楼盘优惠活动也多，面对各式各样的房源，购房者也许会挑花眼。其实，购房者可以按照年龄段来确定个人的购房需求，对置业重点做一个评估。比如年轻人讲究个性，需要更感性的房屋，中年人追求购房品质，老年人讲究医疗配套等等。本文房天下购房指南将为你提不同类型的购房者该考虑的买房重点。另外，不同人群申办购房贷款之前，该如何制定好的贷款方案呢？ 一、不同人群的买房重点 1、刚需购房者的购房需求 刚需购房是房产交易的主力军，他们也许是年轻人，也许是中年人，但不论那个年龄段，房子的性价比是刚需购房者应该关注的地方。现在市场上的楼盘众多，各大房企也推出不同性价比的房屋，刚需购房者买房应该综合考虑房屋地段、户型和价格等因素。建议刚需购房者“买跌不买涨”，并且选择有市政规划的房子（比如要建立、菜市场或者道路等等）。另外，刚需购房者没有必要买到一步到位的房子，
找一套能够满足生活需求、宜居且房价适合的房子好，只买对的不买贵的。 2、年轻人买房的购房重点 年轻人买房的眼光应该放长远一些。正常情况下，年轻购房者的年龄在25～35岁之间，作为年轻人，买房肯定也想要追求个性化、讲求品牌，感性消费居多。年轻购房者买房主要是过渡房。今后经济能力提升之后，换房的可能性大。所以，年轻人在选房的时候除了要满足工作需要和交通便利之外，更重要的是要看未来的空间，方便今后出售。 3、改善型购房需求分两类 ①目前的居住条件较差，迫切需求改善居住环境而购房； ②收入颇丰，但仍不满意当前居住品质的购房者。不论是哪种类型的购房者，改善型住房就是要追求更高的生活质量，高质居住品质和生活品质必不可少。 改善型购房者首先应该选择符合自己生活习惯的区域，包括生活配套、文化氛围等；其次选择商业、交通情况便捷的房源；另外，重视园林景观和楼盘的品质，进而提升生活水平；后要看好户型，套宽裕点的房子，好是有赠送部分的多功能房，既可以用来做书房，也可以用来做朋友聚会的场所，当然户型还要看好朝向、动静分区、南北通透等因素。 二、不同人群如何制定贷款方案？ 1、购房人群：商业贷款银行及还款方式寻突破
疯狂购物巴塞罗那 憋屈了六天啦，总的让我疯狂一下吧，哈哈哈哈哈。信用卡给姐带上！！！！ LA ROCA VILLAGE，姐来啦。 按照昨晚地图上的标记，我们来到车站，坐上去血拼的直通车。 这里好大啊。好多的名品店，啥？MANGO?ZARA？买那些来这里干嘛，兰布拉旁边好几家呢。巴布瑞，BOSS都亮出你们的打折价吧，哈哈。 啥？450欧的包包？太贵啦！啥？啥？三折？看我干嘛！刷卡去！麻利儿的！ 50欧的裤子？太贵啦，颜色也不好.啥？9.99欧？恩，这次表现不错，很懂姐的意思嘛~ 一天下来扫货500欧，唉，我也不想啊，无奈太诱惑人了。难怪旅馆老板说最后一天购物才对，确实，前几天省的钱，今天全都用上啦。 回到巴塞，送东西回旅馆，犒劳一下血拼的自己和搬运工的他，四只猫！ 这是巴塞比较有名的饭店之一，当年毕加索们聚会的地方，价格有点小贵，但是味道比LA https://www.doczj.com/doc/f811324741.html, FANDA是好一些，还有钢琴演奏，古色古香的旅馆，花白胡子的侍者，很有气氛。 最后一个巴塞之夜，牵着手，走在这迷人的城市，写下这时间的回忆。。。。 路线一： 米拉之家－巴约之家－Tibidabo,Barcelona 耶稣圣心堂（巴塞罗那全景）－加泰罗尼亚广场－老城区－拉布拉大道 路线二： 神圣家族教堂－圣保罗医院－古埃尔公园（Bus92）－诺坎谱球场（地铁）－西班牙广场（音乐喷泉）（地铁） 路线三： 奥林匹克港（地铁）－港口区（步行）－蒙杰伊克城堡－奥林匹克区－※西班牙广场（音乐喷泉）※ 路线四： 巴塞罗纳大学－巴塞罗那现代艺术博物馆，皇家广场，古埃尔宫－有顶市场－PASSEIG DE GRA CIA 步行街，加泰罗尼亚广场附近逛街－BURBERRY的工厂店 咱文笔不咋的，景点就不一一介绍了，就把行程路线上的几个撇步说一下： 1，巴塞罗那建筑雷同度很高，路线也很复杂，千万不要瞎找，一定要张嘴问路，西班牙人都很热情，即使英文为零的，也能用身体语言指明。 2，巴塞罗那单行线很多，不要以为车站的对面就是反向的车站。先把住宿地周围的Bus的车站，做一下功课最好。地铁为主，Bus为辅，才能事半功倍。（西班牙门牌号排列很诡异，千万不要靠门牌号来判定方向） 3，依据俺多次自助游经历，一定要先确定几个地标，巴塞罗那也不例外，个人建议设定加泰罗尼亚广场，西班牙广场，哥伦布像，圣家堂，当然住宿处那是一定的啦。
