（中国振华集团）万象温泉度假村
修建性详细规划说明书
一、项目概况
乌当区位于贵阳市东部，东西两部分环抱着市中心，总面积868.86平方公里。乌当区是林
城贵阳的重要组成部分，生态环境较好，在乌当区中心地带30公里范围内蕴藏着丰富的温泉资
源，分布广泛、温度高、蕴藏量大，且易于开发。珍贵的温泉资源和优良的生态环境相得益彰，使乌当区具有“林中有泉，泉在城中”、“近在城郊，贵在自然”、“黔中秘境，自然乌当” 的美誉。
万象温泉度假村位于贵阳市乌当区城区（新添寨）规划范围的中北部，振华集团北面。贵开路从该地块东面经过，南面是规划30米宽城市道路。距振华广场约1公里，距贵阳市区（喷水池）8 公里，距龙洞堡国际机场8公里，距贵阳绕城高速公路新添寨互通3公里，距离都拉营铁路货运
站6公里。规划地块红线内面积为91166.187 m2（136.749亩）。
二、项目建设条件分析
（一）优势
1.黔中秘境，自然乌当
乌当区地处黔中，山清水秀，气候宜人，人杰地灵，文化丰厚，产业结构调整更新，构成了城乡结合、古中有今、传统文化与现代文明兼容、自然秘境的泉城形象。这里，乡乡有峡谷，镇镇有水域，山、水、洞、林，浑然一体，相得益彰；百宜新寨小河沟溶洞群、羊昌金螺湖、新堡香纸沟、香纸沟温泉、新场牛鼻水峡谷、永丰九曲峡、万亩杜鹃林、水田相思河、新天温泉公园、情人谷、鱼洞峡、高新科技农业观光园、永乐桃园、石笋沟水库、下坝普渡河峡谷、巴喇谷竹海园、百花湖等，风光旖旎、景色迷人。
2.旅游区位优势明显、交通条件优越。
乌当区位于贵阳市东部，属贵阳市新城区。贵遵、贵新高速公路贯境而过，西南出海通道经过我区并设有互通立交。在贵阳市“三环十六射线”城市骨干路网中，贵开路、水东路、北二环、东二环、北京西路均直通我区，交通网络四通八达，便捷顺畅。
（二）机遇
1西部大开发及民族政策的机遇
国家西部大开发的战略将重点扶持和加强西部地区基础设施建设，加快旅游业等第三产业的发展，促进产业结构调整，加大退耕还林还草力度，保护生态环境等一系列方针政策。作为旅游业资源为依托的乌当区正赶上国家发展的机遇，将得到社会各界和政策上的支持。
2.深化改革的机遇
中共中央把旅游业排在第三产业中“积极发展”的新兴文化产业序列的第一位，旅游业的特殊功能和无可替代的作用，已受到世界各国和中国各级政府的高度重视。“旅游促进发展”，已成
为世界大多数国家的共识。目前，我国已有28个省、市、自治区将旅游业列为支柱产业、先导
产业和龙头产业，并对旅游业的发展给予前所未有的政策性扶持。旅游业在国民经济和社会发展中的作用，日益受到政府重视。特别是贵州省、贵阳市对发展旅游业的重视，乌当区对旅游发展的精确定位和温泉开发可持续发展的思路，决定了万象温泉度假村项目的发展前景。
3.市场机遇
旅游业作为我国国民经济中发展最快、最具活力的新兴产业和新的经济增长点之一，其地位日趋重要。在改革开放不断深入，经济建设取得举世瞩目的成就，人们的生活水平有了较大的提高的大好形势下，旅游、休闲已成为人们的一种时尚和文化生活需求。双休日特别是五一、十一、
春节以及学校寒暑假期间的“假日旅游”成为“假日经济”中的抢眼角色，有力的推动了旅游和休闲的健康发展。
三、规划设计构思
随着人民生活水平的提高，旅游度假已成为时尚，温泉旅游度假村项目开发是近几年来投资热点，以“露天温泉-酒店-房地产”为模式，既能开发利用好地热自然资源，又能拉动区域经济的发展。在众多的度假产品中，温泉度假以其集旅游、休闲、娱乐、保健、商务等多种功能于一体的独特魅力，迎合了旅游休闲
的发展潮流，逐渐成为最受大众欢迎的度假方式之一。巨大的市场需求、使得温泉度假产品拥有广阔的市场发展空间，温泉度假已经成为旅游休闲的新时尚。我国的温泉旅游资源丰富，加上温泉度假产品具有消费水平高、重复消费次数多、受季节影响小的特点，决定了旅游度假温泉的开发必将掀起一股新的浪潮。
