一级建造师讲稿刘丹
第一部分1Z301000建设工程基本法律知识
●1Z301010 建设工程法律体系
▲1Z301011 法律体系的基本框架
1、宪法——民商法————经济法———刑法——行政法——————社会法——诉讼法
招投标法土地管理法房地产管理法劳动法
反垄断法建筑法
▲1Z301012 法的形式和效力层次
1、形式：法律——全国人大及常委——————————《法》
行政法规——国务院————————————《条例》
地方法规——省级、较大市——人大及常委——《地方——条例》
部门规章——国务院各部、委————————《规定、办法、实施细则》
地方规章——省级、较大市——政府—————《地方——规定、办法、实施细则》2、效力：宪法——法律——行政法规——部门规章——地方规章
地方法规
3、效力原则：宪法至上
上位法优于下位法
特别法优于普通法
新法优于旧法
●1Z301020 建设工程法人制度
▲1Z301021 法人应具备的条件
1、条件：依法成立
有财产
有名称、组织机构、场所
能独立承担民事责任
2、分类：企业法人———公司
非企业法人——国家行政机关、事业单位、社团
▲1Z301023 企业法人和项目经理部的法律关系
1、项目经理部——不是法人——法律后果?企业法人（违约责任、被告）
●1Z301030 建设工程代理制度
▲1Z301031 代理的法律特征和主要种类
1、代理特征：被代理人A代理人B
第三人C
在代理权限范围内——以A名义——法律后果归A——合同当事人是AC——代理行为具有法律意义
2、代理分类：委托代理：
法定代理：监护人
指定代理：法院或有关机关指定
▲1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止
1、不得委托代理的情形——禁止——全部转包
禁止——肢解后以分包的名义转包
主体结构——总承包人完成
▲1Z301033 代理和被代理人的权利、义务、法律责任
1、责任承担：一般代理—————A承担
转托他人复代理——事先同意或事后及时告诉===有权代理
但紧急情况例外（为保护A利益而转代理）
无权代理—————没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为====A追认有效，不追认无效
表见代理—————?无权代理，但有效——C有理由相信B有权代理（盖章的空白合同书）
默示代理—————?有权代理——A知道B无权代理，但不否认===同意===A承担后果
2、连带责任：授权不明——AC连带责任
BC串谋———连带责任
C故意————C知道B无权代理，但仍与B实施民事活动，给他人造成损失的——BC连带责任
违法代理———B知道代理事项违法但仍代理，或A知道B行为违法不反对的——AB连带责任3、连带含义：找谁都行
●1Z301040 建设工程物权制度
1、物权分类——所有权
用益物权——土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权
担保物权——抵押权、质权、留置权
2、所有权的权能——占有、使用、收益、处分（核心）
2、、物权变动：
（1）不动产物权变动——登记——记载于不动产登记簿时发生效力
债权与物权区分原则——合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力
（2）动产物权变动：
一般物——占有和交付
船舶、航空器、机动车——交付——但未经登记，不得对抗善意第三人
（3）继承——继承开始，取得遗产所有权
●1Z301050 建设工程债权制度
1、债发生的依据————合同、侵权行为、不当得利、无因管理
2、建设工程债的种类——施工合同之债、买卖合同之债、侵权之债
●1Z301060 建设工程知识产权制度
▲1Z301061 知识产权法律特征
1、知识产权特征——财产人身双重性、专有性、地域性、期限性
▲1Z301062 建设工程知识产权常见种类
1、专利权——种类——发明（20年）、实用新型（10年）、外观设计（10年）——申请日计算
授予条件——新颖性、创造性、实用性——≠现有技术
申请日前新颖性、创造性、实用性没人申请并记载在公布的文件中
突出的实质性特点和显著的进步
文件——请求书、说明书及摘要、权利要求书
申请日——收到申请文件日——寄出的邮戳日
2、商标权——具有显著性——标识义务
10年——核准注册日计算
侵犯商标权的行为——使用——销售——伪造、擅自制造——更换
3、著作权——单位作品——著作权?单位——单位主持——代表单位意志——单位承担责任（招投标文件）
职务作品——著作权?作者——完成单位工作任务+未主要利用单位物资
单位优先使用——未经单位同意，2年内不得许可第三人使用
著作权?单位——主要利用单位物质+由单位承担责任——作者只有署名权(设计图纸)委托作品——有约定从约定——无约定的，著作权?受托人
期限——终生及死后50年
▲1Z301064 建设工程知识产权侵权的法律责任
1、民事责任、行政责任、刑事责任
2、赔偿损失计算——实际损失—→侵权人获得的利益—→许可使用费的倍数合理确定—→综合考量
●1Z301070 建设工程担保制度
1、担保方式——保证、抵押、质押、留置、定金
2、保证：
（1）书面保证合同
（2）保证方式——一般保证——先找债务人，再找保证人——有顺序
连带保证——可找债务人或保证人偿还——没有顺序
约定不明——连带保证
（3）保证人——国家机关×
以公益为目的的事业单位、社团×
分支机构、职能部门×（分支机构有法人授权的可以在授权范围内作保）（4）担保范围——主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用
约定不明——全部范围担保
（5）保证期间——履行期届满之日起6个月内
3、抵押：
（1）概念——债务人或第三人——不转移占有——折价、拍卖、变卖——优先受偿
（2）抵押物——×——土地所有权
耕地、宅基地、自留地、自留山
学校、幼儿园等事业单位、社团的教育设施、医疗卫生设施、其他公益设施
所有权、使用权不明或有争议的财产
（3）抵押权的生效——强制登记——不动产、车辆等抵押权==登记时生效
自愿登记——其他抵押权===========签订时设定
（4）清偿顺序——登记优先、时间优先
3、质权：（区别）
（1）转移占有——质押权自交付质物时生效
4、留置权：
（1）动产——折价、拍卖、变卖——优先受偿
（2）留置权的适用范围——保管合同、运输合同、加工承揽合同
5、定金：
（1）定金————守约——定金抵做价款或收回
违约——给付方违约，无权要求返还；接收方违约，双倍返还
（2）定金合同==定金交付之日起生效
（3）定金≤总标的的20%
●1Z301080 建设工程保险制度
1、当事人——保险与、投保人
关系人——被保险人、受益人
2、建筑工程一切险（及第三者责任险）
（1）被保险人宽——业主或工程所有人
承包人、分包人
技术顾问
（2）保险责任范围——自然事件
意外事件
（3）除外责任——设计错误、自然磨损、原材料或工艺缺陷、非外力、维修费、文件等损失、盘点短缺、领有公共运输行使执照或已保险的机动车、工程开始前形成的损失、保险期终止前已验收合格的P41 （4）第三者责任险——第三者人身、财产损失+ 诉讼费、经保险人同意的其他费用
（5）赔偿金额≤保单明细表中累计赔偿限额
（6）保险期限——从工程动工或材料设备抵达工地——至验收合格或所有人占有、接受工程
2、安装工程一切险（及第三者责任险）——≤3个月——考核期
3、建筑职工意外伤害险
4、保险代理人与经纪人的区别——代理人——接受保险公司委托——推销保险
经纪人——接受客户委托——选择保险公司
●1Z301090 建设工程法律责任制度
▲1Z304093 建设工程民事责任的种类及承担方式
▲1Z304093 建设工程行政责任的种类及承担方式
1、行政处罚——外部行政行为——警告、罚款、拘留等
2、行政处分——内部行政行为——警告、记过等
▲1Z304093 建设工程刑事责任的种类及承担方式
1、刑罚种类——主刑———管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑、死刑
附加刑——罚金、剥夺政治权利、没收财产、驱逐出境
注意：刑罚————拘役、罚金
行政处罚——拘留、罚款
2、工程重大安全事故罪——违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故
3、重大责任事故罪————违反安全规定、或强令他人违章作业，造成重大伤亡或严重后果
4、串通投标罪
第二部分1Z302000施工许可法律制度
●1Z302010 建设工程施工许可制度
▲1Z302011 施工许可证和开工报告的适用范围
1、施工许可证——要办理———建设单位——开工前——工程所在地的县以上建设部门——施工许可证
不办理———限额以下的小型工程——投资额30万以下或建筑面积300㎡以下
抢险救灾工程
有批准的开工报告的
军用
不重复办理——施工许可证和开工报告二选一
另行规定———军用
2、批准开工报告——≠监理中的开工报告工作
▲1Z302012 申请主体和法定批准条件
1、申请主体——建设单位
2、批准条件——人——地——钱——证——图纸——质量安全措施——拆迁进度
已经确定建筑施工企业；（通过招标或合法发包）
已经办理该建筑工程用地批准手续；
（工期不足1年，到位资金不少于工程合同价的50％；超过1年，不少于30％）
有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已审查；
有保证工程质量和安全的具体措施；（办理工程质量监督手续、建设部门对安全措施审查）
