深圳市南山智园
可行性研究报告
(典型案例〃仅供参考)
广州中撰企业投资咨询有限公司
地址：中国·广州
目录
第一章深圳市南山智园概论 (1)
一、深圳市南山智园名称及承办单位 (1)
二、深圳市南山智园可行性研究报告委托编制单位 (1)
三、可行性研究的目的 (1)
四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)
（一）项目可行性报告编制依据 (2)
（二）可行性研究报告编制原则 (2)
（三）可行性研究报告编制范围 (4)
五、研究的主要过程 (5)
六、深圳市南山智园产品方案及建设规模 (6)
七、深圳市南山智园总投资估算 (6)
八、工艺技术装备方案的选择 (6)
九、项目实施进度建议 (6)
十、研究结论 (6)
十一、深圳市南山智园主要经济技术指标 (8)
项目主要经济技术指标一览表 (9)
第二章深圳市南山智园产品说明 (15)
第三章深圳市南山智园市场分析预测 (15)
第四章项目选址科学性分析 (15)
一、厂址的选择原则 (15)
二、厂址选择方案 (16)
四、选址用地权属性质类别及占地面积 (16)
五、项目用地利用指标 (17)
项目占地及建筑工程投资一览表 (17)
六、项目选址综合评价 (18)
第五章项目建设内容与建设规模 (19)
一、建设内容 (19)
（一）土建工程 (19)
（二）设备购臵 (19)
二、建设规模 (20)
第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20)
一、原辅材料供应条件 (20)
（一）主要原辅材料供应 (20)
（二）原辅材料来源 (20)
原辅材料及能源供应情况一览表 (21)
二、基本生产条件 (22)
第七章工程技术方案 (23)
一、工艺技术方案的选用原则 (23)
二、工艺技术方案 (24)
（一）工艺技术来源及特点 (24)
（二）技术保障措施 (24)
（三）产品生产工艺流程 (24)
深圳市南山智园生产工艺流程示意简图 (25)
三、设备的选择 (25)
（一）设备配臵原则 (25)
（二）设备配臵方案 (26)
主要设备投资明细表 (27)
第八章环境保护 (27)
一、环境保护设计依据 (28)
二、污染物的来源 (29)
（一）深圳市南山智园建设期污染源 (29)
（二）深圳市南山智园运营期污染源 (29)
三、污染物的治理 (30)
（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (30)
1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (30)
2、施工期水环境影响分析和防治对策 (34)
3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (35)
4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (36)
5、施工建议及要求 (38)
施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (40)
（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (41)
1、废水的治理 (41)
办公及生活废水处理流程图 (41)
生活及办公废水治理效果比较一览表 (42)
生活及办公废水治理效果一览表 (42)
2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (42)
3、噪声治理措施及排放分析 (43)
主要噪声源治理情况一览表 (45)
四、环境保护投资分析 (45)
（一）环境保护设施投资 (45)
（二）环境效益分析 (46)
五、厂区绿化工程 (46)
六、清洁生产 (47)
七、环境保护结论 (47)
施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (48)
第九章项目节能分析 (49)
一、项目建设的节能原则 (49)
二、设计依据及用能标准 (49)
（一）节能政策依据 (49)
（二）国家及省、市节能目标 (50)
（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (51)
三、项目节能背景分析 (51)
四、项目能源消耗种类和数量分析 (53)
（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (53)
1、主要耗能装臵 (53)
2、主要能耗种类及数量 (53)
项目综合用能测算一览表 (54)
（二）单位产品能耗指标测算 (54)
单位能耗估算一览表 (55)
五、项目用能品种选择的可靠性分析 (56)
六、工艺设备节能措施 (56)
七、电力节能措施 (57)
八、节水措施 (58)
九、项目运营期节能原则 (58)
十、运营期主要节能措施 (59)
十一、能源管理 (60)
（一）管理组织和制度 (60)
（二）能源计量管理 (60)
十二、节能建议及效果分析 (61)
（一）节能建议 (61)
（二）节能效果分析 (61)
第十章组织机构工作制度和劳动定员 (62)
一、组织机构 (62)
二、工作制度 (62)
三、劳动定员 (63)
四、人员培训 (63)
（一）人员技术水平与要求 (63)
（二）培训规划建议 (64)
第十一章深圳市南山智园投资估算与资金筹措 (64)
一、投资估算依据和说明 (64)
（一）编制依据 (65)
（二）投资费用分析 (66)
（三）工程建设投资（固定资产）投资 (67)
1、设备投资估算 (67)
2、土建投资估算 (67)
3、其它费用 (67)
4、工程建设投资（固定资产）投资 (67)
固定资产投资估算表 (68)
5、铺底流动资金估算 (68)
铺底流动资金估算一览表 (68)
6、深圳市南山智园总投资估算 (69)
总投资构成分析一览表 (69)
二、资金筹措 (70)
投资计划与资金筹措表 (70)
三、深圳市南山智园资金使用计划 (71)
资金使用计划与运用表 (71)
第十二章经济评价 (72)
一、经济评价的依据和范围 (72)
二、基础数据与参数选取 (73)
三、财务效益与费用估算 (73)
（一）销售收入估算 (74)
产品销售收入及税金估算一览表 (74)
（二）综合总成本估算 (74)
综合总成本费用估算表 (75)
（三）利润总额估算 (75)
（四）所得税及税后利润 (75)
（五）项目投资收益率测算 (76)
