江
西
宜
春
市
房
地
产
市
场
调
研
报
告
201年7月31日
目录
地理位置 (2)
宏观经济环境 (2)
一、2009年宜春市经济运行情况
（一）综合
（二）城市建设
（三）经济运行特点
二、2010上半年年宜春市经济运行情况
三、宜春市人口分布
四、宜春市人均收入支出状况
五、宜春市城市规划概况
房地产市场形势 (7)
一、中心袁州区房地产发展特征
二、宜春市房地产相关政策
三、宜春市消费群体分析
（一）消费者区位情况
（二）消费者年龄情况
（三）消费者偏好分析
（四）消费者特点
四、宜春市房地产市场形势
（一）2009宜春市房产交易情况
（二）2010第一季度宜春市房地产市场运行情况
（三）成交价格走势
（四）宜春市代表楼盘
宜春房地产市场观察总结及建议 (16)
一、楼市存在问题
（一）政策效果区域差异明显
（二）市场供销不平衡
（三）市场后续销售动力不足
（四）私人建房冲击市场份额
（五）房地产市场秩序仍不够规范
二、结论
（一）楼市现状
（二）市场潜力
三、开发建议
参考资料 (20)
地理位置
宜春市位于江西省西北部，距离南昌约220公里，其下辖三市六县一区，总面积1.87万平方公里，总人口约540万。全市已形成以浙赣、京九铁路，320、105国道和赣粤高速公路为骨干的“双十字”交通网络，上海至云南瑞丽的高速公路于2004年贯通，并穿过宜春中心城市。袁州区现辖26个乡镇、6个街道办事处,总面积2532平方公里, 其中城区面积17.8平方公里，总人口95.8万人。现为宜春市委、市政府所在地，是宜春市政治、经济、文化、信息中心。
分析小结：宜春有独特的区位优势。宜春处于赣西地区中心位置，距长三角和珠三角均只有8小时车程，如果以8小时作为实效半径，以上海、深圳为圆心分别划两个圆，那么宜春恰好处于两个三角的交汇地带。独到的区位和完善的交通，将使宜春成为不可多得的产业转移承接地，并极有可能使宜春成为商家运筹帷幄的投资战略要地。
宏观经济环境
一、2009年宜春市经济运行情况
（一）综合
国民经济总体回升向好。2009年，宜春市实现生产总值700.24亿元，同比增长13.5%。其中：第一产业实现增加值146亿元，增长9.6%；第二产业实现增加值370.76亿元，增长16.9%；第三产业实现增加值183.49亿元，增长10.5%。三次产业比重由21.5：51.3：27.2调整到20.9：52.9：26.2，工业对经济增长的主导作用进一步加强。按省统计局反馈的2009年平均汇率6.8310元人民币/美元计算，全市人均GDP达到1876美元。
市场物价止降企稳。从2008年下半年开始，宜春市物价与全国一道经历了
由高位回落到持续走低的过程。2009年全市居民消费价格指数(CPI)在连续7个月下降后，从2009年9月份开始回复到了正增长水平。2009年12月份，宜春居民消费价格总水平比上年同月上涨1.2%，全年累计下降0.1%。
（二）城市建设
城市创建有声有色。2009年，宜春市市城镇化率达38.82%，同比提高1.65个百分点。宜居城市创建达到上榜城市标准，中心城区城市建设管理暗访连续5年排名全省第一，新增全国社会治安综合治理优秀市、国家现代林业建设示范市、世界著名文化旅游城市、中国旅游竞争力百强城市、中国最具民俗文化特色旅游目的地5张城市名片。
城市扩张战成果突出，已实施城建项目67个，总投资达40亿元。中心城区亮化改造工程开始启动。“13579”绿色工程顺利推进，完成投资1.7亿元，新增绿地面积50.76万平方米，改造绿地面积20.42万平方米。人口倍增计划成效明显，中心城区总人口达45万。
（三）经济运行特点
1、投资和需求旺盛，拉动宜春经济又好又快发展
2、经济发展内外活力增强，经济景气不断攀升
3、经济增长质量稳步提高
2009年主要经济指标情况如下表：
二、2010上半年年宜春市经济运行情况
2010年以来，宜春市以“决战园区、跨越千亿”为总纲，大力推进重大项目建设，民营经济和工业园区保持了高位增长态势。1～6月，全市民营经济完成企业增加值241亿元，同比增长32%；实现营业收入752亿元，同比增长33%；上交税金32亿元，同比增长42%，连续三个月增幅超过40%；完成固定资产投资86亿元，同比增长47%。
重大项目建设成效明显。1～6月，全市工业园区新开工、新投产的亿元以上重大项目28个，总投资118亿元，达产达标后预计新增主营业务收入220亿元。市本级鸿兴能源、丰城惟思特、奉新华春色纺、高安金品德陶瓷、上高华信
通信、宜丰吉鹏陶瓷等一批5亿元以上重大项目顺利开工建设；市本级福斯特新能源、上高万年青水泥等一批5亿元以上重大项目新投产；广东兴发铝业项目也将于今年8月正式投产，达产达标后可实现年销售收入20亿元、税金1.5亿元。特别可喜的是，市本级锂能产业引进了一批重大项目，包括投资197亿元的瑞普石油集团锂能项目、128亿元的德汇国际锂能项目、95亿元的美国GTA混合动力汽车、45亿元的蟠龙锂产品开发、10亿元的江锂新材料等项目。
2010上半年主要经济指标情况如下表：
三、宜春市人口分布
2009年末全市人口分布情况如下表：
县市非农业人口农业人口总人口
宜春市143007839608215390899
袁州区2654387559241021362
从宜春市的人口分布状况来看, 农业人口比非农业人口要多的多,城市化发展还是相对落后，城市发展后备力量相对不足。不过对于房地产开发行业来说，却是十分利好的消息，随着国家城镇化建设的推进，宜春市对住宅的需求将会是可持续态势。
四、宜春市人均收入支出状况
国家统计局宜春调查队7月上旬发布了上半年宜春城镇居民人均收支情况分析。调查表明，今年上半年宜春城镇居民人均可支配收入为7503.7元，同比增长14.3%。其中人均工薪收入4601.46元，同比增长7.5%；人均经营性收入405.99元，同比增长25.1%；人均转移性收入2545.5元，同比增长20.6%；人均财产性收入247.67元，下降2.6%。城镇居民恩格尔系数为39.3%，农村居民恩格尔系数为48.56%。（根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为最富裕。）
五、宜春市城市规划概况
宜春市城市规划与建设工作以开展“解放思想求突破、科学发展促赶超”主题教育实践活动为动力，深入贯彻落实科学发展观，围绕宜春市委、市政府“心、圈、廊”发展构想，完善规划抓实施，注重建设抓配套，健全规章抓管理、优化
环境促服务，不断推进城市化进程。城镇化水平达38.2％，比上年增长1.8个百分点。全市城市建设投入达25亿元，比上年增长13.1%。
分析小结：宜春经济发展速度较快，居民收入有显著提高，城镇居民可支配收入稳步上升，城市规划科学合理，城市建设管理高效，人民生活水平进一步改善。
房地产市场形势
一、中心袁州区房地产发展特征
宜春市中心城现状居住用地面积610公顷，对现状居住用地内的住宅质量进行分析，并结合城市用地功能布局的要求，规划考虑其中45公顷为保留居住用地，170公顷为改造居住用地，两者占现状居住用地的35%，其余根据城市的功能布局调整其用地性质，规划人均居住用地面积28平方米，需新增居住用地1185公顷。中心城现状拥有住宅建筑面积500万平方米，其中50万平方米作为保留住宅，195万平方米住宅进行改造，规划人均住宅建筑面积30平方米，需增加住宅建筑面积1255万平方米。袁州新城是宜春中心城区组成部分和城市扩张战的重要战场，规划总面积5.96平方公里，预计总投资17.4亿元。袁州新城坚持“高起点规划、高标准建设、高水平管理、高效益经营”的建设理念，按照“一年拉框架、三年搬新家、五年成规模”三步走战略，力争5-10年打造一个宜居宜业宜商的新城区，常居人口达9万人，集商贸、金融、物流、旅游、文化娱乐等产业繁荣的多功能新型城区。
二、宜春市房地产相关政策
宜春市委、市政府为推动房地产市场发展，推出的六条政策：
一是严格规范土地市场，开发用地由过去协议出让转变为一般实行“招拍挂”，不仅遏止了土地交易中的暗箱操作，规范了运行程序，也提高了地价，增加了土地收入。根据市场需求，政府严格控制土地的投放量，制止土地交易中的投机行为；
二是规范房地产开发市场，全面停止行政事业单位变相集资建房和规划区内私人建房，杜绝无资质开发；