施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
法律、法规规定的其他条件——该委托监理的工程已经委托监理
该经公安消防机构审核的消防设计已审核
全国人大及常委、国务院规定√其他×
▲1Z302013 延期开工、核验和重新办理批准的规定
1、许可证————建设单位——3个月内开工——延期以2次为限，每次不超过3个月——不延期又不开工，废止
中止施工的——建设单位————1个月内——向发证机关报告
恢复施工的————————————————向发证机关报告+ 核验施工许可证（中止1年的）
2、开工报告——中止、延期——向批准机关报告
不按期开工6个月以上的——重办开工报告的批准手续
▲1Z302013 违法行为应承担的法律责任
1、停止施工+ 罚款（工程合同价款的1%—2%）
●1Z302020 施工企业从业资格制度
▲1Z302021 企业资质的法定条件和等级
1、施工单位——应取得资质证书——在资质等级许可范围内——承揽工程
2、法定条件——有符合规定的注册资本——
有符合规定的专业技术人员
有符合规定的技术装备
有符合规定的已完成的工程业绩
3、资质序列等级——施工总承包——12个资质类别——3-4个资质等级（特级、1、2、3 或特、1、2）
专业承包———60个资质类别——1-3个资质等级或不分等级
劳务分包———13个资质类别——2个资质等级（1、2）或不分等级
4、资质许可——建设部门负责
5、资质申请——申请多项资质，以最高的资质为主项资质
合并后的企业可承继合并前的较高资质
6、资质证书有效期——5年
▲1Z302022 禁止无资质或越级承揽工程的规定
1、禁止无资质承揽——挂靠、个人承揽×——无效合同
实际施工人损失——发包人只在欠付工程款范围内赔付
2、禁止越级承揽——联合体承包——按资质低的
违法分包——将工程分包给无资质或超越资质的单位
劳务分包企业——单项业务合同额≤注册资本的5倍
3、禁止借用资质
4、禁止以他企业或他企业以本企业名义承揽——工程没分包，但项目负责人、技术负责人、核算负责人、质量管理人、
安全管理人不是本单位的===允许他人以自己名义承揽
●1Z302030 建造师注册执业制度
▲1Z302031 建造师考试和注册的规定
1、注册建造师的概念——考核或考试——资格证书+注册——取得注册证书和执业印章
2、注册管理机构——一级——建设部
二级——省级建设部门
（1）申请
聘用单位——（聘用单位工商注册地的）省级建设部门申请注册——报国务院建设部审批
初始注册：资格证书签发之日起——3年内申请——证书有效期3年
延续注册：期限届满30日前申请
增项注册：增项要注册
（2）不予注册情形P73
65岁以上——不完全行为能力人——2单位——继教——刑罚3、5年——吊销证书2年——事故3年（3）证书和印章失效情形P74
人不在了、单位不在了、65以上、没证书了、解除合同的
▲1Z302033 建造师的受聘单位和执业岗位范围
1、执业范围——项目经理——全国——特级、一级等执业——10个范围
其他施工活动的管理工作
法律、行政法规或建设部规定的其他业务
不得担任2家企业的项目经理
原则不更换项目经理——任职期内
不得变更注册至另一企业——施工期内
▲1Z302034 建造师的基本权利和义务
1、权利——用名称——范围内——签章——保管使用证书——继教——报酬——解释——申诉
2、签章：施工管理文件、质量合格文件——必须由建造师签章
修改签章——应征得企业同意，由建造师本人修改
本人不能修改的，由单位指定同等资格的建造师修改，并签章
分包工程——施工管理文件——分包企业建造师签章
质量合格文件——分包企业建造师签章+ 总包项目负责人的建造师签章
3、禁止行为——违法的都禁止
第三部分1Z303000建设工程发承包制度
●1Z303010 建设工程招投标制度
▲1Z303011 建设工程必须招标的范围、规模和招标方式
1、必须招标的范围——3类：大型基建、公用事业项目等关系公共利益、公共安全的项目
使用国外贷款、援助的项目
2、必须招标的规模标准：施工——单项——200万↑
重要采购——单项——100万↑
勘察、设计、监理的采购——单项——50万↑
项目总投资额————3000万↑
4、可不招标的规模标准：国家
扶贫
专利
自建自用
在建工程追加的小型
6、招标方式——公开招标——国家重点项目
地方重点项目
全部使用国有资金或国有资金占控股地位的项目
邀请招标——向3人↑——应公开但邀请的——技术复杂或有特殊要求
自然环境限制
涉及国家安全秘密、抢险救灾，但不宜公开招标
费用不值得的
法律法规规定不宜招标的
▲1Z303012 招标基本程序和禁止肢解法发包的规定
1、资格审查——预审或后审（择一）
2、开标——当众拆封、宣读
4、评标委员会组成——招标人代表+ 5人以上的单数
2/3————与投标人无利害关系
5、禁止将建设工程肢解发包——将应由一个承包人完成的过程肢解发包
6、几种情形：废标================ 不按规定交投标保证金
不符合——没密封、没签章、没委托书、没按格式、内容不清
不一致——2份标书、2个报价、名称、组织机构
联合体没附共同投标协议
拒收、不予受理======= 逾期送达标书或未送达到指定地点
未按要求密封标书的
▲1Z303013 招标文件的法定要求和投标保证金
1、投标有效期——提交投标文件的截止时间——中标通知书签发日
2、投标保证金：
（1）没收投标保证金：投标有效期内撤回投标文件
中标后放弃、不签合同、不交履约保证金（2）投标保证金：不超过投标总价的2%，但最高不超过80万
30天
▲1Z303014 禁止投标人实施不正当竞争行为的规定
1、禁止——串通投标、行贿、低于成本价竞标、弄虚作假
▲1Z303015 联合体投标的规定
1、联合体——2人共同投标——1个承包合同——连带责任——不是法人
2、联合体确定资质标准——按资质等级较低
3、保证金缴纳——联合体各方名义或牵头人名义
▲1Z303016 中标的法定条件
1、中标——签订合同——自中标通知发出之日起30天内
2、阴阳合同——无效——按备案的中标合同计算工程款
3、招标人不得向中标人——压低报价、增加工作量、缩短工期、其他违背意愿
4、认定投标人报价低于成本的===不推荐位中标候选人或中标人
低于成本——设有标底——低于标底一定幅度
未设标底——明显低于其他投标报价，可能低于成本
●1Z303020 建设工程承包制度
▲1Z302021 建设工程总承包的规定
1、所有单位——在其资质等级许可的业务范围内承包
2、工程总承包方式——设计采购施工（EPC）\交钥匙总承包
设计——施工总承包（D-B）
设计——采购（E-P）
3、总承包单位——可承担项目管理业务（代表建设单位管理，不具体勘察设计施工）——
不得在同一项目上同时担任总承包和项目管理——
不得与总承包或项目管理的另一企业有隶属或利害关系
4、总包、分包单位——连带责任
▲1Z302022 建设工程共同承包的规定
1、共同承包——大型、复杂工程
2、资质——按等级低的资质
3、责任——连带
▲1Z302023 建设工程分包的规定
1、分包类型——专业分包————总承包企业发包
劳务作业分包——总承包企业、专业分包企业发包
2、分包的要求——总承包协议中约定可分包√
经建设单位认可√——建设单位直接指定×
3、违法分包——个人承揽分包业务——无资质——包工头×
合同未约定（建设单位不认可），实施分包的×
再分包×——但，专业承包企业把劳务作业分包√
主体结构未由总承包人自行完成
总承包人、专业承包人不与劳动者签订书面合同，或不办理社保——视为
4、禁止转包、工程肢解后以分包的名义全部转包——工程没分包，但项目负责人、技术负责人、核算负责人、质量管
理人、安全管理人不是本单位的===允许他人以自己名义承揽
===视为转包
●1Z303030 建筑市场信用体系建设
1、分类——良好行为记录、不良行为记录
2、不良行为认定标准——单位——资质、承揽业务、质量、安全、拖欠工程款和工资
建造师——违法的都是
3、公布——一般———行政处罚决定作出后7日内公布——建设部——公布期6月—3年
招投标——行政处罚决定作出后20日内公布——建设部——公布期6个月
良好记录———————————————————建设部——公布期3年
4、同步推进政府守法诚信评价 + 中介综合信用评价
第三部分1Z304000建设工程合同和劳动合同法律制度
●1Z304010 建设工程合同制度
▲1Z304011 合同的分类特征和订立原则
1、原则——平等、自愿、公平、诚实信用、合法
2、建设工程合同——有名合同（承揽合同）——双务合同————诺成合同————主合同
单务（赠与）实践合同（保管）从合同（担保合同）
定金、质押、民间借款
▲1Z304012 合同的要约与承诺
1、合同订立的方式——要约、承诺
2、要约——条件：（1）内容具体确定
（2）表明经受约人承诺，要约人即受该意思表示的约束
要约邀请——无法律约束力——价目表、招标公告、拍卖公告、招股说明书、商业广告√
要约生效——到达
要约撤回——要约生效前——同时或先
要约撤销——要约生效后、承诺前
不得撤销之要约——a.有承诺期、表明要约为不可撤销之要约
b.受约人有理由认为要约不可撤销，并已为履行做了准备（习惯）
3、承诺——承诺内容——与要约内容一致
承诺方式——通知、行为
承诺生效——达到生效
实质变更===新要约——8大条款
4、招标公告==要约邀请
投标======要约
中标======承诺
▲1Z304013 建设工程施工合同的法定形式和内容
1、形式——书面、口头、其他
2、内容——姓名、标的、数量、质量、价金、履行期限地点方式、违约责任、争议解决办法
3、建设工程施工合同中的权利义务——合理的都选
