消防维保检查、巡查、年检检测的内容
1、消防控制室的运行情况
1、检查消防报警控制器的运行情况
检查消防报警控制器上显示内容：故障信息、火警报警信息、故障报警信息、监管报警信息。
2、控制室内其他消防系统运行情况
检查消控室内的消防电源是否按规范要求运行正常，检查设备接地情况、检查设备的工作电流是否正常。
3、消防控制室的值班情况
检查消防控制室的值班情况及其时间记录表
2、建筑消防设施的巡查内容
1、消防供配电设施
1）消防主电源、被容电源工作状态。
2）发电机启动装置外观及工作状态，发电机燃料储量、储油间环境。
3）消防配电房、UPS电池室、发电机房环境。
4）消防设备末端配电箱切换装置工作状态。
2、火灾自动报警系统
1）火灾探测器、手动报警按钮、信号输入模块、输出模块外观及运行状态。
2）火灾报警控制器、火灾显示盘、CRT图形显示器运行状况。
3）消防联动控制器外观及运行状况
4）火灾报警装置外观
5）建筑消防设施远程监控、信息显示、信息传输装置外观及运行状况。
6）系统接地装置外观
7）消防控制室工作环境
3、电气火灾监控系统
1）电气火灾监控探测器的外观及工作状态
2）报警主机外观及运行状态
4、可燃气体探测器报警系统
1）可燃气体探测器的外观及工作状态
2）报警主机外观及运行状态
5、消防供水设施
1）消防水池、消防水箱外观，液位显示装置外观及运行状
况，天然水源水位、数量、水质情况，进户管外观。
2）消防水泵及控制柜工作状态。
3）稳压泵、增压泵、气压水罐及控制柜工作状态。
4）水泵接合器外观、标识
5）系统减压、泄压装置、测试装置、压力表等外观及运行情况。
6）管网控制阀门启闭状态。
7）泵房照明、排水等工作环境。
6、消火栓（消防炮）灭火系统
1）室内消火栓、消防卷盘外观及配件完整情况。
2）屋顶试验消火栓外观及配件完整情况，压力消失装置外观及状态消失
3）室外消火栓外观、地下消火栓标识、栓井环境。
4）消防炮、炮塔、现场火灾探测控制装置、回旋装置等外观及周边环境。
5）启泵按钮外观
7、自动彭水灭火系统
1）碰头外观及距周边障碍物或保护对象的距离
2）报警阀组外观、试验阀门状况、排水设施状况、压力显示值。
3）充气设备及控制装置、排气设备及控制装置、火灾探测传动及现场手动控制装置外观及运行情况。
4）楼层或区域末端试验阀门处压力值及现场环境，系统末端试验装置外观及现场环境。
8、泡沫灭火系统
1）泡沫碰头外观及距周边障碍物或保护对象距离。
2）泡沫消火栓、泡沫炮、泡沫产生器、泡沫比例混合器外观。
3）泡沫液贮罐外观及罐间环境、泡沫液有效期及储存量。
4）控制阀门外观、标识，管道外观、标识。
5）火灾探测器传动控制、现场手动控制装置外观、运行状况。
6）泡沫泵及控制柜外观及运行状况。
9、气体灭火系统
1）气体灭火控制器外观、工作状态。
2）储瓶间环境，气体瓶组或储罐外观，检漏装置外观、运行状况。
3）容器间、选择阀、驱动装置等组件外观。
4）经济启/停按钮外观、设置位置、控制装置外观及运行状况。
5）发起指示灯及警报器外观。
6）低压二氧化碳系统制冷装置、控制装置、安全阀等组件外观、运行状况。
10、防烟、排烟系统
1）送风阀外观。
2）送风机及控制柜外观及工作状态。
3）挡烟垂壁及其控制装置外观及工作状况、排烟阀及其控制装置外观。
4）电动排烟窗、自然排烟设施外观。
5）排烟机及控制柜外观及工作状况。
6）送风、排烟机房环境。
11、应急照明和疏散指示标志
1）应急灯具外观、工作状态。
2）疏散指示标志外观、工作状态。
3）集中供电型应急照明灯具、疏散指示标志灯外观、工作状况，集中电源工作状态。
4）字母型应急照明灯具、疏散指示标志灯外观、工作状态。
12、应急广播系统
1）扬声器外观。
2）工房、卡座、分配盘外观及工作状态。
13、消防专用电话
1）消防电话主机外观、工作状况。
2）风机电话外观、电话插孔外观、插孔电话机外观。
14、防火分隔系统
1）防火窗外观及固定情况。
2）防火门外观及配件完整性、防火门启闭状况及周围环境。
3）电动型防火门控制装置外观及工作状况。
4）防火卷帘外观及配件完整性，防火卷帘控制装置外观及工作状况。
5）防火墙外观、防火阀外观及工作状况。
6）防火封堵外观。
15、消防电梯
1）经济按钮外观，轿厢内电话外观。
2）电梯井排水设施外观及工作状况。
3）消防电梯工作状况。
16、细水雾灭火系统
1）灭火控制器工作状态。
2）储气瓶和储水瓶（或储水罐）外观、工作环境。
3）高压泵组、稳压泵外观及工作状态，末端试水装置压力值（闭式系统）。
4）紧急/启停按钮、施放指示灯、报警器、喷头、分区控制阀等组件外观。
5）防护区状况。
17、干粉灭火系统
1）灭火控制器工作状态。
2）设备储存间环境、驱动气瓶和灭火剂储存装置外观。
3）选择阀、驱动装置等组件外观。
4）紧急启/停按钮、放气指示灯、报警器、喷嘴外观。
18、灭火器
1）灭火器数量。
2）灭火器外观。
3）灭火器压力表、维修标示。
4）设置位置状况。
19、其他巡查内容
消防车道、疏散楼梯、疏散走道畅通情况，逃生自救设施配置器完好情况，消防安全标示使用情况，用火用电管理情况等。
注：以上巡查内容，对发现问题和故障应及时处理，并填写《建筑消防设施巡查记录表》
3、建筑消防设施检测（年检）内容及操作规程
1、消防供电配电
1）消防配电柜、箱）
试验主、备电切换功能；消防电源主、备电源供电能力测试。
2）试验发电机
试验发电机自动、手动启动功能，试验发电机启动电源充、放电功能。
3）应急电源
试验应急电源充、放电功能。
4）储油设施
核对储油罐。
5）联动功能
试验非消防电源的联动切断功能。
2、火灾自动报警系统
1）火灾探测器
试验报警功能。
2）手动报警按钮
试验报警功能。
3）监管装置
试验监管装置报警功能，屏蔽信息显示功能。
4）警报装置
试验报警功能。
5）报警控制器
试验火警报警、故障报警、火警优先、打印机打印、自检、消音等功能，火灾显示盘和CRT显示器的报警、显示功能。
6）消防联动控制器
试验联动控制器及控制模块的手动、自动联动控制功能，试验控制器显示功能，试验电源部分主、备电源切换功能，备用电源充、放电功能。
7）远程监控系统
试验信息传输装置显示、传输功能，试验监控主机信息显示、告警收留、派单、接单、远程开锁功能，试验电源部分主、备电源切换，备用电源充、放电功能。
4、消防供水设施
1）消防水池
核对出水量、自动进水阀进水功能、液位检测装置报警功能。
2）消防水箱
核对出水量、自动进水阀进水功能、模拟消防水箱出水，测试消防水箱供水能力、液位检测装置报警功能。
3）稳（增）压泵及气压水罐
模拟系统渗漏、测试稳压泵、增压泵及气压水罐稳压、增压能力，自动启泵、停泵及联动启动主泵的压力工况，主、备电泵切换功能。
4）消防水泵及控制柜
试验手动/自动启泵功能和主、备泵切换功能，利用测试装置测试消防泵供水时的流量和压力。
5）水泵接合器
利用消防车或机动泵测试其供水能力。
6）阀门
试验控制阀门启闭功能、减压装置减压功能。
5、消火栓（消防炮）灭火系统
1）室内消火栓
试验屋顶消火栓出水压力、静压及水质，测试室内小伙栓
的静压。
2）消防水喉
射水试验。
3）室外消火栓
试验室外消火栓出水及静压。
4）消防炮
试验消防炮手动、要哦个功能，试验手动按钮启泵功能，消防炮出水功能。
5）启泵按钮
试验远距离启泵功能及信号指示功能。
6）联动控制功能
自动方式下，分别利用远距离启泵按钮、消防联动控制盘控制按钮启动消防水泵，测试最不利点消火栓、消防炮出水压力及流量；具有火灾探测控制功能的消防炮系统应模拟自动启动。
6、自动喷水灭火系统
1）报警阀组
试验报警阀组试验排放阀排水功能，压力开关，水力警铃报警功能。
2）末端试水装置
试验末端放水测试工作压力，水流指示器，压力开关动作信号、水质情况，楼层末端试验阀功能试验。