三是取消建设带福利性的公务员小区；
四是从实际出发，严格控制经济适用房建设；
五是加强对房地产开发的总量控制，对开发项目严格审批，原则上不再批准2万平方米以下的开发项目；
六是鼓励房改房上市交易，激活二手房市场，鼓励行政事业单位干部职工积极购买商品房。
三、宜春市消费群体分析
（一）消费者区位情况
所有潜在购买者中，有近70﹪为宜春所管辖地区土生土长人群。随着人口增多、新家庭的建立、投资、创业的需要，这部分人群也是最迫切需要在本地置业的潜在买家之一。
（二）消费者年龄情况
根据调查报告，宜春置业者的主力是年龄在40岁以下的买家。和前几年相比，07年以后的买家年龄开始呈年轻化趋势，25—35岁年龄段的人士已逐渐成为买房的新兴力量，这其中有相当部分是外地买家，如南昌地区的买家。
（三）消费者偏好分析
1、小户型单位增加
对110-140平方米的三房二厅需求有所增加，近年对80-90平方米左右小户型的需求量增大。三房与二房仍为主流户型，选择三房的占57﹪，选择二房的占31﹪。
2、大多数人喜欢成熟的生活方式
消费者最喜欢的楼盘特点是成熟，其次是自然、温馨、宁静，而山、水、园林是他们最为喜欢的环境元素。
3、景观先行
消费者已厌倦了光秃秃的园林和搭满棚架的水泥楼房，如果现场是这个样子，就算有再多的关于景观的承诺，他们也不会下决心买房，只有看到实在的园林、景观小品等，他们才会下决心购买。
4、对现楼的需求加大
宜春消费者对现楼及准现楼的需求占58﹪，这对楼盘自身的实力是一个考验。（四）消费者特点
1、买房者年龄开升高趋势，大专以上的占25﹪。
3、购房者拥有私家车的比例持续稳定增长。
4、购房者最关注的因素集中在地段、价格，其次是周边环境、交通便利。
5、更多购房者将新城区作为首选
始年轻化，购房主体为40岁以下。
2、购房者学历呈
四、宜春市房地产市场形势
2008年，受国内外经济形势影响，宜春市的房地产市场呈现较快的下行趋势，
市场信心明显不足，大量购房者持币观望，房地产市场呈现了低迷局面。为了稳定市场，宜春市政府审时度势出台了《关于促进中心城区房地产市场健康稳定发展的意见》，以策应国务院先后出台的房地产新政。2009年，随着国务院、省、市政府相继出台一系列优惠政策，以及中央政府应对全球经济危机、拉动内需、加大市场投入、股市回暖等一系列因素的影响下，购房者信心得到恢复，宜春市房地产市场呈现了明显的回暖势头，各项指标均呈上涨趋势，宜春市商品房销售量同比增长72.2%，其中，中心城区商品房销售量同比增长61.08%。2010年一季度，宜春市房地产市场继续保持快速发展态势，商品住房销售均价继续攀升，房地产业强劲反弹，后期出台的房贷新政及相关遏制房价过快上涨政策对宜春市房地产降温效果甚微。
（一）2009宜春市房产交易情况
2009年1-12月份房产交易11847宗，面积134.09万平方米。商品房交易7173宗，面积75.19万平方米；其中商品房住宅转让6450宗，成交面积69.3万平方米；商品房非住宅转让723宗，面积5.89万平方米。存量房转让4647宗，成交面积58.9万平方米；其中住宅4299宗，成交面积46.47万平米；非住宅375宗，成交面积12.43万平方米。
（二）2010第一季度宜春市房地产市场运行情况
1、产开发投资快速增长，房地产业规模仍在扩大。一季度，宜春市完成房地产开发投资10.3亿元，同比增长51.8%，增幅比去年一季度增加51.5个百分点。其中，商品住宅完成投资8.3亿元，同比增长42.4%，增幅比去年一季度增加29.1个百分点。占房地产开发投资的比重为80.0%。
2、施工面积、新开工面积同比保持增长，房屋竣工面积同比成倍增长。一季度，宜春市房地产开发企业房屋施工面积441.1万平方米，同比增长19.0%；房屋新开工面积75.1万平方米，同比增长15.6%；房屋竣工面积34.6万平方米，同比增长159.0%。其中，住宅竣工面积31.8万平方米，同比增长156.8%。
3、产企业购置土地面积大幅增加，开发土地面积明显上升。一季度，宜春市房
地产开发企业完成土地购置面积28.2万平方米，同比增长66.7%；完成土地开发面积10.7万平方米，同比增长46.2%。
4、房销售火爆。一季度，宜春市商品房销售面积52.4万平方米，同比增长87.4%。其中，商品住宅销售面积49.6万平方米，同比增长87.1%。商品房销售额10.3亿元，同比增长87.1%，其中商品房住宅销售额9.6亿元，同比增长97.8%。
5、商品房同比大幅增加。一季度宜春市空置商品房面积67.9万平方米，同比增长122.8%。其中空置住宅61.9万平方米，同比增长162.3%，宜春市商品房空置面积中空置1～3年的房屋面积为30.3万平方米。从以上数据看，空置房屋面积同比增加，主要是因为一季度房屋竣工面积大幅增加所致。
（三）成交价格走势
从价格走势图不难看出，新国十条的出台对房价的影响有限。
（四）宜春市代表楼盘
1、御景东方
售楼状态：预售均价：2360元/m2
占地面积：120000m2建筑面积：
容积率： 1.78 绿化率：30 售楼地址：宜春市中山东路289号
概况：御景东方位于宜春市老城中心区明月路与平安路交汇处，项目东临阳光新城、东门商贸市场，西靠马家园市场、青龙朝阳路中心商圈，与火车站仅有3分钟路程，距中山路商业圈、鼓楼广场、青龙酒店仅有10分钟路程，宜春一中以及二小环绕其周。交通便利，生活设施齐全、地理位置十分优越。御景东方占地200亩，总建筑面积达26万平米，共分三期开发。项目的规划设计以“新城市主义”思想为设计理念，主张以科学来演绎人居，以艺术来升华生活。项目预计于2010
年正式推出。
楼层状况：一期共43栋多层
周边配套：一中、二小、五中、东门市场、建设银行、中国银行2、紫竹庭院
售楼状态：在售均价2900m2占地面积：16200m2建筑面积：
容积率： 1.8 绿化率：30 售楼地址：宜春北路572号（月亮湾小区大门口）
交通状况：交通方便
公交线路：乘坐11、17、8、6 即到
概况：紫竹庭院户型设计在保证卧室南向采光时以短进深、小客厅为主，省却不必要的室内过道面积，从而在保证居家功能的同时有效控制户型总面积。户型面积有80平米二房，89平米小三房，及100—104平
米大三房、112平米舒适大三房。
目前此楼盘只剩下三十套左右未售出，三房多层顶楼复式和独栋复式楼（146平方米），现在购房送三年物业管理费。
3、现代城
起价：1800 元/m2均价：1900 元/m2售楼状态：在售最高价：2500 元/m2占地面积：200000 m2建筑面积：
售楼地址：宜春市南城地处宜春南城宜阳南路与环城南路交汇处
概况：现代城，宜春南城首席大型现代社区，一个代表宜春房产高品质的恢宏大盘，地处宜春南城宜阳南路与环城南路交汇处，总开发面积近20万平方米，由多层公寓、单身公寓、商务酒店、南城广场、商业步行街、沿街商铺等多种物业形式组成，属现代大型高品质复合型社
区。
现代城分三大组团，分别为沁雅苑、铭雅苑、汇雅苑，预计建成后可入住2000户以上，居住人口可达7000人，属宜春南城地区首屈
一指的大规模社区。
现代城强调建筑文化和现代美学的统一，由杭州著名建筑设计师、景观设计师倾力打造，其建筑外立面简约幽雅；其园林式景观美仑美焕；其容积率之低，绿化率之高在宜春屈指可数。
现代城秉承浙商严谨务实、实力诚信的优良作风，将先进的开发理念和本地结合，赋予楼盘品质、品位、品牌的精神，力争做高性价比楼盘的代表。现代城是“格兰茵房地产有限公司”开发精品人居社区，“格兰茵人”以促进宜春城市化进程为己任，以改善宜春人民生
活居住条件为目标。
4、丰硕华庭
起价：2000 元/m2均价：3200 元/m2售楼状态：在售最高价：3400 元/m2占地面积：12673 m2建筑面积：
容积率： 4.5 绿化率：35%
电子邮件：
江西丰蓄房地产开发有限公
司
传真号码：
售楼地址：宜春市高士北路760号（袁山公园南大门西侧）
公交线路：17路、7路
楼层状况：28层
周边配套：宜春中学、博能宾馆、袁山公园、中国联通