欧洲购房移民哪国最好（从中国人的角度全方位解读） 近年来，欧洲多个国家推出投资移民政策吸引外资入境，其中，购房移民项目由于不动产避险保值功能强大、办理周期较短、安全投资等优势尤其受到投资者欢迎。金牌移民机构【永铭国际】指出，目前，欧洲购房移民国葡萄牙、西班牙、意大利、希腊、塞浦路斯等国的房产市场已经成为中国人投资移民的主要阵地。欧洲购房移民项目中，哪个国家更具优势成为他们最关心的问题。 欧洲移民前，必读文章：https://www.doczj.com/doc/f811324741.html,/oumenghuzhao.html 欧洲买房移民国优势全解 一、希腊：欧洲门槛最低购房移民国 投资人购置25万欧元或以上的希腊房产（房产必须通过当局认可，并审核后才可申请），即可三代移民希腊，坐拥世界级度假胜地的绝佳美景，自由穿行欧洲26国，享众多英美名校资源。 二、塞浦路斯：入驻欧盟最佳跳板 在塞浦路斯购置价值30万欧元或以上的房产（房产必须通过当局认可，并审核后才可申请），即可移民塞浦路斯，享世界知名“避税天
堂”多重利好。这里是全球第五大最宜居住地，有“欧洲后花园”之称，移民办理迅捷且条件宽松使它成为投资人入驻欧盟的最佳跳板。 金牌移民机构【永铭国际】指出，投资人在塞浦路斯购置价值250万欧元的房产，还可直接一步到位入籍塞浦路斯，获得高含金量的欧盟护照，享有欧盟28国自由定居，免签157个国家及地区的优势。 三、葡萄牙：入籍最快欧洲国 在葡萄牙购置价值50万欧元或以上的房产，即可移民葡萄牙，一人办理，一家三代获身份，自由畅行欧洲26国。值得一提的是葡萄牙的护照免签率排名全球第3，是世界上最好用的护照之一。 四、西班牙：全球投资大鳄青睐地 在西班牙购置价值50万欧元或以上的房产，即可移民西班牙，一人投资三代移民，自由畅行欧洲26国，拥有欧洲永久产权房产，子女可享十年免费教育。随着世界级富豪比尔盖茨、巴菲特以及中国首富王健林等大佬脚步的迈进，越来越多的投资人赶赴西班牙投资市场！ 五、意大利：“欧洲梦”的圆满 在意大利购买价值30万欧元或以上的房产，并满足一定的非工资收入要求及证明即可移民意大利，在这个拥有欧洲经济强国、时尚之都、足球王国等多重称号的国家开启浪漫的欧洲生活。意大利，它是许多
侨外西班牙移民：教育部发布西班牙语科目编入高中课程中！ 普大喜奔，1月16日，教育部发布2017年版普通高中课程方案和14门课程标准，新的课程方案和课标将于2018年秋季投入使用。新修订的课程方案中，增加了德语、法语和西班牙语科目。此外，侨外西班牙移民发现引力波、人工智能、大数据处理等也成为相关课程中的内容。 教育部基础教育课程教材专家工作委员会主任委员王湛在介绍新修订的普通高中课程方案时表示，新方案进一步优化了课程结构。外语科目方面，在英语、日语、俄语基础上，增加德语、法语和西班牙语。 王湛称:扩大普通高中教育的语种是大势所趋，此次选择德语、法语和西班牙语的原因也是出于国际交流的目的，这几个语种覆盖性高，在国际场合应用多，以后还将会根据实际情况增加语种。“当然，这些科目在不同地区的设置也需要根据具体条件和学生兴趣。”王湛还表示，并不是说在课程方案中提到增加语种，紧接着高考中就会出现这三门科目，这还有一个实施过程。 通俗的说，就是，
在新的课程方案中 增加西、法、德语 但并不是说 马上高考中就得考这三门科目 得有个实施过程，慢慢来 再换言之就是 要是实施过程顺利 西班牙语有可能会成为 很多普通高中生的高考科目 很可能以后很多学生将会从高中开始 就把西班牙语作为自己的 第一外语 太好啦！ 西班牙语也上位啦！ 上海侨外移民专家原少中女士表示，英语已渐渐地撕下了“最热外语”的标签，不少与中国贸易往来火热的西班牙语取而代之慢慢走上了主流的舞台。在美国，很多路牌都是英西双语，甚至在美国的南部说西班牙语比说英语还更方便，同时，西班牙语也是美国人优先选择的外语。针对西班牙购房移民项目，侨外推出“包租包回购”高端公寓项目，投资、自住都是非常好的选择。直接预约您的咨询顾问，第一次咨询请拨打4008181100，将有专业的顾问为您量身定制投资移民方案。 西班牙购房移民申请条件 1. 主申请人年满18岁； 2. 申请人无犯罪记录； 3. 50万欧元以上房产。 西班牙购房移民项目优势 海外身份：申请简单快捷、无居住要求，转欧盟永居，一证在手，畅行欧洲（申根26国免