3）水流指示器
核对反馈型号。
4）探测、控制装置
测试火灾探测传动装置的火灾探测及控制功能，手动控制装置控制功能。
5）充、排气装置
测试充气、排气装置充、排气功能。
6）联动控制功能
在系统末端放水或排气，进行系统联动功能试验，测试水流指示器、压力开关、水力警铃报警功能；具有火灾探测传动控制功能应模拟系统自动启动。
7、泡沫灭火系统
1）泡沫液储罐
核对泡沫液有效期和储存量
2）泡沫栓、泡沫喷头、泡沫产生器
试验出水或出泡沫功能
3）泡沫泵
手动/自动启动机主、备泵切换功能，阀门启闭功能及信号反馈功能。
4）联动控制功能
具有火灾探测传动控制装置的泡沫灭火系统，应结合泡沫灭火剂到期更换进行系统联动功能试验，测试泡沫消火栓、泡沫喷头、泡沫产生器出泡沫功能，泡沫比例混合器混合配比功能，泡沫泵，水泵供泡沫液、供水功能。
5）自吸液泡沫消火栓、移动泡沫产生装置、喷淋冷却系统测试吸液出泡沫功能。
8、气体灭火系统
1）瓶组与储罐
核对灭火剂储量主、备瓶组切换试验。
2）检漏装置
测试沉重，检漏报警功能。
3）紧急启/停功能
测试紧急启动/停止按钮的紧急功能。
4）启动装置、选择阀
测试启动装置，选择法手动启动功能。
5）联动控制功能
以自动方式进行模拟喷气试验，检验系统报警、联动功能。
6）通风换气设备
测试通风换气功能。
7）备用瓶切换
测试主、备瓶组切换功能。
9、机械加压送风系统
1）送风口
测试手动/自动开启功能。
2）送风机
测试手动/自动开启、停止功能。
3）送风量、风速、风压
测试最大负荷状态下，系统送风量、风速、风压。
4）联动控制功能
通过报警联动、检查防火阀、送风自动开启和启动功能。
10、机械排烟系统
1）自然排烟设施
测试自然排烟窗的开启面积、开启方式。
2）排烟阀、电动排烟窗、电动挡烟催逼、排烟防火阀
测试排烟阀、电动排烟窗手动/自动开启功能，测试挡烟
垂壁的释放功能、测试排烟防火阀的动作性能。
3）排烟风机
测试手动/自动启动、排烟防火阀联动停止功能。
4）排烟风量、风速
测试最大负荷状态下，系统排烟风量、风速。
5）联动控制功能
通过报警联动，检查电动挡烟垂壁、电动排烟阀、电动排烟窗的功能，检查排烟风机的性能。
11、应急照明系统
切断正常供电，测量应急灯具的照度、电源切换、充电、放电功能；测试应急电源供电时间，通过报警联动，检查应急灯具自动投入功能。
12、应急广播系统
1）测试扬声器
测试音量，音质。
2）工房、卡座、分配盘
测试卡座的播音、录音功能，测试工房的扩音功能，测试分配盘的选层广播功能，测试合用广播系统应急强制切换功能。测试主、备扩音机切换功能。
3）联动控制功能
通过报警联动、检查合用广播系统应急强制切换功能，扬声器播音质量及音量，卡座录音功能，分配盘分区及选层广播功能。
13、消防专用电话
测试消防电话主机与电话分机、插孔电话之间通话质量，电话主机录音功能；拨打“119”功能。
14、防火分隔
1）防火门
试验非电动防火门的启闭功能及密封性能，测试电动防火门自动、现场释放功能及信号反馈功能，通过报警联动，检查电动防火门释放功能，喷水冷却装置的联动启动功能。
2）试验防火卷帘的手动，机械应急和自动控制功能、信号反馈功能、密封性能；通过报警联动，检查防火卷帘门自动释放功能及喷水冷却装置的联动控制功能，测试由延时功能的防火卷帘的延时时间、声光指示。
3）电动防火阀
通过报警联动，检查电动防火阀的关闭功能及密封性。
15、消防电梯
测试首层按钮控制电梯回首层功能；消防电梯应急操作功
能，电梯轿厢内消防电话通话质量；电梯井排水设备排水功能；通过报警联动，检查电梯自动皮匠功能。
16、细水雾灭火系统
1）测试储瓶式细水雾灭火系统启动装置的启动性能、减压装置减压性能，喷头喷雾功能。
2）测试泵式细水雾灭火系统手动/自动启、停泵功能，主、备泵切换功能，喷头喷雾性能。
3）测试分区控制阀的手动/自动控制功能，具有火灾探测控制系统的，应模拟自动控制功能。
4）通过报警联动，检验开式细水雾灭国系统联动控制功能，进行模拟喷放细水雾试验。
5）通过末端放水，测试闭式细水雾系统联动功能；测试水流指示器报警功能，压力开关报警功能。
17、干粉灭火系统
测试驱动气瓶压力和干粉储存量；通过报警联动，模拟干粉喷放试验，检查系统功能。
18、灭火器
核对选型、压力和有效期对同批次的灭火器随机抽取一定数量进行灭火、喷射等性能试验。
宜川养老院（消防设施系统） 维护保养方案 甲方：宜川养老院 乙方：上海永全建设工程有限公司日期：2015年月日
消防设施系统维保方案 根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求，各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度，以确保建筑消防设施的正常运行。保证养老院的消防设施正常运行，确保人身和财产安全。我公司消防设施维保依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92 、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB 50261-2005、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合养老院的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划： 维保措施： 一、室外消防栓、消防水炮、室外泡沫栓系统 1、每月对消火栓、固定消防水炮、泡沫消火栓上所有的控制阀门进行检查，保证所有 控制阀门处于正常关闭状态。 2、每月检查消火栓栓口是否有渗水，消防水炮直流、水雾转换是否灵活，转角转动是否 灵活，发现问题及时处理。 3、定期转动炮身，零部件如有损坏应及时更换。 4、定期为钢珠槽盒涡轮蜗杆加入润滑油脂，保持操作转动处于灵活状态。 5、发现消防炮射程过低及压力过高时，应及时清除喷口中堵塞的杂物。 6、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。 7、每半年对室外消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，器材是否在位，水带是否有 霉变或僵硬问题，发现及时更换和补充到位。 8、每年对消火栓、消防水炮、泡沫消火栓专用扳手转动接口闷盖，必要时加注润滑油。 检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。检查橡胶垫圈等密封件有 无损坏、老化等情况。 9、每年对室外消火栓和消防水炮进行一次放水试验。 10、每年抽查消火栓和消防水炮的出水及压力情况。 二、应急灯、疏散指示标志系统
消防维保的工作内容（一） 消防维保的工作内容（二） 消防系统维护工作内容 为了确保消防系统正常运行,以达到遇警时的万无一失,同时实现消防系统管理规范化。依据行业标准及运营需要,结合瞇道实际情况，对隧道消防设施巡检、维护、保养、制定以下工作内容。 消防设施的养护包括日常巡查、经常检修、定期检修等内容。消防设施日常巡查应观察各类消防设备的外观,并判断有无异常。 日常巡查主要包括内容如下 日常巡查频率,每日一次。极端天气和交通量增加较大时,应提高日常巡查的频率。 消防设施检修工作主要内容包括经常检修、定期检修和应急检修。
消防设施经常检修主要项目及其检修频率按照表一确定。 消防设施定期检修主要项目及其检修频率按照表二确定。 应急检修是指公路瞇道内发生异常事件、重大事故或自然灾害对消防设施进行的检查和维修。 消防系统维护、保养时间安排 消防维保的工作内容（三） 消防维保服务内容 —、每两个月定期维保工作 1、 2、 5、 3、 4、