概况：“丰硕华庭”高层商住楼小区坐落在宜春市宜阳大道46号，东与宜春邮政中心相隔、北与江西省重点中学宜春中学高中部为邻、南与宜春联通公司为伴，西临宜春市国税局、公安局、国家安全局。项目主体为框架剪力墙结构，座北朝南，通风采光好，建筑外墙采用国家提倡的环保节能保温新型材料，中空玻璃和隔音落水管等。倾力打造的宜春首座4A级精品楼盘。
5、正荣·丽景滨江
楼盘名称：正荣·丽景滨江
楼盘地址：秀江东路与芦洲大道交汇处（状元州斜对面）开发商：江西正荣房地产开发有限公司
物业管理：江西正荣物业管理有限公司
预售证：预售许字200904
开盘时间：预计2010.7
概况：本项目位于袁山东路南侧、秀江东路北侧，风景秀丽的秀江河畔，南临秀江河、北与新市行政中心相毗邻，东临新的城市主干道芦洲大道。项目总占地面积为208亩，总建筑面积约23万平方米，容积率为1.6，该项目系全国房地产50强、国家一级房地产开发企业――福建正荣集团在成功开发大型花园式住宅小区“丽景山庄”后的又一巨作。
该项目系宜春城北首个“临江题材”的高档住宅小区，小区由近60栋的多层住宅、花园洋房、小高层、及南北、东西两条主景观构成，住宅群体空间依各自的体量组织的空间形式，形成不同的空间感受，通过不同的尺度、标高的空间层次创造高低错落、层次丰富的群体空间；在不同的区域设置不同的建筑类型，增强小区整体的识别性；合理的行车道和错落有致的景观布局，使各组团达到交通便利和景观均好性最大化；幽雅状观的主景观视廊把美丽秀江美景引入小区内，结合道路绿化、宅间绿化形成点、线、面、体交织的网状景观体系，达到人与自然的完美和谐。
区域所属：江西省宜春市袁州区
6、南氏?翰林世家
起价：0元/m2均价：2900元/m2售楼状态：预售最高价：0元/m2
容积率：绿化率：40
售楼地址：宜阳大道66号
交通状况：交通十分便利
公交线路：17.20.11.12
概况：
“南氏?翰林世家”，超大型低密度生态人文主题坐标，地处宜阳新区中心区宜阳大道66号，紧邻100万㎡生态水景公园—袁山公园，
对接23.5万㎡大型文化广场，临近新城行政中心，背倚赣西百年名
校——宜春中学，坐拥生活之外的天然景致，彰显新城核心区位价
值，尊享世袭尊荣生活。项目按照“人文?绿色”核心理念进行打造，
采用合理的景观设计布局，精心的细节把控，独到的设计理念，专
业的国际团队，在有限的空间内营造无限生活感受，为业主提供品
质卓越的国际化住宅产品，开创宜春新一代住宅精品力作：新生代
城市花园别墅尊邸。现一期规划推出联排别墅，地下1层，地上3
层，每户面积约240㎡，无拘无束享受惬意的“宽生活”，生活品质
与尊贵因为“宽”而有了质的飞跃。
周边配套：袁山公园,宜春中学,市教育局
分析小结：宜春楼市2009年，一大部分消费人群抓住优惠政策施行的最后时期进行冲刺，将商品房成交量推入一次高潮。2010年房地产业的投资在2009年的基础上稳步上扬，供应量得到稳步上升，预计2010下半年房地产价格仍会稳步上涨，但涨幅将弱于09年，房地产市场秩序将进一步规范，房地产业作为全市社会经济发展的重要推动力的格局不会改变，并将保持平稳发展的态势。
宜春房地产市场观察总结及建议
一、楼市存在问题
（一）政策效果区域差异明显
从2009年房地产市场走势来看，各地对政策利好反映不一。中心城区、高安、奉新、靖安等大多数地方市场回暖明显，但还有少数县市房地产市场持续处于低温状态，例如铜鼓县，2009年1-9月销售量同比下降了42.19%，上半年一宗土地都未出让。
（二）市场供销不平衡
全市商品房供销比虽然整体显现为供不应求，但在上高、铜鼓等地却是供大
于求，尤其是铜鼓，年需求量为3.5-4万平方米，市场存量约20万，相当于还需要5年时间才能消化。
（三）市场后续销售动力不足
虽然全市销售走势较好，但从全市，尤其是中心城区价增量跌的三季度表现显现了后续销售动力不足。虽然奉新、靖安、高安异军突起，但不足以支撑整个大盘的走势，且当地企业和购房者信心仍然不足。
（四）私人建房冲击市场份额
上高、宜丰、奉新、铜鼓等地的私人建房、拆迁安置采取异地自建房屋占有较大比例，其私下交易，严重干扰了房地产市场的发展。
（五）房地产市场秩序仍不够规范
虽然近年来，宜春市连续开展了房地产市场专项治理工作，有效地规范了房地产市场秩序，但是仍然存在一些违法现象，如未取得预售许可证提前预售，延期交房，不按期办证、挂靠开发企业等违规现象。
二、结论
（一）楼市现状
1、目前，宜春房地产产品结构比较齐全，以大三房为主，一室的比例较少。
2、户型设计多样，大都科学合理，能满足不同消费者的需求，但也有“黑厨、黑厕”。
3、户型面积大，总价高，电梯楼分摊面积较大。
4、低、中、高档楼盘均存在，但总体趋向中高档次。
5、消费者购房多为自用，少数投资，一次置业占多数。
6、大盘相继出现，以大而全的社区配套及实力赢得消费者青睐。
7、消费者在居住区域的选择上，优先考虑新城区。
（二）市场潜力
1、宜春市城区普通百姓收入较低，消费能力有限，从城区餐饮娱乐场所较少可
验证，目前城区房价的均价属省内地级市偏低。
2、宜春中心城区核心凝聚力不强，因宜春管辖区域较广，而中心城区并未处于
中心位置，故对周边辐射能力不强，但因交通便利，与周边萍乡与新余两市交通较为密切；
3、宜春房地产市场呈上升趋势，从宜春近年来房地产市场发展特别是政府支持
政策公布后，宜春市场开始表现稳定上升趋势。
4、周边乡镇和周边县购房人员，成为一支生力军。
5、城镇居民投资谨慎。
6、目前宜春房价总体均价在：2500元/㎡
7、畅销户型为110-140㎡的三室二厅二卫，滞销户型为复式楼。
三、开发建议
S 优势
1、地理位置优越。宜春处于赣西地区中心位置。
2、政策支持。宜春市委市政府积极出台保护投资商措施，优化投资环境。
3、响亮的城市品牌。宜春是一座具有2200多年历史的文化名城，更由于其非官方城市宣传口号“一座叫春的城市”，起知名度在全国可能已赶超南昌。
4、宜春有较低廉的综合成本。有利于节约控制开发成本。
5、土地拍卖单价较低。可以以较低成本进行开发，降低投资风险。
6、宜春市处于房地产发展态势喜人。由于宜春撤区设市时间较晚，居民消费的比重低于同等发展程度的城市，房地W 劣势1、不良竞争。由于目前在宜春市开发的房地产企业行业本地开发商较多，考虑到房地产开发手续的操作性，本地企业会在竞争中比较有利。
2、本地居民购买力偏低。由于宜春市普通居民工资水平较低，能承受的房价有限。
3、新国十条的出台，使房地产业的风险及竞争加剧。
产市场发展的“黄金期”还将更长。7、若我们去开发，还有一条重要优势：我集团公司与宜春地方政府的人脉关
联网。
O 机会
1、周边及外来购买者的进入。周边地区及南昌的投资客可能被宜春目前相对低价的楼市吸引。
2、行业大鳄或旗舰闻香而来。由于国内一线城市土地供应的短缺及价格过高，一些房地产企业投资方向转向二、三线城市。
3、企业扬名在外的好时机。由于宜春市目前的楼市平淡，明盘较稀缺，故对房地产公司来说正是扬名立万的好机会。T 威胁1、城市化进程的快慢。其将对住宅的供求关系起到决定作用。
2、工业化进程的快慢。其直接影响、限制房地产业的发展。
3、居民收入增长的快慢。其直接影响房屋价格的高低。
4、物业税政策的模糊不明朗化，让购买者、更让投资者惴惴不安。
5、私建房行为的打击效果情况。
宜春市（市辖区）房地产业、教育行业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版
序言 本报告以数据为基点对宜春市房地产业、教育行业城镇单位就业人数的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。 宜春市房地产业、教育行业城镇单位就业人数数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。 宜春市房地产业、教育行业城镇单位就业人数数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。数据严谨公正，通过整理及清洗，进行宜春市房地产业、教育行业城镇单位就业人数的分析研究，整个报告覆盖房地产业年末城镇单位就业人数，教育行业年末城镇单位就业人数等重要维度。