▲1Z304014 建设工程工期和支付价款的规定
1、竣工日期——竣工验收合格的================竣工验收合格之日=================竣工日；
?发包人拖延验收的==============承包人提交验收报告之日============竣工日
?未经竣工验收，发包人擅自使用的==以转移占有建设工程之日============竣工日
2、工程款的支付——验收合格后支付——按合同约定
结算程序——承包人在验收合格后法定期限内内交结算书——发包人在收到结算书后法定期限
内内审核——承包人收到工程款后法定期限内内交付工程
承包人未在法定期限内交结算书，发包人可要求交付工程——发包人不要求的，承
包人有保管责任
3、黑白合同——以中标备案的合同为结算依据
4、争议解决：
（1）发包人在接到竣工结算文件时，没有在约定时间内答复====视为认可竣工结算价
（2）工程量的计算——以签证为依据
无签证的———以其他证据认定实际发生的工程量
（3）工程款的利息计算标准——按约定——无约定的，按同期银行贷款利率
利息计算时间——有约定的——应付工程款之日
无约定的——工程已交付的———————交付日=============应付工程款、利息之日
工程未交付的———————提交竣工结算文件日==应付工程款、利息之日
工程未交付+价款未结清——起诉日=============应付工程款、利息之日（4）垫资本金——有约依约，无约按拖欠工程款处理
垫资利息——有约依约，无约按无息处理
（5）偿还顺序：全款或大部分款的购房人——→工程款优先权——→抵押权——→债权
材料款、工人工资√
违约损失×
6个月内行使优先权
▲1Z304015 建设工程赔偿损失的规定
1、损失赔偿范围——直接损失
间接损失——订立合同时预见到或应当预见到的损失
2、违约金低于、过高于实际损失的——当事人可请求法院裁量增加、减少
▲1Z304016 无效合同和效力待定合同的规定
1、无效合同：
（1）自始、绝对无效
（2）无效合同5类型——欺诈、胁迫——损害国家利益
恶意串通
以合法形式掩盖非法目的
损害社会公共利益
违反法律、行政法规的强制性规定
（3）免责条款无效———造成对方人身伤害的
因故意或重大过失造成对方财产损害的
（4）三个无效施工合同——无资质
借用资质
必须招标，而未招标或中标无效的
转包、违法分包
（5）无效合同的工程款——施工合同无效——验收合格——应支付工程款√
施工合同无效——验收不合格——修复后验收合格——应支付工程款√、修复费?承包
修复后验收不合格——不付工程款×
2、可撤销合同：
（1）自始、相对无效——必须启动撤销权才无效
（2）可撤销合同3类型——重大误解（理解错误——较大损失）
订立时显失公平——订立时，利用优势或没有经验
欺诈、胁迫、乘人之危——损害个人利益
（3）撤销权消灭——1年没行使撤销权——知道或应当知道
放弃撤销权
3、效力待定合同：
（1）概念——成立后是否有效不确定，有权人追认则有效，不追认则无效
（2）效力待定合同的3个情形——限制民事行为能力人签订的合同
无权代理
无处分权人
2个例外——限制能力人——纯获益、与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同==有效，不用追认
▲1Z304017 合同的履行、变更、转让、撤销和终止
1、履行——当事人不得因名称、法人代表等改变而不履行（劳动）合同
2、债权转让—————————————通知
其他任何变动（债务转让、变更）——同意
3、终止——（1）终止情形——履行
解除
提存
抵销
混同
（2）解除——有效合同
法定解除的条件——因不可抗力致使不能实现合同目的—————————根本违约
履行期届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明将不履行
主要债务
迟延履行，经催告后在合理期内仍未履行——————一般违约
迟延履行，或其他违约，致使不能实现合同目的————根本违约
解除应尽通知义务
（3）施工合同解除——发包人解除——明确表示或以自己的行为表明将不履行主要债务
迟延完工，经催告后仍未完工
质量不合格，且拒绝修复
非法转包、违法分包
承包人解除——未按约定支付工程款
提供的主要材料设备不符合强制性标准
不履行合同约定的协助义务
▲1Z304018 违约责任及违约责任
1、承担方式：继续履行——可以与其他方式并用，具有惩罚性
采取补救措施
停止违约行为
赔偿损失——以损失存在为前提
违约金———不以损失存在为前提，有无损失都要支付
违约金低于实际损失——可向法院、仲裁院——请求增加违约金
定金————守约——定金抵做价款或收回
违约——给付方违约，无权要求返还；接收方违约，双倍返还
2、定金与违约金同时约定的——择一适用
继续履行与违约金、定金、赔偿损失可并用
3、违约责任免除——不可抗力——自然灾害、战争、骚乱、特定的政府行为等社会事件
例外——迟延履行后发生不可抗力的——不免除
4、示范合同——参考作用
●1Z304020 劳动合同及劳动关系制度
▲1Z304021 劳动合同订立的规定
1、订立：
（1）种类：固定期劳动合同
无固定期劳动合同——连续工作10年
初次实行劳动合同制或国企改制的——连续工作10年+ 距退休不足10年
连续订立2次固定期合同+ 续订的
以完成一定工作任务为期限的合同
（2）书面合同——全日制用工——用工之日起——1个月内签订
1个月—1年未签订——2倍工资
1年以上未签订——无固定期合同+ 11个月内的2倍工资
违法不签无固定期合同——2倍工资
口头合同——非全日制用工——4小时/天，24小时/周↓
（3）试用期——期限——3个月以上—不满1年的——试用期不超过1个月
1年以上—不满3年的———2个月
3年以上、无固定期的———6个月
3个月以下、以完成一定工作任务为期限的合同——×
工资不低于约定或同岗位最低工资的——80%
1人1次试用期
（4）集体合同——工会+ 用人单位签订——工会起诉
▲1Z304022 劳动合同的履行、变更、解除和终止
1、劳动合同解除：
（1）协商解除
b.单位违法——没按约定提供劳动保护、劳动条件
没及时足额支付劳动报酬
无效合同（欺诈等）
（3）单位单方法定解除：a.随时解除——试用期内不符合录用条件
严重违反单位规章制度
严重失职，给单位造成重大损失
兼职，给本单位造成严重影响、或经提出拒不改正
b.预告解除——提前30天通知或多给1个月工资立即解除
患病或非因公负伤，不能从事原工作，也不能从事另安排的工作
不能胜任工作，经调岗或培训，仍不能胜任工作的
订立时所依据的客观情况发生重大变化
c.裁员
（4）不得解除：职业病、工伤
患病或非因公负伤，治疗期
女工三期：孕期、产期、哺乳期
连续工作15年+ 距退休不足5年
2、劳动合同终止：退休
期满
开始享受养老保险待遇
死亡
破产、吊销执照等倒闭
3、经济补偿金——正常解除——N——不补偿的情形——开除、辞职、人死、退休、期满（维持或提高除外）
违法解除——劳动者可选择——继续履行或2N赔偿金（2倍经济补偿金）
N——解除前12个月的平均工资
▲1Z304023 合法用工方式与违法用工模式的规定
1、包工头———×
劳动者派遣公司与劳动者签订劳动合同——派遣公司与用工单位签派遣协议3、劳务分包——承包企业+劳务分包企业——对劳动事宜——连带责任
▲1Z304024 劳动保护的规定
1、工作时间——8小时/天，44小时/周
2、延长工作时间的工资——加点150%——假日150%——节日300%
3、工资不得低于最低工资标准
▲1Z304025 劳动争议的解决
1、解决方式——协商、调解、仲裁、诉讼
2、仲裁诉讼时效——1年——知道或应当知道之日起计算
3、诉讼——15天——收到仲裁裁决书起计算
▲1Z304025 工伤处理的规定
1、工伤认定——在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的
工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的
在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的
患职业病的
因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的
在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的2、视为工伤——在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的
在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的
职工原在军队服役，因战、因公负伤致残，已取得革命伤残军人证，到用人单位后旧伤复发的
3、工伤认定申请程序——单位——向社保部门申请
4、工伤保险待遇——停工留薪期≤12个月——原工资福利不变
●1Z304030 相关合同
▲1Z304031 承揽合同的法律规定
1、权利义务——合理的都选
2、承揽合同解除——承揽人的法定解除权——定作人迟延，经催告在合理期内仍未履行的
定作人的法定解除权——未经定作人同意，承揽人将主要工作——交由第三人完成
▲1Z304032 买卖合同
1、买卖合同——有偿、双务、诺成
2、瑕疵担保义务——权利瑕疵担保义务——保证第三人不向买受人主张任何权利
物的瑕疵担保义务——保证物的质量
4、检验和通知义务——有约定——在约定检验期内检验——不合格的——在检验期内通知
怠于通知的===合格
无约定——及时检验——合理期内通知
合理期内未通知或收到货后2年内未通知==合格