房产证父母、配偶、子女名字不能随便加 导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。所以今天购房指南集中为大家讲解一下房产证加名，加父母、配偶、子女的不同流程。 想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。 首先，搞清楚几个名字 购房合同：写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。 按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。 房地产权证(也就是房产证)：上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。 房地产权共有(用)证：房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的
共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。 房产证改名有哪些方式？ 在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。 关于析产登记：很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。 关于房产证减名字：类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。 （一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税； （二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。 房产证加名分哪些情况？ 夫妻加名婚前婚后各不同 婚前加名：按赠与、买卖方式依据双方申请办理。 （一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续； （二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
巴塞罗那 巴塞罗那（Barcelona）是西班牙巴塞罗那省省会、加泰罗尼亚自治区首府，西班牙第二大城市，第一大工商城和港口。城市位于西班牙东北部地中海沿岸，依山傍海，地势雄伟，是伊比利亚半岛的门户，属地中海式气候，夏季炎热干旱，冬季温和多雨。全市面积91平方公里，市区人口约160万，若连同外围地区为400万，仅次于首都马德里，也是世界上人口最稠密的城市之一。 巴塞罗那实际上是两城合一城。老城有一个景色美丽的哥特区和许多建筑遗址，因为这里有不少令人难忘的灰色石头造的哥特区建筑物，包括壮观的大教堂。新城是城市规划的典范，有宽广的大道，两边树木成行，还有大广场。令人感兴趣的中世纪建筑物中有许多教堂和宫殿。巴塞罗那是一座优雅的城市，城郊斜坡缓缓向上连接周围的山丘。从附近的提比达波山和蒙特胡依西山坡上可以眺望城市极好的景色。远处是蒙特塞拉特山脉，山峰如针尖突起，著名的蒙特塞拉特修道院紧靠山腰。巴塞罗那市是国际建筑界公认的将古代文明和现代文明结合最完美的城市，也是一所艺术家的殿堂，市内随处可见世界著名的艺术大师毕加索、高迪、米罗等人的遗作。 建于14世纪的哥特式天主教大教堂位于老城中央。圣家族教堂是西班牙最大教堂。连接和平门广场和市中心加泰罗尼亚广场的兰布拉斯大街是著名的"花市大街"。西班牙广场上的光明泉巧夺天工、色彩斑斓。西乌达德拉公园的喷泉、动物园、植物园及蒙特惠奇公园的层层瀑布闻名遐迩。巴塞罗那市内有现代艺术博物馆、弗雷德里克·马塞斯陈列馆、毕加索博物馆、海洋博物馆等20多所博物馆。巴塞罗那大学有500多年的历史，自治大学和工艺学院亦十分著名。每年10月举行的国际音乐节是世界乐坛盛会，当地的萨尔达那园舞、吉他歌曲是世界著名的民间歌舞。每年4月的玫瑰花展和斗牛、国际博览会十分吸引人。这里的加泰罗尼亚甜食誉满全球。 巴塞罗那是典型的地中海型气候温和宜人，全年阳光明媚，鲜花盛开，不像马德里那样四季分明。冬季和初春几个月雨量大，但很少下雪，气温很少降至零度以下。宜人的气候、著名的金色海岸和充满浪漫色彩的人文环境，每年吸引数千万国外游客到此旅游休假。带动了当地的旅游服务业及相关产业的发展。旅游及相关产业的收入是巴塞罗那市最重要的收入来源之一。 巴塞罗那市曾经承办过1888年和1929年两届世博会，为城市的腾飞奠定了基础。1992年，巴塞罗那市又成功主办了第25届奥运会，更使巴塞罗那市名扬四海，使全世界更多的人了解了巴塞罗那。