项目综合损益表 (76)
四、财务分析 (77)
财务现金流量表（全部投资） (79)
财务现金流量表（固定投资） (81)
五、不确定性分析 (81)
盈亏平衡分析表 (82)
六、敏感性分析 (83)
单因素敏感性分析表 (84)
第十三章深圳市南山智园综合评价 (84)
第一章项目概论
一、项目名称及承办单位
1、项目名称：深圳市南山智园投资建设项目
2、项目建设性质：新建
3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司
4、企业类型：有限责任公司
5、注册资金：500万元人民币
二、项目可行性研究报告委托编制单位
1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司
三、可行性研究的目的
本可行性研究报告对该深圳市南山智园所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该深圳市南山智园进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。
本可行性研究报告具体论述该深圳市南山智园的设立在经济上的必要性、合理性、现实性；技术和设备的先进性、适用性、可靠性；财务上的盈利性、合法性；环境影响和劳动卫生保障上
的可行性；建设上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。为项目法人和备案机关决策、审批提供可靠的依据。
本可行性研究报告提供的数据准确可靠，符合国家有关规定，各项计算科学合理。对项目的建设、生产和经营进行风险分析留有一定的余地。对于不能落实的问题如实反映，并能够提出确实可行的有效解决措施。
四、可行性研究报告编制依据原则和范围
（一）项目可行性报告编制依据
1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划。
2、XX省XX市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。
3、《产业结构调整指导目录(2011年本)(2013修正)》。
4、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)。
5、项目承办单位提供的有关技术基础资料。
6、国家现行有关政策、法规和标准等。
（二）可行性研究报告编制原则
在该深圳市南山智园可行性研究中，从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可靠、实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染、控制投资的要求，确保该深圳市南山智园技术先进、质量优良、保证进度、节省投资、提高效益，充分利用成熟、先进经验，实现降低成本、提高经济
深圳南山区科技园 一、园区简介 深圳南山科技园南山科技园于2001年投资建设，总投资60亿元人民币，园区占地70.6万平方米，建筑面积300万平方米。是以市场为导向，集高新技术的研发、高新技术企业的孵化、创新人才的吸纳与培育于一体的国家级大学科技园。2003年10月，在深圳被科技部和教育部授予“国家大学科技园”称号。园区矗立在地理环境优越，文化氛围浓郁，众多科研院所云集，是深圳市科技、信息、人才资源最密集的区域之一。 二、交通状况 距深圳北站10公里，距深圳西站5公里，距宝安机场18公里，距港口10公里，邻近地铁罗宝线。 三、南山区工业地价 南山区滨海大道北侧成交日期：2010-07 规划用途：工业用地工程和技术研究与试验发展行业 建设用地面积：4827㎡ 规划建筑面积：38619㎡ 成交价：2791万元 楼面地价：723元 竞得人依法转让土地使用权的，限整体转让，不得分割转让。 南山区填海六区T204-0124地块成交日期：2011-08-18 规划用途：工业用地嵌入式应用软件服务 建设用地面积：6687㎡ 规划建筑面积：24750㎡成交价：1931万元 楼面地价：780元 竞得人依法转让土地使用权的，限整体转让，不得分割转让。 南山区填海六区截止日期：2011-05-05 规划用途：工业用地印刷专用设备制造中的纳米印刷制版 建设用地面积：15498㎡ 规划建筑面积：47640㎡成交价：4609万元 楼面地价：967元 竞得人依法转让土地使用权的，限整体转让，不得分割转让。 南山区高新区南区截止日期：2011-08-18 规划用途：工业用地 建设用地面积：5159㎡ 规划建筑面积：80000㎡成交价：14600万元 楼面地价：1825元
深圳市创新环境建设计划 重点实验室可行性研究报告 实验室名称： 申请单位： 项目负责人：移动电话： 电子邮箱：传真：
可行性研究报告提纲 可行性研究报告为Word格式（可插入图片或公式），由标准封面和具体内容组成。报告各页面距要求设置为2.5厘米，行间距、字间距、字体大小可参考本提纲。具体内容要求翔实清晰、层次分明、重点突出，并按以下提纲撰写。 一、实验室建设或项目实施的背景和意义 阐述实验室(项目)所面向的我市经济、社会和科技发展等有效需求，实验室建设(项目实施)的先进性、重要性、必要性、可行性以及在行业发展中的地位和作用；实施后的预期经济和社会效益。 二、技术发展趋势及国内外发展现状 阐述相关研究领域的技术发展趋势、国内外研究开发、产业化状况、我市相关行业与国内外先进水平的差距、以及知识产权、市场需求情况等。 三、实验室的规划与布局 详述实验室管理体制及运行机制(管理机构、部门设置、管理制度等)、主要研发方向和研发内容（拟为产业化进行的工艺设计和技术开发；拟推出的新产品新技术和对引进技术的消化吸收）、对外技术服务（科研成果产业化，委托开发、合作开发的实施）以及人员配备、经费筹集情况等。 四、计划目标 详述实验室建设(项目实施)的主要目标，包括：研究能力与水平、技术人员培养、运行管理及自我发展、支撑条件和后勤保障等可考核的技术指标、社会经济效益指标。 五、计划进度 阐述实验室建设(项目实施)的计划进度。在项目执行期内，每一阶段应达到的具体目标，包括时间进度指标、技术指标、资金使用计划、产业化情况等。每一阶段目标应是比较详细的、可进行考核的定性定量描述。 六、现有工作基础和条件 1．依托单位在相关技术领域的已有研发基础、主要研究成果。 2．依托单位拥有的能为行业发展服务的工作条件，包括实验平台和大型仪器设备等。 3．依托单位近三年承担的国家、省、市相关科技计划完成情况，与所申报项目的关联和衔接4．与其它企业、科研院所、大专院校的合作情况(若有) 七、研究团队 1.实验室研究团队的规模和结构，包括年龄、专业、职称等情况。 2.实验室(项目)团队核心人员情况，包括工作简历、学术业绩，近年来主持的国家、省、市 各类科技计划项目以其相关领域代表性论文，获得国家、省市科技奖励和发明专利、标准编制等。