有质保期的——在质保期内通知
4、风险转移——一般——————交付转移
违约时—————违约之日转移
在途货物买卖——签订合同时转移
未约定地点的——货交第一承运人时转移
5、特殊规定——交付日==所有权转移日==风险转移日==孳息转移日——但不动产所有权自登记转移
继承开始——取得遗产所有权分期付款——未付的1/5时——出卖人有权解除或要求支付
▲1Z304033 借款合同
1、金融借款（书面）——自然人借款（可书面，可口头）
2、金融借款（诺成）——自然人借款（实践==交付借款时合同生效）
2、自然人借款合同——未约定利息的===无息
利息≤银行贷款利息的4倍
3、不得预扣利息——否则按扣除后的实际金额计算
▲1Z304034 租赁合同
1、租赁合同——双务、有偿、诺成
2、租赁期限≤20年
3、租赁期6个月以下——口头、书面
租赁期6个月以上——书面————没有书面==不定期租赁
4、维修义务==出租方
目录 建造师管理制度 法律体系和法的形式 民法 合同法 担保法 建筑法 招标投标法 建设工程质量管理条例 安全生产法 建设工程安全管理条例 劳动法 民事诉讼法 仲裁法 最高人民法院《关于审理施工合同纠纷适用法律问题的解释》 最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》 注册建造师管理规定 定义和一般规定* 注册建造师，是指通过考核认定或考试合格取得建造师资格证书，并按照规定注册，取得中华人民共和国建造师注册证书和执业印章，担任施工单位项目负责人及从事相关活动的专业技术人员。 未取得注册证书和执业印章的，不得担任大中型建设工程项目的施工单位项目负责人，
不得以注册建造师的名义从事相关活动。 考点提示： （1）取得资格证书是取得注册证书和执业印章的前提； （2）未取得注册证书和执业印章的，可以担任小型项目的项目负责人； （3）项目负责人包括但不限于项目经理。 注册 取得资格证书的人员，经过注册方能以注册建造师的名义执业。 （一）初始注册 申请初始注册时应当具备以下条件： （一）取得资格证书； （二）受聘于一个相关单位； （三）达到继续教育要求； （四）没有本规定不予注册情形。 初始注册者，可自资格证书签发之日起3年内提出申请。逾期未申请者，须符合本专业继续教育的要求后方可申请初始注册*。 取得一级建造师资格证书并受聘于一个建设工程勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询等单位的人员，应当通过聘用单位向单位工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出注册申请（初审）。 ** 取得二级建造师资格证书的人员申请注册，由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门负责受理和审批，并送国务院建设主管部门备案。 考点提示： （1）资格证书签发后任何时候都可以提出初始注册申请，只不过3年之后才提出的，需要参加继续教育并取得相应证明； （2）注册不得由本人提出申请，必须由聘用单位提出申请，注意一级有初审程序，不是直接向建设部提出。 （二）延续注册 注册证书与执业印章有效期为3年。注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期届满30日前，申请延续注册。延续注册的，有效期为3年。 （三）变更注册* 在注册有效期内，注册建造师变更执业单位，应当与原聘用单位解除劳动关系，并办理变更注册手续，变更注册后仍延续原注册有效期。
2019二级建造师法律法规复习重点 第一章建造师管理制度 第一节建造师管理制度 一、注册管理 概念： 注册建造师 1、通过考核认定或考试合格取得资格证书 按规定注册取得注册职业证书和职业印章 的专业技术人员 2、未取得注册职业证书的职业印章的，不得担任大中型建设工程项目的施工单位项目负责人，不得以注册建造师的名义从事相关活动。 （言下之意：小型工程的项目负责人不一定需要建筑师担任） 1、下列有关建筑师执业的行为中，合乎我国有关管理规定的是（ C ） A 在某工程项目中担任项目经理。 B、王某从事项目管理工作多年，并以取得一级项目经理资质证书，经所在单位同意，以建造师的名义在当地的一个项目上担任项目经理。 C、陈某参加了建造师的执业资格考试，没有通过，但其单位急需用人，仍然聘任其为小型项目工程的项目经理。 虽然没有通过，但其单位因急需用人仍然以建造师的名义聘任其为某工程的项目经理。 2、取得建造师执业资格证书的人员，以建造师的名义执业的前提规定（B） A、备案 B、注册 C、审批 D、认证 3、万某2006年9月参加全国二级建造师资格考试，假如他成绩合格，就可以（ C ） A、以建造师的名义担任在建设工程项目施工的项目经理。 B、通过注册取得建造师执业资格证书。 C、取得建造师执业资格证书，通过注册以建造师的名义执业。 （一）注册申请 注册的受理，审批，核发方：省，自治区，直辖市人民政府建设主管部门。核发 证书后30日内报国务院建设主管部门备案。 2006年1 名参加二级建造师考试，2007年4月在江苏南通某项目工作期间，获悉其建造师考试合格，并已取得资格证书。张某所在工作单位工商注册在上海奉贤。则张某（ D ） A、可以自行向南通市建设主观部门申请注册。 B、因当通过其所在单位向上海事或江苏省建设主观部门申请注册。 C、因当通过其所在单位向奉贤取建设主观部门申请注册。
级建造师工程法规真题 及答案解析 文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]
1.某施工企业与一仓储中心签订了仓储合同，合同规定：签约一周内交付货物，届时合同生效；施工企业有权逾期提取或提前提取货物，关于该仓储合同的说法，正确的是（）。 A.该仓储合同签订即生效，不以交付为要件 B.如施工企业逾期提货，其有权拒绝仓储中心加收仓储费 C.该施工企业向仓储中心交付货物时合同生效 D.如施工企业提前提货，则有权要求仓储中心减收仓储费 【答案】A 【解析】选项B和D，正确的说法应为“存货人或者仓单持有人逾期提取的，应当加收仓储费；提前提取的，不减收仓储费”；选项C正确的说法应为“仓储合同及自成立时生效，不易仓储物是否交付为要件”。故选项A正确。参见教材P185-P186。 2.根据《招投标标法实施条例》，下列情形中，属于不同投标人之间相互串通投标情形的是（）。 A.约定部分投标人放弃投标或者中标 B.投标文件相互混装 C.投标文件载明的项目经理为同一人 D.委托同一单位或个人办理投标事宜 【答案】A 【解析】有下列情形之一的，视为投标人相互串通反投标：（1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；（2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理
成员为同一人；（4）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（5）不同投标人的投标文件相互混装；（6）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。选项BCD为“视为”的要求，而选项A为“属于”。参见教材P94-P95。 3.关于建筑施工企业安全生产许可证的说法，正确的是（）。 A.未取得安全生产许可证从事施工活动不会产生行政责任 B.申请补办安全生产许可证应当在公众媒体上声明原许可证作废 C.只有经过再次审查，安全生产许可证有效期才可能延期 D.施工企业是否具有安全生产许可证不影响施工许可证的核发 【答案】B 【解析】选项A，建筑施工企业未取得安全生产许可证的，不得从事建筑施工活动；选项C，企业在安全生产许可证有效期内，严格遵守有关安全生产的法律法规，未发生死亡事故的，安全生产许可证有效期届满时，经原安全生产许可证颁发管理机关同意，不再审查，选项D，施工企业具备了安全生产许可证中标后，建设单位才能申请施工许可证。参见教材P221。 4.甲建设单位拖欠施工企业工程款，乙的催告行为在提起诉讼时产生的效果是（） A.诉讼时效的中止 B.诉讼时效的中断 C.诉讼时效的延长 D.改变法定时效期间
1010建造师相关管理制度 建造师执业资格制度起源于1834年的英国，发展于美，国际建造师协会有17个成员。 《关于印发<建造师执业资格制度暂行规定>的通知，规定必须取得建造师资格并注册，方能担任建设工程项目总承包及施工管理的项目施工负责人。1011建造师制度框架体系（1道题） 建造师管理体制遵循“分级管理、条块结合”的原则。住房和城乡建设部负责对全国注册建造师实行统一的监督管理，国务院各专业部门按照职责分工，负责对本专业注册建造师监督管理。各省建设厅和同级的各专业部门负责本省和本专业的二级注册建造师监督管理。 建造师执业资格制度遵循“分级别、分专业”的原则。建造师划分为两个级别。其中，一级设置10个专业，二级设置6个专业。 注册建造师制度体系由“1+6”个文件构成：“1”为《注册建造师管理规定》；“6”为《一级建造师注册实施办法》、《注册建造师执业工程规模标准》、《注册建造师施工管理签章文件目录》、《注册建造师执业管理办法》、《注册建造师继续教育管理办法》和《注册建造师信用档案管理办法》。执业制度体系由“1+3”个文件构成：“1”为《注册建造师管理规定》；“3”为《注册建造师执业管理办法》、《注册建造师执业工程规模标准》和《注册建造师施工管理签章文件目录》。 建造师执业资格制度体系由六大标准作为支撑，即职业实践标准（含职业道德标准）、教育和评估标准、考试标准、注册标准、执业标准、继续教育标准。 1012掌握考试管理 1、一级建造师考试实行“三加一”考试制度，即三门综合科目：建设工程经济、建设工程项目管理、建设工程法规及相关知识。另一门专业管理与实