经分析研究认为，在某地单独修建温泉或单独建造酒店都是不可取的，有别于其他的温泉度假村的酒店及配套服务用房相距温泉区较远的现象，发展商提出度假酒店与温泉紧密结合、相互依存的观点，温泉和酒店互为主从关系，使度假村不光是娱乐、休闲，同时也是旅游、度假、住宿的理想去处，并能带动周边经济的发展。
旅游度假远离都市的喧闹，寻求天然净土，在宽阔的空间尺度中营造各处有差异而和谐的场所，各功能区都有明确的主题和风格，通过蜿蜒的道路有机串起。水上街市营造浓郁的传统情调，
在传统的基础上融入现代语汇，度假村以创意的手法形成极具个性的外观并通过现代材料和入微的细部创造品质景观：雕塑、小品、水景等各种景观巧妙融入周边的环境中。
四、规划设计定位
温泉旅游度假村为实现经济、社会和环境三效益的同步和统一，坚持科学发展观，按照“温泉度假+酒店+地产”的综合开发模式。依托该地块具有独特地理环境和温泉优势，打造成集温泉洗浴、酒店住宿、餐饮、会务、健身、休闲娱乐、居住多功能为一体的综合性高档社区。
五、规划设计原则
1. 可持续发展原则一一尊重自然，因地制宜地利用山脉间的自然景观资源，并体现自然景观良好的发展规律；
2. 延续地方文脉原则一一秉承历史文脉，结合人文资源，充分发扬和挖掘地方历史文化内涵及民族风格，塑造具有历史文化氛围和本土文化底蕴的空间环境；
3. 以人为本原则积极创造环境优美，适用舒适，道路便捷，具有宜人尺度的户外活动空间，满足游客休闲健身活动的需求；
4. 双重并举的原则一一以环境建设和功能建设为中心，突出功能优先，环境建设立足相关配套建设；
5. 可操作性原则一一按照市场经济发展规律。
六、规划设计依据
I、《中华人民共和国城乡规划法》
2 .《城市规划编制法》
3 .《城市居住区规划设计规范》
4 .《贵阳市新天片区控制性详细规划》
5、《贵阳市城市规划技术管理规定》
6 .《住宅建筑设计规范》
7 .《高层民用建筑设计防火规划》
8 .《商店建筑设计规范》
9 .《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
10、《旅馆建筑设计规范》
II、1:500现状地形图及相关文件
七、功能分区与总体布置
（一）功能分区
1、根据地块用地性质、交通条件、场地条件和消费需求特征等因素综合考虑，规划区总体布局定为：“一轴、三区”。
“一轴”一一即连接三个不同性质地块的自南向北的交通道路；
“三区”一一即旅游文化娱乐区、五星级酒店区和高档住宅区。
旅游文化娱乐区：由温泉接待中心、餐饮娱乐综合楼、温泉泡池区和保健区组成；五星级酒店区：由集旅馆、会议、商务洽谈为主的酒店主楼和高级贵宾楼组成，酒店主楼客床位数位350床位，贵宾楼考虑为50床。
高档住宅区：由4栋18层和5栋26层住宅及9栋别墅构成。
2、规划用地要求
本规划将三个不同性质的地块进行合理有机组合，业主根据设计可分步实施，分区管理。根据使用性质，本规划要求下一阶段设计将温泉接待中与温泉泡池区紧密结合管理，同时与酒店、餐饮娱乐、健身运动为一个大区。地块北面的居住建筑自成一个独立区域。
各区内控制用地情况：
①旅游文化娱乐区用地面积：27573川，建筑占地面积：5130 m2；
②五星级酒店区用地面积：23976 m, 建筑占地面积：5846 m；③住宅区用地面积：39618
m, 建筑占地面积：7547 m；
（二）总体布局
1、五星级酒店区：位于地块的西南面，控规规定用地性质为酒店用地，地块面积为23976 m,地上总建筑面积24360 m。布局形式以酒店主楼、酒店附楼及会所组成三合院，中间布置室外游泳池，在酒店主楼前（南面）布置有大型的集散广场。酒店主楼有接待床位350个，容纳300人的大型会议室和各中小型商务会议室。本区域具有住宿、娱乐，会议、商务洽谈等综合接待功能。
具体布置：
①酒店主楼建筑面积20340 m；
②酒店附楼建筑面积4020 m
③地下停车场面积12220 m