房地产行业基础知识大 全政策知识 文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]
一、房地产基础专业知识 1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。 2、房地产的三种存在形态： 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）； b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）； c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）； d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）； 4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。 5、房屋分类： a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）； b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他； c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房； 6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 7、土地分类： a、开发利用：生地和熟地； b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地； c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等； 8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括： a、土地开发； b、房屋建设、维修、管理； c、土地使用权的有偿划拔、转让； d、房屋所有权的买卖、租赁； e、房地产抵押贷款； f、房地产市场； 9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
西班牙税收制度 在众多欧洲买房移民国家中，投资西班牙房产有着无可比拟的优势： ?西班牙是世界第十二大经济体，欧洲第四大经济体 ?西班牙是欧洲仅次于英国，德国和法国之后最吸引外国投资的国家，在吸引外国直接投资方面，西班牙排名全球第十。 ?西班牙是世界上商业活动和服务行业最活跃的国家之一。在商业活动方面，西班牙在出口和进口方面排名世界第十八和十四，而在服务行业上，出口和进口分别排名世界第八和十四。 ?西班牙首都马德里是位居伦敦和柏林之后的欧洲第三大居住城市，赶超罗马和巴黎。?西班牙是世界第三大旅游接待国，仅2013年就接待了超过六千万的世界游客，风景优美，气候宜人。 投资之前，我们先来了解一下西班牙的税收制度。 【直接税】直接税包括企业、个人所得税和资产税。 （1）所得税 ①企业所得税。 2008年1月1日起一般税率为30%。小型公司享有特殊的优惠税率，一般情况下年营业额小于1000万欧元的公司年度利润中30万欧元以内的应纳税基适用25%的优惠税率，其余部分适用税率30%；另外为维持和增加就业岗位，对于在2009、2010和2011三个纳税年度内平均员工人数少于25人、营业额小于500万欧元的公司，上述优惠税率分别降低为20%、25%。 ②自然人所得税。 —劳务所得。适用税率由劳动收入的金额和个人具体情形确定，总体的原则是收入越高税
率越高，但2011年度个税税率上限为45%。自然人所得税由支付该报酬的单位代扣代缴，其税率的计算较为复杂。 —证券投资所得和资本利得等，此类收入的支付单位必须使用19%的统一税率代扣自然人所得税，纳税人在个税申报结算时需根据其个人的实际税率进行纠正。 ③非居民所得税。非居民所得税税率为24%。 （2）资产税：资产税包括财产税、遗产和赠与税。 ①财产税 从2008税务年度开始，西班牙原有的财产税已全面取消，既无需申报也无须缴纳。 ②遗产与赠与税。西班牙人作为境内和境外财产的继承人、受益人和受赠人时，须缴纳遗产与赠与税。