务考试科目由考生根据工作需要选择10个专业的其中一个专业参加考试。 2、二级建造师执业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市组织命题考试的制度，考生也可参加全国统一考试，由国家统一组织命题和考试。二级建造师实行“二加一”考试制度，即两门综合科目：建设工程施工管理、建设工程法规及相关知识。另一门专业管理与实务考试科目由考生根据工作需要选择6个专业的其中一个专业参加考试。 1013掌握注册管理 1、注册建造师，是指通过考核认定或考试合格取得中华人民共和国建造师资格证书经过注册，取得中华人民共和国注册建造师注册执业证书和执业印章，担任施工单位项目负责人及从事施工管理相关活动的专业技术人员。 2、建造师的注册分为初始注册、延续注册、变更注册和增项注册四类。注册证书和执业印章是注册建造师的执业凭证，由注册建造师本人保管、使用。初始注册有效期为3年。延续注册也为3年，变更注册仍延续原注册有效期。多专业注册的注册建造师，其中一个专业注册期满仍需以该专业继续执业和以其他专业执业的，应当及时办理续期注册。 因变更注册申报不及时影响注册建造师执业、导致工程项目出现损失的，由注册建造师所在聘用企业承担责任，并作为不良行为记入企业信用档案。1014掌握执业管理 1、一级注册建造师可在全国范围内以一级注册建造师名义执业，通过二级建造师资格考核认定，或参加全国统考取得二级建造师资格证书并经注册人员，可以全国范围内以二级注册建造师名义执业。 ①建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。②施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。注册建造师签章完整的工程的施工管理文件方为有效。 2、不同的计量单位分为大型、中型和小型工程。大中型→→本专业注册建造
二级建造师法律法规考试真题及答案 文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]
2017年二级建造师工程法规真题及答案 一、单选题（共60题，每题1分） 1.行政法规之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由（）裁决。 A.最高人民法院 B.国务院 C.全国人民代表大会 D.全国人民代表大会常务委员会 【答案】B 2.关于建设工程中代理的说法，正确的是（）。 A.建设工程合同诉讼只能委托律师代理 B.建设工程中的代理主要是法定代理 C.建设工程中应由本人实施的民事法律行为，不得代理 D.建设工程中被代理人的利益，代理人可直接转托他人代理 【答案】C 3.建设用地使用权自（）时设立。 A.土地交付 B.转让 C.登记 D.支付出让金 【答案】C 4.甲公司是某混凝土预制构件的专利权人，乙公司未经授权制造和销售该专利产品。甲发现后，对乙提起侵权之诉。经查，乙共销售侵权产品800件，因乙的侵权行为，甲少销售600件。甲销售专利产品每件获利2000元，乙销售专利产品每件获利1000元，乙应赔偿甲（）。 A.60万元 B.80万元 C.120万元 D.160万元 【答案】C 5.甲建设单位与乙设计单位签订设计合同，约定设计费用200万元，甲按约定向乙支付了定金50万元。如果乙在规定时期内不履行设计合同，应该返还给甲（）。 A.50万元 B.80万元 C.90万元 D.100万元 【答案】C 6.某建设单位与某施工企业签订的施工合同约定开工日期为2014年5月1日。同年2月10日，该建设单位与保险公司签订了建筑工程一切险保
二级建造师考试《法规及有关知识》真题及答案解析 一、单项选取题（共60题，每题1分，每题备选项中，只有1个最符合题意） 1.依照施工合同，甲建设单位应于9月30日支付乙建筑公司工程款。6月1日，乙单位向甲单位提出支付祈求，则就该项款额诉讼时效（） A．中断 B．中断 C．终结 D．届满 【答案】A 【解析】《民法通则》第一百四十条规定，诉讼时效因提起诉讼。当事人一方提了规定或者批准履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效时间重新计算。本题属于因乙单位向甲单位提出支付祈求而中断情形。 2.二级注册建造师注册证书有效期为（）年。 A．1 B．2 C．3 D．4 【答案】C 【解析】建造师注册分为初始注册、延续注册、变更注册和增项注册四类。初始注册证书与执业印章有效期为3年，延续注册。注册证书与执业印章有效期也为3年，变更注册、变更注册后注册证书与执业印章仍延续原注册有效期。 3.下列规范性文献中，效力最高是（）。 A．行政法规
B．司法解释 C．地方性法规 D．行政规章 【答案】A 【解析】行政法规效力低于宪法和法律，地方性法规具备地方性，只在本辖区内有效，其效力低于法律和行政法规；行政规章是由国家行政机关制定法律规范性文献，涉及部门规章和地方政府规章，效力低于法律，行政法规，最高人民法院对于法律系统性解释文献和对法律合用阐明，对法院审判有约束力。具备法律规范性质。在司法实践中具备重要地位和作用。 4.没有法定或者商定义务，为避免她人利益受损失进行管理或者服务而发生债称为（）之债。 A．合同 B．侵权 C．不当得利 D．无因管理 【答案】D 【解析】无因管理是指既未受人之托，也不负有法律规定义务，而是自觉为她人管理事务行为。 5.依照《物权法》有关规定，以建筑物抵押。抵押权自（）时设立。 A．合同订立 B．备案 C．交付 D．登记
2012年二级建造师法律法规知识点 1.建造师初始注册有效期3年；延续注册有效期3年。 2.10周岁以上未成年人是限制民事行为能力。 3.委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理热付连带责任。 4.发明专利权的期限是20年；实用新型和外观设计专利权的期限是10年。 5.普通诉讼时效期间为2年；短期诉讼时效期间为1年，如身体伤害、租金、不合格商品未 声明。权利被侵害超过20年，法院不保护。 6.在诉讼时效期间的最后6个月内，因不可抗力或其他障碍不得行使请求权的，诉讼时效中 止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。诉讼时效中断，诉讼时效期间重新计算。 7.抵押权协议损害其他债权人利益的，可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人 民法院撤销该协议。 8.留置权人应当给债务人2个月以上履行债务的时间，鲜活易腐烂物品除外。 9.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记 失效。 10.建设工期不足一年的，到位资金不得少于工程合同价的50%，超过一年的，不得少于30%。 11.小型工程不需办理施工许可证：投资额在30万元以下或面积在300平方米以下。 12.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工，因故不能按期开工的，可延期2次， 每次不得超过3个月。在建的工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内向发证机关报告。中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。 13.必须有监理的：1）国家重点建设项目2）大中型公共事业工程（总投资额在3000万元以 上）3）建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程4）利用外国政府或国际组织贷款、援助资金的工程5）项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公共安全的基础设施； 学校、影剧院、体育场馆项目。 14.同时要符合两个条件的必须招标： 1）大型基础设施、公共事业等关系社会公共利益、公共安全的项目； 2）全部或部分使用国有资金或国家融资的项目； 3）使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目。 1）估算价在200万元人民币以上的； 2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上； 3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上； 4）单项合同估算价低于1、2、3、项目规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上。 15.投标保证金一般不得超过投标总价的2%，但最高不得超过80万元人民币。投标保证金有 效期应当超过投标有效期30天，（即：从开标开始至投标结束后30天；投标有效期：从开标开始至投标结束）。 16.投标人少于3个人的（不包括3），招标人应当重新招标。 17.开标与提交投标文件的截至时间是同一个时间。 18.评标委员会有招标人的代表和专家组成员，成员为5人以上单数，专家不得少于成员的三 分之二。 19.确认中标人：评标委员会提出书面评标报告后，招标人一般在15天内确定中标人，最晚 应当在投标有效期结束日30个工作日前确定。