7、 8、主机巡检功能检测；主备电切换检测；主机报警与联动逻辑检测；CRT 通讯与控制功能检测；感烟、感温工作状态检测、故障排查；控制、切换模块工作状态检测、故障排查；探测器吹烟测试；探测器清洁工作。 二每半年定期维保工作 1、 2、 3、 4、 5、
7、 9、主机巡检功能检测；主备电切换检测；主机报警与联动逻辑检测；CRT 通讯与控制功能检测；感烟、感温工作状态检测、故障排查；控制、切换模块工作状态检测、故障排查；消防电话通讯系统监测检查；消防广播系统检测与投运演习；消防栓泵手、自动投运试验; 10、自喷泵手、自动投运试验； 11、火警、故瞳自动答应功能检测; 12、探测器清洁工作。 三、每年定期服务内容 1、主机巡检功能检测;
消防维保检查、巡查、年检检测的内容 1、消防控制室的运行情况 1、检查消防报警控制器的运行情况 检查消防报警控制器上显示内容：故障信息、火警报警信息、故障报警信息、监管报警信息。 2、控制室内其他消防系统运行情况 检查消控室内的消防电源是否按规范要求运行正常，检查设备接地情况、检查设备的工作电流是否正常。 3、消防控制室的值班情况 检查消防控制室的值班情况及其时间记录表 2、建筑消防设施的巡查内容 1、消防供配电设施 1）消防主电源、被容电源工作状态。 2）发电机启动装置外观及工作状态，发电机燃料储量、储油间环境。 3）消防配电房、UPS电池室、发电机房环境。 4）消防设备末端配电箱切换装置工作状态。 2、火灾自动报警系统 1）火灾探测器、手动报警按钮、信号输入模块、输出模块外观及运行状态。 2）火灾报警控制器、火灾显示盘、CRT图形显示器运行状况。 3）消防联动控制器外观及运行状况 4）火灾报警装置外观 5）建筑消防设施远程监控、信息显示、信息传输装置外观及运行状况。 6）系统接地装置外观 7）消防控制室工作环境 3、电气火灾监控系统 1）电气火灾监控探测器的外观及工作状态 2）报警主机外观及运行状态 4、可燃气体探测器报警系统 1）可燃气体探测器的外观及工作状态 2）报警主机外观及运行状态 5、消防供水设施 1）消防水池、消防水箱外观，液位显示装置外观及运行状
况，天然水源水位、数量、水质情况，进户管外观。 2）消防水泵及控制柜工作状态。 3）稳压泵、增压泵、气压水罐及控制柜工作状态。 4）水泵接合器外观、标识 5）系统减压、泄压装置、测试装置、压力表等外观及运行情况。 6）管网控制阀门启闭状态。 7）泵房照明、排水等工作环境。 6、消火栓（消防炮）灭火系统 1）室内消火栓、消防卷盘外观及配件完整情况。 2）屋顶试验消火栓外观及配件完整情况，压力消失装置外观及状态消失 3）室外消火栓外观、地下消火栓标识、栓井环境。 4）消防炮、炮塔、现场火灾探测控制装置、回旋装置等外观及周边环境。 5）启泵按钮外观 7、自动彭水灭火系统 1）碰头外观及距周边障碍物或保护对象的距离 2）报警阀组外观、试验阀门状况、排水设施状况、压力显示值。 3）充气设备及控制装置、排气设备及控制装置、火灾探测传动及现场手动控制装置外观及运行情况。 4）楼层或区域末端试验阀门处压力值及现场环境，系统末端试验装置外观及现场环境。 8、泡沫灭火系统 1）泡沫碰头外观及距周边障碍物或保护对象距离。 2）泡沫消火栓、泡沫炮、泡沫产生器、泡沫比例混合器外观。 3）泡沫液贮罐外观及罐间环境、泡沫液有效期及储存量。 4）控制阀门外观、标识，管道外观、标识。 5）火灾探测器传动控制、现场手动控制装置外观、运行状况。 6）泡沫泵及控制柜外观及运行状况。 9、气体灭火系统 1）气体灭火控制器外观、工作状态。 2）储瓶间环境，气体瓶组或储罐外观，检漏装置外观、运行状况。 3）容器间、选择阀、驱动装置等组件外观。 4）经济启/停按钮外观、设置位置、控制装置外观及运行状况。
消防百科|最全面的消防维保工作内容 消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。维保中心应依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，制定消防维保工作计划，那消防维保工作内容有哪些呢？ 消防维保涉及系统 火灾自动报警系统、消防联动系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、防火卷帘门 火灾自动报警系统 1.用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏； 2.检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响； 3.试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确； 4.检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养； 5.检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行； 6.检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；
7.检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落； 8.定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验； 9.定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏； 10.定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常； 11.定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。 消防联动系统（含防排烟系统） 1.检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常； 2.测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常； 3.测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常； 4.测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常； 5.测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常； 6.测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常； 7.检查试验联动警铃的功能是否正常； 8.检查试验联动广播的功能是否正常； 9.测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常； 10.定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。