深圳市幼儿园收费标准 我市幼儿园收费项目统一为保育教育费（简称保教费）、服务性收费和代收费。服务性收费包括伙食费（含营养餐点）、校车费、托管费。代收费包括体检费、生活用品费、外出活动费。 一、公办幼儿园 （一）保育教育费 实行政府定价，收费标准见下表： 深圳市全日制公办幼儿园保教费收费标准表 办园等级收费标准（元/人·月） 省一级1008 市一级966 区一级924 未评级840 （二）服务性收费 1.伙食费和校车费：具体收费标准由幼儿园按照补偿合理成本的原则确定，报所在区价格主管部门和教育行政部门备案后执行。 2.托管费：每人每次不超过25元。
（三）代收费 1.生活用品费和外出活动费：由幼儿园据实收取，报所 在区价格主管部门和教育行政部门备案后执行。 2.体检费：以教育、卫健部门制定的政策文件为准。 二、民办幼儿园 1.普惠性民办幼儿园：在不高于所在区政府（新区管委会）公布的普惠性民办幼儿园保教费最高标准范围内自行确 定具体收费标准。各区最高标准见下表： 全市各区普惠性民办幼儿园保教费最高标准（截至2020年4月）地区收费标准（元/人·月） 福田区1800 罗湖区1600 南山区1500 盐田区政府产权1100，非政府产权1400 宝安区省一级1200，市一级1100，区一级900，规范化800龙华区1580 龙岗区省一级1400，市一级1200，区一级1000，规范化800光明区省一级1200，市一级1000，区一级850，规范化750坪山区1000 大鹏新区省一级1200，市一级1000，区一级900，规范化800
2.其他民办幼儿园：实行市场调节价，由举办者根据办学成本、办学质量、社会承受能力等情况合理制定，报所在区价格主管部门和教育主管部门备案。 （二）服务性收费和代收费 由幼儿园据实收取，报所在区价格主管部门和教育主管部门备案。
深圳市城市轨道交通16号线工程可行性研究报告 (典型案例〃仅供参考) 广州中撰企业投资咨询有限公司 地址：中国·广州
目录 第一章深圳市城市轨道交通16号线工程概论 (1) 一、深圳市城市轨道交通16号线工程名称及承办单位 (1) 二、深圳市城市轨道交通16号线工程可行性研究报告委托编制单位 1 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、深圳市城市轨道交通16号线工程产品方案及建设规模 (6) 七、深圳市城市轨道交通16号线工程总投资估算 (6) 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (6) 十、研究结论 (7) 十一、深圳市城市轨道交通16号线工程主要经济技术指标 (9) 项目主要经济技术指标一览表 (9) 第二章深圳市城市轨道交通16号线工程产品说明 (15) 第三章深圳市城市轨道交通16号线工程市场分析预测 (15) 第四章项目选址科学性分析 (15) 一、厂址的选择原则 (15) 二、厂址选择方案 (16) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17) 五、项目用地利用指标 (17) 项目占地及建筑工程投资一览表 (17) 六、项目选址综合评价 (18)
第五章项目建设内容与建设规模 (19) 一、建设内容 (19) （一）土建工程 (20) （二）设备购臵 (20) 二、建设规模 (20) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21) 一、原辅材料供应条件 (21) （一）主要原辅材料供应 (21) （二）原辅材料来源 (21) 原辅材料及能源供应情况一览表 (21) 二、基本生产条件 (23) 第七章工程技术方案 (24) 一、工艺技术方案的选用原则 (24) 二、工艺技术方案 (25) （一）工艺技术来源及特点 (25) （二）技术保障措施 (25) （三）产品生产工艺流程 (25) 深圳市城市轨道交通16号线工程生产工艺流程示意简图 (26) 三、设备的选择 (26) （一）设备配臵原则 (26) （二）设备配臵方案 (27) 主要设备投资明细表 (28) 第八章环境保护 (28) 一、环境保护设计依据 (29) 二、污染物的来源 (30) （一）深圳市城市轨道交通16号线工程建设期污染源 (30) （二）深圳市城市轨道交通16号线工程运营期污染源 (31)
福田 下沙幼儿园园岭地址:中国广东省深圳市福田区大围路 水围幼儿园园岭地址:中国广东省深圳市福田区水围三街5号 深圳市福田保税区幼儿园园岭地址:中国广东省元朗区深圳市福田区菩提路68号海丽达国际幼教中心金色分园园岭地址:中国广东省深圳市福田区景田东路61号深圳曙光幼儿园园岭地址:中国广东省深圳市福田区松岭路56号 南方贝贝福田中心园岭地址:中国广东省深圳市福田区百花三路2号 深业(曼哈)幼儿园园岭地址:中国广东省深圳市福田区福中一路471号-921号 星辰托儿所园岭地址:中国广东省深圳市福田区八号路 深圳实验教育集团工交二幼园岭地址:中国广东省深圳市福田区园岭七街 彩田幼儿园园岭地址:中国广东省深圳市福田区北环大道辅路 红黄蓝亲子园园岭地址:中国广东省深圳市福田区景田北街68号-86号 深圳市明月幼儿园二分部园岭地址:中国广东省深圳市福田区石厦北四街18号爱心培新新幼儿园园岭地址:中国广东省深圳市福田区石厦街71号 卫生局莲花北村幼儿园园岭地址:中国广东省深圳市福田区莲花路 爱心培天健幼儿园园岭地址:中国广东省深圳市福田区景田东路16号 新洲第一幼儿园园岭地址:中国广东省深圳市福田区新洲四街125号 温新简易幼儿园园岭地址:中国广东省深圳市福田区新洲二街141号 博雅国际幼儿园园岭地址:中国广东省深圳市福田区红荔西路7066号-7078号 深圳市新趋势鹏盛年华幼儿园园岭地址:中国广东省深圳市福田区八卦路1号 深圳市长城幼儿园园岭地址:中国广东省深圳市福田区百花四路10号 金安幼儿园园岭地址:中国广东省深圳市福田区福景路5号 e世代幼儿园园岭地址:中国广东省深圳市福田区海田路7号 上沙幼儿园园岭地址:中国广东省深圳市福田区上沙四路 佳茗幼儿园园岭地址:中国广东省深圳市福田区新洲路 深圳市岗厦双语幼儿园园岭地址:中国广东省深圳市福田区彩田路3016号 深圳实验学校幼儿部园岭地址:中国广东省深圳市福田区百花五路30号 景田幼儿园园岭地址:中国广东省深圳市福田区景田北三街