目录 第一节宜春市房地产业、教育行业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节宜春市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、宜春市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、宜春市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计 (3) 四、宜春市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、宜春市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、宜春市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节宜春市教育行业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、宜春市教育行业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国教育行业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、宜春市教育行业年末城镇单位就业人数占全国教育行业年末城镇单位就业人数比重统 计分析 (7)
- 房地产项目 市场调研报告编写指引 XX公司 二○一年月 - . -zj资料-
目录 一、项目概况及区域分析 (3) 1、项目概况 (3) 2、项目周边配套及规划分析 (4) 3、项目所在城市或区域概况 (5) 二、住宅市场分析 (5) 1、整体市场分析 (5) 2、供需情况分析 (5) 3、竞争项目分析 (5) 4、定位与建议 (6) 三、商业市场分析 (6) 1、整体市场分析 (6) 2、供需情况分析 (6) 3、竞争项目分析 (6) 4、定位与建议 (7) 四、写字楼/商业产权的公寓市场分析 (7) 1、整体市场分析 (7) 2、供需情况分析 (7) 3、竞争项目分析 (7) 4、定位与建议 (8) 五、酒店市场分析 (8)
1、整体市场分析 (8) 2、供需情况分析 (8) 3、竞争项目分析 (8) 4、定位与建议 (9) 六、土地市场分析 (9) 七、政策分析 (9)
一、项目概况及区域分析 1、项目概况 地理位置：项目所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的区域位置，四至围； 用地性质：住宅、商业、办公、酒店等； 规划条件：总占地面积XX平方米（折合XX亩），净用地面积XX平方米，容积率X.X，计容建筑面积XX平方米，限高XX米，公建配套，建筑密度，绿化率（%），90/70限制，其他规划条件限制； 权属状况：包括项目权属，剩余土地使用年限、项目抵押情况等（主要针对非公开招拍挂项目）； 宗地现状：地形地貌特征（坡度、地势）、土地完整性（有无代征地、市政绿化带、市政道路、江河湖泊等分割土地）、拆迁量（拆迁对项目开发进度的影响），地上附着物情况（高压线、垃圾处理厂、坟场、文物古迹等）。 附图： 项目地理位置示意图（标记出项目位置，与标志性市政设施或建筑物(如市中心商圈、政府、机场、火车站等)、我司在该区域现有项目的位置关系）； 若项目在郊县还应另附上与主要城市的相对位置图；
宜春市（市辖区）房地产、文体娱乐、公共管理行业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019 版
序言 本报告对宜春市房地产、文体娱乐、公共管理行业城镇单位就业人数做出全面梳理，从房地产业年末城镇单位就业人数，文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数，公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。 本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对宜春市房地产、文体娱乐、公共管理行业城镇单位就业人数的理解，洞悉宜春市房地产、文体娱乐、公共管理行业城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录 第一节宜春市房地产、文体娱乐、公共管理行业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节宜春市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、宜春市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、宜春市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计 (3) 四、宜春市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、宜春市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、宜春市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节宜春市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、宜春市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、宜春市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数占全国文化、体育和娱乐业年末城 镇单位就业人数比重统计分析 (7)
房地产市场调研报告模板 房地产市场调研是为了提高产品的销售决策质量、解决存在于产品销售中的问题或寻找机会等而系统地、客观地识别、收集信息，接下来WTT搜集了房地产市场调研报告模板，欢迎查看，希望帮助到大家。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从20XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 一、我区房地产市场发展现状 今年1—6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37。3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速
我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1—6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2—6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2—6月的增速走势见图二： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1—6月全区预售3940套，总面积50。6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。5%和15。4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6。5万平方米，与3月份相比均下降了44。3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由