消防工程维保内容及实施方案 消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规定,结合现场的设备实际和管理要求,以使整个维保工作系统化、规范化、档案化,使整个设备系统良好运行,完整好用和遇警时的万无一失。制定如下维保计划： 一、消防系统检查、维保方法 （一）火灾自动报警系统 1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认显示是否正常。 2、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。 3、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。 4、对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源切换试验。 （二）自动喷水灭火系统(三局安装工作范围内容) 1、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。 2、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。 3、每月对消防水泵结合器的接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。 4、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。 5、每月对消防水泵作一次启动试运转。 6、每月对管网进行一次冲洗,确保管内水质无污垢。 7、每两月用未端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。 8、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认供水能力。 9、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。 （三）消防控制联动系统 (需要各个相关单位配合完成) 每季度对下列设备作一次联动工作检查: 1、检查喷淋水泵的联动工作情况。 2、检查各消防设施的切换开关是否正常。 3、检查消防水泵的联动工作情况。 4、防火门、防火卷帘系统联动工作情况。 5、防排烟系统联动工作情况。 6、电梯是否能自动归首 （四）消火栓系统：(三局安装工作范围内容) 1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。 2、每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。 （五）消防安全照明、疏散指示系统： (三局安装工作范围内容) 定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。 二、施工配合方法与质量保证体系 1、维护人员应熟悉消防工程各系统的工作原理及操作方法。 2、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。 3、对消防系统各供水控制阀作状态标识。 4、维保人员应与甲方消防值班管理人员密切配合，指导、协助甲方管理人员做好日常检查工作。 5、甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水管网充满压力，自动喷水灭火系统
消防维保工作总结 消防设施维护保养是以“预防为主，防消结合”为宗旨。以下XX为你收集了消防维保工作总结，希望给你带来一些借鉴的作用。 篇一：消防维保年终总结定检率达到94%，申报设备检验率和严重事故隐患报告率达到了100%，对到期而未检的电梯按规定收集了见证材料，并按规定及时进行了上报。 20xx年是市委市府“解放思想、扩大开放”大讨论活动、市局“科技信息提升年”，以及实现中心“1133”工作目标的重要一年。20xx年上半年，我部认真学习和领会市委市府“解放思想、扩大开放”大讨论、市局“科技信息提升年”工作主题，以及实现中心“1133”工作目标的重要性，积极推进部门检测队伍的建设和部门的内部管理。通过组织学习，使全部门每一个同志都深刻理会了市委市府“解放思想、扩大开放”大讨论、市局“科技信息提升年”工作主题、实现“1133”工作目标的重要性，同时进一步加强了全部门人员为安全生产服务、为人民群众生命财产安全服务的意识。在汶川地震发生后，全部门同志踊跃捐款，奉献了一份自己的爱心；我部段晓明同志更是深入灾区，为灾区排险和重建出了自己的一份力。 在党风廉政建设方面，我部通过集中学习和典型案例教育，使全体人员廉政意识进一步得到了提高，确保本部门党
风廉政建设和反腐工作落实到了实处，较好地执行了《党风廉政建设和作风建设责任书》。 按照中心开展创建市级文明单位活动的部署，我部积极进行了相关的工作，张东平同志还在中心创建市级文明单位动员大会上发出了倡议。 在“解放思想、扩大开放”大讨论活动中，我部积极组织部门全体人员学习、讨论和查找问题，制定整改方案和措施。同时按要求做好了“迎奥运、讲文明、树新风、展风采”活动的相关工作。 安全工作是检验工作的重中之重，电梯检验部一直把安全工作作为本部门工作的头等大事来抓。 我部严格按照与中心签订的《安全管理目标责任书》进行要求和工作，贯彻执行“安全第一、预防为主”的方针，牢固树立“安全责任重于泰山”的思想。针对检验工作中的具体情况和存在的问题，部门坚持了现场检前会制度，检验人员在每次检验前对电梯使用单位和施工单位进行了安全交底和技术交底，向使用单位和施工单位讲解检验工作中的安全要求，避免了检验过程中使用单位和施工单位的不安全行为。 正副部门作为部门安全工作管理的第一责任人，经常深入检验现场监督安全工作，督促检验人员在检验前和检验过程中，严格按照检验安全操作规程进行，不符合检验安全条
消防维保流程方案 建立消防档案 为了便于维保工作全面、准确、细致地开展，首先我公司将为受维保单位建立一套详细的消防设施档案文件，在以后的系统维护保养过程中将严格按照消防设施档案和消防系统维护保养操作细则及工作报告来执行。 1、应急检修 当甲方设备出现严重故障时，乙方接到甲方通知，将于半小时内赶到现场，进行应急维修，对维修结果做好记录。维修完成后向甲方出具《应急检修报告》。 2、定期检修/测试 在合同有效期内，乙方向甲方消防系统进行2次/年定期检修试验，每半年一次，具体时间由双方协商。 填写详细的设备定期检修/测试纪录单，录像仪记录详细的维保过程，测试纪录单由甲乙双方签字，双方各自存档。 每次保养完成后向甲方提供定期检修/测试工作总结报告。录像由乙方自行保管。 检测内容： 自动报警系统l (1) 火灾报警控制器的检测 a. 火灾报警控制器在长期使用过程中，会有大量的灰尘吸附在
火灾报警控制器的电路板上，灰尘过多会影响电路板散热，在潮湿的情况下还有可能发生短路，所以定期清洁报警控制器是十分必要的。 b. 大型建筑物内的局部装修改造频繁，火灾报警控制器的用户软件改动也较多，有些厂家生产的控制器是靠锂电池保存用户软件，在锂电池失效且报警控制器断电的情况下(还有其它原因，如误操作、主卡损坏等)，就会造成软件丢失，恢复控制器软件的工作非常繁琐，所以定期备份用户软件是非常重要的。 c. 在主电失灵时，备用电池能保证控制器在一定时间内继续工作。备用电池一般采用免维护电池，其寿命为3—5年，应定期使用专用电池测试仪测试电池，及时更换失效电池，保证消防控制器安全供电。 (2) 探测器加烟功能测试 探测器作为火灾发生时首先报警及后续工作的基础，在整个火灾发现和扑灭中起着举足轻重的作用，所以必须保证它的可靠性和灵敏度。需定期对所有的探测器进行加烟试验，以检查所有探测器的可靠性和灵敏性，并严整每个探测器报警地址的准确性，对有问题的探测器进行清洗、维修或更换。 (3) 消防警铃及火灾事故广播的功能测试： a. 消防警铃及火灾事故广播作为火灾中引导现场人员及时有序的疏散的设备，在火灾中尤为重要。根据近年来多次火灾的经验，消防警铃及火灾事故广播的保养维护应该是整个维护保养工作的重中之重。