④生态停车位占地面积1000 m；
⑤室外游泳池占地面积850 m；
⑥集散广场占地面积约3000 m
2、旅游文化娱乐区
（1）温泉接待、餐饮娱乐区：位于地块的东南面，控规规定用地性质为旅游文化娱乐用地，
地块面积为27573 m,为温泉主入口接待区，是开放性温泉餐饮广场区，能同时满足300位客人更衣、沐浴、餐饮与休闲活动。本区域主要功能为温泉接待中心、餐饮娱乐、人流聚散与停车。
具体布置：
①接待中心楼建筑面积5453 m；
②餐饮娱乐综合楼建筑面积4130 m；
③集散广场占地面积约2000 m；
④地下停车场面积9794 m2；
④生态停车位占地面积800 m；
⑤东瀛浴池、SAP池、八卦池、表演场地、亲水平台、景观水面、连廊和凉亭。
（2）温泉泡池休闲区：位于地块的中东部，充分利用现状地形的高差合理划分为大众泡池区、生态泡池区、汤屋区、保健疗养区和特色泡池区，以幽静溪水和弯曲步道将几个区域连在一起。
具体布置：
①大众泡池布置在相对开放的地方。具体布局大泡池、小泡池、儿童戏水池和漩涡池，以及花架、凉亭、座椅等小品。
②森林野浴区和汤屋区则布置在靠近山头的地方，相对较为安静。将森林泡池接近森林，保持森林野生泡池的原汁原味；将汤屋区靠山坡布置，使其绝对幽静和相对私密，同时也具有原始生态小屋的面貌。
③特色泡池区：将保健疗养区和特色泡池区靠近布置，健疗养区相对开放，而特色泡池区绝对私密，布置在接待中心的东部角落处。
温泉泡池休闲区主要泡池见下表
(3)保健区：本规划根据地形情况，将健身区设置在中西部，布置室内游泳馆、康体中心及网球场、篮球场。
3、高档住宅区：位于温泉接待中心的北部，根据控规要求，规划在该地块内布置18层高层住宅4栋和26层住宅5栋，沿自然山体适当布置独立式别墅。充分利用地形高差设置车库、库房等地下室，使用地得到最大化，住户有良好的景观。
八、交通系统规划设计
1、规划原则
①满足温泉内外及小区间相互连系的需要，达到畅通与快捷。
②保护自然环境，避免山体大切坡，减少工程投资。
③道路是景观构成的重要部份，充分考虑道路线形的流畅性，路面铺装材料与地方周边环境相协调。
2、道路系统规划
①主要车行道：五星级酒店与温泉接待中心的主入口道路宽7米；
②次要车行道：温泉度假村次入口道路宽5米，住宅区地面车道宽4米，主要是满足消防车
通行。
③步行道：主要是温泉接待中心连接温泉泡池休闲区各个泡池的休闲步道，宽2米，采用青石板或褐色砂岩板铺装，表面应考虑防滑。
在进一步施工设计中，强调多采用本地防滑石材，同时注意在陡坡地段，加强护栏设施，其式样应尽
量反映自然生态的形式。
3、停车场，人流聚散广场
①生态停车场：在酒店、接待中心和保健区布置生态停车带，周边停车位部位地表铺专用生态型多孔地砖。
②地下停车库：在酒店主楼、温泉接待中心和高层住宅区设置地下停车库，温泉泡池区和住宅区严格上不允许停车。
③广场：在温泉度假区主入口和次入口设置景观广场；在温泉泡池区适当布置一些休闲性的
小型沙滩沐浴广场；在住宅区设置中心景观喷泉广场；在酒店和接待中心布局大型人流集散广场。
在进一步施工设计中，各广场的铺装材料应充分考虑，可多采用本地防滑石材，应尽量反映自然生态的形式。
九、竖向规划设计
竖向设计以《贵阳市新天片区控制性详细规划》中的道路竖向标高为依据，同时结合地块的现状
和情况，在满足场地排水坡度和道路规范，种植覆土及各类管线埋设要求的基础上进行设计。
本项目地块内南面和中南部用地相对平整，北面的用地高差较大，即地势较低，属洼地，中南部用地是坡地。
本规划考虑将该地块划分为三个场地：
①酒店区、温泉接待区为一个相对平台，标咼在1067.50左右；
②住宅区由于地形为洼地，所以考虑将整个区域与周边道路抬平，采用大地盘的方式，地下
布置车库、库房二层，二层以上为住宅，地下室底标高在1076.6，地下室屋面标高在1085.00左