解读宜春市中心城总体规划（2008-2030年） 去年12月底，《宜春市中心城总体规划（2008-2030年）》（下称《总规》）原则通过了由省住房与城乡建设厅组织的有关部门和专家评审，并于近期在宜春中心城区主要地段公示了 5次，广泛征求市民的意见和建议。《总规》修改完善后，报市人大审议，审议后再上报省政府批准实施。 2008年 8月，我市正式委托中国城市规划设计研究院对《总规》进行修编，其后多次召开市规划审查委员会全体成员和专家会议，对《总规》进行反复论证。 中心城总体规划期限为2008年—2030年，其中：近期2009年—2015年；中期2016年— 2020年；远期2021年—2030年。远景为2030年以后。规划区面积为365.8平方公里，现状总人口为42.3万人，包括灵泉、秀江、湛郎、化成、珠泉、凤凰、官园、下浦、金园 9个街道以及三阳镇、湖田乡、渥江乡 3个乡镇全部行政区管辖范围。 按照《总规》的要求，至2030年宜春中心城区人口将达到80万人，宜春将建设成为赣湘边际区域重要的中心城市、中部著名宜居城市和中国锂电产业基地。展望宏伟的发展蓝图，让人精神振奋，让人心潮澎湃。 那么，未来20年，宜春将具体构建怎样的城市形态、塑造怎样的城市特色呢？ 宏伟蓝图美如画 ——解读宜春市中心城总体规划（2008-2030年） 聂伯武首席记者彭文辉 构筑“一核三轴五组团”的城市发展框架 在宜春中心城范围内，重点构筑“一核三轴五组团”的城市发展空间框架。 一核：指中心城区，包括工业新城、宜阳、袁州、明月、湖田、老城区六大板块，重点发展锂电、机电、医药、建材、油茶、服务业等六大产业。 三轴：指中心城区—彬江、中心城区—西村、中心城区—三阳三条发展轴。中心城区—彬江、中心城区—西村两轴核心功能是推动宜新萍一体化，是东西方向交通功能轴。中心城区—三阳发展轴核心功能是推进城市空间北拓，是一条功能、人文、自然多种要素复合发展轴。 五组团：指外围郊区的彬江组团、温汤组团、西村组团、三阳组团、新坊组团。重点发展生态旅游、休闲服务、锂电加工、新型建材等产业。
授信调查人员声明： 本人采取如下所列的调查方式对授信申请人进行了调查，对调查报告所陈述事实和数据进行了核实，对调查报告的真实性负责，承担相应责任。 授信调查人员签名： 时间：年月日 1、实地调查及贷后检查报告
一、项目法人的基本情况 （一）项目法人的法律地位与组织体系 1、必须阐述受信客户（以下简称客户）成立时间，工商审批单位，客户法人种类，注册资本，注册地址，法人代表。 客户的建筑资质，建筑施工技术能力； 2、客户的股东构成情况，主要股东名称，股份绝对额及占比。 如控股股东对该客户的人员、资金、物资有重要影响的，须对主要股东的资本构成、生产经营、资金财务等基本情况作必要说明。 3、客户的组织体系 A、如为单一体制，应阐述贷款客户内部管理，项目报建、施工管理、财务筹资、技术质量、项目营销等内设机构的情况。同时附客户机构体系图说明； 如果客户为房地产项目开发而成立的项目公司，须说明客户与实际控制公司在人员任免、资金调度和计价、财务成本核算、施工设施材料使用等方面的处理规则； B、客户如为集团公司制，须说明主要参股或控股公司名称，主营业务，资金负债，经营状况等情况。 如果其中的下属公司对本次授信有重要影响的，必须详细叙述； 分析集团公司对属下子公司的控制、管理情况； 4、客户的员工情况：人数，职称，文化结构，管理和生产人数。有无特殊人员。 5、法定代表人介绍：姓名，生辰，文化程度，政治面貌，职业履历，业绩和道德评价。 6、公司法人治理结构评价。 信贷调查人员认为其它需要说明的情况。 同时附表说明，推荐表格如下： 客户主要股本结构和主要股东情况 客户对外控（参）股企业主要情况
黄岩·翠屏春晓市调情况分析 一、项目概况 楼盘地址：黄岩北城街道，北院大道与G104交叉口北侧（原老双鸽集团) 开盘时间：2０15年6月7日 入住时间:一期２01７年8月 物业类型：住宅、别墅 产权年限：住宅70年 装修情况：毛坯 楼层状况：最高33层，最低21层 建筑类别:高层、联排别墅、双拼别墅 建筑及园林设计:深圳市建筑设计研究总院 开发商:台州市腾业房地产开发有限公司 售楼地址:黄岩大桥路8８8号(原双鸽集团) 物业公司:第一太平戴维斯物业管理公司 停车位：花园洋房、别墅、排屋有2~7个车位,地下停车位２２0５个。 规划用地面积:１０85４2.２7㎡ 总建筑面积:383490.5４㎡，其中地上面积(计算容积率）25890２.１１㎡，地下车库建筑面积12４588．43㎡ 建筑风格：经典法式建筑风格 容积率:2.39 绿化率：３0% 户型面积：排屋等面积26０-430平方不等，洋房面积450平方,稀缺限量８套超80０平米豪华尊贵洋房。 高层住宅面积从84-２1５平方米,还有少量2５0平以上尊贵复式户型。 幢数:共3０多栋法式排屋、洋房和12栋幢21F－３3F高层住宅 户数：高层总共1４２２套 园区配套:黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所,幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。 学区:北城小学、北城中学。 在售均价:高层9#、11#楼、12#楼在售，9#楼户型面积135平-143平，均价11０00元/平。１2#楼和11#楼均仅剩少量在售,户型面积为83平-134平,11#楼均价8800元/平,１2＃楼均价9２8０元/平。 法式排屋在售面积275平-430多平,洋房户型面积为4００平-80０平（另有加赠面积１00多平-2０0平）,排屋售价在600万/套-９０0万/套左右，洋房售价在售80０万-180０万元/套。 去化情况:网签备案881套,已签约１67套,去化率１9％,签约均价97４0．7４元/平。 项目区域地图：
宜春市（市辖区）制造业、房地产业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版
引言 本报告借助数据对宜春市制造业、房地产业城镇单位就业人数进行深度剖析，从制造业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示宜春市制造业、房地产业城镇单位就业人数真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。宜春市制造业、房地产业城镇单位就业人数专题报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告需注明出处。 宜春市制造业、房地产业城镇单位就业人数数据专题报告旨在全面梳理宜春市制造业、房地产业城镇单位就业人数的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。
目录 第一节宜春市制造业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节宜春市制造业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、宜春市制造业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国制造业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、宜春市制造业年末城镇单位就业人数占全国制造业年末城镇单位就业人数比重统计.3 四、宜春市制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、宜春市制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、宜春市制造业年末城镇单位就业人数同全国制造业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节宜春市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、宜春市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、宜春市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计分析 (7) 四、宜春市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)