目录 一、编制说明 (2) 二、维保报价清单 (4) 三、维管服务承诺 (6) 四、维保方案 1、维管实施方案 (7) 2、突发事件处理程序及应急处理措施 (16) 3、维管组织机构图 (18) 4、维修检测主要工具、设备清单 (19) 五、公司资质 1、维保业绩 (20) 2、营业执照 (21) 3、资质证书 (22) 4、维保资质 (23) 5、质量体系认证书 (24) 六、维保记录 1、月检记录表 (25) 2、季检报告 (29) 3、年检报告 (30)
一、编制说明 依据有关消防法规及相关规范和重庆市消防局制定的《消防设施维护保养细则》，结合新病房楼消防设施、设备的实际情况及我司优势编制此维保方案。 1、本工程应用了合肥立安科大大空间消防报警及水炮联动系统，我司是此产品中国西南地区的唯一总代理，对其软硬件专业技术具有独享权。并且我司在本工程上的维保人员均接受过合肥立安科大专业技术培训，并熟练掌握其专业核心技术。 2、我司对本工程中使用的诺帝菲而3030火灾自动报警系统的设备销售、编程软件和解码狗的使用在本工程上具有独享优先权。 3、本公司创建已有几十年的历史,在重庆本行业处于领先地位.有一支过硬的施工及维保队伍.能为用户提供最好的服务,因为我们的口号是-----客户至上、精益求精.
二、新病房楼消防设备维保报价清单 根据大坪三院新病房楼消防设施、设备的实际情况及我司对此工程的维保报价清单如下：
三、维管服务承诺 1.极端负责、精益求精； 2.维护期间不影响甲方正常工作； 3.24小时热线服务，随叫随到，到达现场时间不超过1小时； 4.在质保期间，凡因设备本身质量原因造成该设备不能正常工作,我司 将免费更换该设备. 5.提供维保相关制度（包括自行制定和消防局要求的），明确维保责任， 严格按业主方批准的维保方案对各系统维保，我司在接到通知后未能按要求到现场处理或处理不当造成的损失，全部由我司负责； 6.每次大型的重要演出时，我司将提前两天派员对大坪三院新病房楼 消防设施、设备进行检查，并在会议期间派专人到现场值守，保证消防系统的正常、稳定运行 7.对所有发生故障的消防设备、器件维保方负责修理，如不能修复， 我司应出具相应的检修报告说明原因。对维修须更换的设备、器件在200元以内的由我司负责费用，200元以上的由大坪三院新病房楼管理公司负责费用。 8.本维保方案如与维保合同中的其他条款相冲突,按维保合同要求执 行. 2010年9月10日
火灾消防系统 维保方案 项目名称：消防维保项目 编制单位：消防有限公司 编制日期：2019年3月2日
目录 第一章维保工程简况 第二章维保工作方案编制依据 第三章维保工作主要技术内容要求、标准 第四章维保组织管理架构及人员配置、岗位职责第五章维护方式及响应时间 第六章维修机具及材料供应 第七章维保实施详细工作计划 第八章质量目标及服务承诺 第九章施工安全生产保证 第十章维修保养相关表格（见附表）
第一章维保工程简况 1、项目概况：XXX位于XXXXXXX，拥有全国最大的30万吨级陆岸原油码头， XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,。 。 2、消防系统内容包括： 1) 火灾自动报警系统（含报警控制器、消防控制柜/盘、火灾探测器、手动报 警按钮/破玻按钮及警铃、监视/控制模块、模块箱/端子箱、消防电话、报警线路） 2）可燃气体灭火系统（含报警控制器、可燃气体探测器、报警线路） 3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器） 4) 室内、外消防栓系统（管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室外消火栓、水 泵接合器、联动试验） 5）消防冷却水系统（管网、支吊架、阀门、喷头、联动） 6）消防电源、应急照明及应急疏散指示系统（蓄电池、专用消防电源、消防设备房应急照明、疏散指示灯、安全出口标志、消防电源） 7）泡沫灭火系统（泡沫消防泵、泡沫液储罐、泡沫比例混合器、泡沫产生器、管道、电动阀、泡沫消火栓、泡沫喷头、联动功能、泡沫水喷淋） 8）消防炮系统（消防炮外观，转运灵活性，遥控功能,管路） 9）水幕系统（水幕喷头、管路、控制系统） 10）防火门（包括门扇,磁力锁,闭门器,合页铰链地弹簧,门锁等） 11）灭火器（手提式灭火器、推车式灭火器）（设置位置，保护范围，有效期限）
消防维保工作方案 篇一：消防工程维保内容及实施方案 消防维保工程方案 消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB 50116--98 、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB 50261--96、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划： 1、消防系统维保施工准备 1.1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。如甲方图纸不全，我公司将协助甲方补全图纸。 1.2、汇同甲方制定维保检查计划。 1.3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。 1.4、消防设施检测仪器及维保工具到位。 1.5、维保人员佩证上岗。 2、消防系统检查、维保方法 2.1 火灾自动报警系统 2.1.1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常。 2.1.2、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。 2.1.3、试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。 2.1.4、对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源切换试验。 2.2 自动喷水灭火系统 2.2.1、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。
2.2.2、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。 2.2.3、每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。 2.2.4、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。 2.2.5、每月对消防泵作一次启动试运转。 2.2.6、每月对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢。 2.2.7、每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。 2.2.8、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常。 2.2.9、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。 2.3 消防控制联动系统 每季度对下列设备作一次联动工作检查： 2.3.1、检查喷水泵的联动工作情况。 2.3.2、检查各消防设施的切换开关是否正常。 2.3.3、检查消防水泵的联动工作情况。 2.3.4、防火门、防火卷帘系统联动工作情况。 2.3.5、防排烟系统联动工作情况 2.3.6、电梯是否能自动归首层。 2.4 消火栓系统 2.4.1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。 2.4.2、每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量、水压。 2.5 消防安全照明、疏散指示系统 2.5.1、定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。 2.5.2、定期对应急广播系统进行检测，检测音量输出及线路是否完好。 3、施工配合方法与质量合格证体系 3.1、维保人员应熟悉消防工程中系统的工作原理及操作方法。