右，层高4.2米；
③温泉泡池休闲区的标高主要以现状地形为主的自然坡地，除对有泡池的地方进行改造外，其他地方尽量减少挖方量。
地块内的车行道路纵坡控制在0.5%-8.0%之间，广场、硬地满足0.5%的排水要求，地下入口设截水沟。
十、绿化景观规划设计
（一）绿化规划
1、规划原则
①生态优先：通过对地块自然条件的分析，在尽可能的保护现状水沟、自然山体的基础上，结合水系、道路、公共设施、居住区进行规划设计。充分体现生态环境优先的原则。
②点、线、面的结合：绿地规划采用点、线、面向结合的方法，加强绿化，改善地区自然环
境。建设整体性较强的绿化生态系统。利用道路将各地块绿地进行有效的贯穿，形成完整、连续、良性循环的生态体系。注重山体之间的联系。
③突出重点景观：结合地块内重点地段、重点区域的建设，挖掘独具特色的城市景观亮点，通过景观环境的重点塑造提升用地的价值。
④因地制宜：由于地块内自然条件的差异，规划在植物景观的塑造上实事求是、因地制宜。
2、规划构思
①在规划地块边缘沿道路、水沟、界线建设景观生态防护林带、滨河风光带。
②结合地块周边用地的特征，将周边的自然林地的清馨空气引入规划区，有助于规划区内的大气交换。
③用防护林带隔离周边已建设地带，确保本度假村的安全。
④注重绿地、水系与步行系统的结合，合理设置游憩设施，创造丰富多变的宜人的活动空间。
⑤重视垂直绿化、屋顶绿化在绿地系统建设中的使用，以此扩大绿化覆盖率，增加绿地系统的生态效应。
3、绿化系统布局
根据功能分区结合自然地形特征，绿化规划分为“一轴、一带、一片、二中心”。
一轴：即地块南面（酒店、接待中心主入口）至地块北面的连接道路，景观上以人为本的特征更加鲜明，尤其是核心区内，应结合居住区和服务设施建筑设置步行系统和林下活动空间，增设休憩设施，创造宜人的居住、休憩环境。在道路两侧布局点状绿化，行道树、花池等。
一带：在地块的南面和西面地块布局5米宽的防护绿化带，植物采用乔木、小乔木、灌木、地被植物、藤本植物、水生植物等多种形态的植物进行配植，尽可能的丰富生态防护林内的植物空间层次，力求自然大方的景观效果。
一片：规划充分利用地块中南部的自然山体建设大片的面状绿地，该绿地景观上应大方、自然、简洁、特色鲜明，具有独特的标示性，功能以为泡池区提供完全开放的休闲、游憩绿地为主，整个园林风格为自然写意式山水园林景观。风格：自然、现代、舒畅、幽静。森林与别墅花园融为一体，外部环境适当隔离，内部庭园以现代疏林草地结合花径布置为主。
二中心：北面居住地块（大地盘上）除建筑平面布局外，所余下的空地除消防通道须硬化外，其余全部绿化，消防车回车场做成带草的硬地。同时布局以水体+绿化的中心景观花园，在地块
南面酒店前和接待中心前布局中心景观绿地，格调为自然、大方、舒适、生态。绿化种植设计以疏林草地结合花灌木自然式配植为基调，种植具有观赏价值的灌木和乔木。
4、树种的选择
（1）树种选择的原则
①适地适树，以规划区的乡土树种为主，在符合规划区的自然条件下，可适当引种驯化外来树种。
②最大限度的满足园林树木的综合功能，地块外围以防护为主、美化为辅；住宅区和温泉酒店区则以美化为主，兼顾生产和防护。
③以乔木为主，兼顾灌木、藤木、地被植物、花卉、草坪等，创造丰富的物种结构。
④常绿与落叶相结合、速生树种与慢生树种向结合。
（2）树种的选择
①道路两侧孤植树：香樟、黄桷兰、雪松、桂花、榆树等；
②温泉泡池区树林：香樟、水杉、银杏、三角枫、大叶女贞等；
③生态停车场周边丛林：雪松、香樟、苦竹、柳树、朴树、海洞、文殊兰、花叶良姜等；
④庭院绿化：黑松、雪松、罗汉松、五针松、南竹、紫竹、线竹、佛肚竹、柏树、梅花、柳树、桃花、海棠、桂花、榆树、茶花、杜鹃、海桐、广东玉兰、白兰花、紫薇等；
⑤组团小游园：迎春、紫藤、蔷薇、连翅、常春藤、茶花、杜鹃、桅子、草绣球、海桐、金叶女贞、红枫、小叶含笑、南天竺、春羽、八角金盘、洒金桃叶珊瑚等；