黄岩?翠屏春晓市调情况分析 一、项目概况 楼盘地址：黄岩北城街道，北院大道与G104交叉口北侧（原老双鸽集团） 开盘时间：2015年6月7日 入住时间：一期2017年8月 物业类型：住宅、别墅 产权年限：住宅70年 装修情况：毛坯 楼层状况：最高33层，最低21层 建筑类别：高层、联排别墅、双拼别墅 建筑及园林设计：深圳市建筑设计研究总院 开发商：台州市腾业房地产开发有限公司 售楼地址：黄岩大桥路888号（原双鸽集团） 物业公司：第一太平戴维斯物业管理公司 停车位：花园洋房、别墅、排屋有2~7个车位，地下停车位2205个。 规划用地面积：m2 总建筑面积：m,其中地上面积（计算容积率）m,地下车库建筑面积m 建筑风格：经典法式建筑风格 容积率： 绿化率：30% 户型面积：排屋等面积260-430平方不等，洋房面积450平方，稀缺限量8套超800平米豪华尊贵洋房。 高层住宅面积从84-215平方米，还有少量250平以上尊贵复式户型。 幢数：共30多栋法式排屋、洋房和12栋幢21F-33F高层住宅 户数：高层总共1422套 园区配套：黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所，幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。 学区：北城小学、北城中学。 在售均价：高层9#、11#楼、12#楼在售，9#楼户型面积135平-143平，均价11000元/平。12#楼和11#楼均仅剩少量在售，户型面积为83平-134平，11#楼均价8800元/平，12#楼均价9280元/平。 法式排屋在售面积275平-430多平，洋房户型面积为400平-800平（另有加赠面积100多平-200平）， 排屋售价在600万/套-900万/套左右，洋房售价在售800万-1800万元/套。 去化情况：网签备案881套，已签约167套，去化率19%签约均价元/平。 项目区域地图:
房地产市调报告范文楼盘调查报告的范文房地产市调报告撰写注意事项:一般意义上的市调报告主要由五部分构成：标题、概述、正文、结尾、附件。 一、标题。高度概括，写明市调报告的内容及主题思想，做到题文相符。 二、概述。即调查报告的内容摘要，阐明调查的目的及出发点，主要包括以下三方面内容：1、简要说明调查目的，即简要说明调查的原因；2、简要介绍调查的对象和调查内容。包括调查时间、地点、对象、范围、调查要点及所要解答的问题；3、简要介绍调查研究的方法。例如：问卷法、抽样法等。 三、正文。 正文根据当次市调的实际情况详细介绍市场成果，主要涉及以下内容： 1、产品定位及详细特征（产品体量、占地面积、楼栋数、户型区间及主力户型分析、是否精装、外立面、配套、园林、物业等信息）
2、价格体系（包括起价、均价、最高价、历史开盘价，当期开盘价） 3、市调当时供求关系，市场的受欢迎程度。例如：**项目在**时期内去化率为多少，在该区域的销售中占比为**。 4、客群特殊（年龄、收入、职业、受教育程度） 5、产品内在的文化诉求及未来在区域内的影响力。 6、趋势性预测。未来该区域内发展走向预测。 7、我司相关项目信息对比。 上述信息在进行综合汇总及分析时注意用数据说话，切忌主观判断，得出结论后再与我司相关项目进行有针对性的客观对比，做到言之有物，忌空洞描述，忌不切实际的臆想。 四、结尾。 得出本次市调归纳，该结论应以客观事实为出发点，以专业性为判断，做出指导我司未来项目发展的结论。
五、附件 相关市调表格、问卷等调报告涉及的基础信息资料均作为附件留存。 开发商 代理商 地段分析 附属分析（如教育、医院、商业等） 销售进程分析 建筑结构分析（如户型、园林构造等） 面积结构分析 广告推广分析（包括节奏、媒体、形式等）
房地产业税收对地税收入影响分析 陈飞施建平卢元华 内容提要：城市化进程加快，房地产业高速发展，各地地价、房价一路飙升，不可避免的对地方税收带来影响。近三年来，我市地方税收收入也保持在20%以上的增长速度，房地产业的发展对地方税收的影响到底如何？理清两者关联，准确判断房地产业税收对地税收入影响度，对政府决策、预防税收风险都有重要意义。 [关键词]：房地产地方税收关系分析 近几年来，随着我市城市化进程的加快和房地产开发投资力度的加大，房地产业呈现出高速发展的态势，日渐成为我市经济的支柱产业，也是我市经济发展的重要增长点。房地产业的快速发展带来了房地产业税收的高速增长，使房地产业逐渐成为地方税收的重要税源。但为抑制房地产业过快发展，国家加大了对房地产行业的宏观调控力度，同时，房地产市场本身也还存在一些不容忽视的问题，房地产业发展将由此受到影响，从而不可避免地影响到房地产税收以及整个地方税收。因此，准确判断房地产业发展对房地产税收和地税收入影响度，对政府决策、预防税收风险都有重要意义。 一、近几年我市房地产业税收发展情况 前几年，正是我市筹办第五届全国农运会时期，城市建设获得了快速发展。城市建设的快速发展促进了房地产业的快速发展，从而带来了房地产业税收的增收，使房地产业税收成为拉动宜春地税增长的主要力量。 （一）房地产业税收发展主要特点 1、税收总量逐年扩大，增长速度逐年加快。近年来，随着房地产业的迅猛发展，房地产税收总量逐年扩大。2002年，我市房地产税收总量还较
小，仅为2,727万元；2003年达到4,752万元，同比增收2,025万元；2004年达到8,724万元，同比增收3,972万元；2005年首次突破亿元大关，达到15,402万元,同比增收6,678万元。与此同时，房地产税收的增长速度也逐年加快。一是房地产税收历年同比呈高速增长态势，近三年的增幅分别为74.26％、83.59％和76.55％；二是远高于同期地方税收增长，2003年以来，房地产税收的增幅都高出地方税收总体增幅50多个百分点；三是逐年赶上和超过全省房地产税收增幅，2003年我市房地产税收增幅低于全省房地产税收增幅14.03个百分点，而2004年和2005年，分别高出18.30个百分点和39.37个百分点。 宜春市房地产税收总量及增幅比对分析表 单位：％ 2、所占比重逐年攀高，贡献份额逐年加大。由于近三年房地产税收的增长都大大快于地方税收，房地产税收所占比重由此逐年攀高。一是宜春市房地产业税收占全市整个地方税收比重逐年攀高，从2003年的7.29%到2004年10.54%，再到2005年14.85%，三年提高了7.56个百分点；二是宜春市房地产业税收占全省房地产业税收份额近三年持续攀高，从2003年的4.65%到2004年5.16%，再到2005年6.64%，三年提高了1.09个百分点。同时，房地产税收对地方税收增收的贡献份额也逐年加大。近三年房地产税收对地方税收的增收贡献率分别为19.89%、22.56%和31.8%，为全市地方税收的增收起到了强有力的拉动作用，分别拉动地方税收增长3.71、6.10和7.79个百分点。
一、项目概况 楼盘地址：黄岩北城街道，北院大道与G104交叉口北侧(原老双鸽集团) 开盘时间：2015年6月7日 入住时间：一期2017年8月 物业类型：住宅、别墅 产权年限：住宅70年 装修情况：毛坯 楼层状况：最高33层，最低21层 建筑类别：高层、联排别墅、双拼别墅 建筑及园林设计：深圳市建筑设计研究总院 开发商：台州市腾业房地产开发有限公司 售楼地址：黄岩大桥路888号（原双鸽集团） 物业公司：第一太平戴维斯物业管理公司 停车位：花园洋房、别墅、排屋有2~7个车位，地下停车位2205个。 规划用地面积：108542.27㎡ 总建筑面积：383490.54㎡，其中地上面积（计算容积率）258902.11㎡，地下车库建筑面积124588.43㎡ 建筑风格：经典法式建筑风格 容积率：2.39 绿化率：30% 户型面积：排屋等面积260-430平方不等，洋房面积450平方，稀缺限量8套超800平米豪华尊贵洋房。 高层住宅面积从84-215平方米，还有少量250平以上尊贵复式户型。 幢数：共30多栋法式排屋、洋房和12栋幢21F-33F高层住宅 户数：高层总共1422套 园区配套：黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所，幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。 学区：北城小学、北城中学。 在售均价：高层9#、11#楼、12#楼在售，9#楼户型面积135平-143平，均价11000元/平。12#楼和11#楼均仅剩少量在售，户型面积为83平-134平，11#楼均价8800元/平，12#楼均价9280元/平。 法式排屋在售面积275平-430多平，洋房户型面积为400平-800平（另有加赠面积100多平-200平），排屋售价在600万/套-900万/套左右，洋房售价在售800万-1800万元/套。 去化情况：网签备案881套，已签约167套，去化率19%，签约均价9740.74元/平。 项目区域地图：