二级建造师法规及相关知识数字考点总结★代表其重要程度。 第一章建设工程基本法律知识 ★1.行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，在公布后30日内报有关机关备案；宪法和法律不需要备案。 ★★2.农民集体土地由本集体经济组织成员承包经营，经营期30年。在土地承包经营期限内，对承包土地进行调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报建乡镇人民政府或县级农业部门批准。 ★★★3.专利权的保护期限：发明为20年，实用新型和外观设计为10年。保护期均自申请日起算。 ★★★4.注册商标有效期为10年，自核准注册之日起算；可无数次地提出续申请，每次续展注册的有效期为10年。应在到期前12个月内申请，还有6个月的宽展期，宽展期满仍未申请的，注销其注册商标。从核准注册日起算。 ★5.一般职务作品（工作任务但未用单位条件）的著作权由作者享有，单位可以优先使用2年。 ★6.著作权的保护期（关注50年即可） (1)作者署名权、修改权、保护作品完整的保护期不受限制； (2)公民的作品，发表权、使用权和获得报酬权保护期，终生+死后50年； (3)单位作品或单位享有著作权的作品，发表权、使用权、获得报酬权保护期，为50年，截至于作品首次发表后第50年的12月31日；但作品完成后50年内未发表的不再保护。
★7.计算机软件的保护期限，如果涉及到自然人，为自然人终身+死后50年；如果是单位，首次发表后的50年，开发完成50年内未发表，不再保护。 ★★★8.保证期限当事人无约定，履行期满之日起6个月内；有约从约。 ★★★9.定金应以书面形式约定，定金合同从实际交付定金之日起生效；定金数量由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。 ★10.安装工程一切险的保险期限一般应该包含一个试车考核期，试车考核期一般不超过3个月，安装工程一切险对旧机器设备不负考核期保险责任。 第二章施工许可法律制度 ★★1.不需要办理施工许可证之一：限额以下的小型工程（投资额在30万元或建筑面积在300平方米以下的建筑工程）。 ★★★2.施工许可证颁发条件之一：建设资金已经落实，标准为：建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%；建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。 ★★★3.与施工许可证和开工报告有关的时间
2019年二级建造师《建设工程法规及相关知识》 一、单项选择题（共60题，每题1分，每天的备选项中，只有1个最符合题意） 1、取得建造师资格证书并经（）后，方有资格以建造师名义担任建设工程项目施工的项目经理。P3 A、登记 B、注册 C、备案 D、所在单位考核合格 2、行政法规的的制定主体是（）P6 A、全国人民代表大会 B、全国人民代表大会常务委员会 C、国务院 D、最高人民法院 3、订立合同的两个公司合并，使其之间既存的债权债务归于消灭，这种事实是债权债务（）P16 A、抵消 B、提存 C、混同 D、免除 4、甲公司租用乙公司脚手架，合同约定每月底支付当月租金，但甲公司拒绝支付租金，乙公司的诉讼时效期间为从应付款之日起算（）年 P20 A、1 B、2 C、4 D、20 5、根据《物权法》，下列不适合作为质押财产的是（） P36（法规选编） A、汇票 B、仓单 C、建设用地 D、应收账款 6、下列行为中，不必将建筑物及其占有范围内的建设用地使用权一并处分的是（）P25 A、转让 B、抵押 C、出资入股 D、投保火灾险 7、某建设工程施工合同约定，合同工期为18各月，合同价款为2000万元，根据法律规定，建设单位在申请领取施工许可证时，原则上最少到位资金为（）万元。P29 A、100 B、200 C、600 D、1000 8、关于建筑工程发承包制度的说法，正确的是（）P33 A、总承包合同可以采用书面形式或口头形式 B、发包人可以将一个单位工程的主题分解成若干部分发包 C、建筑工程只能招标发包，不能直接发包 D、国家提倡对建筑工程实行总承包 9、下列建设工程分包的说法中，属于承包人合法分包的是（）P37~38 A、未经建设单位许可将承包工程中的劳务进行分包 B、将专业工程分包给不具备资质的承包人（建筑法禁止） C、将劳务作业分包给不具备资质的承包人（建筑法禁止） D、未经建设单位许可将承包工程中的专业工程分包给他人(违法分包)
二级建造师法律法规模拟试题及答案
二级建造师建设工程法规与相关知识 1. 甲某在施工单位担任项目经理，2008 年通过全国二级建造师执业资格考试（建筑工程专业），并在某省建设行政主管部门办理了初始注册。2009 年甲某又办理了机电安装专业的增项注册。则以下关于甲某的注册和执业管理，说法正确的是（） A 其只能在本省范围内以二级注册建造师名义执业 B 其注册证书和执业印章应由单位保管，由本人使用 C 其在每一注册有效期内应接受120 学时继续教育 D 其信用档案信息不属于个人隐私，应按规定向社会公示 E 其所负责项目未办理竣工验收手续前，不得办理变更注册 参考答案：DE
通过二级建造师资格考核认定，或参加全国统考取得二级建造师资格证书并经注册人员，可在全国范围内以二级注册建造师名义执业。注册证书和执业印章是注册建造师的执业凭证，由注册建造师本人保管、使用。注册建造师在每一注册有效期内应接受120学时继续教育。必修课60学时中，30学时为公共课、30学时为专业课；选修课60学时中，30学时为公共课、30学时为专业课。注册两个及以上专业的，除接受公共课的继续教育外，每年应接受相应注册专业的专业课各20学时的继续教育。注册建造师信用档案信息按照有关规定向社会公示。 2．注册建造师的下列行为中，应作为不良行为记录记入其信用档案的有( )。 A．以欺骗、贿赂手段取得注册证书后被撤销注册B．在执业中实施商业贿赂受到行政处罚C．超越执业范围执业被警告、处罚D．弄虚作假取得继续教育证书后被取消继续教育记录
E．为自己的执业活动进行辩解造成不良影响参考答案：ABCD 注册建造师信用档案应当包括注册建造师的基本情况、业绩、良好行为、不良行为等内容。违法违规行为、被投诉举报处理、行政处罚等情况应当作为注册建造师的不良行为记入其信用档案。 3. 在我国的法律体系中，下列法律属于经济法部门的是（）。 A. 合同法 B. 建筑法 C. 消防法 D. 劳动法 参考答案：B 经济法是调整国家在经济管理中发生的经济关系的法律，包括建筑法、招标投标法、反不正当竞争法、税法等。 4（2006）有权制定地方性法规的主体是（）A.省人大常委会 B.省人民政府 C.省建设行政主管部门 D.市人民政府 参考答案：A 地方性法规是指省、自治区、直辖市以及省、
2017年二级建造师考试真题 《建设工程法规及相关知识》 1.行政法规之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由（）裁决。 A.最高人民法院 B.国务院 C.全国人民代表大会 D.全国人民代表大会常务委员会 【参考答案】B 【解析】考查法的效力层级。行政法规之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决。教材P6 2.关于建设工程中代理的说法，正确的是（） A.建设工程合同诉讼只能委托律师代理 B.建设工程中的代理主要是法定代理 C.建设工程中应由本人试试的民事法律行为，不得代理 D.建设工程中被代理人的利益，代理人可直接转托他人代理 【参考答案】C
【解析】考查建设工程代理行为的设立。《民法通则》规定，依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。教材P11 3.建设用地使用权自（）时设立。 A.土地交付 B.转让 C.登记 D.支付出让金 【参考答案】C 【解析】本体考查的是与土地相关的物权。建设用地使用权自登记时设立。参见教材P17 4.甲公司是某混凝土预制构件的专利权人，乙公司未经授权制造和销售该专利产品。甲发现后，对乙提起侵权之诉。经查，乙共销售侵权产品800件，因乙的侵权行为，甲少销售600件。甲销售专利产品每件获利2000元，乙销售亲去哪产品每件获利1000元，乙应赔偿甲（）。 A.60万元 B.80万元 C.120万元 D.160万元
【参考答案】C 【解析】本体考查的是建设工程知识产权侵权的法律责任。赔偿损失的数额有4种确定方法：①侵权的赔偿数额按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定；②实际损失难以确定的，可以按照侵权人因侵权所获得的利益确定；③权利人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的，参照该知识产权许可使用费的倍数合理确定；④权利人的损失、侵权人获得的利益和专利许可使用费均难以确定的，人民法院可以根据专利权的类型、侵权行为的性质和情节等因素，确定给予一定数额的赔偿。按照①机损：600×2000=120万元。参见教材P28 5.甲建设单位与乙设计单位签订设计合同，约定设计费用200万元，甲按约定向乙支付了定金50万元。如果一在规定时期内不履行设计合同，应该返还给甲（）。 A.50万元 B.80万元 C.90万元 D.100万元 【参考答案】C 【解析】本题考查的是定金。给付定金的一方不履行约定的债务的，物权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同的额的20%。50+200×20%=90万元。参见教材P34。