深圳市鼎和大厦工程可行性研究报告 (典型案例〃仅供参考) 广州中撰企业投资咨询有限公司 地址：中国·广州
目录 第一章深圳市鼎和大厦工程概论 (1) 一、深圳市鼎和大厦工程名称及承办单位 (1) 二、深圳市鼎和大厦工程可行性研究报告委托编制单位 (1) 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、深圳市鼎和大厦工程产品方案及建设规模 (6) 七、深圳市鼎和大厦工程总投资估算 (6) 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (6) 十、研究结论 (6) 十一、深圳市鼎和大厦工程主要经济技术指标 (8) 项目主要经济技术指标一览表 (9) 第二章深圳市鼎和大厦工程产品说明 (15) 第三章深圳市鼎和大厦工程市场分析预测 (15) 第四章项目选址科学性分析 (15) 一、厂址的选择原则 (15) 二、厂址选择方案 (16) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (16) 五、项目用地利用指标 (17) 项目占地及建筑工程投资一览表 (17) 六、项目选址综合评价 (18)
第五章项目建设内容与建设规模 (19) 一、建设内容 (19) （一）土建工程 (19) （二）设备购臵 (20) 二、建设规模 (20) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20) 一、原辅材料供应条件 (20) （一）主要原辅材料供应 (20) （二）原辅材料来源 (21) 原辅材料及能源供应情况一览表 (21) 二、基本生产条件 (22) 第七章工程技术方案 (23) 一、工艺技术方案的选用原则 (23) 二、工艺技术方案 (24) （一）工艺技术来源及特点 (24) （二）技术保障措施 (24) （三）产品生产工艺流程 (24) 深圳市鼎和大厦工程生产工艺流程示意简图 (25) 三、设备的选择 (25) （一）设备配臵原则 (25) （二）设备配臵方案 (26) 主要设备投资明细表 (27) 第八章环境保护 (27) 一、环境保护设计依据 (28) 二、污染物的来源 (29) （一）深圳市鼎和大厦工程建设期污染源 (29) （二）深圳市鼎和大厦工程运营期污染源 (30)
深圳市孔雀团队可行性研究报告 （提纲） 项目计划书为Word格式（可插入图片或公式），由标准封面和具体内容组成。报告各页面距要求设置为2.5厘米，行间距、字间距、字体大小可参考本提纲。具体内容要求翔实清晰、层次分明、重点突出，并按以下提纲撰写。 一、项目实施的背景和意义 阐述项目所面向的我市经济、社会和科技发展等有效需求，项目的先进性、重要性、必要性、可行性以及在行业发展中的地位和作用；预期实现的经济和社会效益。 二、与国内外同类技术的综合比较 阐述项目相关技术的发展趋势、国内外研究开发、产业化状况、我市相关行业与国内外先进水平的差距、以及知识产权、市场需求情况等。 三、项目主要研究内容 阐述项目涉及的技术领域、工艺范畴，拟解决的关键技术问题，拟采用的技术原理、技术方法、技术路线以及工艺流程，项目的主要技术创新点，涉及的相关知识产权等。 四、项目预期目标 阐述在技术进步、工艺创新方面可实现的预期成果，形成的产业前景，培养的技术人才，以及对解决产业发展问题的预期贡献，须有五年期内的可考核技术指标和社会经济效益指标。 五、项目实施方案 阐述实现预期目标所需的组织管理方式、技术实施步骤、科技资源综合利用、成果产业化策略、研发资金的筹集与投入、知识产权和技术标准的对策措施以及特殊行业的许可报批等。 六、项目计划进度 在项目执行期内，每一阶段应达到的具体目标，包括时间进度指标、技术指标、资金使用计划、产业化情况等。每一阶段目标应是比较详细的、可进行考核的定性定量描述。(每半年为一个阶段) 七、依托单位的工作基础和条件 1．依托单位在相关技术领域的已有研发基础、主要研究成果。 2．项目实施具备的支撑条件，包括研发资金、实验平台、大型仪器设备以及重点实验室、工程中心等研究基地在项目中所起的作用等。 3．申请单位近三年承担的国家、省、市相关科技计划项目的完成情况。 4．与其它企业、科研院所、大专院校的合作情况(若有) 。 八、研发团队 1．研发团队的规模和结构，包括年龄、专业、职称等情况，团队规模要适度。 2．项目核心研发人员情况，包括工作简历、主要学术业绩，近年来主持的各类国家、省、市科技计划项目，与申请项目相关的代表性论文、获得国家、省市科技奖励以及发明专利等。
T308－００66地块项目计划立项 可行性研究报告 委托方:*＊**＊＊＊＊＊*＊***＊＊＊*** 估价方:深圳市英联国际不动产有限公司 估价人员：宋星慧、刘小松、朱力瑛 估价作业日期：20０3。１２。２0—200３。12．24 估价报告编号：深英评字第［２0031224]号
目录 一、项目总论 1．１项目背景 1.１.1项目名称 １。1.2开发公司 １.１.３承担可行性研究工作的单位 １.１。４研究工作依据 1．1。５项目建设规模和内容 １。1.6项目开发手续 1。2可行性研究结论 1。2.１市场预测 1．2.2项目建设进度 １．2。３投资估算和资金筹措 1.2.4项目综合评价结论 二、项目投资环境和市场研究 2。1市场宏观背景 ２．1．1全国投资环境 2．１.２深圳市投资宏观背景 2.1.３区域发展及前景预测 2.1.4宏观市场与本项目发展借鉴 2．２区域市场分析 2.２．１区域市场界定 2。２。2供给分析 2.2．3需求分析
2．2．４竞争分析 2．2。5典型物业调查 2.2．6市场分析有关结论 三、项目分析及评价 3.１地块解析 ３．1。1交通条件 3。１.2地形、地势 3.1。3水电气保障 3。1．4规划限制条件 3.2项目SＷOT分析 3。3项目评价 四、市场定位及项目评估 ４.1项目定位 4。2方案评估意见 五、项目开发建设进度安排 5．１有关工程计划说明 5。2施工横道图 六、投资估算与资金筹措 6。1项目总投资估算 6.1．1固定资产投资总额 ６。１。２流动资金估算 6。2资金筹措 ６．2。1资金来源 6。2.2项目筹资方案