如自治区没有其他特别规定，适用国家税率，税率如下： 表3-3：遗产与赠与税 （金额单位：欧元） 税基应缴税金剩余税基税率 1.330.000 2.659.000 3.988.000 5.317.000 6.646.000 7.975.000 9.304.000 10.633.000 11.962.000 13.291.000 101.745 214.710 338.972 474.530 621.384 779.535 948.983 1.129.727 1.321.767 1.525.104 1.330.000 1.329.000 1.329.000 1.329.000 1.329.000 1.329.000 1.329.000 1.329.000 1.329.000 1.329.000 6.635.000 7,65 8,50 9,35 10,20 11,05 11,90 12,75 13,60 14,45 15,30 16,15
婴儿潮（baby boom），指的是在某一时期及特定地区，出生率大幅度提升的现象。历史上有记载的几次婴儿潮，通常是起因于有振奋人心的因素，像是农作物丰收、打赢战争及赢得体育竞赛等。但也有因为迷信的因素。在英文，形容婴儿潮时期出生的人为 baby boomer。 美国的婴儿潮 五十年代乃至二战前的美国是一个非常传统的国家。在美国对这一代人有一个形象的描述，叫“沉静的一代（Silence Generation (1925-1945)）”,“沉静一代”之后迎来了“婴儿潮一代”（baby boomer）。据统计资料显示，第二次世界大战后，美国出现了一次人口生育高潮，1946～1964年间有7580万婴儿出生，美国将其称之为“婴儿潮”。随着婴儿潮人口的成长，美国的经济也步入了令人眩目的成长期。20世纪60、70年代，美国的婴儿潮人口带动了玩具、卡通、流行音乐的成长；20世纪70、80年代，步入结婚活跃期的婴儿潮人口带动了房地产、汽车业的成长；20世纪80、90年代，步入消费黄金期的婴儿潮人口又带动了个人电脑和互联网的成长。美国经济学家保罗?皮尔泽指出，“婴儿潮出生的人虽然只占现美国人口的28％，但所创造的经济价值却占美国整体经济10兆美元的一半，婴儿潮人口创造了历史上最大的股市涨幅、房屋需求、国际航空、个人计算机、电脑网络和运动休闲工具的需求”。 二战后出生的“婴儿潮”一代正接近退休年龄。与习惯了高福利与享乐主义的“婴儿潮”一代相比，正在步入社会的“婴儿潮”子女们承受着巨大的生活压力。这好比父母消费，儿女埋单。那么，“婴儿潮”一代能否与儿女算清这笔账呢？ 巨大反差 经济分析师、现年５１岁的伊丽莎白是两个孩子的母亲。与同龄人一样，她的青年时期充满自由与快乐，但现在，她却不得不担忧儿女的未来。 伊丽莎白的女儿、现年２０岁的萨莉还是学生。萨莉说：“我们这代人面临着巨大压力，年轻时就要为未来的事业做好打算。我的许多同学攻读大学学历就是为了今后在城里找工作。” 萨莉的忧患意识对伊丽莎白来说异常陌生。像萨莉这么大时，伊丽莎白根本不用考虑未来。 与伊丽莎白类似，“婴儿潮”一代在子女长大成人时才发觉，世界已经大变样，现在的年轻人面临巨大压力：金钱不能带来安全感，养老保障不可靠，房价飞涨导致拥有房产遥不可及…… 伊丽莎白的儿子丹尼尔现年２１岁，是名博士生。“和父母聊天时，他们会说起从前如何抗议战争，抗议政府，争取言论自由，”丹尼尔说，“而我的同龄人中没有人相信这些做法能改变世界。” 现年５５岁的莫琳?埃利斯膝下有３个儿女。由于房价高昂，孩子们无力购置房产，依然和父母住在一起。莫琳说：“我在一家商业银行工作，所以能在（英国）温布尔登买一套两居室。我们是幸运的，尽管在孩子们小时候，我们经济很困难，但还是付了银行按揭。我知道有些人不得不变卖房产来偿还债务。” 莫琳和丈夫约翰?埃利斯都认为，房子就是他们的养老金，房价不断上涨对他们来说是好消息，但对子女却不是。莫琳说：“这房子现在价值３５万至４０万英磅（约合７１．８３万至８２．０９万美元），如果孩子们要买这样的房子，年薪至少要８万至１０万英镑（１６．４２万至２０．５２万美元）。即使一套一居室他们也承受不起。”夫妇俩已经决定，在儿女买房时给予力所能及的经济支持。 对于埃利斯夫妇的儿女，现在考虑养老问题还为时过早，买房才是燃眉之急。现年２５岁的帕特里克在父亲公司里上班。他说：“我根本没想过养老金问题，首先需要考虑的是住所。” 埃利斯夫妇最小的儿子、现年１９岁的杰克认为，接受高等教育是今后买房的关键，“如果我上了大学，我将拥有一段非凡的人生体验，还有机会获得一份好工作，这样才能让我更快地攒够买房钱。”