日常消防安全检查表 部门：工段： 项目序 号 检查内容 检查 结果 存在问题和隐患整改结果 消防台帐1 消防防火管理制度，消防管理网络。 2 消防工作有计划，有总结材料。 3 义务消防队有组织，有制度，有培训，有联系，队员更新及时。4 日常消防检查有有记录有台账，有隐患整改通知单有台账。实行闭环管理。 5 重大危险源有消防灭火预案，有演练记录。 6 消防设施有台账，并要及时更新。 7 职工消防培训教育材料、受训签到教育记录台帐 8 有法律法规、规章制度、公司相关规定资料、材料收集台账 应知应会 9 消防法律法规、公司动火管理制度熟悉掌握。 10 岗位应急卡知识应掌握。 11 岗位的物料特性应熟知。 12 会正确使用岗位上的消防设施，会扑救初期火灾。 13 班组长会处理岗位突发消防事件。 消防通道14 道路畅通，无在马路上堆放物料堵塞道路。 15 仓库进出通道门无上锁，无物料堵塞。 16 车间、食堂、宿舍、办公楼等人员密集场所要有2条以上消防疏散通道且保持畅通。 17 消防通道上安全指示灯、应急灯完好。 消防设施18 消火栓箱体完好无严重锈蚀。 19 箱内水帯水枪扳手齐全且与消防栓配套。 20 水带、接口垫圈完好无破损，水枪接口完好，型号符合要求。 21 消防栓外部完好，阀芯开关出水正常，水质清澈无污染。 22 消防栓设置合理，一箱一栓并无杂物遮挡。
23 灭火器的种类符合车间物料特性，数量符合车间面积要求，并摆放合理，附近无杂物遮挡。 24 灭火器外部完好，压力指针在绿区以上，喷嘴软管无龟裂，压把无变形。 25 二氧化碳灭火器充装公称量10%以内。 26 各种消防设施都责任到人，并定期进行检查，确保好用。 危化品27 槽区、罐区静电接地、避雷设施完好。 28 仓库通风良好，物料无混放，周知牌齐全 29 各槽区、仓库、使用岗位洗眼器、应急器材、应急药品个人防护器材齐全 30 各槽区、仓库、使用岗位消防设施灭火器材完好，与岗位物料相符 31 各槽区、仓库、岗位易燃气体检测装置，报警系统运行正常。 动火作业32 公司固定区动火区设有明显标志，落实专人管理，固定动火区 内无易燃易爆，可燃物和其它杂物，消防器材配备合理 33 禁火区动火开具有效的动火安全作业许可证,落实一点一票制 34 申请动火前各项安全措施落实到位，受限空间、易燃易爆等特殊动火必须经过动火分析 35 动火监护人持证上岗，高处动火2人以上监火。 36 动火点附近水源充足不中断，动火现场配备足够灭火器 37 使用的电焊、气焊、手持电动工具等动火作业器具安全可靠 38 动火点与乙炔、氧气瓶距离10米以上，氧气瓶与乙炔间距在5米以上，严禁在带压设备或管道上动火。 其他消防设备39 消防应急箱内器材齐整、清洁、完好，要有台帐和定期检查表。 40 消防应急泵、接水口完好 41 各消防砂坑，消防砂数量合理（要有防设施），消防铲、消防水桶摆放整齐，完好。 42 各槽区、岗位桶装泡沫数量齐全，包装完好。
消防系统 维 保 内容及标准
消防设施维护、保养主要内容如下： 1、火灾自动报警系统； 2、消防联动系统； 3、自动喷水灭火系统； 4、消火栓系统； 5、气体灭火系统；（含移动手提式灭火器） 6、防火卷帘门； 目录 一、火灾自动报警系统的维护保养……………………………………… 1、每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能…………………………………………… 2、每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能…………………………………………… 3、每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能…………………………………………… 二、室内消火栓系统的日常维护……………………………………………………. 1、每月检查项目………………………………………………………………………………… 2、每季检查项目………………………………………………………………………........ 3、每年检查项目………………………………………………………………………........ 三、自动喷淋系统的维护保养………………………………………………………. 1、月检项目……………………………………………………………………………………… 2、季检项目……………………………………………………………………………………… 3、年检项目……………………………………………………………………………………… 4、喷头的检查与维护………………………………………………………………………… 5、管路系统的检查与维护……………………………………………………………………… 6、报警阀的检查与维护………………………………………………………………………… 7、水源及水泵的检查与维护…………………………………………………………………… 8、系统功能的检查与维护……………………………………………………………………… 9、使用环境的检查维护………………………………………………….................. 四、防排烟系统的日常检查、维护管理…………………………………………… 1、外观检查……………………………………………………………………………………… 2、性能检查……………………………………………………………………………………… 3、综合检查……………………………………………………………………………………… 五、防火卷帘门维护保养…………………………………………………………… 1、每月检查、测试内容………………………………………………………………………. 2、每季检查、测试内容………………………………………………………………………. 3、每年检查、测试内容………………………………………………………………………. 六、气体灭火系统定期巡检及维护要求…………………………………………………………… 七、每月、季、年维修保养计划……………………………………………………. 1、每月维修保养计划………………………………………………………………………….. 2、季度维修保养计划…………………………………………………………………………. 3、年度维修保养计划…………………………………………………………………………. 八、附表………………………………………………………………………………. 九、合同所包含的消防系统设施设备服务要求……………………………………………………
消防维保质量保证体系为加强公司管理，规范维保服务，特制定维保管理体系，本体系适用于所有以公司名义签署的维保项目及相关维保人员。 1.熟悉相关消防法律、法规和消防设计规范，牢记合同内所约定的各项规定。结合甲方设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行。 2.维保人员应严格按照合同约定维保时间（例：每季度、每月、每周）对消防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负责，维护过程中严格按照操作规程操作，不得违规操作，发现设备故障及时处理，并认真做好原始记录对消防设施维保全过程都应如实记录，维保实施各项资料，都应由甲乙双方主管人员签字生盖章生效，甲方签字盖章后交回公司由专人负责保管。建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。《消防控制室值班记录》和《建筑消防设施巡查记录》的存档时间不应少于1年。《建筑消防设施单项检查记录》、《建筑消防设施联动检查记录》、《建筑消防设施故障处理记录》的存档时间不应少于3年。 3.消防维保共分以下系统： 1火灾自动报警系统； 2消防联动系统； 3自动喷水灭火系统； 4消火栓系统； 5气体灭火系统；