深圳市南山区小逗号幼儿园简介 深圳市南山小逗号幼儿园，创建于一九九六年；承办人：章东英；办园性质：国有民办；占地面积：1200平方米；建筑面积：2300平方米；户外活动场地面积900平方米；幼儿园目前开设班级七个：大班4个、中班2个、小班1个；在园幼儿人数为200人左右；全园教职员工30人；其中：专任教师14人，大专学历教师占教师人数的百分之四十。 办园宗旨：依法办园、服务于社会；始于基层，面向辖区居民、面向来深务工阶层子女。 办园特色：寓教于乐、启迪智慧；经典国学、素质育人。 办学理念：一切为了孩子，一切为了家长； 办学方向：一切致力于配合市、区教育局关于创建广东省首个教育现代化示范市。 办学成绩：办园十五年来，坚持以寓教于乐的教学形式，开展各项教学活动；始终以‘培养体、智、德、美全面发展有用人才’ 的教育理念，进行各种启蒙的教育；赢得了社会的认可、 家长的好评。十几年来，幼儿园无违法违纪违规办学行为、 无体罚变相体罚幼儿现象，在市、区教育局各级领导的关 怀、支持下而健康、稳定的向前发展。 其它说明： 小逗号幼儿园创办于一九九六年，位于深圳市南山区南园村西街15-16号（即前海路1102号，）临街而居，交通便利；园舍独立结构，
阳光充足，空气清新；园绿化达90%，环境优雅，布局合理；教、玩设施、设备齐全。自建园以来，就以“一切为了孩子”为办园宗旨，以低收费高服务为准则，方便和改善周边外来务工子女的精神、生活状态，使他们少了后顾之忧。以育、启、教、学为办园特色，以促进幼儿身心全面和谐发展为教育目标，有着优良的办园传统。幼儿园可开设9个班级，可容纳近两百多名幼儿入学(现开设7个班)。幼儿园拥有一支高素质、高水平、爱岗敬业的教师队伍（教师的年流动性不足全园教职员工数的百分之零点五）,幼儿园还配备了足额的保育员以照顾幼儿的饮食起居，让孩子在幼儿园里健康快乐的成长。幼儿园的发展得到了家长们的认可与好评，并先后获得PHE国际中小学幼儿园美术书法大赛集体优秀奖，“童话之星”全国幼儿创意美术大赛中荣获教育成果优秀奖及在“成长的足迹”创意美术大赛中荣获教育成果三等奖的光荣称号。
12、 康佳集团股份有限公司 13、 深圳市倍通科技有限公司 14、 深圳市复兴科技有限公司 15、 深圳人机电子有限公司 深圳南山科技园企业 100 强排名 企业名称 技术领域 产品范围 1、华为技术有限公司 电子信息 程控交换机 2、中兴通讯股份有限公司 电子信息 程控交换机 3、深圳高新区信息网有限公司 其他 电信服务 4、艾默生网络能源有限公司 电子信息 智能高频开关电源 5、金蝶软件（中国）有限公司 电子信息 财务软件 6、深圳市砺剑科技开发有限公司 电子信息 公、检、法行业应用软件 7、 深圳市腾讯计算机系统有限公司 电子信息；腾讯QQ 中文网络即时通讯系统 8、 深圳清华大学研究院 其他 科研开发与培训 10、 中国长城计算机深圳股份有限公司 电子信息 计算机软硬件 11、 深圳市神舟电脑有限公司 电子信息 电脑系统及准系统 电子信息 电子信息PMP 的设计开发 电子信息 数码相片共享软件的开发 电子信息 工业人机界面及嵌入式软件 16、 深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司 17、 深圳市网域计算机网络有限公司 电子信息 超大型多人在线角色扮演游戏开发平台 18、 研祥智能科技股份有限公司 医疗器械产品 19、 深圳市牌牌科技有限公司 生物医药 高效低毒抗癌药的研发 20、 方大集团股份有限公司 新型建材 ；机电一体化 ；半导体照明及光电子 21、 深圳市品质科技有限公司 电子信息 交通客运信息管理系统的研发 22、 深圳市好易通科技有限公司 电子信息 无线对讲机的研发与生产 23、 深圳市朗科科技有限公司 电子信息USB 快闪电子储存盘的研发生产 24、 深圳市飞亚达（集团）股份有限公司 光机电一体化 手表研发 25、 深圳创维-RGB 电子有限公司 电子信息消费类电子 26、 深圳市万新科技有限公司 其他 测斜仪的开发 27、 深圳市清软环宇信息技术有限公司 电子信息 环境监测业务管理信息系统 28、 深圳力合数字电视有限公司 电子信息 数字电视及设备的研发 29、 深圳海王药业有限公司 生物医药 生物碘剂 30、 深圳市金证科技股份有限公司 电子信息 银证合作业务系统 31、 深圳思达仪表有限公司 光机电一体化 IC 卡电能表 32、 深圳市长园新材料股份有限公司 新材料 热缩电缆套管 33、 深圳市凯立德计算机系统技术有限公司 电子信息GPS 全球卫星导航电子地图软件的研 发、生产 34、 深圳大学反光材料厂 新材料 激光防伪材料 35、 深圳市科陆电子科技股份有限公司 电子信息 电测配网自动化系统设备及软件 36、 深圳万基药业有限公司 生物医药 医药制剂的生产、加工和单味草药的提取 37、 深圳市跨宏科技有限公司 电子信息开关电源与PDP 电源的研发 38、 深圳市拓邦电子科技股份有限公司 光机电一体化 家电控制系统 39、 中国振华（集团）科技股份有限公司 电子信息 程控交换机 40、 深圳海量存储设备有限公司 电子信息 计算机磁阻磁头
xx市基础研究计划基础研究学科布局项目可行性研究报告 项目名称： 依托单位： 项目负责人：移动电话： 电子邮箱：传真：
可行性研究报告 （一）立项依据与研究内容（建议8000字以下）： 1．项目的立项依据（研究意义、国内外研究现状及发展动态分析，需结合科学研究发展趋势来论述科学意义；或结合我市经济和社会发展中迫切需要解决的关键科技问题来论述其应用前景。附主要参考文献目录）； 2．项目的研究内容、研究目标，以及拟解决的关键科学问题（此部分为重点阐述内容）； 3．拟采取的研究方案及可行性分析（包括研究方法、技术路线、实验手段、关键技术等说明）； 4．本项目的特色与创新之处； 5．年度研究计划及预期研究结果（包括拟组织的重要学术交流活动、国际合作与交流计划等）。 （二）研究基础与工作条件 1．研究基础（与本项目相关的研究工作积累和已取得的研究工作成绩）； 2．工作条件（包括已具备的实验条件，，包括大型仪器设备、重点实验室和工程中心等，尚缺少的实验条件和拟解决的途径）； 3．正在承担的与本项目相关的科研项目情况（申请人和项目组主要参与者正在承担的与本项目相关的科研项目情况，包括国家、省、市科技项目，要注明项目的名称和编号、经费来源、起止年月、与本项目的关系及负责的内容等）；
4．完成国家、省、市科技计划项目情况（申请人和项目组主要参与者近三年已完成的与本项目相关的国家、省、市科技项目（项目名称及编号）和完成情况）。 （三）其他需要说明的问题 1.申请人在以往市级科技计划或其他机构（如科技部、国家自然科学基金、省科技厅等）资助项目基础上提出本项目，应明确阐述二者的异同、继承与发展关系。 2. 其他。 三、个人简历： 1. 申请人简历 格式：目前所在机构，部门（指二级单位），职称 例：×××，北京大学，医学院生物化学系，教授 教育经历（从大学本科开始，按时间倒序排序；请列出攻读研究生学位阶段导师姓名）： 格式：开始年月-结束年月，机构名，院系，学历，研究生导师姓名（仅指攻读硕士和博士研究生学位阶段导师） 例：1991/09-1995/06，北京大学，医学院生物化学系，博士，导师：××× 科研与学术工作经历（按时间倒序排序；如为在站博士后研究人员或曾进入博士后流动站（或工作站）从事研究，请列出合作导师姓名）： 格式：开始年月-结束年月，机构，部门，职称，（如为在站博士