（二）景观规划
1、弓I导景点：在主入口、次入口设置本度假中心的标志牌，形成引导性景观。
2、序景区：位于入口广场公共接待区，包括集散广场、停车场与通往南北向的景观大道。景观规划强调人的活动范围舒适大方，导向明确，视觉中心突出自然、休闲、园林特色。
3、主景区：包括温泉泡池景区五星级酒店和接待中心区。温泉泡池区以温泉与自然景观融合为主体。五星级酒店和接待中心景区以人工水景，人造园林庭院风格为主体。
4、次要景区：包括健身区与居住区，景观规划强调建筑单体与山水园林的融合，追求自然山水园中人的活动的舒适性与私密性。
5、主要观景点：①五星级宾馆建筑深化设计，要求立面外观上简洁大方，体现旅游型宾馆的氛围，大堂室内装饰上，体现文化内涵，表现形式感上，可以装饰室内柱体为图腾柱，接待服务台背景为艺术浮雕墙，休息厅、小团体接待点墙面装饰、器皿均考虑加入文化气氛；
②温泉接待中心是人们参与香纸沟温泉沐浴的必经点，也是本温泉规划室内景观的最具自然特征的休憩性景点。
③泡池区的廊道与桥梁，以及廊道旁附设的亭台与草棚、座椅等，要求整个建筑小品均按原始部落风格设计，屋面、地面、梁柱一律取当地建材，例如小青瓦、片石、木材等。结构以穿斗、吊脚、杆栏式为主，建筑风格可参照当地民族、休闲民居形式设计。
整个泡池区是度假区活动的视觉中心，途径小岛有汀步、小曲桥等，亭子连廊温泉小品设施。
十一、专业规划
（一）给水工程规划
1、水源
由市政给水管网上引1根DN300生活给水管，并分出1路DN100消防环网。室外生活，消防各自独立，并水表计量，以满足生活用水和消防用水。
2、用水量标准
(1)住宅区用水标准
普通住宅生活用水定: 250L/ 人?日kh=2.0t=24h
别墅住宅生活用水定额: 300L/人?日kh=2.0t=24h
地下车库地面冲洗水：3L/ m2.次kh=1.0t=8h
(2)酒店区用水标准
宾馆客房用水定额：350L/日每床kh=2.0t=24h
员工用水定额：100L/人?日kh=2.0t=12h
地下车库地面冲洗水：3L/ m.次kh=1.0t=8h
(3)旅游文化娱乐区用水标准
温泉接待中心用水定额：200L/人?次kh=2.0 t=12h 餐饮娱乐综合楼用水定额: 60L/人?次kh=1.5t=12h
健身中心用水定额：50L/人. 次kh=1.2t=12h
会所用水定额：50L/人 .次kh=1.2t=12
h
地下车库地面冲洗水：3L/m「次kh=1.0t=8h
(4)其他用水标准
浇洒和绿化用水定额：2L/m「次kh=1.0t=3h
室内消火栓用水定额：30L/S
室内喷淋用水定额：27L/S
室外消防用水定额：30L/S
3、给水管网规划
(1)规划原则：本区域内给水管网按环状管网进行布置，以保证供水安全、可靠，一期可先按枝状管网布置，以减少初期投资，然后逐步根据规划要求将其连接成环。
(2)管网布局：根据地形及周边现有基础设施，规划考虑先期由地块南面现有道路上接一根ND300的给水管向酒店和温泉接待中心、餐饮楼供水，后期在地块北面的现有道路上再一根ND300的给水管向住宅区供水，同时两管连接，形成环状供水主管网。在主干管在分支管向各单体建筑供水。
(3)消防给水系统：根据《建筑设计防火规范》规定，规划范围室内外消防用水量按同一
时间火灾次数2次考虑，1次消防用水量为35L/S，灭火时间3小时。消防给水系统与城市供水系统共用，采用低压制。在规划范围内输水干管上每隔100-120米设室外地上式消火栓，且根据
路网布置，每隔一定距离设分段和检修阀门。
4、温泉泡池区及室内游泳馆的给水工程由专业设计单位设计。
(二)排水工程规划
1、排水体制
为保证天然水体特别是生活饮用水源不被污染，所以排水体制为雨污完全分流制，污水经过污水管网收集后排入城市市政污水管系统，进入污水处理厂统一处理，雨水经雨水管收集后，就近排入天然水体。
2、污水量