6防火卷帘门； 7防排烟系统； 8消防电梯系统；； 具体维保内容 火灾自动报警系统的维护保养 维修保养工作内容 维修保养工作标准 5.自动喷水灭火系统的维护保养 维修保养工作内容 6.室内消防栓系统的维护保养 维修保养工作内容 维修保养工作标准 7.气体灭火系统的维护保养 维修保养工作内容 维修保养工作标准 8.防火卷帘的维护保养 维修保养工作内容 维修保养工作标准 维修保养工作计划 9.消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养维修保养工作内容 维修保养工作标准
消防系统维护保养方案 编写： 审核： 审定： 批准： 编制单位： 编制日期：
一、编制说明 ⑴编制目的: 为保证甲方消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置而编制本维保方案。通过本维保方案的实施能使得消防系统，在发生火警时，能稳定．可靠．准确．灵敏的进行动作反应扑灭火灾。保障生产正常程序、生命财产的安全。 ⑵为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。 ⑶实施保证:本维保方案，作为本消防维保工程施工的指导性技术文件,乙方全体管理及施工人员必须严格遵照执行。同时,应根据维保过程进展的实际情况,对有关内容适时进行调整,作为对本方案的补充,并及时呈报甲方审核后实施。 通过本方案的实施，将甲方消防系统设施的使用、管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过消防监督管理部门的检测验收。 二、编制依据 （1）建设单位提供的现场情况。 （2）建设单位提供的相关图纸及资料。 （3）甲方的内部标准。 （4）现行国家有关施工验收规范及质量评定标准 GB50168-98 《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50261-96 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50045-95 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50116-98 《火灾自动报警系统设计规范》 GB50084-2001 《自动喷水灭火系统设计规范》 GBJ50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》 三、维保工程概况： ⑴维保工程简介 工程名称： 工程地点： 设备所有数量涵盖甲方整个消防系统设备。 四、本次消防系统的维保范围为： 各系统定期全面检查.(含消控设备保养及故障检修,消火栓/喷
消防维保工作要求和内容-标准化文件发布号：（9556-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
消防维保工作要求和内容 一、维护服务的消防工程范围和工作计划安排： 二、1、自动报警系统 1.1维护内容： 1）各信号线路及线路保护管道维护。 2）控制器的基本功能试验，包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等 3）查控制器的点名、报火警、报故障功能。 4）探测器的报警试验，包括感烟、感温等所有类型探测器的试验，试验工具符合检测要求。 5）手报报警按钮的报警试验 1.2工作计划： 每月检测一次。 2、自动喷淋系统 2.1维护内容： 1）、外观检查。检测消防泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、喷头、水泵接合器、储水设施是否处于完好状态。 2）、功能试验。在控制柜及消防控制中心启动喷淋泵，同时试验主备泵的切换功能；利用报警阀的放水试验阀试验压力开关、水力警铃的工作情况；利用末端放水装置放水，验证水流指示器、湿式报警阀功能，自动启泵功能。 2.2工作计划： 每月测试一次。 3、消火栓系统 3.1维护内容：
1）、外观检测。检测室内外消火栓给水管道、消防水池/水箱/稳压装置、消火栓水枪及水带、消火栓按钮、消防水泵及各类管网阀门等是否正常。 2）、消防泵启动功能试验。在泵房控制柜、消防中心、现场消火栓按钮上启动消防泵，查看消防泵启动情况。 3）、模拟实际喷水试验。接好水枪，做好准备工作，开始试验，检查水的压力及查看是否有漏水情况。 3.2工作计划： 每季度一次 4、防排烟系统 4.1维护内容： 1)、排烟阀、送风阀、防火阀电动及手动的启动。 2）、排烟风机、送风机的启动和停动。 3）、空调、新风机的停动。 4.2工作计划： 每月检测一次. 5、应急照明及疏散系统 5.1维护内容： 检查各种消防应急照明，消防应急标志及疏散标志牌的功能。功能包括正常指示、切换功能，有备电的检查工电池工作时间。 5.2工作计划： 每月检测一次 6.消防电源及配电装置 6.1维护内容： 1）、非消防电源的切换及消防电源的投入。 2）、在控制中心手动试验。
消防维保服务内容 一、每两个月定期维保工作： 1、主机巡检功能检测； 2、主备电切换检测； 3、主机报警与联动逻辑检测； 4、CRT通讯与控制功能检测； 5、感烟、感温工作状态检测、故障排查； 6、控制、切换模块工作状态检测、故障排查； 7、探测器吹烟测试； 8、探测器清洁工作。 二、每半年定期维保工作： 1、主机巡检功能检测； 2、主备电切换检测； 3、主机报警与联动逻辑检测； 4、CRT通讯与控制功能检测； 5、感烟、感温工作状态检测、故障排查； 6、控制、切换模块工作状态检测、故障排查； 7、消防电话通讯系统监测检查； 8、消防广播系统检测与投运演习； 9、消防栓泵手、自动投运试验； 10、自喷泵手、自动投运试验； 11、火警、故障自动答应功能检测；
12、探测器清洁工作。 三、每年定期服务内容： 1、主机巡检功能检测； 2、主备电切换检测； 3、主机报警与联动逻辑检测； 4、CRT通讯与控制功能检测； 5、感烟、感温工作状态检测、故障排查； 6、控制、切换模块工作状态检测、故障排查； 7、消防电话通讯系统监测检查； 8、消防广播系统检测与投运演习； 9、消防栓泵手、自动投运试验； 10、自喷泵手、自动投运试验； 11、火警、故障自动答应功能检测； 12、大楼正压送风系统投运试验； 13、大楼排烟系统投运试验； 14、防火卷帘门迫降试验； 15、根据甲方工作安排，配合一次全面或局部消防演习（报警、救火、疏散逃生）。 四、根据业主要求，免费培训系统操作人员和维护人员。
浙江高速投资发展有限公司长安服务区维护保养 —保养内容、计划和报价总计为30000元 一、火灾自动报警系统 1、保养内容 1）各信号线路及线路保护管道维护。 2）控制器的基本功能试验。包括控制器的开机、液晶和数码管的现实、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等。 3）查控制器的点名、报火警、报故障功能。 4）探测器的报警试验。包括感烟、感温等所有类型探测器的试验，试验工具符合检测要求。 5）手动报警按钮的报警试验。 2、工作计划 1）控制器每月检测一次。 2）现场探测器和手动报警按钮每月检测一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的10%且不能重复。 3、报价 以上系统的维修保养费用为人民币：15000元/年。 二、消防栓系统 1、保养内容 1）外观检测。检测室内消火栓给水管道、消防水池/水箱/稳压装置、消火栓水枪及水带、消火栓按钮、消防水泵及各类管