育星幼教网——幼儿园教师之家（https://www.doczj.com/doc/f610313579.html,）致力于建立一个真正属于我们幼儿园老师自已的专业性幼教网站。我们免费为大家提供幼儿园幼师招聘，教师求职服务。 爱心培幼园(深圳)教育中心 地址：广东省深圳市福田区百花四路邮编：518028 电话号码：3363870 宝安福永芳华幼儿园 地址：广东省深圳市宝安区邮编：518103 电话号码：7395370 宝安区福永镇白石厦幼儿园 地址：广东省深圳市宝安区邮编：518103 电话号码：7393102 宝安区福永镇凤凰村凤凰幼儿园 地址：广东省深圳市宝安区邮编：518103 电话号码：7391081 宝安区福永镇福永中心幼儿园 地址：广东省深圳市宝安区邮编：518103 电话号码：7391164 宝安区福永镇塘尾幼儿园 地址：广东省深圳市宝安区邮编：518103 电话号码：7391133 宝安区公明镇机关幼儿园 地址：广东省深圳市宝安区邮编：518106 电话号码：7739743 宝安区观澜镇机关幼儿园 地址：广东省深圳市宝安区深圳市镇邮编：518110 电话号码：8021396 宝安区龙华镇花园幼儿园 地址：广东省深圳市宝安区邮编：518109 电话号码：7701723
宝安区龙华镇景龙幼儿园 地址：广东省深圳市宝安区邮编：518109 电话号码：7701303 宝安区西乡镇凤凰岗村幼儿园 地址：广东省深圳市宝安区邮编：518102 电话号码：7905781 北京金色摇篮深圳第一婴幼园 2-6岁幼儿学前教育。 地址：梅岗路６号邮编：518026 电话号码：83268784 蓓蕾艺术学校 地址：广东省深圳市罗湖区邮编：518038 电话号码：0 城建景东幼儿园 地址：广东省深圳市福田区香梅路邮编：518034 电话号码：3902758 赤尾光明幼儿园 地址：广东省深圳市福田区华强南路赤尾村12栋2 邮编：518033 电话号码：3611207 公明镇合水口村幼儿园 地址：广东省深圳市宝安区邮编：518106 电话号码：7734554 公明镇将古老石村幼儿园 地址：广东省深圳市宝安区邮编：518106 电话号码：7733880 公明镇田寮村幼儿园 地址：广东省深圳市宝安区邮编：518132 电话号码：7198816
《深圳市南山维也纳酒店》可行性研究报告 《深圳市南山维也纳酒店》可行性研究报告 XXX 一、项目总论 （一）项目背景 （二）可行性研究结论 二、市场分析 （一）项目投资环境和市场研究 （二）市场宏观背景 （三）区域市场分析 、项目分析及评价三 （一）地块解析 （二）项目SWOT分析 （三）项目评价 （四）市场定位及项目评估 （五）项目定位 （六）方案评估意见
、销售及经营收入测定四 土木工程专业（本科）课程设计． 《深圳市南山维也纳酒店》可行性研究报告 （一）各类物业销售收入估算 （二）项目销售回款计划 （三）资金来源与运用分析 （四）销售利润 五、可行性研究结论与建议 (一)可行性研究结论 附表1 项目销售收入与经营税金及附加估算表附表2 资金来源与运用表 附表3 损益及利润分配表 附表4 现金流量表(全部投资) 附表5 借款偿还期测算表 附表6 敏感分析表 2 土木工程专业（本科）课程设计 《深圳市南山维也纳酒店》可行性研究报告 前言
深圳维也纳物业顾问有限公司接受深圳市维也纳投资股份有限公司 的委托对维也纳酒店项目的可行性进行了研究。 我司人员经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，已完成本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下： 3 土木工程专业（本科）课程设计 《深圳市南山维也纳酒店》可行性研究报告 第一部分项目总论 “维也纳酒店”是深圳市维也纳投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。维也纳酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒 全面结合现代技术电脑化管理功能实施店在传统服务 流程的基础上，管理。项目背景一、实现企深圳市维也纳投资股份有限公司为适应时代发展的要求，拟将原维也纳维也纳酒店改建成业经营模式持续、稳健发展的目标，产权式酒店公寓。项目名称一) ( 深圳市维也纳维也纳酒店开发公司)(二深圳市维也纳投资股份 有限公司承担可行性研究工作的单位(三) 深圳市维也纳物业顾问 有限公司研究工作依据四)( 《房地产开发项目经济评价方法》《建设项目经济评价方法与参考数》 2003-2004》《深圳市产业导向1999 《房地产评估规范》 \建设部关于房地产中介服务收费标准》《国家 计委4
深圳南山科技园企业100强排名企业名称技术领域产品范围 1、华为技术有限公司电子信息程控交换机 2、中兴通讯股份有限公司电子信息程控交换机 3、深圳高新区信息网有限公司其他电信服务 4、艾默生网络能源有限公司电子信息智能高频开关电源 5、金蝶软件（中国）有限公司电子信息财务软件 6、深圳市砺剑科技开发有限公司电子信息公、检、法行业应用软件 7、深圳市腾讯计算机系统有限公司电子信息; 腾讯QQ中文网络即时通讯系统 8、深圳清华大学研究院其他科研开发与培训 10、中国长城计算机深圳股份有限公司电子信息计算机软硬件 11、深圳市神舟电脑有限公司电子信息电脑系统及准系统 12、康佳集团股份有限公司电子信息 13、深圳市倍通科技有限公司电子信息 PMP的设计开发 14、深圳市复兴科技有限公司电子信息数码相片共享软件的开发 15、深圳人机电子有限公司电子信息工业人机界面及嵌入式软件 16、深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司 17、深圳市网域计算机网络有限公司电子信息超大型多人在线角色扮演游戏开发平台 18、研祥智能科技股份有限公司医疗器械产品 19、深圳市牌牌科技有限公司生物医药高效低毒抗癌药的研发 20、方大集团股份有限公司新型建材;机电一体化;半导体照明及光电子 21、深圳市品质科技有限公司电子信息交通客运信息管理系统的研发 22、深圳市好易通科技有限公司电子信息无线对讲机的研发与生产 23、深圳市朗科科技有限公司电子信息 USB快闪电子储存盘的研发生产 24、深圳市飞亚达（集团）股份有限公司光机电一体化手表研发 