宜春市（市辖区）房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数3年数据研究报告2019 版
引言 本报告借助数据对宜春市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数进行深度剖析，从房地产业年末城镇单位就业人数，卫生和社会工作年末城镇单位就业人数等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示宜春市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。 宜春市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数研究报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告旨在全面梳理宜春市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。
目录 第一节宜春市房地产业、卫生和社会工作行业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节宜春市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、宜春市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、宜春市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计 (3) 四、宜春市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、宜春市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、宜春市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节宜春市卫生和社会工作年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、宜春市卫生和社会工作年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国卫生和社会工作年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、宜春市卫生和社会工作年末城镇单位就业人数占全国卫生和社会工作年末城镇单位就 业人数比重统计分析 (7)
附件四：市场调研报告模板 ××项目市场调研报告 荣盛房地产发展股份有限公司 营销策划部 ××年××月××日
目录 第一部分调查设计与组织实施 ............................. 错误!未指定书签。 一、调查设计............................................ 错误!未指定书签。 （一）调查目的........................................ 错误!未指定书签。 （二）调查内容........................................ 错误!未指定书签。 （三）调查方法........................................ 错误!未指定书签。 二、调查组织与实施...................................... 错误!未指定书签。第二部分调查数据资料汇总与分析.......................... 错误!未指定书签。 一、宏观环境调研与分析.................................. 错误!未指定书签。 （一）城市宏观环境分析................................ 错误!未定义书签。 （二）区域房地产市场现状.............................. 错误!未指定书签。 二、项目自身情况调研.................................... 错误!未指定书签。 （一）项目的整体研究与特性分析........................ 错误!未指定书签。 三、市场抽样调研说明.................................... 错误!未指定书签。 （一）、市场抽样调研方法说明........................... 错误!未指定书签。 （二）、市场抽样样本选择说明........................... 错误!未指定书签。 （三）、市场抽样调研问卷发放与回收统计情况说明......... 错误!未指定书签。 四、分项数据统计与分析.................................. 错误!未指定书签。 （一）、需求意向....................................... 错误!未指定书签。 （二）、需求偏好....................................... 错误!未指定书签。 （三）、针对性需求..................................... 错误!未指定书签。 （四）、购买力......................................... 错误!未指定书签。 （五）、客户群体特征................................... 错误!未定义书签。 （六）、统计数据汇总分析............................... 错误!未指定书签。 五、市场抽样调研综合评析................................ 错误!未指定书签。 （一）、地域住宅消费心理特点分析....................... 错误!未指定书签。 （二）、项目目标客户群初步定位分析..................... 错误!未指定书签。 （三）、项目产品初步定位分析........................... 错误!未指定书签。
2020房地产市场调研报告 房地产市场调研报告范文(一) 两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。 一、我区房地产市场发展现状 今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏
（房地产管理）宜春市房屋建筑面积测算实施细则
宜春市房产面积测算实施细则 二O一二年十二月
目录 1、总则 (1) 2、一般规定 (2) 3、房屋面积测算精度 (3) 4、房屋建筑面积计算的规定 (5) 5、对特殊情况处理 (9) 6、共有面积的分摊 (13) 7、共有建筑面积的内容 (14) 8、共有面积分摊的方法 (14) 9、套内建筑面积计算 (16) 10、具体房屋面积计算方法 (17) 11、变更测绘 (18) 12、楼盘建立的规范 (19) 13、本操作办法自发文之日起施行 (26) 14、上级有关部门有新的测算规定的按有关规定执行26 15、本操作办法由宜春市房产管理局负责解释 (26) 附件1 (27) 附件2 (49) 附件3 (50) 附件4 (51)