丹阳市天禄消防工程有限公司 消防系统 维护保养方案 编写： 审核： 审定： 批准： 编制单位： 编制日期：
一、编制说明 ⑴编制目的: 为保证甲方消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置而编制本维保方案。通过本维保方案的实施能使得消防系统，在发生火警时，能稳定．可靠．准确．灵敏的进行动作反应扑灭火灾。保障生产正常程序、生命财产的安全。 ⑵为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。 ⑶实施保证:本维保方案，作为本消防维保工程施工的指导性技术文件,乙方全体管理及施工人员必须严格遵照执行。同时,应根据维保过程进展的实际情况,对有关内容适时进行调整,作为对本方案的补充,并及时呈报甲方审核后实施。 通过本方案的实施，将甲方消防系统设施的使用、管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过消防监督管理部门的检测验收。 二、编制依据 （1）建设单位提供的现场情况。 （2）建设单位提供的相关图纸及资料。 （3）甲方的内部标准。 （4）现行国家有关施工验收规范及质量评定标准 江苏省公安厅消防局关于《建筑消防设施的维护管理》 GB50168-98 《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50261-96 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50045-95 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50116-98 《火灾自动报警系统设计规范》 GB50084-2001 《自动喷水灭火系统设计规范》 GBJ50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》 三、维保工程概况： ⑴维保工程简介 工程名称： 工程地点： 设备所有数量涵盖甲方整个消防系统设备。 四、本次消防系统的维保范围为：
消防维保工作内容-标准化文件发布号：（9556-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
消防维保工作内容 消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。维保中心应依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，制定消防维保工作计划，那消防维保工作内容有哪些呢？ 消防维保涉及系统 火灾自动报警系统 消防联动系统 自动喷水灭火系统 消火栓系统 气体灭火系统 防火卷帘门 其他消防设备设施 火灾自动报警系统 1、用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示， 试验烟、温感探测器动作是否灵敏； 2、检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器 动作，警铃蜂鸣是否鸣响； 3、试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防 中心显示报警区域是否准确； 4、检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全 面清洁、保养； 5、检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正 常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行； 6、检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他 指标参数是否符合要求； 7、检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落； 8、定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动 切换试验； 9、定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵 敏； 10、定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常； 11、定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。
. 深圳粤海之星东湖店消防系统维保方案 一、系统情况 深圳粤海之星东湖店，为商务型楼盘，故对安全性要求非常高，消防系统的稳定运行尤其重要。其消防系统维保的内容有：1、火灾自动报警系统；2、自动喷淋灭火系统；3、消火栓系统；4、防排烟系统；5、消防广播系统；6、消防电话系统；7、灭火器、疏散指示及应急照明系统；8、闭合门系统；9、手提式灭火器系统。 初次检查 维修保养合同签订后，我司负责对消防系统进行一次维护保系统全面检查，检查中发现的火灾自动报警联动故障及时进行处理，其他故障有贵司处理。具体实施如下： 1．对消防设施消防报警系统的每个回路传输线路进行检查测试。抽查各回路烟感、温感、煤气探测器、按钮等。检查报警信号的地址正确性（探测器进行模拟触发试验），对报警主机主备电源进行切换检查。并根据控制程序检查报警联动功能和联动控制设备的启动、停止功能及信号反馈功能。 2．对气体灭火系统均作一次模拟启动试验，并检查工作状态信号有无准确地反馈至灭火控制器和消防中心，确保灭火系统正常运行。 3．消防设施的所有消火栓系统信号反馈部分均做详细检查。由贵司人员检查每个消火栓箱、按钮、水带、阀门、手锤等配置是否齐全，管网各处闸阀是否在“开”的位置，水池水位是否在正常位置，管网内各处压力表的指示值是否正常，并检查消火栓箱按钮启泵功能及启泵反馈信号，消防中心启停泵控制功能及反馈信号，现场启停功能检查及主备泵切换试验。 4．对消防设施消防对讲电话系统进行双向通话检查。 5．对消防设施消防紧急广播进行自动切换播音功能检查和手动控制播音功能的检查。 6．对消防设施防排烟系统内所有送风机、排烟机、送风阀、排烟阀、防火阀及控制柜均作详细检查由贵司人员完成。对报警联动功能、手动启停功能、消防中心启停功能及信号反馈功能进行试验检查由我司工程师检查。 7．系统进行全面检查时需管理处派专业人员协助，并确认现场检查工作。 二、维修保养方案 在维修保养合同期内，我司派出2名具备消防设施维修保养资格和经验的工程技术人员对以上系统进行月度检查和季度检查，年度检查加派人手。时间安排在每月工作日或顾客指定时间内进行。. . 确保系统正常运行。具体实施方案如下： （一）定期检查 1、火灾自动报警系统 月度检查： a.对消防控制中心的火灾报警控制器进行检查、测试和维护，并对其设备进行除尘保养； b.重复月度检查工作; c.报警线路的检查和维护； d.系统内烟温感探测器、（手动按钮）驱动试验、警铃响应及除尘保养； e.月检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。