25、深圳创维-RGB电子有限公司电子信息消费类电子 26、深圳市万新科技有限公司其他测斜仪的开发 27、深圳市清软环宇信息技术有限公司电子信息环境监测业务管理信息系统 28、深圳力合数字电视有限公司电子信息数字电视及设备的研发 29、深圳海王药业有限公司生物医药生物碘剂 30、深圳市金证科技股份有限公司电子信息银证合作业务系统 31、深圳思达仪表有限公司光机电一体化 IC卡电能表 32、深圳市长园新材料股份有限公司新材料热缩电缆套管 33、深圳市凯立德计算机系统技术有限公司电子信息 GPS全球卫星导航电子地图软件的研发、生产 34、深圳大学反光材料厂新材料激光防伪材料 35、深圳市科陆电子科技股份有限公司电子信息电测配网自动化系统设备及软件 36、深圳万基药业有限公司生物医药医药制剂的生产、加工和单味草药的提取 37、深圳市跨宏科技有限公司电子信息开关电源与PDP电源的研发 38、深圳市拓邦电子科技股份有限公司光机电一体化家电控制系统 39、中国振华（集团）科技股份有限公司电子信息程控交换机 40、深圳海量存储设备有限公司电子信息计算机磁阻磁头 41、深圳达实智能股份有限公司光机电一体化自动控制系统工程
深圳市酒店项目可行性研究报告
目录 前言 第一部分项目总论 1.1 项目背景 1.2 可行性研究结论 第二部分市场分析 2.1 项目投资环境和市场研究 2.2 市场宏观背景 2.3 区域市场分析 第三部分项目分析及评价 3.1 地块解析 3.2 项目SWOT分析 3.3 项目评价 3.4 市场定位及项目评估 3.5 项目定位 3.6 方案评估意见 第四部分销售及经营收入测定 4.1 各类物业销售收入估算
4.2 项目销售回款计划 4.3 资金来源与运用分析 4.4 销售利润 第五部分财务与敏感性分析 5.1 赢利能力分析 5.2 项目不确定性分析 5.3 社会效益和影响分析 第六部分可行性研究结论与建议 6.1 可行性研究结论 6.2 项目主要问题的解决办法和建议 6.3 项目风险及防范建议 附表: 附表1 项目销售收入与经营税金及附加估算表附表2 资金来源与运用表 附表3 损益及利润分配表 附表4 现金流量表(全部投资) 附表5 借款偿还期测算表 附表6 敏感分析表
前言 深圳ABC物业顾问有限公司接受深圳市横岗投资股份有限公司的委托对横岗XX酒店项目的可行性进行了研究。 我司人员经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，已完成本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下：
第一部分项目总论 “XX酒店”是深圳市横岗投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。XX酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 1.1项目背景 深圳市横岗投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟将原横岗XX酒店改建成产权式酒店公寓。 1.1.1项目名称 深圳市横岗XX酒店 1.1.2开发公司 深圳市横岗投资股份有限公司 1.1.3承担可行性研究工作的单位 深圳市ABC物业顾问有限公司 1.1.4 研究工作依据 《房地产开发项目经济评价方法》 《建设项目经济评价方法与参考数》 《深圳市产业导向2003-2004》 《房地产评估规范》1999
邓爷爷1979年在南中国划圈时不曾想过，深圳历任市长也预料不到，国家发改委甚至要惊呆：深圳将来的写字楼总量，超过全球最大城市纽约曼哈顿！ 赚全中国的钱，赚全世界的钱。得益于总部经济和写字楼经济，深圳的写字楼在深圳经济特区的36年间，如雨后春笋一般拔地而起。笔者仅计入深圳主城罗湖、福田、南山三区的商务写字楼，未计入深圳市级、区级、街道各级政府办公楼；各层局级及事业单位办公楼；盐田、宝安、龙岗、龙华新区、光明新区、坪山新区、大鹏新区的写字楼和产业园；商业裙楼的办公面积；也未计入商办物业属性的商务公寓。 我们从表一“深圳主城三区写字楼项目数及面积统计表”可见，深圳主城罗湖、福田、南山三区已建写字楼437个项目，写字楼建筑面积约3111万㎡，其中：福田中心区写字楼57个项目约60栋，建筑面积586万㎡；南山科技园写字楼72栋，建筑面积513万㎡。在建写字楼主要是后海片区，写字楼14个项目，241万㎡；笋岗片区7个项目，135万㎡。 如果计入目前在建的深圳主城三区32个写字楼项目的540万㎡商务面积，深圳主城罗湖、福田、南山三区的469个写字楼项目，建筑面积约3651万㎡（文后附：深圳主城三区469个写字楼项目，总计建筑面积约3651万㎡的统计清单）。即如今深圳主城三区的已建在建写字楼的总和，已与纽约曼哈顿中城3720万㎡的商务总量相当。 从表二“深圳6大总部基地及深圳主城三区写字楼面积统计表”，深圳前海蛇口自贸区及5大总部基地规划建设的写字楼，前海自贸区写字楼面积1200万㎡，蛇口自贸区写字楼面积1000万㎡；5大总部基地写字楼面积：深圳福田中心区750万㎡（已建成写字楼面积约600万㎡），后海总部基地480万㎡（写字楼336万㎡、配套144万㎡）、留仙洞总部基地320万㎡（写字楼224万㎡、配套96万㎡）、深圳湾高新区总部基地1000万㎡（写字楼700万㎡、配套300万㎡），龙华核心区
深圳项目可行性研究报告（范文） 第一章深圳项目概要 第二章深圳项目背景及可行性 第三章深圳项目选址用地规划及土建工程 第四章深圳项目总图布置方案 第五章深圳项目规划方案 第六章深圳项目环境保护 第七章深圳项目能源消费及节能分析 第八章深圳项目建设期及实施进度计划 第九章深圳项目投资估算 第十章深圳项目融资方案 第十一章深圳项目经济效益分析 第十二章深圳项目社会效益评价 第十三章深圳项目综合评价及投资建议
第一章项目概要 一、项目名称及建设性质 （一）项目名称 深圳xxx生产建设项目 （二）项目建设性质 本期工程项目属于新建工业项目，主要从事xxx项目投资及运营。 二、项目承办企业及项目负责人 某某有限责任公司 三、项目建设背景分析 实干成就实力，趋势扩大优势。随着众多大项目、大企业的落户，台州制造业将提前走出困境，台州的产业前景非常美好。只要我们立足制造业这个转型升级的主战场，继续这样不遗余力地开拓进取，搭上第四次工业革命的“快车”，未来十年我市将基本形成有利于创业创新的制造业产业生态，制造业结构也更趋合理，制造业自主创新、质量效益、融合发展和绿色发展的水平将进一步提升，在全球产业分工和价值链中的地位也将进一步提升。正如企业家邱继宝所说，“先进制造业给台州一个机会，台州将还世界一个奇迹”。 四、项目建设选址 “xxx投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，