2014年一级建造师考试《工程法规》真题及答案 一、单项选择题(共70题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1.关于城市、镇规划许可证的说法，正确的是()。 A.以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得划拨土地之后，方可向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请 B.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设用地规划许可证之后，才能取得国有土地使用权。 C.以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地 D.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府建设行政主管部分领取建设用地规划许可证 【标准答案】C 【解析】在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。参见教材P53. 2.关于建筑市场诚信行为信息公告变更的说法，正确的是()。 A.对发布有误的信息，由发布该信息的省、自治区和直辖市建设行政主管部门提出修改意见，并报国务院建设行政主管部门批准
B.被公告的招标投标当事人认为公告记录与行政处理决定的相关内容不符合，可向公告部门提出出面符合申请 C.行政处理决定在被行政复议或者行政诉讼期间，公告部门依法不停止对违法行为的记录的公告，但行政处理决定被依法停止执行的除外 D.原行政处理决定被依法变更或撤销的，公告部门应当及时对公告记录予以变更或撤销，无需再公告平台上予以声明 【标准答案】C 3.某施工单位为降低造价，在施工中偷工减料，故意使用不合格的建筑材料、构配件和设备，降低工程质量，导致建筑工程坍塌，致使多人重伤、死亡。该施工单位的行为已经构成() A.重大劳动安全事故罪 B.强令违章昌险作业罪 C.重大责任事故罪 D.工程重大安全事故罪 【标准答案】D 4.建设工程合理使用年限是指从()之日起，工程的地基基础、主体结构能保证在正常情况下安全使用的年限。 A.施工许可证办理 B.预验收合格 C.工程竣工验收合格 D.质保期结束 【标准答案】C 5.关于法人的说法，正确的是()
一建法律法规 1.宪法相关法，是指《全国人民代表大会组织法》、《地方各级人民代表大会和地方各级人民 政府组织法》、《全国人民代表大会和地方各级人民代表大会选举法》、《中华人民某国国籍法》、《中华人民某国国务院组织法》、《中华人民某国民族区域自治法》等法律。 2.地方性法规、规章之间不一致时，由有关机关依照下列规定的权限作出裁决： (1)同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决。 (2)地方性法规与部门规章之间对同—事项的规定不—致，不能确定如何适用时，由国务院 提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的．应当决定在该地方适用地方性法规的规定； 认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决。 (3)部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁 决。 3.法人应当具备的条件包括：1．依法成立；2．有必要的财产或者经费；3．有自己的名称、 组织机构和场所；4．能够独立承担民事责任。 4.委托代理终止：(1)代理期间届满或者代理事务完成；(2)被代理人取消委托或者代理人辞去 委托；(3)代理人死亡；(4)代理人丧失民事行为能力；(5)作为被代理人或者代理人的法人终止。 5.表见代理除需符合代理的一般条件外，还需具备以下特别构成要件： (1)须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由。这是构成表见代理的客观要 件。它要求行为人与本人之间应存在某些事实上或法律上的联系，如行为人持由本人发出的委任状、已加盖公章的空白合同书或者有显示本人向行为人授予代理权的通知函告等证明类文件。 (2)须本人存在过失。其过失表现为本人表达了足以使第三人相信有授权意思的表示，或者 实施了足以使第三人相信有授权意义的行为，发生了外表授权的事实。 (3)须相对人为善意。这是构成表见代理的主观要件。如果相对人明知行为人无代理权而仍 与之实施民事行为，则相对人为主观恶意，不构成表见代理。 6.代理具有如下的法律特征：(1)代理人必须在代理权限X围内实施代理行为；(2)代理人应该 以被代理人的名义实施代理行为；(3)代理行为必须是具有法律意义的行为；(4)代理行为的法律后果归属于被代理人。 7.物权包括所有权、用益物权和担保物权。施工单位对工程的留置权属于担保物权；开发商 建设用地使用权属于用益物权；用户的房屋产权属于所有权；出卖货品收取价款权是买卖行为中的权利，不属于物权。 物权具有以下特征：1．物权是支配权。2．物权是绝对权。3．物权是财产权。4.物权具有排他性。 8.收益权是指收取由原物产生出来的新增经济价值的权能。原物新增的经济价值，包括由原 物直接派生出来的果实、由原物所产生出来的租金和利息、对原物直接利用而产生的利润
哪个部门是建造师的监督管理部门？ 答：住房和城乡建设部负责对全国注册建造师实行统一的监督管理，国务院各专业部门按照职责分工，负责对本专业注册建造师监督管理。各省建设厅和同级的各专业部门负责本省和本专业的二级注册建造师监督管理。 二级建造师的考试是全国统考吗？ 答：二级建造师执业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、省辖市组织命题考试的制度。同时，考生也可以选择参加二级建造师执业资格全国统一考试。全国统一考试由国家统一组织命题和考试。 一次注册的有效期为多长时间？ 答：3年，初始注册证书与执业印章有效期为3年。延续注册的，注册证书与执业印章有效期也为3年，变更注册的，变更注册后的注册证书与执业印章仍延续原注册有效期。 多专业注册的注册建造师，其中一个专业注册期满仍需以该专业继续执业是否需要办理延续注册？ 答：需要 除施工管理文件外的其他文件是否需要注册建造师签字盖章？ 答：建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章，施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。注册建造师签章完整的工程施工管理文件方为有效。其他文件是否需要注册建造师签字盖章，目前尚没有规定。没有规定就意味着不需要。 所有的二级建造师资格证书都是在全国范围内有效吗？ 答：不是的，通过二级建造师资格考核认定，或参加全国统考取得二级建造师资格证书并经注册人员，。可在全国范围内以二级注册建造师名义执业。而参加省、自治区、直辖市组织的考试取得的资格证书不在全国范围内有效，仅在本辖区内有效。 注册建造师必须接受继续教育吗？ 答：是的，如果继续教育不满足要求，将不能延续注册。 注册建造师信用档案内容包括哪些？ 答：注册建造师信用档案应当包括注册建造师的基本情况、业绩、良好行为、不良行为等内容。违法违规行为、被投诉举报处理，行政处罚等情况应当作为注册建造师的不良行为记入其信用档案。 注册建造师违法从事相关活动的，违法行为发生地县级以上地方人民政府建设主管部门是否有权对其进行查处。 答：有权查处。注册建造师违法从事相关活动的，违法行为发生地县级以上地方人民政府建设主管部门或者其他有关部门应当依法查处，并将违法事实、处理结果告知注册机关；依法应当撤销注册的，应当将违法事实，处理建议及有关材料报注册机关。 我国的法律体系是如何划分的？ 答：法律体系（也称为部门法体系），是指一国的全部现行法律规范，按照一定的标准和原则，划分为不同的法律部门而形成的内部和谐一致、有机联系的整体。 我国的法律体系通常包括下列部门： 1、宪法2、民法3、商法4、经济法、5、行政法6、劳动法与社会保障法7、自然资源与环境保护法8、刑法9、诉讼法。 什么是法律？ 答：法律包括广义的法律和狭义的法律。广义上的法律，泛指《立法法》调整的各类法的规范性文件；狭义上的法律，仅指全国人大及其常委会制定的规范性文件。狭义上的法律的效力低于宪法，但高于其他的法。 什么是行政法规？
２0０9年二级建造师《法律法规》真题及答案 一、单项选择题（共60题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意） 1．在我国法律体系中，《建筑法》属于()部门。 A.民法 Ｂ.商法?C．经济法 Ｄ.诉讼法 2.关于民事法律行为分类，以下说法错误的是（）。? A.民事法律行为可分为要式法律行为和不要式法律行为 B.订立建设工程合同应当采取要式法律行为 C．建设单位向商业银行的借贷行为属于不要式法律行为 D．自然人之间的借贷行为属于不要式法律行为 3.引起债权债务关系发生的最主要、最普遍的根据是（)。 Ａ．合同 B．扶养 C.不当得利? D.无因管理 4．根据《物权法》规定,下例关于抵押权的表述中错误的是( ）。?A.在建工程可以作为抵押物?Ｂ．即使抵押物财产出租早于抵押,该租赁关系也不得对抗已经登记的抵押物? C.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产?Ｄ．抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权 5.根据《物权法》规定,一般情况下动产物权的转让，自（)起发生效力。 A.买卖合同生效 B.转移登记 C．交付?Ｄ．买方占有 6.某工程项目建设工期为三年,为保证施工顺利进行,开工前的到位资金原则上不得少于工程合同价的（)。?A．2０％?Ｂ.30% C.５0％?D．80% 7．建筑施工企业确定后，在建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定项工程所在地县级以上人民政府激射行政主管部门申