宜春市房产面积测算实施细则（试行） 为统一全市房屋建筑面积计算技术标准，明确我市房屋建筑面积测绘计算中一般及特殊情况的处理方法，进一步规范全市房屋建筑面积测绘工作，根据国家房产测量规范，结合我市实际情况，特制定本细则。 1、总则 1.1房产面积测算目的 房产面积测算是利用测绘技术和方法，采集和表述房屋及房屋用地的相关信息，为房地产产权登记管理、房地产预售等提供基础数据和资料。 1.2 房产面积测算的内容 房产面积测算的内容包括房产空间和产权识别、房屋数据采集、房产测绘、房产面积计算、成果资料的整理、检查、审核与归档。 1.3 房产面积测算的类型 房屋建筑面积测算的类型包括为产权登记、房地产预售和房地产交易服务的竣工房产面积测算、预测算、变更房产面积测算。 1.3.1竣工房屋建筑面积测算根据竣工房屋现状、政府行政主管部门核发的《建设工程规划许可证》、《建设工程规划验收合格证》、《竣工验收备案表》（议）及核准的设计图、设计说明等资料进行。所出具的测绘成果供申请人用于办理房屋权属登记等。 1.3.2变更房产面积测算根据房屋现状、政府行政主管部门核发的相关资料
宜春市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版
报告导读 本报告针对宜春市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示宜春市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解宜春市房地产投资情况提供重要参考及指引。 宜春市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 宜春市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信宜春市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。
目录 第一节宜春市房地产投资情况现状 (1) 第二节宜春市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3) 一、宜春市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、宜春市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、宜春市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4) 五、宜春市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5) 八、宜春市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分 析 (6) 第三节宜春市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7) 一、宜春市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、宜春市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、宜春市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8) 五、宜春市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)
房地产项目调研报告 模版（精华） 吉安项目调研报告 1 / 225 第一部分：吉安城市综合概况及发展规 划 ............................................................................. (3) 一、吉安城市综合概 况 ............................................................................. (3) 二、吉安城市商业概 况 ............................................................................. (6) 三、吉安市城市发展规 划 ............................................................................. .. (8) 第二部分：项目自身及周边情况研 究 ............................................................................. (10) 一、项目自身及四至调 研 ............................................................................. (10) 二、项目周边环境分 析 ............................................................................. . (13) 三、项目地块优劣势分 析 ............................................................................. (16) 第三部分：吉安房地产及商业地产市场调 研 ............................................................................. 17 一、吉安房地产宏观情 况 ............................................................................. (17) 二、吉安市商业地产概 况 ............................................................................. (18) 三、吉安市在售及已售楼盘调 研 ............................................................................. (19) 四、吉安市商铺投资市场分 析 ............................................................................. . (24) 第四部分：吉安市零售商业中心调
上高房地产5月份市场调查报告 前言 通过对上高县城商品房市场、项目地块的实地勘踏，进行了为期两天的初步调研，在此过程中对县城各楼盘状 况有了一定的认识。 县城商品房市场的总体状况较为良好，尤其是开发理念的不断升级。从某种程度上来说，县城商品房的市场不 再是单单满足于普通的、单一的居住要求了。同时，本项目在县城商品房市场的竞争环境中，为项目的脱颖及销售 奠定了一定的信心。但是，如何使本项目的优势突出并且放大，那么就需要我们在总体思考上具备一个富有创造性 的激情考验。并对所投资的项目在附加值的创造上会有一个质的提升，以及能让品牌升华到一个更高的格局。 一、上高县概况与经济分析 1、县域概况 上高县位于江西省西北部，属于宜春市。锦江中游。全县国土面积1350平方公里，辖6乡6镇3场1街道，168个村委会，18个居民委员会；总人口34.6万，人口密度为每平方公里256人。县城建城区面积达14.4平方公里，人口18.65万。县城规划区面积26.62平方公里，城市化率达43.6%，人均绿地面积19.7平方米。 2、地理气候 年平均气温为17.6℃，冬季最冷月1月平均气温为5.5℃，夏季最热月7月平均气温为29.1℃；上高县属中亚热带季风气候型，四季分明，春秋季短而冬夏季长，冬季冷而夏季热，春季湿而秋季干，热量资源丰富，降水充沛，日照充足，无霜期长，有着优越的气候条件。 3、人文风貌 上高历史悠久，是源远流长的千年古邑。东汉灵帝中平年间（公元184年），汝南（今河南）上蔡百姓迁到上高，始建上蔡县，为上高县之始，距今有1822年的历史。晋太康元年（公元280年），改名为望蔡县。唐中和年间（公元581年）初置上高镇，南唐升元初（公元937年），废上高镇改置上高场，南唐保大十年（公元952年）升场为县，始名上高县，沿用至今。从1968年2月起，隶属于宜春地区，即现宜春市。 4、区域人口