本期工程项目规划总用地面积20000.10 平方米（折合约30.00 亩），净用地面积19440.10 平方米（红线范围折合约29.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。 深圳，简称“深”，别称“鹏城”，是中国四大一线城市之一，广东省省辖市、计划单列市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市，国务院定位的全国经济中心城市和国际化城市、国家创新型城市、国际科技产业创新中心、全球海洋中心城市、国际性综合交通枢纽，中国三大全国性金融中心之一。深圳地处广东南部，珠江口东岸，与香港一水之隔，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，北部与东莞、惠州接壤。全市下辖8个行政区和2个新区，总面积1997.27平方公里。截至2017年末，深圳常住人口1252.83万人，其中户籍人口434.72万人，实际管理人口超过2000万，城市化率100%。深圳是中国设立的第一个经济特区，是中国改革开放的窗口和新兴移民城市，已发展成为有一定影响力的现代化国际化大都市，创造了举世瞩目的“深圳速度”，享有“设计之都”、“时尚之城”、“创客之城”、“志愿者之城”等美誉。深圳地处珠江三角洲前沿，是连接香港和中国内地的纽带和桥梁，在中国高新技术产业、金融服务、外贸出口、海洋运输、创意文化等多方面占有重要地位，在中国的制度创新、扩大开放等方面肩负着试验和示范的重要
深圳市南山区民办幼儿园申办指南 时间：2014年10月25日 一、审批条件 （一）申办者的条件 1、国家机构以外的社会组织或者个人； 2、举办幼儿园的个人，应当具有政治权利和完全民事行为能力； 3、举办幼儿园的社会组织，应当具有法人资格； 4、申办者利用非国家财政性经费且有必备的办学资金和稳定的经费来源。 （二）申请正式设立幼儿园有下列情形之一的，审批机关不予批准 1、举办幼儿园的社会组织或者个人不符合法律、行政法规规定的条件，或者实施义务教育的公办幼儿园转为民办幼儿园的； 2、向学生、学生家长筹集资金举办幼儿园或者向社会公开募集资金举办幼儿园的； 3、不具备相应的办学条件、未达到相应的设置标准的； 4、幼儿园章程不符合《民办教育促进法实施条例》的规定要求，经告知仍不修改的； 5、幼儿园理事会（董事会）或者其他形式决策机构的人员构成不符合法定要求，或者幼儿园园长、教师、财会人员不具备法定资格，经告知仍不改正的。 二、申办材料
（一）申请筹设应提交的材料见附表一。 （二）申请正式设立应提交的材料见附表二。 （三）达到设置要求，直接申请正式设立的材料见附表三。 三、设置基本要求 （一）申请设立的幼儿园应当符合南山区教育发展的需求，布局合理，具备教育法和其他有关法律法规规定的条件。 （二）学前教育机构设置的基本要求： 1、园舍的选址应满足如下基本条件：①应远离各种污染源，并满足有关卫生防护标准的要求；②方便家长接送，避免交通干扰；③日照充足，场地干燥，排水通畅，环境优美或接近城市绿化地带；④能为建筑功能分区、出入口、室外游戏场地的布置提供必要条件；⑤园舍不能由商住楼、私人住宅楼改建而成。 2、园舍建筑面积依照办园的规模和在园幼儿、教职工总数而定：6个班（180人），建筑面积不少于1773平方米；9个班（270人），建筑面积不少于2481平方米；12个班（360人），建筑面积不少于3182平方米。 四、申办流程 申办人提出办学申请，并向学前教育管理办公室（以下简称“学前办”）提交本指南的二（一）项申办材料。 学前办对申办者的申办材料进行初步审查，组织人员实地察看，提出部门的审查意见。 提交局务会议研究，同意后发给筹设批准书；不同意的向申办人书面说明理由。
北斗酒店项目 运营可行性研究报告 项目运营部 2010-04-15
目录 一、项目简介 (3) 二、项目运营方式选择 (3) 三、项目转让环境研究 (4) 四、项目经营环境研究 (6) 五、项目出让价值评估 (7) 六、项目经营价值评估 (9) 七、项目租赁价值评估 (16) 八、实施方案与风险分析 (17) 九、综合阐述 (18)
北斗酒店项目运营可行性分析报告 一、项目简介 1.1项目物业属性 本项目物业属性为二手商业营业用房。 1.2地理位置 本项目位于深圳市罗湖区北斗路东与沿河南路北交汇处，南依文锦渡口岸，与其相距仅200多米，西面为锦星花园小区，北面为文华花园，东面为深圳市美术学校。 1.3项目现状 已完成酒店的结构改造和部分室内装修，初步设计为： 一层：接待中心、中餐宴会大厅、西餐厅、商务中心、厨房操作间（内设自用仓库）、消防控制中心； 二层：多功能餐饮娱乐包间； 三层、四层：酒店客房（内有自用办公区） 1.4拟定档次与项目规模 本项目初步拟定为四星级标准，总建筑面积为7025平米，规划有客房81间，多功能餐饮娱乐包间20间，中餐宴会厅可容70桌，西餐厅可容13桌。1.5项目受让价格 本项目受让价格约为16，000万元。 二、项目运营方式选择 本项目运营可供选择的方式为：
转让 委托经营（或自营） 整体出租 三、项目转让环境研究 3.1商业转让政策环境较住宅宽松 2010年，中国经济将在复苏中进入又一轮发展上升周期，家庭人均可支配收入不断增长、消费市场日趋活跃，商业地产市场相对宽松的政策环境以及允许保险资金进入房地产投资领域等一系列措施，为商业营业用房的进一步发展提供了强有力的支撑。 从资本市场的角度看，商业营业用房属于收益性物业，长期具有稳定的现金流收益和增值能力，从目前来看，随着全球经济的回暖以及服务业的又一轮市场大范围的拓展，为商业营业用房市场的发展提供了更为广阔的空间。 3.2深圳商业新增供给减少，总体需求呈负增长 2009年1-11月，深圳商业营业用房施工面积326.53万平方米，比去年同期下降1.6%；新开工面积58.30万平方米，比去年同期减少11.12%；竣工面积19.74万平方米，同比减少17.2%；销售面积14.14万平方米，同比减少10.12%。 3.3深圳市二手房近期交易量明显回升，商业转让价格大幅上扬后又回落 交易量 深圳市二手房市场最近两年波动较大， 2008年，二手房交易量面积为351万平方米，比2007年减少62.3%，成交量大幅下降。但自去年9月开始活跃，2009年以来，深圳市二手房成交量快速回升，1-9月份，二手房成交面积达到838万平方米，比2008年同比增加2.3倍，成交量超过2007年同期水平。