请领取（)。? A.建设用地规划许可证?B．建设工程规划许可证 Ｃ.施工许可证 D．安全生产许可证 ８.按照建筑法规定,以下正确的说法是（)。 A．建筑企业集团公司可以允许所属法人公司以其名义承揽工程?B.建筑企业可以在其资质等级之上承揽工程 Ｃ．联合体共同承包的，按照资质等级高的单位的业务许可范围承揽工程 D.施工企业不允许将承包的全部建筑工程转包给他人 ９.关于建筑工程的发包、承包发式，以下说法错误的是（）。?A．建筑工程的发包方式分为招标发包和直接发包 B.未经发包发式方同意且无合同约定,承包方不得对专业工程进行分包?C．联合体各成员对承包合同的履行承担连带责任?D．发包方有权将单位工程的地基与基础、主体结构、屋面等工程分别发包给符合资质的施工单位 １0．甲乙两建筑公司组成一个联合体去投标,在共同投标协议中约定：如果在施工过程中出现质量问题而遭遇建设单位索赔,各自承担索赔额的50%。后来甲建筑公司施工部分出现质量问题，建设单位索赔20万元。则下列说法正确的是( ）。?A．由于是甲公司的原因导致,故建设单位只能向甲公司主张权利 B．因约定各自承担5０％,故乙公司只应对建设单位承担１０万元的赔偿责任?C．如果建设单位向乙公司主张，则乙公司应先对2０万元索赔额承担责任? D.只有甲公司无力承担，乙公司才应先承担全部责任 1１.按照《招标投标法》及相关规定,必须进行施工招标的工程项目是（)。?A．施工企业在其施工资质许可范围内自建自用的工程B．属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的工程? C.施工主要技术采用特定的专利或者专有技术工程 D.经济适用房工程 12．根据《招标投标法》规定，投标联合体（）。 A.可以牵头人的名义提交投标保证金 Ｂ.必须由相同专业的不同单位组成 C．各方应在中标后签订共同投标协议 D．是各方合并后组建的投标实体 1３．按照建筑法及其相关规定，投标人之间（)不属于串通投标的行为。 A．相互约定抬高或者降低投标报价
二级建造师工程法规题库及答案
1．关于施工许可的说法，正确的是( )。 A．省级人民政府建设主管部门对小型工程限额的调整，应当报国务院建设主管 B．农民自建低层住宅的，应当申请领取施工许可证 C．限额以下小型工程应当申请取施工许可证 D．施工分包合同签订后，申请领取施工许可证 【答案】A P46
2．根据《国务院关于建立完善守信联合激励和失信联合惩戒制度加快推进社会诚信建设的指导意见》，诚信典型和连续( )年无不良信用记录的行政相对人办理行政许可过程中，能够享受“绿色通道”和“容缺受理“等便利服务措施。 A．3 B．2 C．5 D．6 【答案】A P104 3．根据《招标投标法》，中标通知书自( )发生法律效力。 A．发出之日 B．作出之日 C．盖章之日 D．收到之日 【答案】A P81 4．根据《工伤保险条例》，不能认定为工伤的情形是( )。 A．在上班途中遭遇本人负主要责任的交通事故者本人伤害的
B．患职业病的 C．工外出期间，由于工作原因发生事故下落不明的D．高空作业跌落的 参考答案：A，第232页。 5．关于留置的说法，正确的是( )。 A．留置权属于债权 B．债权人不负责保管留置物 C．建设工程合同可以适用留置权 D．留置权基于法定而产生 参考答案：D，第34页。 6．关于财产保险合同的说法，正确的是( )。A．保险合同不可以转让 B．保险人不得以诉讼方式要求投保人支付保费C．保险合同中的危险具有损失发生的不确定性D．被保险人应当与投保人一致 参考答案：C，第35页。
7．下列法律后果中，属于民事责任承担方式的是( )。 A．解除合同 B．继续履行 C．罚款 D．合同无效 参考答案：B，第41页。 8．根据《行政诉讼法》，下列情形中属于行政诉讼受案范围的是( )。 A．对于限制人身自由的行政强制措施不服的 B．国防、外交等国家行为 C．行政法规、规章或者行政机关制定、发布的具有普遍的约束力的决定、命令 D．行政机关对行政机关人员的奖惩、任免等决定 【答案】A P348 9．关于和解的说法，正确的是( )。 A．和解只能发生在诉讼前 B．当事人申请仲裁后，不可以自行和解
法律法规 1Z301010建设工程法律体系 1.法律体系：宪法（组织法、国籍法、选举法、区域自治法），行政法（行政处罚法、行政复议法、行政许可法、环境影响评价法、建筑法），民法商法（公司法、 招标投标法、合同法、民法通则、物权法、侵权责任法），经济法（标准化法、节约能源法、反垄断法、政府采购法），社会法（劳动法、劳动合同法、安全生产法、矿山安全法）。 2.法的形式：宪法—全国人大。法律--全国人大及常委会--**法。行政法规—国务院--**条例。地方性法规—地方人大及常委会--**地方**条例。部门规章—国务院各 部委—办法、规定。 3.立法法（新变）：只能由全国人大及常委会制定的法律规定的包括：对公民政治权利的剥夺、限制人身自由的强制措施和处罚；税种的设立、税率的确定和税收 征收管理等税收基本制度。 4.部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。 1Z301020建设工程法人制度 5.1、依法成立2、有必要的财产或者经费3、有自己的名称、组织机构和场所4、能够独立承担民事责任 6.企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。具有法人条件的事业单位、社会团体，依法不需要办理法人登记的，从成立 之日起，具有法人资格。依法需要办理法人登记的，经核准登记，取得法人资格。有独立经费的机关从成立之日起，具有法人资格。项目经理部的法律后果由企业法人承担。 1Z301030建设工程代理制度 7.代理是具有法律意义的行为。代理违法事项：代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的， 由被代理人和代理人负连带责任。 1Z301040建设工程物权制度 8.物权的特征：支配权、绝对权、财产权、排他权。物权种类：所有权（占用、使用、收益、处分）、用益物权（①建设用地使用权、②土地承包经营权、③宅基 地使用权、④地役权）、担保权（抵押、质押、留置） 9.①城市土地属于国家所有；②农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；③宅基地、自留地、自留山，属于集体所有。 10.建设用地使用权的设立1）设立范围：可地表、地上或者地下分别设立。2）设立方式：出让、划拨。建设用地使用权可以转让、互换、赠与或者抵押；2）附 着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分；续期：住宅建设用地—自动续期；非住宅建设用地—依法办理。建设用地使用权流转时使用期限的约定不得超过建设用地使用权的剩余期限。 11.地役权的设立：1）地役权是用益物权，一般为有偿取得；2）当事人应采用书面形式订立地役权合同；3）地役权自地役权合同生效时设立，其产生不需要 登记，但未登记不能对抗善意第三人。4）土地上已经设立了用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有人不得设立地役权。 12.地役权的变动：1）需役地及需役地上的权利转让的，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权；2）供役地及供役地上的权利转让的，转让部分涉及地 役权的，地役权对受让人具有约束力。 13.1．不动产登记生效。不登记不转移物权，但不影响合同的效力；拒绝登记要承担违约责任。2．动产自交付生效。例外情况：船舶、航空器、机动车未经登记， 不得对抗善意第三人。 14.土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。因此国有土地使用 者不享有土地所有权。 1Z301050建设工程债权制度 15.债的发生根据：合同、侵权、不当得利、无因管理。 1Z301060建设工程知识产权制度 1Z301070建设工程担保制度 16.保证合同的当事人：债权人与保证人。保证的方式分为：一般保证和连带责任保证。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保 证责任。保证人的资格条件：1）国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。2）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。3）企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。保证期间：有约定的，从约定；没有约定的，6个月（主债务履行期届满之日起六个月），保证期间以后不再承担责任。 17.债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责 任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。 18.担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。 19.抵押人可以是债务人，也可以是第三人。抵押不转移对财产的占有。不得抵押财产：1）土地所有权；2）集体土地使用权；（注：“四荒”土地可以抵押）3）